Ni rakontas kiel elekti la ellaboranton, kiajn dokumentojn vi bezonas, kaj ankaŭ dividas aliajn subtilecojn aĉeti apartamenton sur la primara merkato.
Foto: Vsevolod Chuvan / Fotolia.com
Protekto kontraŭ ellaborantaj eraroj, de prokrastado de konstruado garantias kontrakton pri egaleca partopreno en la konstruado de DDU. Li ankaŭ provizas la kvaliton de konstruado.
Kiel elekti programiston
Komencu la serĉon de taŭga programisto staras en la interreto. Ekzamenu la lokojn de programistoj (aŭ la retejoj de la novaj konstruaĵoj mem). Atentu pri la sekvaj punktoj:- dokumentoj konsistigaj;
- Recenzoj de la ellaboranto;
- Informo pri la domo konstruata;
- Fotoj de konstruado aŭ retpaĝo.
Ĉiu ellaboranto devas havi pakon da konsistigaj dokumentoj, kiuj inkluzivas almenaŭ la ĉarton, registriĝan atestilon kaj pruvon de registriĝo en impostaj aŭtoritatoj. Vi povas kontroli la dokumentojn de la ellaboranto tra la retejo de imposto.
Legante recenzojn pri la laboro de la ellaboranto, memoru, ke multaj el ili estas skribitaj de ordo. Tial ni supozas, ke la informoj akiris kritikon.
Perpetueco povas rimarki, ke la ellaboranto estis prezentita al bankrotaj postuloj, kio signifas, ke li ne havis sufiĉe da mono por la rekompenco de entreprenistoj.
Nepre esploru la fotajn raportojn (aŭ webcast) de la konstruejo. Se la antaŭenigo dum la konstruado estas, ĝi signifas, ke la programisto kontrolas kontraktistojn, la konstruado ne valoras ĝin.
Vi povas viziti la jam kompletajn programistajn objektojn kaj vidi kiajn apartamentojn estas transdonitaj al klientoj.
Serĉu programiston, kiu ricevis projektan financadon de fidinda banko, kies specialistoj analizis eblajn konstruajn riskojn kaj kalkulis ĉiujn pagojn al entreprenistoj.
Kiel Elekti Domon
La sekva afero valoras atenti, ĉi tio estas informo pri la plej nova konstruaĵo, nome la konstrupermeso kaj la projekta deklaro.
Konstrua Permeso estas eldonita de teritoriaj aŭtoritatoj, ĝi konfirmas, ke la ellaboranto pasis inspektadon ĉe la ŝtata nivelo.
La ellaboranto estas la dezajno-deklaro mem, ĝi estas asignita por presi kaj subskribi direktoron. La projekta deklaro devas indiki:
templimoj por la komenco kaj fino de konstruado;
- Detala priskribo de la domo;
- fonto de financado;
- Eblaj financaj riskoj.
Konstruaĵa financado povas esti efektivigita de aĉetantoj mem, aŭ la ellaboranto povas profiti de la pruntita kapitalo. Bonvolu noti, ke la programisto bezonas konstante ĉar ĝi estas kalkulita kun la entreprenistoj kaj por la provizo de materialoj, kaj por ĉiu fazo de laboro. Sekve, la ellaboranto estas utila vendi unuajn apartamentojn eĉ antaŭ ol la nula ciklo estas finita, te ĉe la stadio de la fosaĵo.
Kelkaj senvaloraj programistoj konkludas projektan financan interkonsenton kun bankoj, konforme al kiu kredito-organizo (banko) provizas prunton por la konstruado de la domo, kaj la ellaboranto estas kalkulita por kredito, kiu ricevas de aĉetantoj.
Foto: SGR / Fotolia.com
Interkonsento pri Partopreno
Projektoj de komunaj partopreno kontraktoj en konstruo (DDU) devus esti esplorita antaŭ ol vi decidas pri la elekto de programisto.DTU estas duflanka, ĝi kuŝas inter la ellaboranto kaj la aĉetanto. En ĝia enhavo, ĝi estas konsenta kaj kompensita. Ĉi tio signifas, ke la rajtoj kaj devoj de la partioj al la traktato estas interkonektitaj tiel, ke la rajto de unu parto estas konfirmita de la devo de la alia partio.
