Establado de la posedantoj de la posedantoj de loĝejo: avantaĝoj kaj malavantaĝoj de Hoa, rajtoj kaj devoj, eblaj malfacilaĵoj en la estraro, edukaj stadioj
Kiam la luantoj de novaj konstruaĵoj aŭ domoj, konstruitaj dum longa tempo, decidi pri la formado de Hoa, ili devus bone imagi ĉiujn avantaĝojn kaj malavantaĝojn de tia asocio. Pri ĉi tio, same kiel kiel la partnereco estas kreita, ni diros.
Laŭ la nova loĝej-kodo de la Rusa Federacio, la luantoj, kiuj estas posedantoj de iliaj apartamentoj, povas esti priskribitaj por administri proprieton apartenantajn al ili. Unu el la specioj de tia strukturo estas loĝejmezuro (hoa). Ĉi tio estas senprofita organizaĵo formita de la posedantoj de premisoj (loĝejaj kaj ne-loĝejaj) por komuna administrado de apartamenta konstruaĵo kaj solvi problemojn pri proprieto, uzo kaj dispono de komuna proprieto.
Kial la avantaĝoj de administrado de la domaj fortoj de la partnereco? Ĉi tie estas nur kelkaj el ili. Unue, la DOA povas elekti servan kompanion. Sekve, se la kvalito de la servoj provizitaj ne plenumas la postulojn de luantoj (ekzemple, ĝi estas senesprima aŭ nebone forigita de la teritorio), ĝi permesas vin fini la kontrakton kaj konkludi ĝin per alia organizo aŭ individuoj. Due, la Hoa sendepende planas riparan laboron en sia hejmo, difinas ilian sekvencon. La Apako estas la plano de ĉi tiuj verkoj kaj la takso de elspezoj por la jaro estas aprobitaj ĉe la enerala Kunveno de Membroj de la DOA, ne necesas demandi al la urba administrado asigni monon kaj tiam atendi la alvenon de la riparoj.
Kvartalo Leĝdona Praktiko estas ofte kunigita de la konceptoj de "partnerecaj posedantoj de loĝejo" kaj "Condominio". Tamen, la condominio estas la nemoveblaĵoj mem (inkluzive de la tera intrigo en la establitaj limoj situantaj sur ĝi loĝejan konstruaĵon kaj aliajn nemoveblaĵojn), kaj la partnereco de la domposedantoj estas la oficejo de administrado de ĉi tiu posedaĵo. La condominio povas ekzisti sen ajna Hoa, sed por la demarŝo de ili (teamo de ludejoj kaj la ricevitaj areoj de amuzaĵo, riparo, elmetante la premisoj por luo) formo hoa.
Ekzistas alia apuda termino - loĝeja kooperativo (HSK). La diferenco inter la ECC kaj la DOA estas, ke la HST estas kreita por la periodo de konstruado de la domo, kaj post kiam ĝi estas konstruita, organizu Hoa. Oni notu, ke la ekzistantaj loĝejoj kaj konstruaj kooperativoj devas esti transformitaj en Hoa tra la tempo.
Kial kunigi?
Kio estas la partnereco? Por provizi favorajn kaj sekurajn vivkondiĉojn de civitanoj, organizi la konservadon de la domo kaj realigi la rajton de ĉiu posedanto de la loĝejaj premisoj por administri sian posedaĵon.TCG-rimedoj estas formitaj de la sekvaj fontoj:
Devigaj pagoj, enkondukaj kaj aliaj kontribuoj de membroj de la partnereco;
Buĝetaj subvencioj por certigi la operacion kaj riparon de la domo, kompenso por la urbaj aŭtoritatoj de pago de iuj specoj de utilecoj por preferaj kategorioj de loĝantoj (por ricevi subvenciojn, Moskvo Tszh devas esti registrita kun la Unuigita Registro de Administrado de Apartaj Konstruaĵoj. - Erao, kiu estas farita de oktobro 2007);
Enspezoj de ekonomiaj (entreprenaj) agadoj de la partnereco celantaj efektivigi taskojn kaj la plenumon de la devoj de la DOA.
