Kreo de malfermoj en la portantaj muroj de loĝkonstruaĵoj: metodoj de propisla aparato, repacigaj problemoj kaj akirado de renoviga permeso.
A. Vlasov,
O. lusenkova
Foto de D. Mininkin
Ekzemplo de kohera malfermo. La plej tipa loko estas la kombinaĵo de kuirejo kaj ĉambro. Du apudaj ĉambroj turniĝas al vasta salono. La malfermo inter la kuirejo kaj la salono estas etendita. La enirejo al la dormoĉambro estis transdonita dekstren
A. Lyamin,
I. Volkov
Foto V. Nefedova
Nenio helpas komuniki kiel grandega fenestro inter apudaj ĉambroj. La enirejo al la dormoĉambro estis transdonita de la koridoro al la salono. I estas signife pligrandigita koste de la vestiblo.
D. Smirnov
Foto V. Nefedova
La malfermo en la portanta muro povas esti ideala loko por barakumado. Por blinde kopii la ideon pri tia renovigo estas neebla: estas eble ŝanĝi la kuirejon kaj la banĉambron nur sur la unua etaĝo. Oni notu, ke la aparato de la malfermoj en la portantaj muroj de ĉirkaŭ 2M estas kutime neakceptebla
Foje por harmonia organizo de spaco aŭ la oportuneco de la tuta familio, vi bezonas plej malgrandan redeviron, kondukante al la apero de la aperturo en la portanta muro. La laŭleĝa diluado de ĉi tiu truo ne taŭgas, sed savos viajn nervojn kaj ŝparos de problemoj en la estonteco. Hodiaŭ ni rakontos pri kiuj loĝejaj konstruaĵoj rajtas aranĝi la malfermojn, pri kiel efektivigi tian operacion, kaj ankaŭ ĝian kunordigon.
Krei malfermojn en la portantaj muroj estas inkluzivita en la listo de agadoj permesitaj kiam renovigitaj premisoj en loĝkonstruaĵoj. Plenumu ĝin laŭ la projekto, kiu reflektas ĉiujn ŝanĝojn faritajn en la antaŭa aranĝo (inkluzive iujn malfermojn). La projekto estas submetata al kunordigo en la koncernaj kazoj. Nekordigita renovigo estas konsiderata kontraŭleĝa.
Pli bona laŭleĝe ...
La apartamento kie la malfermo estas farita, povas voki la loĝantojn de la loĝejmuziko laŭ peto de la loĝantoj de la loĝejo: post ĉio, Deso devos raporti pri ĝi en kazo de kontraŭleĝa renovigo kaj damaĝo al la konstruaĵo. Principe, la areo ne povas esti enmetita surbaze, ke ĉi tiu loĝejo estas privata proprieto. Tamen, se la fendoj formiĝis kaj la gipso falis, la inspektistoj rajtas eniri la loĝejon kaj sen permeso. Multaj kazoj estas konataj kiam rekalkulaj loĝantoj, kiuj ne volas malfermi la pordon, la najbaroj blokis la akvon kaj minacis per perforto, se tiuj en la kurso de laboro influos, ekzemple, portante kolumnon.La kontraŭleĝa renovigo-puno estas nur 1-2,5 mil. froti. La ĉefa mezuro de puno estas, ke la posedantoj eble postulas certan periodon por redoni la apartamenton al la antaŭa ŝtato. Se la malobservo ne faras ĉi tion, la inspektado transdonos la kazon al tribunalo. En la kazo de la dunganto povas forpeli, sen doni al ĝi alian loĝejon. La posedanto restos sen ĝia apartamento, kiu estos vendita de oferto, kaj ricevos nur monon reversebla por ĝi, malpli la kostojn de ekzekuto de la juĝa decido.
