Ĉiu propraĵo de nemoveblaĵoj devas havi sian propran gvidilan dokumenton konfirmante la aĉeton kaj vendan transakcion, MENA, Donaco aŭ Heredaĵo. Ni diras, kion fari, se la dokumento estas perdita aŭ ruinigita, same kiel kiel restarigi ĝin kaj ŝanĝi ĝin.
Pligrandigi dokumentojn estas la bazo por la apero de proprieto de unu el la metodoj antaŭviditaj de la leĝo, forigante - indiki, ke ĉi tiu aparta objekto apartenas al specifa persono (aŭ pluraj homoj).
Potencoj de la posedanto, kiuj fiksas la dokumentojn
La rekomendaj dokumentoj konfirmas la rajton vivi en apartamento, ripari ĝin, rekonstrui, sed plej grave - vendi loĝejojn apartenantajn al vi. La proprieto de la proprieto supozas la sekvan postenon de proprieto: posedo, uzo, dispono.
La proprieto reprezentas la posedon de la objekto de nemoveblaĵoj, implikante tiun aliron al loĝejo estas malpermesita de ĉiuj aliaj ol unu aŭ pluraj posedantoj.
La uzo eblas ne nur en kazo de posedo de la objekto, sed ankaŭ en la ĉeesto de la rezolucio de la posedanto (aŭ manaĝero) de posedaĵo. Ekzemple, kiam vi luas apartamenton, vi ne fariĝas ĝia posedanto, sed ricevu la rajton uzi iun alian vivan spacon.
La plej grava estas la rajto forigi proprieton, kiu donas al la posedanto de la aŭtoritato por solvi la plian sorton de la nemoveblaĵo apartenanta al li (doni, vendi, kaj la posedaĵon, nur la kapablan posedanton, sed ne manaĝeron aŭ provizoran Uzanto). Se la posedanto estas senkapabligita, liaj laŭleĝaj reprezentantoj povas esti donitaj per la rajto de dispozicio de posedaĵo.
Proprietaj Dokumentoj provizas la posedanton de la kapablo efektivigi sian dekstran flugilon, laŭleĝe plifortigi ekzistantajn fizikajn barojn - limigitan teron sur barilo, muroj, pordoj kaj loĝejaj kasteloj
Tipoj de nemoveblaĵoj Dokumentoj
La gvidlinioj inkluzivas kontraktojn, agojn, atestilojn, atestilojn pri loĝejaj kooperativoj.Kontrakto de vendo
I estas desegnita en tri ekvivalentaj specimenoj. Unu el la kopioj estas konservita en la registrado de aŭtoritato (teritoria administrado de la federacia servo por ŝtata registriĝo kaj katastro), kaj du - ĉiu el la partioj de la transakcio.
Interkonsento pri mezuro
Laŭleĝe konfesas la fakton de la interŝanĝo de unu loĝejo al alia. Kun neegala valoro de objektoj, unu flanko refarigas la malsaman diferencon en la kontanta ekvivalento. Ni atentigas pri la fakto, ke informoj pri la stato de ambaŭ nemoveblaĵoj-objektoj en teknikaj pasportoj de BTI kaj atestiloj de ŝtata registriĝo de rajtoj devas esti identaj.Kara Interkonsento
I eble estas reala kiam unu flanko transdonas objekton de nemoveblaĵoj senpage al la alia flanko tuj post subskribado, aŭ konsenta kiam necesas plenumi difinitan kondiĉon por la donaco. Tre proksima en la senco de dumviva enhavo kun dependeco (lupago), kiam la posedaĵo turnas sin al la proprieto de la aĉetanto nur post la okazo de la nuna posedanto de la loĝejo, sed kiam la aĉetanto estas plenumita, granda postulo estas provizita per la donacaj vivkondiĉoj specifitaj en la dokumento.
Provatiga plano
La plano kun la apliko de la adversa listo de privatigita proprieto (por komunaj kompanioj) estas eldonita en lokaj registaroj, kies aŭtoritato inkluzivas ĉi tiun specon de nemoveblaĵa transporto.Atestilo pri la rajto je heredo (laŭ leĝo aŭ per volo)
Taksita post 6 monatoj. De la dato de morto de la testanto. La proprieto povas esti establita en la kontrakto por la transdono de apartamento al la posedaĵo de civitanoj, aŭ en atestilo pri pagado de la akcio (en la loĝado kaj konstrua kooperativo, garaĝa-konstrua kooperativo, ĝardena partnereco), aŭ en la kontrakto De egaleca tantiemo en konstruo.
