Ανασκόπηση ενός διαμερίσματος σε ένα σπίτι πάνελ: Πώς να παρακάμψετε τους τοίχους ρουλεμάν και άλλες χρήσιμες συμβουλές

Κατανοούμε ποιες αλλαγές μπορούν να αναφερθούν μετά την επισκευή, για την οποία είναι απαραίτητο να συντονιστεί και πώς να νομιμοποιήσει την αναδιαμόρφωση.

Θέλετε να κάνετε αναδιαμόρφωση στο διαμέρισμα, αλλά φοβούνται να βλάψουν τους τοίχους του σπιτιού του πάνελ; Οι συμβουλές μας θα σας βοηθήσουν.

Όλα σχετικά με την αναδιαμόρφωση σε σπίτια πάνελ

Τι λέει ο νόμος

Τι ακριβώς δεν μπορεί να γίνει στα σπίτια των πάνελ

Γιατί δεν υπάρχει άδεια

Όταν χρειάζεστε συμφωνία

Τι μπορώ να εξηγήσω

Πότε να αναφέρετε την αναδιάρθρωση

Παράνομη αναδιάρθρωση: Τι να κάνετε

Τι λέει ο νόμος

Από τον Δεκέμβριο του 2011, η σειρά αναδιαμόρφωσης και η αναδιοργάνωση των διαμερισμάτων καθορίζεται από το διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 25ης Οκτωβρίου 2011 n 508-PP "στην οργάνωση της αναδιοργάνωσης και της αναδιάρθρωσης των οικιστικών και μη οικιστικών χώρων στο πολυκατοικίες "(εφεξής αναφέρεται ως ψήφισμα Ν 508-ΡΡ). Οι κύριες διαφορές από τις κανονιστικές απαιτήσεις που ενεργούν νωρίτερα έχουν ως εξής.

Για την εφαρμογή πολλών ιδεών, δεν είναι πλέον απαραίτητο να ληφθεί ένα προκαταρκτικό ψήφισμα και μια προηγουμένως ολοκληρωμένη αναλυτική ανάπτυξη στις περισσότερες περιπτώσεις (αλλά όχι πάντα) μπορεί να εκδοθεί μετά το μεταφερόμενο υλικό. Αυτό ισχύει μόνο για τις αλλαγές που δεν επηρεάζουν την ασφάλεια, καθώς και στα συστήματα μηχανικής εργασίας, δεν αυξάνουν το φορτίο στην επιτρεπτή αλληλεπικάλυψη, μην επηρεάζουν τις εξωτερικές δομές που περικλείουν (πρόσοψη) και σε τοίχους που φέρουν στο σπίτι. Μετά την ολοκλήρωση μιας τέτοιας εργασίας, μπορείτε απλά να αναφέρετε την αναδιαμόρφωση στο σύστημα Moszhyl. Μετά από αυτό, ο χρόνος θα συμφωνήσει μαζί σας κατά τη διάρκεια της οποίας θα καταρτιστεί η αντίστοιχη πράξη. Θα χρησιμεύσει ως βάση για να κάνει αλλαγές στο τεχνικό διαβατήριο του διαμερίσματος και του προγράμματος δαπέδου.

Επιπλέον, τώρα είναι δυνατό να χρησιμοποιήσετε έτοιμες επιλογές από τον κατάλογο των τυπικών λύσεων σχεδιασμού της αναδιαμόρφωσης των διαμερισμάτων σε οικιστικά κτίρια μαζικής σειράς. Καταρτίστηκε από τον συγγραφέα των έργων των περισσότερων κατοικιών στη Μόσχα - Gup Mudeitp. Μπορείτε να εξοικειωθείτε με τον κατάλογο στην περιοχή των Moszhilostes.

Τέλος, ο συντονισμός των έργων με όλες τις εποπτικές αρχές ακυρώνεται, εκτός από την επιθεώρηση στέγασης. Ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής του διαμερίσματος πρέπει να υποβληθούν στην ελάχιστη δέσμη εγγράφων και μετά από 20 ημέρες (ο όρος αυτός αυξάνεται σε 35 ημέρες, εάν το Σώμα αποτελεί αντικείμενο πολιτιστικής κληρονομιάς) θα εκδοθεί άδεια στην αναδιάρθρωση ή την ανεπάρκεια παρακινητικής αποτυχίας.

Οι αλλαγές που σχετίζονται με την αναδιαμόρφωση μπορούν να χωριστούν συμβατικά σε τέσσερις ομάδες ανάλογα με την ανάγκη διέλευσης των καμένων συναφών συμπερασμάτων.

Τι ακριβώς δεν μπορεί να κάνει

Αυτές οι αλλαγές κατά τη διάρκεια της αναδιοργάνωσης και της αναδιαμόρφωσης είναι εντελώς απαράδεκτες.