La loĝiga kodo de la Rusa Federacio ne malpermesas al Hoa ricevi enspezojn necesajn por atingi laŭleĝajn celojn. Por ĉi tio, la partnereco rajtas praktiki ekonomiajn agadojn. Vere, oni notu, ke la listo de ŝia specio por Hoa estas kutime limigita al la servo, operacio kaj riparo de nemoveblaĵoj en apartamenta konstruaĵo, la konstruado de aldonaj premisoj kaj objektoj de komuna proprieto en tia domo, kaj ankaŭ luo de parto de komuna proprieto.
Estas tre grave, ke Hoa akiras la okazon uzi kaj la teritorion de iu alia. Vi povas elsendi intrigon ĉe iu ajn stadio de la agadoj de la DOA - ĝi tute ne necesas fari kiam partnereco estas kreita, aŭ en la momento de ĝia registriĝo. La decido desegni teran intrigon en totala share-proprigo okazas kamaradoj - la posedantoj de la premisoj en la domo ĉe la enerala Kunveno. Laŭ iliaj instrukcioj, ĉiuj necesaj dokumentoj povas prepari prezidanton de la DOA. Post tio, ĝi devus esti aplikita al la loka registara korpo, kiu eltenos la finan verdikton, kiu determinas la sorton de la loka areo. Noto: La transdono de tia intrigo al la posedaĵo al la posedantoj de la premisoj estas senpaga.
Domoj en kiuj estas formitaj domposedantoj aŭ formiĝas, unue inkluzivas la programon de revizio koste de la buĝeto de la urbo. Por ke via hejmo estu renovigita ĝustatempe, ĉe la enerala Kunveno de Membroj de la DOA, necesas decidi pri la kreado de kapitala riparaj fondusoj. La ludo kiel la posedanto de loĝejaj kaj ne-loĝejaj premisoj ankaŭ estos devigitaj transdoni monon al ĉi tiu fondaĵo laŭ la decido de la asembleo
Strigoj. La membroj de diversaj Hoa-membroj enketitaj estis maltrankviligitaj, ke la partnerecoj havas la sekvajn avantaĝojn:
La posedantoj de la premisoj, kiuj kuniĝis en la DOA, vere kapablas influi la politikojn de la administrada kompanio. Neniu rajtas devigi la luprenojn kolekti monon per la instalado en la komunaj linioj de ledaj mebloj, sed necesas decidi, kion la aldona parkumado devas esti ekipita, kaj la membroj de la partnereco troveblas por ĉi tio;
La partnereco ebligas elekti ekspluatan kompanion. Praktike, ĉi tio signifas, ke la posedantoj mem regas la kvaliton de komunumaj servoj donitaj al ili. Tia "revizio" estas efektivigita, ekzemple, dungitoj de la DOA (inĝeniero Dispatcher), prezidanto aŭ membroj de la Estraro. Se iu malobservo troviĝas, kontrolante la tabulon, ĉi tiu fakto estos klarigita kaj povas esti la bazo por rompi kontrakton kun ĉi tiu administrada kompanio. Aakt, kiu registris la netaŭgan kvaliton de loĝejoj kaj komunaj servoj, estas la bazo por recalculación de pagoj por la komunumaj servoj provizitaj;
Kvankam la ĉefa revizio de la domoj de la DOA estas devigata fari laŭ sia propra elspezo, la ŝtato asignas subvencion de la buĝeto;
La tuta proprieto de Hoa povas alporti gravajn profitojn al liaj membroj. La rajto konduki entreprenistajn agadojn provizitajn al la partnerecoj permesas al vi gajni monon per la liveraĵo de ne-loĝejaj premisoj aŭ eĉ la murojn de la konstruaĵo (ekzemple, sub la lokigo de reklamaj tukoj aŭ teknikaj ekipaĵoj);
Membroj de la DOA povas ĝui simplajn (sed, alas, tiajn rarajn nun) la ĝojojn de la vivo - bone konservita enirejo, sia propra parkejo, bone konservita korto, ludejo, sur kiu via infano konkurencos.