Kiel akiri permeson
Por ekscii, ĉu vi rajtos aranĝi malfermitecon, konsulti la servon "unu fenestro" divido de la loĝejo inspektado de via urbo aŭ distrikto. La celo de via ago estas ricevi dokumenton nomatan "permeso por reorganizi premisojn kaj la produktadon de rilata riparo kaj konstruado en loĝkonstruaĵo". Post la kunordigo de la bezonata listo de dokumentoj, kiu inkluzivas la projekton. Eldoni ĉi tiun lastan helpos vin en organizo engaĝita en dezajno. Devigaj kondiĉoj por ĝia kunordigo kun la koncernaj aŭtoritatoj kaj aŭtoritataj kontroloj devas esti provizitaj por la preparado de la projekto kaj laboro.
"Kio estas bona kaj kio estas malbona?"
Neniu "tipa" kaj anticipe "permesis" renovigojn, kiuj supozeble ne bezonas esti kunordigitaj, ne ekzistas. Post ĉio, ĉio dependas ne tiel de la serio de la domo, sed de la planko, la stato de la muroj kaj multaj aliaj cirkonstancoj. Por ekscii, ĉu la loko de via apartamento kaj aliaj faktoroj rajtas aranĝi la malfermon, necesas kontakti la dezajnon, kiu havas permesilon por ekzameni konstruaĵojn. La inĝeniero de la dizajnisto ekzamenos la loĝejon kaj faros teknikan konkludon pri la pozicio de portanto-strukturoj. La kondiĉo de la muroj estas taksita laŭ diversaj manieroj. Multaj difektoj estas facile videblaj kaj sen apliki aparatojn. La stabileco de la materialo de kiu la muroj, la ĉeesto de malpleneco kaj fendoj estas faritaj, same kiel la formo kaj paŝo de la plifortigo, povas esti rivelita uzante ultrasonajn ekipaĵojn. Konkreta apoficileco, ekzemple, estas determinita per la metodo Schmidt.Ekzistas (ĉiukaze, oni supozas, ke ili havas ilin tie) informojn pri ĉiuj ekzistantaj malfermoj en la domo, kiuj devus esti aplikitaj al la plano. I estas tre grava, ĉar la malfermoj signife malfortigas la subtenajn strukturojn kaj ĉiu nova malpli verŝajne ricevas permeson. Krome gravas determini la lokon de la perspektivo rilate al la simila truo farita de la najbaroj de supre aŭ sube en la sama muro. Ekzemple, oni ne devas tranĉi la aperturojn de anstataŭaĵo en kontrolilo, pli sekura por aranĝi ilin unu sub alia. Malagrabla surprizo povas esti prezentita al la grundo, sur kiu la domo estas konstruita, kaj ankaŭ kaŝitaj difektoj de portantaj strukturoj kaj fundamentoj, kiuj ne estas submetataj al detekto.
Estas grava etaĝo, sur kiu troviĝas la loĝejo, kaj la inundado de la domo. Do, en 22-etaĝa domo de la CE-serio, la malfermaĵa aparato sur la 2-5-a etaĝoj estas konsiderata nepraktigebla. Prefere teorie farebla, sed neniam efektivigis, ĉar la metala kadro por plibonigo devos salti tra ĉiuj pli malaltaj etaĝoj ĝis la fundamento. Iomete pli facile por loĝantoj de la unuaj plankoj, sed la plifortiga konstruo en iliaj apartamentoj estos 30cm por plenumi de la muro kaj memorigi triumfan arkon. Sitom, tiaj ekstremaj projektoj estas tre multekostaj. Portantaj muroj en malnova panelo kaj blokaj domoj ne devus esti tuŝitaj pro ilia eluziĝo, kaj kaj komence ili ne estas desegnitaj por ĝi. La kvalito de domoj konstruitaj de 1985 ĝis 1995, kaj multaj modernaj novaj konstruaĵoj lasas multe dezirindajn. Sekve, kun diversaj fortoj pli grandaj cirkonstancoj, la rezulto eble estas bedaŭrinda.