• Η επιδείνωση των συνθηκών εργασίας του σπιτιού και της διαμονής των πολιτών, συμπεριλαμβανομένης της δυσκολίας πρόσβασης στις επικοινωνίες μηχανικής, αποσυνδέοντας συσκευές κ.λπ. απαγορεύσεις και οικιστικές εγκαταστάσεις και μη οικιστικές εγκαταστάσεις (για παράδειγμα, υπόγεια, κλιμάκια κλπ. ). Τυπικά παραδείγματα: Εγκατάσταση στο συνολικό διάδρομο διαμερίσματος, επικαλυπτόμενη πρόσβαση στο ηλεκτρικό ραπτικό ή πυρκαγιά. Το διαμέρισμα είναι μια συσκευή δαπέδων χωρίς ηχομονωμένη στρώση ή μόνωση χαμηλού θορύβου. Δεν επιτρέπεται επίσης να κλείσετε τους αγωγούς αερίου στα πλαίσια, να την ανεβείτε στους τοίχους και να κλείσετε με κεραμικά πλακίδια. Ο αγωγός αερίου πρέπει να είναι διαθέσιμος για επιθεώρηση και συντήρηση.

Μια τέτοια παραβίαση είναι ευρέως διαδεδομένη: μέρος των κουτιών εξαερισμού στις κουζίνες των τυπικών πολυώρων σπίτια κόβονται για να κάνουν κόγχες για οικιακές συσκευές. Εκείνοι που το κάνουν αυτό, με την κυριολεκτική αίσθηση της λέξης επικαλύπτονται το οξυγόνο στους κατοίκους των διαμερισμάτων στους κάτω ορόφους. Τώρα η δημιουργία ενός διαμερίσματος στούντιο είναι αρκετά δημοφιλής λόγω της κατεδάφισης των τειχών ρουλεμάν (για παράδειγμα, όταν συνδυάζει την κουζίνα με τραπεζαρία ή άλλα δωμάτια), η οποία αντιπροσωπεύει σημαντική απειλή για τους γείτονες. Αλλά τα πιο επικίνδυνα διαμερίσματα στους πρώτους ορόφους σε γραφεία και καταστήματα: για να σχηματίσουν το χώρο τους και να συνδυάσουν πολλά δωμάτια σε ένα, να αποσυναρμολογήσουν τους τοίχους ή τις στήλες που βασίζονται στα παραπάνω στοιχεία.

• Η ανασυγκρότηση του δωματίου ή των παρακείμενων δωματίων στα οποία είναι κατά τον καθορισμό τρόπο μπορούν να αποδοθούν στην κατηγορία του ακατάλληλου για τη ζωή. Οι απαιτήσεις για τις οποίες πρέπει να πληρούν οι οικιστικές εγκαταστάσεις παρατίθενται στο διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 28ης Ιανουαρίου 2006. N 47 "σχετικά με την έγκριση του κανονισμού για την αναγνώριση των εγκαταστάσεων από οικιστικές εγκαταστάσεις, οικιστικές εγκαταστάσεις ακατάλληλες για τη διαβίωση και την έκτακτη έκτακτη κατοικία και υπό την προϋπόθεση της κατεδάφισης".
• Παραβίαση της αντοχής και σταθερότητας των δομών που υποστηρίζουν ένα κτίριο που μπορεί να οδηγήσει στην καταστροφή τους. Κατά την κατασκευή νέων οροφών από την GLC, πρέπει να τρυπήσετε πολλές οπές στις πλακιδίες οροφής, δηλαδή, η αντοχή της τελευταίας πρέπει να μειωθεί κατ 'αρχήν. Πώς να είναι; Διευκρινίστε: Η αντικατάσταση των τελειωμάτων οροφής δεν είναι μια αναδιοργάνωση ή αναδιάταξη. Τέτοιες οπές δεν επηρεάζουν τη δύναμη αλληλεπικάλυψης (το ρηχό βάθος τους συνήθως δεν υπερβαίνει το πάχος του προστατευτικού στρώματος των οπλισμένων πλακών σκυροδέματος) και δεν καταστρέφουν ολόκληρο το σχέδιο.
• Εγκατάσταση αποσυνδέσεων ή ρυθμιστικών συσκευών σε γενικά (γενικά συγκολλημένα) δίκτυα μηχανικής, εάν η χρήση τους μπορεί να επηρεάσει την κατανάλωση πόρων σε παρακείμενα δωμάτια. Για παράδειγμα, είναι αδύνατο να τοποθετήσετε την αντλία boom για να αυξήσετε την κεφαλή του κρύου νερού. Ένα δίκτυο θερμοστάτη θερμοστάτη για συσκευές θέρμανσης είναι δυνατή σε ορισμένες περιπτώσεις (ανάλογα με το κύκλωμα σύνδεσης της συσκευής θέρμανσης στους αντιδραστήρες του συστήματος CO).