Oni devas ankaŭ diri, ke la havebleco de Hoa pliigas la merkatan valoron de loĝado en la domo. Post ĉio, ĉiuj volas, ke la floraj litoj estu neta, la ŝtupoj estas puraj, alligitaj, kaj la interromoj funkciis (ĉi tiu listo povas esti replenigita senfine).
La ŝtato celas helpi la DOA-sistemon. Sekve, ne tiel longe en kelkaj regionoj (precipe, en Moskvo), la partnereco estis liberigita de landa imposto. La sama validas por loĝejaj kooperativoj, la ECC kaj aliaj specialigitaj konsumantoj kreitaj por plenumi la bezonojn de civitanoj en loĝado - nun ili ne devas pagi imposton sur teraj intrigoj uzataj de ili por atingi laŭleĝajn celojn laŭ la loĝejo-kodo de la Rusa Federacio. .
Fakuloj opinias, ke ĝi estas pli profita administri plurajn loĝejajn konstruaĵojn. La leĝo ne malhelpas - unu Hoa povas esti kreita de luantoj de du aŭ pli da domoj. Krome, la DOA rajtas elekti ajnan hejman administradan formularon: sendepende, per rektaj kontraktoj kun rimedoj-provizaj organizoj aŭ per interkonsento kun invitita partnereco funkcianta kompanio. La plena transdono de la profesia administra organizo de ĉiuj potencoj laŭ ordo de komuna proprieto eblas.
Ominus. Tamen, ne ĉio estas tiel sennuba - estas Hoa kaj ĝiaj malavantaĝoj:
Ofte la iniciatoj de posedantoj ne trovas subtenon de lokaj aŭtoritatoj. Hospitaligo, la mekanismo de interago inter partnerecoj kaj aŭtoritatoj, tiel necesa por solvi la aron de loĝado asociitaj aferoj, ne estas sufiĉe konservita en la leĝo. Tipa ekzemplo: Se iu el la luantoj hejme, en kiu estas Hoa, ne volas pagi kontribuojn kaj fari devigajn utilajn pagojn, por reakiri la ŝuldojn nur per la kortumo. Dum la kortumo decidos, multa tempo povas pasi, kaj utilecoj pagos leĝajn membrojn de la DOA dum ĉi tiu periodo;
Greats ne vere volas aliĝi al la DOA. Laŭ la leĝo, la urbaj aŭtoritatoj devas redoni la diferencon inter pagoj de profitantoj (kaj ili estas malpli ol kutime, ĉar ĉi tiu kategorio de civitanoj uzas subvenciojn por pagi utilecojn) kaj la ceterajn posedantojn de loĝado, sed en praktiko tia kompenso okazas Ekstreme malofte;
La pago por ekspluatado en la DOA estas pli alta ol en ordinara domo. Sed necesas kompreni, ke la kvanto de devigaj utilaj pagoj estas absolute la sama por membroj de la DOA, kaj por loĝantoj de tiuj domoj, en kiuj la partnerecoj ne estas kreitaj. AVTID-decido pri aldonaj kostoj (ekzemple, pri la ekipaĵo de aŭtomata garaĝo, tegaĵo de la enirejo de marmoro-kaheloj, ornamado de la vestiblo, la pago de servoj de la pejzaĝa dizajnisto) prenas la ĝeneralan kunvenon de loĝantoj aŭ la Estraro de Hoa. . Kalkulo kaj Accroral por loĝejaj premisoj kaj utilecoj povas esti efektivigitaj de ĉefa librotenisto, librotenisto aŭ prezidanto de la partnereco. Cetere, necesas konsideri kazojn de malsukceso provizi servojn aŭ provizon de utilaj servoj servantaj organizoj (ekzemple, post somera preventa laboro, li ne inkludis varman akvon akurate);
La sukceso kaj efikeco de la agadoj de Hoa dependas plejparte de ĝia prezidanto kaj registaro. Sekve, elektante manaĝerojn devas esti plenumita kun la menso. Sed eĉ ĉi tio ne povas esti garantio, ke la respektata najbaro de la kvina etaĝo ne volas atribui parton de publika mono, kaj la batalo najbaro de la dua eniro fariĝos bona manaĝero.