La aĉetanto havas iom pli da rajtoj ol la ellaboranto. Tamen, li havas siajn proprajn devojn. La aĉetanto devas pagi la kvanton antaŭviditan en la kontrakto, kaj ankaŭ akcepti la celon de egaleca konstruo en la ĉeesto de permeso por komisii apartamentan konstruaĵon.
La kontrakto de egaleca partopreno en konstruado devas nepre enhavi la jenajn aĵojn:
- Informo pri la kontrakta objekto, kiu ebligas al vi precize identigi la objekton (la nomo de la objekto, la konstruaĵa adreso, la ĉambro kaj loko de la apartamento pri la plano, la karakterizaĵoj de la apartamento, la supozata metra);
- La laŭtaksa kosto de loĝado (donita, ke la Fondaĵo Metrah eble ŝanĝiĝos dum konstruado, la ĝusta kvanto de sperta ellaboranto ne estos farita al la kontrakto, donos nur proksimuman kalkulon);
- La limdato por la konstruo kaj la termino de transdono de objekto estas nemoveblaĵoj (la kontrakto, en kiu la periodo ne estas specifita, ne povas esti registrita en la ŝtata registro, tio estas, ĝi ne estos konsiderata);
- Garantia periodo por objekto (almenaŭ 5 jaroj, inkluzive de 3 jaroj pri inĝenieraj ekipaĵoj), en la kadro de kiu la ellaboranto forigos la mankojn senpage aŭ pagas kompenson;
- Manieroj por certigi la ekzekuton de la ellaboranto de devoj sub la kontrakto (la civila respondeco asekuro de la ellaboranto aŭ la garantio de la banko, kaj la kondiĉoj de garantio kaj informo pri la garantiulo / asekuranto devus esti konata al la akciuloj).
Registrado de la kontrakto
Por la ellaboranto ne vendi la saman apartamenton al pluraj akciuloj, kaj poste repreni monon kaj kaŝi, federacia leĝo datita la 30-an de decembro 2004 N-ro 214-FZ "ĉe partopreno en la konstruado de konstruaĵoj kaj aliaj nemoveblaĵoj. "Provizas por la deviga registriĝo de la interkonsento-interkonsento-partopreno en la konstruado de la Federacia Ŝtata Registra Servo, Katastro kaj Kartografio (Rosreestr).
En la teritoria divido de RosReestra, la cirkonstancoj de la konkludo de la transakcio estos kontrolitaj, kaj informoj pri ĝi estos eniritaj en unu ŝtatan registron de nemoveblaĵoj (Egrn).
Por registriĝo DDU, necesos pagi la ŝtatan devon kaj aĉetanton, kaj la ellaboranton. Vi povas fari kotizon en la banka branĉo aŭ uzi la portalon de publikaj servoj.
Vi povas registri dokumentojn mem aŭ liberigi la aŭtoritaton al la programisto per prokurilo. Se vi volas iri tra la registra procedo mem, vi povas alporti deklaron al la RosReestra-dividado, kiun vi partoprenos persone.
Por registri la Unuajn Akciojn, la ellaboranto devas submetiĝi al la registrado de aŭtoritato:
- deklaro pri ŝtata registriĝo;
- dokumento pri la pago de ŝtata devo;
- Dokumentoj konfirmantaj la potencojn de la reprezentanto de la posedanto de la aŭtorrajto kaj partoprenantoj de la transakcioj, inkluzive la aŭtoritaton de la reprezentanto de la laŭleĝa ento agi laŭ lia nomo;
- dokumentoj establantaj la haveblecon de leĝo;
- identiga dokumento;
- Konstituciaj dokumentoj de jura ento aŭ notariaj kopioj de ĉi tiuj dokumentoj;
- dokumentoj priskribantaj la celon de egal-konstruado per sia loko sur la plano de la objekto kreita de la objekto de nemoveblaĵoj kaj la planita areo;
- Konstrua Permeso;
- Projekta Deklaro;
- La plano de la objekto kreita de la nemoveblaĵoj indikantaj ĝian lokon kaj la nombron de loĝejaj kaj ne-loĝejaj premisoj en ĝia kunmetaĵo kaj la planita areo de ĉiu el ili.
