Karakterizaĵoj de loĝejoj kaj akumulaj kaj konsumantaj hipotekaj kooperativoj: similecoj kaj diferencoj, avantaĝoj kaj malavantaĝoj, principoj de laboro
Por aĉeti apartamenton, kiel vi scias, vi bezonas grandan kvanton, sed ĝi ne ĉiam estas. Vi povas fari tian aĉeton per specialaj programoj. Hipoteko kaj kunhavigi partoprenon en konstruo estas plej oftaj. Loĝejo kaj akumulaj kooperativoj ne estas aparte popularaj, kaj bedaŭras ...
La ĉefa avantaĝo de partopreno en la loĝado kaj akumula kooperativo kompare kun la kutima hipoteko-senduba efikeco kaj komforto: en la LNA prenu ĉion, krom la prunto estas preskaŭ intereso. La akciulo devas esti pagita ĉiujare 3-5% de pruntitaj fondusoj, kiuj fakte estas membrecaj kotizoj kaj iras al la enhavo de la kooperativo
Estas du specoj de konstruaj ŝparaj bankoj: loĝejo kaj akumula kooperativo (LNA) kaj konsumant-hipotekan kooperativon (pinto). Ĉi tiuj organizoj estas la posteuloj de antaŭ-revoluciaj sociaj socioj. Nun en la lando, laŭ la federacia imposto-servo, estas ĉirkaŭ 4 mil diversaj loĝejaj kooperativoj. Estas sufiĉe malfacile eltrovi iliajn ecojn, sed ni provos.
Similecoj kaj diferencoj
En ĝia laŭleĝa naturo, loĝejaj kooperativoj estas ne-profitaj organizoj, kio signifas, ke la rajtoj aĉeti sendepende, vendi, ili ne havas monon por investi en valorpaperoj. Ilia funkcio estas investi la financojn de siaj partoprenantoj en la konstruado de loĝkonstruaĵoj. La prezidanto kaj estraro estas administritaj de la Gilkoperativo, kaj la plej gravaj decidoj estas akceptitaj ĉe la enerala Kunveno de Akciuloj.
Kio estas la diferenco inter la LNA kaj Pinto? La loĝejo kaj akumula kooperativo kunigas hipotekajn pruntojn, reciprokajn investajn financojn, loĝejojn kaj konstruajn kooperativojn. Praktike, ĉi tio signifas, ke homoj en la kvanto de 50-5,000 homoj (donita nombro estas provizita de la Federacia Leĝo de la 30-a de decembro 2004. №215-FZ "pri loĝado-akumulaj kooperativoj") solidigita laŭ libervola bazo Esti laŭleĝe, kontentigi la bezonon de loĝejaj premisoj kombinante reciprokajn kontribuojn. Fariĝi la posedanto de la loĝejo Piek LNG nur post plene estingi Pai.
La skemo de la loĝejo kaj akumula kooperativo
1. Formado de la iniciata grupo surbaze de la Traktato de la enerala Fondaĵo, kies financoj estas uzataj por la konstruado de loĝado
2. Invito al la partopreno de deponantoj. La sola bezono kontribui estas la eblo pagi la komencan kontribuon, kaj ankaŭ fari monatajn pagojn por repagi la prunton
3. Amasiĝo de 30-50% de la kosto de la apartamento pri la persona konto
4. Aĉeto de apartamento
5. Pago de la resto de la prunto en la kasisto de la loĝado
La speciala leĝo pri konsumantaj hipotekaj kooperativoj ne estis kreita, kaj tial iliaj agadoj estas regataj de la Civila Kodo de la Rusa Federacio. Pintaj agadoj (same kiel LNG) ne estas licencitaj, sed, kiel ĉiu jura ento, ĝi estas submetata al ŝtata registriĝo. La ĉefa funkcio de la pinto similas al la celo de la LNG, tamen, membro de la pinto akiras loĝejon en la proprieto de la hipoteka skemo, tio estas, tuj ricevas apartamenton en sia posedaĵo, sed ĝis la pago de la kotizo estas promesita ĉe la kooperativo.
La diferenco estas en la fakto, ke por la agadoj de la LNG efektivigas striktan kontrolon de la ŝtato, kaj ĝi nur profitas. Financaj normoj por kiuj la financa stabileco povas esti diagnozita per financa stabileco determinas la federacian financan merkatan servon. Komforto, kontrolu la eblon de kooperativo plenumi siajn devojn mallonge kaj longtempe, la ekvilibro de kontribuoj, eldonante pruntojn kaj pagas ŝuldajn akciulojn, plenumon de la establitaj normoj de permesebla ŝuldo malfruo kaj aliaj parametroj. Pinta agado estas kontrolita de ŝtataj korpoj ĝenerale, te la konfirmo de financa stabileco ne efektivigas.
