Αγορά μεριδίου στο διαμέρισμα: υποβρύχια πέτρες και απαντήσεις σε όλες τις σημαντικές ερωτήσεις

Ποιο είναι το προτιμησιακό δικαίωμα αγοράς και ποιος το έχει; Είναι δυνατόν να πουλήσετε ένα μερίδιο στο διαμέρισμα όπου το παιδί έχει συνταγογραφηθεί; Τι γίνεται αν υπάρχει μια επιβάρυνση; Απαντούμε σε αυτά και σε άλλα ερωτήματα σχετικά με τη διαδικασία αγοράς μετοχής στο διαμέρισμα.

Η αγορά ενός μεριδίου σε ένα διαμέρισμα με όλες τις υποβρύχιες πέτρες και τους ακατανόητους κανόνες φαίνεται πολύ περίπλοκη ή ακόμη και αδύνατη. Πολλοί φοβούνται τους απατεώνες που επιβιώνουν τους γείτονές τους και τους αναγκάζουν να πουλήσουν το ρόλο τους για ένα snot. Ο κίνδυνος είναι πραγματικά εκεί, και είναι μεγάλο, αλλά από την άλλη πλευρά, μια τέτοια λύση έχει πολλά πλεονεκτήματα. Είναι ιδανικό για εκείνους που είναι κουρασμένοι να πληρώσουν ένα ενοίκιο και αποφάσισαν να αποκτήσουν τη στέγαση τους. Εάν τα κεφάλαια για την αγορά "δίκλινα" ή "odnushki" δεν αρκούν, αυτή η μέθοδος γίνεται αρκετά αποδεκτή. Ο νόμος που οδηγεί σε αυτή τη διαδικασία βασίζεται σε μια απλή αρχή - με οποιαδήποτε χρηματοπιστωτική συναλλαγή με ακίνητα, πρέπει να τηρούνται τα συμφέροντα όλων των ιδιοκτητών της. Ακόμα κι αν δεν συμμετέχουν στη συναλλαγή.

Όλα για την αγορά ενός μεριδίου στο διαμέρισμα

1. Διαφορές κοινής ιδιοκτησίας και κοινής χρήσης
2. Προτιμησιακή αγορά
3. Συνθήκες για την αγορά ενός μεριδίου στο διαμέρισμα όπου το παιδί έχει συνταγογραφηθεί
4. Αγορά μεριδίου παιδιού
5. Ενέργειες με παράνομη αναδιάταξη
6. Δημοτικές Πληρωμές
7. Την παρουσία της επιβάρυνσης
8. Να πάρει ένα μερίδιο της συνολικής έκτασης
9. Συμφωνίες συγκατάθεσης
10. Διαδικασία για τη λήψη συμφωνίας

1 Ποια είναι η διαφορά μεταξύ της άρθρωσης και της ιδιοκτησίας μετοχών;

Οι κύριοι ορισμοί θεσπίζουν τον αστικό κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

• Με την ιδιοκτησία μετοχών, ο καθένας από τους ιδιοκτήτες κατέχει το δικό της μέρος. Μόνο στην περίπτωση αυτή μπορεί να αγοραστεί ή να το πουλήσει.
• Με μια άρθρωση - το αντικείμενο βρίσκεται σε γενική κατοχή. Μπορεί να χωριστεί στη συγκατάθεση των μερών ή από την απόφαση του Δικαστηρίου, όταν τουλάχιστον ένα από τα μέρη επιμένει σε αυτό. Η διαμονή συνήθως αποκτάται στο γάμο και μοιράζεται η ιδιοκτησία.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η διάταξη αστικών πολυώροφων κατοικιών δεν παρέχει τη δεύτερη ξεχωριστή πρίζα της σκάλας ή στο δρόμο. Μια συντονιστική τέτοια αναδιαμόρφωση είναι αρκετά δύσκολη. Η περιοχή, κατά κανόνα, παραμένει ένα.