Ĝenerale, specialistoj de malsamaj dezajno organizoj en unu voĉo deklaras ke estas neeble doni precizan respondon al la demando, ĉu la malfermo eblas, pro la grandega nombro de faktoroj. Estante maniero aŭ ne esti instalita nur kun la tuja inspektado de la objekto. La korpaj domoj de tipaj serioj ne estas permesitaj de la aparato de malfermoj en la muroj-diafragmoj, kolumnoj (kulisoj, afiŝoj), same kiel en lokoj de konektebleco inter la pretaj elementoj (kaleŝoj, platoj de koincido, traboj, kolumnoj). D.). La muroj-diafragmoj estis vaste uzataj en kadraj-panelaj konstruaĵoj konstruitaj en la 80aj jaroj. (Ellaborantoj - "MUSPROMECT" kaj "MOPMOMPROMECT"), kaj estas tre popularaj en modernaj monolitaj domoj. Ili estas inter la kolonoj kaj donas ĉi tiujn elementojn de Bo / pesante rigideco, fiksante ilin relative unu al la alia. Eltrovu, kie ĉi tiuj muroj troviĝas en la domo, vi povas, konatiĝinta kun sia projekto. Extractivas monolitaj konstruaĵoj ĉiuj muroj estas aperturo. Praktike, akiru permeson al la aparato en ili estas sufiĉe reala. La sola demando estas kiel aspektos la pli amplifado-kadro kaj kiom ĝi kostos.
I estas strikte malpermesita aranĝi la malfermojn pli proksime ol 0.5-1m de la ekstera muro de la domo, kaj ankaŭ novan celon apud la jam ekzistanta por organizi enigojn. Ju pli granda estas la distanco inter ili, des pli bone, ĉar ĝi permesas vin egale distribui la ŝarĝon. Krome, la aparato ne estas permesita, en kiu:
La kondiĉoj de funkciado de la domo kaj loĝejo de civitanoj plimalboniĝas;
La forto, stabileco de la subtenaj strukturoj de la konstruaĵo estas perturbita aŭ ilia detruo povas okazi;
Estas likvido aŭ malkresko en la transversa sekcio de naturaj ventolaj kanaloj;
La ŝarĝoj sur la subtenaj strukturoj pliiĝas super la projekto permesebla.
Farante projekton
La Designer-inĝeniero disvolvos refreŝigan projekton por vi, en kiu viaj deziroj estos konsekvenca surbaze de teknika konkludo. Respondeco pri plenumado de riparo kaj konstruado de la momento de finado de kontrakto portas kontraktiston.
Laŭ la plej "progresinta" dokumento en ĉi tiu areo, la urbestro de Moskvo N 378-pm datita 11.04.2000. "Pri la situacio pri la situacio de antaŭ-projekto kaj projekta preparo en Moskvo" - la kunmetaĵo de la projekta dokumentado inkluzivas:
Plana plano pri kopioj de la BTI-plano, kiu indikas sekciojn, kiuj estas supozitaj esti disfaligitaj, instalitaj dispartigoj kaj partoj de la batado de malfermoj en la internaj muroj;
Priskribo de strukturaj partoj kaj nodoj (se necese);
Solvoj por interna inĝenieraj ekipaĵoj, konkludo pri la funkciado de internaj inĝenieraj sistemoj (se necese);
Teknika konkludo pri la portanta kapablo de interkovraj kaj muraj strukturoj (se necese).
La artikolo indikas la lokon de "malsekaj" zonoj, ventolado, hejtado, akvaj tuboj kaj la tuta elektristo. La kutima projekto de la aparato povas kosti de pluraj dekoj da mil rubloj; Dezajno-projekto (kun detala studo pri internaj partoj, koloraj ilustraĵoj faritaj en 3D-grafikaĵoj) - de 100-200 mil. froti.
Ni plenumas interkonsenton
Teknika dokumentado estas kunordigita en la sekvaj korpoj:
Loĝanta inspektado;
Ŝtata fajrobrigadisto superrigardo;
Ŝtata sanitara kaj epidemiologia superrigardo aŭ rospotrebnadzor;
Gaso-inspektado;
Arkitektura kaj planada administrado;
Ekvilibra;
Ŝtata sperta organizo, kiu rajtas eldoni konkludojn por taksi projektan dokumentaron.
