Kontrakto de luo: trajtoj de la transakcio, preparado kaj dezajno de la kontrakto, kiel ne eniri la fiŝajn fraŭdojn kaj eviti la riskon de finaĵo de la transakcio
Povas esti malproksime de ĉiuj loĝejaj prezoj, kaj tiel tre alta, ĉiujare ni kreskas. Eĉ prunto ne ĉiam povas helpi, precipe ekde restriktoj kaj devoj, kiujn li multe trudas. Ekzistas, tamen, alia alternativo estas la dezajno de raporto pri konto aŭ dumviva interkonsento kun dependeco. Tamen, antaŭ ol ĝi malpliiĝas, ĝi valoras taksi ĉiujn avantaĝojn kaj malavantaĝojn.
La dumviva enhavo interkonsento kun dependeco determinas, ke la paganto ne nur kontribuas certan monon, sed ankaŭ efektivigas la posedanton de la loĝejo (ricevanto de luo).
Kutime, tiaj kontraktoj konkludas kun homoj la maljunuloj, kiuj iel restas sen la prizorgado kaj prizorgo de parencoj. Tiel, la lupaga paganto ricevas la okazon aĉeti apartamenton (lasu ĝin ne tuj, kaj post kelka tempo), kaj la posedanto de la loĝeja zorgo kaj inda mona enhavo.
Iuj agentejoj pri nemoveblaĵoj ofertas la elektojn de loĝejaj posedantoj, kiuj pretas konkludi similan kontrakton. Eĉ se, sub la kondiĉoj de la kontrakto, la loĝejo-akiranto (estonta paganto de luo) devos pagi ĝis la duono de ĝia kosto, la profito ankoraŭ estas evidenta. Ni konsideru: Vi pagos monatan renton (ĝia grandeco estas individua, universalaj receptoj ĉi tie ne estas kaj ne povas esti) kaj pagi utilajn pagojn. Inkludante ekzemplon, prenu la kvanton de luo en 10 mil rubloj., Aldonu 2 mil rublojn al ĉi tio. Komunaj pagoj (totala totala pago estos 12 mil rubloj.). Ekzemple, la radiatoroj vivos 10 jarojn; Tiam la apartamento kostos paganton en la kvanto kiu funkcios se la kvantoj multiplikos per la nombro da jaroj kaj kvanto al la kvanto de pago: 121012000 = 1440000 Frot. Plus unu-tempa kotizo. Pro la aktualaj loĝejaj prezoj, spertuloj opinias, ke ŝparado povas esti ĝis 70% de la kosto de la apartamento.
Protektu la rajtojn de la partioj al la kontrakto de rento aŭ dumviva enhavo nur povas esti kompetenta kaj zorge kompilita dokumento, kiu konfirmas la rilaton. Hospitalo, praktiko montras, ke la ricevanto estas neprotektita pli ofte, sed la lu-paganto.
Kial diferenco?
Kio estas la diferenco inter la luo-kontraktoj kaj viva enhavo de la kontraktoj de vendo, luas kaj heredas posedaĵon? Kun rento ĉio estas klara: en ĉi tiu kazo, la loĝejo ne iras al la proprieto de tiu, kiu kontribuas luon. Eĉ se la luanto finas interkonsenton por 10 aŭ pli, ĉi tio ne servas kiel bazo por la transdono de la posedaĵa proprieto.Rento kaj dumviva enhavo ne estas heredaĵo, kvankam tre simila al li. Heredaj rilatoj plej ofte asociitaj parencoj, kaj estas malfacile imagi, ke rilata helpo estos liverita ekskluzive de komercaj reloj - heredo (same kiel la ago de donaco konforme al la kontrakto finita) implikas la dankemon de la transdono de posedaĵo.
