Apartamento Darment Traktato: Karakterizaĵoj de la transakcio, preparado kaj dezajno de la kontrakto, transdono de proprietaj rajtoj al nemoveblaĵoj
Foto de A.Medvedev
Foto K. Manko.
Foto K. Manko.
La apartamento estas speciala: tia ne ĉiutage vi ricevas. Ekde ĉi tiu donaco havas specifajn ecojn, la naturo de la dokumenta firmigo de la nemoveblaĵa donaco diferencas de la totala donaca procedo. Hodiaŭ ni diros al vi kiel prezenti personon al la apartamento por ĉi tio, ke ĝi ne donas al li ekstran ĝenadon.
Ŝajnas, ke ĝi estas pli simpla: donaco estas iu ajn subjekto aŭ posedaĵa rajto, kiun unu flanko transdonas senpage de alia. Tamen, la kontrakto de donaco, esence vere simpla, havas siajn proprajn malfacilaĵojn.
Kio estas donaco?
La Civila Kodo de la Rusa Federacio solidigis ke la interkonsento de donaco estas interkonsento sur kiu unu partio (donanto) donacas la alian flankon (amata) la aĵo al la posedaĵo aŭ la posedaĵo ĝuste al si aŭ trian partion ankaŭ liberigas ĉi tiun flankon de la Propra respondeco aŭ tria vizaĝo. En la flanko de la donanto, kaj pluraj personoj povas esti ĉe la flanko de la bonkonataj personoj: ni diru, donu apartamento kiu apartenas al pluraj personoj, aŭ fari donaco por dividi aŭ komuna proprieto. Ekzemple, gepatroj povas fari donacon al infanoj.Kio karakterizaj signoj distingiĝas per la donaca kontrakto? Unue, ĝi estas dankemo, tio estas, la donacanto de la talenta ne ricevas ion ajn anstataŭ sian donacon. Tamen, ĉe la konkludo de la Kontrakto de Donaco, situacio eblas, en kiu la talenta estas ŝarĝitaj de posedaĵoj, kiuj en si mem ne ekskludas la grandankecon de la kontrakto de donaco. Tiaj kazoj estas kiam la nemoveblaĵo estas donita en ĝenerale celo celoj, tio estas, dirante en malsamaj vortoj, ofero. Ekzemple, organizo povas doni la allokigon per bonfara fonduso aŭ bonfara fonduso - oferi la apartamenton kun granda familio. Se la donaco-interkonsento inkluzivas kontraŭ-menciitan esti unu el la kondiĉoj, tia transakcio povas esti rekonita.
Krome, la dankemo sugestas, ke ne ekzistas falsaj devoj rilate al la donacanto kaj en la kadro de ĉi tiu transakcio, kaj ene de iu ajn alia. Fakte, se la legitimeco de donaca apelacio en tribunalo, ĉiuj transakcioj estis kontrolitaj, kiuj estis konkluditaj inter la donacanto kaj la empable. Se la talenta akiris iujn ajn obligaciojn al la donanto en la kadro de alia transakcio, la tribunalo interesiĝos ĉu la donaco de la viva spaco estas ligita kun ĉiu alia kaj ŝarĝo de iuj devoj esti konceditaj. Kompreneble, en ĉi tiu kazo, la donado estas nevalida.
Donu devas esti libervola. Se la donaca kontrakto estas finita sub la influo de trompo, perforto, minacoj, malica interkonsento de unu flanko kun alia aŭ donanto estas devigita konkludi kontrakton pro la progreso de severaj cirkonstancoj pri ekstreme senproftaj kondiĉoj, tia interkonsento povas esti Nevalida de la Kortumo.
Fine, la donaco devus esti reciproka: Gravas ne nur la deziro de la donacanto fari donacon, sed ankaŭ la deziro adopti ĝin. Se la talenta ne volas ricevi donacon, la donaca interkonsento ne estos konsiderata kaptito. Sekve, la proprieto de posedaĵoj de la donacanto al la ŝajno ne iros. La talenta de Aesley rifuzis ricevi donacon post la konkludo de la transakcio, lia rifuzo akcepti donacon devas esti registrita en la sama maniero kiel la donaco mem.
Proksime al la enhavo al la Kontrakto de Donaco estas kontrakto por la promeso de donaco. Ili diferencas laŭ la fakto, ke la donacanto akiras la devon efektivigi la transigon de posedaĵo al la proprieto aŭ proprieto rajto aŭ libera esti kolektita. Tia kontrakto ankaŭ estas verkita, sed ĝi ne implicas tujan transigon de posedaĵo.