• Εξάλειψη, μείωση της διατομής των φυσικών καναλιών εξαερισμού. Το ερώτημα τίθεται: Μπορώ να εγκαταστήσω τον ανεμιστήρα στο VentkaAnal; Ναι, και ο ανεμιστήρας είναι εγκατεστημένος στο μεμονωμένο κανάλι εξαγωγής διαμέρισμα, και όχι στον "κορμό" (ο σχεδιασμός του ανεμιστήρα με μια βαλβίδα ελέγχου είναι πολύ χρήσιμη).
• Αύξηση του φορτίου στις δομές που υποστηρίζουν πάνω από το επιτρεπτό στο έργο (σύμφωνα με τον υπολογισμό της ικανότητας εδράνου, από παραμορφώσεις) στη συσκευή των στροφών στα ορόφους, αντικαθιστώντας τα διαμερίσματα από ελαφριά υλικά με χωρίσματα από βαριά, υποδοχή πρόσθετων Εξοπλισμός σε διαμερίσματα. Για παράδειγμα, είναι αδύνατο να ευθυγραμμιστούν τα δάπεδα που διαφέρουν σε ύψος κατά 20 cm χρησιμοποιώντας ένα σκυρόδεμα - είναι πολύ βαρύ. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να επιλέξετε μια άλλη επιλογή.
• Μεταφορά καλοριφέρ θέρμανσης σε λογικές, μπαλκόνια και βεράντες (ακόμη και αν είναι τζάμια και μονωμένα).
• Η συσκευή των ορόφων με θερμαινόμενη από τα συστήματα ύδρευσης νερού γενικού μεγέθους και (ή) θέρμανση. Στην περίπτωση αυτή, τα διάφορα προβλήματα είναι αναπόφευκτα: σχηματίζεται ένας τόπος δικτύου με αυξημένη υδραυλική αντίσταση, η οποία είναι απαράδεκτη. Το λεγόμενο αντίστροφο ζεστό νερό (η θερμοκρασία του είναι περίπου 20-25 δευτερόλεπτα) συγχωνεύεται σε αυτό το σύστημα και ψύχεται το νερό που πηγαίνει στους γείτονες. Επιπλέον, ο κινδυνεύετε να ρίχνετε κάτω από το διαμέρισμα κάτω από το διαμέρισμα, χωρίς καν να το παρατηρήσετε. Για να ανιχνεύσετε τη διαρροή, πρέπει να ανοίξετε ολόκληρο το πάτωμα.
• Παραβίαση των απαιτήσεων των κατασκευών, υγειονομικών και υγιεινών, κανόνων λειτουργίας και κανόνες πυρασφάλειας για πολυκατοικίες. Αυτή είναι η πιο ύπουλη θέση. Κανόνες και κανόνες τόσο πολύ που σε σχεδόν οποιαδήποτε ανεξάρτητη αλλοίωση μπορείτε να εντοπίσετε τις παραβιάσεις τους. Έξοδος One - Ηγετική εργασία στο εγκεκριμένο έργο, σύνταξη σύμβασης με τους κατασκευαστές.
• Η συσκευή ανοίγματος, που κόβει τις κόγχες, διάτρηση των οπών στους τοίχους πυλώνες, τα τοιχώματα και οι στήλες (ράφια, πυλώνες), καθώς και στις θέσεις των συνδέσμων μεταξύ των προκατασκευασμένων στοιχείων (σε πολυκατοικίες τυπικής σειράς) .

Ας διευκρινίσουμε τι μιλάμε. Όταν εξασθενεί τους συνδέσμους μεταξύ των δομικών στοιχείων προκαροπβολής στους τόπους της σύζευξης τους (για παράδειγμα, εάν οι συνδέσεις των βαλβίδων και τα τμήματα υποθηκών των τοίχων και οι πλάκες της επικάλυψης είναι κατεστραμμένες) η ακαμψία ολόκληρου του κτιρίου μειώνεται. Το ίδιο συμβαίνει όταν η συσκευή εκκένωσης στα διάφορα ταπετσαρία. Οι τελευταίες χρησιμοποιούνται σε πλαισίου και μονολιθικά κτίρια πλαισίου. Είναι επίπεδες κάθετες δομές που διακρίνονται από ένα μικρό πάχος, ένα σημαντικό ύψος και μήκος. Το Wall-Diaphragms εργάζονται ως κονσόλες, "τσίμπημα" στα σχέδια των θεμελίων. Η "λεπτότητα" τους είναι παραπλανητική - σχετικά με τον τύπο του τοίχου στον οργανισμό του έργου. Οι πυλώνες τοίχων είναι μια ποικιλία από στήλες. Έχουν σχεδιαστεί για να αντιλαμβάνονται το κατακόρυφο φορτίο και στο τμήμα είναι ένα επιμηκυμένο ορθογώνιο. Η αποδυνάμωση της διατομής των φορτωμένων στοιχείων δεν επιτρέπεται.

Η απεικόνιση πολλών από τις ιδέες της εσωτερικής ρύθμισης μπορεί τώρα να λάβει προκαταρκτική άδεια και προηγούμενη αναδιάρθρωση του διαμερίσματος στις περισσότερες περιπτώσεις (αλλά όχι πάντα) εκδίδεται μετά το πτερύγιο.