2 Ποιος έχει το προτιμησιακό δικαίωμα να αγοράσει ένα μερίδιο στο διαμέρισμα;

Σύμφωνα με το άρθρο 250 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, όλοι οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα προτεραιότητας να αγοράσουν τετραγωνικά μέτρα για την τιμή που ορίζεται κατά την πώληση. Οι δημόσιες προσφορές και η μεταφορά δωρεάν είναι εξαιρέσεις. Από το νόμο, ο πωλητής πρέπει να στείλει γραπτές ανακοινώσεις με τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες που υποδεικνύουν την τιμή και τις άλλες προϋποθέσεις. Για την αγορά τους ένα μήνα, μετά το οποίο ο πωλητής έχει τη δυνατότητα να καταλήξει σε συμφωνία με ένα τρίτο μέρος. Μπορούν να υποβάλουν γραπτή αίτηση με άρνηση των αξιώσεων τους. Σε αυτή την περίπτωση, πολύ για να περιμένετε. Εάν η πρόταση αλλάζει, είναι επίσης απαραίτητο να αναφερθεί.

Όταν εμφανίζονται αμέσως αρκετοί αιτούντες προτεραιότητας, οι ειδικοί μετρητές λαμβάνουν εκείνη που προσφέρει τις καλύτερες συνθήκες. Μπορεί να είναι σύζυγος, σύζυγος ή άτομο που δεν είναι συγγενής. Δεν υπάρχουν προνόμια που εξαρτώνται από το βαθμό συγγένειας.

Κατά παράβαση του άρθρου 250 εντός τριών μηνών, αποτελεί αγωγή στο περιφερειακό κλάδο του Δικαστηρίου.

Οι προσπάθειες παράκαμψης του νόμου δεν ολοκληρώνονται πάντα με επιτυχία. Κάνοντας μια δήλωση δήλωσης σε τρίτο, υπάρχει κίνδυνος να μην πάρει το χρηματικό ποσό από αυτό. Επιπλέον, ακόμη και έλαβε το υποσχεμένο τέλος, οι πωλητές παραμένουν με οτιδήποτε. Μετά από όλα, στην πραγματικότητα, μια τέτοια επιχείρηση είναι πράξη αγοράς και πώλησης. Αποδείξτε το στο δικαστήριο δεν είναι καθόλου δύσκολο.

Προκειμένου να μην γίνει θύμα απατεώνων ή να κάνει ένα λάθος μόνοι σας, είναι καλύτερο να προσελκύσετε την υποστήριξη του δικηγόρου. Ορισμένες λύσεις είναι σωστές με την πρώτη ματιά, συχνά οδηγούν σε ανεπιθύμητες συνέπειες.

3 Τι πρέπει να κάνω εάν ένα παιδί είναι εγγεγραμμένο στο διαμέρισμα;

Εάν ένα παιδί συνταγογραφείται στην πλατεία, πρέπει να λάβετε τη συγκατάθεσή σας στην αλλοτρίωση από την κηδεμονία. Είναι απαραίτητο να το προστατευθούν από τις δράσεις ενός πιθανού ποινικού και να προστατεύουν από τις συγκρούσεις. Ως εκ τούτου, ο όρος συμφωνίας είναι ένα μήνα, περιορίζεται στο τελευταίο.

Συσκευασία εγγράφων για κηδεμονία

• Guardian Passport.
• Πιστοποιητικό γέννησης.
• Από το EGRN.
• Αίτηση έγκρισης για τη διεξαγωγή μιας συναλλαγής.

Δεν αποκλείεται ότι θα απαιτηθούν άλλα έγγραφα.

4 Πώς να αγοράσετε ένα μερίδιο ενός παιδιού;

Είναι απαραίτητο να ελέγξετε αν ο πωλητής διατηρεί τους κανόνες, είτε δεν κρύβει το γεγονός ότι ένας από τους αμφισβητίες ανά τετραγωνικά μέτρα είναι ανήλικος.

