Πώς να κάνετε τη σωστή επιλογή κατά την αγορά ενός διαμερίσματος; Προσπαθήστε να λύσετε αυτό το ζήτημα από μια επιστημονική άποψη χρησιμοποιώντας τη μαθηματική μέθοδο για την εξεύρεση της βέλτιστης επιλογής.
Σύμφωνα με τον δείκτη ποιότητας, το διαμέρισμα "κοινωνικής υποδομής" έλαβε μόνο 8balls, παρά το γεγονός ότι στον πρώτο όροφο του σπιτιού υπάρχει ένα κατάστημα, κοντά στη μικρή πλατεία και το σχολείο με ένα αθλητικό πεδίο. Όλοι χαλάσισαν το σωλήνα TEC που κολλήσει στα μπροστινά παράθυρα. Ο Hatting μια μικρή κόρη μου άρεσε πραγματικά την παιδική χαρά στη γειτονική αυλή, οι ενήλικες ήταν άβολοι.
Η ζωντανή λεωφόρος μπορεί να φανεί μόνο από τη Λογγία και από άλλα παράθυρα ανοίγει το πανόραμα της πόλης. Είναι ιδιαίτερα καλό το βράδυ φωτισμένο κτίριο Gazprom. Το κατάστημα δεν είναι πολύ κοντά, αλλά βρίσκεται κοντά στο γειτονικό σχολείο υπάρχει ένα μικρό στάδιο που πραγματικά του άρεσε ο αθλητικός μπαμπάς. Vitoga-10ballles ομόφωνα σύμφωνα με τον ποιοτικό δείκτη "Προβολή από το παράθυρο".
Το διαμέρισμα έλαβε 9balls σύμφωνα με τον ποιοτικό δείκτη "Κοινωνική Υποδομή". Παρά το βιομηχανικό τοπίο κάτω από τα παράθυρα - ένα τεράστιο γκαράζ και σωλήνες της CHP και η απομάκρυνση του καταστήματος από το σπίτι, η γιαγιά πραγματικά άρεσε. Αποδείχθηκε ότι ήταν σημαντικό γι 'αυτήν, στο πάρκο Vorontsov, δέκα λεπτά με τα πόδια, υπάρχει μια μικρή εκτέλεση λειτουργίας.
Θυμηθείτε τη φραγμένη φράση: "Ας υπάρξει μια αφθονία ..."; Και ποιος θα μπορούσε να σκεφτεί ότι η αφθονία θα φέρει τόσο πολύ απροσδόκητα προβλήματα μαζί του! Πολλοί από εμάς έχουν ήδη καταφέρει να διασφαλίσουν ότι η αφθονία των αγαθών στην αγορά δημιουργεί το λεγόμενο πρόβλημα επιλογής.
Δεν έχει απομείνει το χρόνο για το οποίο οι ηλικιωμένοι έχουν ήδη αρχίσει να ξεχάσει και τους νέους και δεν ξέρουν πότε, όταν αγοράζουν έπιπλα, ψυγείο, αυτοκίνητο και πολλά άλλα πράγματα, το κύριο ερώτημα "Πού και πώς να πάρει το σωστό;". Έπρεπε να σταθώ για ώρες και ακόμη και εδώ και χρόνια στη γραμμή, που έρχονται κάθε μέρα σημειωμένα.
Τώρα η κατάσταση έχει αλλάξει αισθητά: δεν υπάρχουν πρακτικά ουρές, υπάρχουν πολλά προϊόντα. Ωστόσο, μερικές φορές είναι πολύ δύσκολο να αποφασίσετε για την αγορά, ακόμη και αν η τιμή δεν ενοχλεί, ένα άλλο σύγχρονο πρόβλημα είναι το πρόβλημα της επιλογής. Για παράδειγμα, ως ένας μεγάλος αριθμός ηλεκτρικών σκούπων, επιλέξτε μια μικρή, φθηνή, όμορφη, οικονομική, σιωπηλή, ανθεκτική και καλά εργασία. Το ίδιο δίλημμα προκύπτει κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, επιλέγοντας έναν τόπο εργασίας και κατοικία, τύπο εμπορικής δραστηριότητας ή έναν τρόπο αποθήκευσης εξοικονόμησης, νηπιαγωγείου και σχολείου για ένα παιδί, χώρο διακοπών και ούτω καθεξής.
