Unu el la plej malfacilaj kazoj en la praktiko de advokatoj, kaj ĝenerale en la vivo de ĉiu persono, tio, cetere, estas konfirmitaj psikologoj, estas proprieta sekcio. Ni parolu pri kiel dividi nemoveblaĵojn en la kazo de eksedziĝo, veturado aŭ ricevo de heredo
Unu el la plej malfacilaj kazoj en la praktiko de advokatoj, kaj ĝenerale en la vivo de ĉiu persono, tio, cetere, estas konfirmitaj psikologoj, estas proprieta sekcio. Ni parolu pri kiel dividi nemoveblaĵojn en la kazo de eksedziĝo, veturado aŭ ricevo de heredo
Ni posedas kune
Ni komencu per sia edzo kaj edzino. Laŭ statistikoj, ĉirkaŭ 70% de la diluitaj geedzeco-paroj alfrontas la problemon de la divido de iamaj komunaj apartamentoj, domoj, landa areo. Ĉio komplikas la fakton, ke multaj paroj akiris loĝejon pri kredito, sed ne havis tempon por redoni ĝin ĝis la eksedziĝo.Ĉiuj (Artikolo 33) kaj Civila (Artikolo 256) de la Kodikoj de la Rusa Federacio (ĉi-poste referita kiel la SC de la Rusa Federacio kaj la Civila Kodo de la Rusa Federacio) konservis tiun proprieton akirita de edzinoj dum geedzeco, komuna proprieto, Se la kontrakto inter ili ne estis establita en alia reĝimo de ĉi tiu posedaĵo (la prioritato de kontraktoj, sed se li ne validas, la proprieta sekcio pasas laŭleĝe). Tiel, ĉio akirita en geedzeco estas komuna proprieto, dum la grandeco de la parto de ĉiu edzino ne estas difinita, ĉar oni supozas, ke la aĉeto estas farita por ĉiuj familianoj.
Ajna plenumo de la batalo eble estas akirita en la periodo de geedzeco, sendepende de ĉu ĝi estis akirita de kaj kiu el la edzinoj faris monon. Ankaŭ, la edzo kaj edzino kune propraj kaj forĵetas enspezojn de laboro kaj komercaj agadoj kaj pri la rezultoj de intelekta laboro), avantaĝoj kaj pensioj, dividendoj pri valorpaperoj. Samtempe, ĉiu el ili daŭre posedas iujn objektojn sole. La plej facila ekzemplo de ĉi tio estas la aĵoj de individua uzo de ĉiu el la edzinoj (se ili ne apartenas al la objektoj de lukso kaj antikvaĵoj). Krome, la kunlabora posedaĵo ne estos la posedaĵo apartenanta al sia edzo aŭ edzino antaŭ geedziĝo, heredita de ĉiu el ili laŭleĝe aŭ en la volo kaj ricevita kiel donaco dum geedzeco. Do, se unu el la edzinoj heredos la apartamenton de sia amata avino, kaj la alia ricevos kamparan domon kiel donaco de la avo, ĉi tiuj nemoveblaĵoj ne rilatas al la komuna proprieto kaj ne estas submetataj al eksedziĝo. Kompreneble, la edzo kaj edzino povas ŝanĝi la laŭleĝan reĝimon de ĉi tiuj objektoj, ekzemple, doni sian duan duonan parton en heredita aŭ prezentita.
Se ajna transakcio estas devigita al la komuna proprieto de edzinoj, oni supozas, ke ili agas laŭ interkonsento. Por tia grava afero, kiel aĉeto kaj vendo de nemoveblaĵoj, provizas la skriban konsenton de la edzino al la transakcio, kiu devus esti notarigita.
Ĉu eblas defii la interkonsenton perfekta kun unu el la edzinoj pri komuna proprieto? Jes, se estas pruvoj, ke la alia partio sciis (aŭ supozeble konsciis) pri la malkonsento de ŝia edzo (edzino) por plenumi komunajn proprietajn operaciojn. La proceso en ĉi tiu kazo submetas nur la partion, kies konsento ne ricevis por la transakcio.