Όροι πώλησης μετοχής

• Το παιδί έχει διαφορετική κατοικία. Δεν μπορείτε να τον επιτρέψετε να παραμείνει στο δρόμο.
• Θα έχει μόνιμη εγγραφή στη νέα διεύθυνση.
• Μετά την εγγραφή της σύμβασης για την πώληση της μετοχής στο διαμέρισμα, οι συνθήκες διαβίωσης σε ένα νέο μέρος δεν πρέπει να είναι χειρότερες από τις προηγούμενες.

Για την πώληση του μεριδίου ενός παιδιού, πρέπει επίσης να συλλέξετε χαρτί από τη λίστα του προηγούμενου στοιχείου. Συνιστώμενα δικαιολογητικά έγγραφα για νέα κατοικία.

5 Πώς να αγοράσετε ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα με παράνομη ανάπλαση;

Οποιεσδήποτε αλλαγές που απαιτούν απεικόνιση σε τεχνικό διαβατήριο ή στο σχέδιο BTI θα πρέπει να συμφωνηθούν σε κυβερνητικούς οργανισμούς. Ορισμένες αλλαγές δεν μπορούν να συντονιστούν. Όλα τα επιτρεπόμενα γεγονότα εκτελούνται στο έργο που πρέπει να παραγγείλει σε μια μηχανική οργάνωση με άδεια για τη διεξαγωγή εργασιών έργου. Συχνά οι ενοικιαστές ανακατεύονται από μόνα τους. Εάν δεν ισχύει για τα απαγορευμένα γεγονότα και καμία βλάβη δεν είναι βαρετή, μπορεί να νομιμοποιηθεί. Διαφορετικά, η πώληση τετραγωνικών μέτρων δεν θα πετύχει.

Φυσικά, είναι καλύτερο να αποφύγετε τέτοιες ενέργειες. Πρώτον, είναι παράνομα, και δεύτερον, υπάρχουν συχνά διαταραχές κατά την εξέταση, η οποία δεν μπορεί να ανιχνευθεί ανεξάρτητα. Ως αποτέλεσμα, ο νέος ιδιοκτήτης αναγκάζεται να διεξαγάγει την αναθεώρηση.

Ο αγοραστής, κατά κανόνα, προκαλεί έναν υπάλληλο από το BTI. Κάνει επιθεώρηση, μέτρηση και σημειώνει όλες τις ασυνέπειες με διαβατήριο και σχέδιο. Εκτελέστε συναλλαγές ακινήτων κατά την απαγόρευση των παραβιάσεων. Σε σπάνιες περιπτώσεις, ο πωλητής καταφέρνει να διαπραγματευτεί με τον αγοραστή χωρίς επιθεώρηση. Αυτό έχει νόημα μόνο όταν η κατάσταση του σπιτιού και η άνεση των γειτόνων δεν απειλεί τίποτα. Για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες κατεδάφισαν το ντουλάπι τοίχου και επεκτάθηκαν το άνοιγμα στο διαμέρισμα, χωρίς να βιώνουν φορτία, εκτός από τη δική τους μάζα. Η ανάπτυξη τεκμηρίωσης και συντονισμού του έργου θα διαρκέσει περισσότερο από ένα μήνα και δεν υπάρχει χρόνος να περιμένετε - είναι απαραίτητο να εισέλθουν επειγόντως.

6 Πώς να είστε με τα χρέη για τις πληρωμές χρησιμότητας;

Όταν αγοράζετε το μερίδιο στο διαμέρισμα, είναι απαραίτητο να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή σε αμειβόμενες αποδείξεις για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Με την απουσία τους, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με το MFC και να λάβετε ένα απόσπασμα για την απουσία χρεών.

Για να απλοποιήσετε περαιτέρω υπολογισμούς, ο νέος κάτοχος μπορεί να επικοινωνήσει με την καμπάνια ελέγχου και να ζητήσει να επαναφέρει όλους τους μετρητές.

Τα παλιά χρέη μετά την υπογραφή της σύμβασης πώλησης πρέπει να πληρώσουν για τον πρώην ιδιοκτήτη.