Απλοποιήστε τη διαδικασία επιλογής, καθιστώντας το οπτικό και το αποτέλεσμα αξιόπιστο επιτρέπει την τεχνική που έχει χρησιμοποιηθεί με επιτυχία στην τεχνική κατά την αναζήτηση της βέλτιστης επιλογής. Θα εξηγήσουμε την ουσία της χρησιμοποιώντας το τραπέζι. Η τεχνική παρέχει μια διαδοχική εκτέλεση μιας σειράς ενεργειών (βήματα).
Βήμα πρώτο - Προσδιορισμός των σημαντικότερων ιδιοτήτων (δείκτες ποιότητας) που απαιτούνται για τη σύγκριση των επιλογών. Ο αριθμός αυτών των δεικτών (n) ορίζεται εντός 5-8. Κατά λάθος, κατά την επιλογή ενός εμπορικού σήματος ηλεκτρικής σκούπας, τα κύρια κριτήρια θα είναι η οικονομία, η αποτελεσματικότητα, η τιμή και ούτω καθεξής. Αλλά αν υποτίθεται ότι χρησιμοποιεί το θέμα ως στοιχείο του εσωτερικού, το χρώμα και η μορφή είναι επίσης σημαντικά.
Βήμα δυο - Αξιολόγηση της σημασίας (βάρος) των επιλεγμένων δεικτών. Για παράδειγμα, στην περίπτωση του ίδιου ηλεκτρικού σκούπα, θα πρέπει να βρεθεί ότι και πόσο για τον αγοραστή είναι πιο σημαντικό: χαμηλή τιμή ή μεγαλύτερη δύναμη αναρρόφησης. Έτσι, ο συντελεστής των βαρών προσδιορίζεται (α). Η τιμή του λαμβάνεται στην περιοχή από το0 έως το1 (0,05, 0,15, 0,35 ...). Είναι σαφές ότι όσο πιο σημαντικό από τον δείκτη ποιότητας, τόσο περισσότερο αξιολογεί τον παράγοντα του ζυγού. Είναι αλήθεια ότι υπάρχει ένας περιορισμός: το άθροισμα των συντελεστών για όλες τις βασικές ιδιότητες (A1, A2, ... An) πρέπει να είναι ίσο με 1.
Βήμα τρίτο - Σύγκριση εναλλακτικών επιλογών: πόσο πλήρως ο καθένας από αυτούς πληροί τις απαιτήσεις αυτού του δείκτη ποιότητας, με αποτέλεσμα μια προκαταρκτική αξιολόγηση (β) σε κλίμακα 10 σημείων. Η επιλογή που αποδεικνύεται ότι είναι η καλύτερη αξιολόγηση. Έτσι, το φθηνότερο ηλεκτρικό σκούπα θα λάβει αναγκαστικά 10 πόντους όσον αφορά την "χαμηλή τιμή" και σύμφωνα με την "δύναμη αναρρόφησης", για παράδειγμα, 7, επειδή η ισχύς του είναι κατώτερη από τους άλλους.
Βήμα τέταρτο - Υπολογισμός της τελικής εκτίμησης (γ) της επιλογής για κάθε ένα από τα δείκτες. Αυτό απαιτεί πρωτογενείς εκτιμήσεις (B1, B2 ... BN) να πολλαπλασιάζονται στους συντελεστές τους A1, A2 ... an. Εάν στην πέμπτη ένδειξη ποιότητας (Α5) στη δεύτερη υλοποίηση, ο συντελεστής αποθήκης είναι 0,3 και η κύρια αξιολόγηση (B5) 8 μονάδες, τότε ο τελικός (B5) θα είναι 2,4 μονάδες.
Πέμπτος - Υπολογισμός του ποσού των τελικών εκτιμήσεων (γ) κάθε ανταγωνιστικής επιλογής, η οποία πραγματοποιείται προσθέτοντας όλες τις τελικές εκτιμήσεις (B1, B2 ... BN) για όλους τους δείκτες ποιότητας.
Βήμα έξι - Η επιλογή της καλύτερης επιλογής, ο ορισμός του "νικητή". Αρκεί να συγκρίνετε τα ληφθέντα ποσά και να καταγράψουν τα αποτελέσματα στον πίνακα.
Ένα συγκεκριμένο παράδειγμα του τρόπου με τον οποίο είναι αδύνατο να καταγραφεί η ανάλυση της προβληματικής κατάστασης επιλογής χρησιμοποιώντας την περιγραφείσα μέθοδο.
