Πρωτοβάθμια και δευτερογενή αγορά, μεσίτες και μεσίτες, πιστοποιητικά φόρου εισοδήματος, αναχρηματοδότηση - πώς να αντιμετωπίσουν τα ατελείωτα έγγραφα και να πραγματοποιήσουν μια συμφωνία; Δίνουμε οδηγίες βήμα προς βήμα.
Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε υποθήκη:
Πώς να βρείτε ένα δωμάτιο
Πώς να επιλέξετε μια τράπεζα
Πώς να λάβετε προκαταρκτική έγκριση
Πώς να επιλέξετε μεσίτη
Πώς να ολοκληρώσετε μια πράξη λήψης
Σε ποιον δίνουν μια υποθήκη
Όροι χορήγησης πίστωσης
Εάν είστε κουρασμένοι να ζείτε με τους γονείς σας, σχεδιάζετε τη γέννηση ενός παιδιού ή τη μετακίνηση σε άλλη πόλη - η νέα ιδιοκτησία είναι μια ανάγκη. Βρείτε το σωστό κεφάλαιο "εδώ και τώρα" θα βοηθήσει το μακροπρόθεσμο δάνειο για την αγορά κατοικίας. Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε μια υποθήκη και να μην τρελαθείτε; Καταλαβαίνουμε.
Βήμα 1: Βρείτε ένα διαμέρισμα
Εάν χρειάζεστε ακίνητα - επιλέγετε την κατάλληλη επιλογή, στοιχειώδη. Σε περίπτωση δανείου, πρέπει να ξεκινήσετε με την επιλογή της αγοράς κατοικίας, η οποία είναι πιο κοντά σε σας - πρωτογενή ή δευτερεύουσα.Πρωτογενής αγορά κατοικίας
Η πιο κερδοφόρα τιμή αγοράς εδώ είναι μια ακίνητη περιουσία σε ένα κτίριο υπό κατασκευή, τη λεγόμενη συμμετοχή μετοχών. Αυτές οι εγκαταστάσεις έχουν το χαμηλότερο κόστος ανά μέτρο, ακόμη και με την προϋπόθεση ότι ο δανειστής θα αυξήσει το επιτόκιο για δύο τοις εκατό. Το πιο σημαντικό μείον, εξαιτίας των οποίων οι περισσότεροι αγοραστές είναι κοσκινισμένοι - το άγνωστο. Είναι σαφές ότι υπάρχουν πραγματικοί όροι παράδοσης που προβλέπονται στο σχέδιο και στη σύμβαση. Αλλά ο προγραμματιστής μπορεί να χρεοκοπήσει και το έργο θα παγώσει για αρκετά χρόνια μέχρι να αγοράσει μια νέα εταιρεία.
Μπορείτε να προστατεύσετε τον εαυτό σας από τέτοια περιστατικά εάν αγοράσετε κατοικία σε ένα φρέσκο κτίριο. Ο νόμος για την κατασκευή μετοχών λειτουργεί σωστά και οι κίνδυνοι δεν έχουν αγοραστεί από τη στέγαση κάποιου σήμερα. Ένα μείον μια τέτοια συμφωνία είναι ότι οι επιλογές στο τελικό σπίτι παραμένουν λίγο - πιο εξαγορά στο στάδιο κατασκευής. Κατά κανόνα, από τη στιγμή της παράδοσης του σπιτιού, το πρώτο και τελευταίο ορόφους και παραμένουν αρκετές εξόδους. Μια άλλη απόχρωση - μόλις παραδοθεί το Σώμα, το κόστος του μετρητή αυξάνεται κατά 20-30%.
Το αντικείμενο στο πρώτο βιβλίο της πρωτογενούς αγοράς και μόνο μετά από αυτό ισχύει. Και αυτό είναι δυνατό μόνο σε αυτές τις οργανώσεις που συνεργάζονται με την εταιρεία προγραμματιστών και εποπτεύουν το σπίτι που έχετε επιλέξει.
Δευτερεύουσα αγορά κατοικίας
Πώς να πάρετε μια υποθήκη σε ένα διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά; Εδώ είναι οι νόμοι τους. Πρώτα πρέπει να πάρετε χρήματα, μετά από την οποία αρχίζει ήδη να επιλέξει. Μόλις γίνει, πρέπει να επικοινωνήσετε ξανά με την τράπεζα για να εγκρίνετε το αντικείμενο. Το αναμφισβήτητο συν και το κύριο πλεονέκτημα - μπορείτε να εισάγετε και να ζήσετε αμέσως μετά την αγορά. Το μπόνους θα λάβετε την έτοιμη υποδομή της περιοχής με καταστήματα, σχολεία, παιδικούς κήπους και κλινικές.
