Apartamentoj sen internaj muroj, aŭ, kiel ili ankaŭ nomiĝas, kun senpaga aranĝo, aperis en la nemoveblaĵa merkato dum longa tempo. Tamen, programistoj, realigantoj kaj eblaj aĉetantoj ankoraŭ rilatas al ili ambigue.
Foto: Legion-Media
Aĉetante apartamenton kun libera aranĝo, necesas kompreni, ke ĉi tiu libereco estas kondiĉa - ankoraŭ devas konstrui la murojn kaj konsenti pri ŝanĝoj en ĉiuj kazoj.
Libereco sen muro
Oni notu, ke la terminoj "libera planado", "kondiĉe libera planado", "duon-libera planado", kiu ofte uzas realtorojn por priskribi sian nemoveblaĵon, forestas en rusa leĝaro.
La potenciala posedanto, kiu ricevis loĝadon kun libera aranĝo, imagas sonĝan apartamenton - kun grandaj fenestroj, persona kameno, banĉambro en Polbasin larĝe, sed vi neniam scias, kion aliaj sonĝoj estas ...
Fakte, libera aranĝo implicas semi-finitan apartamenton. La aĉetanto ricevas vivan spacon limigita nur per eksteraj muroj. La internaj muroj estas aŭ markitaj per paro da vicoj de brikoj (ŝaŭmaj blokoj), aŭ tiritaj per punktita linio sur la plano de BTI; La apartamento havas aranĝon de la planko al hejtado de radiatoroj, komunikadoj estis efektivigitaj (plej ofte ili estas kaŝitaj en brikaj aŭ ŝaŭmaj blokoj), fajro-alarmoj kaj enmetita ventilada sistemo estas provizitaj. Klare nomumitaj nur limoj de la kuirejo kaj banĉambroj - la tielnomitaj malsekaj areoj.
De la vidpunkto de la ellaboranto, la manko de muroj samvaloras al esencaj ŝparadoj pri konstruaj materialoj. La aspra fino de la konstruita loĝejo, aŭ pli ĝuste, diri, la skatoloj de la domo, povas fari pri la sama kvanto kiel ĝia konstruo. Tial, la ellaboranto estos feliĉa proponi programistojn kaj realtorojn dividi la loĝdoman fonduson en du partojn - apartamentojn kun senpaga aranĝo kaj ordinara.
Poste, la muro en la duon-finita produkto estos starigita per la muro aŭ restrikti nin al pilones aŭ kolumnoj, kiuj ebligos iomete pliiĝon de la vivanta areo (kaj ne nur vide vaste vastigi la spacon). Gravas kompreni, ke la "reva apartamento" aspektas malbela en betono, kaj ĝia metraho ŝajnas signife malpli ol la deklarita areo.
Foto: Foto 5000 / Fotolia.com
Estu atenta dum aĉeto de apartamento kun senpaga aranĝo pri la sekundara merkato: ĉiuj muroj starigitaj (aŭ ne starigitaj) de la antaŭa posedanto devas esti laŭleĝigitaj kaj markitaj en la Dokumentoj de BTI. Alie, vi devos fari renovigon, krome, tia apartamento verŝajne ne povos resell sen perdo de valoro
La esenca malfacilaĵo estas, ke arkitektoj ne povas supozi kiel necesa libera planado de la estontaj posedantoj de loĝado en la domo desegnita de ili. Tamen, en plano plano, kiun la ellaboranto transdonas al BTI, estas jam muroj, la ŝarĝo estas desegnita, la grado de sunfrapo de la premisoj estas indikita, la zonoj de la banĉambro kaj kuirejo estas klare reliefigitaj, la enmetitaj ŝrankoj kaj malhelaj stokejoj estas indikitaj. Tial, la aĉetanto de la apartamento kun libera planado devas tuj kuŝi sur siaj buĝetaj elspezoj ne nur por la servoj de dizajnisto kaj laboristoj, kiuj efektivigos la proponitan projekton, sed ankaŭ pri la aprobo de ĉi-lasta en la titolo.La unuaj domoj kun apartamentoj "ne kiel ĉiuj aliaj" aperis en Moskvo en la malfruaj 90-aj jaroj. Lasta jarcento. Post loĝado estis aĉetita en la konstruaĵo konstruita laŭ la nova formo (monolita) teknologio tiutempe, de 80 ĝis 90% de apartamentoj estis rediseñada kun kompleta aŭ parta malkonstruo de internaj ne-striktaj muroj. En la sekvaj hejmoj, la programistoj komencis oferti apartamentojn kun starigitaj internaj muroj kaj sen muroj, sed kun kunordigita tipa projekto, tiel ŝparante konstruajn materialojn, kaj pri salajroj de laboristoj. Tamen, tiuj unuaj, apartamentoj plej ofte estas efektivigitaj antaŭ sinjoroj kaj transdonantaj dokumentojn al la Teknika Inventaro-Ministerio. La programistoj estis utilaj por vendi ne nur apartamenton, sed ankaŭ siajn servojn por legitimi la projekton evoluigitan de la kliento, ĉar okazis okazo por fini la planon por ĉiu aĉetanto. La necesaj ŝanĝoj estis faritaj al la labora skizo, kaj post la Domo de la Ŝtata Komisiono, la posedanto tuj ricevis dokumentojn por loĝado.