Για να μην λύσει αυτό το ζήτημα μέσω του δικαστηρίου, είναι καλύτερο να ελέγχετε τα πάντα εκ των προτέρων. Το Δικαστήριο σχεδόν πάντοτε κάνει μια απόφαση υπέρ του νέου ιδιοκτήτη, αλλά η διαδικασία απομακρύνει πολλές προσπάθειες και κεφάλαια. Επιπλέον, η διαδικασία θα πάει, υπάρχει κίνδυνος παραμονής χωρίς νερό και ηλεκτρική ενέργεια.

7 Τι πρέπει να κάνω αν υπάρχουν επιβαρύνσεις;

Επισημάνετε τόσο σε ολόκληρη την περιοχή όσο και από την πλευρά του. Για να μάθετε αν αυτοί, πρέπει να διαβάσετε προσεκτικά τη δήλωση από το EGRN. Για να το αποκτήσετε, επικοινωνήστε με το MFC. Η υπηρεσία πληρώνεται. Το μέσο κόστος του είναι 350 ρούβλια, αλλά αυτός είναι ο μόνος τρόπος να μάθετε την αλήθεια για την ακίνητη περιουσία που αποκτήθηκε.

Η υποθήκη είναι μια επιβάρυνση. Στην περίπτωση αυτή, είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί μια συναλλαγή όχι μόνο η συγκατάθεση των ιδιοκτητών, αλλά και η τράπεζα που εξέδωσε δάνειο. Τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα συχνά ανταποκρίνονται στην άρνηση, καθώς δεν θέλουν να αναλάβουν τον κίνδυνο που συνδέεται με την αλλαγή του ιδιοκτήτη.

Η απλούστερη λύση είναι η πρόωρη αποπληρωμή του χρέους, αλλά δεν είναι πάντα εφικτό. Εάν ο αγοραστής είναι άτομο με κυρίαρχο δικαίωμα, ο κίνδυνος ελαχιστοποιείται.

8 Πώς να αποκτήσετε το μερίδιό σας στη συνολική ιδιοκτησία;

Ο συνιδιοκτήτης του αντικειμένου ακινήτων μπορεί να απαιτεί τον διαχωρισμό του μέρους του. Σε περίπτωση άρνησης σε άλλους συνιδιοκτήτες, θα πρέπει να εισέλθει στο δικαστήριο και να επιμείνει στην υποχρεωτική εξόφληση της μετοχής στο διαμέρισμα. Το αντικείμενο δεν μπορεί να χωριστεί.

Υπάρχουν καταστάσεις όταν οι περιορισμοί επιβάλλουν νόμο ή διάταξη στέγασης. Στη συνέχεια, το πρόσωπο που υπέβαλε αξίωση λαμβάνει αποζημίωση ίση με την αξία των τετραγωνικών μέτρων του. Η αποζημίωση καταβάλλεται επίσης στην unimprovation του ιστότοπου. Η πληρωμή γίνεται σε υποχρεωτική αντί του χωρισμού των τετραγωνικών μέτρων.

Πληρωμή αποζημίωσης

• Το μερίδιο είναι ασήμαντο.
• Δεν μπορεί να διατεθεί και να υποβαθμιστεί από το υπόλοιπο της επικράτειας.
• Το πρόσωπο που υπέβαλε μια αγωγή δεν έχει σημαντικό ενδιαφέρον για αυτό. Η ύπαρξη βασικού ενδιαφέροντος καθορίζεται από το δικαστήριο. Για να το προσδιορίσετε, τα αποδεικτικά στοιχεία απαιτούνται ότι το άτομο χρειάζεται ένα αντικείμενο λόγω ηλικίας, επαγγελματικής δραστηριότητας, άλλες περιστάσεις.

Σε άλλες περιπτώσεις, οι πληρωμές μετρητών μπορούν να εγκαταλειφθούν υπέρ της απόκτησης του μέρους της.