Pri la donaco de la retejo
Se la temo de donaco estas tera intrigo, en la kontrakto indikas la katastran numeron, lokon kaj areon de la lando, kategorio (tero de agrikulturaj celoj, kolonioj, industrio, energio, transporto, komunikado, dissendado, televido, komputiko. ; Lando por provizi spacajn agadojn; defendaj teroj, sekureco kaj aliaj specialaj celoj; terenoj de speciale protektitaj areoj kaj objektoj, arbaraj kaj akvaj fondusoj; akcioj), kaj ankaŭ markas ĉu ekzistas restriktoj pri la uzo de la tero aŭ aŭ la ŝarĝo de triaj rajtoj. Priskribo de la limoj de la retejo (konforme al la katastrala plano). Se la temo de la alteriĝo kun ekonomiaj konstruaĵoj, la adreso, teknikaj karakterizaĵoj de la loĝdoma strukturo, informoj pri la tera intrigo, sur kiu troviĝas nemoveblaĵoj objektoj. Kiel ĉe la donaco de la apartamento, necesas indiki la reklam-dokumenton de la posedanto de loĝkonstruaĵo kaj ekonomiaj konstruaĵoj.
Preparado de la Traktato
La interkonsento pri nemoveblaĵa donaco konkludas skribe. Por la konkludo de la kontrakto kaj la donanto, kaj la dokumento atestanta la personecon necesas (kun donaco per la reprezentanto, vi bezonos potencon de advokato, en kiu la temo de donaco kaj talenta) devus esti indikita.
La rajto de la donanto al la apartamento devas esti konfirmita de atestilo pri ŝtata registriĝo de leĝo. Se ne ekzistas tia indico, la transakcio ne povas okazi - en ĉi tiu kazo ne ekzistas konfirmo, ke la donacanto transdonas al la bone kredita posedaĵo, kiun ĝi apartenas al ĝi.
Impostoj de la nemoveblaĵo, kiun vi prezentis, devas nur esti pagata se la donanto ne estas via proksima parenco. Konforme al la familia kodo de la Rusa Federacio, la Edzino (Edzino), Gepatroj kaj Infanoj estas agnoskitaj (la sama validas por adoptitaj gepatroj kaj adoptitaj infanoj), avo, avino kaj nepoj, plenaj kaj indikitaj (havante komunan patron aŭ patrinon) fratoj kaj fratinoj
Fine, vi bezonas dokumenton pri la apartamento, ekstrakto de la teknika pasporto - por identigi donacon. Se vi ne bezonas inviti mekanikojn por mezuri, ĉerpi de la pasporto kaj la atestilo pri la kosto de la apartamento estos preta en 10 tagoj. Se la donacanto faris renovigon en la apartamento kaj ne registris ĝin laŭ la maniero preskribita de leĝo, por fari ekstrakton de la servisto, ĝi devos voki specialiston de la BTI, kiu etendos la procezon de preparado de dokumentoj ĝis 30 tagoj.
Estas necese skribi deklaron pri la registriĝo de la Darment-Interkonsento en la Registra Ĉambro.
Kion alian bezonos? Ĉar ŝtata registriĝo de la kontrakto estas deviga, ricevo de ricevo devos pagi la ŝtatan kotizon por registri la kontrakton de donaco. La demando pri kiu pagos, ke ĝi restas malfermita, ne estas reguloj ĉi tie, ĉio estas solvita per interkonsento inter la partioj.
Se la posedaĵo en komuna proprieto estas donita, la skriba konsento de ĉiuj kunposedantoj donacas tian posedaĵon estas necesa. Sekve, la donanto devas provizi rimarkatan konsenton de la edzino aŭ edzino por fari transakcion laŭ ordo de progresema nemoveblaĵoj. Se junaj infanoj kreskas en la apartamento, ke malgrandaj infanoj estas registritaj, ili devas akiri la konsenton de ilia laŭleĝa reprezentanto por donacoj (la sama estas la kazo kun nekapablaj civitanoj registritaj en la apartamento).
Do ni iras al la preparado de la teksto de la kontrakto. La unua afero, kiu indikas en la kontrakto, estas partioj partoprenantaj ĝin. Devas esti pasportaj detaloj kaj donacanto, kaj kredo.
Estas iuj restriktoj pri ambaŭ donacantoj kaj talentaj. Ekzemple, neplenaĝuloj ne povas esti donacantoj (kvankam eĉ per laŭleĝa reprezentanto). Pliigita okazaĵo, siavice, ne rajtas agi laboristoj de terapiaj, edukaj institucioj, socia protekto kaj aliaj similaj institucioj, se la donanto estas civitano kiu estas en kuraco, enhavo, edukado, kaj ankaŭ funkciuloj kaj dungitoj de urbaj korpoj , se donaco nemoveblaĵoj estas asociitaj kun sia oficiala pozicio aŭ agado de oficialaj devoj. Krome, estas neeble doni apartamenton al fremda civitano aŭ persono sen civitaneco, se la nemoveblaĵoj estas donitaj en la Rusa Federacio.
