Do, vi fariĝis la posedanto de la tera intrigo. La problemoj kun la dezajno de la vendo-interkonsento restis malantaŭe, kaj nun vi intencas plenumi nian amatan sonĝon, por okupiĝi pri konstruado de kampara domo. Ne rapidu serĉi teamon de laboristoj kaj kuŝi la fundamenton, ĉar vi unue bezonas fari konstruan permesilon
Lando Konstrua Permeso estas dokumento atestanta la rajton de posedanto, posedanto, luanto aŭ nemoveblaĵa uzanto por konstrui landan intrigon: konstruado, rekonstruo de la konstruaĵo, konstruaĵo kaj strukturoj, pejzaĝo.
La projekto por la konstruado de la domo devas inkluzivi la sekvan dokumentaron:
Kopio de la licenco de la organizo-dizajnisto;Klariga noto (inkluzivas informojn pri la loko de la objekto, la arkitektura kaj konstruado kaj konstrua solvo de la konstruaĵo; priskribo de elektra ekipaĵo, akvoprovizado, kloakaĵoj, hejtado, ventolado, kuracaj instalaĵoj (se ekzistas); listo de fajro-mezuroj, mediaj mezuroj; ekonomiaj kaj teknikaj indikiloj por la projekto);
skizoj de fasadoj de konstruaĵoj (loĝejo, gastejo.));
Enerala plano por konstrui retejon sur 1: 500;
Baseladaj planoj, fundamentoj, plankoj, mansardo, plankoj;
Ekspliko de premisoj;
Longitudaj kaj transversaj konstruaĵoj.
Kie komenci?
Unue ni konsilas vin esti pacienca, ĉar la procezo de akirado de la necesaj dokumentoj estas sufiĉe longa kaj ĝena. Antaŭen la atendovico vi devas certigi la jenajn dokumentojn de la notario (en tri kopioj ĉiu):Atestilo pri ŝtata registriĝo de proprieto de la tera intrigo;
Kontrakto de vendo (donaco) aŭ rezolucio de la estro de la administrado de la distrikto pri la atribuo de la retejo;
Katastrala tera intriga plano.
Post tio, prenante notariigitajn kopiojn de ĉi tiuj dokumentoj kaj originaloj, vi devas kontakti la administradon de la kampara distrikto kun deklaro (en libera formo) adresita al la estro de administrado (proksimuma teksto: "Mi petas, ke vi permesu al mi konstrui min konstrui Domo sur landa intrigo apartenanta al mi pri proprieto). Rigardante 10-14 tagojn tian permeson, sed ne rapidu ĝoji. I ankoraŭ ne estas la dokumento, kiu donas al vi la rajton konstrui kamparan domon.
Tra dornoj ...
La permeso ricevita de la estro de la administrado de la vilaĝa distrikto (kune kun notarizitaj kopioj de la dokumentoj listigitaj supre) estos parto de la dokumentaro necesa por sendi peton al la administrado de la distrikto de la Moskva regiono, al kiu la kompromiso apartenas kie via retejo situas. La komercisto de la distrikta administracio aplikas la saman deklaron kiel en la administrado de la kampara distrikto. (Ĉar en 99% de la regionaj administradoj de la ĉapitro, la administrado de arkitekturo kaj urba planado (WEIG) estis donita per ĉi tiuj potencoj, la deklaro eble bezonos esti skribita al la estro de la distrikto Whig.) Post sendado de la aplikaĵo, Vi ricevas la direkton por konduki topografian pafadon de la retejo (sen la plej alta segmento - kontraŭvenanta dokumentado estos nekompleta).
Krom la foriro de la topógrafos al la retejo, ili sendas geodesist de la sekcio de peruko por inspekti la teritorion por la foresto de neaŭtorizitaj konstruaĵoj tie. Antaŭ la inspektado de la retejo, via kandidatiĝo restas sen movado.
La topografia pafado de la evoluiga retejo estas efektivigita de specialistoj de la distrikta arkitektura kaj planada administrado (fako) aŭ organizo, kiu havas traktaton kun la distrikta peruko kaj la koncerna permesilo. La celo de la topografio estas grafika ekrano sur skalo de 1: 500 situanta sur la intrigo de konstruaĵoj, ligno-arbusta vegetaĵaro, bariloj, komunikado. I devus ankaŭ reflekti parton de la apudaj teritorioj. La limoj de la retejo estas supermetitaj sur la supra kovrilo konforme al la katastrala plano. Ĉi tio uzas priskribon de la turnaj punktoj de la teraj limoj. La periodo de efektivigo de la supra segmento estas 1- 2 monatoj. Ĉi tiu servo estas pagita, kaj ĝi povas en sumo de 5 ĝis 14 mil rubloj. Depende de la grandeco de la intrigo kaj la areo de ĝia loko.