Hodiaŭ, kompanioj ne pretas labori kun ĉiu kliento, kaj tial necesas forpeli de la konstruo (planko) plano - ĝi povas esti akirita aŭ de la ellaboranto aŭ en la administrada kompanio. La plano estas plene markita, kiu konsentis kaj pasis al la ŝtatExpertiz antaŭ la konstruado. La faŝa plano estas konfirmita de la sigelo de la ellaboranto kaj estas provizita en la monteta atingo kune kun la ĉefa aro da dokumentoj.
Avantaĝoj kaj malavantaĝoj
Antaŭ ol iri al la kompleksecoj de la projekta gvida procedo, indas denove rimarki, kio ŝancoj libera planado provizas la aĉetanton. Male al la finita loĝejo, kie la levitaj muroj devos rompi la flugon de sia propra fantazio, la duon-finita apartamento permesos al vi malhavi longan, sufiĉe multekostan, kaj ankaŭ ekstreme polvan kaj malpuran laboron. Alia pozitiva aspekto asocias kun la komenca prezo de la apartamento. Ĉar la muroj ne estis starigitaj, ĝi kostas iom pli malmultekostan ol la najbara, plene kompletigita de la projekto.
Bedaŭrinde tia apartamento liveros multajn problemojn. La posedanto devos inviti dizajniston, disvolvi kaj kunordigi la projekton, trovi laboristojn,
Kaj tiam akceptita por la efektivigo (eble ekzistas problemoj, se la intenco venas kontraŭ la konstruado kaj sanitaraj normoj, desegnita por certigi la sekurecon de la konstruaĵo kaj luantoj). Laŭ programistoj, ĉe la fino de ĉiuj verkoj kaj kunordigo, la efektiva kosto de kvadrata metro foje pliiĝas dufoje.
Elektro en hejmoj, kie loĝigo estas ofertata per libera aranĝo, estas kutime malleviĝi nur por la distribua ŝildo de la loĝejo, sed ne enkonduki interne, ĉar la temo de elektrizo kutime fariĝas unu el la plej brulantaj kiam la re-planado. Ĝi valoras kontroli la varmon de cableado, ĉar en iuj kazoj la centraj varmigaj baterioj ankaŭ estas fiksitaj laŭ la bontrovo de la gastiganto (ene de la kapablo difinita de la projekto de la kliento). Stock-voĉdono dum momento: la areo de la Apartamento areo de la apartamento estas preskaŭ duoble pli malpli da areoj (ĉar ne estas koridoroj kaj aliaj helpaj premisoj). Ĉi tio signifas, ke preskaŭ ajna projekto havas konstantajn restriktojn, ĉar eblas vastigi loĝejan spacon nur per la parto de la apartamento, kiu havos nesufiĉan naturan lumon. Estas malfacile konsenti pri tia projekto, kaj la raportoj pri la elektro-provizo estos simple grandegaj.
Se vi dependas de AVOS, sen eldoni renovigon, tiam la "libereco-amanta" aŭ malbone informita posedanto de la apartamento povas esti procesita de leĝo, precipe se la reorganizo estos difektita al najbaraĵo aŭ ĝeneraleco aŭ, eĉ pli malbona, vivo kaj sano de la najbaroj.
