Komentoj pri la leĝo pri loĝigaj akumulaj kooperativoj. Komencoj de kreo de kooperativo, sistemo de kontribuoj, la rajtoj kaj obligacioj de membroj de la LNA.
Federacia Leĝo N-ro 215 datita la 30-an de decembro 2004. "Pri loĝejaj akumulaj kooperativoj" ekfunkciigis 1aprel2005G. I kreas por la civitanoj de nia lando alia mekanismo por akiri loĝejon en kotizoj.
Tamen, vi devas unue kompreni, kiaj estas la diferencoj inter loĝigaj akumulaj kooperativoj (LNG) de iliaj kunuloj kaj loĝantaj kooperativoj kaj la HSSC.
La membroj de la lastaj du organizoj akiras / konstruas ununuran apartamentan konstruaĵon, situantan en specifa setlejo ĉe specifa adreso. Validaj revoj de ili membroj-akciuloj de la LNA komence pretendas esti akomoditaj, kiuj plenumas la postulojn de ĉiu el ili (estontaj nemoveblaĵaj posedantoj formulas siajn dezirojn en deklaro al eniro en la kooperativon) kaj estas ie ajn, ie ajn en Rusujo. Tial ĉi tiuj homoj ne riskas esti najbaroj ĉirkaŭ la domo kaj la enirejo.
Ĉiuj membroj de unu loĝejo kunlaboras aŭ la JSC eniras siajn apartamentojn samtempe. Fighters por si mem elektas la tiel nomatajn formojn de partopreno en la agadoj de la kooperativo (de la proponita). Ĉi tiuj financaj skemoj provizas malsamajn datojn, la frekvencon de kontribuoj, ilia grandeco ĝi. Fine, en la akumulaj kooperativoj estas koncepto kiel "prioritato".
Enirante la kotizojn en la LNG, vi povas aĉeti ne nur apartamenton en kotizoj, sed ankaŭ individua loĝkonstruaĵo (dometo). Dum en la kazo de loĝejo-kooperativo kaj ECC, ĝi estas nur pri apartamentoj.
LNG, kontraste kun la aliaj du "fratoj", investas siajn proprajn financojn en la akiro / konstruado de loĝejo por membroj de la kooperativo. Kiam la pako akumuliĝos la kvanton provizitan de ĝia formo de partopreno en la agadoj de la LNA (30 aŭ 50% de la kosto de loĝado), la kooperativo aldonos ĝin la saman kvanton (maksimumo).
La nombro de usonaj akciuloj povas kreski kaj eventuale atingi 5000 homojn, dum la nombro de membroj de la ECC kaj loĝejaj kooperativoj estas limigita de la nombro de apartamentoj en specifa domo.
La LNG rajtas engaĝiĝi, kaj aliaj kooperativoj ne povas gajni monon. La esceptoj estas enspezoj akiritaj per loĝejo-kooperativo aŭ ECC kiel rezulto de la liveraĵo de la liberigita loĝejo (artikolo 128 de la loĝdomo).
Membroj de loĝejaj kooperativoj kaj la HSSC estas nepre implikitaj en la rekonstruo kaj posta enhavo de ilia loĝejo-konstruaĵo (Artikolo 1010 de la Loĝejo-Kodo). La LNG estas kreita nur "por plenumi la bezonojn de membroj de la kooperativo en loĝejaj premisoj kombinante ... reciprokajn kontribuojn" (Artikolo 1 de Leĝo N-ro 215). Post pagi la kotizon en la plena kaj dezajno de loĝado al la nemoveblaĵo, persono ĉesas esti membro de la kooperativo, fariĝas la plena posedanto de la loĝejo aŭ hejme kaj povas aliĝi al iuj asocioj de posedantoj.
En la Mono de HorshP, vi bezonas pli rapide monon: la tutan kvanton por unu-du jaroj, dum multi-apartamenta konstruaĵo estas konstruita. VLHNP-procezo estas evidente pli malrapida, kaj la ritmo de deponejo kontribuoj elektas la estontan posedanton de la loĝejo.
