Ni rakontas kiel fari kontrakton por lui apartamenton kaj kolekti taŭgan impostan skemon por minimumigi kostojn, eviti konflikton kun la leĝo kaj ne esti viktimo de entombigoj.
Aŭdinte la rakontojn pri senskrupulaj luantoj, sentivaj domposedantoj pli frue aŭ poste venos al la decido lui loĝadon laŭleĝe. Kun kompetente komponita kontrakto pri dungado aŭ lizkontrakto, la luanto ne povas eviti respondecon pri la kaverno en la apartamento kaj elstaraj ŝuldoj, kaj la provo turni la skafaldon kun iu alia vivanta spaco kontraŭ la scamers mem.
Foto: Instagram omega_group_spb
Kolekti dokumentojn por lui apartamenton
Por jura liveraĵo de la apartamento, domoj aŭ ĉambroj por luo bezonas formalan dokumenton - skriban interkonsenton inter la luiganto kaj la luanto. Se la nemoveblaĵoj estas transdonitaj al individuo, kontrakto estis desegnita se la lizkontrakto estas la organizo - la kontrakta interkonsento. La diferenco estas, ke ne necesas registri dungadon, kaj la interkonsento pri luado dum pli ol unu jaro estas submetita al Rosreestr ĉe Deviga.
Foto: Instagram andom_1991
Praktiko montras, ke la kontrakto de dungado finiĝis por la jaro kaj pli, pli bone registri. Aliflanke, la konkludo de longdaŭra dungada kontrakto vastigas la rajtojn de la dunganto. Se vi ne fidas la luprenanton, konsultu kun advokato kiel kompili kontrakton tiel ke ĝi ne estas interpretita kiel longdaŭra.
Fininte longdaŭran kontrakton de dungado, familio kun infanoj povas postuli la etenditajn rajtojn de la dunganto. Foto: Instagram kompromississ9402
Preparu dokumentojn por la konkludo de kontrakto pri dungado aŭ luado de nemoveblaĵoj estas la plej facila maniero al solaj posedantoj.
Se neniu estas registrita en la apartamento, vi nur bezonos pasporton kaj dokumenton konfirmante la proprieton de loĝado. Se vi dividas la vivan spacon kun iu alia, vi ankaŭ bezonos ekstrakton de la persona konto.
Foto: Instagram omega_group_spb
Lui apartamenton, kiu havas plurajn posedantojn, estas permesita nur kun la konsento de kunposedantoj, kaj la pasejo de municipa loĝejo devas esti kunordigita kun la haŭto. Konsento estas notarigita, kaj ĉe la konkludo de la kontrakto, ĉiuj posedantoj de nemoveblaĵoj devas ĉeesti. Sube en la tablo diskutis detale la procedon por harmoniigi la luon de apartamentoj kaj ĉambroj en publikaĵoj.
Foto: Instagram rieltor_irina_gan
| Consent co-posedantoj | Konsento de la farita paĝo | La konsento de civitanoj registritaj en la apartamento | La konsento de najbaroj | |
|---|---|---|---|---|
| Privatigita loĝejo | +. | - | - | - |
| Urba loĝejo | - | +. | +. | - |
| Dividi en privatigita apartamento | +. | - | - | - |
| Ĉambro en la urba apartamento | - | +. | +. | - |
| Privatigita ĉambro en komuna | +. | - | - | +. |
| Ĉambro ĝisdatigita en komunuma | - | +. | +. | +. |
Kiel fari kontrakton, kiu funkcios por vi?
La procedo por fari kontraktojn por dungado kaj luado de proprietoj estas establitaj de artikoloj 34 kaj 35 el la Civila Kodo de la Rusa Federacio. La dokumento estas kompilita en simpla skribo; La ĉefa afero estas klare kaj sendube ripari la rajtojn kaj devojn de la partioj al la kazo de la disputo. La kontrakto devas enhavi:
- Detaloj de la mastro kaj luanto;
- informoj pri aliaj posedantoj de la viva spaco;
- datumoj pri la privatigo de loĝado;
- Kontrakta tempo;
- la nombro de estontaj luantoj;
- Monata luebla kotizo;
- Ĝusta pago-tempo kaj mono-transdono-metodo;
- Respondeco pri pago de servaĵoj (kiuj kaj en kia sumo faras pagojn);
- Kondiĉoj pri uzo de hejmaj aparatoj kaj personaj havaĵoj;
- la kondiĉoj por repagi monon por nepago kaj la kvanto de kompenso por kaŭzi damaĝon al la posedaĵo de la luiganto;
- rezolucio aŭ malpermeso pri la enhavo de bestoj en la apartamento;
- La procedo por konduki ĉekojn de la stato de la apartamento;
- Pliaj interkonsentoj.
Klara distribuo de utilaj pagoj savos la posedanton de la apartamento de malagrablaj surprizoj. Foto: Instagram Ogranovskii
Ornamu la vizitan tempon por kontroli la staton de la apartamento, alie vi povas kulpigi vin. Foto: Instagram Nadezhnyieltor
La kontrakto de dungado estas ligita al la ago ricevi la posedaĵon de la posedanto kun detala priskribo de la situacio. Surbaze de ĉi tiu dokumento, se necese, vi povas pruvi, ke damaĝo estas aplikita de la luanto.
Inundo en la apartamento ne malsupreniros al luantoj de la mano, se ekzistas kontrakto kun la ago ricevi posedaĵon. Foto: Instagram silana.dance
La leĝo ne devigas la dunganton prezenti indicojn pri ĝia solveco, tamen, la luiganto rajtas postuli atestilon pri enspezo aŭ eltiraĵo de la luprenanta banka konto por sear la eblaj ŝuldantoj anticipe. Sed la luanto ne devas trakti la ŝuldojn de aliaj homoj, do pretiĝu prezenti dokumentojn konfirmante, ke la loĝejo ne estas metita kaj vi ne estas listigita por pago de utilaj fakturoj.
Ni traktas impostojn: kiel pagi malpli?
La Imposto-Kodo de la Rusa Federacio provizas ne nur administran, sed ankaŭ kriman respondecon pro evitado de la pago de nemoveblaĵoj. Plej ofte, malkontentaj najbaroj estas en la rolo de informantoj de FTS, do estas pli facile unufoje jare por transdoni la deklaron al la imposto-inspektado ĉe la loko de la loĝejo ol vivi en la eterna timo de la kavo.
Foto: Instagram Ogranovskii
Se la luiganto agas kiel individuo, la kvanto de impostaj pagoj estas kalkulita en formo de 3 NDFL. La registriĝo de IP ebligas elekti inter tri impostaj skemoj: Generalo, Patento aŭ Simpligita. La kvanto de pagoj estas kalkulita laŭ la grandeco de la monata rento, preskribita en la kontrakto. Plejofte, simpligita sistemo estas plej avantaĝa - la kvanto da pagoj ne superas 6% de la profitoj ricevitaj de la loĝejo.
Foto: Instagram oculins
Nemoveblaĵa imposto por individuoj, kutime, estas 13% de la enspezo ricevita de la loĝejo dum la jaro. Se la kvanto da enspezoj de luado de luado dum la lasta monato estas 10-oble pli ol minimuma salajro, la indico leviĝas al 17% de la kvanto de treege.
Kiel vi povas vidi, nemoveblaĵa luo-imposto ne estas tiom terura, kiel unue ŝajnas. Sankcioj kaj akuzoj estas multekostaj!
Ĉu vi havas demandojn por la apartamento? Rigardu ĉi tiun videan gvidilon.