Post aĉeto de apartamento en nova domo, mi volas komenci finiĝi kiel eble plej baldaŭ. Sed se ĉe la unua inspektado vi trovis muntadon aŭ konstru-geedzecon?
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Apartamentoj en novaj konstruaĵoj estas transdonitaj "en konkreta", preparita por fini finon (kun ŝtofo de la planko kaj vicigitaj muroj kaj plafono) aŭ tute pretaj por starigi. Ĉiuokaze, eksplicitaj kaj kaŝaj difektoj ofte troviĝas en la bonhava loĝejo. Komence, ni parolu pri la laŭleĝa flanko de la temo.
Laŭleĝaj nuancoj
Hodiaŭ, en la konstruo de multi-apartamentaj loĝkonstruaĵoj, la kotizo-formo estas absolute dominata de la federacia leĝo N-ro 214-FZ (kiel ŝanĝita, en forto de la 1-a de januaro 2017). Ĉi tiu ago provizas la respondecon de la ellaboranto por la elimino de mankoj de la objekto (apartamento kaj la tuta domo) dum la garantio, kies periodo estas specifita en la kontrakto, sed ne povas esti malpli ol 5 jaroj. Vere, la garantio por teknologiaj kaj inĝenieraj ekipaĵoj estas kutime malpli. Krome, la ellaboranto povas provi pruvi en tribunalo, ke la kaŭzo de la difekto estis la natura eluziĝo de la objekto, malobservo de la reguloj de ĝia funkciado aŭ nedecaj riparoj.
Por la justeco, ni rimarkas, ke plej multaj konstruaj kompanioj ne celas konflikti kun la loĝantoj kaj pretas iri al la interkonsento. Tamen, estas ege grave ripari ĉiujn mankojn en la foto kaj listigi ilin en la akto akcepti la apartamenton. Tiam vi eble postulos "liberan eliminon de mankoj ene de racia periodo, proporcia redukto de la prezo de la kontrakto aŭ kompenso por ĝiaj elspezoj por forigi la mankojn."
Kio preferas? Senpaga vizito de la ripar-teamo estas facile atingebla, sed la mastroj devas atendi semajnojn, kaj, ve, ne ĉiam eblas solvi la problemon de la unua fojo. Ofte eblas forigi la difekton pli rapide kaj kun la plej bona rezulto, sed ne eviti disputojn kun la ellaboranto pri la taksoj (eblas, ke ĝi devos decidi la demandon tra la kortumo). Tamen, en ambaŭ kazoj, estas dezirinde imagi la teknikan flankon de la demando - alie vi ne povos taksi la kvaliton de laboro.
4 Koncilio Novoselu
- Por ricevo apartamentoj, estas pli bone inviti spertulon de specialigita firmao. La kosto de la servo estas de 15 mil rubloj.
- Montrante la kompanian-programiston asertas, provu veni al la interkonsento pri kompromiso kaj ne alportu la kazon al proceso.
- Ne subskribu agon ricevi apartamenton, kie estas marko pri la manko de asertoj pri la premisoj.
- Se la konstrua kompanio bankrotis, la vendisto forigas la nefinitan.
Malĝusta instalado de fenestroj
Is 60% de la pledoj pri konstruado de mankoj estas rilataj al netaŭga instalado de fenestroj kaj balkonaj pordoj. Iuj el ĉi tiuj problemoj estas solvitaj relative simple, aliaj postulas malmuntiĝon de strukturoj.
Etaĝoj sur la muroj disvastiĝantaj de la malsupraj anguloj de la fenestro. La plej probablaj kialoj estas malbona sigelado de la muntada kudro kaj malĝusta instalado. La fenestroj en novaj konstruaĵoj estas muntitaj laŭ GOST 30971-2002 "kudroj de muntado nodoj de apudaj fenestro blokoj al muro-truoj". Ĉi tiu normo reguligas la metodojn de vicigo kaj fiksante la fenestran blokon en la aperturo, kaj ankaŭ sigelas la mankon inter la kadro kaj la muro. Laŭ la Gost, la ekstera tavolo de la asemblea kudro, kiu respondecas pri akvomofio, povas esti antaŭ-kunpremita sigelanta bendo (PSUL).
