Metodoj por administri apartamentaj konstruaĵoj antaŭviditaj de la LCD RF por la posedantoj de la premisoj. La strukturo de la administrado de administradaj kompanioj.
Ĉu vi memoras la komercan sinjorin-manaĝeron de la komedio de Leonida Gaidai "Diamond Hand"? Se ne, tre vane. Baldaŭ, Aifenno ne pli malfrue ol 1 JAR de 2007, ĉiu apartamenta konstruaĵo devus havi sian propran administradan kompanion. Patro, kiel la luantoj por elekti administradan metodon, kaj estos diskutita en ĉi tiu artikolo.
Laŭ la estro de la Sekcio de Loĝejo kaj Komunumaj Servoj kaj Plibonigo de Moskvo A.L. MakeKinova, de pli ol 39 mil homoj en Moskvo kun mastrumaj kompanioj, ĉirkaŭ 1.5 mil estis determinitaj. La situacio estas tipa ne nur por la ĉefurbo, sed ankaŭ por aliaj regionoj. Ekzemple, en la Respubliko de Komi, 53 suproj estis tenitaj laŭ la elekto de metodo por administri apartamentajn konstruaĵojn, kaj kiel rezulto, nur en 30domoj la demando estis solvita. Ĉio ĉi eĉ estis la kialo de la decido de la Ŝtata Duma, dum kiu la posedantoj de la premisoj en apartamentaj konstruaĵoj devas elekti la administradan organizon, estis etendita al 1 rubaĵo 2007.
Do kia estas la problemo? Oficialuloj respondecaj antaŭenigo de la reformo de loĝejoj kaj komunumaj servoj unuanime certigas, ke la kaŭzo de la pasiveco de la loĝantaro estas en nesufiĉa konscio. Ni provu eltrovi la situacion kune.
La rezultoj de la privatigo de la loĝejaj loĝejoj en Rusujo, kun malofta escepto, estas en totala proprieto. Ekzemple, en Moskvo ĉirkaŭ 25% de apartamentoj apartenas al la municipo, sed ankaŭ ekzistas tiaj konstruaĵoj, kie urba propraĵo restas preskaŭ forlasita. La diverseco de proprieto postulas interkonsentitajn agojn de ĉiuj posedantoj de loĝejaj kaj ne-loĝejaj premisoj dum administrado de la komuna proprieto de tia domo.
La antaŭa loĝdoma kodo estis administrita de la loĝejada fondaĵo, ĉar ĝi efektivigis profesian bazon ekskluzive de ŝtataj aŭ lokaj aŭtoritatoj per loĝado kaj operaciaj organizaj agadoj por "Operacio kaj Bontenado de la Loĝiga Fonduso" (Artikolo 16-17). La sistemo de kontrolo de loĝejo inkludis, sekve, du niveloj: la ŝtataj kaj loĝejoj kaj operaciaj organizoj. Komunaj servoj estis trovitaj per monopolistaj organizoj pri ne-alternativa bazo. Ĉi tio signifis, ke en kazo de malsukceso provizi servojn aŭ sian malaltan kvaliton, la situacio ne povis esti korektita, ĉar la mekanismo de altirado de la direkto de unuigita kliento (DZ) al justeco al la civitanoj ne provizis la rilaton kaj la rilaton ne estis reguligita.
Hodiaŭ ĉi tiu aliro estas klare malaktuala. Loĝejaj hejmoj ne plu apartenas al la ŝtato tute, do la administrada sistemo devas inkluzivi tri nivelojn de agado. Posedantoj devus povi sendepende determini la administradan skemon kaj elekti la administradon de loĝejo. I eniros en kontraktojn kun organizoj implikitaj en la servo de servaĵoj kaj loĝejaj akcioj, provizante komfortajn kaj sekurajn kondiĉojn por la loĝejo de posedantoj per sia helpo. La ĉefaj rektaj respondecoj de la administra organizo estas la efektivigo de teknika kaj financa planado de verkoj, provizante taŭgan statuson transdonitan al la oficejo de nemoveblaĵoj, kaj ankaŭ la provizo de utilaj servoj kaj kvalitaj servoj, efektivigo, kiel necesa kaj bontenado de la Loka areo.
