Αυτό που κάνει το κόστος των εργασιών επισκευής (στο παράδειγμα ενός τυπικού διαμερίσματος τριών δωματίων στο σπίτι του πάνελ).
Το καλοκαίρι και το φθινόπωρο σχεδόν από κάθε είσοδο άκουσε το χτύπημα των σφυριών, το βρυχηθμό των διατρυπωτών, το σκάνδαλο των ηλεκτρικών ασκήσεων και το ηλεκτρικό πριόνι. Λοιπόν, η εποχή επιδιόρθωσης είναι σε πλήρη ταλάντευση. Η Agela να κάνει ένα αξιοπρεπές κόστος επισκευής από τους συμπολίτες μας στην τρίτη θέση μετά την επιθυμία να αποκτήσουν αυτοκίνητο και νέα στέγαση.
Πτώση διαφημιστικών εφημερίδων, θα δείτε ότι η αγορά υπηρεσιών επισκευής είναι αρκετά διαφορετική. Εδώ και οι επιχειρήσεις του πιο διαφορετικού διαμετρήματος και οι ταξιαρχίες των δασκάλων που εκτελούν ένα πλήρες φάσμα εργασιών επισκευής και ιδιωτικούς δασκάλους μιας στενότερης εξειδίκευσης. Ποιο από αυτά αναθέτει το διαμέρισμά σας; Πώς να πάρετε μια αξιοπρεπή ποιότητα χωρίς να πληρώσετε ολόκληρη την κατάσταση για αυτό; Τέλος, πόσο υψηλή είναι η πιθανότητα να καθορίζοντας ένα συμπαγές ποσό, θα πάρετε ένα αξιοπρεπές αποτέλεσμα;
Οι επιχειρήσεις προσφέρουν το "υψηλότερο επίπεδο ποιότητας", μια ετήσια εγγύηση (ταυτόχρονα, σχεδόν όλοι υποστηρίζουν ότι εργάζονται αποκλειστικά από τοπικούς μάγους) και τιμές από $ 50 έως $ 200 για 1qm. Το μεγαλύτερο μέρος της συνολικής έκτασης (χωρίς το Κόστος υλικών). Ας προσπαθήσουμε να μάθουμε, υπάρχει πολύ ή λίγο. Αυξήστε το παράδειγμα, παίρνουμε μια αρκετά τυπική επιλογή: ένα διαμέρισμα τριών δωματίων με συνολική έκταση περίπου 75kv. Στο σπίτι της σειράς P-44 (ειδικά επειδή αυτή η σειρά και οι τροποποιήσεις της είναι πιο συχνές στο σύγχρονο κτίριο).
Πρώτα απ 'όλα, θα μελετήσουμε τα ποσοστά ιδιωτικών δασκάλων. Με την ευκαιρία, μεταξύ των οποίων υπάρχουν αρκετά εξειδικευμένοι ειδικοί, και αυτό δεν προκαλεί έκπληξη. Δικαστής για τον εαυτό σας: Ακόμη και έρχονται στην πρωτεύουσα "Οι φιλοξενούμενοι εργαζόμενοι" ξεκινούν συνήθως την εργασιακή τους πρακτική σε επιχειρήσεις, και στη συνέχεια να αποκτήσουν κάποια εμπειρία και προσόντα, πηγαίνουν σε μια ιδιωτική επιχείρηση. Επισυνάπτονται τη στιγμή των κερδών τους τουλάχιστον δύο, και ακόμη και τρεις φορές το μισθό στη μεσαία εταιρεία. Τιμές "ατόμων", ανάλογα με την περίπτωση πραγματικού κόστους εργασίας, μπορείτε να λάβετε τη βάση των υπολογισμών μας. Περιλαμβάνουν επίσης αμοιβή για τη μέτρια διαφήμιση και εργαλεία (και χωρίς αυτό είναι αδύνατο να επιτευχθεί υψηλή ποιότητα). Η παρατηρούμενη μεταβολή των τιμών στην ίδια εργασία εξαρτάται από το προσόν του οδηγού και το κόστος των χρησιμοποιούμενων υλικών. Εξετάστε, το ακριβότερο είναι πιο σημαντικό να συνεργαστείτε μαζί του: έτσι ο κύριος ασφαλίζει τον κίνδυνο να καταστρέψει το πολύτιμο προϊόν.