La sekva dokumento, kiun vi bezonas por akiri permeson, estas la projekto (arkitektura kaj planada solvo) de la konstrua objekto. I devus esti preparita anticipe, eĉ antaŭ ol peti la administradon de la kampara distrikto. Vi povas ordigi la produktadon de projekto de domo en ajna organizo kiu havas licencon por produkti ĉi tiun tipon de laboro, inkludita en la distrikto peruko. Pli detale pri la projekto kaj ĝiaj proprecoj, ni diros al ni en la plej proksima speciala temo de la revuo, sed ankoraŭ revenos al la procezo de akirado de konstrupermesilo.
Nun venas la momento de kunordigo de la arkitektura parto de la projekto. En la manoj de vi estas eldonita kun kunordigo kun la listo de kazoj, en kiuj la projekto devos aprobi:
1. Arkitektura kaj planada administrado de la areo. Kunordigo pagis - de 1500 rubloj. La tempo estas unu. Dum konstruado de loĝkonstruaĵo kun tuta areo de pli ol 500 m2, la projekto devas esti kunordigita en la ĉefa arkitektura kaj planada sekcio de la Moskva regiono.
2. Ŝtata fajro-superrigardo. Kunordigo estas efektivigita dum la unu-monata kotizo (de 1500 rubloj).
3. La Teritoria Fako de Rospotrebnadzor (Centro por Ŝtata Sanitara kaj Epidemiologia Superrigardo de la Distrikto). La aproba periodo estas unu-monate (se necese, kompili sanitaran kaj epidemiologian konkludon pri la projekto - al du monatoj). Kosto - de 1500 rubloj.
4. La Teritoria Fako de Rosprirodnadzor (se necese). Se la konstrua objekto povas havi efikon al la medio (ekzemple, kaldrono ĉambro estos konstruita por la hejtado de la konstruaĵo aŭ la varmo pumpilo kun la varmego barilo de la grundo aŭ akvo estos uzata; kuŝejo ne estos sendita al La kuracaj instalaĵoj de la kompromiso, sed bezonas purigi ĝin.) I prenos la ŝtatan median sperton pri la projekto. Ĉi tiu postulo baziĝas sur la federacia leĝo "pri media ekzameno" kaj la rezolucio de la guberniestro de la regiono de Moskvo de 30.04,97. N 91- gg. La esprimo de kompetenteco estas de unu ĝis ses monatoj, depende de la komplekseco de la projekto. Kostoj - de 4 mil rubloj.
5. Organizoj - Posedantoj de Komunikado Pasanta sur la konstruejo (telefonaj linioj, Power Cabloj, Pipelines It.P.).
6. Prezidanto de la partnero de la ĝardeno (lando) dum konstruado en ĝardeno aŭ landa loko.
7. La Akvo-Domo-Komitato de la Moskva regiono. Kunordigo bezonos se via retejo estas en la akva protekta zono. La termino de kunordigo estas de unu ĝis ses monatoj. Kostoj - de 4 mil rubloj.
Leĝoj kaj reguloj regantaj la dezajnon de permesiloj por konstruado kaj rekonstruo
1. Urba planada kodo de la Rusa Federacio Datita la 29-an de decembro 2004. N 190-FZ (arto. 51).2. Civila Kodo de la Rusa Federacio de 30.11.94. N 51-FZ (arto. 263).
3. Federacia leĝo "pri ŝtata registriĝo de rajtoj pri nemoveblaĵoj kaj transakcioj kun li" datita 21.07.97. N 122-FZ (art. 25).
4. La Leĝo de la Moskva Regiono "Reguloj por Konstrui Urbojn, Urba-Tipaj Kolonioj, Kamparaj Kolonioj, aliaj kolonioj kaj distraj kompleksoj de la regiono de Moskvo" de 13.03.96. N 7/85.
5. TSN 12-310-2000 Moskva regiono "akcepto de ... nemoveblaĵoj objektoj en la Moskva regiono."
6. TSN PMS-97 Mo "Komponado, Proceduro por la Disvolviĝo, Kunordigo kaj Aprobo de Projekta Dokumentado por Individua Malalta-Rista Konstruo en la Moskva Regiono."
7. Ĉartoj de la Municipoj de la Moskva regiono.
Ni ricevas pasporton
Kiam la kunordigo estas finita, vi ricevas konstruaĵan pasporton. I enhavas:
Konstrua Permeso, subskribita de la ĉefa arkitekto de la distrikto (estro de la administrado de arkitekturo kaj urba planado);
La konstru-kontrakto por la retejo inter la estro de la distrikta administracio en la persono de la ĉefa arkitekto-peruko kaj la ellaboranto (persono, kiu okupiĝas pri konstruo kaj apartenas al teraj rajtoj), tio estas, vi;
Ĝenerala plano de tera evoluo;
Topografia pafado de la intrigo;
Interkonsentita konstruprogramo.