Αλλά στη δευτερογενή αγορά υπάρχουν περισσότερες πιθανότητες να αντιμετωπίσουν τους απατεώνες. Το ακίνητο έχει ήδη τον ιδιοκτήτη και μπορεί να είναι κάποιες επιβαρύνσεις, για το οποίο ο χαρούμενος ιδιοκτήτης θα ανακαλύψει μόνο με χρήματα. Παρά τη δοκιμασία των εμπειρογνωμόνων, είναι απαραίτητο να ζητήσουμε από τον πωλητή για τη νόμιμη ευημερία του αντικειμένου, είτε υπάρχει κοινόχρηστο χρέος, είτε η στέγαση δεν συνελήφθη όσο και ο θείος του θείου είναι πειθαρχημένος, εξυπηρετεί ένα συμπέρασμα. Στον ευσυνείδητο πωλητή, κάθε απάντηση σίγουρα θα έχει πιστοποιητικό, ενισχύοντας τις λέξεις.
Βήμα 2: Επιλέξτε μια τράπεζα
Είναι δύσκολο το πιο δύσκολο στάδιο. Είναι σημαντικό να εξεταστείτε προσεκτικά τουλάχιστον μερικές προτάσεις, να συγκρίνετε τις παραμέτρους και, στη συνέχεια, να κάνετε μια επιλογή.Επιτόκιο
Ένας από τους πρώτους δείκτες για να δώσει προσοχή. Προφανώς, το χαμηλότερο επιτόκιο, οι πιο κερδοφόρες συνθήκες και η λιγότερο μηνιαία πληρωμή. Σήμερα, σχεδόν όλες οι οργανώσεις που εκδίδουν μακροπρόθεσμα δάνεια, το ποσοστό είναι περίπου το ίδιο. Πιο συμφέρουσα συνεργασία μπορεί να προσφέρει ειδικά προτιμησιακά τιμολόγια για τους κατόχους καρτών μισθών ή τους καταθέτες.
Ειδικές προσφορές
Είναι αξιοπρεπώς η εξοικονόμηση και κερδοφόρα σύναψη σύμβασης χρησιμοποιώντας ειδικά προγράμματα που βρίσκονται σε κάθε τράπεζα - για νέες οικογένειες, στρατιωτικούς, δασκάλους και ούτω καθεξής. Πριν από την κατάρτιση του χαρτιού και επικοινωνήστε με τους ειδικούς, μάθετε αυτή τη λίστα και μάθετε αν μπορείτε να πάρετε ένα διαμέρισμα στην υποθήκη σε ένα προτιμησιακό πρόγραμμα.
Πρόσθετα έξοδα
Στο φορτίο του αιτούμενου δανείου, κατά κανόνα, αρκετές πρόσθετες δαπάνες έρχονται ταυτόχρονα: ασφάλιση, προμήθεια για έγγραφα, πληρωμή λογαριασμού, καθώς και αξιολόγηση. Αν θέλετε να αποθηκεύσετε, μπορείτε να αρνηθείτε τις υπηρεσίες ασφάλισης και αξιολόγησης.Deferre και αναχρηματοδότηση
Οι περιστάσεις μπορούν να λειτουργήσουν με τέτοιο τρόπο ώστε το χρέος να γίνει εισερχόμενο. Είναι απαραίτητο να ζητήσουμε από τους υπαλλήλους της Τράπεζας για πιθανή καθυστέρηση ή μεταφορά κεφαλαίων στον οργανισμό όπου παρέχουν χαμηλότερο επιτόκιο.
Χρησιμοποιήστε το μητρικό κεφάλαιο
Το συνημμένο του μητρικού κεφαλαίου είναι συχνά μια καλή βοήθεια κατά την αγορά. Εάν θέλετε να χρησιμοποιήσετε αυτήν την επιλογή, αξίζει τον κόπο ορισμένοι δανειστές να πάνε σε μια τέτοια συμφωνία, άλλοι αυξάνουν τα ποσοστά και το τρίτο και καθιστώντας καθόλου την απαγόρευση της χρήσης προτιμησιακών κεφαλαίων έως ότου το παιδί είναι 3 ετών.Κουζίνες και υπόσχεση
Κάπου επιτρέπεται να υποδείξουν όχι μόνο τον σύζυγο στους προπονητές, αλλά και τους άλλους πλησιέστερους συγγενείς, για παράδειγμα, οι γονείς. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να διευκρινιστεί στο στάδιο της συναλλαγής, η οποία θα θεωρηθεί ως εγγύηση εάν δεν μπορέσετε να εξοφλήσετε το χρέος.
