Kiam vi aĉetas apartamenton, domo aŭ tero povas esti resendita al parto de la financoj en la kvanto de la enspezo pagita. Depreno estas invitita trairi la dunganton aŭ per la imposto-inspektado
Foto: Legion-Media
Se, aĉetinte loĝejojn, kontantmondaj financoj estis uzataj, la aĉetanto rajtas kalkuli je du impostaj deprenoj: la ĉefa kaj hipoteka procento.
Komuna depreno
Propra depreno estas reveno de elspezoj (sendepende de ilia limiga periodo): por la akiro kaj konstruado de loĝejo; aĉeti teran intrigon kun dometo situanta sur ĝi aŭ konstrui domon; pagi intereson pri celitaj (hipotekaj) pruntoj; Por la riparo de la apartamento, se la programisto vendis ĝin sen fini.
La ĝenerala dedukto ne rajtas postuli tiujn, kiuj jam ricevis aŭ akiris loĝejon en interdependaj personoj (edzino, infanoj, gepatroj, fratoj / fratinoj, dunganto), ĉar la celo de tia transakcio estas nur repago. La depreno povas ricevi ne nur la posedanton, sed ankaŭ sian edzinon se la loĝejo aŭ la domo estis aĉetita en geedzeco, kun la posedanto pro iu ajn kialo ne profitis sian necedeblan rajton.
Krome, la depreno fidas gepatron de negrava posedanto (kunposedanto) de loĝejo (ankaŭ kondiĉe ke la unua antaŭe ne ricevis impostan kompenson). La leĝo provizas la revenon de nur la personaj financoj de la aĉetanto. Tio estas, la depreno ne validas por la patrineco ĉefurbo, pagoj de la federalaj kaj lokaj buĝetoj (ekzemple, se kompenso por loĝado damaĝo kiel rezulto de natura katastrofo aŭ apartamento estis akirita sub la programo de helpo al grandaj familioj) , financoj asignitaj de la dunganto.
Oni notu, ke la figuro estas uzata por determini la grandecon de la depreno, indikita en la vendo kontrakto. Sekve, en la dokumentoj estas avantaĝa por indiki la aktualan kvanton de la transakcio. Se la aĉeto-prezo estis subtaksita, ĝi malpliigos kaj dekalkulas.
Foto: Legion-Media
Reveno de financoj
La ĉefa depreno kiam aĉeto de apartamento en la hipoteko estas donita de PP. 3 p. 1 arto. 220 de la Imposta Kodo de la Rusa Federacio. Fakte, kaj laŭleĝe, ĝi diferencas malmulte de depreno kiam vi aĉetas sen implikiĝo de hejmaj financoj. La maksimuma kompensa grandeco estas 2 milionoj da rubloj. Reveno estas subjekto al 13% de la kvanto, tio estas, en ĉi tiu kazo, 260 mil rubloj. La rajto al depreno ŝprucas post ricevado de la ago ricevi la loĝejon (aĉetinte sub la kontrakto de egaleca partopreno) aŭ atestilo pri nemoveblaĵa registriĝo (aĉeto kaj vendo).Dokumentoj al la imposto-inspektado rajtas submetiĝi ĉe la fino de la jaro (imposto) kiam aperis la rajto kompensi. Aldone al la ĉefa dedukto, la cerba povas kalkuli je la reveno de parto (13%) procento de la hipoteka prunto (pp. 4 de paragrafo 1 de arto. 220 de la Imposto-Kodo de la Rusa Federacio). Oni devas memori, ke la depreno ne estas provizita de pagoj sur la ĉefa ŝuldo, nome de la pago por la uzo de mineralaj rimedoj (procento).
La rajto reveni hipotekan intereson samtempe kun la rajto je la ĉefa depreno. Se la prunto estas eldonita pli frue ol la jaro, atestilo pri proprieto (aŭ ago de translokigoj kaj transdono) estis akirita, tiam antaŭe pagitaj procentoj pri hipotekaj pagoj ankaŭ povas esti inkluditaj en la depreno. La maksimuma dedukta kvanto estas 3 milionoj da rubloj, ĝi devas reveni al 390 mil rubloj. Tio estas, kiam aĉeti loĝejo, la kvanto de depreno sur kredito intereso ofte superas la reveno de la ĉefa dedukto.
Celita kredito
Reveno de financoj dependas ne nur kiam loĝado estas aĉetita per hipoteko, sed ankaŭ uzinte ajnan celan prunton (paragrafoj 4 de paragrafo 1 de arto. 220 de la Imposto-Kodo de la Rusa Federacio kaj la Letero de la Ministerio de Financo de la Rusa. Federacio datita 19.06.2014 N-ro 03-04-07 / 29416).