9 Η συγκατάθεση των συζύγων κατά την αγορά;

Οποιαδήποτε περιοχή που αποκτήθηκε από την οικογένεια θεωρείται κοινή ιδιοκτησία. Αυτός ο κανόνας ισχύει για όλα όσα είναι παντρεμένα. Τα τετραγωνικά μέτρα που αγοράσατε πριν ή μετά το γάμο ανήκουν σε κάποιον που τους πληρώνει και εξέδωσε τα δικαιώματά τους.

Το άρθρο 35 του Οικογενειακού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας αναφέρει ότι κατά την εγγραφή μπορεί να χρειαστεί να συμβουλεύεται γραπτή συγκατάθεση του συζύγου της ή της συζύγου της. Το Συνέδριο αναγνωρίζει την πράξη αγοράς και πώλησης από άκυρη σχετικά με τη ζήτηση του συζύγου της ή της συζύγου της και αν υπάρχουν αποδείξεις ότι ένα από τα μέλη της οικογένειας ήταν αντίθετη συμφωνία.

Ο σύζυγος μπορεί να υποβάλει μια δίκη κατά τη διάρκεια του έτους από την ημέρα που γνώριζε την υπογραφή της σύμβασης.

10 Πώς να κάνετε μια συμφωνία σωστά;

Πρώτον, ο πωλητής πρέπει να διαθέσει το μέρος της συνολικής ιδιοκτησίας. Θεωρείται ότι κατανέμεται από το EGRN από το EGRN.

Θα πρέπει να ελεγχθεί εάν υπάρχουν επιβράδυνση, παράνομες αναλύσεις ή άλλους παράγοντες που εμποδίζουν την απόκτηση. Είναι απαραίτητο να διεξαχθεί έρευνα, προσκαλώντας τον υπάλληλο των ΔΔΠ και των εμπειρογνωμόνων από την εκστρατεία μηχανικών. Είναι επιθυμητό να γίνει ένα πιστοποιητικό επιθεώρησης ή ένα απόθεμα.

Όταν αγοράζετε το μερίδιο στο διαμέρισμα από συγγενείς ή άλλους συνιδιοκτήτες, ο πωλητής δεν χρειάζεται να στείλει ειδοποιήσεις που υποδεικνύουν την τιμή και τις άλλες συνθήκες. Σε άλλες περιπτώσεις, είναι απαραίτητο να συνειδητοποιήσουν το προτιμησιακό τους δικαίωμα χωρίς δυσκολία. Δεδομένου ότι η τοποθέτηση διαφημιστικών διαφημίσεων πρέπει να περάσει το μήνα, μετά το οποίο το προτιμησιακό δικαίωμα χάνει τη δύναμή του. Το ερώτημα θα λυθεί ταχύτερα αν οι συνιδιοκτήτες γράψουν μια ειδοποίηση ότι δεν ισχυρίζονται ότι έχουν διατεθεί τετραγωνικά μέτρα.

Όταν αλλάζετε τις συνθήκες θα πρέπει να περιμένετε ένα άλλο μήνα. Ο αγοραστής, επιμένοντας στην αλλαγή τους, οι κίνδυνοι να παραμείνουν χωρίς τίποτα, επειδή οι πιο ευνοϊκότερες συνθήκες μπορούν να οργανώσουν ενοικιαστές. Για να εξασφαλιστεί η ίδια από ανεπιθύμητες συνέπειες, είναι καλύτερο να απαιτείται ένα αντίγραφο των αποτυχιών όλων των ιδιοκτητών.

Όταν το αντικείμενο ελέγχεται και όλα τα χαρτιά συναρμολογούνται, τα μέρη συνάπτουν συμφωνία πώλησης. Συγκέντρεται σύμφωνα με το πρότυπο δείγμα.

