Κάθε ιδιοκτήτες φθινοπώρου διαμερισμάτων, κατοικιών, χώρων και άλλων ακινήτων λαμβάνουν ετήσιες ειδοποιήσεις σχετικά με την πληρωμή του φόρου ακίνητης περιουσίας. Πώς να υπολογίσετε σωστά τον φόρο και τον τρόπο με τον οποίο η φορολογία θα αλλάξει το 2020 - θα πούμε στο υλικό.
Από το 2015 ξεκινά μια σταδιακή μετάβαση σε φόρο ακίνητης περιουσίας σε άτομα που δεν διαθέτουν απογραφή, αλλά σύμφωνα με την κτηματολογική αξία. Ο φορολογικός συντελεστής άλλαξε σταδιακά με τον διακανονισμό, προκειμένου να μεταβεί πλήρως σε ένα νέο φορολογικό σύστημα για 5 χρόνια.
Το 2020, η μεταβατική περίοδος τελειώνει, ο φόρος επί της ακίνητης περιουσίας των ατόμων θα χρεωθεί πλήρως.
Σε ποια περιουσία θα πρέπει να πληρώσει φόρο;
Ο φόρος ακινήτων πληρώνει όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Ο κατάλογος των αντικειμένων που αποδίδεται στην ακίνητη περιουσία δίνεται στην τέχνη. 130 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Είναι αρκετά λογικό ότι αυτή η λίστα θα εισέλθει στο σπίτι, το γκαράζ, οικόπεδο.Το αντικείμενο της φορολογίας αναγνωρίζεται:
- Κτίριο κατοικιών (συμπεριλαμβανομένης της τοποθεσίας στο οικόπεδο που παρέχεται για τη διεξαγωγή προσωπικών θυγατρικών, χωριό, κηπουρική, κηπουρική, ατομική κατασκευή κατοικιών).
- Διαμέρισμα ή δωμάτιο.
- Γκαράζ, μηχανήματα.
- Ενοποιημένο συγκρότημα ακινήτων.
- Αντικείμενο της ημιτελή κατασκευή.
- Άλλα κτίρια, κτίριο, κατασκευή, δωμάτιο.
Οποιοδήποτε δικαίωμα στην ακίνητη περιουσία, το οποίο είναι το αντικείμενο της φορολογίας, πρέπει να καταγράφεται τεκμηριωμένο. Οι φόροι γενικής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων δεν πληρώνουν.
Πώς να μάθετε ποιος φόρος έχει συγκεντρωθεί;
Η ομοσπονδιακή φορολογική υπηρεσία κάθε χρόνο κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους χρεώνει το τέλος για τις εγκαταστάσεις ακινήτων. Οι ιδιοκτήτες σπιτιών και διαμερισμάτων αποστέλλουν στην ανάγκη να καταβληθούν φόροι κατά την προηγούμενη περίοδο αναφοράς. Μια επιστολή από τα FTS προέρχεται είτε μέσω ταχυδρομείου είτε στον προσωπικό λογαριασμό στον ιστότοπο φορολογικής υπηρεσίας. Ο προσωπικός λογαριασμός του φορολογούμενου παρέχει την ευκαιρία να λάβουν ενημερωμένες πληροφορίες σχετικά με τα περιουσιακά στοιχεία και τα οχήματα, σχετικά με τα ποσά των δεδουλευμένων και πληρωμένων φορολογικών πληρωμών, την παρουσία υπερπληρώσεων. Πληρωμή φορολογικών φορολογιών, συμπληρώστε τη φόρμα φόρμας 3-NDFL και παρακολουθήστε την κατάσταση του επιταγόμενου γραφείου του. Οι φορολογικές αρχές επικοινωνίας χωρίς προσωπική επίσκεψη στο φορολογικό έλεγχο.
Μια παρόμοια υπηρεσία υπάρχει σε μια μόνο πύλη δημόσιων υπηρεσιών, ονομάζεται "μάθετε το χρέος σας". Ελέγξτε επίσης τη διαθεσιμότητα πληροφοριών σχετικά με το φορολογικό χρέος, μπορεί να βρίσκεται στην Τράπεζα αυτών των εκτελεστικών διαδικασιών της ομοσπονδιακής υπηρεσίας Bailiff.