Partopreno en la pinto estas ĝenerale pli riska ol en la LNA. Simpla klarigo: La sola garantio de la konservado de investoj kaj aĉeto de loĝejo por akciuloj Pic-Ĉarto de la Kooperativo. Laŭ li, la rimedoj de hipoteka kooperativo estas formitaj nur koste de akciuloj. Ĉi tio signifas, ke por la kreskado de la fondaĵo, vi bezonas enfluon de novaj deponejoj. Krome, la LNG en ĝiaj devoj renkontas sian propran posedaĵon, sed la pinto ne havas tian devon. Por la investanto, ĉi tio povas esti plena de la fakto, ke dum la bankroto de la kooperativo de ĝia Pai malaperos sen ajna kompenso.
Modelo de la verko de la zilkooperativo
Ni memoru la hipotekan modelon de la aĉeto de apartamento. Vi ricevas konsenton de la banko al la eldono de prunto, serĉi apartamenton, alporti 30-50% de la kosto de loĝado, kaj la ceteraj pagoj en transdonoj ene de 10-25 jaroj. Samtempe, la apartamento restas amasigita de la banko, malgraŭ la fakto, ke ĝi jam estas en via posedaĵo. Por renovigi aŭ fari riparojn, vi devas peti permeson de la banko, kaj antaŭ ol vi kolektos por registri iun de familianoj en via viva spaco, vi devos informi bankon.
Historio de LNG kaj Pinto
Kododigo La konstruaj ŝparadaj kooperativoj estis iom post iom forpelitaj de hipotekaj bankoj, kaj en Francio, konstruaj ŝparadoj ĉiam estis akumulitaj en bankoj, pri specialaj loĝejaj ŝparadoj.
... kaj kun ni. La propenitoroj de modernaj konstruaj ŝparadoj ŝprucis en la 60-aj jaroj en la 60-aj jaroj. 19-a., Kiam socio de reciproka prunto prunto, reciproka socio, reciproka asekura socio, kamparanaj partnerecoj estis formitaj por aĉeti teron kun la helpo de la kamparana ludada banko. Poste estis formitaj socioj pri komercaj konsumantoj kaj konsumantoj de akiro kaj aĉetado kaj komercaj ordonoj. Sed tia rapida evoluo, kiel en Eŭropo kaj Usono, la konstruaj kompanioj ne ricevis. Eble la kialo de ĉi tio estis la longa ekzisto de servuto, kaj eble estas stagnantaj tendencoj en la ekonomio ... withoraroj ne estas difinita respondo.
Post la Oktobra Revolucio, la sistemo de konsumanta kunlaboro fariĝis nacia, privata konstruo ne kuraĝigis. Grandaj ŝanĝoj okazis ĉe la fino de la Granda Patriota Milito, kiam specialigitaj konsumantaj kooperativoj aperis: loĝado kaj konstruado, industria konstruo, garaĝo-konstruado. Kreitaj nemoveblaĵoj-objektoj estis la socialisma proprieto de specialaj kooperativoj, kies membroj apartenis al nur la rajto uzi. Por mezurita periodo, la ŝtato reduktis la helpon de konstruaj kooperativoj, ĉi tio kaŭzis, ke tiaj organizoj preskaŭ ne estis kreitaj, kaj fine de la 90-aj jaroj. 20a en. Ĝenerale komencis uzi diversajn specojn de trompoj.
, Is nun, partopreno en konstruaj kooperativoj ne estas tiel populara kiel banka pruntedonado. Malgraŭ tio, la gildo de popolaj kooperativoj de Rusujo estis kreita en la lando, kaj diversaj specoj de konstruaj kooperativoj daŭre disvolviĝas.
Akumulaj loĝejoj kaj konstruaj sistemoj estas fermitaj, la enfluo de novaj membroj ne necesas. La sama kontribuanto ĉe la akumula stadio de lia partopreno en la sistemo estas la pruntedonanto de aliaj akciuloj, kaj ĉe la sekva, kredito-stadio, jam prunto. Samtempe, Cash Resures ne estas allogataj de la ekstera financa merkato, kiu signife reduktas la koston de prunto. La samaj kondiĉoj por provizi prunton en akumulaj sistemoj laŭ malpli granda mezuro dependas de la merkata situacio.
Estas alia avantaĝo: estas malpliigo de la atendanta tempo por aĉeti nemoveblaĵojn kaj malpliigas la grandecon de la kontribuoj. Ĉiujare deduktoj al la rezerva fonduso de loĝado, kiu konsistigas almenaŭ 1,5% de la prunta grandeco, en la normala evoluo de la situacio estas kalkulita laŭ la kosto de aĉetita loĝejo.