Carage, dum loĝejaj akumulaj kooperativoj estas sufiĉe malgranda. Ekzemple, tiuj, kiuj sukcesis trovi mencion en la interreto (kaj ĉiu LNA devas havi sian propran retejon!), Estas malproksime de la ĉefurboj, en Irkutsk, Perm kaj aliaj urboj. Ofte ĉi tiuj organizoj estas registritaj al 1APrel 2005, tio estas, iliaj konsistigaj dokumentoj kaj la procedo por efektivigi agadojn eble ne plene plenumas la postulojn de leĝo N-ro 215. Kooperativoj lokitaj havas tempon al la responda dato de 2006. (Tio estas, ĉirkaŭ ses monatoj) por komenci ĝin por adaptiĝi (laŭ Artikolo 57 de la Nova Leĝo).
Interalie, amendoj al la LNA-leĝo nun estas pretaj, kiuj estas planitaj por esti konsiderataj ĉe la aŭtuna sesio de la Ŝtata Dumao. Ilia sorto ankoraŭ ne estas difinita.
Bazaj konceptoj uzataj en leĝo (Artikolo 2)
Loĝejo Akumula Kooperativo - Konsumanta kooperativo kreita kiel libervola asocio de civitanoj bazitaj sur membreco por plenumi la bezonojn por loĝejaj premisoj kombinante ĝin de membroj de la reciprokaj kontribuoj.
Kunlaboraj agadoj altiri kaj uzi la financojn de civitanoj por akiri loĝejajn lokojn - altiri kaj uzi per la kooperativo de financoj de kunlaboritaj kaj aliaj altiris financojn por la akiro aŭ konstruado de loĝejaj premisoj (inkluzive en loĝejaj konstruaĵoj) por transdoni ilin poste Fari reciprokajn kontribuojn al tute en la posedaĵo de membroj de la kooperativo.
Loĝejaj premisoj - Apartamento aŭ loĝdoma domo, kiu plenumas la postulojn establitajn de la loĝeja leĝaro de la Rusa Federacio (Artikolo 15 de la Loĝejo-Kodo).
Senbrida kotizo - Cash kaŭzita de membro de la kooperativo laŭ la ordo kaj en tiuj tempoj, kiuj estas provizitaj de la formo de ĝia partopreno en la agadoj de la kooperativo por allogi kaj uzi la financojn de civitanoj por aĉeti loĝejajn lokojn. La sumo estas determinita laŭ ĉi tiu federacia leĝo. La tuta feŭda kontribuo inkluzivas enspezojn ricevitajn de la kooperativo de ilia entreprenado kaj distribuitaj inter siaj membroj laŭ proporcio al sia ombro.
Enirejo - Monero samtempe farita de civitano por kovri la koston de edukado de la kooperativo kaj ricevo de civitano en la membroj de la kooperativo.
Kotizo de membreco - Cash, periode enkondukita de membro de la kooperativo. Ili estas senditaj al kovri kostojn, kiuj estas asociitaj kun la efektivigo de la kooperativo de la agadoj antaŭviditaj de ĝia Ĉarto, escepte de agadoj por allogi kaj uzi la financojn de civitanoj por aĉeti loĝejajn lokojn.
Plia pago - Cash kontribuante al membro de la kooperativo por kovri la perdojn de la kooperativo.
Pingaloj - Parto de la komuna kontribuo, kiun membro de la kooperativo enkondukis al specifa dato.
Kunhavigi - La proporcio de la parenado de ĉiu membro de la kooperativo en la komuna fonduso de ĉi tiu LNG.
Pass Foundation Cooperative - Ĉi tio estas la sumo de la parenajoj de ĉiuj membroj de la kooperativo.
La efektiva valoro de PAJ - Parto de la kosto de netaj aktivaĵoj de la kooperativo, proporcia al la grandeco de la parto. (Puraj aktivaĵoj estas la valoro akirita kiel rezulto de subtrahanta la kvanton da devoj de la kvanto de aktivaĵoj de la organizo.)
Formo de partopreno Membro de la kooperativo en la agadoj de la kooperativo por allogi kaj la uzon de financoj de civitanoj por akiri loĝejajn lokojn - ĉi tio estas la procedo por fari membrojn de la kooperativo de reciprokaj kontribuoj (ilia grandeco, frekvenco, ktp.) Al Usono Pasu fundamenton en la kooperativo establita laŭ la postuloj de ĉi tiu federacia leĝo, ebloj por selektado unu el ili estas membroj de la kooperativo.