Δεδομένων των γενικών τάσεων, οι φορολογικές κοινοποιήσεις σε χαρτί θα αποσταλούν μόνο σε ορισμένες κατηγορίες φορολογουμένων: άτομα με αναπηρίες Ι και ΙΙ ομάδες αναπηρίας. άτομα με ειδικές ανάγκες από την παιδική ηλικία, τα παιδιά με ειδικές ανάγκες · συνταξιούχοι · Άτομα που ζουν σε περιοχές που αφαιρούνται από τα δίκτυα επικοινωνίας. Για περισσότερη φορολογική ειδοποίηση σε μορφή χαρτιού, μπορείτε να επικοινωνήσετε με τη φορολογική επιθεώρηση προσωπικά.
Από το 2018 χρησιμοποιείται μια προληπτική διαδικασία για την παροχή φορολογικών οφελών για τους φόρους ακινήτων - οι ίδιες τις φορολογικές αρχές κάνουν έκπτωση κατά τον υπολογισμό τους, χρησιμοποιώντας τις ευεργετικές τους πληροφορίες από αυτές.
Πώς άλλαξε ο υπολογισμός του φόρου;
Η κύρια μεταβολή που συνέβη με τον υπολογισμό της ιδιοκτησίας ακίνητης ιδιοκτησίας των ατόμων είναι η μετάβαση από την αξιολόγηση των ακινήτων στην αξία του αποθέματος στη χρήση κτηματολογικής αξίας κατά τον καθορισμό της φορολογητέας βάσης.Το κτηματολόγιο είναι το κόστος που καθορίζεται ως αποτέλεσμα μιας κρατικής εκτίμησης κτηματολογίου κατά την ημερομηνία της αξιολόγησης αυτής. Η κτηματολογική αξιολόγηση πραγματοποιείται σύμφωνα με μία μόνο τεχνική σε όλη τη Ρωσία. Ίσως ο αλγόριθμος να αναπτυχθεί για αυτοματοποιημένη εκτίμηση της αξίας του ακινήτου.
Ο υπολογισμός της κτηματολογικής τιμής βασίζεται σε μια συγκριτική προσέγγιση, με βάση την τιμή των συναλλαγών με παρόμοια αντικείμενα σε ένα συγκεκριμένο έδαφος. Αυτός ο υπολογισμός της κτηματολογικής τιμής είναι διαφορετικός από τον υπολογισμό της τιμής του αποθέματος, όπου οι κύριοι παράγοντες είναι το υλικό των τοίχων και της ηλικίας.
Μπορείτε να μάθετε την κτηματολογική αξία του διαμερίσματός σας ή του εξοχικού σπιτιού σας μέσω του προσωπικού υπουργικού συμβουλίου Rosreestra ή της ομοσπονδιακής φορολογικής υπηρεσίας. Επιπλέον, υπάρχει ένας φόρος υπολογιστής στον ιστότοπο φορολογικής υπηρεσίας. Επίσης, η κτηματολογική τιμή του αντικειμένου εμφανίζεται σε δημόσιο κτηματολόγιο.
Τι γίνεται αν η κτηματολογική τιμή του αντικειμένου υπερεκτιμάται;
Εάν άλλαξαν τα ποιοτικά ή ποσοτικά χαρακτηριστικά του φορολογικού αντικειμένου, η κτηματολογική τιμή θα διορθωθεί.
Τι γίνεται αν η κτηματολογική αξία του αντικειμένου αποδείχθηκε υπερεκτιμημένη; Τα άτομα έχουν ένα αποτελεσματικό εργαλείο - συλλογικές αξιώσεις. Σε αυτό το μονοπάτι, οι ιδιοκτήτες οικόπεδων και προαστιακών ακινήτων έχουν ήδη περάσει πριν από αρκετά χρόνια, όταν εισάγονται οι νέοι κανόνες της λογιστικής κτηματολογικής λογιστικής.