Enirinte en la hillooperativon, vi skribas deklaron, en kiu vi specifas viajn postulojn por la apartamento: la nombro de ĉambroj, la ĝenerala metro, la loko de ĝi. La preciza meza merkata valoro determinas la proksimuman koston de loĝado. I estos kongrua kun la civitano, kiu prezentis deklaron pri agnosko al la membroj de la kooperativo, kaj indikas la decidon de la prezidanto de la kooperativo pri la ricevo de civitano en la membroj de la LNA. Post la akiro aŭ konstruado de kooperativo por membro de la loĝejaj premisoj, la grandeco de la kunhava kontribuo estas klarigita surbaze de la efektiva valoro de la akirita aŭ konstruita de la kooperativo de loĝejaj premisoj kaj eniras la decidon de la prezidanto De la kooperativo, kunordigita kun membro de la LNA.
Ni kalkulas: Partopreni en la enloĝigo, ni aĉetas apartamenton valoran 5 milionojn da rubloj. Lasu la grandecon de la prunto egala al duono de la kosto de la loĝejo, tio estas, 2,5 milionoj da rubloj. La kvanto da membrecaj kotizoj por determini laŭ la averaĝaj indikiloj de la kooperativoj nuntempe funkciantaj - 5% de la prunta grandeco (125 mil rubloj). Plus ĉirkaŭ 75 mil rubloj. (1.5-3% de la prunta grandeco) jare devas esti transdonita al la rezerva fonduso. Krome, la kvanto de pagoj pliiĝos per la kvanto da imposto pri la enspezo de individuo (ĉar la imposto-leĝaro senpaga prunto egalas al akirado de materialaj avantaĝoj) - intereso por la uzo de rubikaj pruntoj estas kalkulita, bazita sur la 3/4 de la aktuala refinancado-indico establita de la Centra Banko en la tago de ricevo de tiaj fondusoj. Tiel, la Jilkoperativa akciulo pagos iom pli ol 250 mil rublojn. en jaro. Samtempe, la jara kontribuo al la eliri la kooperativo al la deponejo estos resendita.
Avantaĝoj kaj Kontroloj LNA
Por aliĝi al la zhilkooperativas, ne necesas longaj preparaj proceduroj, kiel kontakti la bankon por hipoteka prunto; Neniuj restriktoj sur la planko, aĝo, geedza stato, ne ekzistas loĝloko;
Ne necesas konfirmi viajn enspezojn en referenco aŭ serĉi garantiulojn;
povas esti aĉetita loĝado en iu ajn kompromiso de nia lando;
Ĉar reciprokaj kontribuoj nur povas esti uzataj por aĉeto aŭ konstruado de loĝejo, loĝejaj kooperativoj estas sufiĉe fidindaj, krome, ili estas submetataj al deviga jara revizio;
Mono-akciuloj estas konsiderataj aparte: Membreco-kotizoj kaj estontecoj estas akredititaj al individuaj bankaj kontoj, tio estas, mono ne miksas kaj pasigis nur strikte difinitajn celojn;
La apartamento estas aĉetata post kunordigo kun la akciulo kaj strikte laŭ la postuloj, kiujn li skizis en komunikaĵo kiam oni aliĝas al la zhilkooperative;
Antaŭ aĉeti loĝejon, membro de la loĝeja kooperativo povas ŝanĝi ĝiajn postulojn por ĝi, kaj ankaŭ la monata pago, la termino kaj kvanto da akumulado, redukti la reakiran tempon de la cetera parto de la komuna kontribuo;
La apartamento povas eniri kiam 1/3 de ĝia merkata valoro akumuliĝis (kondiĉe ke la domo jam estas konstruita);
Eblas provi la koston de disponebla loĝejo kiel reciproka kontribuo, kaj ankaŭ la uzon de financa helpo donita de dungantoj, sindikatoj aŭ parencoj kaj amikoj;
Via salajra deponejo rajtas transdoni, vendi aŭ doni alian membron de la HOUINGO-PEATER; Krome, vi povas kalkuli je la aĉeto de du apartamentoj samtempe, ekzemple, gepatroj kaj infanoj;
La cetera parto de la reciproka kontribuo povas esti pagita antaŭ tempo, kaj en la kazo de eliro de la loĝejo, la kvanto de membrokotizoj estas reiri.
Nun - pri malpli. Ajna hillooperativo sugestas pli grandan riskon ol hipotekon. La banko estas multe pli stabila, kaj la kooperativo povas fariĝi fekunda grundo por fraŭdoj.
Konsumaj hipotekaj kooperativoj (pinto) tra la tempo devas esti konvertitaj al la LNA. La problemo estas, ke kvankam la ekzisto de la pinto formale ne kontraŭdiras la leĝaron, en iu ajn leĝo iliaj agadoj ne reflektas. ATEA signifas, ke iu ajn apelacio al la kortumo kun plendo kontraŭ la agoj de la pinto estas observata pri la perdo, ili, male al la LNA, ne respondecas pri siaj propraj posedaĵoj.
Kio estas pli profita preni bankan prunton aŭ aliĝi al la LNG? Niaj rekomendoj: Kontrolu ĉiujn opciojn, determinu niajn financajn ŝancojn kaj, kio estas tre grava, estimu la fidindecon de tiu organizo, per kiu ĝi celas aĉeti apartamenton.