Fine, la prezidantoj de la DOA ofte plendas pri la sensignifeco de luantoj kaj la manko de kompreno. Kompreneble, membreco en Hoa supozas kelkajn pliajn kostojn, sed ili pagas per centoble. Ekzemple, kia patrino ne volus forlasi sian infanon promeni en fermita kaj sekura korto? Tia problemo povas solvi ĝuste la DOA, tamen, ĝi postulos iom da peno kaj kontanta kostoj.
La partnereco de la posedantoj de la loĝejo permesas al la luantoj gajni monon per ĝenerala laborejo. Por ĉi tio, la ĝenerala kunveno de membroj de la Hoa faras decidon de transdoni al uzo temporal de iuj celoj de ĉi tiu proprieto (de la kelo kie kontentigas la vendejo, aŭ surda muro de la domo sur kiu lokas la ŝildon publicitaria). Vi ankaŭ povas pligrandigi la areon de la konstruaĵo - ekzemple, suĉi la mansardon kaj forpasi ĝin. Aldona enspezo, kiun la DOA ricevos, devas iri hejmen
Rajtoj kaj Obligacioj
Por imagi, kiel la partnereco agas kaj kiel ĝi povas helpi ordinarajn loĝantojn, necesas studi siajn rajtojn kaj devojn. Ni komencu per servaĵoj. Hoa finas kontraktojn kun rimedoj-provizaj organizoj aŭ sendepende produktas la necesajn rimedojn por provizi konsumantojn de utilaj kvalitaj servoj en la bezonataj volumoj. Estas tre grave, ke la postuloj de la leĝo ne estas rompitaj, kaj la vivo, sano kaj posedaĵo de loĝantoj ne kaŭzis damaĝon. La partnereco povas servi la hejmajn inĝenierajn sistemojn uzitajn por provizi utilecojn al konsumantoj, sendepende aŭ kun la implikiĝo de aliaj personoj.
La kalkulo kaj pagendaĵoj por serviloj pri la administrado de la DOA estas asignitaj la jenajn devojn:
En la preskribita maniero, redukti la kvanton de ĉi tiuj pagoj (ekzemple, se ekzistis interrompoj kun elektro-provizo);
Laŭ peto de la konsumanto, kontrolu la kvanton da kotizoj por servoj kaj ne pli malfrue 3 labortagoj por eldoni dokumentojn konfirmante la ĝustecon de la Accrrual de Pagoj, konsiderante la kvaliton de la servoj provizitaj, kaj ankaŭ establitaj de leĝoj kaj Kontraktoj, punoj, punoj.
Estas tre grave certigi publikecon kaj travideblecon de la agadoj de la Estraro de la DOA. Por fari tion, en la ĉeesto de kolektivaj (ĝeneralaj) kalkuliloj, la ĵurnalo de kontado estas la rekordoj pri ilia atesto, kiu permesas la peton de la konsumanto por 1 labortago por provizi lin per ekstrakto de ĉi tiu revuo. Se estis misfunkciado en la laboro de hejmaj inĝenieraj sistemoj aŭ inĝenieraj komunikadoj kaj ekipaĵoj situantaj ekster la domo, la Estraro devas ne nur informi la posedantojn de loĝado dum la tago, sed ankaŭ por doni prognozon: la provizo de publikaj servoj estos nuligita aŭ limigita. Krome, la partnereco laŭ peto de iu posedanto devas provizi lin per la jenaj informoj: nomoj, adresoj kaj telefonaj numeroj de sendado kaj kriz servoj, la grandeco de tarifoj por utilecoj kaj gratifikoj por tarifoj, la ordo kaj formo de pago de ĉi tiuj Servoj, la parametroj de ilia kvalito, la templimoj por la elimino de akcidentoj kaj aliaj malobservoj de la procedo por provizi servojn.
Alia malagrabla respondeco kuŝas sur la gvidado de la partnereco - informi konsumantojn pri planitaj interrompoj en la provizo de servaĵoj, kaj ne pli malfrue 10 labortagojn antaŭ la komenco de ĉi tiu pendado.