La antaŭa edzino povas esti skribita el la apartamento kaj sen lia konsento, sed nur de la juĝa decido kaj en la kazo, ke ĉi tiu nemoveblaĵo ne estas dokumentita pri ĝi. Se la loĝejo estis aĉetita laŭ ordo de privatigo, ĉiu el la eksedziĝitaj edzinoj retenas la rajton akomodi en la loĝejo kaj post finado de geedzeco inter ili
Konsentis anticipe
Signife faciligas la procezon de apartigo de la posedaĵo de la geedza interkonsento interkonsento pri edzinoj aŭ geedzeco de personoj, kiu determinas la proprietajn rajtojn kaj devojn de edzinoj en geedzeco kaj (aŭ) en la kazo de ĝia fino (art. 40 de la RF IC) . La kontrakto estas strekita skribe kaj devas esti atestitaj de notario, sed per ĝi okazos nur post oficiala registriĝo de geedzeco en la registraj oficejoj. Dokumentoj pri geedziĝo ne estas konsiderataj laŭleĝe signifaj.
Kaj la esenco de la geedza kontrakto? Laŭ rusa leĝaro, ĝiaj provizaĵoj estas preskribitaj ekskluzive laŭleĝaj reĝimoj de la posedaĵo de edzinoj, kio ebligas retiriĝi de la ĝenerala regulo, laŭ kiu ĉio en geedzeco estas konsiderata komuna. Ofte en lia teksto vi povas renkonti ĉi tiun pozicion: "La nemoveblaĵo estas la sola posedaĵo de tiu de edzinoj, kies nomo ĝi estas aĉetita." Ĉi tiu formuliĝo estas universala, ĉar ĝi povas esti distribuita al la nemoveblaĵo, kiu estas akirita ambaŭ antaŭ la konkludo de la kontrakto (kaj antaŭ geedziĝo) kaj edziĝinta.
Notu, ke en la kazo de aĉetado de nemoveblaĵoj, la momento estas grava kiam la nemoveblaĵo estas konsiderata aĉetita. Kiel ĝenerala regulo, li koincidas kun la transdono de mono al la ellaboranto aŭ la vendisto de la apartamento. Gravas ĉar dum la tempo ĝis la aĉetanto eldonos dokumentojn pri la proprieto de nemoveblaĵoj, ĝi povas geedziĝi aŭ fini ĝin. En ĉi tiu kazo, la momento de aĉeto estos decida cirkonstanco: se la pago estis prezentita antaŭ la geedziĝo, la apartamento apartenas al la edzino, kiu kontribuis, kaj se post kiam la apartamento fariĝos komuna proprieto de la paro konforme al la Terminoj de la geedza kontrakto aŭ laŭ la familia leĝaro de la Rusa Federacio.
Tiuj, kiuj konsideras la geedzan kontrakton, kapablas protekti kontraŭ la maljustaj kaj nejustaj materialaj postuloj de la eks-edzino, indas scii, ke la kontrakto povas esti defiita. Recenzoj kun paragrafo 2 de arto. 44 SC RF-tribunalo povas rekoni geedziĝan kontrakton nevalida aŭ parte laŭ peto de edzo aŭ edzino, se la kondiĉoj de la kontrakto metis ĝin aŭ ŝi en ekstreme malfavora pozicio.
