La problemo de aliĝo al Loggias kaj Balkonoj al la loĝejo. Kiel sendanĝeraj tiaj intencoj estas sendanĝeraj?
Logika kompletigo de la interno de la kampara domo laŭ la stilo de landa domo estis kuna Loggia kun du enirejoj (kvin-streko post rekonstruo akirita subtegmento), ornamita en la formo de kampara korto
La "franca" fenestro de la Loggia estis kovrita per fortaj kradoj por sekurecaj celoj. La sunradioj penetras matene en la ĉambron tra la grandaj vizaĝoj de la nova erker, kreas atmosferon de ĝojo, kiu estas grava por la severa klimato de la mezaj uraloj, kie ĉi tiu domo situas
Varmigita loggia ŝirmita mini-oficejo, ne troa por "Odnushki" en la panela domo. Ĝi estas varmigita de plia elektroconvektoro
Originala Demando Solvo: Angulo de Naturo, kreita en Loggia (Winter Garas, Fonto, Sovaĝa Ŝtono), funkciis kiel komenca punkto por krei "eko-amikan" dormoĉambron interno
La planko sur la Loggia levis, konstruante la podion. I akomodis la boudoir de la gastigantino, kaj posttagmeze la faldebla lito kuras. La fino de la podio estas kovrita de laminado
De la sofo areo de la salono ronda marmora erker kaj kuna loggia kun falsaj blasoj, ĉenoj kaj kafo tablo aspektas kiel la pitoreska spaco de la teatro de vivo
En la "stranga butiko" lito-podio "ekloĝis" la fenestroj parto de la malfermo kaj varmigita de sub la ŝparita radiatoro
Izolita, sed ne kuna loggia povas esti perfekte uzata, kaj sen ultra-dimensia interkonsento
A-sekco por simpleco;
Rompi lokon al supera plato;
Malsupre malalta plato
A-transversa sekcio sur la fenestro al la fenestro;
B- Strukturo de la subĉiela "sandviĉo": kahelo; screed 40mm; Pholoisol; Buĉadoj; Plato "malpezaj batoj" 100mm; kadro (tabulo 10050mm); w / blitis
Hodiaŭ, la nombro de tiuj, kiuj volas vastigi sian vivan spacon, aliĝante al la loggia aŭ balkonoj, al ĝi konstante pliiĝas. Kiel sendanĝeraj tiaj intencoj estas sendanĝeraj?
Fragila stabileco
La problemo de akceptebla kiam reorganizaj apartamentoj ne perdas sian gravecon. En la frua tempo, ŝi eĉ pligravigis pro la amasaj vendoj de loĝado, kiu havas nekompletan aranĝon.
Winoteca kiel rara gasto de hejmaj internoj ne pretendas al la areo de la salono kaj komforta por la loggia de la tri opcioj por renovigoj asociitaj kun loggioj: a) malvarma vitro; b) glasante kun izolaĵo de enfermantaj Loggia-dezajnoj; C) Kombinado de Endoma Ĉambro kun Loggia, te la transformo de glazurita Loggia (balkono) en la Erker - uzata estas ĝuste nomita la aliĝo de la Loggia. I fakte signifas, ke la forigo de parto de la ekstera muro de la domo preteratentas la Loggia.
Laŭ la nova loĝej-kodo de Rusujo (Leĝo N-ro 188-FZ datita la 29-an de decembro 2004), ĉiuj renovigo kaj reorganizo, inkluzive, kompreneble, ĉi-supre devus esti plenumita laŭ la plenumado de la postuloj de leĝaro kaj kunordigo kun la loka registara aŭtoritato. Nur ne kutimiĝis al nia loĝantaro por plenumi ĉiujn leĝojn! La danĝero de senpermesa alligitaĵo ne estas, ke la metrah, "krado el la aero", granda aŭ kio estas farita "sen postulo." La vera problemo estas jene: ĉi tiu praktiko estas plena de la detruo de konstruaĵoj, la difekto de la vivkondiĉoj de najbaroj kaj la perdo de la arkitektura integreco de la apero de la urbo. Por certigi en ĉi-lasta, sufiĉas rigardi la abomenindan specimenon de glazuritaj loggioj, kiuj iras sur niajn stratojn. Lasu ĉion, ĉar la aŭtoritatoj ne povas, pli precize, ne devus, sed ankaŭ reveni al la komenca pozicio de milionoj da loĝejoj en la lando, kiun neniu kapablas. Dum la stato de la problemo de restrukturada Loggia rajtas nomiĝi streĉita. La serĉado de racia rezolucio de la kontraŭdiroj inter "Volas" kaj "Vi povas" daŭrigi.