• Η συσκευή είναι σταθερή σε οριζόντιες ραφές και κάτω από τα εσωτερικά πάνελ τοίχου, καθώς και σε πλακόστρωτα τοίχου και πλάκες από πλάκες επικάλυψης για την τοποθέτηση ηλεκτρικών καλωδίων, καλωδίωση αγωγών (σε πολυκατοικίες τυπικής σειράς). Αυτό δεν σημαίνει ότι σε όλα τα σπίτια πάνελ θα πρέπει να κάνουν ψευδώς και ψευδείς τάσεις για να φιλοξενήσουν ηλεκτρικές καλωδιώσεις. Σύμφωνα με τα πρότυπα, μπορείτε να τοποθετήσετε την καλωδίωση στα αυλάκια στο στρώμα σοβάτισμα, σε ειδικά πλαίσια και σωλήνες, στο στρώμα προετοιμασίας δαπέδου ή σε ειδικά κανάλια και κενά δομικών δομών. Υποχρεωτική κατάσταση: Πρέπει να γίνει από το καλώδιο ή να είναι ένα μονωμένο σύρμα σε προστατευτικό περίβλημα.
• Τη συσκευή των νέων λογιστικών και βεράντες στο δεύτερο και πάνω από τα δάπεδα.
• Ανασυγκρότηση σοφίτα, τεχνικός πάτωμα.
• Εργασίες σχετικά με την αναδιοργάνωση και (ή) αναδιάταξη σε σπίτια που αναγνωρίζονται με τον καθορισμό έκτακτης ανάγκης.

Σημειώστε ότι ο επαναπροσδιορισμός της Αττικής Αίθουσας κάτω από τη σοφίτα αναφέρεται στην ανασυγκρότηση και όχι στην αναδιαμόρφωση και ρυθμίζεται από εντελώς άλλες κανονιστικές νομικές πράξεις. Επιπλέον, για μια τέτοια ανασυγκρότηση, είναι απαραίτητο να επιλυθούν όλοι οι ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων στο σπίτι, δεδομένου ότι η σοφίτα αναφέρεται στην κοινή ιδιοκτησία τους.

Εάν αγοράσατε ένα διαμέρισμα χωρίς φινίρισμα και δεν υπάρχουν χωρίσματα και εξοπλισμός υδραυλικών εγκαταστάσεων, η επισκευή με αναδιάρθρωση πρέπει να γίνει στο έργο και να λάβετε την άδεια σε αυτό.

Γιατί δεν υπάρχει άδεια

Αυτά τα γεγονότα δεν θεωρούνται ότι αναδιοργανώνονται ή ανακατασκευάζονται και δεν απαιτούν ντοκιμαντέρ. Στην πραγματικότητα, αυτές περιλαμβάνουν αλλαγές που επηρεάζουν τα στοιχεία στέγασης που δεν εμφανίζονται στα σχέδια του ΔΔΠ ή δεν αναφέρονται στο διαβατήριο του διαμερίσματος.

• Καλλυντική επισκευή χώρων (συμπεριλαμβανομένης της αντικατάστασης των επιστρώσεων τοίχων, των οροφών, των οροφών, των εξωτερικών στοιχείων του ξυλογλυπτικού, ειδικότερα, των Windows). Έτσι, τώρα μπορείτε να αντικαταστήσετε τα παλιά μπλοκ παραθύρων με νέα με παράθυρα με διπλά τζάμια και μην ανησυχείτε ότι το χρώμα και το σχέδιο δέσμευσης θα είναι διαφορετικό από το αρχικό.
• Συσκευή (αποσυναρμολόγηση) ενσωματωμένων επίπλων (ντουλάπια, antlesoles που δεν αποτελούν ανεξάρτητες εγκαταστάσεις. Η περιοχή τους δεν υπόκειται σε τεχνική λογιστική).
• Αντικατάσταση εξοπλισμού μηχανικής παρόμοιων με παραμέτρους και τεχνική συσκευή (για παράδειγμα, η συσκευή θέρμανσης αντικαθίσταται από πιο σύγχρονη, αλλά την ίδια ισχύ, αλλά ένα τέτοιο γεγονός πρέπει να συντονιστεί με την εταιρεία διαχείρισης).
• Εγκατάσταση εξωτερικών τεχνικών μέσων (κεραίες, κλιματιστικά) στις προσόψεις των πολυκατοικιών.
• Το τζάμι των Λογγών και των μπαλκονιών (εκτός από τα σπίτια που σχετίζονται με τα αντικείμενα της πολιτιστικής κληρονομιάς).
• Η μετάθεση των οικιακών ηλεκτρικών σόμπων στις διαστάσεις της αίθουσας κουζίνας.
• Αναδιάταξη της θέρμανσης (θέρμανσης) και συσκευές αερίου (εκτός από την εγκατάσταση και τη μετάθεση των συσκευών αερίου με παρέμβυσμα πρόσθετων δικτύων προμήθειας). Για παράδειγμα, η σόμπα αερίου μπορεί να αναδιαμορφωθεί, μειώνεται μόνο ο σωλήνας αερίου ή αυξάνεται με εύκαμπτο σωλήνα μετάλλου που πρέπει να πιστοποιηθεί. Αυτά τα έργα έχουν το δικαίωμα να πραγματοποιούν μόνο υπαλλήλους του κρατικού πανεπιστημίου της Μόσχας "Mosgaz". Αλλά η σιδηροτροχιά πετσέτα στο μπάνιο μπορεί να αναπτυχθεί ή να μεταφερθεί σε ένα άλλο τοίχο (οι συσκευές θέρμανσης δεν εμφανίζονται στο σχέδιο δωματίου). Αλλά η μεταφορά συσκευών θέρμανσης πρέπει να συντονίζεται με την εταιρεία διαχείρισης προκειμένου να μην διαταράξει τη λειτουργία του συστήματος κεντρικής θέρμανσης ή της DHW. Για να μεταφέρετε την ίδια στήλη αερίου από το μπάνιο μόνο στην κουζίνα ή σε άλλες μη οικιστικές εγκαταστάσεις και εκτελέστε αυτό το γεγονός μόνο στο έργο.