Bonvolu noti: Kontraktoj por investado kaj egaleca partopreno en konstruo estas tre proksimaj al ilia enhavo. En ambaŭ kazoj, la kolapso inter la ellaboranto kaj la aĉetanto ne temas pri specifa objekto, en la kontrakto, la devoj de la ellaboranto por la transigo de premisoj en la konstruaĵo, kiu estas starigita aŭ starigita
Krome estas:
- kontrakti asignon de la rajtoj de aserto;
- Interkonsento pri la provizo de eksplicita translokigo de la ŝuldanto de nemoveblaĵoj al la kreditoro;
- interkonsento pri komunaj agadoj (aŭ simpla partnereca interkonsento);
- Rezolucio de la Estro de la Administrado al Aprobo de la Komisiono de Komisiono de la instalaĵo kompletigita de la konstruo;
- juĝa decido (pri agnosko de proprietaj rajtoj al la objekto de nemoveblaĵoj);
- la dekstraj dokumentoj por la lastatempe starigita nemoveblaĵa objekto;
- Pligrandigi dokumentojn pri la celo de nefinita konstruo.
Dokumentoj devas plenumi la leĝaron agante en la momento de ilia kompilaĵo ĉe la loko de la posedaĵo.
Dokumentoj - Kompanoj
Dokumentoj, kiuj povas esti ligitaj al la ĉefaj gvidlinioj:
- Interkonsento pri la difino (establado) de akcioj en la rajto de la proprieto de la loĝejo (loĝkonstruaĵo);
- Interkonsento pri la sekcio de hereda proprieto;
- Interkonsento pri la redistribuo de akcioj en la rajto de komuna proprieto de loĝdoma konstruaĵo kaj strukturo;
- Interkonsento pri la reala sekcio de hejma proprieto kaj finaĵo de egaleca proprieto;
- Akto de akcepto-transdono dum aĉeto kaj vendado (kun transdono);
- Akto de akcepto kaj transdono sub la kontrakto por la investo de loĝado-konstruado (dividas interkonsenton en la konstruado de loĝkonstruaĵo, kontrakto de tasko de la rajto de aserto);
- Interkonsento pri establado de servuteco (servuteco estas la rajto limigi uzon de nekonata retejo, ekzemple, kiam nur tra via retejo vi povas iri al la ĝenerala artesia puto);
- geedza kontrakto.
Ĉi tiuj dokumentoj estas malĉefaj rilate al la gvidlinioj.
Ni deklaras proprieton de la apartamento
Apliko por registriĝo de proprieto de loĝejo estas submetita al la registrado de aŭtoritato ĉe la loko de loĝado. Vi bezonos:- petanto pasporto;
- Gvidilo dokumento, surbaze de kiu vi havis la rajton je proprieto de nemoveblaĵoj (ekzemple, atestilo pri hereda heredaĵo);
- Teknika Pasporto-Apartamento (apartamenta areo, nombro da ĉambroj, muroj de muroj kaj koincido, jaro konstruo), nomumita Teknika Inventaro-Buroo.
La apliko por registriĝo de proprietaj rajtoj estas farita rekte kiam vi sendas dokumentojn. La specimeno troveblas ĉe la portalo de publikaj servoj, la informa budo en la MFC.
Se la posedantoj estas pluraj, la dekstraj dokumentoj por nemoveblaĵoj devus ricevi ĉiun el ili.
La dokumentoj devas esti literumitaj, kiujn parto estas farita al ĉiu el la ko-posedantoj. Tamen, ĉi tiu regulo ne aplikiĝas al kun-posedantoj - edzinoj, se la apartamento aŭ alia nemovebla propraĵo estas komuna.
Dokumentoj pri la celo de nefinita konstruo
Pligrandigi dokumentojn pri la celo de nefinita konstruo estas plejparte rilataj al la statuso de la tero, sur kiu la objekto estas konstruita. Ĉi tio estas aparte vera pri lando destinitaj al personaj filioj, se ili estas ekster la kompromiso. Konstruado sur tia lando estas malpermesita, do vi ne povas prilabori la strukturon, sendepende de la grado de ĝia kompletigo.
