Ĉu vi volas organizi parkejon aŭ konstrui ludejon proksime al multi-loĝeja loĝejo? Baza kondiĉo - la loka lando devas esti privatigita
Ĉu vi volas organizi parkejon aŭ konstrui ludejon proksime al multi-loĝeja loĝejo? Baza kondiĉo - la loka lando devas esti privatigita
Ununura flanko, post privatigo de la loka areo, loĝantoj povos fari decidojn pri ĝia uzo (vastigi parkumadon, ŝanĝi la barilon, rompi floran ĝardenon). Aliflanke, la posedantoj de la premisoj en apartamenta konstruaĵo estos devigataj pagi la kostojn de la enhavo de posedaĵoj proporcie al ĝia parto en la rajto de komuna proprieto.
Domo kaj proksime al li
La doma areo estas destinita por allokigo kaj konservado de unu aŭ pli loĝkonstruaĵoj, kaj ankaŭ ĉiuj rilataj strukturoj de teknika kaj ekonomia naturo (kaldronoj, elektraj subestacioj, garaĝoj). Kiel ĝenerala regulo, la intrigo apartenas al unu aŭ pluraj domoj, kaj ne la parto (apartamento, bloko de apartamentoj, enirejo, planko) eĉ tre granda konstruaĵo. Krome, la fakto, ke la aĉeto-areo en planitaj-projektaj dokumentoj ne egalas al limigo de aliro al ĉi tiu teritorio por loĝantoj de aliaj domoj, kvankam surbaze de la ĝenerala decido de la posedantoj, ĝi povas esti, ekzemple , estas enfermita de barilo.
Kiam oni planas ricevi areojn, ĉiuj postuloj devas esti konsiderataj: socia, sanitara, higiena, estetika, urba planado kaj aliaj, inkluzive de fajro-batalado. La dimensioj de la retejo estas determinitaj de la specialaj dispozicioj de ŝtatkonstruaĵoj, konsiderante la realan areon kaj disvolviĝon de la ĉirkaŭaĵo, kvarono.
La eniro de la loka areo povas inkluzivi areojn de tero sub loĝejaj konstruaĵoj (Domo), flanken, trotuaroj kaj pasejoj, same kiel ĝiaj sociaj komponantoj (ekzemple, parkumaj parkejoj, ludejoj). Tamen, la posedantoj de loĝejoj en apartamenta konstruaĵo ne eltiros terajn intrigojn (diskoj, kvadratoj, inĝenieraj komunikadoj, kablaj retoj), kiuj, konforme al paragrafo 12 de arto. 85 landa kodo de la Rusa Federacio ne estas submetata al fremdigo de la nemoveblaĵo de la municipo.
Kvankam la Ministerio de Justeco de la Rusa Federacio kaj klarigas, ke ŝtata registriĝo estas specife konfirmita, tio estas, ĝi ne estas deviga, la loka lando devas esti privatigita. Ĉi tiu procedo estas senpaga, sufiĉas kolekti pakon da dokumentoj, kaj poste transdoni ilin al la servo "unu fenestro"
Laŭleĝa statuso
Kune kun la rajto uzi la teritorion, la luantoj ricevas multajn respondecojn pri ĝia sanitara enhavo kaj plibonigo. Servoj en la enhavo de la ĝenerala posedaĵo de apartamenta konstruaĵo provizas la administradan kompanion, ĝi respondecas pri la kvalito de laboro. Hoa sub la kondiĉoj de la interkonsento rajtas kontroli la volumon, kvaliton kaj frekvencon de servoj kaj labori, postuli de respondecaj personoj por forigi la identigitajn difektojn kaj konfirmi la plenecon kaj agon de ilia elimino. Se la posedantoj de la loĝejaj premisoj estas malkontentaj pri la kvalito de servo, ili rajtas postuli redukton de la tabulo. En la fakto de la provizo de servoj de neadekvata kvalito, la ago estas skizita. La apliko por ŝanĝi la kvanton de la tabulo devus esti sendita skribe (aŭ farita parole) ene de 6 monatoj post la responda malobservo kaj estas nepre registrita de la oficiala oficiro de la administrada firmao.