Σε ποιες περιπτώσεις πρέπει να συντονίσουν την αναδιάρθρωση

Αυτή είναι μια δουλειά για την εκπλήρωση του έργου.

• Συσκευή και μεταφορά τουαλέτες και μπάνια.
• Παραμένει σε ισχύ μια απαγόρευση να τα τοποθετήσετε πάνω από κατοικίες και κουζίνες. Συνεπώς, η κουζίνα ή ακόμη και μέρος του δεν μπορεί να τοποθετηθεί κάτω από το μπάνιο του διαμερίσματος που βρίσκεται πάνω.
• Αποσυναρμολόγηση διαμερισμάτων, μια συσκευή που δεν κλειστά πόρτες στα χωρίσματα, περικλείοντας αεριωμένα δωμάτια.
• Ως αποτέλεσμα, είναι αδύνατο να συνδυαστεί η κουζίνα εξοπλισμένη με σόμπα αερίου ή άλλες συσκευές αερίου, με καθιστικό ως μέρος του χώρου στούντιο.
• Τη συσκευή των τειχών ρουλεμάν. Τέτοια έργα μερικές φορές εκτελούνται εάν είναι απαραίτητο να ενισχυθεί η επικάλυψη πάνω από το δωμάτιο. Αλλά ταυτόχρονα, το φορτίο σε άλλους τοίχους ανακατανεμηθεί, η οποία μπορεί να οδηγήσει σε απαράδεκτες παραμορφώσεις. Ως εκ τούτου, το έργο είναι απαραίτητο.
• Δημιουργία ανοιγμάτων σε επικαλύψεις (όταν συνδυάζονται κάθετα) με τη συσκευή εσωτερικής σκάλας.
• Μια συσκευή ή η αλλαγή των σχεδίων επικάλυψης που διεξάγονται κατά τη διάρκεια της επισκευής ή αντικατάστασης των υφιστάμενων.
• Δημιουργία ανοιγμάτων στα τοιχώματα των φορέων του σπιτιού του πάνελ και των διαπραγματευτικών χωρισμάτων.
• Κοντινό πλάνο των εμπορικά ολοκληρωμένων ανοιγμάτων στους τοίχους που φέρουν και επικαλύπτονται. Δεν έχει σημασία ποιος έκανε το άνοιγμα στην δομή υποστήριξης - εσείς ή ο πρώην ιδιοκτήτης του διαμερίσματος. Θα πρέπει να φανταστείτε όχι μόνο το έργο, αλλά και το τεχνικό συμπέρασμα σχετικά με το παραδεκτό μιας τέτοιας αναδιοργάνωσης. Το άνοιγμα, που έρχονται από τον προκάτοχό σας στο τοίχο εδράνου, δεν θα είναι σε θέση να κλείσει απλά τα γυψοσανίδες.
• Συνδυάζοντας τους Λογγούς με εσωτερικά δωμάτια.

• Πλήρης ή μερική αποσυναρμολόγηση των undesupply διαμερίσματα που αντιλαμβάνονται ένα πρόσθετο πλεονάζον φορτίο από την επικάλυψη (εκφόρτωση). Τα ξύλινα διαμερίσματα εκφόρτωσης έχουν σχεδιαστεί για να μειώσουν την παραμόρφωση των δομών επικάλυψης ρουλεμάν, κατά την εγκατάσταση. Σε πέτρινα κτίρια με άκαμπτο δομικό κύκλωμα, τα ξύλινα διαμερίσματα επιτρέπουν επίσης τη μείωση της χωρικής συμμόρφωσης και να αυξήσουν τη σταθερότητα της κατασκευής στο σύνολό της. Τέτοια διαμερίσματα βρίσκονται σε παλιά σπίτια με ξύλινες και μικτές επικαλύψεις. Η αποσυναρμολόγηση τους είναι δυνατή μόνο αν ενισχυθούν οι επικαλύψεις και είναι απαραίτητο να το εκτελέσουμε το έργο.
• Η συσκευή διαμερισμάτων σε σπίτια με ξύλινα δάπεδα (κάτοικοι κτιρίων που χτίστηκαν μέχρι τα 60s του εικοστού αιώνα πρέπει πρώτα απ 'όλα να μάθουν ό, τι οι επικαλύψεις τους έχουν).
• Η συσκευή σε πολυκατοικίες με δάπεδα από οπλισμένο σκυρόδεμα που δημιουργούν υπερβολικά φορτία σε αυτά (με την προϋπόθεση ότι τα χωρίσματα με πάχος άνω των 10 cm είναι κατασκευασμένες από τούβλα, παζλ, σκυρόδεμα κεραμζίτη, σκυρόδεμα αφρού σκυροδέματος και αερίου-πυριτικού αερίου, ή από Άλλα υλικά που έχουν φορτία άνω των 150 kg / m2). Αυτό αναφέρεται σε οποιαδήποτε σπίτια - τόσο πλήρες αίμα όσο και μονολιθικό, αφού οι οριακές τιμές των φορτίων και οι επιδράσεις στα στοιχεία κατά τον υπολογισμό των δομών οπλισμένου σκυροδέματος είναι ένα για όλους.
• Λειτουργεί στη συσκευή των ορόφων, καθώς και η αλλαγή στο σχεδιασμό τους. Στους ορόφους, θα σταματήσουμε περισσότερες λεπτομέρειες, επειδή όταν εκκαθαρίζετε, συχνά αντιμετωπίζουν επιπλέον. Ο σχεδιασμός δαπέδου περιλαμβάνει διάφορα στρώματα: βάση, θερμομόνωση, ηχομόνωση, η ηχομόνωση, η επίστρωση, η άνω (φινίρισμα) επίστρωση. Μπορεί να υπάρχουν πρόσθετα στρώματα. Ο αριθμός των στρωμάτων δαπέδου εξαρτάται από το σκοπό του δωματίου.