Fakte, la kontrakto de lupago estas unu el la specioj de nemoveblaĵaj transigaj interkonsentoj al posedaĵoj. La plej proksimaj "parencoj" - kontraktoj de aĉeto kaj vendo kaj interŝanĝoj. Fininte interkonsenton pri aĉeto kaj vendo, la aĉetanto devas pagi al la posedaĵo transdonita al li ĝuste difinita en antaŭas monon (ĉi tiu regulo restas neŝanĝebla, eĉ se la aĉetanto pagas en kotizoj). Sub la kontrakta kontrakto oni supozas, ke la interŝanĝo devas rilati al ekvivalentaj varoj (egala valoro, komparas la koston de interŝanĝitaj varoj); Se la varoj estas neegalaj, preskribu ekstran ŝarĝon en speco aŭ mono.
Tiel, ni finas: la rento kaj dumviva enhavo - sendependaj specoj de kontraktoj, laŭ la kondiĉoj, pri kiuj la ricevanto de vivo-rento faras la transiron de ĝia nemoveblaĵoj al la lu-paganto sub la kondiĉoj de regulaj pagoj de la interkonsentita resumo (kaj en.) iuj kazoj kaj zorgo). Ĉi tiuj kontraktoj distingiĝas per la ĉeesto / foresto de "aldona opcio": sub la rento-kontrakto, la paganto nur provizas la materialan enhavon de la hospitala sekcio. Se kontrakto de viva enhavo estas finita, ĝi estas implicita ne nur materiala subteno, sed ankaŭ jam menciita zorgo pri maljunuloj, kies volumo estas establita de la kontrakto (eble necesos pagi medicinan prizorgon kaj medicinon aŭ lavi duonon Semajno kaj kuiras vespermanĝon).
Antaŭ eniri en kontrakton de luo aŭ dumviva enhavo, kontrolu ĉu via estonta sekcio apartenas al kiu vi atendas. I okazas tiel: la kandidato por via zorgo kaj la mono de la posedanto de la apartamento ne estas, tio estas, ĝi ne povos doni al vi loĝejon sub iu ajn cirkonstanco.
Rajtoj kaj Obligacioj
La luo-kontrakto finas skribe, certigita en la notario, kaj ankaŭ registriĝas en la loka sekcio de la ŝtata registra ĉambro, kaj ankaŭ interkonsento, kiu provizas fremdigon de nemoveblaĵoj. Ĉi tio estas fiksita de Artikolo 584 de la Civila Codecarf.
Luaj pagantoj rajtas agi civitanajn, komercajn kaj ne-komercajn organizojn. La ricevanto povas esti nur individua aŭ senprofita organizaĵo, kiel ekzemple bonfara fondaĵo.
Dumviva rento estas eldonita laŭleĝe pro la konkludo de la aĉeto kaj venda interkonsento aŭ la donaco de nemoveblaĵoj, aliaj posedaĵoj kun la kondiĉo de dumviva enhavo kun dependeco aŭ kun la kondiĉo de vivo-luo.
Forta bezono determini la grandecon de la lupago kaj la grandon de unu-tempa pago por proprieto. Ia grandeco ne estas establita de leĝo, sed ĝi povas kaŭzi finon de la kontrakto, se ĝi estas klare subtaksita (ni diru, ĉu ĝi valoras 10 milionojn. Vi proponas pagon de 10 mil rubloj.).
La kvanto de rento ankaŭ devas esti enmetita en la tekston de la kontrakto. Samtempe, oni devas supozi, ke vi estas finita de la interkonsento, ne la nutrasta aŭ du, sed dum pluraj jaroj, do unu el la kondiĉoj devas esti pliigo aŭ malpliiĝo de la volumo de enhavo depende de la stato de la ricevanto de la luo kaj la nivelo de inflacio (kutime indikas kiel procento de la komenca kvanto de rento). Ekzemple, kiam vi finis kontrakton, via hospitala sekcio bezonis flegistinon, kaj post momento tia bezono estis malaperita (ĝia kondiĉo plibonigita).