Kun la malĝusta grando de la muntada manko kaj malalta kvalito bendo, ĉi-lasta ne protektas kontraŭ humideco, kaj foje la sigelilo simple blovas la venton. Rezulte, pluvo akvo impresas la mezan tavolon (poliuretano ŝaŭmo) kaj penetras la ĉambron. La situacio eble plimalbonigos malĝuste establitan guton - tro mallonga aŭ havanta confoula. Kudro-kudro ne estas tiel malfacila. Unue, ĝi estas malmuntita de la tajdo kaj forigas la neregulaĵojn de la muro, la spuroj de la solvo aŭ ŝaŭmo, malhelpante ĝin per la ĝusta pozicio - kun deklivo de ĉirkaŭ 10% de la domo. Tiam la stana panelo estas resendita al la loko, "plantante" sur la tegmenta sigelilo, kaj aldone riparas la ŝraŭbojn. (Se la dimensioj de la malnova monteto ne respondas al la movo, nova.) Poste, la ekstera tavolo de la kudro laŭ la perimetro de la kadro estas forigita, plenigu novan bendon kaj skuis la senigon al forta sabligita solvo (unu peco da cemento en du partojn de sablo) aŭ kahelizita gluo. Alia eblo estas anstataŭigi la Psys sur altkvalita tegmenta sigelilo (stampas soudal, Tytan Professional, Tehtonikol, ktp.). Kiam sigeli la kudro de la Sorĉisto, la apuda surfaco de la kadro kaj la muroj kun pentraĵo skota devus esti sigelon.
Se la fenestro estas instalita malĝuste, la sekcioj de la muroj proksime ĝi povas suferi de malsekeco, kaj ili devos re-frapeti. Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Potoj sur la fenestraĵo post la pluvo. La problemo ofte estas kaŭzita de ŝtopitaj drenadaj truoj en polvo kaj cemento-kruĉo. La eniroj al ĉi tiuj truoj troviĝas en la pli malalta faldo, kaj ili estas facile detekti kiam malfermiĝas. Vi povas purigi la truojn per iu ajn subtila stango sendepende - tute ne necesas inviti riparojn. I ankaŭ valoras kontroli la statuson de simetriaj kompensitaj truoj en la supra kadro-profilo, kvankam ili estas ŝtopitaj multe malpli ofte.
La fenestro estas malproksime kaj apenaŭ fermita. La kialo povas esti malĝusta alĝustigo de la akcesoraĵoj (ĉi tiu difekto estas facila por halti) aŭ la deklivan kadron dum instalado. En la dua kazo, la riparo kuŝas en la malkaŝo de la muntada kudro de interne - por ĉi tio, la plasta nachetnik estas forigita aŭ la deklivaj sandviĉaj paneloj aŭ detruas la gipso. Tiam li devos tute purigi la asembleon ŝaŭmo de la interspaco (ĝi estas sufiĉe diligenta kaj longa laboro), malfortigas la fermilojn de la kadro kaj provas reveni al ĝi la ĝustan geometrion kun la helpo de kojnoj agantaj ĉefe sur la anguloj de la Dezajno. Samtempe, estas neeble fari grandajn penojn: la kojnoj estas enmetitaj per siaj manoj, kiel lasta rimedo, iomete ĝena kun ligna ciana. Ve, ne ĉiam eblas atingi kontentigan rezulton: la profiloj povas esti plastecaj en multaj lokoj, kaj ili ne "retiriĝas" ilin, eĉ signife pliigante la nombron de alligitaj punktoj. En ĉi tiu kazo, vi devos tute malmunti la malnovajn fenestrojn kaj instali novajn.