Εάν αλλάξει μόνο η επίστρωση φινιρίσματος ή στην κορυφή του παλιού βάζονταν ένα στρώμα νέας, η εργασία μπορεί να γίνει χωρίς διαπραγμάτευση (στα έγγραφα του τύπου BTI δεν έχει ακόμη υποδείξει). Ωστόσο, για να αντικαταστήσετε την επικάλυψη που σχετίζεται με την αποσυναρμολόγηση του παλιού σχεδιασμού (για παράδειγμα, αποφασίσατε να ελασματοποιήσετε laminate αντί για το λινέλαιο και ταυτόχρονα να αυξήσετε ελαφρώς το ύψος της οροφής), θα χρειαστεί να αναπτύξετε ένα έργο, στο τουλάχιστον σε μια απλοποιημένη έκδοση.

Το έργο Device Project περιλαμβάνει τα δάπεδα των ορόφων, τα συστήματα της συσκευής τους και τη στεγανοποίηση. Εάν το συνδετικό διαμέρισμα περνά στο πάτωμα, το έργο θα πρέπει να παρέχει μέτρα για να εξασφαλίσει την ασφάλεια και την ασφάλειά του. Το έργο πρέπει να επισυνάπτεται στην εποπτεία του συγγραφέα. Κατά τη διάρκεια του δαπέδου της συσκευής, πρέπει να γίνουν πράξεις εξέτασης κρυφής εργασίας. Οι περισσότερες από όλες τις αξιώσεις από τους γείτονες συμβαίνουν όταν τοποθετείται ένα έλασμα, έτσι ώστε αυτή η κάλυψη να είναι ιδιαίτερα προσεκτική για να κάνει ηχομόνωση.

Επιπλέον, ας πούμε στην εγκατάσταση του πλυσίματος και των πλυντηρίων πιάτων, καθώς και τα λουτρά υδρομασάζ (στην καθημερινή ζωή, λάβαμε το όνομα "Τζακούζι"). Χρειάζεται άδεια; Πλύσιμο και πλυντήρια πιάτων, φούρνοι μικροκυμάτων, όπως σίδερα, μηχανές καφέ, ψυγεία, ανήκουν σε οικιακές συσκευές και δεν συντονίζουν την εγκατάστασή τους και η σύνδεση δεν είναι απαραίτητη, αλλά υπό την προϋπόθεση μόνο στην κοινή χρήση των δεδομένων οργάνων εντός της ειδικής ηλεκτρικής ενέργειας. Αυτό προκύπτει από τη σκέψη 35 του διατάγματος της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας των 23 Μαΐου 2006. N 307 "σχετικά με τη διαδικασία παροχής υπηρεσιών κοινής ωφέλειας στους πολίτες." Το ζεστό μπανιέρα και η καμπίνα ντους είναι συσκευές υγιεινής και επί του παρόντος σε σπίτια με οπλισμένα δάπεδα από σκυρόδεμα, ένας τέτοιος εξοπλισμός μπορεί να τοποθετηθεί σε αντάλλαγμα για παλιά χωρίς πρόσθετη αντιστοίχιση. Ωστόσο, η εγκατάσταση βαρέων λουτρών τζακούζι στην επικάλυψη, η οποία δεν έχει σχεδιαστεί για τέτοια φορτία (για παράδειγμα, ξύλινα), είναι γεμάτη σοβαρές συνέπειες για τους κατοίκους των διαμερισμάτων κάτω. Επομένως, στην περίπτωση αυτή, απαιτείται ένα έργο. Εάν θέλετε να οργανώσετε μια σάουνα με ηλεκτρική θέρμανση στο διαμέρισμα, απαιτείται ένα έργο, παρέχοντας ειδικά γεγονότα πυρόσβεσης.