La sekva deviga momento estas la temo de la kontrakto. I konsistas el du elementoj: la unua nomo kaj priskribo de la transdonitaj posedaĵoj (loĝejo, domoj, tero); La dua, ne malpli grava, estas la agoj de la donacanto rilate al la aparteneco (senpaga transigo de nemoveblaĵo).
Ĉar la donaco supozas, ke la donacisto donacas la apartenon al la apartenado al la posedaĵo, post registri la koncernan kontrakton en la registra ĉambro, ĉiuj rajtoj kaj devoj pri ĉi tiu nemoveblaĵoj moviĝas al la aparatoj. Ĉi tio signifas, ke la kontrakto de donaco ekskludas la eblon de la apero de aliaj kandidatoj por posedaĵo, kiel eble en heredo
Por la teksto de la kontrakto, estis klare, kiu propraĵo al vi produktas kiel donaco, vi devas specifi la signojn, kiuj distingas por ĉi tiu donaco. Kiam ili donas apartamenton, la kontrakto indikas ĝian adreson (inkluzive la nomon de la konsistiga ento de la Rusa Federacio, la nomo de la kompromiso kaj la strato, la domo, enirejo, planko kaj apartamentoj), la teknikaj karakterizaĵoj de la donaco Propraĵo: la tipo de domo, la nombro de ĉambroj, la areo (ĝenerala kaj loĝejo). Inkluzivas de la kontrakto devas ankaŭ inkluzivi detalojn pri la dekstra-ekspluatanta dokumento de la donanto. Ekzemple: "AV Kozlov, unu-ĉambra apartamento kun tuta areo de 40m2 (loĝloko - 24m2) sur la 5-a etaĝo de briko 10-etaĝa konstruaĵo, situanta ĉe la 5a etaĝo de briko 10-etaĝa konstruaĵo , Lokita ĉe la adreso: Moskva regiono, Pryazolino, UL .Prostornye, D.9, KV.19. La apartamento apartenas al A.v. Kozlov, surbaze de atestilo pri proprieto de N-ro 5677. "
"Atestilo pri personeco" apartamentoj
Ĉiu persono, sendepende de aĝo, sekso, loĝloko, kaj ankaŭ muzikaj aŭ kuiraraj toksomanioj devas havi dokumentojn. Simile, oni bezonas dokumentojn kaj nian loĝejon.
La dokumento kiu establas la rajton de proprieto (tio estas, la rajto uzi, posedi kaj forigi loĝejojn laŭ sia propra bontrovo de la posedanto) dependas de kiel ĉi tiu rajto originis. Fakte, eblas distingi kvar opciojn por la loĝejo transiro al proprieto: Kiel rezulto de privatigo, sub la kontrakto (estas pluraj specioj), per decido de la tribunalo kaj kiel rezulto de plenaj pagoj.
Se la loĝejo fariĝis via post privatigo de la apartamento al individuo, kunhavigi, artikon aŭ ĝeneralan interŝanĝon, vi devas havi apartamentan interkonsenton kaj atestilon pri proprieto de loĝejaj premisoj.
La dua kazo estas la transigo de proprieto de la kontrakto. Post aĉeto aŭ interŝanĝo de apartamento, vi havas aĉeton kaj vendan interkonsenton aŭ, laŭe, la MENA-interkonsento estas fiksita la fakto de la transigo de proprieto de loĝado de unu posedanto al alia. Eble la loĝejo pasis al vi heredis aŭ estis prezentita - tiam konfirmi viajn potencojn de la posedanto estas alvokitaj al la atestilo pri heredo (nur notario estas supozita) aŭ kontrakto de donaco. Ekzistas alia eblo de la transdono de nemoveblaĵoj - tra la konkludo de konta interkonsento (dumviva loĝloko kun enhavo). Ĉiuj kontraktoj registriĝas en la federacia registra servo.
Se vi partoprenis en kunlabora loĝejo kaj konstruado, pagante la koston de apartamento en partoj, dokumento, kiu certigas vian rajton je loĝado, - atestilo pri plena pagado. I estas subskribita de la Prezidanto aŭ Ĉefa Kontisto, ligi la sigelon de la HCC, kaj poste enskribiĝas en la Federacia Registriĝa Servo.
Fine, en la transiro de proprieto de juĝa decido, vi devas havi juĝan decidon registrita en la federacia registra servo, kiu eniris laŭleĝan forton, kaj atestilon pri proprieto de la loĝejaj premisoj.
