Dum unu jaro kaj duono, estas novaj reguloj por registri la rajton al ĝardenaj kaj landaj lokoj kaj domoj. Ni rakontas, kiuj fraŭdaj skemoj leviĝis kun ili kaj kiel ne fariĝi viktimo de fraŭdoj.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
La rezolucio de disputoj pri la limoj de teraj intrigoj en la tribunaloj longe fariĝis ordinara, la najbaroj ofte malkovras, kiu kaj kiu "kaptis" ekstran metron aŭ sur kies tero estas barilo. Tamen, okazas tiel: la manko de informoj pri la limoj de la stacio estis uzata de diversaj specoj de fraŭdoj.
Novaj reguloj
Informoj pri la ĉeesto (aŭ foresto) informoj pri la limoj de teraj intrigoj povas esti ricevitaj de tri fontoj:
- Publika katastra mapo afiŝita sur la Rosreestra-portalo;
- pasporto catastral (ekstrakto de la ŝtata katastro de nemoveblaĵoj);
- Kun la persona kontakto de la Oficejo de la Ricevo de la filio de RosReestra aŭ MFC kun peto por la provizo de informoj inkluditaj en la ŝtata katastro de nemoveblaĵoj.
Kiam oni starigas teron, necesas memori, ke eblas fari ĉi tion per elektronika portalo. La posedanto de la retejo devos registriĝi sur la portalo, mendi servon, pagi por la devo kaj aperi en la difinita tago al la oficejo de RosReestra aŭ MFC (aŭ povos pagi ĉi tiun aldonan servon, ricevas elektronikan dokumenton de poŝto aŭ kun kuriero).
Notu, ke la listo de dokumentoj necesaj por registriĝo povas varii laŭ la speco de proprieto, la kunmetaĵo de la proprieta proprieto, la regiono en kiu ĝi troviĝas.
Bonvolu noti: la neebleco identigi la personecon de la kandidato estas la bazo por rifuzi akcepti la peton. Tiel, la registra procedo protektas la terposedantojn de fraŭdaj provoj registri iun alian intrigon laŭ ilia nomo.
Krome, por ne "perdi" kiam oni fiksas la ŝtatan katastran kontadon, ne unu el la posedantoj de la intrigoj, sola apliko por ĉiuj ĵus edukitaj areoj estas prezentita al la registra aŭtoritato. Samtempe, ĉiuj partoprenantoj en totala proprieto estas traktitaj kun deklaroj - en la kazo, ke la origina tera intrigo estis posedata de pluraj personoj.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Kadroj pli facilas vivi?
Ekstrakto de Evern, same kiel la atestilo pri proprieto, estas asignita al la stampo-stampo kaj subskribita de la ŝtata registristo, kaj elektronika cifereca subskribo estas fiksita sur la elektronika malŝarĝo. Ĉi tiuj rimedoj permesas fidinde protekti la deklaron kaj garantii ĝian aŭtentikecon.
La sola konfirmo de la registrita proprieto de la posedaĵo estas havi rekordon pri tio en la unuigita ŝtata registro de nemoveblaĵoj. Sekve, necesas memori, ke la dokumento eldonita post la registriĝaj agoj reflektas informojn rilatajn nur en la momento de ilia enkonduko al la registro.
Tamen, tra la tempo, la nemoveblaĵo povas ŝanĝi la posedanton, kaj la objekto mem povus sperti ŝanĝojn, aresto povus esti trudita al ĝi. Tial la fendeto restas por malhonestaj vendistoj por la mano. Neniu en la deklaro, nek en la atestaĵoj de la malnova specimena ŝanĝo ne reflektas - se nur ĉi tiu dokumento ne estas ricevita tuj antaŭ konkludo de la transakcio. Kompreneble, tia interkonsento ne rajtos registri specialistojn de RosReestra, sed ĝi ne malhelpas fraŭdojn ricevi, ekzemple, antaŭeniron kaj kaŝi kun mono en nekonata direkto.
Eblas akiri ekstrakton (kontraste al la atestilo), ĝi estas sufiĉe rapide, ĝia termino de ĝia ago ne estas limigita.
Fraŭdaj skemoj
Moviĝas kontraŭ volo
La sekva skemo de la fraŭdo de la Tero estas tre populara: la loko (plej ofte situanta sur neegala teritorio) povas "moviĝi" laŭ la volo de la malobservantoj de la leĝo por dekoj da kilometroj. En ĉi tiu kazo, la aĉetanto montras intrigon en pitoreska loko, ofte kun gaso provizita kaj akvoprovizado. Kaj la prezo de la retejo taŭgas, nur ne aĉeto, sed la transakcio de la jarcento! Tamen, post la transakcio, eble la retejo tute ne estas sur la loko, kiu estis origine montrita, kaj kelkajn kilometrojn de li.Registri erarojn en la loko de la limoj de la intrigoj, se la malakcepto de la areo surbaze de la erara korekto ne estos pli ol 5%, la ŝtataj reguliloj rajtas plenumi sendepende, sen la konsento de la kopirajtaj posedantoj, Post 6 monatoj de la tago avizo.