Εάν το διαμέρισμα αγοράζεται χωρίς φινίρισμα και δεν υπάρχουν χωρίσματα, δεν υπάρχει εξοπλισμός υγιεινής, η επισκευή με αναδιαμόρφωση πρέπει να γίνει από το έργο και να λάβει άδεια σε αυτό.

Ο ιδιοκτήτης ή ο εργοδότης του διαμερίσματος χρειάζεται μόνο να υποβάλει ένα ελάχιστο πακέτο εγγράφων στην υπηρεσία "ενιαίου παραθύρου". Μετά από 20 ημέρες (εάν το σπίτι είναι ένα αντικείμενο πολιτιστικής κληρονομιάς - μετά από 35 ημέρες), θα λάβει άδεια αναδιαξαγωγής ή κίνησης αποτυχίας.

Ποιες αλλαγές μπορούν να αναφερθούν μετά

Σύμφωνα με την απόφαση N 508-PP, η απόδοση ορισμένων έργων μπορεί να εκδοθεί μετά την ολοκλήρωσή τους - κοινοποιούν, να μην λαμβάνουν προκαταρκτική άδεια. Με άλλα λόγια, οι κυρώσεις για αυτά τα γεγονότα δεν απειλούνται μαζί σας.

• Αναδιάταξη των υδραυλικών συσκευών σε υπάρχον μέγεθος τουαλέτας, μπάνια, κουζίνες. Σημειώστε ότι η στερέωση των οργάνων και των αγωγών υγιεινής υγιεινής στους στρατιωτικούς τοίχους που περικλείουν οικιστικά δωμάτια και στη συνέχιση τους εκτός των δωματίων επιτρέπεται μόνο εάν οι καθορισμένοι τοίχοι είναι κατασκευασμένοι από τούβλα, έχουν πάχος τουλάχιστον 0,38 m και ταυτόχρονα συμμορφώθηκε κανονιστικές απαιτήσεις για μόνωση ήχου και κραδασμών.
• Κοντινό πλάνο των θυρών σε undesupply χωρίσματα.
• Η συσκευή των χωρισμάτων χωρίς να αυξάνεται τα φορτία για την επικάλυψη σε επιτρεπόμενο επίπεδο (που αναφέρεται στα διαμερίσματα από τους πνεύμονες των δομών ταχείας κλίμακας - στην περίπτωση αυτή, το φορτίο δεν υπερβαίνει το υπολογιζόμενο).
• Πλήρης ή μερική αποσυναρμολόγηση των διαμερισμάτων undesupply (με εξαίρεση το intercastar).
• Απολαύστε τη συσκευή σε ordesupply χωρίσματα (εκτός από το intercouqu). Η δυνατότητα ή η αδυναμία διεξαγωγής εργασίας καθορίζεται από την κύρια προϋπόθεση: δεν πρέπει να προκαλέσουν ζημιά στην ασφάλεια ή την εποικοδομητική αξιοπιστία του κτιρίου στο σύνολό του ή το ξεχωριστό του μέρος, δηλαδή, δεν πρέπει να παραβιάζει τα συνταγματικά δικαιώματα των άλλων πολιτών που συνδέονται με την προστασία της ζωής και της υγείας τους.

Πότε να αναφέρετε την αναδιάρθρωση

Εκείνοι που μελέτησαν μια ποικιλία τυπικών αποφάσεων της αναδιαμόρφωσης της στέγασης που παρουσιάζονται στον κατάλογο των τυπικών σχεδιαστικών λύσεων αναδιαμόρφωσης διαμερισμάτων σε οικιστικά κτίρια μάζας στην ιστοσελίδα του Moszhil και βρήκαν την κατάλληλη επιλογή, μπορεί να πάει με δύο τρόπους. Όλα εξαρτώνται από το αν ένα έργο είναι απαραίτητο για την εφαρμογή μιας συγκεκριμένης λύσης.

• Εάν δεν απαιτείται, είναι δυνατόν να εκπληρώσετε πρώτα την εργασία και, στη συνέχεια, να το αναφέρετε στην επιθεώρηση κατοικιών.
• Και αν σας αρέσει η αναδιάρθρωση, είναι δυνατό να κάνετε μόνο το έργο, θα πρέπει να λάβετε άδεια στο "ένα παράθυρο" του Moszhilospect. Ωστόσο, δεν χρειάζεται να επικοινωνήσετε με τον Οργανισμό Έργου - στη δήλωση αναδιαμόρφωσης, πρέπει απλά να δώσετε ένα σύνδεσμο με την επιλεγμένη επιλογή από τον κατάλογο. Στο τελευταίο, δεν παρουσιάζονται όλες οι σειρές σπιτιών, αλλά με την πάροδο του χρόνου θα αναπληρωθεί με νέες λύσεις.

Ίσως καμία από τις επιλογές που περιλαμβάνονται στον κατάλογο, δεν είστε ικανοποιημένοι ή το σπίτι σας δεν είναι χτισμένο σύμφωνα με ένα τυπικό, αλλά σύμφωνα με ένα μεμονωμένο έργο. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να απευθυνθείτε στον συντάκτη του έργου αυτού του κτιρίου ή σε άλλη οργάνωση, η οποία έχει άδεια να εκτελέσει εργασία σχεδιασμού (αντίστοιχη ανοχή SRO), ώστε να εκπληρώσετε το έργο αναδιαμόρφωσης.