Kreante kooperativon
Sed la Ĉarto ankaŭ devas esti skribita (por kiu advokato estas invitita specialiĝanta pri ĉi tiu agado), kaj tiam tenas ĝeneralan renkontiĝon de la membroj de la LNA, sur kiu, laŭ artikolo 11 de la leĝo, la dokumento bezonos aprobi. Ĉi tiu kunveno estas la plej alta kooperativa korpo (Artikolo 34): i devas esti okazigita ĉiujare, kaj ĉiu membro de la organizo havas unu voĉon pri ĝi.
La disiganta kompetentecon de la ĝenerala kunveno de la membroj de la LNA, escepte de la aprobo de la Ĉarto, inkluzivas ŝanĝojn kaj aldonojn al ĝi; Aprobo de internaj dokumentoj regantaj la agadojn de la kooperativo; fari decidon pri la reorganizo aŭ likvido de la kooperativo; Elekto kaj frua finaĵo de potencoj de membroj de la Estraro kaj Audit Commission (Aŭditoro). Atakoj, elektoj aŭ nomumo de la plenumaj korpoj de la Kooperativo (Direktoro aŭ Direkto; Administrado aŭ Administra Organizo); La frua finaĵo de iliaj potencoj (se la Ĉarto de ĉi tiu LNF, la solvo de ĉi tiuj aferoj ne estas atribuita al la kompetento de la Estraro de la Kooperativo). Ĉe la ĝenerala kunveno, la formoj de partopreno en la agadoj de la kooperativo estas aprobitaj; La maksimuma kosto de loĝado estas determinita, kiu povas esti aĉetata aŭ konstruita de kooperativo por unu membro; La procedo por la formado kaj uzo de kunlaboraj fondusoj estas registrita, escepte de la Passion Fund. Krome, la kunveno establas la liman grandecon de la elspezoj por certigi la agadojn de la LNA, la jara raporto kaj librotenado raporto estas aprobita, la auditory raporto pri la precizeco de la librotenado raportado, ricevi-konsumanta taksojn, taksoj de la Kosto de la konservado de la kooperativo kaj raportoj pri ilia ekzekuto.
La kooperativo estas kreita sen limigi la terminon de operacio kaj komencas sian laboron de la dato de fari taŭgan eniron en la Unuigita Ŝtata Registro de Laŭleĝaj Entoj (Artikolo 3). La LNA posedas la posedaĵon, povas akiri kaj efektivigi proprieton kaj ne-proprietajn rajtojn pri sia propra nomo, por plenumi la obligaciojn, esti la akuzanto kaj la akuzito en tribunalo, malfermi kontojn en bankoj en la teritorio de la Rusa Federacio. Li devas havi rondan sigelon kun la nomo de la organizo, kaj ankaŭ povas havi poŝtmarkojn, spacojn, proprajn emblemon kaj aliajn rimedojn de individuigo.
Laboranta Mekanismo
Kio celo povas uzi la Fonduson de Pasio LSNA? Unue, la akiro kaj konstruado de loĝado por membroj de la kooperativo (Artikolo 26). Atako kontraŭ repago de la kostoj specifitaj en arto. 24. Nuntempe estas en la efektivigo de agadoj por allogi kaj uzi financojn de civitanoj por akiri kaj asekuri loĝigon; Plibonigi konsumantajn kvalitojn (riparo, finado) de la akiritaj aŭ konstruitaj premisoj al la nivelo responda al la postuloj specifaj en la aplikaĵo por agnosko al membroj de la LNA; Enhavo, riparo de loĝejo; Pago de servoj de utileco (antaŭ la kopio de la premisoj por uzi membron de la kooperativo); Servo kaj repago de levita pruntoj kaj pruntoj altiris; Pago de impostoj, kotizoj kaj aliaj devigaj pagoj.