Se la defio estas provizita, ekzemple, la dunganto kaj en la kontrakto estas indikite, ke la kvanto estas destinita al la akiro aŭ konstruado de loĝado, vi povas akiri impostan dedukton pri kredito-intereso. Estas necese atenti la daton de ricevo de la prunto. Fakte, ne ekzistas restriktoj pri la tempo de malkomponaĵo de depreno, sed enspezo-imposto povos reveni ne pli ol tri jarojn, kaj la kapablo ricevi kompenson por la procento pagita aperis nur post 2014
Krome estas leĝdonaj restriktoj asociitaj kun la grandeco kaj kunmetaĵo de depreno.
Do, se la loĝejo estis aĉetita pli frue ol 2008, kompenso atingas 1 milionon da rubloj. Kiam vi aĉetas apartamenton en hipoteko antaŭ la 1-a de januaro 2014, la enspezo pri la pago de hipoteka intereso estas resendita kun la plena kvanto, sen limigoj. Se la nemoveblaĵo estas aĉetata post la 1-a de januaro 2014 uzante hipotekajn financojn, tiam 3 milionoj da rubloj estas limigitaj al la depreno.
Fine, laŭ la letero de la Ministerio de Financo de la Rusa Federacio datita la 16-an de decembro 2014. 03-04-05 / 64922, la reveno de financoj por la pagitaj hipotekaj procentoj ne rilatas al la ĉefa dedukto. Tiel, la posedanto havas la kapablon eldoni la ĉefan dedukton pri unu objekto de nemoveblaĵoj, kaj reveni al intereso pri alia. Ekzemple, se la loĝejo estas aĉetata per helpo de prunto por konsumaj celoj, vi povas akiri proprietan dedukton por via propra mono elspezita por la aĉeto, sed ne povos uzi la dedukton de la pruntitaj fondusoj kaj procentoj.
Foto: Legion-Media
Jaraj pagoj
La depreno eble ne estas tuj pagita, sed estas dividita en plurajn impostajn periodojn. Dum la jaro, la kvanto de kompenso estas ekvivalenta al la sumo listigita en la buĝeto kiel enspezo (13% de salajroj). Tiel, se la enspezo pagenda enspezo estas malpli dedukto, imposto revenos dum pluraj jaroj.Diru, gajnante en 2016 laŭ la imposto-deklaro de 500 mil rubloj, vi aĉetis apartamenton por 4 milionoj da rubloj. Enspezo-imposto sumiĝis al 65 mil rubloj, kaj depreno - 260 mil rubloj. Rekte por 2016, eblas ricevi kompenson nur je 65 mil rubloj, kaj la ceteraj 195 mil rubloj. Estos resenditaj en postaj jaroj proporcie al la kvanto da enspezoj.
Notu, ke ne necesas samtempe sendi aplikon por la ĉefa kaj depreno pri kredito-intereso se la kvanto de la unua ankoraŭ ne estas elĉerpita. Post la plena pago de la ĉefa dedukto, farante informojn pri la pago de intereso kaj provizanta rilatajn dokumentojn, la nemoveblaĵa aĉetanto rajtas kalkuli la duan parton de kompenso.
Pako de Dokumentoj
Por kontakti la impostan servon aŭ al la dunganto por redoni financojn, necesas kunmeti pakon da dokumentoj, kiuj konfirmas la aĉeton de apartamento kun la helpo de kontanta kapitalo kaj farante monatajn pagojn por kovri la prunton.
Memoru, ke kopioj de ĉiuj referencoj devas esti certaj. Samtempe, la plej malfacila etapo de registriĝo de dokumentoj estas konsiderata por plenigi la 3-NDFL-deklaron, kaj ankaŭ rilatajn aplikaĵojn por la imposto kaj distribuado de depreno. Ju pli plenumis la pakon por la imposto inspektado, des pli rapida la depreno estas farita.
Nutrado kaj konfirmo
La kolektitaj dokumentoj devas esti transdonitaj al la inspektado persone aŭ sendu retpoŝte. En la unua kazo, la speciala servo-specialisto kontrolos ilin en la ĉeesto de la kandidato kaj tuj indiki al tiuj momentoj, kiuj devas esti finitaj. Tamen, ĉi tiu opcio havas minus - la imposto-inspektisto povas postuli pliajn referencojn, kiujn la posedanto de loĝado ne devas submeti al la referenco malpli. Samtempe, la prilaborado procezo malfruiĝos, ĉar ĝi oficiale ne rifuzas apelacii dum dokumentoj (ĉi tiu decido estas facile apelacii, ĉar la pako bezonata de la leĝo estas provizita), sed la imposto-depreno ne. komencu ekzekuti.