Duobla vendo
Fraudsters ankaŭ povas provi vendi la posedaĵon plurfoje. En ĉi tiu kazo, fininte ripetajn transakciojn, fraŭdoj provos profiti de duplikataj kontraktoj kaj atestiloj pri registriĝo de proprieto. Kompreneble, por la sukcesa kompletigo de tia fraŭdo, la scamuses devus esti subteno de oficialuloj.
Ĉi tiu fraŭda skemo estas ebla ekskluzive ĉar iuj posedaĵoj pro diversaj kialoj ne rapidas kun la dezajno de la transakcio kaj registriĝo de proprieto.
Ni memorigas vin, ke la posedanto de la posedaĵo estos rekonita de tiu, kiu estis la unua, kiu registris kun la proprieto.
Naĝigo de katastrala valoro
La vendisto povas nomi la aĉetanton la koston de intrigo, kiu estas supertaksa al katastrala. Por la ebla aĉetanto kredi je la kvanto nomita lin, fraŭdoj uzas dokumentojn, en kiuj la malĝustaj koordinatoj de la objekto, ĝiaj limoj, la rezultoj de la pafado (geologiaj kaj topografiaj) estas montritaj. Okazas, ke la kosto de la retejo pliigas preskaŭ duonon de ĉi tiu prezo. La kalkulo en ĉi tiu kazo estas farita, ke la aĉetanto ne tuj plenumos la mezurojn de la retejo kaj kontrolu la dokumentojn.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Kaŝitaj komunikadoj
La kosto de la retejo estos pli malalta se estas kaŝitaj komunikadoj sub ĝi. Tamen, la vendisto estas neprofita - la konstruado de la domo ĉe tia intrigo estas neebla.
En ĉi tiu kazo, la aĉetanto havas falsajn dokumentojn de la topografia kaj geologia pafado de objekto, de kiu ĝi estas, ke subtera gaso aŭ akvoprovizado forestas (aŭ suferas signifan distancon de la retejo).
La komplekseco de la situacio kuŝas ne nur en la fakto, ke la aĉetanto ne konscias, ke poste la Tero estos netaŭga por konstruado. Se ĝi rezultas, ke estas kaŝitaj subteraj komunikadoj en la retejo, ĝia nova posedanto estas monpunita kaj devigas transdoni komunikadojn laŭ sia propra elspezo.
Owner Unknown
La teritorio, kies proprieto ne estis dokumentita (aŭ difinita nur surbaze de la tiel nomataj laŭleĝaj doganoj), dum ankoraŭ restas sur la mapo de nia lando. Defaŭlte, tiaj okazaĵoj estas konsiderataj apartenantaj al lokaj registaroj.
Por deklari siajn pretendojn al la retejo, necesas dokumento pruvanta la rajton al nemoveblaĵoj. Por fraŭdo okazos, necesas, ke la adreso de la retejo ne indikas en tia atestilo, sed estis kvadrato. Kaj kompreneble, vi bezonas interesitan cadastral-inĝenieron, kiu plenumos intertempe kaj donos dokumenton, en kiu la nombro de la intrigo kaj la areo restas la sama, sed alia adreso kaj la koordinata liga punkto estos indikita.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Aliro al la bazo
Posedi aliron al la datumbazo Cadastral-inĝenieroj povas ekscii, kiuj landaj intrigoj sur la teritorio de certa ĝardena partnereco estas neuzataj, kaj tial estas eble aranĝi konkluditajn dokumentojn pri ili kaj vendi.De la samaj bazoj vi povas ricevi informojn pri kiuj areoj ne estas privatigitaj. Scammers ŝanĝas la limojn de tiaj retejoj, dum ili aliĝas al la malplenaj landoj.
La dua versio de la sama skemo estas, ke malpuraj inĝenieroj povas ŝanĝi la limojn de la retejo tiel, ke ili prenu ĝin preter la limoj de la ĝardena partnereco. Povas esti grava por tiuj partnerecoj, kiuj bordis per kamparaj kolonioj. La profito de fraŭdoj estas vendi la areon al loĝantoj de la vilaĝo, kiu deziras zomi en la areo.
La alia flanko de la problemo estas, ke en ĉiuj dokumentoj, leĝaj posedantoj estos la invadantoj de la tero. En ĉi tiu kazo, eblas restarigi la situacion nur en tribunalo. Iuj terposedantoj preferos forigi la problemon, vendojn je malalta prezo.
Kiel protekti kontraŭ fraŭdoj
Ne ĉiam, ni povas rezisti fraŭdojn, sed estas iuj reguloj, kiuj helpos protekti nemoveblaĵojn, kaj ankaŭ normajn kondutajn algoritmojn per perturbaj situacioj.