Por fari ajnan nemoveblaĵan transakcion pri la titolaj dokumentoj (sendepende de la dato de ilia ricevo), devus esti poŝtmarko pri ŝtata registriĝo (kun la dato kaj numero) en la Unuigita Ŝtata Registro, kiu ekde 2005. Gvidas federacian registran servon. Atestilo pri ŝtata registriĝo de la dekstra estas formo de bluo kun akvomarkoj.
Rajtoj kaj Obligacioj
La lasta afero, kiun ni rekomendas, ke vi atentu, estas la rajtoj kaj devoj de la partioj, kiuj estas unu el la tre gravaj komponantoj de la kontrakto.
Denove, ni rimarkas, ke la talenta havas du rajtojn: prenu donacon aŭ rifuzu ĝin. Malsukceso adopti donacon devas esti eldonita skribita - ĝi estos ligita al la kontrakto.
La listo de rajtoj, kiujn la leĝo donas al donacanto, iom pli larĝa: la donacanto rajtas postuli kompenson por vera damaĝo kaŭzita de la rifuzo adopti adopti donacon (la donacaj elspezoj estas submetataj al repago asociita kun la dezajno de la Darment-Interkonsento ); La donacanto eble rifuzos plenumi la kontrakton de donaco enhavanta la promeson transdoni al la vasta posedaĵo estonte. Ĉi tio eble okazos, se, post la konkludo de la Donia Donia Interkonsento, la posedaĵo aŭ geedza stato tiom multe ŝanĝos, ke la ekzekuto de la kontrakto en la novaj kondiĉoj kondukos al signifa malkresko en la vivnivelo de la donacanto, kaj ankaŭ se La talenta faros provon pri la vivo de iu ajn el la membroj de lia familio aŭ proksimaj parencoj aŭ intence damaĝas damaĝon al la donacanto. CAID-kazoj ne fidas postuli kompenson por perdoj kaŭzitaj de la rifuzo de la donacanto de la ekzekuto de la Kontrakto de Donaco. En ĉiuj aliaj situacioj, la talenta povas postuli kompenson por damaĝo kaŭzita de la rifuzo de la donacanto de la ekzekuto de la transakciaj kondiĉoj.
La pasivaj kits de la Dariser plenumas la procedon kaj kondiĉojn por transdoni posedaĵon. La donanto devas averti la rajtojn de triaj partioj al la nemoveblaĵo dum la konkludo de kontrakto.
La leĝo provizas por pliaj garantioj por protekti la rajtojn de individuaj grupoj de donacantoj kaj talenta: minado aŭ senkapabligita civitano ne povas esti donacanto, sed dungito de la medicina, eduka institucio, institucio de socia protekto kaj aliaj similaj institucioj, se la donanto estas en tia traktado, enhavo, edukado, edukado
La kontrakto estas en tri kopioj: unu restis ĉe la donacanto kaj aparteneco, kaj alia kopio bezonos registri la transigon de proprietaj rajtoj al nemoveblaĵoj. Subskribi la kontrakton de ambaŭ flankoj. La notarigo de tia kontrakto estas efektivigita laŭ peto de la partioj, sed ĝia ŝtata registriĝo estas deviga.
La grandeco de la ŝtata kotizo por la notaria atestilo pri la interkonsento pri nemoveblaĵa donaco dependas de la valoro de nemoveblaĵoj, kiuj iras al la proprieto de la kredo. Estas necese scii la inventaran valoron de la loĝejaj premisoj (vi povas trakti BTI). Estas ankaŭ necese fari ŝanĝojn al la Unuigita Ŝtata Registro de Rajtoj. Ĉi tio estas farita samtempe kun ŝtata registriĝo de la kontrakto aŭ aparte. La grandeco de la ŝtata kotizo por registriĝo de la kontrakto de la kosto de nemoveblaĵo ne dependas. Registrado de la kontrakto de donaco kostos al individuo de 500 rubloj., La sama kvanto estas ankaŭ la registriĝo de la transigo de rajtoj al nemoveblaĵoj.
La apartamento pasas de la donacanto al la ŝajno nuntempe kiam la kontrakto ricevas subskribojn, sed la procedo por registri la kontrakton necesas. La donacanto transdonas al la bon-al-vestitaj ŝlosiloj, pagoj por utilaj servoj, elektro, telefono. Krome, post la 1-a de marto 1996. Kiam la transdono de nemoveblaĵoj estas strekita ago ricevi apartamenton. Senpaga formo; I estas subskribita de la unuaj kaj novaj posedantoj de loĝado post la laŭleĝa aŭ fizika liberigo de la apartamento. La akto de akcepto kaj transdono funkcias kiel konfirmo de la fakto, ke la partioj ne havas plendojn pri unu la alian kaj la transakcio estas finita.