Στην περίπτωση που η κτηματολογική αξία αλλάξει βάσει απόφασης δικαστηρίου, οι πληροφορίες σχετικά με την μεταβαλλόμενη αξία θα ληφθούν υπόψη από την ημερομηνία έναρξης της εφαρμογής της αμφισβητούμενης κτηματολογικής αξίας κατά τον καθορισμό της φορολογικής βάσης.
Υπάρχει μια άλλη επιλογή αλλαγής της φορολογητέας βάσης - όταν η κτηματολογική τιμή υπερεκτιμήθηκε ή υποτιμήθηκε ως αποτέλεσμα ενός τεχνικού σφάλματος. Όταν σταθεροποιείται στο EGRN, αυτή η αλλαγή σφάλματος θα εφαρμοστεί από την ημερομηνία με την οποία έγιναν οι πληροφορίες σχετικά με την εσφαλμένη κτηματολογική τιμή.
Η αλλαγμένη αξιολόγηση θα εφαρμοστεί όχι από το έτος υποβολής αίτησης για προκλητική, αλλά από τη στιγμή που εντοπίζεται το σφάλμα κατά την αξιολόγηση του ακινήτου, αυτό καθορίζεται στην τέχνη. 409 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Έτσι, ο νομοθέτης, η διόρθωση του σφάλματος των εκτιμητών, επιτρέπει στους φορολογούμενους να μειώσουν τα φορολογικά ποσά στις παρελθόντες περιόδους (εάν η κτηματολογική αξία της περιουσίας αποδείχθηκε υπερβολικά).
Ποιος είναι ο φορολογικός συντελεστής;
Ο φορολογικός συντελεστής είναι το ποσοστό της φορολογικής βάσης (αξία του φορολογικού αντικειμένου), με την οποία υπολογίζεται το ποσό του φόρου. Οι βασικοί συντελεστές καθορίζονται από τον φορολογικό κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.Με βάση τα βασικά ποσοστά, κάθε περιοχή έχει το δικαίωμα να καθορίσει τα δικά της εδαφικά ποσοστά. Ταυτόχρονα, η βασική ιδιότητα του φόρου ακίνητης περιουσίας μπορεί να μειωθεί στο μηδέν ή να αυξηθεί, αλλά όχι περισσότερο από 3 φορές.
Φορολογικός συντελεστής 0,1% για οικιακές εγκαταστάσεις σε διάφορες περιοχές ποικίλλει από 0 έως 0,3%.
Φορολογικοί συντελεστές στο άρθρο. 406 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας:
- Έως 0,1% (για οικιστικά κτίρια και οικιστικές εγκαταστάσεις, ημιτελή οικιστικά κτίρια, γκαράζ και μηχανήματα).
- Έως 2% (για μη οικιστικές εγκαταστάσεις, οι οποίες χρησιμοποιούνται για να φιλοξενήσουν γραφεία, εμπορικές εγκαταστάσεις, εγκαταστάσεις τροφοδοσίας και οικιακών υπηρεσιών, καθώς και αντικειμένων, η κτηματολογική αξία του οποίου υπερβαίνει τα 300 εκατομμύρια ρούβλια).
- Έως 0,5% (για άλλα φορολογικά αντικείμενα).
Σημείωση: Για εμπορικά αντικείμενα ακινήτων, η διαδικασία υπολογισμού του φόρου δεν εξαρτάται πλέον από την υπαγωγή τους σε ιδιώτες ή νομικά πρόσωπα. Σε κάθε περίπτωση, ο φορολογικός συντελεστής για ένα τέτοιο αντικείμενο θα είναι 2%, δεν υπάρχουν οφέλη.
Σε ποιες περιπτώσεις και για ποιον είναι τα οφέλη;
Σε ορισμένες περιπτώσεις, για ορισμένες κατηγορίες φορολογουμένων, παρέχονται παροχές. Σημείωση: Τα οφέλη ακίνητης ιδιοκτησίας παρέχονται μόνο σε σχέση με την ακίνητη περιουσία που δεν χρησιμοποιούνται για επιχειρηματικές δραστηριότητες. Στην περίπτωση αυτή, τα οφέλη ισχύουν μόνο για ένα αντικείμενο κάθε είδους.Οι δικαιούχοι συνδυάζονται σε δύο λίστες. Στην τέχνη. 407 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας παρατίθενται από εκείνους που η ομοσπονδιακή νομοθεσία ανακουφίζει πλήρως από την καταβολή του φόρου. Αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει, για παράδειγμα, τους ήρωες της ΕΣΣΔ και της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τις ομάδες με ειδικές ανάγκες I και II, τους συμμετέχοντες του μεγάλου πατριωτικού πολέμου.