Uu la neproduktan lokan areon estas malpermesita de leĝo. Arto. 7.1 De la kodo de la Rusa Federacio pri administraj deliktoj provizas la altrudon de monpuno de kvin ĝis dek minimumaj salajroj por la uzo de tero sen ornamita proklamado de dokumentoj
Limoj
La intrigo sub la apartamenta konstruaĵo formas lokajn registarojn. Se la teknikaj reguloj pri la organizado de teritorioj, lokigo, dezajno, konstruado kaj funkciado de konstruaĵoj, konstruaĵoj, strukturoj, strukturoj kaj konstruado, ne estas dividitaj en terajn intrigojn, tiam la limoj de ĉi tiuj estas establitaj en la preparado de projektoj kaj interarioj. Projektoj aprobas post publikaj aŭdiencoj per la decido de la estro de la loka administrado de la municipo (urba distrikto).
Kiel ĝenerala regulo de la limo de teraj intrigoj (inkluzivas ĉiujn objektojn, kiuj estas parto de nemoveblaĵoj, kaj ankaŭ enirejoj kaj pasejoj) estas instalitaj sur "ruĝaj" linioj, rikolto de apudaj areoj (se haveblaj) kaj vojaĝoj, naturaj Limoj, perimetro de la ĉefa inĝenierado-inĝenierado -transporti komunikadojn, krom se, kompreneble, la urbaj planaj postuloj ne estas establitaj alie.
Kiam la kunmetaĵo de la loka teritorio inkluzivas objektojn de ĝenerala uzo de la ĉirkaŭaĵo (infanaj, fizikaj edukadoj, sportaj kialoj kaj strukturoj, aroj de verdaj plantejoj)), ili povas esti transdonitaj al la posedaĵo al la posedantoj de la premisoj en apartamento konstruado nur sub la kondiĉo, ke la rajto je uzo de ĉi tiuj objektoj.
La kalkulo de la reguligaj dimensioj de teraj intrigoj estas efektivigita laŭ la metodaro aprobita de la ordo de la Ministerio de Nacioj la Rusa Federacio, sed en praktiko ĝi estas diktita de la proprecoj de la areo kaj la ekzistanta evoluo. Kalkuli, la tuta areo de premisoj en apartamenta konstruaĵo kaj specifa fiksita indikilo por kvadrata metro de loĝejo estas konsiderata (ĝi estas influita de la inundo de la konstruaĵo). La faktaj limoj de la loka areo estas fiksitaj en la teknika pasporto de la konstruaĵo.
Se la areo de la landa intrigo estas malpli ol regulaj grandecoj kaj ne povas esti pliigita pro rilataj teritorioj, la limoj estos fakte establitaj. La vasta areo povas esti transdonita al la posedantoj de apartamentoj pri repago en konstanta aŭ provizora uzo, sed ĝi ne povas esti uzata kiel sendependa objekto.
Loĝejo-posedantoj ne rajtas vendi ilian parton kiel komuna proprieto ĉe la fervoja areo, ekzemple, najbaro aŭ neaŭtorizita persono
Solvo de la kunveno
Por la privatigo de la loka areo, la konsento de la posedantoj de loĝejo. Konforme al la loĝiga kodo de la Rusa Federacio, iu posedanto de la loĝejo en la domo rajtas komenci ĝeneralan kunvenon de la partnereco. Dato kaj tempo kutime kunordiĝas kun la Estraro de Hoa, ĉiuj decidoj estas faritaj per simpla plimulto de voĉoj. La decido estas konsiderata laŭleĝa, se la kunveno partoprenis la renkontiĝon aŭ siajn reprezentantojn kun pli ol duono de la tuta nombro de voĉoj.Tamen, konsentas, ke ĉe la ĝenerala kunveno de la luantoj estas ekstreme malfacile provizi kvorumon. Post ĉio, necesas ne nur asigni konvenan por ĉiuj tempoj, sed ankaŭ trovi vasta ĉambro. Tial kunvenoj estas plej ofte efektivigitaj ne plentempe, sed en koresponda formo - per trimonata preteriro kun la subskribo de la kuniga protokolo. Pliigoj markas la formularon, en kiu la kunveno okazis.
Se la decido privatigi la intrigon estos farita, la jenaj dokumentoj estos bezonataj:
- Deklaro de la persono rajtigita de la Asembleo, pri la formado de landa intrigo;
- Diagramo de la disdonado de la interŝanĝaj posedantoj de la premisoj por ĝenerala posedaĵo en apartamenta konstruaĵo;
- Kopioj de sciigoj pri la kunveno pri la formado de la tera intrigo, kaj ankaŭ liston de registriĝo de posedantoj aŭ iliaj reprezentantoj, kiuj partoprenis la eventon;
- Potenco de advokato de reprezentantoj de la posedantoj de premisoj, ornamita laŭ la procedo establita de leĝo;
- skribitaj decidoj de loĝejaj posedantoj pri la formado de landa intrigo;
Protokolo de la enerala Kunveno pri la Formado de Landa Intrigo.