Υποχρεωτική σύμβαση αγοράς και πώλησης

• Λεπτομέρειες διαβατηρίου όλων των συμμετεχόντων.
• Πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο - διεύθυνση, περιοχή, άλλες παραμέτρους.
• Δεδομένα από τους υπόλοιπους μισθωτές.
• Δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών.
• Τη διαδικασία υπολογισμών.
• Άλλοι όροι - κατόπιν αιτήματος των μερών.

Το χαρτί εκχωρείται στον συμβολαιογράφο. Μπορεί να βοηθήσει στην προετοιμασία του και να παρέχει τεχνική υποστήριξη για τη συναλλαγή. Στη συνέχεια εξάγετε από την Ergn.

Σε ένα νέο κτίριο, δεν ανατέθηκε, θα πρέπει να υπογράψετε μια πράξη λήψης της περιοχής. Υπολογίζω. Εκδίδεται εκτελεστική ανατομή. Δεν υπάρχει ένα μόνο δείγμα γι 'αυτό.

Πακέτο εγγράφων για τον πωλητή

• Διαβατήριο.
• Ένα απόσπασμα από το EGRN, η πράξη αγοράς και πώλησης, δωρεάς, διαθήκες κ.λπ. ίσως η πράξη δωρεάς περιέχει τις συνθήκες υπό τις οποίες η πώληση είναι αδύνατη. Είναι πιθανό ότι στην πράξη της ιδιωτικοποίησης υποδεικνύεται ότι τα πρόσωπα που αρνήθηκαν το μερίδιό τους διατηρούν τη δυνατότητα να ζουν στην πλατεία.
• Ένα απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού - από αυτό μπορείτε να μάθετε αν ο ανήλικος δεν είναι εγγεγραμμένος.
• Τεχνικό διαβατήριο και σχέδιο BTI - να ελέγξει αν δεν υπάρχει παράνομη αναδιοργάνωση ή αναδιάρθρωση.
• Σημειώθηκε η συγκατάθεση του δεύτερου συζύγου.
• Αποτυχίες όλων των συν-ιδιοκτήτες.
• Άδεια των οργάνων κηδεμονίας.
• Το πιστοποιητικό απουσίας χρεών σχετικά με τις πληρωμές κοινής ωφέλειας εκδίδεται από την εταιρεία διαχείρισης.

Για την εγγραφή των δικαιωμάτων στη στέγαση, θα χρειαστεί να καταβληθεί κρατικός καθήκον κατά το ποσό των 2.000 ρούβλια. Από κάθε νέο ιδιοκτήτη. Θα πρέπει να βρεθεί εκ των προτέρων ποιος πληρώνει για τις υπηρεσίες της μηχανικής εταιρείας, του Οργανισμού που δημοσίευσε τη διαφήμιση και την αναζήτηση των πελατών. Συχνά οι πρώτοι ιδιοκτήτες προσφέρουν να πληρώσουν αυτά τα έξοδα στο μισό. Για να αποφύγετε παρεξηγήσεις, είναι καλύτερο να λύσετε αυτό το ζήτημα στην πρώτη θέση.

Μερικές φορές ο πωλητής και ο αγοραστής αναζητούν λύσεις για να επιταχύνουν τη διαδικασία συναλλαγής. Ακόμη και αν το κάνουν με αμοιβαία συμφωνία, κινδυνεύουν να παραμείνουν χωρίς τίποτα. Δεν αξίζει να βιαστείτε και να διαφημίσετε, χωρίς να έχετε χρόνο να καταλάβετε πώς να αγοράσετε ένα μερίδιο στο διαμέρισμα από συγγενή. Πρώτα πρέπει να συζητήσετε τα πάντα, στη συνέχεια συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο, ζυγίστε όλα τα "για" και "ενάντια". Και το σημαντικότερο, σε καμία περίπτωση, είναι αδύνατο να γίνει λάθη στο σχεδιασμό της στάσης στους εκπροσώπους της. Με την πληρεξουσιότητα, οι δυνατότητές τους πρέπει να διευκρινιστούν σαφώς, να μην επιτρέπουν τη διάθεση περιουσίας κάποιου άλλου από το δικαίωμά του.