Permesi, ke estas neeble malpermesi
La varma glasa glita dispartigo, instalita anstataŭ la fenestro kaj la fenestroj parto de la muro, ne malobservas la termikan konturon de la konstruaĵo, kiu ege simpligas la kunordigon de la projekto ne troigos diri tion en Moskvo, kiel en iu ajn Alia urbo, la problemo de la aliĝo de la Loggia estas sub la proksima atento de lokaj aŭtoritatoj. La historio de la demando estas plena de intrigo, kaj la punkto en ĝi ne estas liverita. La leĝo de Moskvo estis la potenca baro kontraŭ la riparo kaj konstruaj anarkio de 29.09.1999. "La malo de premisoj en konstruaĵoj residenciales en Moskvo". Li rekonis la rajton je civitanoj reorganizi apartamentojn por plibonigi la kondiĉojn por ilia uzo. Tamen, ĝi konsentis, ke samtempe ne devus esti malobservo de la ekzistantaj normoj, la rajtoj kaj laŭleĝaj interesoj de aliaj, kaj ankaŭ la sekurecon de loĝkonstruaĵoj. Lasu min scii, kaj ankaŭ en sia nova eldono, Leĝo N-ro 23 de 07.04.2004. "Disvolviĝo kaj aldonoj al Leĝo N-ro 37", la aliĝo de la Loggias estis malpermesita en reorganizo, sed estis permesita rekonstrui konstruaĵojn (art. 5, Parto 1). "La eventoj, kiuj influas la arkitekturan aperon de loĝkonstruaĵoj, estas malhelpataj (la aparato de balkonoj, vizioroj, eraroj, la transformo en erarojn de ekzistantaj logioj kaj balkonoj ...) kaj subjekto al dezajno kaj efektivigo en la maniero preskribita por rekonstrui loĝkonstruaĵojn. "
Koncerne al la malvarma vitro de loggias kaj balkonoj, en Moskvo de 2000. En novaj kaj rekonstruitaj konstruaĵoj ili jam estas faritaj (la ordono de la registaro de Moskvo N-ro 44-RP datita la 25an de januaro 200,.). Samtempe, por la loĝantoj de la antaŭe starigitaj domoj de iuj tipaj serioj (ekzemple, P44M, P55M, P3M, PD4) simpligis la procedon por harmoniigi la vitradon.
Avot-loĝantoj de tipaj serioj tiurilate estas malpli. Ili devus esti kunordigitaj de iliaj planoj en la dezajnaj institutoj de ĉi tiuj seriaj datumaj programistoj. Iuj el iliaj spertuloj kredis, ke la rezolucio N-ro 73-PP ne povis laŭleĝe nuligi la normojn de la Leĝo N-ro 37, kaj tial la tabuo ankoraŭ agas sur la aliĝo de la Loggia. Ĉi tiu kolizio de vidpunktoj ĉesis la novan leĝon de Moskvo N-ro 66 datita la 7-an de decembro 2005. "Oficejo de la Forto de Leĝo N-ro 37 datita 09.29.1999." Parolu pri reorganizo de premisoj en loĝkonstruaĵoj sur la teritorio de la urbo Moskvo "kaj Leĝo N-ro 2 de 07.04.2004" "Supozo de ŝanĝoj kaj aldonoj al Leĝo N-ro 37 ".
Konsileto de la fadeno
Aliĝi al la nuligo de la leĝo N-ro 37 kun ĝiaj malpermesaj normoj estas antaŭtempa. Libereco ne estas sinonima kun anarkio. Post ĉio, la malpermesoj ne estas rezulto de la malbona volo de oficialuloj; Ili procedas de la sekurecaj postuloj de loĝantoj. Ni rigardu la originojn de ĉi tiuj "nekonsekvence".
