Ŝajnis kiam aĉetos loĝejon en la novaj konstruaj problemoj ne devus esti. Kontrolu la historion de la apartamento ne necesas - ĝi estas nur konstruita; Ne necesas certigi, ke ne restas luantoj, kiuj ne estas nuligitaj de registriĝo. Sed ĝi ne estis tie!
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Se la ellaboranto ne plenumis siajn devojn, la aĉetanto de la loĝejo en la nova konstruaĵo rajtas kompensi. Provizita, kompreneble, ke la kontrakto de egaleca partopreno en konstruado (DDU) estis kompilita ĝuste.
Ĉu vi finas la kontrakton?
La esprimo de transdono de la nemoveblaĵo La nemoveblaĵoj estas antaŭkondiĉa kondiĉo por la kontrakto de egaleca partopreno en konstruado, tiel konservita en leĝo. Se la termino ne estas specifita, la kontrakto ne estos registrita en la ŝtata registro. Se la ellaboranto iel ne povas fini la konstruadon de la domo kaj funkciigi ĝin en tiu tempo, kiu estas establita en la kontrakto, ĝi devas sendi la partoprenanton kun gravaj informoj kaj la proponon ŝanĝi la kondiĉojn de la kontrakto.Laŭ la postuloj de Artikolo 6 de Leĝo N-ro 214-FZ "ĉe partopreno en la interŝanĝa konstruado de loĝejaj konstruaĵoj kaj aliaj nemoveblaĵoj-objektoj", ĝi devas esti farita ne pli malfrue ol 2 monatojn antaŭ la eksvalidiĝo de la termino specifita en la kontrakto . En la kazo, ke la akciulo konsentas atendi iomete, la programisto preparas aldonan interkonsenton pri la ŝanĝo en la tempo de konstruado kaj la tempo de la transdono de la apartamento.
Bonvolu noti: aldona interkonsento kun la interkonsento de partopreno devas pasigi ŝtatan registriĝon en la teritoria administrado de RosReestra
La aĉetanto havas alian version de agoj - li eble ne atendos la finon de la konstruado kaj ĉesas la DTD unuflanke. Por ĉi tio, sufiĉas sendi la ellaboranton kun la responda skriba sciigo per registrita poŝto. Ĉesigi la kontrakton aŭ konsenti atendi - solvi nur la akciulon. Unue, necesas analizi la kialojn, kial la ellaboranto ne havis tempon por plenumi sian parton de la kontrakto por la difinita dato. Se la kialoj povas esti forigitaj (ekzemple, la entreprenisto malobservis la liveraĵon de konstruaj materialoj), kaj la termino por etendi la konstruon ne tro granda, estas eble atendi la finon de konstruado. Se la kialo de la ŝanĝo de la ellaboranto aŭ, ekzemple, en la foresto de permesiloj, aŭ la templimoj por kompletigi la konstruon estas prokrastita dum unu jaro aŭ pli, la aĉetanto havas ĉiun kialon decidi favore al fino de la kontrakto.
Por ne esti konfuzita kun la elekto, estas plej bone fidi la profesiulojn kaj ricevi konsilon de advokato specialigita en komuna konstruado.
Asertoj al la ellaboranto
Se la ellaboranto ne raportis prokraston en la fino de konstruado (aŭ se la limdato specifita en la aldona interkonsento finfine venas, kaj la domo ankoraŭ ne estas donita), necesas sendi skriban pretendon al la ellaboranto, postulante Plenumi la devon, eldoni la ŝlosilojn por transdoni la loĝejon kaj pagi punon por prokrasto.La limdato dum kiu la ellaboranto devas respondi al la akciulo, estas dek tagoj (ĝi devas esti nomumita en skriba aserto). La aserto estas sendita de registrita letero kun ricevo. La akciulo ankaŭ povas doni pretendon al la ellaboranto aŭ lia reprezentanto persone. En ĉi tiu kazo, preparu du kazojn de la dokumento. Unu restos de la ellaboranto, la dua, kun la sigelo kaj subskribo de la adoptita partio, vi mem prenas vin. I estos utila se vi devas iri al tribunalo. Se la ellaboranto ne respondis al plendo (ne proponis subskribi aldonan interkonsenton, ne klarigis la kaŭzon de la prokrasto), bonvolu kontakti la kortumon.