Μια νεαρή οικογένεια (σύζυγος, σύζυγος και κόρη πέντε ετών) μετά από μια μακρά σκέψη αποδέχτηκε μια στρατηγική απόφαση να αγοράσει ένα νέο διαμέρισμα. Αμέσως υπήρχαν τακτικές ερωτήσεις "Τι πρέπει να είναι, πώς να το βρείτε και πού να αγοράσετε;". Σε ένα εκτεταμένο οικογενειακό συμβούλιο (η παρουσία της γιαγιάς εξηγείται από την ενεργό συμμετοχή της στην εκπαίδευση της εγγονής) μετά από μεγάλες συζητήσεις, επιθυμίες και χρηματοοικονομικές δυνατότητες, εντοπίστηκαν επαρκώς περιορισμένοι υποχρεωτικοί ισχυρισμοί, οι οποίοι πρέπει να ικανοποιήσουν το νέο διαμέρισμα: τρεις Ξεχωριστά δωμάτια, μια χρήσιμη περιοχή 45-50 τ.μ., μια λογότυπο ή μπαλκόνι, ξεχωριστό μπάνιο και κουζίνα τουλάχιστον 7m2. Παρκέ δάπεδα σε κατοικημένα δωμάτια, συνηθισμένη διακόσμηση του διαμερίσματος (παράθυρα, πόρτες, ταπετσαρίες και υδραυλικά), μέτρια τιμή; Κάθε πάτωμα, εκτός από την πρώτη και τελευταία, περιοχή του σταθμού του μετρό "Ακαδημαϊκό" - "Kaluga", όχι περισσότερο από 15 λεπτά με τα πόδια. Τούβλο σπίτι, πάνελ, κλπ., Αλλά σίγουρα νέα, τα παράθυρα δεν πρέπει να φαίνονται βόρεια.
Το σύνολο των απαιτήσεων για το διαμέρισμα είναι προφανές και δεν απαιτεί εξηγήσεις.
Η απόφαση των άλλων τακτικών ζητημάτων ανατέθηκε με μια εταιρεία ακινήτων. Κυριακά έκπληκτος, δεν είχε οδηγήσει όχι ένα μετά από μια εβδομάδα, αλλά τρία διαμερίσματα που ικανοποίησαν τις δηλωμένες ευχές, αλλά διέφεραν (cm.risunki) από κάθε άλλη περιοχή, τη διάταξη, το μέγεθος της κουζίνας, το πάτωμα, το περιβάλλον κλπ.
Επεξήγηση διαμερισμάτων
| Κτίριο | Διαμερίσματα | ||
|---|---|---|---|
| Πρώτα, το σχήμα 1 | Δεύτερον, σχήμα 2 | Τρίτον, σχήμα 3 | |
| Σαλόνι, m2. | 22,1 | 18.3 | 17.9 |
| Κουζίνα, Μ2. | 8,0 | 7,5 | 8,7 |
| Υπνοδωμάτιο, Μ2. | 14.8. | 11.6. | 12,7 |
| Παιδικά, Μ2. | 9,4. | 10.5 | 11.3. |
| Μπαλκόνι, Μ2. | - | 3.5 | 2,3. |
| Loggia, M2. | 6,7 | — | 7,2 |
| Συνολική έκταση, M2 | 64,5 | 70,5 | 70.6 |
| Χρήσιμη περιοχή, M2 | 46.3. | 40.4 | 41.9 |
| Πάτωμα | Τέταρτος | Δέκατος | Εκτος |
Η υπόθεση τους βοήθησε να εξοικειωθούν με αυτή την τεχνική. Η "επιστημονική" μέθοδος ήρθε, καθώς είναι αδύνατο από το δρόμο.
Χαρακτηριστικά ή δείκτες ποιότητας, διαμερίσματα (όπου τα παράθυρα παρακολουθούν, το πάτωμα, το πάτωμα, μακριά από το κατάστημα κλπ.) Παρουσιάστηκε με τη μορφή πίνακα "δείκτες ποιότητας", σημειώνοντας ως αστερίσκο τη σημασία τους (όσο πιο αστερίσκους, τόσο περισσότερο σημαντικός).
Γεμίζοντας τον πίνακα που έχει περάσει χωρίς ειδικές διαφωνίες. Τώρα παραμένει να επιλέξετε το καλύτερο από τα προσφερόμενα διαμερίσματα. Για άλλη μια φορά, επανεξετάζεται προσεκτικά, έλεγξε τα αρχεία τους και κατέληξε στο συμπέρασμα ότι και τα τρία διαμερίσματα έχουν ίσες συνθήκες.
Στη συνέχεια, η κατάσταση αναπτύχθηκε στο σύστημα βημάτων, ως αποτέλεσμα της οποίας εμφανίστηκε ένας συνοπτικός πίνακας "τα αποτελέσματα της επιλογής του καλύτερου διαμερίσματος".