Preparado de konstruaĵa pasporto, ĝenerale, plenumas regionan arkitekturan planan administradon laŭ pago. La kosto de dokumentado de dokumentoj - de 6 mil rubloj.
La konstrua permeso estas desegnita en du kopioj. Unu el ili estas eldonita al la ellaboranto, la dua restas en la arkivo de la loka registaro. Permeso validas por du jaroj. Dum ĉi tiu tempo, konstruado devas esti komencita, alie vi devos etendi la validecon de la permesiloj dum pliaj du jaroj, kaj poste rekuniĝi. En la kontraŭa kazo, la konstruado de la domo estos konsiderata neaŭtorizita kun ĉiuj laŭleĝaj konsekvencoj de ĉi tie (ni ankaŭ parolos en unu el niaj plej proksimaj specialaj kluboj).
Ekstremaj kazoj en eldonado de konstrupermesilo povas esti rifuzita. Ekzemple, en kazo de ne-plenumado de projekta dokumentado, la nomumo kaj speco de permesita uzo de tero aŭ konstruaj normoj kaj reguloj. Fiasko povas esti apelaciita en tribunalo.
Kiuj ili estas, ĉi tiuj bonŝancaj?
Hodiaŭ ne ĉiuj programistoj devas ricevi permeson konstrui domon. Atribuo kun paragrafo 17 de arto. La 51-urba kodo de la Rusa Federacio-eldono de permeso ne necesas en kazoj:1) La konstruado de la garaĝo sur la tera intrigo provizita al la fizika vizaĝo, aŭ la konstruado de loĝdoma instalaĵo ĉe la retejo provizita por ĝardenado, farante landan bienon;
2) Konstruo, rekonstruo de instalaĵoj, kiuj ne estas objektoj de konstruo de kapitalo (kioskoj, kanopeoj);
3) erección sur la tera intrigo de konstruaĵoj kaj instalaĵoj de la helpa uzo; 4) Ŝanĝoj en la celoj de konstruo kaj (aŭ) de iliaj partoj, se tiaj ŝanĝoj ne influas la konstruajn kaj aliajn trajtojn de ilia fidindeco kaj sekureco, ne malobservas la rajtojn de triaj kaj ne superas la limajn parametrojn de la permesita konstruo, rekonstruo establita de urbaj planaj reguloj;
5) En aliaj kazoj, se, konforme al ĉi tiu kodo, la leĝaro de la temoj de la Rusa Federacio pri urbaj planaj agadoj, akirante konstruan permesilon ne necesas.
Tamen, la posedantoj de ĝardeno kaj landaj lokoj ĝojas frue. Efektive, laŭ paragrafo 17 de arto. 51 de la urboplanada kodo de la Rusa Federacio, ekvalidiĝis de la 1-a de januaro 2005, civitanoj, engaĝitaj hejme sur lokoj kun speco de permesita uzo por ĝardenado, akirante konstruan permesilon ne necesas. Sed hodiaŭ la UAIG-objektoj ne estas pretaj por tiaj novigoj, ĉar la procedo por kontroli la objektojn postulitajn pri la pretendo de iliaj urb-planaj normoj kaj reguloj ne estas difinitaj. Dum estas la sekva ordo. Post kiam la domo estas konstruita, la teknika inventaro de la nemoveblaĵa objekto estas efektivigita. La aprobado de la domo ankoraŭ devas esti interkonsentita en WAIG-distrikto.
Kio prezo?
Kiel vi povas vidi de la listo de dokumentoj bezonataj por akiri konstruan permesilon, la procezo estas vere sufiĉe komplika. Dokumentoj mem de la oficejo ne pasas al la oficejo. Estas necese spuri ilian pretecon, transdoni tukon de kunordigo de la okazo al la okazo. Antaŭ ol vi finfine ricevas legitiman ŝancon komenci konstruon, ĝi okazos de kvin monatoj ĝis unu jaro (foje pli). La kvanto de oficialaj pagoj estos de $ 700 ĝis $ 1000. Ni elstaras: Nur oficiala, ĉar la misuzoj en la kampo ankoraŭ troviĝas, kaj rapidigas aŭ simple akceptas pozitivan decidon, kiun vi povas sugesti pri certa kvanto, kiu povas helpi ĉi tion (vidu la opinion de specialisto).