Τώρα ας εξετάσουμε τα υπάρχοντα ποσοστά.
Υδραυλική εργασία (Νέα καλωδίωση σωλήνων, εγκατάσταση μπάνιου, γερανοί κολύμβησης για μπάνιο και νεροχύτη, eyeliner στο πλυντήριο ρούχων και, στο τέλος της επισκευής, εγκατάσταση της τουαλέτας, νεροχύτη και γερανοί) θα κοστίσει $ 150-300. Αντικατάσταση μπαταριών θέρμανσης - $ 20-40 ανά τεμάχιο.
Εγκατάσταση θυρών αλληλεπίδρασης - $ 30-50 για ακριβά εισαγωγές και $ 20-30 για εγχώριες. Σύνολο για την εγκατάσταση επτά θυρών (μια άλλη πρόσθετη είσοδος προστίθεται σε έξι ήδη υπάρχοντες) - $ 150-350.
Πλακιδίων . Κατά κανόνα, υποτίθεται ότι επένδυση του δαπέδου με πλακάκια και τοίχους στην οροφή στο μπάνιο και τουαλέτα. Επιπλέον, είναι μια οθόνη τούβλου (επίσης επενδεδυμένη με πλακάκια). Η περιοχή της προσανατολισμού είναι 50kv.M: Στο μπάνιο - περίπου 30kv.m, στην κουζίνα, 12kv.M και στο διάδρομο, 8kv.M. Με τιμές των $ 8-10 για 1qm. Θα κοστίσουμε 400-500 δολάρια (δίδονται τιμές για τοποθέτηση υψηλής ποιότητας, ως αποτέλεσμα της οποίας τα εσωτερικά επένδυση τοίχοι εκτελούνται αυστηρά κάθετα και οι ραφές του ίδιου πλάτους μεταξύ του Τα πλακάκια σχηματίζουν κλειστές γραμμές γύρω από την περίμετρο του δωματίου). Κατά τη δικαιοσύνη, πρέπει να σημειωθεί ότι ορισμένοι δάσκαλοι για τέτοιες εργασίες χρειάζονται έως και 15 δολάρια για 1kv.M.
Παρκέ έργα : Στην επιφάνεια 55kv.m - $ 500-600 ($ 9-11 για 1kv.M). Για την τιμή αυτή, το παρκέ τοποθετείται με βάση το κόντρα πλακέ 10 χιλιοστών, το οποίο ή πυροβολεί στο στρώμα με ένα πιστόλι κατασκευής ή κολλάει στη μαστίχα. Στη συνέχεια, το κύκλωμα παρκέ και καλύπτεται σε διάφορα στρώματα βερνικιού.
Υπάρχουν ακόμα τόσο μικρά έργα όσο η συσκευή της οροφής της αναστολής κυμάτων στο μπάνιο και την τουαλέτα (περίπου 30-50 δολάρια), το υπουργικό συμβούλιο στην τουαλέτα (30-50 δολάρια) και πλίνθους ($ 80-120 με το ρυθμό του $ 1-1.5 για το 1pog).
Μετά τη δημιουργία του κόστους των κύριων βημάτων επισκευής, λαμβάνουμε το απαιτούμενο ποσό - από $ 2.200 έως $ 3200. Ωστόσο, όπως δείχνει η εμπειρία μας, το πραγματικό κόστος είναι πάντα υψηλότερο από το υπολογιζόμενο, δεδομένου ότι όλες οι αποχρώσεις της διαδικασίας επισκευής είναι αδύνατο εκ των προτέρων. Είναι καλύτερα να αυξηθεί η εκτίμηση κατά 15-20%. Η Vitoga Real Forest για την εργασία για την επισκευή της "Treshka" μας θα είναι $ 2800-3700.