Βήμα 3: Λάβετε προκαταρκτική έγκριση
Οι έμπειροι δανειολήπτες συνιστούν την υποβολή δήλωσης ταυτόχρονα σε πολλές τράπεζες, προκειμένου να μην χάσουν χρόνο ενώ περιμένουν μια απάντηση και επίσης να είναι σε θέση να συγκρίνουν τις συνθήκες στις οποίες ο δανειστής είναι έτοιμος να παράσχει το ποσό.Βασική λίστα εγγράφων
Έτσι, αυτό που χρειάζεται για υποθήκη σε ένα διαμέρισμα στις περισσότερες ρωσικές τράπεζες; Ο κύριος κατάλογος των πρωτότυπων, που συμπληρώνεται από φωτοτυπία, είναι αρκετά εκτεταμένος, αλλά συνήθως όλοι αυτοί βρίσκονται στο χέρι.
- Διαβατήρια όλων των συμμετεχόντων στη συναλλαγή.
- Πιστοποιητικό σύνταξης.
- Πανδοχείο.
- Οι άνδρες είναι στρατιωτικό εισιτήριο.
- Οικογενειακά ζευγάρια - Πιστοποιητικό γάμου.
- Το έγγραφο γέννησης του παιδιού.
Βοήθεια από την εργασία
- Αντίγραφο του ρεκόρ απασχόλησης, με εκτύπωση που πιστοποιείται από τον εργοδότη. Πρέπει να αναφέρει ότι ο αιτών εξακολουθεί να εργάζεται στον οργανισμό. Η εργασία ισχύει για 30 ημέρες, οπότε το πάρετε αμέσως μόλις υποβάλετε μια δήλωση.
- Βοήθεια 2dfl ή με τη μορφή μιας τράπεζας, επιτρέπεται επίσης μερικές φορές ένα πιστοποιητικό εισοδήματος ενός ατόμου σε ελεύθερη μορφή. Επίσης σχετικό μόνο μήνα.
Πρόσθετα έγγραφα
- Αναφορά σχετικά με την εγγραφή στην καθορισμένη διεύθυνση (έγκυρη 30 ημέρες).
- Πιστοποιητικά που επιβεβαιώνουν τη διαθεσιμότητα αξιών ή ακινήτων.
- Αποσπάσματα που επιβεβαιώνουν τη διαθεσιμότητα χρημάτων για την αρχική αμοιβή.
- Σχετικές συμβάσεις ή πιστοποιητικό απουσίας χρεών.
- Έσοδα που επιβεβαιώνουν την απουσία χρέους για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.
- Πιστοποιητικά από φάρμακα και ψυχανανευρολογικούς διανομείς.
Βήμα 4: Επιλέξτε μεσίτη
Μπορείτε να ξεκινήσετε χαρτιά με διαφορετικούς τρόπους. Κάποιος προτιμά να πληρώσει τους ρεαλιστές και να πάρει έτοιμη βήμα προς βήμα οδηγίες για τη σύναψη της συναλλαγής, κάποιος μετατρέπεται στο κατάλληλο κλάδο στην τράπεζα, ενώ άλλοι προτιμούν να συγκεντρώσουν τις απαραίτητες αναφορές ανεξάρτητα και να ισχύουν.
Εάν θέλετε να λάβετε βοήθεια για να κάνετε μια συμφωνία, να μάθετε πόσο η αξιολόγηση του διαμερίσματος για την υποθήκη, ανταποκρίνεται στην υποστήριξη στο σχεδιασμό της σύμβασης - σε εσάς στον μεσίτη. Ωστόσο, πριν υπογράψουν τη σύμβαση μαζί του, εξετάζετε προσεκτικά τον κατάλογο των υπηρεσιών που παρέχει ο οργανισμός. Θα πρέπει να περιλαμβάνει:
- Αναζήτηση κατάλληλης επιλογής.
- Αξιολόγηση παρτίδας;
- Εγγραφή ασφάλισης.
- Συντήρηση της συναλλαγής.
Κατά κανόνα, οι υπηρεσίες μεσίτη καταβάλλονται είτε σε ένα σταθερό ποσό είτε ως ποσοστό του δανείου που εκδίδεται (περίπου 1-5% και μόνο στην περίπτωση έγκρισης της αίτησης).