Antaŭ sendi dokumentojn per poŝto, vi devas fari ilin inventaraj. La malavantaĝo de ĉi tiu metodo estas sen persona kontakto de la imposto, en la estonteco vi povas perdi pli da fortoj kaj financoj. Post ĉio, nur post kiam li kontrolis la impostan servon, oni povos eltrovi ĉu ĉio estas por la dokumentoj. Se ili detektas iujn malĝustaĵojn aŭ erarojn, post ricevado de skriba rifuzo (kun la indiko de la kialoj), ĝi ankaŭ devos re-apliki la tutan pakaĵon.
Konsidero de dokumentoj daŭras ĉirkaŭ 2-3 monatojn. En la procezo de ilia konfirmo de la kandidato, ĝi rajtas voki la impostan inspektoraron por klarigi polemikajn momentojn aŭ peti aldonajn referencojn. Post la inspektado de la impostaj aŭtoritatoj ene de dek labortagoj estas devigitaj sendi skriban avizon pri la rezultoj kaj la decido (pago aŭ rifuzo por dedukti). Se la apliko estas aprobita, tiam ene de monato de la dato de submetiĝo de la aplikaĵo, la imposto-inspektoraro devas traduki la kvanton da depreno al la konto, kies detaloj estis specifitaj kiam vi kontaktas. Parenteze, por ŝpari tempon, impostaj inspektistoj ne ĉiam estas senditaj de la inspektado-rezultoj, kaj ofte ili tuj tradukas la kvanton en la konto. Rifuzo provizi depreno povas esti apelaciita en tribunalo.
Foto: Legion-Media
Kompleksa depreno
Ĉiuj edzino-elspezoj estas konsiderataj komunaj. Defaŭlte, la sumo estas distribuita en egalaj akcioj. Edzinoj rajtas ĉiujare ŝanĝi la proporciojn, en kiuj la fondusoj revenis al ili listigitaj. Is la 1-a de januaro 2014, depreno pri hipotekaj procentoj estis distribuita en la sama proporcio kiel la ĉefa. Post ĉi tiu dato, la procenta kompenso estas pagata aparte, do la edzinoj rajtas dividi ĝin en aliaj aferoj, kiuj ankaŭ notiĝos en deklaro al la imposto-inspektoraro.Se la loĝejo apartenas al unu el la edzinoj, la posedanto rajtas ricevi la tutan dedukton (neniu aserto estas bezonata en ĉi tiu kazo). Alia eblo ankaŭ eblas. Do, mono povas esti dividita inter edzinoj, fiksante la kontrakton en deklaro pri la distribuado de depreno. Kiam la edzino, en kies propraĵo estas nemoveblaĵoj, jam komencis redoni financojn, la dua edzino rajtas kontakti la impostan servon por redistribui la ne-finitan dedukton.
Bonvolu noti: Se unu el la edzinoj tuj ne profitis, li povos poste akiri ĝin. Ekzemple, ĝi estas grava, se la apartamento akirita en geedzeco kaj unu el la edzinoj estas sur patrinaj permesoj por flegado.
Dokumentoj por imposto-depreno
- La origina pasporto aŭ anstataŭa dokumento kaj ĝia atestita kopio (ne inkluzivita en la listo de devigaj dokumentoj, sed en multaj impostaj inspektoj ne necesas malhavi ĝin).
- Originala imposto-deklaro en la formo de 3ŠNDFL.
- Helpo pri enspezo en formo 2štl (bezonas helpon de ĉiuj seĝoj servo).
- Apliko por la reveno de imposto kun la detaloj de la poentaro al kiu la mono devus esti listigita.
- La prunto interkonsento, konforme al kiu la banko provizas prunton pri la sekureco de nemoveblaĵoj.
- Ekstrakti la konton prenitan de la kredit-procenta procento jare.
- Inn ž- la individua nombro de la impostpaganto (se la kandidato ne havas atestilon pri registriĝo en la imposto-aŭtoritato; lerni la gastejon sur la portalo gosuslugi.ru aŭ sur la retejo de la Federacia Imposto-Servo-Servo.naLog.ru/ Inn-dy.do).
- Apliko por la difino de akcioj (se la apartamento akirita en komuna proprieto), kopio de la geedza atesto (se loĝado estis aĉetita de edzinoj).
- Kopioj de pagaj dokumentoj konfirmante la pagon de la prunto, sed ili ne povas esti provizitaj, rilate al la letero de la federacia imposto de Rusujo de 11/22/2012. EF-4-3 / 19630 (sufiĉa referenco de la banko) pagita procento).