La nova loĝejo-kodo baziĝas sur la preferata rajto de la posedanto de la loĝejaj premisoj, fundamente ŝanĝis la koncepton de administrado de la apartamenta konstruaĵo. Unue, la rajto de posedantoj mem pri la organizado de la administrado de apartamenta konstruaĵo estas konservata en la kodekso. Posedantoj devas enhavi siajn proprajn, individue difinitajn propraĵojn, kaj la komunan proprieton de la domo. Samtempe, la individuaj teknikaj karakterizaĵoj kaj kondiĉo de la konstruaĵo estas konsiderataj, same kiel la specifaj bezonoj de la posedantoj de la premisoj.
Kiuj estas la opcioj por administri apartamentan konstruaĵon? Por posedantoj de loĝejaj premisoj, tri ebloj estas laŭleĝe provizitaj: administri siajn proprietojn sole, por kunigi la partnerecon de loĝejaj posedantoj aŭ dungi profesian manaĝeron.
Por la posedantoj de la loĝejaj premisoj, tri ebloj estas laŭleĝe provizitaj: por administri sian posedaĵon sole, kunigi en la partnereco de domposedantoj aŭ dungi la manaĝeron. Posedantoj devas konservi siajn proprajn, individue difinitajn posedaĵojn, kaj la komunan proprieton de la domo.
Rekta administrado
Se la posedantoj de la loĝejaj premisoj elektas varianton de rekta administrado de loĝejaj kaj ne-loĝejaj premisoj de apartamenta konstruaĵo, kio signifas, ke ĉiuj ĝeneralaj problemoj konforme al Artikolo 164 de la loĝejo CodeCyRF ili decidas sole. La nombro de posedantoj implikitaj en rekta administrado, la HCRF ne reguligas.Por efektivigi ĝian decidon en praktiko, posedantoj povas plurfoje. Unue, ĉiuj aktualaj administradaj problemoj povas esti solvitaj en la ĝeneralaj kunvenoj de la posedantoj de la premisoj. Due, la posedantoj povas distribui taskojn pri hejma administrado. Trie, ili povas elekti unu el la luantoj, donante al li la aŭtoritaton administri la hejman ekonomion, aŭ inviti alian personon inter la posedantoj (gravas memori, ke la partopreno de profesia manaĝero estas speciala speco de administrado de Apartamenta konstruaĵo, kaj tial en ĉi tiu kazo ĝi estas neebla). La potencoj de la persono, kiuj, nome de ĉiuj posedantoj, eniros rilatojn kun triaj partioj (ekzemple, kun riparan brigadon aŭ sekurecan kompanion), devas esti konfirmitaj de ĉiuj posedantoj (aŭ de la plimulto) skribe.
Ĉiuj kontraktoj por la provizo de servoj por prizorgado kaj (aŭ) laboras pri la riparo de komuna proprieto en apartamenta konstruaĵo kun personoj, kiuj plenumas tiajn agadojn, devas esti la posedantoj de la premisoj surbaze de solvado de ilia ĝenerala kunveno. En kontrakto, ĉiuj aŭ plej multaj posedantoj de premisoj en la domo agas kiel unu flanko. Samtempe, tiaj interkonsentoj restas individue. Primoj inkluzivas ĉefe interkonsentojn pri malvarma kaj varma akvoprovizado, drenado, elektro-provizo, gaso-provizo (inkluzive gasajn provizojn en cilindroj), hejtado (varmo-provizo, inkluzive la provizon de solida brulaĵo en la ĉeesto de forno-varmigado).