Kiel ĝenerala regulo, pensio de la kvanto akceptita kiam vendas apartamentojn ne pagas. Tamen, la dua gepatro, sciante pri la fakto pri la transakcio, povas aplikiĝi al tribunalo kaj postuli pagon de ĉi tiu kvanto
Totala Share
La rilato inter posedantoj de komuna share proprieto baziĝas sur la principo de ilia partopreno en valoro (profitado kaj neprofuzebleco) aferoj. La grandeco de la akcio estas supozita esti la sama (paragrafo 1 de arto. 245 de la Civila Kodo de la Rusa Federacio), sed ĝi povas esti ŝanĝita se unu el la partoprenantoj modernigitaj posedaĵoj, kaj plibonigoj estas nedisigeblaj de la ĉefa objekto. Ekzemple, la aĉetita sofo pri la grandeco de la akcio ne influas, sed la anstataŭigo de ĉiuj komunikadoj produktitaj koste de unu el la kunposedantoj pliigos ĝian parton en la dekstra proporcio al kostoj.Tiuj, kiuj posedas loĝadon dekstre de komuna proprieto, ĉiuj manipuladoj kun sia propraĵo faras nur universalan konsenton. Se la interkonsento ne atingeblas, ĉiu kunposedanto, kiu ne dividas la opiniojn de la plimulto, eĉ restas en la singularo, povas apliki al la kortumo.
La kunposedanto povas posedi kaj uzi parton de la komuna proprieto laŭ proporcio al la akcio. Se estas neeble, ĝi rajtas postuli de aliaj partoprenantoj en komuna proprieto al la responda grandeco de lia parto de kompenso. Kiam vi vendas parton al alia persono, la ceteraj kunposedantoj havas la preferan rajton aĉeti parton (escepte de vendoj de publikaj aŭkcioj). Tiu, kiu vendas sian parton, devas informi aliajn kun-posedantojn pri ĉi tiu intenco indiki la prezon kaj aliajn vendajn terminojn. Se neniu el ili akiras sian parton al nemoveblaĵoj en la fluo aŭ rifuzas aĉeti ĝin, tiam la vendisto povas kontakti iun ajn alian personon. Se la posedanto de la parto enerala proprieto ordonis ĝin per malobservo de la antaŭtempa rajto de aĉeto, iu kunposedanto dum tri monatoj rajtas postuli la transigon de la rajtoj kaj devoj de la aĉetanto.
Ni listigas kelkajn pliajn trajtojn rilate al la posedo de komunaj proprietaj akcioj:
Helpu dividi la posedaĵon al tiuj, kiuj estis en la tielnomata civila geedzeco, la tribunalo estas vokita. Se vi ne povas pruvi (kun la helpo de dokumentoj aŭ atesto), ke la apartamento estis aĉetita por via mono, la agoj en la rajto de proprieto estos konsiderataj egalaj
Akcioj, kunhavigi ...
Do, se la apartamento estas en la akcia proprieto, la akcioj de ĉiu el la posedantoj estas difinitaj, kaj se en artiko, male, ili nur supozas, sed ne havas specifan esprimon (ne asignita en la naturo). Nemoveblaĵaj disputoj inter ko-posedantoj, eksedziĝo, Testamento ĉi tie estas la plej oftaj kialoj kial nemoveblaĵoj perdas la statuson de komuna proprieto kaj fariĝas egaleca proprieto.
Por la posedaĵo por fariĝi parto, eblas efektivigi ĝian dispartigon aŭ akciojn. Kiam dividite per la rajto de la komuna posedaĵo de ĉiuj posedantoj estas finita, kaj la unuigita posedaĵo fariĝas akcioj. La parto de unu el la kun-posedantoj estas determinita, dum la rajto de komuna proprieto de la ceteraj (devas esti almenaŭ tri) restas senŝanĝa.
Akcioj povas esti perfektaj, ekzistantaj nur sur papero (ekzemple, se unu-ĉambra apartamento havas tri kunposedantojn) kaj dediĉita en speco, tio estas, se la sekcio estas ebla teknike (ekzemple, ĉiu el la kun-posedantoj de " Duobla ĉambro "ĉirkaŭas la ĉambron). Sekve, la apartigo de la parto okazas en naturo (commensturale perfektigita kunhavo), aŭ per la difino de ĝia kontanta ekvivalento por pagi monan kompenson. La komplekseco de la elekto-procedo en naturo en privatigita apartamento estas, ke unue la kunposedanto devas ricevi ne nur ĉambron (aŭ ĉambron), sed ankaŭ izolis partojn de la kuirejo, koridoro, banĉambro, "malhela" ĉambro, vesto Ĉambro kaj, la dua, ĝi devus havi la teknikan kapablon ekipi apartan eniron. Tial la postulo estas inkluzivita en la aserto, kaj la selektado aŭ sekcio de apartamento aŭ domo kun la transdono de izolitaj ĉambroj kaj la transigo al la proprieto de la utileco-lokaj (kuirejoj, koridoro.).