Ο δεύτερος κατάλογος των δικαιούχων σχηματίζεται σε επίπεδο περιοχής. Ένας πλήρης κατάλογος προτιμησιακών κατηγοριών και το μέγεθος των παροχών μπορούν να βρεθούν στον ιστότοπο FTS.
Ο φόρος για το παιδί, ο οποίος είναι ο ιδιοκτήτης ή η συν-ιδιοκτησία περιουσίας του ακινήτου, πληρώνει τους γονείς · Το δικαίωμα παροχών σε αυτόν τον φόρο έχει απενεργοποιηθεί και σε ορισμένες περιοχές και ορφανά και ανηλίκους σε μεγάλες οικογένειες.
Κοινοποίηση του οφέλους
Σημείωση: τα οφέλη ισχύουν, πράγμα που σημαίνει ότι οι ίδιοι οι φορολογούμενοι πρέπει να ενημερώσουν τη φορολογική επιθεώρηση σχετικά με τα αντικείμενα για τα οποία θα εφαρμοστούν φορολογικά διαλείμματα. Η προθεσμία υποβολής αυτής της ειδοποίησης - μέχρι την 1η Νοεμβρίου, το έτος, το οποίο αποτελεί φορολογική περίοδο. Η μορφή κοινοποίησης βρίσκεται στον ιστότοπο της ομοσπονδιακής φορολογικής υπηρεσίας και η ίδια η εφαρμογή μπορεί να σταλεί μέσω του προσωπικού λογαριασμού του φορολογούμενου, την ταχυδρομική έκθεση στην φορολογική επιθεώρηση ή να καταθέσει προσωπικά οποιαδήποτε φορολογική επιθεώρηση.
Εάν οι φορολογικές αρχές έχουν πληροφορίες σχετικά με την παρουσία παροχών φορολογουμένων, ο φόρος υπολογίζεται αυτόματα σε μειωμένο μέγεθος. Εάν για κάποιο λόγο δεν δόθηκαν τα οφέλη, είναι απαραίτητο να επικοινωνήσετε με τη φορολογική επιθεώρηση με δήλωση.
Μπορείτε να το κάνετε ανά πάσα στιγμή, η εφαρμογή δίνεται μία φορά, δεν χρειάζεται να επιβεβαιώσετε τα οφέλη. Εάν έχετε πολλά αντικείμενα ενός είδους (για παράδειγμα, δύο διαμερίσματα, πρέπει να αποσαφηνιστεί, ποιο από αυτά επιλέγετε ως προτιμησιακό. Εάν είναι απαραίτητο, ένα προτιμησιακό αντικείμενο μπορεί να αλλάξει επικοινωνώντας με την κατάλληλη αίτηση στη φορολογική αρχή μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου του έτους για το οποίο θα συγκεντρωθεί ο φόρος. Εάν το αντικείμενο της εφαρμογής δεν έχει καθοριστεί, η ακίνητη περιουσία με την υψηλότερη τιμή θα επιλεγεί αυτόματα κατά τον υπολογισμό του φόρου. Εάν δεν έχει ληφθεί η αίτηση από τον φορολογούμενο, η έκπτωση θα εφαρμοστεί αυτόματα σε σχέση με ένα οικόπεδο με τη μέγιστη ποσότητα φόρου γης. Εάν ένα πρόσωπο που έχει το δικαίωμα να αφαιρέσει, προηγουμένως χρησιμοποιούμενα φορολογικά διαλείμματα, η έκπτωση στον φόρο ακίνητης περιουσίας θα εφαρμοστεί αυτόματα με βάση τις διαθέσιμες φορολογικές πληροφορίες, χωρίς την ανάγκη πρόσθετων προσφυγών φορολογουμένων.