Είναι δυνατή η δημιουργία εγγράφων χωρίς κτηματομεσίτη;
Συνήθως οι διαχειριστές ελέγχουν προσεκτικά την επιλογή που θα εκδοθεί. Εκτός από την καθαρότητα της ίδιας της ιδιοκτησίας, συλλέγονται δεδομένα σχετικά με την ταυτότητα του πωλητή, προσδιορίζονται οι επιβαρύνσεις. Ως εκ τούτου, η συνδρομή των παραγόντων εδώ γενικά δεν είναι απαραίτητη. Εάν έχετε χρόνο και τη δυνατότητα ανεξάρτητα συναρμολογήστε το απαραίτητο πακέτο εγγράφων - μπορείτε να εξοικονομήσετε ένα αξιοπρεπές χρηματικό ποσό.
Βήμα 5: Υπογράψτε την πράξη λήψης και μεταφοράς
Μόλις το αντικείμενο είναι έτοιμο και λαμβάνεται κατάλληλο χαρτί, οι αποκαλούμενες ελαττωματικές δηλώσεις εκδίδονται σε όλους τους ιδιοκτήτες. Αυτή η φόρμα στην οποία πρέπει να κάνετε όλους τους ανιχνευτές που πρέπει να εξαλειφθούν από τον ανάδοχο. Ο προγραμματιστής πρέπει να εξευγενίσει τους τελικούς όρους που εισάγονται επίσης στην πράξη.Τι πρέπει να ελέγξετε πριν υπογράψετε τα χαρτιά
Είναι καλύτερα αν, κατά τον έλεγχο της ακίνητης περιουσίας και την υπογραφή μιας πράξης αποδοχής και μετάδοσης, θα υπάρχει ένας οικοδόμος ή κάποιος άλλος εμπειρογνώμονας, αντιμετωπίζοντας μια τέτοια διαδικασία. Θα σας βοηθήσει να ελέγξετε προσεκτικά όλες τις αποχρώσεις.
Οι πιο συχνές απαιτήσεις κλήσεων. Σπάνια όταν ο προγραμματιστής θέτει μοντέλα υψηλής ποιότητας. Στην ιδανική περίπτωση, δεν πρέπει να είναι διαμέσου, το συμπύκνωμα δεν πρέπει να σχηματιστεί και τα πλαίσια να ανοίγουν και να κλείνουν σωστά και χωρίς τσίχλα.
Εκτός από τα Windows, οι επαγγελματίες συμβουλεύονται να ελέγχουν:
- την παρουσία στεγανοποίησης στο μπάνιο.
- το ύψος στον οποίο βρίσκονται οι σωλήνες και η σύμπτωμα του με γενικά αποδεκτά πρότυπα.
- Επεξεργασία και ραφές με ειδική λύση.
- Διακόπτες τροφοδοσίας και πρίζες.
- σφίξιμο σωλήνων.
- Την παρουσία σφραγίδας στα μέτρα.
Φροντίστε να μετρήσετε την περιοχή του μέλλοντός σας στο σπίτι - σε περίπτωση που δεν ταιριάζει με το καθορισμένο, ο προγραμματιστής θα πρέπει να πληρώσει ποινή. Όλα τα ελαττώματα καθορίζονται στη δήλωση και στη συνέχεια υπογράφεται από τον δέκτη - και στην περίπτωση αυτή η εξάλειψη των ελλείψεων θα είναι στη συνείδηση του αντισυμβαλλομένου ή παραμένει χωρίς υπογραφή - κατά κανόνα, προσθέτει ενθουσιασμό στο προγραμματιστής.
Άρνηση να λάβετε ένα αντικείμενο
Γενικά, όλα τα ελαττώματα μπορούν να χωριστούν σε δύο μέρη: σοβαρές ή μικρές. Για να προσδιορίσετε εύκολα - σοβαρά ελαττώματα να κάνουν ένα σπίτι ακατάλληλο για ύπαρξη, με το δεύτερο άλλο μπορεί να ολοκληρωθεί - αυτές είναι μικρές γρατζουνιές, ρωγμές που μπορούν εύκολα να εξαλειφθούν από τη δική τους.
Στην πρώτη περίπτωση, υπογράψτε την πράξη και το ακίνητο δεν αξίζει τον κόπο. Είναι απαραίτητο να περιμένετε μέχρι να αναπαραχθούν και να τελειώσουν οι οικοδόμοι. Στην πράξη λήψης και μετάδοσης, αναφέρονται όλοι οι λόγοι, μετά από τους οποίους διαβιβάζεται στον ανάδοχο. Εάν βρήκατε μερικά μικρά ελαττώματα, μπορείτε να βάλετε μια υπογραφή στη δήλωση, βεβαιωθείτε ότι έχετε δείξει το χρονοδιάγραμμα της εκτέλεσης της εργασίας.