Por garantii ekzekuton per la administrado-korpoj de la DOA de iliaj devoj, la respondeco-mezuroj estas provizitaj. La kialoj por la apliko de tiaj mezuroj estas la malobservo de la kvalito kaj procedo por provizi servaĵojn; Malutilo kaŭzis vivon, sanon kaj konsumantojn, kaj ankaŭ personojn, kiuj vivas kun li, pro manko de ĉi tiuj servoj aŭ ilia netaŭga kvalito. La manko de kulpo de la kapoj de la Hoa aŭ la administrada organizo en ĉi tiu kazo ne estas konsiderata. Tamen, ili estas esceptitaj de respondeco por plimalbonigi la kvaliton de utilecoj, se ili pruvas, ke ĝi kaŭzis la cirkonstancojn de forto mezuro. Malobservo de obligacioj fare de kontraktoj (servantaj organizoj) aŭ eraraj agoj de la Estraro (inkluzive la mankon de necesaj financoj) ne apartenas al tiaj cirkonstancoj. La listo de kazoj kie membroj de la Estraro de Hoa estas respondecaj, konservitaj en la Ĉarto.
Sed ĉio ĉi koncernas devojn. AVT TSZ-rajtoj plejparte rilatas al la organizado de rilatoj kun konsumantoj de utilecoj. La partnereco rajtas postuli pagon por konsumitaj servoj (kaj, sekve, la pago de konkurso, monpunoj, punoj en la ĉeesto de ŝuldo). La estraro de la partnereco ankaŭ povas postuli, ke dungitoj aŭ reprezentantoj de la DOA, Kriz-serva kunlaborantaro por inspekti la teknikan kaj sanitaran kondiĉon de intra-kvaronjara ekipaĵo kaj la plenumado de la necesa riparaj laboroj estis akceptitaj al la loĝejaj premisoj. La tempo de vizitoj devas esti kunordigita kun la konsumanto (kvankam ĉi tiu regulo ne aplikiĝas al tiuj, kiam necesas forigi la akcidenton). Se vi rifuzas lasi la TCG-reprezentantojn kaj via kulpo estos difektita (ekzemple, vi plenigos la najbarojn pro la misfunkcio de la akvo-provizada sistemo), tiam la partnereco havas la rajton insisti pri plenaj damaĝoj.
Fine, la Estraro de Hoa estas dotita kun la aŭtoritato malakcepti aŭ limigi la provizon de varma akvo, elektra energio kaj gaso. Tamen, ĉi tiu procedo estas sufiĉe longa: limigi la provizon de utilecoj aŭ malakcepti sian provizon nur povas esti sendita per tribunalo. La posedanto de la ĉambro devas esti antaŭ-sendi skriba averto de mezuroj por esti akceptita (estas plej bone sendi ĝin per poŝto kun ricevo avizo aŭ transdoni de mano al ricevo). Sed oni devas konsideri la periodojn provizitajn por la elimino de ŝuldo de defaŭlto. Konsiderante - malŝalti hejtadon, kloakaĵon kaj malvarman akvoprovizadon estas malpermesita.
Problemoj
Nu, nun ni provu rigardi la problemojn de Hoa de la interno. La prezidantoj de la partnerecoj estas agnoskitaj, ke multaj malfacilaĵoj estas maltrankvilaj. Ili povas esti dividitaj en plurajn kategoriojn.
La unua (kaj plej grava) - ne-pago. Ekzemple, la ellaboranto kaj la aĉetanto, parte jam pagita por la apartamento, estas montritaj, ĉar ĝi estas solvita laŭ malsamaj manieroj. Ŝuldo antaŭ DOA kreskas, la aĉetanto vivas en la loĝejo, riparante ĝin, sed por ekspluatado ne pagas, rilate al la fakto, ke la loĝejo ne formale apartenas al li. Jes, kaj la investanto ne pretas pagi pagojn plene, kvankam ĝi asertas, ke la loĝejo restas sian posedaĵon. Laŭleĝe, ĉi tiu situacio ne estas solvita, kaj tial en ĉiu aparta kazo estas permesita individue, plej ofte en la juĝistaro.