Φυσικά, μπορείτε να βρείτε "Masters" που εργάζονται για χαμηλότερη αμοιβή. Αλλά δεν θα είναι μια σταθερή και υψηλής ποιότητας επισκευή, και ακόμη περισσότερο, ώστε να μην "Eurocardia" και τα συνηθισμένα "καλλυντικά" με ένα πολύ αμφίβολο αποτέλεσμα, συχνά δεν δικαιολογεί το κόστος ακόμη και στα υλικά. Ως ένα frank δόλωμα για τον πελάτη. Στη συνέχεια, πολύ χαμηλές τιμές για τα ανακοινωθέντα έργα αντισταθμίζονται με αυξημένο κόστος πρόσθετης εργασίας, κατά κανόνα που εμφανίζεται κατά τη διάρκεια της διαδικασίας επισκευής. Επιπλέον, η απόρριψη πρόσθετων είναι εκείνα που συνήθως περιλαμβάνονται στο κύριο.
Ένα άλλο χαρακτηριστικό παράδειγμα μιας τοποθέτησης πλακιδίων. Το κόστος των εργασιών κεραμιδιών δεν αυξάνεται εάν απαιτείται ευθυγράμμιση τοίχου (έως 1-2 ° C) ευθυγράμμιση τοιχώματος. Ακούγοντας την πιο αξιοσημείωτη απόκλιση από την κατακόρυφη ευθυγράμμιση (περίπου 3-5cm) θεωρείται ήδη ως πρόσθετη εργασία και πραγματοποιείται χρησιμοποιώντας ένα πλέγμα χάλυβα.
Γενικά, η έννοια της "πρόσθετης εργασίας" είναι μάλλον μη συγκεκριμένη. Ως εκ τούτου, όλες οι λεπτομέρειες πρέπει να συζητηθούν πριν από την έναρξη της επισκευής, διαφορετικά είναι δυνατή μια απροσδόκητη αύξηση του κόστους. Έτσι, το κόστος της τοποθέτησης παρκέ δεν περιλαμβάνει ευθυγράμμιση δαπέδου σε ολόκληρο το διαμέρισμα. Η καταστροφή του επιπέδου πέφτει στη διασταύρωση των παρακείμενων δωματίων και υπάρχει μια πρόσθετη (και δαπανηρή) εργασία. Σημείωση, η αρχή του "λέει ότι σημαίνει" κατά την κατάρτιση της εκτίμησης δεν λειτουργεί.
Ποιότητα και, κατά συνέπεια, η τιμή των επισκευών εξαρτώνται από δύο παράγοντες. Πρώτον, είναι η εμπειρία και οι επαγγελματικές δεξιότητες των άμεσων ερμηνευτών (Masters). Δεύτερον, η αρμόδια διαχείριση, δηλαδή η επιλογή των ειδικών και η σωστή οργάνωση της ρυθμικής τους εργασίας (χωρίς διακοπή και εκδορές). Έτσι, ο σχηματισμός της τιμής επισκευών έχει πολλά χαρακτηριστικά. Δεν υπάρχουν σχεδόν καμία νομοθεσία μικρής ή μεγάλης χονδρικής: η αύξηση του ποσού της εργασίας δεν μειώνει, αλλά, αντίθετα, αυξάνει το κόστος ολόκληρης της διαδικασίας (δεδομένου ότι ο αριθμός των οργανωτικών υπηρεσιών αυξάνεται και, κατά συνέπεια, η τιμή τους ).
Για παράδειγμα, εξετάστε το κόστος επισκευής ενός μπάνιου "με το κλειδί" στο ίδιο "Triste" P-44 (ξεχωριστό μπάνιο, μεγέθη μπάνιου 170170cm, τουαλέτα - 13085cm). Συνήθως οι ταξιαρχίες των Δασκάλων ή των Μικρών Επιχειρήσεων λαμβάνουν για αυτό το έργο από $ 800 έως $ 1.200.