Flavaj Funkciaj Difektoj
La fendo estas vastigita per perforto kun "ĉizilo" cigaredingo aŭ ordinara ĉizilo. Foto: Vladimir Grigoriev / Burda Media
Poste faru la brinajn transversajn muŝojn en profundo kaj larĝo de 8-12 mm, ribbed-stangoj enmetas ilin. Foto: Vladimir Grigoriev / Burda Media
Kaj tiam metu la fendon per fibro-cementa miksaĵo. Foto: Vladimir Grigoriev / Burda Media
En apartamentoj pretaj por fini, estas difektoj de la planko. Foje novaj posedantoj alfrontas tutan "bukedon da malsanoj" postulante profesian kaj multekostan "kuracadon".
Skribaĵo estas malbone vicigita. Laŭ SP 29.13330.2011 "etaĝoj", la lúmenoj inter la kontrolo du-metra relo kaj la test-surfaco ne devus superi 2 mm. Se la kritikaj devioj de la horizontalo estas malgrandaj en la areo (havas la naturon de loka kvina kaj enfluo de la solvo), eblos vicigi la plankon uzante perfortoron kaj anstataŭigon por cementaj bazoj. Se difektoj troviĝas en multaj lokoj, insistas pri intrigo de likva ebenaj tavoloj tra la krada areo.
La ŝraŭbaj fendoj kaj lertaj. La specifita komuna entrepreno postulas, ke la forto de la monolita cementa-sanding screed por kunpremo estis almenaŭ 15 MPA (ĉirkaŭ 150 kgf / m2), kaj se sub la tavolo de betono, elasta varmo-sono-substrato situas - almenaŭ 20 MPA. En interrompo de teknologio (la uzo de malaltaj miksaĵoj, malĝusta sekigado, la foresto de dampiloj laŭ la muroj, ktp.) Por atingi ĉi tiujn indikilojn. Kontrolante la forton de la frapeto povas esti sklerometro, sed kutime geedzeco estas facile determinebla per simpla inspektado: profunda kaj larĝa (pli ol 1 mm) fendo estas videbla sur la betono, la inhomogeneeco de la materialo, la eksfoliado de la supra tavolo. estas rimarkinda. Se la frapeto estas delikata, sed ĝi estas bone vicigita kaj kroĉiĝis al la bazo, ĝia riparo kuŝas en la etendaĵo kaj sigelado de fendoj kun fibro-cementa pistujo kaj la posta intrigo de la tavolo de rapida-malmola cemento aŭ gipso-miksaĵo kun dikeco de 15-20 mm.
La ŝraŭbo estis misformita dum sekigado. Ĉi tiu malavantaĝo malkaŝas sin per karakteriza surda frapado marŝante. Kutime, eblas likvidi ĝin en injekta metodo: en la betono, la truo (aŭ pluraj truoj) estas borita kaj uzado de injektila pafilo verŝita en malplenan likvan riparon. Ĉar la "konkubino" screed estas kutime signife deviita de la horizontalo, supre ĝi devas supreniri la nivelan tavolon.
En Loggias, aluminiaj fenestroj kun unuopaj kretoj ofte ŝanĝiĝas al varma plasto (kompreneble, laŭ sia propra elspezo). Simila ĝisdatigo povas esti kunordigita per sciiga ordo. Foto: kbe.
Gravaj konstruaj difektoj
Foje nove alfrontis problemojn kun tiaj problemoj, kiuj estas ekstreme malfacilaj de decidi, kaj la situacio plimalbonigas pro la fakto, ke difektoj ne povas esti atribuitaj al la raporto pri konstruado. Malbona kapuĉo kaj neniu subprema ventolado. En plej multaj modernaj domoj, elĉerpi ventoladon funkcias kontentige kaj provizas murajn aŭ fenestrajn valvojn. Sed estas esceptoj. Kun malforta ekstrakto, necesas plendi pri la administra kompanio, kiu plendos pri la ellaboranto.