Fajrestingistoj kontrolos la ĉeeston de malsamaj manieroj evakui homojn kaj suĉas. Se la loĝejo havas loggia aŭ balkono, tiam siaflanke
Alia aspekto de la temo estas asociita kun ŝanĝo de la statuso de la Loggia. Ia tradukado de la kategorio de helpa ĉambro en la loĝdoma kategorio pliigas la loĝejan areon kaj devigas la ŝanĝojn al ĉiuj kontado kaj inventaraj dokumentoj. Tiaj problemoj ne estas por ĉiuj. Ĉar ĉi tiu tendenco ŝanĝiĝos en la novaj kondiĉoj, estas neklara.
Interrompo de la termika konturo de la konstruaĵo. Ĉi tio ne estas tute evidenta, sed tamen vere ekzistanta faktoro konsiderata de dizajnistoj por determini la fortikecon de la strukturo. Ĉiu konstruaĵo havas certan spacan rigidecon kaj stabilecon. Planu la valorojn de misformoj en malsamaj nodoj de dezajnoj de mekanikaj ŝarĝoj kaj temperaturaj efikoj. Tiaj kalkuloj produktas por strikte instalita reciproka loko de varmaj kaj malvarmaj ĉambroj hejme. La konvertiĝo de malvarma loggia varme ŝanĝas la skemon de deformado partoj de la strukturo. La nivelo de internaj stresoj en la dezajno de la dezajno nodoj ie povas pliigi kaj, kiel rezulto, redukti la servan vivon de la nodo. La domo bezonos riparon antaŭ la horaro. Kie ĝi okazos kaj kio estos la ŝanĝoj, estas kapabla de diri nur la diseñador-kalkulilo aŭ la aŭtoro de la konstruaĵo projekto. Kaj la eblo eblas kiam la najbareco aliĝis al la aliĝo de la Loggia konsentis, kaj vi rifuzis, ĉar la rezervo de fidindeco de la dezajno elĉerpiĝis.
Konstruita-en kadavraĵa monolita dezajno Ĉi tiu problemo ne estas tiel orthrax kiel en panelo kaj blokaj domoj. Por ne rompi la teran skizon en tiaj konstruaĵoj, laŭ la atesto de la dungitoj de "Zhilexpertizi" kaj konstruistoj de la kompanio "Glezer", anstataŭ malproksima ekstera muro de la ĉambro metis diafanan glitadon aŭ faldeblan dispartigon. Estas necese nur, ke ĝia varmega transiga rezisto sumiĝis almenaŭ 0.35m2C / w (ne la "malvarma" malnova fenestra bloko). Do la lupoj estas plenaj, kaj ŝafoj estas nerompitaj. Fidinda opcio - la uzo de unu-ĉambra fenestroj.
Influas la subtenajn strukturojn de la konstruaĵo. La eksteraj muroj estas portantoj en brikaj domoj kaj parte portantoj en iuj novaj konstruaĵoj. Kiam peco de tiaj muroj estas forigitaj por kunsendi la Loggia (balkono), la malfermo devas esti plifortigita (paro de kolumnoj, metala kadro aŭ alie) kaj konfirmu la kalkulojn, ke la komenca forto kaj stabileco de la konstruaĵo post via interveno en la dezajno ne estas malobservita. Ne pruvu, ke la projekto ne konsentas.
Strain de tipa serio de panelo kaj bloko domoj la eksteraj muroj ne estas portantoj, kaj la kaŭzo de la kapdoloro ne estas en ili, sed en la alligitaĵo nodoj de la slaboj de balkonoj (kelkfoje loggias). Ili estas muntitaj konzolo, kaj foriginte la fenestrojn parto de la muro, la forto de ilia komponaĵo kun la ĉefa koincido estas signife reduktita. Sekve, la projektoj de konektado de balkonoj havas malmultan ŝancon akiri verdan lumon. Hutky Domoj estas saĝo ne forigi la fenestrojn parto de la muro. La restanta pordo-sojlo kaj la tavolo de termika izolaĵo sur la planko estas fermita per malalta podio.
Pliigi la ŝarĝon sur la koincido de la Loggia. La permesebla ŝarĝo sur la koincido de la Loggia estas reduktita tra la tempo (proksimume 1-1.5% jare). Por domoj konstruas 70-HG .xx. Ia valoro devas esti reduktita al la nivelo de 200 kg / m2. Ĉi tio signifas, ke la vitra parapeto estas pli bone konstrui kadran tipon aŭ faldon de ŝaŭmaj konkretaj blokoj, la tavolo de gipso sur ĝi ne estas pli dika ol 15mm, la kravato sur la planko ne estas pli ol 30mm. Kaj kompreneble, dum la funkciado de nova areo, ne devus esti piano kaj kabinetoj gajnitaj de tedaĵoj kun pikloj.