Για την ανάλυσή μας, χρησιμοποιούμε τις τιμές που περιγράφονται παραπάνω. Υδραυλικά και πλακάκια εργασίας (περίπου 30 τετραγωνικά μέτρα. M), η εγκατάσταση δύο θυρών, ένα ντουλάπι στην τουαλέτα και η αναρτημένη οροφή, καθώς και η μικρή ηλεκτρική εργασία στο τέλος θα κοστίσει $ 550-800. Η διαφορά μεταξύ αυτού του ποσού και του κόστους της εργασίας "με το κλειδί" - και υπάρχει μια πληρωμή για οργανωτικές υπηρεσίες. Κάνει περίπου το 50% της συνολικής τιμής επισκευών.
Έτσι, αν προσθέσετε στην τιμή που αποκτήθηκε πάνω από το συνολικό συγκρότημα επισκευής στο διαμέρισμα άλλο 50% για την οργάνωση, τότε θα λειτουργήσει $ 4200-5500. Διαιρώντας αυτό το ποσό στα 75kv. Μ., I Ως αποτέλεσμα των $ 50-70 για 1kv.M. Τα οργανωτικά έξοδα μπορεί να είναι υψηλότερα από (έως και 100%). Με την πρώτη ματιά, αυτό είναι πάρα πολύ. Αλλά εδώ περιλαμβάνει τον μισθό της Proba για 1,5-2 μήνες εργασίας ($ 500-600) και το κόστος του εργαλείου, το οποίο, με τον τρόπο, κυριολεκτικά "καίει", ως εργαζόμενους, φυσικά, μην σπρώχνετε ως δική τους. Τέλος, μην ξεχνάτε τους φόρους και τις στερεές διαφημίσεις.
Για να αξιολογήσετε πραγματικά πόσο δικαιολογημένη αυτή η αύξηση της τιμής έναρξης, μπορείτε, αν ο ίδιος προσπαθείτε να αναλάβετε την οργάνωση της εργασίας και τον έλεγχο της ποιότητας τους. Θα πρέπει να εκτελέσετε τα καθήκοντα του σχεδιαστή, το προαιρετικό χαρτί, τον προμηθευτή, τον φρουρό, τον ελεγκτή STI.D. και τα λοιπά. Αποφασίζοντας να προσφύγετε στις υπηρεσίες των ιδιωτικών εμπόρων, μην πιστεύετε ότι ανυψώνοντας τον τηλεφωνικό σωλήνα, μπορείτε αμέσως σε έναν επαγγελματία. Με την ευκαιρία, η επιτυχής επιλογή της εταιρείας πρέπει να γίνει μόνο μία φορά. Μακριά με ιδιωτικούς τεχνίτες, η σωστή λύση θα χρειαστεί πέντε ή έξι φορές.
Ο ανταγωνισμός μεταξύ των "ατόμων" και των επιχειρήσεων (κυρίως μικρού), φυσικά, υπάρχει, αλλά όχι τόσο οξεία, καθώς μπορεί να φανεί με την πρώτη ματιά. Εκτιμάται ότι συμπληρώνουν ο ένας τον άλλον και εξυπηρετούν διαφορετικά τμήματα της αγοράς, δίνοντας στους καταναλωτές την ικανότητα να επιλέξουν. Αυτοί οι πελάτες για τους οποίους εξοικονομούν χρήματα αντισταθμίζουν όλα τα άλλα επιχειρήματα, επιλέξτε έναν ιδιωτικό έμπορο. Αθηνό, τον οποίο τα δικά του νεύρα είναι πιο σημαντικά από τα χρήματα, αναζητούν μια σταθερή, αξιόπιστη εταιρεία. Είναι σημαντικό να κάνει ένα αρμόδιο τεχνικό σχέδιο, θα αναλάβει κάθε συντονισμό και έγκριση στη διυπηρεσιακή Επιτροπή (MVK), τέλος, θα παράσχει στους πλοιάρχους του ένα ακριβό εργαλείο, απρόσιτο σε ιδιώτες ιδιοκτήτες.