Foto: Legion-Media
La posedanto de la loĝejo, kies renovigo ne estas eldonita en la preskribita maniero (aŭ estas farita kun malobservo de la postuloj), respondecas konforme al la normoj de leĝaro. Krome li devas alporti la ĉambron en la antaŭa ŝtato (antaŭ reorganizo) aŭ kunordigi la laboron
La Hillpox rajtas postuli apartamenton al ŝtato, fiksita en la BTI-plano. Se dum la ekzameno (multekosta kaj longdaŭra) oni pruvos, ke renovigo ne kunportas iujn minacojn, la tribunalo povas permesi forlasi la loĝejon en renovigita kaj (aŭ) malakceptita formo. Tamen, anticipe por antaŭvidi la rezulton de la konsidero de la kazo estas ekstreme malfacila, kaj la preparo por la kortumo donos multajn problemojn.Ĉar programistoj kredas, hodiaŭ, kiam aĉeti apartamenton en tipa nova konstruaĵo, estas pli bone elekti jam planita kaj plene kompletigita loĝado, ricevinte pasporton, kiu estas ornamita por ĉiuj reguloj de BTI. Se vi pretas elspezi kaj volas fari la originalan aranĝon, esti ekstreme atenta. Petu kopion de planko de la programisto, konsultu vian dizajniston, sekvu la komencan kalkulon de la projekto. Aŭ elektu domon kie tipa aranĝo simple ne estas provizita, kaj ĉiu apartamento estas konstruita konsiderante la dezirojn de la kliento - estas ankaŭ tiaj proponoj en la nemoveblaĵa merkato.
Ni ricevas dokumentojn
Projekta evoluo, inspektado de premisoj, desegnante teknikan konkludon pri la statuso de strukturoj kaj la eblo de renovigo, akirante la konkludon de Rospotrebnadzor kaj la aprobo de la projekto en la kvanto daŭras almenaŭ 2-3 monatojn. Aldone al la projekto, vi bezonos kopion de la pasporto, deklaro pri la kunordigo de la reorganizo kaj renovigo, kopio de la dekstraj dokumentoj por apartamento, la teknika pasporto de la loĝejo, la skriba konsento de la posedantoj.
Akirinte la rezolucion de la monteta amplekso, vi povas iri al la efektivigo de la projekto. Post kiam la tuta laboro estas finita, necesas atesti la finon de la fino de renovigo en la montoflanko (la ricevo de kaŝaj verkoj estas produktita dum la riparaj procezoj), tiam akiru novan planon en la BTI, kaj poste atestilon pri proprieto de apartamento kun individua planado. Dokumenta dokumenta dokumento daŭros ĉirkaŭ 2 monatojn.
Donita la malfacilaĵoj, programistoj pretas forlasi liberan planadon kaj oferti al aĉetantoj plurajn eblojn por pretaj kaj konsentitaj aranĝoj por la samaj apartamentoj.
Konsideru ne povas esti malpermesita
Foto: Legion-Media
Ni memorigos al niaj legantoj, kiujn aktivecoj pri renovigo de loĝejaj premisoj ne bezonas ricevi permeson, kian laboron necesas kunordigi per altkvalitaj specialistoj, kaj kia enmiksiĝo en la komenca projekto de la ellaboranto estas malpermesita, ĉar ĝi estas danĝera por loĝantoj de apartamenta konstruaĵo.
Permeso ne bezonos se vi planas:
- Faru estejajn lokojn, inkluzive anstataŭigante finajn tavolojn de muroj, plankoj, plafonoj, eksteraj retaj elementoj sen ŝanĝi ŝablonon kaj kolorojn;
- Konstrui aŭ malmunti la enmetitajn meblojn (kabinetojn, inteligentajn), ne formante sendependajn ĉambrojn (ĉi tiu areo ne estas submetata al teknika kontado);
- Anstataŭigi (sen permuto) inĝenierajn ekipaĵojn similajn per parametroj kaj teknika aparato;
- Movu hejmlandan elektran fornon ene de la kuireja ĉambro;
- Munti la eksterajn teknikajn rimedojn (antenoj, protektaj kradoj kaj klimatiziloj) sur la fasadoj de apartamentaj konstruaĵoj;
- Instalu mem-regulajn aŭ karuselajn pordojn kaj montrofenestrojn de malpezaj dezajnoj sen ŝanĝi la eksterajn dimensiojn de la premisoj;
- Anstataŭigi la materialojn kaj ŝanĝi la plaston de eksteraj strukturoj, balkonoj kaj logioj;
- Reordigi varmigadon (varmigi) kaj gasajn aparatojn (instalante kaj rearanĝon de gasaj aparatoj
- kun metado de aldonaj provizaj retoj estas malpermesitaj);
- Anstataŭigi la skuantajn elementojn de la fasado de la konstruaĵo (kun ŝanĝo en desegno).