Εάν το αντικείμενο της ακίνητης περιουσίας έπαυσε να υφίσταται, ο φόρος παύει να χρεώνει από την πρώτη ημέρα του μήνα του θανάτου ή την καταστροφή της περιουσίας, την οποία ο φορολογούμενος πρέπει να εφαρμόζεται στη φορολογική αρχή στον τόπο κατοικίας.
Πώς υπολογίζεται η φορολογική έκπτωση;
Το μέγεθος της περιοχής ακινήτων στην οποία μπορεί να μειωθεί η φορολογητέα βάση. Το δικαίωμα στην έκπτωση του φόρου έχει οποιοδήποτε ιδιοκτήτη στέγασης για κάθε αντικείμενο που του ανήκει. Η λογιστική του εμφανίζεται αυτόματα.
Φορολογική έκπτωση ποικίλλει για διαφορετικά αντικείμενα ακινήτων: για το Σώμα είναι 50μ² (για μέρος ενός οικισμού κατοικιών - 20 m²), για το διαμέρισμα - 20μ², για το δωμάτιο - 10μ². Μεταφορά από το νόμιμο έως το ρωσικό. Ο ιδιοκτήτης μιας εξοχικής κατοικίας 50 τ.μ. δεν πληρώνει και ο ιδιοκτήτης ενός σπιτιού 100 τ.μ. θα καταβάλει φόρο για 50μ².
Πώς να υπολογίσετε τον φόρο ιδιοκτησίας των ατόμων;
Το ποσό ετησίως εξαρτάται από το ρυθμό και τη φορολογική βάση. Το ποσοστό καθορίζεται από το νόμο και τις περιφερειακές αρχές. Η φορολογική βάση είναι το κόστος του αντικειμένου. Ένας υπολογιστής φόρου που θα συμβάλει στον υπολογισμό του ποσού του φόρου στο διαμέρισμα, βρίσκεται στην ιστοσελίδα του FTS, ο τύπος δίδεται επίσης στον τύπο.Παράδειγμα υπολογισμού του φόρου για μια περιοχή διαμερισμάτων 54 m2
Εξετάστε τον φόρο επί του στοιχείου ενός διαμερίσματος 54μ², το οποίο ανήκε σε δύο ιδιοκτήτες όλο το χρόνο. Η κτηματολογική αξία θα θεωρηθεί ίση με 5 εκατομμύρια ρούβλια. Ο συντελεστής αποπληθωριστή για το 2019 ισούται με 1.518. Ο φορολογικός συντελεστής που θεσπίστηκε με περιφερειακή φορολογική νομοθεσία είναι 0,1%.
Υπολογίστε το μέγεθος του κόστους 1 m² της ακίνητης περιουσίας μας σε κτηματολογική αξία. 5 000 000: 54 = 92 593 ρούβλια.
Υπολογίστε την περιοχή του χώρου που φορολογείται. Για να γίνει αυτό, μειώνουμε τη συνολική έκταση των 20 m². Μετά την αφαίρεση, η διαμέρισμα είναι 34μ².
Θεωρούμε τη φορολογική βάση. Για την τιμή αυτή του 1 m² πολλαπλασιάζεται με την φορολογητέα περιοχή του διαμερίσματος. 92 593 × 34 = 3 148 162 RUB.
Υπολογίστε το συνολικό ποσό φόρου, πολλαπλασιάζοντας την αξία της φορολογητέας βάσης στην αξία του φορολογικού συντελεστή, δηλαδή κατά 0,1%. 3 148 149 × 0,1% = 3148 RUB.
Θα υποθέσουμε ότι στην περιοχή όπου βρίσκεται η ακίνητη περιουσία μας, ο φόρος επί της κτηματολογικής αξίας θεωρείται ότι είναι ο πέμπτος χρόνος, δηλαδή, δεν θα εξετάσουμε τον συντηρητικό προς τα κάτω.
Δεδομένου ότι έχουμε δύο ιδιοκτήτες, ο καθένας από αυτούς θα πληρώσει το ήμισυ του φόρου (εάν το ακίνητο ανήκει σε ίσες μετοχές).
Έτσι, το ποσό του φόρου για κάθε έναν από τους ιδιοκτήτες θα είναι ίσος με 1574 ρούβλια.