Se la kategorio de tero taŭgas (ekzemple, por individua loĝejo), sed la domo estis konstruita de la posedanto de la Tero sendepende, sen akiri permesilojn, vi povas apliki al la registra servo kaj eldoni la rajton de proprieto de la nefinita domo .
Se la rajtoj pri la landa intrigo ne estis faritaj, tiam necesas akiri ĉiujn permesilojn konfirmi la fidindecon de la starigitaj strukturoj, kaj poste aplikiĝi al la kortumo pri la laŭleĝigo de konstruado.
Ni restarigas dokumentojn
Se estas damaĝo aŭ perdo de registra atestilo por apartamento, la posedanto de loĝejo devas esti aplikita al la korpo kie la dokumento antaŭe estis akirita.Se la artikoloj estis eldonitaj ĝis la 1-a de februaro 1998, necesas kontakti la loĝejmenton de la kompromiso, kie nemoveblaĵoj situas, plenigu aplikon por la restarigo de gvidlinioj (kopioj de privatiga atestilo) kaj pagi la ŝtatan kotizon. Tempo de ekzekuto - 15 labortagoj.
Se la kontrakto de vendo estis desegnita en simpla skribo (estis permesite fari ekde januaro 2006) sen atestilo pri notario, eblas kontakti la korpon kie la nemoveblaĵa objekto estis registrita. La arkivoj de la registra servo Store-kopioj de ĉiuj dokumentoj transdonitaj dum la registriĝo de rajtoj al la loĝejo, inkluzive de la vendo.
En la teritoria korpo de la federacia registra servo, vi devas plenigi peton pri la reakiro de la dokumento kaj indiki la kaŭzojn de la perdo de la registra atestilo. Duplikata registra atestilo por nemoveblaĵoj estas eldonitaj ene de 30 tagoj. Rekordo por la eldono de duplikato estas farita en unu-registro de nemoveblaĵoj, kaj speciala marko "anstataŭ perdita" estas nepre instalita sur duplikato. Ĉe la fino de la dokumento pri duplikato, atestila aliĝo estas farita, enhavanta la daton kaj kialon por eldoni duplikaton, informojn pri la kandidato kaj aliaj gravaj informoj. En la duplikata registra atestilo, la nombro de la perdita dokumento kaj la dato de ĝia eldono ankaŭ necesas.
Se la perdita interkonsento pri la apartamento estis en la notaria oficejo, la posedanto povas turniĝi al notario kun perdo-deklaro. Post pagaj servoj, la notario donos al la kandidato duplikaton.
Krome, vi povas kontakti la duan flankon de la transakcio - la aĉetanto aŭ vendisto de nemoveblaĵoj. Ĉi tio estas aparte vera por tiuj, kiuj akiris nemoveblaĵojn enirante en transakcion en simpla skribo inter 1996 kaj 1998, kiam deviga notaria atestilo estis nuligita, kaj la leĝo pri ununura registriĝo ankoraŭ ne ekvalidis.
Se estas neeble restarigi la kontrakton, necesas kontakti BTI por konfirmi vian proprieton de la loĝejo. Krome, informoj povas esti ricevitaj en la imposto-inspektado, konfirmante la pagon de enspezo-imposto fare de la vendisto de nemoveblaĵoj kaj nemoveblaĵoj pri la nova posedanto de la loĝejo.
Perdita donaco-kontrakto aŭ atestilo pri heredo povas esti restarigita en la registra aŭtoritato aŭ en la notaria oficejo, kontaktante tie kun komunikaĵo.
Perditaj katastrofaj aŭ teknikaj dokumentoj pri la nemoveblaĵoj estas restaŭritaj al la BTI. Bonvolu noti: se pli ol 5 jaroj pasis ekde la dato de la dezajno de la teknika aŭ katastra pasporto, necesos reorganizi la teknikan pasporton de loĝejo.
Se la oficistoj de BTI ne trovis la originalan dokumenton aŭ liajn kopiojn en iliaj arkivoj, la posedanto povas apliki al la kortumo kun pretendo pri agnosko de la rajto de proprieto de la objekto de nemoveblaĵoj.
En la perdo aŭ spuro de dokumentoj por nemoveblaĵoj, la posedanto devas redoni ilin ĝustatempe, submeti peton al la sama organizo, kie ili estis akiritaj; Ankaŭ, vi bezonos pasporton aŭ alian dokumenton, atestante la identecon de la kandidato
Kion atenti
Dungitoj de nemoveblaĵa agentejoj konsilas ne neglekti la konfirmon de dokumentoj, eĉ se iuj atestoj ne necesas por la transakcio.