Estas alia problemo - la grandeco de la kontribuoj por la konservado de apartamenta konstruaĵo. Oni notu, ke la kvanto determinas en ĉiu aparta kazo. La posedantoj de la premisoj - posedantoj, kiuj estas rekte administritaj - faras pagon por loĝejaj premisoj kaj utilecoj konforme al interkonsentoj konkluditaj kun personoj, kiuj provizas gravajn servojn. Demandoj pri tio, kio devas esti farita por plibonigi la domon kaj la lokan areon, kaj ankaŭ la kvanton de la partopreno de ĉiu posedanto en la kosto de konservado de la domo, pri la kvanto da kotizo por la provizo de servoj estas diskutita ĉe la enerala Kunveno de Posedantoj. Lia decido estas deviga por ĉiuj, eĉ por tiuj, kiuj ne venis al la kunveno. Kompreneble, tiu, kiu forestis aŭ restis malkontenta pri la proponita kaj aprobita agadplano, povas apelacii en tribunalo decido prenita de la kunveno. Tamen, la leĝo estos sur la flanko de la plimulto, kompreneble, la kazo, se la decido estas farita kaj dokumentita konforme al la leĝo.
Kiel krei partnerecon de hejma posedanto (HOA)
Malgraŭ ĉiuj ĝiaj malavantaĝoj, la posedantoj de la posedantoj de la loĝejo estas la plej populara formo de administrado de apartamentaj konstruaĵoj nuntempe. Unu el la unuaj Hoas en Moskvo estis la Saburovo-partnereco.
La procedo por krei DOA, fiksita en la loĝejo CodeCSERF, estas signife simpligita kompare kun tiu, kiu estis provizita de la federacia leĝo "pri loĝado asocioj". Ĉi tio estas farita por helpi la posedantojn de loĝado en la realigo de la rajto administri sian posedaĵon. Nun la komuna aliĝo ne necesas kiel nemoveblaĵa komplekso. I estas pruvo, antaŭ la kreado de la DOA, ne necesas solvi la taskon enmeti teran komploton, sur kiu troviĝas multi-apartamenta konstruaĵo, en la kunmetaĵo de kondominio.
Por registri loĝejajn posedantojn, la sekvaj dokumentoj devas esti provizitaj al la registrado de aŭtoritato:
Apliko en la formo aprobita de la registaro de la Rusa Federacio;
Minutoj de la ĝenerala kunveno de posedantoj de loĝejaj premisoj kun decido pri la establado de laŭleĝa ento - partnereco de loĝejaj posedantoj;
Reklinistoj aŭ notariaj kopioj de konsistigaj dokumentoj (ekzempla ĉarto de la DOA troveblas en la ordo de la Ministerio de Ŝtata Skizo N-ro 35 de 03.08.1998. "Edukado de la proksimuma ĉarto de la partnereco de la posedantoj de loĝejo") ;
Dokumento pri la pago de ŝtata devo.
La kosto de servoj de organizoj specialigitaj pri registriĝo de juraj estaĵoj, inkluzive partnerecojn de loĝejoj, estas en la teritorio de 20-50 mil rubloj. Se membroj de la DOA registros la partnerecon sendepende, la kostoj estos ĉirkaŭ 2.5 mil rubloj. De ĉi tiuj, 2 mil rubloj - la ŝtata devo por la ŝtata registriĝo de laŭleĝa ento (artikolo 333,33 de la imposto-kodcarf); 500UP. - Ŝtata devo por la Komisiono pri Notariaj Agoj de la notarioj de ŝtataj notaraj oficoj por la atestilo de dokumentoj Constituyentes (kopioj de dokumentoj constituyentes) de organizoj (artikolo 333,24 de la imposto Codecarf). Krome, kun sendependa registriĝo, aldonaj organizaj elspezoj nepre ŝprucos rilate al la aliĝo de la akcesoraĵoj de domposedantoj.
Registrado estas efektivigita de la teritoriaj korpoj de la federacia imposto.