La aserto povas esti kompilita sendepende aŭ apliki al laŭleĝaj konsiloj. Vi povas registri pretendon ĉe la loko de la ellaboranto aŭ ĉe via loĝloko. Notu, ke vi povas postuli ne nur la pagon de punoj, sed ankaŭ kompenso por morala damaĝo (tamen, ĝia grandeco ŝatus pravigi dokumentitan), kaj ankaŭ bonan por ne-plenumado de la postuloj de la konsumanto laŭvole.
La jenaj dokumentoj devas esti ligitaj al la aserto:
- kontrakto por partopreno en komuna konstruado;
- Pliaj interkonsentoj al la interkonsento (se haveblaj), se ili reguligas la transigan periodon de la objekto per la partoprenanto de egal-konstruado;
- dokumentoj konfirmante pagon de via parto;
- aliaj dokumentoj konfirmantaj aldonajn kostojn (luo de loĝejo aŭ pagpago de la prunto);
- Via pretendo al la ellaboranto kun propono libervole plenumi la postulojn por la pago de punoj;
- La respondo al la aserto (se ĝi estis, kompreneble).
La probablo gajni la kazon de la prokrasto de la templimoj estas tre granda. La sola afero spertuloj atentas kaj kion la analizo de juĝaj praktiko montras, la grandeco de la puno deklarita en la peto povas esti signife reduktita.
Kompenso por atendi
Por ĉiu tago de prokrasto, kompenso fidas. Se la Prunnulo volas fini la interkonsenton, la ellaboranto post ricevado de la konvena avizo ene de dek labortagoj estas devigita reveni monon pagitan por la loĝejo kaj pagi la punon por la uzo de la mono de aliaj homoj. La grandeco de la puno estas determinita de la kalkulo de la 1/150 refinancada indico, agante en la momento de la reveno de mono.
Ekde januaro 2016, la grandeco de la refinancing-indico egalas al la ŝlosila imposto, ĝia grandeco devas esti specifita aparte
Ekzemple, la 06/06/18/2017, ĝi estis 9,25%. La sumo estas akirita de la tago, kiam la akciulo faris monon (plene aŭ sian unuan parton) sub la kontrakto, ĝis la tago kiam ili estas resenditaj. Ni konsideru. La apartamento kostis 8,5 milionojn da rubloj., Liverata dum 96 tagoj, la grandeco de la refinanca indico estas 9,25%. La kvanto de kompenso en ĉi tiu kazo estos: (apartamento prezo / 100 × refinancing-indico / 150) × nombro da tagoj de prokrasto, tio estas: (85 000 × 925 × 150) × 96 = 503 199.00 руб. Se la ellaboranto rifuzas pagi la punon libervole, konforme al la federacia leĝo "pri konsumanta protekto", la tribunalo povas malhelpi monpunon de 50% de la kvanto de la puno de tia respondanto.Krome, la akciulo rajtas reakiri kompenson por kaŭzi moralan damaĝon kaŭzitan de, ekzemple, longe atendante. La sumo, kiun vi determinas kiel kompenso por damaĝo, devos konfirmi dokumentitan. Por fari ĉi tion, necesas kolekti ĉiujn paperajn pruvojn, kiujn vi portas pliajn kostojn pro malobservo de la templimoj. Ni donas ekzemplojn. Se vi prenas loĝejon, la tutan tempon, kiam vi ne povas moviĝi al via propra apartamento, vi elspezas ekstran monon. Vi povas konfirmi viajn elspezojn prezentante kopion de la kontrakta interkonsento por loĝejaj premisoj kaj sekcioj, atestante, ke vi tradukas monon al la posedanto de la loĝejo (aŭ, ekzemple, estos koste de hotelo aŭ gastejo).
Sen interkonsento
Kun la adopto de la federacia leĝo "partoprenado en la konstruado de konstruaĵoj de apartamento kaj aliaj nemoveblaĵoj" N-ro 214-зз konflikto-situacioj kun la partopreno de akciuloj kaj la ellaboranto fariĝis multe pli malgranda. Tamen, kelkfoje kontrakto de partopreno en konstruo (DDU) ne povas plene protekti la aĉetanton de loĝado.
Aliflanke, kompenso pri malobservo de konstruaj periodoj povas esti ricevita en la kazo, ke la apartamento estas aĉetita ne per la kontrakto de egaleca partopreno. Estos pli malfacila (ofte en investaj kontraktoj aŭ preparaj vendaj kontraktoj ne enhavas la templimon por la fino de konstruado kaj la transigo de loĝado).