Varmiga Loggia. Netaŭga izolaĵo de kuna Loggia alportas la konstruaĵon kaj najbarojn pli da damaĝo ol bono. Akvo paroj de la apartamento penetras tra la dikeco de la enfermantaj strukturoj kaj kun malbona varmego izolaĵo en la vintro komencas condensar sur la surfacoj de la koincidas de la plej proksima malvarma loggias. La planko de la overlay Loggia iĝas glitkurado, kaj la plafono ĉe la najbaro rilatas al iklaroj. Plendoj, ĝis apelacii al tribunalo, en ĉi tiu kazo estas provizitaj. La recepto de rekupero estas konata: de la flanko de la ĉambro, estas necese meti fidindan vaporan baron (ekzemple, de foliaj materialoj), kovrante ĝin dika, ne malpli ol 130 mm de bona termika izolaĵo. Varmaj profiloj kaj du-ĉambraj fenestroj estas uzataj por vitro.
Hejtado de Loggias. Plilongigi la provizajn tubojn kaj translokigajn kverelojn al glaciitaj loggias (por balkonoj) estas malpermesita (rezolucio N-ro 73-PP de 08. 02.2005). La logiko de ĉi tio estas tre simpla. Akvo-tubaj sistemoj ŝtopas varman akvon en malproksiman radiatoran difekton, la rapideco de akvo fluas en ĝi, la akvo estas malvarmetigita pli forta, kaj la najbaroj de la fundo ne estas varmaj. La sama la tuta riser de hejtado postulas re-hidraŭlikan alĝustigon, sen kiu la tuta enirejo varmiĝas malstabila. Sekve, la radiatoro superas la plej proksiman muron al la riser, kaj elektraj hejtantaj aparatoj estas uzataj en la kuna areo.
Fajro sekureco. Laŭ la postuloj de SNIP 31-01 (aserto 7.1.11), Loggia bariloj devus esti efektivigita de ne-brulaĵo materialoj. Sekve, konstruante novajn skermajn aparatojn, ŝaŭman konkretan brikon, metalon por kadro kaj bazalta lano por izolaĵo. Se poliuretano ŝaŭmo, kronaŭto aŭ aliaj malfacilaj materialoj estis uzitaj por termika izolaĵo, tiam ili devus esti fermitaj: sur la muro tavolo de gipso aŭ gipso, kaj sur duon-konkreta kravato.
Opinio pri specialisto
Transirinte en la ordo de heredo aŭ donaco de la apartamento, en kiu ne rajtigita renovigo estis efektivigita aŭ reorganizo, rigora aŭ heredanto aperos grandaj, kaj foje nesupereblaj malfacilaĵoj en la dezajno de proprietaj rajtoj kaj pliaj transakcioj kun ĉi tiu nemoveblaĵoj. Ni vidu kial.
Dokumentoj bezonataj por la adopto de la heredaĵo:
Morta Atestilo;
Atestilo pri naskiĝo, geedza atesto (dokumentoj estas provizitaj por establi kaj konfirmi rilatajn rilatojn);
Plano plano kaj ekspliko de hereditaj premisoj;
Atestilo pri la kosto de la loĝejo en la tago de la morto de la testanto (merkato aŭ taksado de BTI);
eltiru el la domo-libro (por la heredita ĉambro);
financa kaj persona konto;
Atestilo pri komuna vivo.
Kiam vi mendas dokumentojn en BTI, tri eligoj estas eblaj:
Vi povas asigni Inspektistan foriron por klarigi la realan planadon (se la planita ĉeko de la apartamento estis farita delonge);
Tuj eldonis la petitajn dokumentojn pri kiuj nesolvita renovigo estas markitaj per ruĝaj linioj, se ĉi tiu fakto estis ia kialo, ĝi estis establita dum la vivdaŭro de la mortinto;
Calci estos eldonita sen specifi ŝanĝojn en projekt-dokumentado, se la foriro de la inspektisto pro iu kialo estas neebla. En la frua kazo, la tuta respondeco pri neaŭtorizitaj ŝanĝoj en la loĝejo aŭtomate falas sur la kronprincon, kiu malebligas plian ordon de posedaĵoj dum plenumado de diversaj transakcioj kun li.