En apartamentoj kun riparo, laminado malofte kuŝas sen manlibroj. Kutime sur la limoj de la ĉambroj, la tegaĵo estas ligita per specialaj profiloj de aluminio aŭ HDF. Gravas, ke ĉi tiuj sojloj estas malaltaj. Foto: Neuhofer Holz
Struktura bruo. Plejofte, li maltrankvilas pri la loĝantoj de apartamentoj situantaj super la fundamentoj engaĝitaj en komercaj kaj servaj sektoroj. Lokita tie, la teamo kreas vibrojn kiuj estas tre for de rigide rilataj elementoj de la konstruaĵo dezajno. Vi povas trakti tian bruon nur de la fonto. Hoa devas postuli de butiko posedantoj, magazenoj, ktp, tiel ke refrigeración kaj aliaj teamoj moviĝis al izolantaj podioj kaj malproksimigis de la muroj.
Kun signifaj niveloj de nivelo (pli ol 20 mm), la planko estas re-vicigita. Antaŭ ĉi tio, estas konvene fari hidraŭlikan izoladon aŭ uzi la duonan sekan miksaĵon por malhelpi fugon tra la fendoj al la najbaroj. Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Muldilo kaj odoroj. Kaŭzoj de la apero de fungo sur la muroj kaj plafonoj de novaj konstruaĵoj - alta humido de strukturoj kaj finaj tavoloj, same kiel malriĉa ventolado de la premisoj. Sen forigi ilin, batalante muldilon kun kemiaĵoj estas senutila. Provoj sekigi la surfacon per varmega kanono povas kaŭzi krakon de gipso. Ne facilas venki la amoniakan odoron de vintra aldonaĵo al konkreta. Ĉi tie nur longdaŭra ventolado de la ĉambroj en varma vetero helpos.
Por meti kablojn, necesas bonege la murojn, kiuj estas ekstreme senproftaj en apartamentoj pretaj por ornamado. Estas pli bone provi tiri novan draton kun la helpo de la malnova. Foto: "CST"
KONTROLO DE KVALITO
Kontrolu la kvaliton de skizaj finaj verkoj povas esti sendepende.
- Aligu la murojn je la nivelo de la soklo kaj kornico de la glata stango aŭ la laboranta rando de la spekulo kun longo de almenaŭ 1 m. Se estas pli ol 1 mm mankoj inter ĝi kaj la muro, la muro postulas putty.
- Enketu subĉielajn murojn kaj angulojn. Certigu, ke ne estas malsekaj sekcioj, fendoj kaj fibro.
- Metante bobel-nivelon sur plata tabulo, determinu la deklivon de la ŝtupo. Maksimuma permesebla nivelo-guto - 4 mm per 2 m.
- Certigu, ke la bazoj kaj ŝaltiloj troviĝas laŭ la dezajno-skemo.
- Kontrolu ĉu la trunko-tuboj de hejtado kaj akvoprovizado estas difektitaj.
Se, kiel rezulto de konstrua geedzeco (ekzemple, leaky fenestroj), la ellaboranto devas redoni ĝin, sed ĝi ne ĉiam facilas atingi ĉi tion. Nu, se la apartamento estis transdonita por registri, la difekto estis malkovrita tuj kaj la kontraktanta kompanio ankoraŭ restis la necesajn materialojn (tapetoj, farboj, plankoj). Tiam la problemo estos solvita ene de alia alia. En ĉiuj aliaj kazoj, la riparoj devos efektivigi laŭ sia propra elspezo sendante la ellaboranton deklaron kun la postulo kompensi elspezojn. Insistas pri la korekto de malgrandaj flamoj (blatoj sur la pordoj kaj platbandoj, dentoj sur la planko, ktp.) En la apartamento kun finita fino estas preskaŭ senutila.