Se vi pretas konfidi la registriĝon de la DTD al la reprezentanto de la ellaboranto, necesas prepari la respondan notarian dokumenton. La advokato devas esti eldonita nur por registri traktaton en Rusujo, do vi protektas vin de ebla arbitreco de la ellaboranto aŭ ĝia reprezentanto. Por registriĝo de la kontrakto kutime daŭras ĉirkaŭ dek labortagojn.
Foto: Ngyna / Fotolia.com
Pago de apartamento
Post kiam la DDD estas registrita, vi povas pagi la laboron de la ellaboranto. Kutime, pago eniras specialan akrediencan konton en banko post fini kontrakton kun la ellaboranto. En ĉi tiu kazo, en la momento de registriĝo de la traktato en Rosreestre, la banko rezervas la kvanton faritan de vi, sed ne transdonas ĝin al la ellaboranto ĝis lia reprezentanto prezentas pretan interkonsenton.Post kiam la DDU estis registrita, la banko sendepende transdonas monon per la kompromiso pri la ellaboranto. Se la kontrakto ne registris, vi povas ĉiam kolekti monon faritan al la kredito.
Foje la ellaboranto rifuzas la praktikon uzi la krediton. En ĉi tiu kazo, la mono estos transdonita al la kompromiso-konto por si mem, sed nur post registri la kontrakton en RosReestre.
Estas alia maniero resti, kiu ankaŭ devas esti menciita. Vi povas pagi per kontanta mono ĉe la kasisto kasisto. En ĉi tiu kazo, vi devas doni la ricevon al la ordo de alveno, kiu konfirmas la fakton de pago.
Vi povas pagi la programiston por via loĝejo samtempe aŭ tra pluraj pagoj kies frekvenco estas establita de la traktato; La prezo povas esti ŝanĝita, sed nur en kazoj kaj pri la kondiĉoj specifitaj en la kontrakto.
Suplementa Interkonsento
En la kazo de prokrasto en la konstruo aŭ nekapablo enkonduki objekton en funkciadon, la programisto devas, laŭ parto 3 de arto. 6 de la federacia leĝo N-ro 214-фзз, ne pli malfrue ol 2 monatojn antaŭ la eksvalidiĝo de la komisio de la funkciigo de la nuna situacio kaj proponas aldonan interkonsenton al la interkonsento.
Praktiko montras, ke subskribi plian interkonsenton estas en la sekvaj kazoj:
- En la kontrakto, malpli da konstruaj templimoj estis specife indikitaj por pliigi investan allogon (kaj la ellaboranto avertis pri ĝi);
- Prokrasto en la liveraĵo de konstruaj materialoj;
- naturaj katastrofoj;
- Ŝanĝi kontraktiston.
Ne necesas subskribi plian interkonsenton en kazoj kie, ekzemple, la transigo de rajtoj de unu ellaboranto al alia, estis rifuzo akiri permesilojn, estis manko de financoj por funkciigaj objektoj, aŭ se la ellaboranto proponas transdoni la livera tempo por la jaro kaj pli sen objektivaj kialoj. Plia interkonsento, tiel kiel DD, estas subjekto al ŝtata registriĝo en la teritoria administrado de RosReestra.
Ĉiukaze, por taksi la situacion, indas konsulti advokatojn, kiuj, surbaze de la analizo de la situacio, povos konsili pri eblaj riskoj.
Akto de transdono
Post kiam la domo estas komisiita, la programisto sendas inviton al la inspektado de la loĝejo. Laŭ la postuloj de la leĝo, la invito estas sendita de registrita poŝto. La programistoj difinitaj en DDU devas veni al la oficejo de la ellaboranto. Vi povas fari potencon de advokato por unu el la aĉetantoj, tiam ĝi okazos por ĉiuj pliaj proceduroj. Post la reprezentanto de la programisto kontrolas la dokumentojn de la akciulo (identeca karto, potenco de advokato, originala DDU), vi estos preskribita la tempo de inspektado de la loĝejo. Inspekto kaj akcepto de la apartamento - la kazo estas ege respondeca. Vi devas zorge inspekti novajn loĝejojn por mankoj.Ĉiuj mankoj povas esti dividitaj en du grupojn:
- signifa, en la ĉeesto de kiu estas neeble vivi en la apartamento;
- Nenecesa, kiu estas pli kosmetika, sed ne ekskludas la eblon vivi en la loĝejo (ekzemple, neregulaĵoj en gipso).