Krome, ĉiuj respondecoj de la partioj devas esti preskribitaj en la kontrakto. Por luo Payer, krom fari pagajn pagojn inkluzivas, ekzemple, la jenajn: certigante medicinan prizorgon kaj la akiron de drogoj; Modo de aĉeto de produktoj kaj kuirado; la procedo por fari sian zorgon; Aĉetado de vestoj; Helpo per mastrumado; Pago de servaj servoj. La ricevanto de la lupago, siavice, devas kunordigi sian propran elspezon kun la lu-paganto, pravigi la pliiĝon de la kvanto da pago.
Simpligi la vivon post la konkludo de la kontrakto, ne estas malbone provizi la kontado proceduro por la servoj provizitaj. Ĉiaokaze, eblas ripari en la kontrakto kaj la eblo plenumi pasivojn ne nur persone, sed tra triaj partioj. Tiam, en la kazo de konflikto (aŭ dum la malsano de la luado), la servo por la enhavo de maljunulo havos alian personon, nature, koste de la luanto.
La kondiĉoj por ĝia fino estas tre grava parto de la kontrakto. La kialoj por finiĝo estas du: "sistema malsukceso de la kondiĉoj de la kontrakto" kaj "malobservo de devoj pri ĝi de unu partio, kiu havas iujn negativajn konsekvencojn por la alia flanko." Ni rekomendas ĝin antaŭe por deĉifri kaj registri, ke ĝi estas la ricevanto de lupago en ĉiu el ĉi tiuj vortumoj.
Fine, devas esti memorita ke ekde la subskribo de la kontrakto kaj la enkonduko de la komenca kontribuo transdonita sub la kontrakto propraĵo apartenas al la rajto de proprieto de la luo paganto. Sed iuj agoj pri ĝia fremdigo (vendo, interŝanĝo, donaco) povas esti plenumitaj nur kun la konsento de la ricevanto de la lupago, kiu devas esti ornamita skribe kaj notarized. La ricevanto de la lupago ankaŭ ne rajtas fari ajnajn transakciojn kun la nemoveblaĵo sen intertraktado kun la luanto (se nur la kontrakto ne finiĝas).
Se kaptito provizas ne nur la pagon de lupago, sed ankaŭ la prizorgon de ĝia ricevanto, ni rekomendas, ke la punkto pri la kosto de prizorgo (kompreneble, konsiderante inflacion), ĉar estas pli facile defii ĝian kvaliton, ne esprimita per monaj signoj, sed pruvi vian bonan sintenon kaj la deziron de ĉiuj kaŭzantaj la hospitala sekcio estas preskaŭ neebla.
Subakvaj rokoj
Konsideru ĉi tiujn "manierojn" por ne kapti la fiŝajn fraŭdojn.
La unua metodo, aŭ "reveno de parencoj." Plej ofte, luo aŭ dumvivaj interkonsentoj konkludas unuopajn pensiulojn, te, oni supozas, ke ili ne havas parencojn aŭ pro ia kialo ili ne povas provizi decan monon kaj zorgon. Foje okazas tiel: Parencoj tamen ne partoprenas la sorton de maljunulo. Sekve, li decidas konkludi kontan interkonsenton kaj akceptas financan (kaj ne nur) helpon de la popolo de aliaj homoj. Tamen, post momento, parencoj zorgas pri la sorto de la nefinita proprieto estas anoncitaj kaj postulas de la ricevanto de la lupago por fini la kontrakton, promesante, ke ili zorgos pri li antaŭ la kondiĉo de tagoj. Plej ofte, por konvinki maljunan personon, ili sukcesas, kaj poste sekvas proceson en tribunalo pro malobservo de la kondiĉoj de la kontrakto (defias la sufiĉan nivelon de prizorgado, bedaŭrinde, estas tre simpla).
La dua metodo, aŭ "kiu finis kun kiu?". Grandega risko estas, ke la apartamento pretendi la paganton de la lupago ne povas aparteni al la maljunulo, kiu vivas en ĝi. Sed ĉi tio estas nur sufiĉe facila por kontroli: En la preparado de la kontrakto, sufiĉas peti sian estontan gardejon por montri dokumenton konfirmante la proprieton de apartamento. Estas pli malfacile ekscii la alian: ĉu la posedanto de la loĝejo kapablas, tiam se li ne poste deklaros, ke ĝi ne povus konkludi similan interkonsenton, ĉar ĝi estis misgvidanta aŭ ĝenerale limigita pro la kaŭzo de malforta mensa sano .