La procedo por fari kotizan kontribuon estas determinita konforme al la elektita membro de la kooperativo formo de partopreno en la agadoj de la LNK-financa skemo, konforme al kiu vi kontribuos. Ĉi tiuj formoj difinas la minimumajn kaj maksimumajn periodojn de apliko, kaj ankaŭ la minimuman grandecon de la parto de la partopreno, post kiu membro de la LNA okazas la rajton aĉeti aŭ konstrui por li per la kooperativo de la loĝejaj premisoj, la Periodo de la cetera parto de la partoporto, la grandeco kaj frekvenco de pagoj en la partituro. La akreo de Togolando, la kondiĉoj por allogi pruntitajn financojn (Artikolo 27), kies grandeco ne povas superi la 70% de la reciproka kontribuo de la kunlabora membro (Artikolo 47). Ĉi tiu artikolo enhavas kelkajn limojn por tempo. Do, la minimuma tempo, dum kiu vi devas fari la reciprokajn kontribuojn ĝis vi povas kvalifikiĝi por la aĉeto / konstruado por vi de la kooperativo de loĝado, estas limigita al du jaroj (ekde la dua jaro de la kooperativo). Asroce faranta la reston de la interŝanĝo de interŝanĝo eble ne pli ol unu kaj duonon fojojn pli alta ol la unua termino.
Jen la plej facila kaj plej vida ekzemplo. Vi intencas amasigi duonon de la kosto de la estonta apartamento (hejme) dum du jaroj (estas neeble kalkuli por pli mallonga; laŭ artikolo 47, ĝi nur povas esti pli). Vi pagas parton de ĉi tiu kvanto, ekzemple, ĉiumonate, post kiu vi ricevas la rajton ricevi loĝejon por uzo. Tiam vi ideale eniras la loĝejon (aŭ la kooperativo komencas konstrui ĝin por vi). Momento por nun dum tri jaroj vi faras la restantan monon. Sed en ĉi tiu mirinda skemo estas tri boteloj. La unua estas la kosto de loĝado, kiu en du jaroj povas pliigi, kaj vi devos kompensi la diferencon kun aldonaj kotizoj por akiri nemoveblaĵojn en uzo. Kiom multe pliigos la kvanto? La demando restas malfermita. La dua mallarĝa loko estas la tempo, dum kiu la kooperativo devus provizi vin per la bezonata loĝejo. Probable la atendovico de la samaj membroj de la LNA, kiuj celas efektivigi similan intencon. OTODE-loĝejo estos provizita laŭ ordo de prioritato (artikolo 28). Tria - Se vi petas pri nova loĝejo, tiam de la momento la kooperativo komencos konstrui ĝin por vi, ĝis la dato de funkciigo povas pasi dum pluraj jaroj antaŭ ol vi povas meti apartamenton en la posedaĵo.
De vi kiel membro de la kooperativo eble postulas pagon de aldonaj kontribuoj (aldone al membreco kaj reciproka). Sed ĉi tiu mono devas esti uzata nur por kovri perdojn de la LNA, se, Dio malpermesu, ili aperos (Artikolo 2).
Kio devus esti fiksita en la Ĉarto de la Kooperativo (Artikolo 11):
La nomo de la kooperativo kaj la loko de ĝia loko;
La objekto kaj celoj de la agado de ĉi tiu kooperativo;
la procedo por akcepto al membroj de la LNA kaj finaĵo de membreco en ĝi;
La procedo por determini la grandecon, komponaĵon kaj procedon por fari reciprokajn kaj aliajn kontribuojn;
Respondeco de membroj de la kooperativo por malobservo de obligacioj por fari reciprokajn kaj aliajn kontribuojn;
La procedo por pagi membron de la figno por la efektiva valoro de la parto kun la fino de membreco en la kooperativo;
la rajtoj kaj devoj de membroj de ĉi tiu kooperativo;
La rajtoj kaj devoj de la kooperativo al siaj membroj;
la strukturo kaj kompetento de la LNA-korpoj, la procedo por ilia kreo kaj decidoj pri diversaj aferoj;
Fontoj de formado kaj procedo por la uzo de la posedaĵo de la kooperativo;
Fondusoj kreitaj de la LNA;
la procedo por tavolo de membroj de la kooperativo falita de kooperativo de perdoj;
la procedo por provizi informojn per la kunlabora informo al siaj membroj kaj respondeco pri ĝia fiasko;
la procedo por teni la sekvajn kaj eksterordinarajn eksterajn kontrolojn de la financaj agadoj de la kooperativo;
Informo pri branĉoj kaj reprezentaj oficejoj de la kooperativo;
la procedo por la reorganizo kaj likvidado de la kooperativo;
alia statuso provizita de ĉi tiu federacia leĝo.