Έχετε παράνομη αναδιάρθρωση: Τι να κάνετε;

Για όσους έχουν ήδη αλλάξει τον προγραμματισμό του διαμερίσματός τους, αλλά δεν έκανε τα πάντα σωστά, το ερώτημα είναι σημαντικό: είναι απαραίτητο να το κάνουμε τώρα, όταν δεν απαιτείται πλέον να λάβετε άδεια να εκτελέσετε πολλά έργα και να κάνετε τις κυρώσεις απειλώ?

Το σχέδιο διαμερισμάτων που αποκτήθηκε στο BTI, στο οποίο δεν υπάρχουν κόκκινες γραμμές, θα χρειαστούν αναγκαστικά σε περιπτώσεις όπου είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθούν καμία πράξη με αυτό το ακίνητο, απαιτώντας συμβολαιογράφο. Επιπλέον, όταν κάνετε ένα στεγαστικό δάνειο για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά με έναν αλλαγμένο σχεδιασμό, η Τράπεζα κάνει μια απόφαση ανάλογα με το αν το έργο είναι νόμιμο. Μερικές φορές η τράπεζα ζητά τέτοιες πληροφορίες στο Moszhilospect. Το κόστος ενός διαμερίσματος με αδιάκοπη αναδιαμόρφωση είναι σημαντικά χαμηλότερη, καθώς ο νέος ιδιοκτήτης θα πρέπει να το νομιμοποιήσει και να εκδώσει νέα τεχνικά αρχεία. Σύμφωνα με τη νομοθεσία, ο νέος ιδιοκτήτης, η απόκτηση του δικαιώματος σε οικιστικές εγκαταστάσεις, αρχίζει να φέρει την ευθύνη που συνδέεται με την παράνομη χρήση του.

Για να καταχωρίσετε την ιδιοκτησία του αγορασμένου διαμερίσματος (δεν έχει σημασία αν η μη εξουσιοδοτημένη αναδιαμόρφωση γίνεται σε αυτό), χρειαζόμαστε μόνο ένα σχέδιο ακινήτων. Στην περίπτωση αυτή, στην καταμέτρηση του πιστοποιητικού καταχώρισης του κράτους, η οποία περιγράφει το αντικείμενο, κάνει ένα σημάδι: "γίνεται αναφορά, που δεν έχει συμφωνηθεί με τον καθορισμό."

Τώρα λίγα λόγια για το πρόστιμο για παράνομη αναδιάρθρωση. Αν και τέχνη. 7.21 του Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας για διοικητικά αδικήματα Κανείς δεν έχει ακυρώσει, το Moszhilppection αναφέρεται πιστά σε εκείνους που αποφάσισαν να «παραδοθούν εθελοντικά» στις αρχές. " Σε σχέση με αυτούς τους πολίτες, υπάρχει ένα είδος "αμνηστίας", δηλαδή, κοστίζουν χωρίς πρόστιμα, αλλά η ανάλυση των αλλαγών εξακολουθεί να πραγματοποιείται.

Εάν δεν επηρεάζονται οι δομές μεταφοράς και γενικές ιδιότητες, ο σχεδιασμός του έργου που εκτελείται δεν αντιπροσωπεύει δυσκολίες και είναι καθαρά ειδοποίηση. Κάπως πιο περίπλοκη εάν οι αλλαγές που γίνονται περιλαμβάνονται στον κατάλογο των δραστηριοτήτων, για την εφαρμογή της οποίας είναι απαραίτητη το έργο.

Στην προκειμένη περίπτωση, προκειμένου να νομιμοποιηθεί η αναδιάρθρωση, θα χρειαστεί να υποβληθεί στο τεχνικό συμπέρασμα σχετικά με το παραδεκτό και την ασφάλεια των εργασιών που εκτελείται από έναν εξουσιοδοτημένο οργανισμό έργου, ιδίως το Moszhilniaproekt State Untry Enterprise και για τα τυπικά σπίτια - gup Mgnitp.

Εάν οι αλλαγές που σημείωσαν παραβιάσουν τα τρέχοντα πρότυπα και είναι αδύνατο να τους εναρμονιστεί, ένα μη αμφισβητούμενο ανανεωμένο δωμάτιο πρέπει να επιστραφεί στην αρχική του κατάσταση σύμφωνα με το σχέδιο ΔΔΠ. Λοιπόν, αν ο ιδιοκτήτης ή ο εργοδότης αρνείται να εκπληρώσει τις νομικές απαιτήσεις της επιθεώρησης κατοικιών, η υπόθεση διαβιβάζεται στο δικαστήριο. Μια λεπτομερής δωρεάν διαβούλευση για κάθε συγκεκριμένη περίπτωση αναδιαμόρφωσης των Μουσκοβιτών μπορεί πάντοτε να λαμβάνεται στην επιθεώρηση σχετικά με την εποπτεία της αναδιοργάνωσης των χώρων σε κτίρια κατοικιών στη διοικητική του συνοικία.