La dua problemo estas rilato kun la ellaboranto: ne ĉiu el ili pretas forigi la mankojn, kiuj estas en iu nova konstruaĵo. Se vi faras la programiston, ĝi malsukcesas, la luantoj forigas difektojn kaj misfunkciojn laŭ sia propra elspezo.
Foje la ellaboranto enkondukas estontajn posedantojn de misgvidanta rilate al la grandeco de la loka areo. Kiam la luantoj akiras apartamentojn, ili montras prospektojn, kaj pri la frazo: "La teritorio estas specifita", inkluzivita en la kontrakto, neniu atentas. IVOT-loĝejo estis aĉetita, la korto estas ekipita, butikoj kaj sablokaboj estas instalitaj - kaj en la ĝardeno jam komencis fosi novan fosaĵon! .. aŭ homoj donis monon por apartamento kun tiel nomata libera planado, kaj tiam ili havis Por pagi renovigon, kio ne estis, ĉar kiam ili eniris, en la nova loĝejo estis nur eksteraj muroj. (La fakto estas, ke en nia loĝejo leĝaro ne provizas la terminon "libera planado de la loĝejo", do ĉiuj aĉetantoj de tia loĝejo devos havi malfacilan procedon por la redukto de renovigo.)
La tria problemo estas la manko de informoj pri la agadoj de la DOA. Multaj loĝantoj ne iras al ĝeneralaj kunvenoj, sed ĉiuj demandoj rilate al sia hejma hejmo estas solvitaj ĝuste tie. Sekve, ofte la Hoa recurre al la helpo de "intertraktoj" - tiuj membroj de la estraro kiu povas preteriri ĉiujn apartamentojn en la domo kaj diskuti urĝajn kazojn kun posedantoj.
ISAWAY-akra problemo - Indiference Loĝantoj. Multaj homoj pretas doni monon, sed ne volas partopreni la plibonigon aŭ almenaŭ diskuti eblajn eblojn por plibonigi la vivon de la domo.
Resumante, vi povas diri: Hoa estas konscia bezono. Vi devas administri vian hejmon per la menso. Bestian ol la posedanto, neniu faros ĝin.
Hoa ne rajtas ŝanĝi servajn tarifojn: ili estas establitaj de la registaro de la Rusa Federacio. Subteno de Avtot por la bontenado kaj riparo de la domo (kio antaŭe estis nomita la konservado de la konstruaĵo) estas determinita ĉe la enerala Kunveno de Membroj de la DOA. La sama partnereco estas akirita de la urbaj buĝetaj subvencioj por la konservado kaj riparo de la loĝejo en apartamentaj konstruaĵoj - ĉi tiu speco de indulgo permesas al vi konservi domon en taŭga kondiĉo
Sekvenco de stadioj de la formado de la posedantoj de loĝejo
1. Edukado de iniciata grupo de posedantoj aŭ estontaj posedantoj de loĝejo
2. Preparaj laboroj (la superŝarĝo de loĝantoj, klarigo de la avantaĝoj de asocio)
3. La enerala Kunveno de Loĝantoj, kiu decidas pri la formado de Hoa, elektu la tabulon kaj ĝian prezidanton, kaj ankaŭ manieron administri posedaĵon (de la posedantoj de la posedantoj de la administrada kompanio aŭ kun Hoa), aprobu la Ĉarto de la DOA
4. Registrado de Hoa kiel jura ento. Ĉi tio postulas deklaron de ŝtata registriĝo, la protokolo de la enerala Asembleo kun decido pri la kreado de partnero de hejma posedanto (originala aŭ notaria kopio), du kopioj de la Ĉarto de Hoa, aprobita de la enerala Kunveno de Domposedantoj (kudritaj kaj Numerita), kaj ankaŭ kvitanco por la pago de ŝtata devo por registri partnerecon (2 mil rubloj)
5. Malfermi la kompromison pri la partnereco en la banko
6. Translokigo de domo en la administrado de speciale kreita Komisiono, kiu enhavas reprezentantojn de la Urba Administrado kaj Estraranoj de la DOA (Akto de akcepto kaj transdono - tipa interdeparta formo N OS-1A kun la apliko de teknika dokumentado pri la konstruaĵo)