Unue, necesas zorge konservi ĉiujn dokumentojn ligitajn al la objekto de nemoveblaĵoj. Laŭ la novaj reguloj, individuaj partoj de la unuigita ŝtata registro de nemoveblaĵoj, katastrofaj mapoj kaj dokumentaj libroj estas faritaj en elektronika formo. La registro mem estas ankoraŭ stokita en elektronika formo, kaj sur papero.
Bonvolu noti: la eldono de ŝtataj registriĝoj de proprieto de papero ne estas provizita, kaj informoj pri registriĝo de rajtoj estos konfirmitaj de la malŝarĝo de Egrn. Tio signifas, ke la dato de ricevo de la malŝarĝo en la preparado de iuj operacioj devus esti laŭeble.
Due, ĉiu terposedanto estas konvena certigi, ke la limoj de ĝia areo specifita en la dokumentado. Estas necese kompreni, ke nur la rajtoj al tero estas konservitaj, kiuj estis konservitaj de antaŭe eldonitaj dokumentoj. Sekve, pro la ŝanĝo en la reguloj de la sekcioj, la dezajno de katastrofaj dokumentoj estas necesa laŭ la novaj reguloj.
Trie, kiam fari interkonsenton, necesas teni specialan ekzamenon pri la dokumentado kun advokatoj. Speciale zorgeme konsideras la kazojn kiam la transakcio estas farita en du stadioj: unue, la interkonsento pri intencoj estas finita, kaj nur tiam la ĉefa parto de la transakcio estas farita.
Kvare, insistas pri la fakto, ke vi mem elektas notaron por fari interkonsenton, vi ne devas konsenti pri la kandidateco de la vendisto, precipe se la konkludo de la transakcio estas ĝuste ĉi tiu notario al vi trudas precipe konstante.
Parenteze, la aĉetanto povas raporti al la notario por konsilo al renkontiĝo kun la vendisto. Notario klarigos, kiel la transakcio estos prenita.
Fakuloj diras, ke multaj teraj fraŭdaj skemoj povas esti malkaŝitaj eĉ antaŭ ol fini preparan kontrakton se aĉetantoj faros interkonsenton en ĉiuj reguloj en la ĉeesto kaj partopreno de sperta advokato.
Konforme al la novaj reguloj de CADastral-kontado, kopio de la plenuma plano, la teknika plano kaj aliaj dokumentoj, surbaze de kiuj registroj estas faritaj al la Unuigita Ŝtata Registro de Nemoveblaĵoj, nur la ĝustaj posedantoj aŭ iliaj reprezentantoj povas esti akirita.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Datoj de dokumentado
La transiro al la elektronika metodo de registriĝo kaj interago estas antaŭdeterminita ke la intersticialaj planoj kaj enketaj agoj estos efektivigitaj de catastral-inĝenieroj en elektronika formo. Laŭ la novaj reguloj, la dokumentoj en papera formato estas eldonitaj al la kandidato nur kiam ĉi tio estas provizita de la kontrakto.RosReestra-specialistoj informos la kandidaton pri ĉiuj agoj per retpoŝto kaj SMS.
Bonvolu noti, ke de la 1-a de januaro 2018 estas neeble fari interkonsenton kun tera intrigo, kies limoj ne estas establitaj laŭ la leĝo, do ĉiuj posedantoj de la Tero devas esti prenitaj por akiri gravajn dokumentojn.
La tempo de la paŝo de dokumentoj en RosReestra estas:
- Sep labortagoj - por ŝtata registriĝo de rajtoj;
- Kvin labortagoj - por kadestrala kontado;
- Dek labortagoj - por la procedo por samtempa registriĝo de rajtoj kaj katastrala kontado;
- Tri labortagoj - registriĝo de notaria interkonsento, proprieto surbaze de atestilo pri heredo.
- Unu labortago - dum sendado de dokumentoj en elektronika formo.
Bonvolu noti: Se la dokumentoj estas transdonitaj per MFC, ĉiuj fojoj devas esti pliigitaj dum du tagoj.
Antaŭe, polemikaj temoj rilataj al la aŭtentikeco de subskriboj en la akto de kunordigo de la limoj de la retejo, la ĉeesto de interkonsentitaj limoj, la praveco de eldoni datumojn pri la limoj povus esti kontrolata sendepende - nun necesas kontakti la kortumon.
Katastra mapo
Publika katastra karto, kiun Rosreestrom kondukas de 2010, helpos lerni ne nur la catastral-numeron de la nemoveblaĵo, sed ankaŭ ĝian statuson; Tera kategorio kaj la tipo de permesita uzo; asignita adreso; Katastrofa Kvartalo, Distrikto kaj Distrikta Distrikto; La areo estis enmetita kaj ĝia katastrala valoro; dato de registriĝo. Krome, sur la mapo vi povas trovi informojn pri tio, kion CATASTRAT-inĝeniero laboris kun komploto.
Tiel, publika karto povas helpi pri selektado de komencaj informoj pri la objekto, kiun vi intencas aĉeti aŭ lui.