Por kunordigi la redevian projekton, en kiu nur la malfermaĵa aparato en la aviad-kompanio estas planita, ĝenerale, la sufiĉe unuaj tri organizoj (ĉar la loĝejmuziko povas plenumi, ekzemple, la funkciojn de la gas-inspektado). Se, krom fari la malfermon, ne ekzistas pli da ŝanĝoj en la loĝejo en la apartamento, vizito al fajrobrigadistoj kaj al Rospotrebnadzor estos pura formala kaj la projekto estos aprobita en ĉi tiuj kazoj. En ĉiuj urboj, la procedo por kunordigo de projekta dokumentado estas distingita, sed la sama listo de dokumentoj estas provizita ĉie ene de la loĝdoma kodo de la lando. La aproba aŭtoritato ne rajtas postuli la provizon de aliaj oficialaj artikoloj, escepte de tiuj listigitaj en arto. 26 LCD RF:
Apliko por reorganizo kaj (aŭ) renovigo en la formo aprobita de la registaro de la Rusa Federacio (ĝi estas skribita sur leterkapo elsendita en la loĝejmuziko);
la gvidlinioj por la riproĉitaj kaj (aŭ) renovigitaj loĝejaj premisoj (originalaj aŭ notariaj kopioj);
preparita kaj ornamita en la preskribita projekto de reorganizo kaj (aŭ) renovigo de loĝejaj premisoj;
la Vehokcidento de la reorganizita kaj (aŭ) re-afiŝis loĝejajn lokojn;
konsento skribante ĉiujn membrojn de la familio de la dunganto (inkluzive provizore forestante), kiuj estas reprezentitaj de kaj (aŭ) renovigitaj loĝejaj premisoj surbaze de socia dungada interkonsento (se la kandidato estas rajtigita de la subskribo submetita de ĉi tiu klaŭzo de dokumentoj kaj (aŭ) renovigitaj loĝejaj premisoj sub socia dungada interkonsento);
La konkludo de la arkitektura monumento, historio kaj kulturo-aŭtoritato pri la admisibilidad de reorganizo kaj (aŭ) renovigo de loĝejaj premisoj, se tia loĝeja regiono aŭ domo, en kiu ĝi troviĝas, estas monumento de arkitekturo, historio aŭ kulturo.
Do, la listo de dokumentoj bezonataj por akiri permeson por vezinar la apartamento kaj efektivigi laboron, aspektas tiel:
Aktuala planko BTI;
Ekspliko al la plano BTI-planko;
BTI-atestilo (formo 1A);
BTI-atestilo (Formo 5);
atestilo pri proprieto (aŭ aĉeto-interkonsento);
Eltiru el la domo-libro;
Kopio de la financa kaj persona konto;
Teknika konkludo (ekzekutita de la organizo kiu havas licencon);
La projekto renovigo de la apartamento (farita de la organizo licencita);
Interkonsento pri la aŭtoritata superrigardo (Mensogoj kun la Projekta Organizo);
Konsento en la skribado de ĉiuj familianoj de la posedanto aŭ dunganto, okupante loĝejajn lokojn, kie la malfermo devas esti farita;
la konsento de la posedantoj de apudaj apartamentoj por laboro;
Asekuro (se la vivanta fondaĵo kaŭzos damaĝon pro la aparato de la malfermo, kaj la posedantoj de la loĝejo prezentis proceson);
kontrakto por rubujo;
kontrakto por teknika superrigardo kun la ekvilibro;
Kune kun la permeso, la loĝej-inspektorato eldonas "revuan riparon kaj konstruan laboron", kiu estas devigita gvidi la prezentiston; I registras la tutan kurson de renovigo, inkluzive la ordon kaj kondiĉojn de la detruo de rubo.
