Ajna realtor bone scias, ke iuj apartamentoj estas tre malfacilaj de vendi. Inter la plej problemaj transakcioj - la aĉeto kaj vendo de loĝado, unu el kies posedantoj estas infano. Konsideru kiajn funkciojn de operacioj kun tia nemoveblaĵoj
Ajna realtor bone scias, ke iuj apartamentoj estas tre malfacilaj de vendi. Inter la plej problemaj transakcioj - la aĉeto kaj vendo de loĝado, unu el kies posedantoj estas infano. Konsideru kiajn funkciojn de operacioj kun tia nemoveblaĵoj
Se la infano ne estas la posedanto de la loĝejo, sed nur registrita en ĝi, ne necesas akiri permeson de la kuratoreco. Sed se ĝi estas establita, ke negrava fakte estis senigita de gepatra zorgo aŭ pritrakti siajn rajtojn, la vendo povas esti defiita dum 3 jaroj
Infanaj rajtoj
La konsento de la kuratoreco kaj kuratoraj korpoj estas necesaj en transakcioj kondukantaj al malpliiĝo de la parto de nemoveblaĵoj, la sola posedanto aŭ la posedanto de la parto de kiu estas minora. Ĉi tiuj inkluzivas:- Aĉeto kaj Vendo;
- Donaco;
- Malĉefa Bieno;
- Transdono al aŭ lui, senpaga uzo;
- Interŝanĝo;
- Malakcepto de la preferinda aĉeto de akcio;
- Propra divido;
- rifuzo de heredo;
- Izolado de la parto de la posedaĵo de minora.
Laŭ rusa leĝaro, la aĝo de 18 venas. Adultlandantoj uzas siajn rajtojn plene, ĝi estas tute sendependa fininte iujn ajn transakciojn (kompreneble, ĉi tio ne aplikiĝas al tiuj homoj kies laŭleĝa kapablo estas limigita pro ilia mensa malsano (mensa malordo).
La realtor "Koŝmaro" estas neplenaĝuloj, tio estas, infanoj sub la aĝo de 18 jaroj. Junaj neplenaĝuloj (sub malpli ol 14) rajtas administri sian propran personan monon, faru malgrandajn hejmajn transakciojn. Ĉiuj aliaj laŭleĝe gravaj agoj plenumas laŭleĝajn reprezentantojn de la infano (gepatroj, adoptitaj gepatroj, gardistoj - por infanoj sub 14). Sen vizo de laŭleĝa reprezentanto de la transakcio, farita de la infano, de laŭleĝa punkto de vigla.
Aĝaj plej malgrandaj (aĝo 14-18) ĝuas multe pli grandan liberecon: ili povas sendepende disponi pri personaj enspezoj (ekzemple, stipendioj, kotizoj), farante bankajn deponejojn kaj uzas ilin laŭ sia propra bontrovo, kaj ankaŭ por efektivigi la aŭtoritatojn de la Laboro de scienco, literaturo aŭ arto, inventoj aŭ alie protektita de la leĝo de ĝia intelekta agado. Krome, neplenaĝuloj en la aĝo de 14 kaj pli aĝaj rajtas subskribi la dokumentojn, enirante interkonsenton (tamen, la skriba konsento de gepatroj aŭ kuratoroj devas esti ricevita por ĉi-lasta).
Estas esceptoj: Plej malgrandaj povas povi plenumi liajn rajtojn en plena por ĝis 18 jaroj, se la aŭtoritatoj de kuratoreco (en iuj kazoj - la tribunalo) decidis por lia emancipación (rekono estas plene kapabla de atingi plimulton). Ĉi tio povas okazi se infano en la aĝo de 16 kaj pli aĝaj verkoj sub dungada kontrakto, aŭ kun la konsento de la gepatroj (kuratoroj) engaĝitaj en entreprenemo, aŭ edziĝintaj. La decido estas prenita de kuratorecaj aŭtoritatoj. Tamen, ekzistas granda kondiĉo: ambaŭ gepatroj (aŭ laŭleĝaj reprezentantoj) devas konsenti, alie agnoski la infanon emancipitan en tribunalo.
Se la kuratoreco-aŭtoritatoj adoptis pozitivan decidon pri emancipiĝo, la minora ricevas plenan kapaciton, te la rajton sendepende plenumi iujn ajn transakciojn (kaj, laŭe, respondas al siaj propraj devoj). En ĉi tiu kazo, la permeso konkludi nemoveblaĵan transakcion ne necesos, kaj gepatroj ne povos influi kiel la infano administros posedaĵon apartenantan al li.