Loĝejo-Asocio
Ĉiuj temoj de hejma administrado estas solvitaj de la administradaj korpoj de la DOA (la ĝenerala kunveno de membroj de la partnereco) aŭ kooperativo (la ĝenerala kunveno de membroj de la Kunlabora Konferenco). La nunaj hejmaj administradaj agadoj estas plej ofte efektivigitaj ne de la enerala Kunveno de Membroj de la DOA kaj Kooperativo, sed per elektita administrado kaj prezidanto de la Estraro. Samtempe, revizio komisiono estas kreita, kiu kontrolas la financan aktivecon de la partnereco (kooperativo).
Ne-profita organizaĵo povas administri apartamentan konstruaĵon sendepende (plenumante agadojn sole aŭ inkluditaj en sia stabo surbaze de dungada kontrakto de hejma administrado) aŭ allogi eksteran kontrolan organizon (manaĝero) al ĉi tio, finante la koncernan kontrakti kun ĝi. Hoa estas devigata konkludi interkonsentojn pri la konservado kaj riparo de loĝejaj premisoj kaj komuna proprieto en apartamenta konstruaĵo kun posedantoj eĉ se ili ne estas membroj de la partnereco.
Loĝejo-Asocio, ne-profita organizaĵo por esti registrita. Ŝia ĉarto estas aprobita ĉe la ĝenerala kunveno de loĝejaj posedantoj. Laŭ la loĝiga kodo, "la nombro de membroj de la DOA, kreante partnerecon, devus superi 50% de la voĉoj de la tuta nombro de posedantoj de la premisoj en apartamenta konstruaĵo." Aŭskultante la kreadon de Hoa, la administrado de la domo estas plenumita de organoj elektitaj ĉe la enerala Kunveno de Posedantoj.
Pezo formas multajn avantaĝojn super aliaj. Unue, Hoa kiel jura ento povas preni bankan prunton pri la komunaj bezonoj de la posedantoj.
Aldone al la posedaĵoj de la partnereco, ne nur la posedantoj de la posedantoj povas esti traktitaj, sed ankaŭ terareo hejme, doma areo, komunaj areoj.
Nemoveblaĵo devas unue aranĝi, post kiu la DOA rajtas forigi ĝin laŭ sia bontrovo: Vendi, lizkontrakti. Sed sub unu kondiĉo: la rimedo signifas nur por domaj bezonoj. La pasporto por hejma proprieto situas en la organizo, kiu pli frue administris la domon (direkto de la Unuigita Kliento), aŭ en BTI, kiu estas konservita per la instrukcioj pri la librotenado de la loĝejo en la Rusa Federacio (aprobita de la Ordo La Ministerio de Nacioj de la Rusa Federacio Nr. 37 de 04.08.1998). La landa komploto, sur kiu troviĝas la konstruaĵoj kaj aliaj objektoj de nemoveblaĵoj, estas komuna interŝanĝa posedanto de la posedantoj de premisoj en apartamenta konstruaĵo. Se la landa intrigo formiĝis antaŭ la enkonduko de la loĝej-kodekso kaj estis en la ŝtataj katastrofaj rekordoj, ĝi liberigas la ĝeneralan komunan proprieton de la posedantoj de la premisoj en apartamenta konstruaĵo.
Se la limoj de la landa komploto, sur kiu troviĝas la loĝejo, ne estas difinitaj kaj dokumentitaj (te la tero ne formiĝas), tiam surbaze de la decido de la enerala Asembleo de la Posedantoj, la grandbieno aŭ iu ajn alia rajtigita Per la specifita kunveno de la persono rajtas apliki al ŝtataj aŭtoritatoj aŭ aŭtoritatoj lokaj memregeco kun deklaro pri ĝia formado. Post la formado de landa intrigo kaj tenanta sian ŝtatan katastran kontadon, ĝi iras al la totala interŝanĝo de la posedantoj de la premisoj en apartamenta konstruaĵo (Artikolo 16 de la Federacia Leĝo N-ro 189-FZ datita la 29-an de decembro 2004. " Pri la enkonduko de loĝejo codecsarf ").