Realaj palisoj kun perfektaj plej ofte ne koincidas, ekzemple, la kun-posedantoj estas multe, kaj la grandeco kaj kvalito de la viva spaco ne permesas la sekcion. Tiam, kiam la kotizo estas elektita, du scenaroj estas eblaj. Se la parto estas tro malgranda, la proceso povas devigi aliajn kun-posedantojn kompensi la koston de ĉi tiu parto al sia posedanto. La konsento de la posedanto de malgranda parto estas ne petita, kaj post la pago de kompenso, ĝia proprieto finiĝas. Se la vera proporcio de la posedanto estas pli granda ol la papero, la ceteraj kunposedantoj eble postulas kompenson por uzi ilin tiu parto de la ĉambro, kiu superas la grandecon de la parto.
Bonvolu noti: mem-konstruitaj aŭ renovigitaj objektoj ne estas submetataj al dispartigo kaj dividi asignon.
Tiuj, kiuj ne ŝatas la ideon pri geedza kontrakto, povas esti konsilita konkludi interkonsenton pri la divido de la komuna proprieto de edzinoj. I estas kompilita en simpla skribo kaj ne postulas notarigon. Tia dokumento povas esti subskribita en la kazo, ke la eksedziĝo jam okazis
Loach-prunto
Aĉetado de nemoveblaĵoj hodiaŭ okazas kiam la hipoteka prunto estas eldonita. Heching ŝercas, ke la hipoteko konektas pli bone ol la geedzeco, la kazoj, kie la konjesiloj estas solvitaj de eksedziĝo, tre ofte. Kio situacioj povas ekesti kaj kiel ili povas esti permesitaj?Hipoteka apartamento povas esti vendita, kaj koste de la mono atingita mono estas repagita. Ĉi tio estas ebla se solaj kun-trejnistoj, kaj la loĝejo estas enmetita en ĝenerala komuna proprieto aŭ estas la propraĵo de unu el ili. La sola minus de ĉi tiu skemo estas, ke la pruntedonanta banko povas esti solvita per vendado, se, ekzemple, ĝia bezono konduki aĉeton kaj vendan transakcion nur kun senpaga mono (kaj ne koste de prunto) ne plenumiĝos. Anazers de la aĉetanto kun la dezirata kvanto en la manoj estas ekstreme malfacila.
Se edzo aŭ edzino volas aĉeti apartamenton, tiam alia edzino estas montrata de ko-trejnistoj, kaj kiel kompenso ricevas parton de la financoj jam pagitaj al ili. La pruntedonanto banko tenos asekuron (revizio de la prunto kondiĉoj) por certigi, ke la prunteprenas restanta sola povos pagi ŝuldon. La simila skemo estas aplikebla kaj en la kazo, ke unu el la edzinoj prunteprenas, kaj lia alia garantiulo.
Se la edzo kaj edzino eniris en geedzan kontrakton kaj la prunteprenas estas unu el ili, la proprieto de la loĝejo estas ornamita, tiam la nemoveblaĵoj sendube restas por la kredito de la respubliko. Se la diverĝentoj povis intertrakti, la banko ricevas dokumentojn pri la nova jura statuso de ĝiaj prunteprenantoj (aŭ la prunteprenas kaj la garantiulo), kaj ili daŭre plenumas siajn devojn. En unu kazo, se vi ne povas atingi interkonsenton inter iamaj edzinoj, la demando estas solvita en tribunalo
.Fine, ĝi ankaŭ okazas, ke la antaŭa edzo kaj edzino en vortoj atingis interkonsenton pri la komuna ŝuldo-reveno, kaj praktike unu el ili de la pago pri la prunto minacata, dum la alia daŭre plenumas siajn devojn. (La pruntedonanta banko estas indiferenta al kiu el ili pagas, ĉar devoj estas faritaj.)