Se vi volas fari evoluigan permesilon mem, preparu vin por perdo de grandega tempo (ne mencii nervojn). Distrikto Whigs of the Moscow Regian Work, ĝenerale, du tagojn semajne (lundo kaj ĵaŭdo). Kaj en unu el ĉi tiuj tagoj, nur antaŭ tagmanĝo. Konsentas, tempo por ricevi la respondojn, kiujn vi bezonas aŭ solvojn ne tiom. Precipe se vi konsideras, ke la sama kiel vi volis atingi la prenon multe. Do atendovicoj daŭras longe. Se vi ne prenas la atendovicon de frua mateno, vi povas resti kun io ajn. Estas situacioj kiam persono pasigis la tutan tagon sub la pordo de la kabineto, sed la labortempo de oficialuloj eksvalidiĝis, kaj li ne trafis la ricevon. Tiuj, kiuj ne konas la procedon por aprobi la dokumentojn kaj ilian komponaĵon, venos plurfoje ĝis ili kolektos la plenan pakon de dokumentoj. Aruda kun densa aŭ malmola horaro de laboro ne povos sendepende trakti ĉi tiujn aferojn.
La eligo estas asignita por akiri permeson konstrui specialistojn de kompetentaj arkitekturaj kaj konstruaj aŭ juraj firmaoj pritrakti kunordigajn problemojn. La kosto de iliaj servoj estas de $ 1000 (distriktaj organizoj) al $ 2500 kaj pli alta (Moskva kompanioj). Kondiĉoj de agado de laboro- 3-4 monatoj (en la foresto de la bezono de kunordigo en la teritoria fako de Rosprirodnadzor). Kompreneble estas la tria opcio, sed ni kategorie ne konsilas uzi ĝin. Ni parolas pri la servoj de privataj perantoj. Iliaj tarifoj estas signife pli malaltaj ol tiuj proponantaj firmaoj, sed, kiel praktiko montras, la plej multaj el ĉi tiuj "asistantoj" estas fraŭdoj. Ĉar vi ne subskribas la kontrakton kun ili, tiam ili ne portas laŭleĝan respondecon kaj ne donas al iuj garantioj, ke la permeso finfine akiros. La procezo estas surloke, la kaŭzoj de la prokrasto kutime ne estas klarigitaj. Ne nur malbonas, ke samtempe vi povas perdi monon. La kondiĉoj de agado de iuj dokumentoj estas limigitaj, kaj se la ricevo de permesiloj estos prokrastita, tiam kelkaj konkludoj devas esti kunordigitaj.
Kaj tio ne estas ĉio
Tuj antaŭ la konstruado de la domo post ricevado de la konstru-pasporto, necesas akiri permesilon por konstruado kaj instalada laboro (registriĝo de la konstrua objekto) en la inspektado de la ŝtata archestronadzor de la areo) kaj la ordo por preparaj teraj teroj . Ĉi tiuj dokumentoj estas eldonitaj en du-semajna periodo kaj (Hurray!) Senpaga. Nun vi povas sekure konstrui domon kaj ripozi de problemoj kun dokumentoj ĝis la konstruaĵo estas preta kaj ne venos por funkciigi ĝin. Avot tiam komencas denove ...
"Hodiaŭ, la akiro de konstruaj permesiloj plejparte komplikas la misuzon de oficialuloj en la kampo, kaj tial programistoj, kiuj sendepende trakti la kunordigon de dokumentoj, devas esti pretaj por ĉi tio. Vi devas esti certa, ke se vi parolas pri la bezono pagi unu aŭ alian, ĝi estas oficiala pago. Por protekti vin pagi monon, kiun oficialaj kontraŭleĝe postulas, vi devas peti oficialan konton kaj demandi, surbaze de kia leĝo, ĉi tiu sumo provas akiri.
Estas situacioj, kie homoj venas al la administrado de la distrikto, kaj ili diras, ke ili: "Ni ne povas solvi la konstruadon al vi, ĉar hodiaŭ ni ne havas majstran planon por la evoluo de la areo." Ili trovos, kiel la vizitanto reagos. Se li komprenus la sugeston, la problemo estas solvita por certa kvanto. La regiona evoluo de la distrikto eble ne estas fakte, tamen, la urbanística kodo de la Rusa Federacio ne enhavas malpermeson pri la eldonado de konstruaj permesiloj sur la supera bazo en la ĉeesto de landaj uzreguloj kaj evoluo, kiu, Ekzemple, en la regiono de Moskvo ekvalidis la leĝon pri la temo de la Rusa Federacio N 7/85 de 13.03.96.
Krome, ankaŭ necesas konsideri la fakton, ke en ĉiu areo estas ĝiaj propraj reguloj, ke iuj nuancoj kontribuas al la procezo de akirado de konstruaĵa permeso. "