Estas Hoa kaj malavantaĝoj. Hospitalo, ĝi estas ĉi tiu formo de administrado, kiu povas esti kampo por misuzo de la administradaj korpoj de la DOA. La loĝiga kodo enhavas provizojn per kiuj la ĉefa ideo de Hoa estas privata rezolucio de loĝantoj, kaj ĉio alia, inkluzive la agadojn de la Estraro, prezidanto, estas la agado ekskluzive administrata, kontrolita kaj respondeca. Praktike, ofte estas inversa situacio. Invente, la plej grava minus-partnereco estas la tuta ŝarĝo de respondeco. Se via najbaro kaj kolego sur la DOA subite decidas ne pagi utilecojn, ĉiuj aliaj posedantoj devas unue kovri la mankon de la manko, kaj nur tiam voki la konsciencon de la defaŭlto. Tiel, anstataŭ rajtoj, kiuj efektive akiras la Estraron de la DOA, la posedanto de la loĝejaj premisoj rezervas nur unu devojn pagi pri kontoj surbaze de paragrafo 3 kaj 4 de Artikolo 137 de la loĝejo-kodecarf. Kompreneble, kotizo por utilecoj faritaj de aliaj posedantoj povas esti redonitaj tra la kortumo, sed estas preskaŭ neeble atingi elpelojn de la posedanto.
La nemoveblaĵo unue devas esti eldonita, post kio la domposedantoj rajtas forigi ĝin laŭ sia bontrovo: Vendi, lui. La resanigaj fondusoj devas nur iri al domaj bezonoj.
Administra organizo
La asembleo de luantoj povas allogi regilon. Parenteze, ĝi povas fari membrojn de la DOA. Se antaŭ 1 salto 2007. Posedantoj ne estos determinitaj kun la kandidato de la manaĝero, li estos nomumita de la decido de la municipo, kiu devas teni malferman konkurencon pri regantoj.Administraj organizoj estas submetataj al atestado por la konformeco de kunlaborantaro sub la Enterprise Group of Utileties-administradaj korpoj, inkluzive de administraj organizoj, Hoa, JSC IDR. "Registroj de personoj kaj organizoj, kiuj pasis atestilo estos publikigitaj en la amaskomunikiloj. Loĝigaj posedantoj, kiuj Elektu la administradan organizon, do povos ricevi informojn pri tiuj kompanioj, kies kvalito de servoj estas garantiita de la Ŝtato.
Fakte, la rajtoj kaj devoj de la administrada organizo estos similaj al tiuj elekteblaj por la elektebla luanto en rekta administrado. La administrada organizo, reprezentanta la interesojn de luantoj, finas kontraktojn kun operaciaj servoj, solvas la plibonigon de la teritorio, riparo, la uzo de ne-loĝejaj premisoj. Detaloj de la rajtoj kaj devoj de la manaĝero devas esti reflektitaj en la kontrakto. Eblas konsideri la interesojn de ĉiuj loĝantoj kaj provi antaŭvidi ĉiujn eblajn opciojn, posedantoj de loĝejo devos turniĝi al la helpo de advokato. La kontrakto devas nepre provizi mezurojn por la disciplina kaj materia respondeco de la administrada organizo.
Krome ĉi tiu speco de administrado estas evidenta: ne necesas krei laŭleĝan enton (partnereco). Por nomumi administradan organizon, sufiĉas solvi la ĝeneralan kunvenon de posedantoj. Tamen, necesas tre zorge alproksimigi la selektadon de la administrada organizo, ĉar, transdonante siajn potencojn al la administrado de profesia manaĝero, loĝantoj povos kontroli ĉefe la rezultojn de la administrado, sed ne la procezon mem.