Sendepende de la ĉeesto de ruĝaj linioj pri planoj, la notario elsendas atestilon pri heredo, kiu devas esti registrita en la registraj aŭtoritatoj kaj akiri atestilon pri proprieto. Pro ĉi tiuj ruĝaj linioj, vi eble eĉ rifuzos ricevi dokumentojn ĝis vi fuĝas de la renovigo. Se la atestilo estas eldonita, la ŝarĝo estos registrita en ĝi. Por forigi ĝin, vi devas legitimi la renovigon kaj ricevi novan ateston. Do vi devas fari tion, kion mi malsukcesis aŭ ne volis efektivigi la malfrue.
Se la renovigo ne povas esti permesita, vi devos detrui ĉion kaj redoni la apartamenton al la origina ŝtato. La argumento, ke ne ekzistas financoj por ĝi, ĝi ne estas akceptita: la loĝejo devas esti vendita, interŝanĝi, kondiĉe ke la aĉetanto konsentas rekomendi pluan renovigon. Nu, se la pruvoj estas eldonitaj, vi vivos trankvile kun li, dum la Zhiline-aspector ne estas GUES al vi (ĝi venos al vi, ĉar ĝi estas konata pri via apartamento, kiu ne rajtigita renovigo estas farita). Se antaŭ ĉi tiu punkto vi decidas vendi ĝin, la aĉetanto devas indiki en la vendo-kontrakto, kiun li konsentas kun la ŝanĝoj efektivigitaj kaj prenas la tutan respondecon pri ili. Tuj poste, ĝi marŝos laŭ la cirklo priskribita.
V.m. Afanasyev, sperta vendo-sekcio
"Centro por Leĝaj Laŭleĝaj Servoj"
Operaciita Asocio
La disvolviĝo de la projekto de la Unio de Libiy kaj la ĉambro kaj ĝia kunordigo en Moskvo kostis ĉirkaŭ $ 2000 (ĉirkaŭ $ 500 por la projekto kaj la kompanio kompanio kaj $ 1000- oficialaj pagoj en la koordinada petskribon). Iu povas kalkuli ĉi tiujn elspezojn troe priskribitaj supre limigoj - laŭvola kaj fari renovigon en sia kompreno kaj sen permeso. Ĉi tio ofte okazas en praktiko. Ĉu ĝi estas nur racia? Post ĉio, la plia sorto de tia apartamento havas nur du scenarojn. Se la ŝanĝoj faritaj en ĝi estas sendanĝeraj al tiuj, kiuj vivas proksime al vi, kaj fine eventuale devas fari projekton, tenu kelkajn aldonajn spertojn pri kaŝita laboro kaj kunordigu ĉiujn ŝanĝojn, elspezante multe pli da mono kaj nervoj. Kaj cetere, eblas lasi ĝin en rekonstruita, se ĉi tio estas permesita por la Kortumo (artikolo 20, paragrafo 4 de la ZHCRF)! Se la fakto, ke vi "ŝnuro" kaŭzis minacon al la sano de najbaroj aŭ la konservado de la domo, la loĝejo estos resendita al sia origina stato je la kosto de la posedanto, en la fino de la juĝa decido (artikolo 293 de La Civila Codecarf). I ne nepre okazos al vi persone, sed kun viaj heredantoj aŭ aĉetanta loĝejo, sen malsukcesi. Ĉiuj nemoveblaĵoj agas kun la apelacio al BTI, kaj tie la trompo estas tuj detektita. Jes, kaj novaj prizorgataj korpoj registros iujn ajn ŝanĝojn pri la fasadoj, tiel ke la Zhilina aspector gvidata.
Por tiuj, kiuj jam ne rajtigis renovigon, nun la plej oportuna tempo por komenci la procedon por ĝia kunordigo. Certe anstataŭe de nuligitaj leĝoj aperos novaj. Estas necesa kiu en ili permesos la kuniĝo de salonoj kun loggias.
La redakcia estraro dankas la kompanion "Glazer", "Fenestro de la dudeka jarcento", "Zhilaxpertiza", "CentreService", "Centro por juraj laŭleĝaj servoj", kaj ankaŭ "Moszhilospect" por helpo en la preparo de materialo.