La divido estas kondiĉe, ĉar ĝi ne estas konservita en iu ajn reguliga ago. La apartamento kolektanto, kiu faras apartamento mem determinas ĉu ĝi estos identigita por li kun signifa aŭ ne. Se la difektoj estas sensignifaj, sed la PROLONO kredas ĝin kiel tia, la ellaboranto devas pruvi la malon mem (ĉar ĉi tio kutime turnas sin al la helpo de sendependaj spertuloj).
Ĉiuj mankoj, kiujn vi malkovris, devas esti faritaj al misa ago, kiu estas kompilita en du kopioj. Por ĉi tiu ago, la ellaboranto devas forigi la mankojn en la loĝejo aŭ kompensi la koston de ilia korekto.
Se vi subskribis agon de akcepto kaj dissendoj, sed tiam trovis mankojn, tiam dum la garantia periodo vi ankoraŭ povas kontakti la programiston por korekti ilin. Se vi prokrastas la subskribon de la ago de akcepto kaj dissendoj, kvankam la identigitaj mankoj ne signifas, tiam la ellaboranto havas la rajton post 2 monatoj por fari unudirektan agon.
Se la ellaboranto ne pasigis la loĝejon en la periodo difinita en Ddu, tiam por ĉiu tago de prokrasto, la distribuo estas kompenso en la kvanto de la 1/150 refinancing-indico funkcianta dum la reveno de mono.
Atestilo pri proprieto
Post kiam vi subskribis agon de akcepto kaj transdono, la programisto donis al vi la ŝlosilojn, ankoraŭ restas iuj nefinitaj aferoj.
La ellaboranto devas kontakti lokajn registarojn por certigi, ke la poŝta adreso estas asignita, kaj ankaŭ eldoni katastralan kaj teknikan pasporton, te, por meti novan objekton sur la kadestrala kontadon kaj fari eniron pri ĝi en la registro. Kutime daŭras ĉirkaŭ 4 monatojn.
Post kiam ĉi tiuj dokumentoj estas akiritaj, necesas registri la proprieton de la unuigita ŝtata nemoveblaĵa Registro (Egrn). De januaro 2017, ĉi tiu registro estas en elektronika formo en unu por la tuta lando, do peti la registriĝon de rajtoj kaj katastrofaj kontado pri nemoveblaĵoj en iu ajn regiono, sendepende de kie la objekto mem situas.
La registrado de aŭtoritato bezonas kontakti la identigan dokumenton, deklaron kaj DDU. Registrado daŭros ĉirkaŭ sep tagojn. La atestilo mem ne estos eldonita - la informoj akumuliĝas en la registro, kaj se necese, konfirmu la fakton, ke ĉi tiu loĝejo estas posedata de via posedaĵo, ricevu ekstrakton de Egrn.
Imposto-depreno
La imposto-depreno estas 13% de viaj enspezoj, kiujn la ŝtato revenas post aĉetado de apartamento, ĉar la enspezo pri ĉi tiu sumo jam estis pagita. Ne povas akiri la dedukton de tiuj, kiuj ne deduktas enspezan imposton.
Sendu dokumentojn al depreno iam ajn post aĉeto de apartamento. La maksimuma kvanto da imposto-depreno estas 260 mil rubloj. En la kazo, ke la loĝejo estis pli malmultekosta ol 2 milionoj da rubloj, en la kvanto de depreno, vi povas ebligi kaj la kostojn de dekoracio.
Imposto-depreno ricevas unu, kiu faris pagojn. Via dunganto ne tenas enspezan imposton de via salajro ĝis vi plene pagos la kvanton da depreno, aŭ vi povas ebligi eldoni kaj pagi per la imposto-inspektado. En ĉi tiu kazo, vi pagos unufoje jare.
Antaŭ kontakti malpli, necesas kolekti la jenajn dokumentojn:
- Imposto-deklaro en la formo de 3-NDFL;
- Atestilo pri Enspezo en Formo 2-NDFL;
- Apliko por depreno;
- Kopioj de la pasporto, kontrakto de egaleca partopreno, pago-ricevoj, ago ricevi apartamenton, atestilon pri registrado de proprieto aŭ ekstrakto de la registro.
Edzinoj, kiuj aĉetas apartamenton en komuna proprieto, bezonos deklaron pri determinado de la kotizo kaj kopio de la geedza atestilo aŭ la geedza kontrakto.