Se la termino en la kontrakto estas specifita, tiam vi povas sekure apliki al la kortumo. En la kurso de la proceso, decido pri kompenso devas esti farita, kaj, sekvante la dispoziciojn de arto. 332 Civila Kodo de la Rusa Federacio, eĉ se la kontrakto ne registris la devojn de la vendisto por kompenso por damaĝoj, la aĉetanto eble postulas la pagon de puno. Ia grandeco estos determinita de la reguloj de arto. 395 Civila Kodo de la Rusa Federacio, tio estas, bazita sur la librotenado ritmo de la Centra Banko de la Rusa Federacio en la tago de la plenumo de la obligacio. Pli malfacila se la daŭro ne estas difinita de la kontrakto. Tamen, kaj tiam la aĉetanto ne devas malkuraĝigi - konfirmi liajn vortojn, ke la templimoj estas malobservitaj, vi povas ĝuste kunmeti pruvojn. La sola afero en ĉi tiu kazo ne povas malhavi kompetentan laŭleĝan subtenon.
Akto de aĝo-transdono
Post kiam la domo estas komisiita, la programisto devas sendi mesaĝon al la akciuloj, kiuj rilatas al la preteco de la objekto kaj la invito akcepti la apartamentojn en ordo. Se la ellaboranto interesiĝas pri la fakto, ke ĝiaj akciuloj ricevos siajn kvadratajn metrojn, ĝi eble ne limigos sin per retpoŝta mesaĝo, kaj voku la akciulojn aŭ (kaj) por sendi retpoŝtan mesaĝon. Aŭ vi povas konstante kontroli la paĝon de la programisto en sociaj retoj kaj la retejo en la interreto, tiam vi havos la plej novajn informojn.
Post kiam vi ricevis inviton, vi devas kontakti la ellaboranton kaj klarigi la procedon. Kutime apartamentoj estas eldonitaj laŭ la ordo de la ĝenerala atendovico (se ili ne estis distribuitaj antaŭe). Por ricevi dokumentojn kaj inspekti la apartamenton, la ĉeesto de ĉiuj akciuloj nomitaj en la kontrakto estas necesa. Se iu el viaj kun-investantoj ne povas veni (ekzemple, vi aĉetis apartamenton kun mia edzino, por la tempo de la nova, li estis aŭ ŝi estis en laborista komerca vojaĝo), necesas fari potencon de advokato pri tiu de la akciuloj, kiuj ricevos apartamenton. Se vi bezonas specialan helpon - ekzemple, la projekto de la riparo kaj konstru-teamo, kiu finos vian loĝejon, ankaŭ povas esti invitita al inspektado. Bonvolu noti: Ofte la programisto rajto ĉe la kunveno sugestas tuj subskribi la agon de akcepto kaj transdono, kaj poste. Adiĉo ne devus, alie, se mankas mankoj, vi devos forigi ilin laŭ via propra elspezo.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Ni serĉas mankojn
Oni devas diri, ke la prokonlero devas esti preta por esti preta por la fakto, ke li ne vidos la perfektajn murojn aŭ sekson. Aliflanke, konsentas kun ĉiuj malaltaj, ankaŭ ne valoras ĝin. En la teksto de la leĝo, ne ekzistas klara klasifiko de la mankoj, ili estas ofte dividitaj en signifa kaj sensignifa.Estas ĉiuj tiuj, kiuj estas neeble vivi en apartamento. Ekzemple, ĉi tiuj estas tiaj mallonguloj kiel: ne-funkciaj kloakaĵoj, truoj en la muroj kaj fenestroj, rompitaj enirejaj pordoj, ne fermitaj mekanismoj sur la fenestroj. Eĉ se estas signifa kvanto de unu, vi ne povas subskribi la agon de akcepto kaj transdono.
Nenecesa povas nomi difektojn, kiuj ne malhelpas vivi en la loĝejo: fosaĵoj kaj cimoj en gipso, grataĵoj sur la fenestroj. Ambaŭ signifaj, kaj sensignifaj mankoj devas esti faritaj al misa deklaro, kiu estas ligita al la ago de akcepto kaj transdono, indikante, kiu estas la identigita mankanta. Tamen, ne necesas rapidi kun la subskribo de la ago, ĉar la ellaboranto devas asigni daton al kiu esencaj difektoj estos forigitaj. Nur post ilia elimino, la akciulo povas relative sekuran por sia monujo por subskribi la agon de akcepto-transdono.