La Ĉarto de la Kooperativo ankaŭ povas enhavi aliajn provizojn, kiuj ne kontraŭas la leĝaron de la Rusa Federacio reguligante la kreon kaj agadojn de la kooperativo kaj ĝiaj korpoj, inkluzive la limigon de la partopreno de proksimaj parencoj en la agadoj de la kooperativaj korpoj. La Ĉarto estas aprobita de la enerala Kunveno de Membroj de la Kooperativo. Ŝanĝoj al la Ĉarto estas faritaj per decido de la enerala Asembleo.
Membreco en Kunlabora
Kunlabora membro devas plenumi la ĉarton kaj efektivigi decidojn adoptitajn de la kunlaboraj korpoj, laŭ oportuna maniero fari reciprajn kaj aliajn kontribuojn, ne malhelpi la rajtojn kaj ekzekuton de respondecoj de aliaj membroj de la kooperativo kaj ĝiaj korpoj (artikolo. 8). Estas respondeca de liaj obligacioj al la LNA, ekzemple, se ĝi prokrastas la deponejon kaj aliaj kontribuoj (artikolo 6). La kvanto de la puno por ĉi tiuj malobservoj estas fiksita en la Ĉarto de la Kooperativo, sed ne povas esti pli alta ol la 1/300 Refinancing-indico de la Centra Banko de la Rusa Federacio (nun 13%) por ĉiu tago de la prokrasto.
Membreco en la kooperativo finiĝas en la kazo de libervola eliro de la LNG, la esceptoj de membro de la kooperativo de la kooperativo, la transdono de la parto al alia persono, la morto de membro de la LNG, apelacio al la Pai, farante kotizon kontribuon al la plena kvanto kaj transdono de loĝejo al la proprieto de kunlabora membro kaj, kompreneble, la likvido de la kooperativo, interalie, pro ĝia bankroto (artikolo 9). Post ĉesis esti membro de la kooperativo, persono kaj membroj de lia familio devas liberigi la loĝejon okupitan de iliaj rajtoj, dum du monatoj (Artikolo 32). Kondamni ilin, laŭ la nova loĝdomo, ĝi eblas nur de la juĝa decido (kaj sen la provizo de aliaj loĝejoj).
Ili ekskludas de la kooperativo por malsukceso obei devojn, ankaŭ, nur en tribunalo (!), Surbaze de la decido de la enerala Asembleo aŭ la Estraro de la Kooperativo (Artikolo 10). Sed antaŭ la eniro en la decidon de la Kortumo devigi la personon, kiu jam ricevis de la LNA uzi loĝejon, rajtas fari la restan parton de sia reciproka kontribuo kaj, do, aranĝi apartamenton aŭ posedaĵon.
LNG ne devus fariĝi financaj piramidoj de nova Rusujo. La ŝtato strikte kontrolos la plenumon de la normoj specife inventitaj por taksi la financan daŭrigeblon de tiaj kooperativoj, kaj ankaŭ la efektivigon de la leĝo pri la LNA.
Kontroloj
Membroj de la Estraro kaj Aŭditora Komisiono, kontraŭe al la establita opinio, la salajroj por iliaj agadoj kutime ne ricevas (se tio ne estas provizita de la Ĉarto de la LNA aŭ decido de la enerala Asembleo). Sed ili povas repagi elspezojn, "faligitaj rilate al la efektivigo de agadoj" en la kunlaboraj korpoj. Siavice, la direkto kaj la administrantoj estas dungitaj, dungitaj por labori en la LNA, kiel en iu ajn alia organizo aŭ firmao. Membroj de la estraro estas elektitaj ĉe la enerala Kunveno de la Membroj de la Kooperativo, kiu, ni memoras, estas efektivigita ĉiujare. Juĝita unufoje tage, kiam ĉi tiu kunveno okazis, la potencoj de la estraro eksvalidiĝas.