Rezulte, post la reveno de la prunto, la apartamento fariĝas komuna posedaĵo de iamaj edzinoj, sed la konscienca paganto rajtas desegni regresigan postulon pri kiu mem-farita de pagoj pri la prunto, tio estas, por postuli ne-paganto por kompensi la kostojn de sia parto de la ŝuldo. Por fari ĉi tion, necesas konservi ĉiujn bankajn dokumentojn konfirmante pagojn, ili estos la bazo por peto. Se vi ne redonas ĉi tiun monon, ĝi eblos redukti la parton de la antaŭa edzino en la loĝejo.
La grandeco de la kotizo kaj la eblo de ĝia apartigo en realo estas negrava kiam temas pri la dezajno de la permanenta registriĝo de la kombinaĵo kaj ĝiaj junulaj infanoj. Tamen, registri infanon sub 18-jara, sen gepatroj. Registri triajn partiojn, la konsento de ĉiuj kunposedantoj de la apartamento
Lasta Wola
Se la nemoveblaĵo akiras la staton de la egaleco kiel rezulto de la ekzekuto de la volo, necesas scii, ke estas deviga parto en la heredaĵo kaj geedza parto.
Deviga Share estas parto de la Visisant-posedaĵo, kiu estis metita aŭ handikapitaj infanoj, gepatroj kaj handikapita edzino (edzino) de la testanto. La grandeco de heredis almenaŭ duono de la parto, kiu ŝuldiĝus al ĉiu el ili laŭleĝe.
Edziĝa kotizo elstaras ĉu ne estis geedza kontrakto, kaj posedaĵo apartenis al la rajto de komuna proprieto. En ĉi tiu kazo, ĉiuj dependas almenaŭ duonon de la nemoveblaĵo, sendepende de tio, kio estas skribita en la volo. Se ne estas testamento, tiam la posedaĵo estas dividita per leĝo: al heredo estas vokita laŭ la ordo de la ordo de la grado de parencaj atendovoj de heredo, de infanoj, edzinoj kaj gepatroj de la testanto (unua turno) kaj finiĝas per duonpatro, duonpatrino, stampistoj kaj paŝoj. Amikoj, proksimaj fratoj (fratinoj), ne heredu ion laŭ la leĝo. La parto de la heredantoj de unu atendovico devus esti egala, tio estas, se post la morto de gepatroj, du infanoj ricevis domon, ĉiu el ili ricevos sur sia duono (se ne ekzistas aliaj heredantoj).
Ni resumu
Nemoveblaĵoj povas esti dividitaj facile kaj sen perdo de nervoj kaj mono nur se la kunposedantoj prizorgas ĉi tion antaŭe. Ĉi tio sekvas:
1. Determini kiu iu parto de la komuna proprieto apartenas al konkludi geedzecan interkonsenton (interkonsento pri la divido de posedaĵo) aŭ por fari testamenton.
2. Por zorge legi la kontraktojn de vendo, se vi faras interkonsenton kun nemoveblaĵoj, ĉar vi simple faras novan kun-posedanton en la kontrakto, kaj estas malfacile dividi la posedaĵon.
3. Konservu ĉiujn kvitancojn ligitajn kun pagaj pruntoj (se loĝantaj hipotekoj), kaj ankaŭ dokumentis la originon de mono elspezita por la akiro de vivantaj spacoj (tiel ke poste ne renkontas falsan rompiĝon, indikante, ke la eks-edzino prenis monon al Ŝuldo de la frato de la plej bona amiko de lia kuzo de la plej bona amiko sur la linio de onklino ").