Se la ellaboranto opinias, ke la DefAuls identigitaj en la apartamento estas sensignifaj, li devas pruvi ĝin per sendependa konstruaĵa sperto. Bonvolu noti: Eĉ se vi trovis iujn mankojn post subskribi la agon de akcepto, vi povas raporti al la ellaboranto por forigi ilin. Federacia Leĝo N-ro 214-FZ-FZ disponigas, ke la garantia periodo por la domo mem estas 5 jaroj, pri inĝenieraj ekipaĵoj (tuboj, hejtado kaj ventolado-sistemoj) - 3 jarojn.
Plej ofte, la programistoj ne konsentas kompensi la akciulajn kostojn por forigi la mankojn, kaj ili proponas korekti ilin per la fortoj de iliaj entreprenistoj. Se ĉi tio estas via kazo, preparu vin. La leĝo devigas la programiston forigi la mankojn "ene de racia termino," sed la termino mem ne establas. Kutime ĉe la fino asignas ĝis la monato. Se vi jam prenis la ŝlosilojn, la ellaboranto devos konsenti kun vi kiam konstruado kaj riparo teamo funkcios en via apartamento.
Prenu aŭ ne akceptu?
Post kiam vi ricevis inviton de la ellaboranto por preni apartamenton, vi bezonas:
- Kolektu ĉiujn akciulojn specifitajn en via kontrakto;
- Akiru potencon de advokato pri tiuj, kiuj ne povas partopreni la ricevon de loĝejo;
- Preparu pasportojn, potencon de advokato (se ekzistas) kaj la kontrakto de egaleco en konstruo;
- Plene ekzamenu la apartamenton, ne rapidi kaj ne subskribi la agon de la teknikistoj ĝis la inspektado estas finita;
- Se grandaj mankoj estas malkaŝitaj, insistas, ke ili estas dokumentitaj, sed la akto de ricevo ne subskribas.
La ellaboranto devas forigi mankojn en la apartamento por specifa periodo aŭ specifi la eblon de mona kompenso al la aĉetanto de la kostoj de ilia korekto. Federacia Leĝo N-ro 214-FZ ne garantias aŭ la kvaliton de la loĝejo, nek la parametroj specifitaj en la kontrakto (metodo, aranĝo), ĉar la ellaboranto rajtas fari ŝanĝojn al la projekto-dokumentado, ricevinte aprobon por ĉi tio ĉe la Akciuloj, por atingi interkonsenton kun kiu ili simple, ĉar ili ŝatus moviĝi rapide en la propra loĝejo.
Ekstra kaj mankantaj metroj
Kiam la konstruado estas finita, oni povas malkovri, ke la areo de la apartamento, kiun vi aĉetis, diferencas de la projekto. Laŭleĝe, enkonduki objekton en funkciadon, la programisto devas ordigi la mezuron de ĉiuj premisoj de la konstruaĵo de specialistoj de la Teknika Inventaro-Buroo (BTI). Post la procedo, la fina grandeco de ĉiu apartamento ekscias. Se la loĝejo montriĝos pli, la programisto postulos pliajn postenojn; Se la areo estas malpli - necesos kompensi la akciulon al la diferenco.
Se la projektaj devioj de la realo estis rivelitaj, la akciulo devas submeti peton (en du kopioj) de kompenso por la direktoro de la ellaboranto, en kiu elmontri ĉiujn faktojn kaj peti recalculación (indikante bankajn detalojn). Ekzemplo de la akciulo devas esti konservita almenaŭ ĝis la finaj decidoj pri la prezo de loĝejo estos akceptitaj. Iuj programistoj inkluzivas en la DDA-aĵo laŭ kiu la devio de la projekto-areo de la efektiva ene de 1-2% estas konsiderata permesebla, kaj tial la rekalkulado ne postulas. Bonvolu noti: Se la ellaboranto ne difinas la maksimuman eblan valoron de la diferenco de la projekto kaj reala areo, la aĉetanto ne povos postuli monon de la ellaboranto por nekompletaj kvadrataj metroj.
Se la ellaboranto prokrastas solvon al la temo de redoni la kvanton de pago aŭ rifuzas rekalkuli kun la ŝanĝo en la funkcia de la premisoj, la akciulo havas la rajton reakiri superpagojn tra la kortumo. Por fari ĉi tion, necesas registri aserton pri la protekto de la rajtoj de la konsumanto, paralele, deklarante la pretendojn pri la reakiro de la puno por la prokrasto en la liveraĵo de la apartamento kaj kompenso por morala damaĝo.