La sekvaj verkoj povas esti efektivigitaj, kaj tiam eldoni permeson (en simpligita, sciiga ordo):
- Reinstali fontantajn aparatojn ene de ĉambro de necesejoj, banĉambroj, kuirejoj;
- fermi la pordojn en la nesufiĉaj sekcioj;
- aclazed loggias kaj balkonoj por tipaj projektoj;
- Forigi Tambura aŭ ŝanĝi sian formon sen pliigi eksterajn dimensiojn;
- Malaltigu la internajn sekciojn sen kreskantaj ŝarĝoj sur koincido;
- Malmunti (plene aŭ parte) nedezipitaj sekcioj (ekskluzive de interkruciĝo);
- Faru maŝojn en nedifinitaj sekcioj (escepte de interkouo).
- La projekto ankaŭ povas esti farita de tiuj specoj de laboro, kiuj influas la subtenajn strukturojn, ĝeneralajn inĝenierajn komunikadojn, ne menciitaj en la du antaŭaj listoj.
Estas strikte malpermesita:
- Plimalbonigas la kondiĉojn de funkciado de la domo kaj loĝejo de civitanoj, inkluzive malfacilecon aliri inĝenierajn komunikadojn, malkonekti aparatojn, ktp.;
- Rebuti ĉambrojn aŭ rilatajn ĉambrojn, se post plenumado de laboro ili fariĝos netaŭgaj por vivi;
- interrompi la forton kaj stabilecon de la subtenaj strukturoj de la konstruaĵo, tial ĉi-lasta povas kolapsi;
- Instalado de malkonektitaj aŭ regulaj aparatoj pri ĝeneralaj retoj de inĝenierado, se uzi ilin povas influi rimedan konsumon en rilataj ĉambroj;
- forigi aŭ redukti la transversan sekcion de naturaj ventolaj kanaloj;
- Pliigu la ŝarĝon sur la subtenaj strukturoj super la permesebla sur la projekto (kalkulo de la portanta kapablo, per misformoj) dum aplikado de la ŝraŭboj en la plankoj, anstataŭigante sekciojn
- de pulmaj materialoj sur strukturoj de pezaj materialoj,
- same kiel meti aldonan ekipaĵon;
- Transdoni la hejtan radiatoron konektitan al la ĝenerala akvoprovizado aŭ centra hejtado, en la Loggia, sur balkonoj kaj verando;
- Munti la varmajn plankojn de la ĝeneralaj celoj de varma akvoprovizado kaj hejtado;
- malobservas la postulojn de konstruado, sanitaraj kaj higienaj, operaciaj normoj kaj fajro-sekurecaj reguloj por konstruaĵoj de loĝejo;
- Konstrui la monujojn, tranĉi la niĉojn, pugnajn truojn
- En pilones muroj, diafragm-muroj kaj kolumnoj (kulisoj, kolonoj), same kiel en lokoj de konektebleco inter pretkonstruitaj elementoj;
- Aranĝu monpunojn en horizontalaj kudroj kaj sub la internaj muraj paneloj, same kiel en muraj paneloj kaj platoj de koincidoj por meti elektran kablanton, dukto-dratadon (en tipaj domoj);
- Fermu loggiojn kaj terasojn sur la dua kaj pli ol plankoj;
- Rekonstrui kaj (aŭ) elaĉeti la mansardon, la teknikan etaĝon apartenantan al la tuta proprieto de la posedantoj de la premisoj;
- plenumu laboron pri reorganizo aŭ renovigo
- en konstruaĵoj agnoskitaj de krizo;
- Efektivigi laboron, kiu influas la aperon de la apero de domoj, inkluzive de konstruado de Mansard Windows, kaj ankaŭ ŝanĝas la dimensiojn de loĝejaj premisoj (por kulturaj heredaĵoj);
- Aranĝu la pasistojn inter loĝejaj ĉambroj kaj gasigitaj kuirejoj sen fervora pordo;
- Kombini gasan ĉambron kun loĝkvartalo.