Το κόστος που συνδέεται με την αναδιαμόρφωση του διαμερίσματος δεν είναι πολύ υψηλή, παρά τον φαινομενικό όγκο και την πολυπλοκότητα του προβλήματος (ειδικά αν επιλύσει τα χαμηλά προσόντα εργασίας). Χρήση για το σκοπό αυτό, καθώς και για τη φόρτωση και εκφόρτωση, είναι ένα εξειδικευμένο εργατικό δυναμικό, είναι σαν να σκοράρει καρφιά με μικροσκόπιο. Η κατεδάφιση του μπάνιου είναι σχετικά φθηνά περίπου 60-100 δολάρια. Φόρτωση και απορρόφηση απορριμμάτων - 30-40 δολάρια, και εννοείται ότι η αφαίρεση των απορριμμάτων που χρησιμοποιούν οχήματα και όχι η απομάκρυνση από την είσοδο στα πλησιέστερα σκουπίδια ή στην πόρτα. Το κόστος είναι το πιο δύσκολο από αυτές τις οπές εργασίας των ανοιγμάτων σε τοίχους από σκυρόδεμα - 35-50 δολάρια για 1kv.M (εδώ και στη συνέχεια αναφέρονται οι τιμές για τοίχους με πάχος 18-25 cm). Αυτό απαιτείται συνήθως όταν συνδυάζετε διαμερίσματα και πραγματοποιείται χρησιμοποιώντας ακριβά εργαλεία (διάτρητοι). Είναι πολύ ακριβότερο από $ 150-230 για 1q. M- θα είναι σχετικά σιωπηλή κοπή του ανοίγματος χρησιμοποιώντας δίσκους διαμαντιών. Είναι αδύνατο να μην παρατηρήσουμε ότι πολύ περισσότερο πρόβλημα θα παραδώσει την άδεια να ανακατευθύνει αυτό το είδος στο MVK. Αιτιολογικά αυξήσει την τιμή επισκευής όλων των ειδών "απολαύσεων" του τύπου των οροφών δύο επιπέδων, το Podiums It.p.
Το κόστος των αλλαγών επισκευής κατά τη διάρκεια του έτους. Αυτό το άρθρο παρουσιάζει τις εκτιμώμενες τιμές για την έναρξη του καλοκαιριού, μπορούν να θεωρηθούν μέσοι. Θα γίνουν το υψηλότερο τόσο υψηλό τον Αύγουστο και το χαμηλότερο το χειμώνα. Οι τιμές των υλικών που θα μιλήσουμε για την επόμενη φορά υπόκεινται στις ίδιες εποχιακές διακυμάνσεις.
Ενοποιημένα δεδομένα σχετικά με το κόστος επισκευής εργασίας σε ένα διαμέρισμα τριών δωματίων της σειράς P-44
| Τύποι θέσεων εργασίας | Συνολικό κόστος εργασίας και υλικών, $ | Το κόστος του κόστους εργασίας,% του συνολικού κόστους | |
|---|---|---|---|
| Ιδιωτικοί δάσκαλοι | Επιχειρήσεις | ||
| Σαντέζος | 700-2500. | 20-30 | 30-45 |
| Ηλεκτροτεχνικός | 550-1200 | 25-30 | 40-45 |
| Πλακάκι | 900-2500 | 25-45 | 40-60 |
| Εγκατάσταση πόρτας | 1100-2500. | 15-20. | 25-30 |
| Ζωγραφισμένος | 1300-2700 | 60-65 | 75-85 |
| Παρκέ | 2000-3000 | 20-25 | 40-50 |
Ο λόγος του κόστους του κόστους εργασίας για την αξία των υλικών *
| Τύποι θέσεων εργασίας | Ιδιωτικοί δάσκαλοι | Επιχειρήσεις |
|---|---|---|
| Σαντέζος | 20-30 | 40-80 |
| Ηλεκτροτεχνικός | 30-40 | 70-75 |
| Πλακάκι | 30-80 | 70-160 |
| Εγκατάσταση πόρτας | 15-20. | 30-40 |
| Ζωγραφισμένος | 130-140. | 250-300 |
| Παρκέ | 40. | 100 |
* - Για κάθε τύπο εργασίας, το κόστος των υλικών που υιοθετήθηκαν για το 100%