La tria metodo estas nur por la maljunuloj "extremaloj". Entreprenisto de la apartamento povas provi akiri sian sangon dufoje. Faru ĝin, bedaŭrinde, eble. Unue, persono desegnas apartamentan asekuron kontrakton (kiu estas en si mem laŭdinda) kaj konkludas luan interkonsenton (aŭ viv-enhavon). Ateper komencas trukojn: Kontrakto de luo sugestas, ke hazarda morto aŭ damaĝo al la nemoveblaĵo transdonita sub la pago de viv-levita rento ne sendevigas la luon de luo de devoj. Tiel, eĉ se la apartamento brulas, la luanto ankoraŭ pagos la monon enhavon al la antaŭa posedanto de la antaŭa nemoveblaĵoj. Praktiko montras, ke iuj maljunuloj, volante gajni, aranĝi, ekzemple, Arson, ricevas asekuron, kaj tiam postulas daŭrigi la monatajn pagojn de la ricevo.
Metodo kvara, aŭ "kiel trompi ambaŭ flankojn per unu." Serĉi la loĝejan posedanton, kiu konsentos pri luaj rilatoj, estas afero de longa kaj malfacila, kaj ne ĉiuj nemoveblaĵaj agentejoj estas engaĝitaj. La skemo de la agoj de nemoveblaĵoj kompanioj ofertantaj intermediarezajn servojn ĉe la konkludo de tiaj kontraktoj estas: la aĉetanto faras pagon (ofte ĝis la duono de la kosto de la apartamento), parto de la mono intermediarios transdonas la posedanton de la loĝejo, kaj La alia parto restas kun la nemoveblaĵa agentejo kiel pago por servoj pruntitaj. Samtempe, la aĉetanto diras, ke la prizorgado de la posedanto de la loĝejo estos plenumita sendepende. Unu el la kondiĉoj de kunlaboro estas, ke se la kontrakto de luo estas finita, la kotizo ne estos resendita. Do la nemoveblaĵa agentejo ŝajnas mirinda okazo por gajni: la posedanto de la loĝejaj agentoj promesas aĉeti loĝejon kaj prizorgi lin, aĉeti aĉeton de apartamento kun malfrua kompromiso. Samtempe, neniu plenumas la prizorgon de la posedanto, kaj la kontrakto baldaŭ finiĝos. La konscienca paganto de la lupago estas en la malpli; kaj la kotizo ne revenas al li, kaj li perdas la loĝejon. I estas ankaŭ la plej grava afero, ne nur maljuna posedanto de la loĝejo restas sen zorgo, sed lia loĝejo plej verŝajne iros al la posedaĵo de la entreprenema nemoveblaĵa agentejo.
Kiel esti?
Ĉu eblas iel protekti vin? Jes certa. Estus la plej facila maniero diri: ne konkludi luan kontrakton, kaj ĉio estos mirinda. Ni provos formuli plurajn regulojn por la lupaga paganto derivita de la analizo de kortumaj kazoj.
La unua: necesas alporti referencojn pri via estonta hospitala sekcio, klarigu la staton de ĝia sano (inkluzive de spirita), kaj ankaŭ malkovri la staton de nemoveblaĵoj, kiujn vi atendas akiri. Fari la transakcion ne povis esti finita pro la nekompleteco de la ricevanto de la lupago, petu referencojn de psiko-neŭrologiaj kaj narcologiaj dispensaroj, same kiel (pli por la malliberejo) atestilo de la policlínico de psikiatro pri la kompleta taŭgeco De la radiografaĵo por la tago de la kontrakto, kaj eĉ pli bona, konkludi kontrakton en la ĉeesto de kuracisto. Ĉi tio kunportos iujn pliajn kostojn, sed savos viajn nervojn kaj monujon en la kazo de aserto. Estas dezirinde ankoraŭ studi kaj ekstrakton de la kuraca karto por reprezenti, kia estas la kosto de kuracado de la hospitala sekcio (en la kazo de la konkludo de vivdaŭra interkonsento kun dependeco). Se vi estas armita per ĉi tiuj dokumentoj, pruvu, ke la senkapableco de via hospitala sekcio estas ekstreme malfacila.