La atestilo pri la rajto de proprieto eble forestas se la transakcio estis farita ĝis 1997 (antaŭ la apero de registriĝaj ĉambroj). Tamen, en ĉi tiu kazo, sur la dekstra dokumento devas esti registra poŝtmarko.
Ĉiam komparu la informojn en la dokumentoj kaj la fakta stato de aferoj: ekzemple, se la vendisto veturigis domon, sen ricevi permeson rekonstrui la domon kaj sen halti la proprieton de la strukturo, la transakcio ne povus efektivigi , ĉar la dokumentoj por la transakcio ne estas pretaj
Atentu pri la matĉoj de la datumoj specifitaj en la dekstra-fina dokumento kaj identeca karto. Ekzemple, la nomoj de Natalia kaj Natalia ofte konfuziĝas, Daniel povas fariĝi Danil, kaj la punktoj super la litero "ё" devas esti skribitaj aŭ ne skribi precize kiel ĝi estas indikita en la pasporto, Fedor kaj Fedor kun la sama Nomoj povas esti du malsamaj homoj.
Se vi trovas discrepancias, fokusiĝu sur skribado en via pasporto. Ĉiuj ŝanĝoj devas esti faritaj al la dekstra-finaj dokumentoj.
La dua afero, kiun oni devas kontroli, estas la manko de ŝarĝoj de la rajto uzi kaj restriktojn pri kalkuloj (kiam nemoveblaĵoj estas promesitaj de la banko aŭ ĉe la individuo aŭ la finaj kalkuloj kun la vendisto kiel kiam la transdono-salajro).
Eksplodoj povas (kaj necesajn) forigi, por kiuj necesas kontakti regionajn aŭtoritatojn de justeco kun dokumentoj konfirmante la mankon de ŝarĝoj. Ĉi tio povas esti, ekzemple, ago de reciprokaj setlantoj.
Tria, ke vi devas kompari, ĉi tiuj estas nombroj - areo de loĝejo aŭ intrigo, la nombro de ĉambroj, ĉambroj hejme kaj apartamentoj. Se la nombroj ne koincidas, rigardu la plej novan dokumenton laŭ la dato de eldono. Se la loĝejo estis renovigita aŭ nova mastro-posedanto post kiam la enketproceduro trovis, ke ĝia areo diferencas de la dokumentoj specifitaj en la dokumentoj, necesas ŝanĝi la atestilon pri proprietaĵoj de nemoveblaĵoj, kontakti la registritan aŭtoritaton kun dokumento reflektita en ĉi-lastaj teknikaj karakterizaĵoj de loĝejo.
La kvara dokumento, kiu devas esti lernita, estas ekstrakto de la domo-libro (Formo 9), en kiu ĝi indikas kiom da personoj estas registritaj pri ĉi tiu loĝejo, ilia aĝo. Se vi aĉetas aŭ vendas landan komploton, sur kiu estas nur la kerno de la domo, vi devas akiri arkivan ekstrakton de la sama formo.
Sekureca tekniko
Nemoveblaĵoj estas multekostaj, do indas fari singardecojn, kiuj signife reduktos la riskojn de la posedanto de la loĝejo.
- Konservu la gvidliniojn en fidinda loko.
- Se vi bezonas dokumentojn por nemoveblaĵoj por plenigi iujn ajn dokumentojn (ekzemple, la imposto-deklaro) aŭ kiam la loĝejo estas montrita aŭ ebla aĉetanto, estas pli bone ne labori kun originaloj, sed kun kopioj.
- Kopioj de dokumentoj devas esti faritaj nur en ĝia ĉeesto (aŭ en la ĉeesto de kuratoro).
- Se vi perdis la dokumentojn (precipe se vi fariĝis viktimo de ŝtelo), vi devas tuj deklari ĉi tion al la registra aŭtoritato kaj kontakti la policon per la koncerna deklaro.
Krome, necesas apliki al la kortumo kun la postulo de malpermesi efektivigi ajnajn nemoveblaĵojn, la dekstran dokumenton al kiu estis perdita aŭ ŝtelita. Ĉi tio estas necesa por senigi atakantojn de la kapablo uzi perditajn dokumentojn en kontraŭleĝaj celoj.