Membroj de ĝeneralaj kunvenoj - La plej alta organo de la kooperativo (artikolo 34) - prenas ĉiujn ĉefajn decidojn pri la esenca agado de la LNA. La decido pri la temo proponita pri la voĉdono estas farita de plimulto de voĉoj (ĉiu membro estas unu voĉo). Du trionoj de voĉoj estas necesaj por aprobo de la Ĉarto de la LNA, farante ŝanĝojn kaj aldonojn al ĝi, la aprobo de la internaj dokumentoj regantaj la agadojn de la kooperativo, la provizaĵoj pri la procedo por la formado de reciproka fonduso kaj ĝia uzo. , kaj ankaŭ por decidi pri la reorganizo aŭ likvidado de la LNG kaj la nomumo de la likvida komisiono.
La formo de ĝenerala kunveno povas esti plentempa kaj korespondado (Artikolo 36). AESLI La nombro de membroj de la kooperativo superas 500 homojn, la ĝenerala kunveno povas esti efektivigita en la formo de kolekto de rajtigita. Ili estas elektitaj el inter la membroj de la LNG, kiuj ne estas parto de la estraro aŭ la plenumaj korpoj de la kooperativo (artikolo 41). Membroj de la kooperativo (almenaŭ 10% de la totalo) kaj, kompreneble, la Estraro, la Auditory-Komisiono kaj la plenumaj korpoj de la LNA povas komenci eksterordinaran ĝeneralan asembleon (Artikolo 35). Parenteze, ĝi devas esti kunvokita en kazo de detekto de perdoj, kiuj superas 25% de la pasia fonduso. Post ĉio, ili devos repagi per aldonaj kontribuoj de ĉiuj membroj de la kooperativo!
Estraro "Etendas la agadojn de la kooperativo dum periodoj inter la ĝeneralaj kunvenoj de la membroj de la Kooperativo" (Artikolo 42). Estraro devas esti almenaŭ tri, el kiuj oni estas prezidanto. Unu triono de la nombro de membroj de la Estraro (ekzemple, unu el tri) rajtas kombini siajn agadojn kun la laboro en la LNA pri dungada kontrakto.
La kontribuo de la kunlabora estraro kutime apartenas:
Ricevo en la membroj de la kooperativo kaj la finaĵo de membreco en ĝi;
kunvoko kaj okazigo de ĝeneralaj kunvenoj de la membroj de la kooperativo;
Elekto aŭ nomumo de la plenumaj korpoj de la kooperativo, kontrolo de iliaj agadoj, frua finaĵo de iliaj potencoj;
Aprobo de la procedo por transdoni loĝejon por uzi membron de la LNA;
Aprobo de la aŭditoro kaj takso de kooperativo kaj la kondiĉoj de la kontrakto kun ili;
Prepara aprobo de formoj de partopreno en la agadoj de la kooperativa, jara raporto kaj raportado, auditoría;
fari decidojn pri la establado de branĉoj kaj la malfermo de reprezentaj oficejoj de ĉi tiu LNG;
aprobo de la interkonsentoj pri prunto kaj prunto;
Aliaj aferoj provizitaj de leĝo.
Ĉiuj decidoj estas prenitaj ĉe kunvenoj de la estraro kaj estas eldonitaj en la formo de protokoloj, kiuj estas subskribitaj de la prezidanto de la Estraro kaj la Sekretario de la Kunveno. Supozo, membroj de la kooperativo dum ses monatoj rajtas apelacii en tribunalo decido prenita de la estraro kun malobservo de la postuloj de leĝaro, ĉarto aŭ aliaj internaj dokumentoj de la kooperativo.
Auditora Komitato (Aŭditoro) LNG nome de la enerala Kunveno de Membroj de la Kooperativo ekzercas la kontrolon de financaj kaj ekonomiaj agadoj de la organizo. La Aŭditoroj ne povas kombini siajn agadojn kun laboro en kooperativo por dungada kontrakto (artikolo 43).