Por akiri konsenton al la komisiono kun loĝado, la persona ĉeesto de la patro kaj la patrino en la fako de kuratoreco estas necesa. Eĉ se la geedzeco finiĝas aŭ unu el la gepatroj estas registrita ĉe alia adreso, ambaŭ devas skribi deklaron
Preparante dokumentojn
- La deklaro de gepatroj al la kuratoreco kaj kuratoreco-aŭtoritatoj kun peto akcepti la transakcion (se ne estas gepatroj, necesas sendi dokumenton konfirmante ĉi tion, kiel Morta Atestilo, la juĝa decido pri la privación de gepatraj rajtoj aŭ aŭ Rekoni la gepatron mankantan forestantan);
- Peto doni konsenton konkludi transakcion de minora, kiu partoprenas ĝin en aĝo de 14 kaj pli aĝaj;
- la ricevoj de ĉiuj plenkreskaj posedantoj partoprenantaj la transakcion, ke ili konsentas partopreni la infanon en nemoveblaĵoj;
- Atestilo (atestilo) pri la naskiĝo de infano (infanoj) aŭ pasporto (tiuj, kiuj jam havis 14 jarojn);
- Dokumentoj konfirmante la proprieton de ĉiuj loĝejaj premisoj partoprenantaj la transakcion (atestilo pri proprieto de la loĝejo, la kontrakto de interŝanĝo, aĉeto kaj vendo, atestilo pri heredo laŭleĝe);
- BTI-atestiloj pri la kosto de loĝejaj premisoj partoprenantaj la transakcion (apartan atestilon por ĉiu objekto);
- Ekspliko kaj planko (se vi aĉetas domon, katastrofan planon) de ĉiuj objektoj;
- Veraj deklaroj de domaj libroj pri ĉiuj loĝejaj premisoj implikitaj en la transakcio;
- Deklaroj pri la statuso de financaj kaj personaj kontoj por ĉiuj loĝejaj premisoj implikitaj en la transakcio;
- Atestiloj de ERC pri la foresto de ŝuldoj pri utilaj pagoj al ĉiuj loĝejaj premisoj partoprenantaj la transakcion (la ĉeesto de ĉi tiuj referencoj ne estas necesa, sed ĉiaokaze estas pli bone provizi - por akiri tiajn dokumentojn ne tro ĝenas) .
Se negrava estas la posedanto, sed registrita ĉe alia adreso, necesas provizi eltiradon de la domo-libro ĉe la loko de ĝia registriĝo, kaj ankaŭ dokumentoj konfirmante, ke la transakcio farita per la apartamento estas utila por la infano. Unu el la plej gravaj dokumentoj estas deklaro de gepatroj, kiuj estas transdonitaj rekte al la garda kaj kuratoreco-aŭtoritatoj. Ĉi-supre estas ekzemplo de tia aplikaĵo. Konsideru: Apliki al kuratoreco kaj kuratoreco-aŭtoritatojn nur en la ĉeesto de kompleta aro de originalaj libroj. Estas tre grave ne perdi la templimojn: la apliko (same kiel aliaj manaĝeraj dokumentoj) validas por 1 monato. Samtempe, la subskriboj metis en ĉeesto de reprezentantoj de kuratoreco kaj kuratoreco korpoj. Aishche estas grava punkto: teorie, la limdato por submetiĝo de dokumentoj povas esti etendita, sed la kaŭzoj de prokrasto devas esti respektemaj. Ktakov ne inkluzivas la eksvalidiĝon de la templimoj de la ago submetita al la konsidero de dokumentoj aŭ la tempo de la deponejo de la loĝejo, kaj ankaŭ ajnajn parolajn aŭ skribajn interkonsentojn inter la partioj.
La listo de dokumentoj ne estas submetata al ekspansio, sed en iuj kazoj la specialistoj de la kuratoraj korpoj povas redukti ĝin. Laŭ Realitoroj, la termino fini aĉeton kaj vendo-transakcion kun apartamento, kiu havas negravan posedanton aŭ kunposedanto, pliigas ĉirkaŭ 2 semajnojn (ĉi-foje estas bezonata de la kuratorecaj aŭtoritatoj por kontroli la afiŝajn dokumentojn).
La posedantoj de la loĝejo, en kiuj infanoj estas registritaj, devas ĉeesti la konkludon de la transakcio en la notario - ili ne povas sendi laŭleĝan reprezentanton
Loĝejo Aritmetiko
Decidante konsenti pri nemoveblaĵa interkonsento aŭ rifuzito, dungitoj de kuratoreco kaj kuratoraj korpoj estas gvidataj de la regulo ", estas eble pli bone, estas neeble." Ĉi tio signifas, ke la parametroj de la nova loĝejo de Junuloj ne devus esti pli malbonaj ol la antaŭa. Tamen, vi bezonas scii, ke du ebloj por la interpreto de ĉi tiu regulo estas eblaj: strikte aritmetika (pli ol metroj signifas pli bonan) kaj altkvalitan (la pritaksado estas konsiderata kiel ĉiuj faktoroj en la aldona: ne nur areo, sed Ankaŭ de la loko, la havebleco de bazaj komunikadoj, aparta ĉambro por infano, la grado de infrastruktura evoluo).Ekstremaj kazoj, specialistoj de kuratoraj korpoj uzas aritmetikan metodon, bazitan sur la fakto, ke kiel rezulto de la transakcio, la valoro de la posedaĵo de la infano ne malpliiĝu. Ĉi tio signifas, ke negrava estos en la proprieto de alia loĝejo aŭ intereso en la apartamento, ekvivalento de tiu, kiu estis en lia vendanta loĝejo.