Το πρώτο βήμα επιλέγεται οκτώ πιο σημαντικά κριτήρια ποιότητας προσθέτοντας νέους σημαντικούς δείκτες. Προκειμένου να μην υπάρξει δυσκολίες στον προσδιορισμό των πρωτογενών εκτιμήσεων (β), δόθηκε η διατύπωση, ει δυνατόν, σκυρόδεμα. Για παράδειγμα, το "Μέγιστο μέγεθος της κουζίνας" σημαίνει ότι η προτίμηση για αυτόν τον δείκτη θα έχει ένα διαμέρισμα με τη μεγαλύτερη κουζίνα (10balls).
Εφευρέθηκε ένα νέο κριτήριο "βολική διάταξη", λαμβάνοντας υπόψη το μέγεθος των κατοικιών, την τοποθεσία τους, τις εγκαταστάσεις κοινής ωφέλειας κλπ. Η "κοινωνική υποδομή" απωθεί το περιβάλλον (θέα από τα παράθυρα του διαμερίσματος, το τοπίο της εισόδου, η εγγύτητα των καταστημάτων, η διαθεσιμότητα των χώρων για πεζοπορία και αθλητικές δραστηριότητες κλπ.).
Το δεύτερο βήμα (ορισμός των συντελεστών Α) δεν προκάλεσε σημαντικές διαφορές. Μια μάλλον υψηλή βαθμολογία ελήφθη από ένα "μπαλκόνι / loggia". Το γεγονός είναι ότι ο επικεφαλής του οικογενειακού αθλητή και η προοπτική να αφαιρέσει τον προσομοιωτή από το διαμέρισμα στη Λογγία φαινόταν σε όλους πολύ δελεαστικά.
Το τρίτο βήμα προκάλεσε παρατεταμένες διαφορές. Αλλά καθώς υπήρχαν πολλές εκτιμήσεις, ο συμβιβασμός βρέθηκε.
Το τέταρτο και το πέμπτο βήμα (υπολογισμός και άθροιση των εκτιμήσεων) κατέλαβαν σχεδόν λίγα λεπτά.
Το έκτο βήμα, το τελευταίο, επιτρέπεται να κάνει την τελική επιλογή. Ο "νικητής" με το ποσό των 9,15 ταύρων ήταν το πρώτο διαμέρισμα. Τώρα σε αυτό το διαμέρισμα, η νεαρή μας οικογένεια ασχολείται.
Ένας απίστευτος αναγνώστης μπορεί να πει ότι ένα άτομο εμπιστεύεται να κάνει λάθη. Το Ito είναι απολύτως δίκαιο. Αλλά αν θέλετε να πάρετε ένα αξιόπιστο αποτέλεσμα, θα εξεταστεί πολύ προσεκτικά την αναζήτηση της βέλτιστης επιλογής και έτσι να ελαχιστοποιήσετε τα πιθανά σφάλματα. Αυτή η μέθοδος ισχύει τόσο για συλλογική επιλογή όσο και για τις άδειες ενός ατόμου. Πρέπει να σημειωθεί ότι, όταν οι συμμετέχοντες στη συζήτηση των επιλογών δεν φτάσουν σε συμφωνία σε πολλά θέματα, είναι απαραίτητο να εφαρμοστεί μια πιο πολύπλοκη μέθοδος "κατάταξη της γνώμης εμπειρογνωμόνων", αλλά αυτό είναι ήδη το θέμα μιας άλλης συνομιλίας.
Ένα άτομο πάντα ονειρεύεται ότι στη Νέο Έτος η ζωή θα είναι καλύτερη, τα εισοδήματα είναι μεγαλύτερα, οι φόροι είναι μικρότερες, οι τιμές είναι χαμηλότερες, το καλοκαίρι είναι πιο ζεστό, ο σύζυγος είναι πιο έξυπνος, η σύζυγος είναι νεότερη ... και ο νέος αιώνας έρχεται, Τότε οι επιθυμίες γίνονται πιο φιλόδοξες. Ελπίζουμε ότι οι αναγνώστες του περιοδικού μας θα γίνουν πραγματικότητα, και μόνο τα προβλήματα της επιλογής θα είναι η πιο δύσκολη, την οποία θα αποφασίσουν με ασφάλεια, μεταξύ άλλων με τη βοήθεια της θεωρητικής τεχνικής.