Direktoro (Direkto) - La plenuma korpo de la LNK- administras la aktualajn agadojn de la kooperativo (artikolo 44). Se estas pli ol 500 signoj en la organizo, la direkto, la kolega korpo estas necesa. La kooperativo povas rifuzi dungi ekzistantajn prezentistojn kaj transdoni ĉi tiujn potencojn al alia laŭleĝa ento aŭ individua entreprenisto. Ili agos kiel administrada organizo aŭ manaĝero. La termino de oficejo de la plenumaj korpoj de la EDS estas registrita en la ĉarto de la kooperativo kaj ne povas superi kvin jarojn. Ĝi estas daŭrigita se ĝi estas necesa, nur surbaze de la decido de la ĝenerala kunveno de membroj de la kooperativo.
La leĝo faras belajn striktajn postulojn por kunlaboraj oficialuloj (Artikolo 45). Membro de la Estraro kaj Audit Commission, la direktoro aŭ membro de kolegio-plenuma korpo de la LNA ne povas esti persono, kiu jam okupis unu el la sekvaj afiŝoj en iu ajn alia kooperativo, se kiam la tribunalo havas decidojn pri la Likvido de ĉi tiu organizo aŭ la apliko al ĝi bankrotaj proceduroj pasis malpli ol tri jarojn. Estas neeble gvidi la LNG kaj personojn, kiuj havas kriman rekordon por krimo en la kampo de ekonomiko.
Ĉiu staranta ĉe la kapo de la organizo devas agi en la intereso de la kooperativo, efektivigi siajn rajtojn kaj plenumi la devojn "en bona fido kaj racia" (artikolo 46). Oficialuloj ELNA respondecas (administra, kaj en iuj kazoj krimuloj) por damaĝoj kaŭzitaj de la kooperativo laŭ ilia ago aŭ manko de agado. Neniu kulpo ili devas pruvi sin. La respondeco ne portas nur tiujn membrojn de la kolegaj korpoj de la kooperativo, kiuj voĉdonis kontraŭ la decido, kiu kaŭzis damaĝojn.
Pri la ecoj de la mebloj
Mi ŝatus atenti la fakton, ke unu el la edzinoj povas esti puŝita de membro de la LNG, sed la reĝimo de la komuna proprieto de edzinoj estas distribuita. Laŭ peto de unu el ili, alirinte la rajton de proprieto de la akirita loĝejo, parto povas esti determinita, kaj ĉiu el la edzinoj ricevos atestilon pri ŝtata registriĝo de la rajto al nemoveblaĵoj. Ĉiu membro de la kooperativo havas la rajton je sia bontrovo por forigi la salajron apartenantan al li, inkluzive por fari ĝin kaj transdoni al alia membro de la kooperativo aŭ tria, kiu ne povas nei la agnoskon al membroj de la LNA. Aŭskultante la morton de membro de la kunlaboraj heredantoj sub la leĝo aŭ en la Will Ricevos ĝiajn reciprokajn kontribuojn kaj havas superregantan rajton aliĝi al la membroj de la LNA.
Ŝtata kontrolo kaj garantioj
La skemo de akirado de loĝejo tra la LNG ŝajnas tre alloga. Sed ne povas esti, ke tiaj kooperativoj fariĝos la sekvaj financaj piramidoj de nova Rusujo? Ne, ne devus. YB Leĝo N-ro 215 La tuta ĉapitro estas dediĉita al certigante la financan daŭrigeblon de la LNA kaj la kontrolon de iliaj agadoj.