Kiel aranĝi la proprieton de la loka teritorio en Moskvo
Paŝo 1. Farante ĝeneralan kunvenon de la posedantoj de premisoj en la domo por decidi pri la dezajno de la retejo.
Paŝo 2. Aŭskulti pozitivan solvon - la elekto de persono rajtigita apliki al la koncernaj aŭtoritatoj kun deklaro pri la formado de la retejo kaj akiri rajtojn pri ĝi.
Paŝo 3. Desegnante protokolon, laŭleĝan firmigon de la decido.
Paŝo 4. Alvoko al la Departemento de Teraj Rimedoj kun deklaro pri la transdono de intrigo sub apartamenta konstruaĵo ĝenerale dividita.
Paŝo 5. La procedo por la enketo de la tera intrigo, agordo sur katastrofaj rekordoj.
Paŝo 6. Laŭleĝa Registrado de la Transiro de la Loka Areo ĝenerale dividis posedaĵon.
Paŝo 7. Ŝtata registriĝo de la rajtoj de totala proprieto.
Ni atentas: Se la retejo jam pasis la procedon de intertime, ĉe la sama kunveno indas decidi pri la ŝanĝo en la nomumo de kelkaj teritorioj. Ekzemple, vi povas pliigi la nombron de parkumaj spacoj, eskapigante la piedirantan zonon proksime al la enirejo (ene de raciaj limoj, kompreneble), aŭ organizi sportan kampon kun simuliloj anstataŭ la sekva gazono.
Ankaŭ necesas prepari deklaron pri la translokigo de tero sub loĝej-konstruaĵo en la totala share-proprigo de la lokaj posedantoj (paragrafo 5, 6 de arto. 36 el la landa kodo de la Rusa Federacio) kaj kontaktu la teran organizon por labora laboro.
La rajtigita persono devas sendi deklaron pri la formado de landa komploto al la ŝtata aŭtoritato aŭ loka registaro, kiu situas multi-apartamenta konstruaĵo.
La limoj de teraj intrigoj sur kiuj loĝejaj konstruaĵoj troviĝas en la procezo de preparado de projektoj por planado kaj intervjuado de teritorioj. Post pasi publika aŭdo, projektoj estas aprobitaj de la estro de la loka administrado. Kostoj estas kovritaj de la buĝeto de la urbo
Akordo
La lastaj du stadioj restis en la longa vojo de privatigo de la publika teritorio. Tuj kiam la tera intrigo formiĝas kaj enmetas katastrofajn rekordojn, la loka administrada aŭtoritato decidas transdoni ĝin al ĝenerala komuna posedaĵo. Tia decido povas esti eldonita per aparta administra ago de la aŭtoritato, aŭ dokumentoj estas simple transdonitaj al ŝtata registriĝo de proprieto. Fakte, oficialuloj ne donas permeson, sed nur deklaras la fakton de la transiro de la landa komploto al la posedantoj de la apartamentoj.
Fine, la rajto je totala sharea proprieto devas esti registrita. Ĉi tiu procedo devas esti efektivigita por eviti similajn agojn de fremdaj homoj. La rajtigita persono alvokas la oficejon de la Federacia Registro-Servo por la ŝtata registriĝo de la rajto de la ĝenerala distoksida posedaĵo por la lando.
Eniro sur la leĝo rezultanta de la leĝo estas farita al la unuigita ŝtata registro de rajtoj al nemoveblaĵoj kaj transakcioj kun ĝi (USRP). Surbaze de la federacia leĝo "pri ŝtata registriĝo pri rajtoj pri nemoveblaĵoj kaj transakcioj kun li" postulas la jenajn dokumentojn:
- deklaro pri ŝtata registriĝo de la rajto de komuna proprieto (por ĉiu objekto de ĝenerala nemoveblaĵoj);
- Dokumento konfirmanta la potencojn de la reprezentanto de la posedantoj;
- Atestilo pri Pago de Ŝtata Devo;
- Informo pri la posedantoj kaj premisoj apartenantaj al ili;
- Gvidlinioj por ĝenerala nemoveblaĵoj;
- Teknika Pasporto hejme.