Αποτελέσματα των επιλογών σύγκρισης
| Δείκτες ποιότητας | Καλωσόρισμα συντελεστών (α) | Προκαταρκτική (β) και τελική (γ) Αξιολόγηση των δεικτών ποιότητας για σύγκριση επιλογών | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Πρώτα | Δεύτερος | Η τρίτη | |||||
| Πρώτα | Α'1. | Β1. | ΣΕ 1 | Β1. | ΣΕ 1 | Β3. | ΣΕ 1 |
| Δεύτερος | Α2. | Β2. | Σε 2 | Β2. | Σε 2 | Β3. | Σε 2 |
| ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... |
| τελευταίος | ΕΝΑ. | Δις | Δις | Δις | Δις | Δις | Δις |
| Συνολικό άθροισμα) | ένας | - | ΣΕ | - | ΣΕ | - | ΣΕ |
Δείκτες ποιότητας διαμερισμάτων
| Δείκτες ποιότητας | Διαμερίσματα | ||
|---|---|---|---|
| Πρώτα, το σχήμα 1 | Δεύτερον, σχήμα 2 | Τρίτον, σχήμα 3 | |
| Χρήσιμη περιοχή, M2 ** | 46.3. | 40.4 | 41.9 |
| Συνολική έκταση, M2 | 64,5 | 70,5 | 70.6 |
| Το κόστος του διαμερίσματος, χιλιάδες δολάρια *** | πενήντα | 46. | 42. |
| Μεγέθη δωματίων, M2 ** | 22,1 + 14,8 + 9,4 | 18.3 + 11,6 + 10.5 | 17,9 + 12,7 + 11,3 |
| Μέγεθος κουζίνας, m2 ** | 8,0 | 7,5 | 8,7 |
| Τρόπο στο μετρό, min * | δεκαπέντε | πέντε | 10 |
| Πιάτο στην κουζίνα | Αέριο | Ηλεκτρικός | Αέριο |
| Μπαλκόνι / Loggia, M2 * | Loggia (6.7) | Μπαλκόνι (3.5) | Λογγία (7,2) Μπαλκόνι (2,3) |
| Πάτωμα | Τέταρτος | Δέκατος | Εκτος |
| Πλησιέστερο κατάστημα, m | Μέσα στο σπίτι | 100 | 150. |
| Κοινωνική υποδομή * | Σωλήνες ChP, Σχολή, Κατοικίες, Αθλητισμός | Σπίτι "Gazprom", τετράγωνο, αυλή με "κοχύλια" | Γκαράζ, αυλή με παιδική χαρά και ένα 14 ορόφων σπίτι |
| Όπου τα παράθυρα βγαίνουν | Βόρεια και νοτιοδυτικά | Ανατολή και Δύση. | Ανατολή και Δύση. |
Τα αποτελέσματα της επιλογής του καλύτερου διαμερίσματος
| Δείκτες ποιότητας διαμερισμάτων | Συντελεστής άσκησης | Πρωτογενές (β) και τελικές (γ) εκτιμήσεις της ποιότητας των διαμερισμάτων | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Πρώτα | Δεύτερος | Τρίτος | |||||
| ΑΛΛΑ | ΣΙ. | ΣΕ | ΣΙ. | ΣΕ | ΣΙ. | ΣΕ | |
| Μέγιστη χρήσιμη περιοχή | 0,15 | εννέα | 1,35 | οκτώ | 1,2 | 10 | 1.5 |
| Ελάχιστο κόστος ενός διαμερίσματος | 0,20 | 10 | 2.0 | εννέα | 1,8. | οκτώ | 1,6 |
| Βολική διάταξη | 0,15 | οκτώ | 1,2 | 6. | 0,9 | 10 | 1.5 |
| Μέγιστο μέγεθος κουζίνας | 0,15 | 10 | 1.5 | οκτώ | 1,2 | εννέα | 1,35 |
| Ελάχιστη διαδρομή προς το μετρό | 0,10. | οκτώ | 0,8. | 10 | 1.0 | 6. | 0,6 |
| Όπου τα παράθυρα βγαίνουν | 0,05 | οκτώ | 0,4. | 7. | 0,35 | 10 | 0,5. |
| Κοινωνική υποδομή | 0,10. | εννέα | 0,9 | 10 | 1.0 | οκτώ | 0,8. |
| Μπαλκόνι / Loggia | 0,10. | 10 | 1.0 | 6. | 0,6 | οκτώ | 0,8. |
| Σύνολο (ποσό Ε) | 1.0 | - | 9,15 | - | 8.05 | - | 8,65 |