Kiel determini la kotizon por utilecoj kaj kontroli la grandecon de la kontribuoj?
Eneralaj reguloj pri la provizo de utilaj servoj al civitanoj laŭ la konto 1 Artikolo 157 de la loĝej-kodekso estas establita de la registaro. Tradicie, la grandeco de utileco kotizoj (varma kaj malvarma akvo provizado, akvo dispono, nutrado, gaso provizado, hejtado) estas determinita surbaze de la legadoj de la librotenado aparatoj. Se ne ekzistas kontadaj aparatoj, la kotizo estos kalkulita surbaze de publikaj servoj pri konsumado. Ĉi tiuj normoj estas aprobitaj de lokaj registaroj (en la konsistigaj entoj de la Rusa Federacio de Federacia Signifo Moskvo kaj la Sankt-Peterburgo-aŭtoritato de la ŝtata potenco de la koncerna temo de la Rusa Federacio) laŭ la maniero preskribita de la registaro.
Por kontroli la kvanton de pago fiksita de la administrada organizo, necesas preni la taŭgan dekreton de la teritoria kompromiso kaj operacia korpo kaj kompari la kalkulitan kvanton da utilaj pagoj kun la akumula.
Komencu administri
Voĉdonado eble estas plentempa kaj forestanta. Kun granda nombro da posedantoj de la premisoj, la ĝenerala kunveno en la formo de manko de voĉdonado estas racie. En ĉi tiu kazo, posedantoj transdonas siajn decidojn pri temoj pri la voĉdono skribe ĉe la adreso listita en la enerala Asembleo.
La formo de voĉdonado ĉe la ĝenerala kunveno de la posedantoj de la premisoj estas determinita de la RF.3 Artikolo 48 de la ZHCRF: La nombro de voĉoj de ĉiu posedanto de la ĉambro en apartamenta konstruaĵo ĉe ĝenerala kunveno estas proporcia al lia parto Dekstre de komuna proprieto por ĝenerala posedaĵo en ĉi tiu domo. Alivorte, la nombro de voĉoj, kiujn la posedanto estas determinita de la grandeco (reala areo) de ĝia posedaĵo.
Ĉi tiu voĉdona metodo estas ofta. Se ni parolas pri decidoj de membroj de la DOA, la ordo de voĉdonado povas esti difinita en la aranĝo (la partnereco rajtas elekti ne la "voĉdonadon de kvadrataj metroj", sed per iu ajn alia, ekzemple, laŭ la nombro vivi en la loĝejo). Se ne ekzistas voĉdona metodo en la Ĉarto, ĝi ne estas kondiĉita, ĝi devas esti plenumita laŭ la loĝdomo.
La administrada interkonsento devas reflekti la interesojn de ĉiuj posedantoj de loĝejaj premisoj en apartamenta konstruaĵo egale, kaj ankaŭ provizas la samajn alirojn al kosto-financado.
Se unu el la posedantoj estas la ŝtato
Kiel jam menciite, la plej malbona parto de la loĝejaj premisoj estas nuntempe posedataj de civitanoj. Tamen, loĝejaj premisoj apartenantaj al la municipo ĉiam restas. Ili estas necesaj, ekzemple, por efektivigi socian dungadan programon, forigi defaŭltojn de ĝi.Urbaj estaĵoj, subjektoj kaj la Rusa Federacio partoprenas decidadon ĉe la enerala Kunveno pri Egalaj Rajtoj kun aliaj posedantoj. Neniuj privilegioj por ĉi tiu grupo de posedantoj de loĝejaj premisoj ne estas donitaj de leĝo.
Ankaŭ eblas, ke la posedanto de la premisoj estos la Publika Asocio de Civitanoj aŭ Sindikato. Tiam la rajtoj kaj devoj de la kolektiva posedanto koincidos kun la rajtoj kaj devoj de la individua posedanto. La sola diferenco estos, ke prezenti siajn interesojn al la Publika Asocio devas esti elektita unu el ĝiaj membroj kaj dokumentis ĝiajn potencojn.