La kunekzistado de la financa daŭripovo de la kooperativo estas prezentita de tre striktaj postuloj (art.47). Unue, la grandeco de la parto de la reciproka kontribuo, post kiu membro de la LNA aperas la rajton aĉeti aŭ konstruo por li de la kunlabora loĝado, povas esti ne malpli ol 30% de la kvanto de la tuta taksita Reciproka kontribuo. (Estas klare, ke homo, kiu investis gravan monon kaj kiu ricevis apartamenton por uzo, estos ŝvelita por rapide doni devon kaj aranĝi loĝejon en la nemoveblaĵo.) Due, la LNG povas aldoni tian personon al la maksimumo de la maksimumo de la sama mono dum li faris sin. (Tiel, en la kazo de 30% reciproka akumulado, alia 40% de la kosto de loĝado ne sufiĉos.) Kun manko de financoj por la aĉeto aŭ konstruado de loĝejo por membro de kooperativo, kiu faris parton de la Kunhavigi, povas, kompreneble, estis implikitaj kaj pruntitaj financoj, sed jam sub solida banka procento. Do ĝi estas pli profita amasigi 50% de la kosto de loĝado. Tiam la kooperativo aldonos la duan duonon, se ĝi estas provizita de ĝia Ĉarto. Trie, la minimuma esprimo fari membron de la LNG-parto de la reciproka kontribuo, post kiu li deziras ricevi de kooperativo por uzi loĝejon, eble ne estas malpli ol du jaroj. Asroce Faranta la reston de la komuna kontribuo ne devus superi la terminon fari la unuan parton de ĝi pli ol unu kaj duonon fojojn. (Do, se vi trafos la unuan duonon de la soldato, diru, dum tri jaroj, vi devos pagi la duan dum tri jaroj.) Kvara, la kooperativo mem, efektivigante la rajton de ĝiaj membroj ricevi loĝejon por uzi, ne povas Investu en akiro de rajtoj al loĝejo sub konstruo kaj rekte en ĝia konstruado estas pli ol 20% de la kosto de la posedaĵo de la LNA. Li devas lasi la ĉefan monon per aĉeto de loĝado en la sekundara merkato, por riski minimume, subite la domo ne estos kompletigita?
La limoj priskribitaj en Leĝo N-ro 215 rilatas al la kooperativo de transakcioj (Artikolo 48). Ekzemple, la LNA ne rajtas eldoni pruntojn, por doni loĝejajn lokojn, transdoni loĝejojn al libera uzo, agi kiel garantiulo, kontribui al la rajtigita ĉefurbo de iuj organizoj. La premioj, akirita aŭ konstruita de kooperativo, povas esti transdonita al deponejo (hipoteko), sed nur por provizi postulojn por la devo redoni prunton (prunto) sur sia aĉeto aŭ konstruado.
Specialaj reguloj estas inventitaj por taksi la financan daŭrigeblon de la agadoj de la LNA, kies difinaj metodoj kaj la grando estas establitaj de la Registaro de la Rusa Federacio (artikolo 49). Ĉi tiuj estas la normoj de la nuna sekureco de la kooperativaj devoj, la ĝenerala sekureco de la engaĝiĝo de LNA, la nuna ekvilibro de la agadoj de la kooperativo, la meza-termino-ekvilibro de la agadoj de la LNA, la maksimuma ŝuldo de membroj de la Kunlabora, la ŝuldo ŝarĝo de la LNA, la ŝuldo de membroj de la kooperativo, kaj ankaŭ la alia, kiu establita de la leĝoj kaj reguligaj agoj de la registaro de ARF. La Federacia Plenuma Korpo estos sekvita per plenumado, kiu plenumas funkciojn por kontroli kaj prizorgi la kampon de financaj merkatoj, kaj ĝiaj teritoriaj korpoj. Ĉi tio aludas al la Federacia Financa Merkata Servo (FSFR). La kontrola mekanismo estas valida: se la kooperativo ne plenumas almenaŭ unu el la sep preskribitaj normoj, li ne rajtas efektivigi agadojn por allogi novajn membrojn.
Ni esperas, ke multaj minngeoj baldaŭ aperos en Rusujo. Aliaj manieroj, kiujn ili kuniĝos en mem-regulajn organizojn - libervolaj asocioj estas la samaj en la esenco de kooperativoj. Ĉi tiuj organizoj disvolvos kaj establos regulojn kaj normojn, kiuj certigas plenumon de la interesoj de membroj de la LNA kaj la efektivigo de efikaj agadoj por allogi kaj uzi monon por akiri loĝejon, monitoran plenumon de la postuloj de la leĝo. Ĉio - ĝi estas la kazo de la plej proksima estonteco.
La redaktoroj dankas la advokaton Lyubov Danilov por helpo preparante la materialon.