Σε ποιον δίνουν μια υποθήκη στο διαμέρισμα
Έτσι, ποιος είναι αυτός - ο τέλειος υποψήφιος για τους πιστωτές;Ηλικία
Ιδανικό αν είστε από 21 έως 45 ετών. Δηλαδή, από τη στιγμή της αποπληρωμής του χρέους, ένα άτομο δεν πρέπει να είναι μεγαλύτερο από 65 χρόνια. Αυτό καθοδηγείται με τον υπολογισμό του ποσού που εκδίδεται και τη διάρκεια - ένα δάνειο για 10 χρόνια θα εγκριθεί από έναν πολίτη όχι άνω των 50 ετών και για 20 χρόνια - μόνο ο 45χρονος αιτών και νεότερος.
Ο μισθός
Πάρτε ένα δάνειο σε ένα μειωμένο στοίχημα και σε ευνοϊκότερες συνθήκες θα βοηθήσουν τον υψηλό λευκό μισθό. Ωστόσο, είναι απαραίτητο να προσδιοριστούν οι πραγματικοί αριθμοί, διότι η Τράπεζα ελέγχει τα στατιστικά στοιχεία του εισοδήματος στη χώρα στη σφαίρα όπου ο αιτών είναι απασχολημένος. Πολύ υπερεκτιμημένο ψηφίο μπορεί να αποτελέσει τη βάση για την αποτυχία.Ένα αρχικό τέλος
Το ελάχιστο ποσό της αρχικής εισφοράς είναι περίπου το 10% του συνολικού ποσού. Δυστυχώς, η πληρωμή αυτή είναι υποχρεωτική σήμερα, το διαμέρισμα στην υποθήκη χωρίς την αρχική συνεισφορά δεν έχει εκδοθεί. Εάν είστε έτοιμοι να πληρώσετε 30% και περισσότερο, μπορείτε να δώσετε ένα πιο ευνοϊκό στοίχημα.
Όροι χορήγησης πίστωσης
Ποσοστό με την τιμή
Τώρα οι τράπεζες παρέχουν δάνεια από μια προσφορά από 9 έως 17% ετησίως. Το ποσό ενδιαφέροντος εξαρτάται από το επίπεδο των μισθών και από το πιστωτικό ιστορικό, καθώς και το ποσό της αρχικής συμβολής και τον συνολικό χρόνο στον οποίο παρέχεται το δάνειο.Διάρκεια πληρωμής
Εύρος χρονικού πλαισίου - από 5 έως 30 χρόνια. Κατά κανόνα, η έγκριση της αίτησης, οι δανειστές καθιστούν δυνατή την εξόφληση νωρίς. Στη συνέχεια, η επιλογή του δανειολήπτη μπορεί να συντομεύσει τη μηνιαία πληρωμή ή τον συνολικό αριθμό των ετών στα οποία εκδίδεται το ποσό.
Γάμος
Ο πιο αγαπημένος πελάτης των πιστωτικών ιδρυμάτων είναι παντρεμένα ζευγάρια. Ένας από τους συζύγους ενεργεί ως ο κύριος δανειολήπτης, ο δεύτερος - ως συμπίπτωμα ή εγγυητής. Εάν ο δεύτερος σύζυγος δεν θέλει να συμμετάσχει στη συναλλαγή, τότε το προσωπικό του δικαιώματος να ζητήσει την καταχώριση σύμβασης γάμου με τις μορφές πληρωμής για την ιδιοκτησία σε περίπτωση διαζυγίου. Ο δεύτερος σύζυγος σε αυτή την περίπτωση δεν έχει δικαίωμα σε ακίνητα, ακόμη και αν σχεδιάζει να διαθέσει κεφάλαια για την αποπληρωμή του χρέους ή να κάνει επισκευές στην αποκτηθείσα ακίνητη περιουσία.ΑΣΦΑΛΙΣΗ
Χωρίς ασφάλιση, κινδυνεύετε επίσης να λάβετε μια άρνηση. Κατά κανόνα, οι πιστωτές καλούνται αναγκαστικά να οργανώσουν ασφάλιση για τη ζωή ή την ακίνητη περιουσία, επιπλέον, ο δανειστής δικαιούται να συστήσει μια εταιρεία όπου είναι απαραίτητο να ασφαλιστούν.
Η πίστωση είναι μια λέξη που πονάει φρίκη σε πολλές οικογένειες. Αλλά αξίζει να κατανοήσετε αυτό το ζήτημα και να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε μια υποθήκη δεν φαίνεται πλέον να είναι ένα τέτοιο τρομακτικό περίπτερο - έτσι δεν είναι;