Se la elekta periodo de la administrada organizo maltrafas
Estas verŝajne, ke ne ĉiuj posedantoj de la loĝejaj premisoj estos determinitaj per la elekto de mastrumado opcio en la asignita periodo. Ekzistas procesa demando: kio okazos al nedifinita? Kompreneble, post 1 rubaĵo 2007. Posedantoj ne perdos la rajton elekti. La rajto administri sian posedaĵon, proklamita en la konstitucio, estis konservita de la Civila Kodo antaŭ dek jaroj. Se la posedantoj en la donita tempo ne povis elekti administradan metodon, la ŝtato okazigos konkurson por la selektado de organizo, kiu plenumos publikajn servaĵojn de apartamenta konstruaĵo. Jaron poste, la kompanio estos inspektita de la municipo, kaj la luantoj komunikos ĉu ilia laboro aranĝas la nomumitan organizon. Tia skemo ebligos formi rilatojn inter la posedanto kaj la manaĝeroj surbaze de interkonsento provizanta por reciprokaj rajtoj kaj devoj, kaj la ĉefa starigo de respondeco.
Se la posedantoj en la donita tempo ne povis elekti administradan metodon, la ŝtato okazigos konkurson por la elekto de organizo, kiu plenumos publikajn servojn de apartamenta konstruaĵo.
Se la administrada kompanio estas diskutita
Kaj fine, la lasta demando ekestas de ĉiu posedanto de la loĝejo: kiom efika estas la nova administrada sistemo? Plej multaj - 51% de la enketitaj Romir-monitoraj Muskovitoj kredas, ke novigoj en la kampo administri la loĝejan fundamenton ne ŝanĝos la nunan situacion; 17% kredas, ke ŝanĝoj plibonigos la laboron de publikaj servaĵoj; 11% opinias, ke la kvalito de utilaj servoj plimalboniĝos, kaj 21% de la enketitaj trovis sin per la respondo.
Laŭ la plimulto, la Direkto de la Unuigita Kliento estas la ĉefa stimulo en la utila sistemo. Sed ni ne povas estimi la agadojn de komercaj administradaj organizoj. Big Plus Deza estas kontrolebleco: La Direkto de la Unuigita Kliento interesiĝas pri administrado de loĝdomado kaj havas iujn kapablojn en ĉi tiu areo (en la estonteco, ĉiuj Desars laŭsupoze estas transformitaj en anonimajn kompaniojn, kiuj pliigos la Intereso de la Direkto en la provizo de altkvalitaj servoj). Tial multaj oficialuloj, inkluzive reprezentantojn de la fako de loĝejoj kaj komunaj servoj kaj plibonigo de Moskvo, kredas, ke la deziro ne estas la plej malbona administrada organizo.
Resumante, ni diru, ke la rilato inter loĝantoj de la domo kaj la projektestro devas esti dokumentitaj. La administrada interkonsento, surbaze de kiu la rajtoj kaj devoj de ambaŭ loĝantoj de la domo kaj la administranto efektiviĝos, devas esti aparte zorgeme. Post ĉio, la havebleco de la efiko al la manaĝero kaj la mekanismo de kontrolado de la agadoj de la administrada kompanio ankaŭ dependas de ĝi. Do la demando pri amikeco inter la manaĝero kaj la loĝanto de la apartamenta konstruaĵo restas malfermita. La sperto de la agadoj de la DOA pruvis, ke eblas establi interagadon, sed ĉi tio ankaŭ postulas la tempon kaj haveblecon de laŭleĝa konsultisto. Ivangente memoru, ke la elektita maniero administri la domon povas esti ŝanĝita iam ajn surbaze de la decido de la posedantoj. Ĝi havos indicon, la decido estos nuligita de la posedantoj, kaj la serĉo de taŭga formo de administrado estas daŭrigita.