Kiam vi uzas kvalitan version de la pritaksado de la transakcio, multe pli da parametroj konsideras ol la areo de la ĉambro, la deponejo de la uniforma posedanto. Sekve, se la gepatroj volas ŝanĝi la urbon apartamenton sur vasta domo en la vilaĝo, ili devos konvinki la kuratorecon aŭtoritatojn, ke la infanoj estos certigitaj per la sama nivelo de komforto, kiu estis en la urbo.
Konsideru plurajn ekzemplojn de loĝeja aritmetiko.
Du-ĉambra apartamento ŝanĝiĝas al unu-ĉambro. Situacio estas kompleksa: estas klare ne eblas fari egalan interŝanĝon, eĉ se la nombro de kvadrataj metroj per infano-co-strigo estos pli en unu-ĉambra apartamento ol en malnova loĝejo. La decido estas: la plej malgranda fariĝas la sola posedanto de la nova apartamento (en la vendo, la infano estos listigita kiel la sola aĉetanto). Alternativo: La infano ricevas kompenson en la formo de akcio en alia loĝejo (ekzemple, ĉe la avo kaj avino) aŭ en la formo de kontanta deponejo en la kvanto de la parto de minora en la loĝejo vendita. La kontribuo al la banko devus esti malfermita en la nomo de la infano, sed li povos uzi ĝin, nur atingante 18 jarojn.
Ni ŝanĝas la polvan urbon al la vilaĝo. De la apartamento en kiu ĉiu el la infanoj ne havas apartan ĉambron, la familio moviĝas al kampara domo. La plej proksima lernejo situas en la najbara kompromiso. La kuratoreco kaj kuratoreco-aŭtoritatoj verŝajne faros interkonsenton por fari transakcion. La kialo estas la malproksimo de la lernejo aŭ la ebla difekto en la kvalito de edukado. Tamen, ekzistas eliro el ĉi tiu situacio: Taksi la kvaliton de edukado helpos, ekzemple, statistikaj datumoj pri la nombro de medalistoj kaj diplomiĝintoj de la lernejoj ricevitaj de universitatoj, same kiel la nombro de instruistoj - laureates de diversaj premioj En la pedagogia teamo de la eduka institucio. Se vi planas instrui infanon hejme, konsideru: dungitoj de kuratoraj korpoj kun granda malemo konsentas pri ĉi tio, prave kredante, ke la infano devas amikigi en la teamo (se hejma lernado ne estas pro kuracaj prostituitinoj).
Preskaŭ egala interŝanĝo . Ĉi tiu kazo supozas, ke la negravaj rajtoj ne malobservas. Tamen, eĉ kun egala preĝo, la loĝejo eble havas tute malsimilan planadon, kaj kun la sama totala areo - diversaj loĝaj spacoj kaj malsama aranĝo. La sola ĝusta solvo estas preni la plej bonan ĉambron al la infano.
Aĉeto loĝado en hipoteka prunto (apartamento sub garantiaĵo). Trovi eliron el la intence ne-gajnanta situacio, vi devas konsenti pri la deponejo de la apartamento, en kiu la infano estas registrita, kun kuratoreco kaj kuratoreco. Krome, kiam vi desegnas kontrakton, la notario sendos peton, ĉu la deponejo konsentis. Krome, aldonaj informoj pri la kontrakto povas esti petitaj, kiuj permesos al la specialistoj de la kuratoreco aŭtoritatojn plene taksi la situacion (ĉu la prunto estos pagita, ĉu la infano restos sen tegmento super lia kapo) kaj rapidigos La decido.
Aĉetantoj kaj vendistoj
Spertuloj Realtors konsilas aĉetantojn por ekscii, kiu estas laŭleĝa reprezentanto de minora kaj kiu konsentas pri la transakcio. La plej bona elekto estas infano vivanta kun siaj gepatroj, prospera familio. En ĉi tiu kazo ne ekzistas kialo por serĉi leĝajn reprezentantojn.
Sed eble vi devos alfronti la situacion kiam la patro kaj / aŭ la patrino de la infano de la posedanto estas sen parencaj rajtoj, kondamnita por malliberigo, suferas de mensa malordo, ilia loko estas nekonata aŭ ili mortis. En la kazo de la interesoj kaj kuratoraj aŭtoritatoj de la infano.
La aprito devas esti pensita pri kiel konvinki la aĉetanton atendi ĝis la transakcio kun la kuratoreco estas kunordigita. Oni memoru, ke honesteco estas la plej bona politiko. La aĉetanto devas tuj averti, ke la tempo de la operacio kun nemoveblaĵoj pliiĝos iomete. Vi devas kolekti dokumentojn anticipe - ĉi tio helpos redukti la preparan tempon por la transakcio. Ekstra de: Memoru, ke kuratorecaj aŭtoritatoj estas sekvataj nur por plenumi la rajtojn de infanoj, sed ne kontrolas la laŭleĝan purecon de la transakcio kaj la ĝustecon de la dezajno de dokumentoj.