La dua afero necesas ekscii en la situacio, se vi trovis la hospitala sekcio ne mem: ne ekzistas interkonsento pri la aĉeto kaj vendo de apartamento kun nemoveblaĵa agentejo. Se la kontrakto estas, necesas studi ĝiajn kondiĉojn kaj nepre renkontos estontajn sekciojn. Eĉ se la peranto konvinkiĝas al vi, ke ĝi provizos decan zorgon al maljunuloj, estas pli bone resti en kontakto kun ĉi-lasta. Tiam vi scios precize kiel la agentejo konsumas pagon kaj ĉu vi povas eviti finon de la kontrakto pro malkontento pri la hospitala sekcio de la prizorga kvalito aŭ la grandeco de la lupago.
Tria: Estas necese fari kompletan liston de devoj, kiujn vi akiras, finante kontrakton. Unu el la plej oftaj kaŭzoj de la fino de la kontrakto estas la malkontento de la ikso-radia plenumado de servoj. Sekve, necesas pridubi ĝisfunde, al kiu foriro kalkulas la radiofter kaj kion li atendas de via kunlaboro. Provu specifi ĉiun eron laŭeble. Por fari punkton, ke vi entreprenas provizi medicinan zorgon, ne sufiĉas - ĝi estas tro abstrakta. Estas pli bone provizi aĵon, en kiu ĝi klare asertas, ke vi, ekzemple, pagas la medicinan asekuron de la hospitala sekcio en tia kliniko.
Kvara: Determini la procedon por kalkuloj. La plej bona elekto, se la mono, kiun vi tradukos per banka transporto, "vi havas oficialan dokumenton atestitan de la tria, sendependa aspekto. Pagoj povas eniri la ŝparan libron aŭ sur plasta karto, ĉi tio ne estas tiel grava. Juĝu se vi alportas monon al via gardisto persone, en la koverto, ne forgesu (kaj ne hezitu) preni ricevon de li, alie la fakto ricevi luon estas facile defii en tribunalo.
La sekva afero por fari estas komenci taglibron, en kiu la petoj de ilia hospitala sekcio kaj ilia ekzekuto. Estus agrable konsenti, ke la plenumado de ĉiu el ili la ricevanto de la lupago estos atestita per la subskribo. Ne forgesu levi la datojn kaj priskribi detale petojn. Se la gardisto petas aĉeti lin elektra kaldrono, konsistigas ĉiujn detalojn: ujo, koloro, firmao, materialo. En ĉi tiu kazo, vi ricevas nediskuteblajn pruvojn, ke vi plenumis la peton plene.
Se vi komprenas, ke la gardisto laŭvorte plenigas vin ĉiujn novajn petojn, kiuj ne estas fiksitaj laŭ la kondiĉoj de la kontrakto, vi povas fini ĝin. Tamen, por pruvi la fakton de superi la postulojn de la ricevanto de la rento estos ekstreme malfacila se vi ne fiksas la volumon anticipe kaj la nivelon de postuloj en la kontrakto.
Ni resumu: la rento (aŭ dumviva enhavo) estas vere profita punkto. La konkludo de tiaj kontraktoj estas la kutima kaj komuna. Rusa praktiko de eŭropano ankoraŭ restas malantaŭe, sed ĉio estas fiksebla. La garantio de tio, kion vi ricevas apartamenton, estas atenta kiel ĉe la konkludo de raporto aŭ vivdaŭra interkonsento kaj en la plenumo de ĝiaj kondiĉoj.