La intrigo estas specife organizita tiel ke la domo estas sur la monteto. Triono de posedaĵoj okupas akvokorpojn aranĝitajn je malsamaj niveloj, kaj arbaraj arboj
Arkitektoj Dace Brezinsk, Eve Skdin. Foto de Karen Manko
Arkitekto Oksana HleBorodova. Foto de Karen Manko
Designer Andris Steinberg. Foto de Karen Manko
Arkitekto Igor Firsov. Foto de Karen Manko
Loko kie la domo staras situas en pino arbaro, sur la grimpado de sabla bordo de la lago. Ĉi tiu cirkonstanco provizis komforton de konstruado, ĉar Seka sablo kreas perfektan naturan drenadon. La kelo de la fondo estis elektita monolita dezajno de profunda malkresko
Alveni al ĉi tiu respondeca kazo, kiel la aĉeto de intrigo por la konstruado de kampara domo, ĝi devas esti memorita ke la elekto de loko de la konstruaĵo kaj la sistemo de la arkitektura teritorio estas ĉefe dependa de la kunmetaĵo de la familio kaj la vivstilo esenca en ĝi.
Do la plej multaj maljunuloj amas ĉirkaŭas en la ĝardeno kaj en la ĝardeno, kaj iu preferas komfortan restadon en la freŝa aero. Iun rigardon plaĉas al neta, bone preparitaj litoj, aliaj elegantaj floraj litoj, gazonoj, arboj. Junularo kaj infanoj, kutime, aktive aktivas. Ili bezonas lokon por movi ludojn, kribrilojn por kuiri kebabojn, sidante ĉe la fajro de ĝi. Tial, la aranĝo de la multfunkcia areo devas esti bonorda sistemo, kiu konsideras la interesojn de ĉiu familia membro. Utileco kaj beleco ĉi tie estas proksime interrilataj.
Elektinte komploton, krom ĝia kosto, necesas atenti la sekvajn tre gravajn cirkonstancojn: la komforto de transporta komunikado, la havebleco de inĝenieraj komunikadoj (akvo, gaso, nutrado, kloakaĵo), la media situacio en la regiono , la naturo de la disvolviĝo de najbaraj lokoj. Estas dezirinde plani la teritorion tiel, ke estas tri kondiĉaj funkciaj areoj: loĝejo, kun domo, floraj litoj, ripozantaj anguloj; ĝardeno ĝardeno; Domo, kun hozblock, bano kaj banĉambro (se ili ne estas en la domo), la rubujo. Konvena zonigo ankaŭ konsideras la orientiĝon sur la flankoj de la lumo (ekzemple, la ekonomia zono estas preferinda loko de la nordo), la reliefo kaj la grandeco de la retejo, la vento rozo. Sed ĉio ĉi estas poste, ĉar la kompetenta programisto en la loko de lia estonta bieno unue invitas geodesists.
"Kaj ĉi tie ili trovis grandan kampon ..."
Unu el la plej gravaj problemoj de rusa geodezio hodiaŭ estas deprimanta stato de la subtena geodezia reto (reto de komencaj eroj, kiuj konservas la koordinatojn kaj provizas ununuran koordinatan spacon). Ĉi tio kondukas al la fakto, ke multaj organizoj sen trovi referencajn signojn, dum evoluigado de projektoj, devigaj al subjektoj, la loko de kiu estas determinita kondiĉe. La rezulto estas nekredebla kiam post aĉeto de la tera intrigo, la programisto lernas, ke iu apartenas al iu. Do "kolera" la kondiĉa koordinatsistemo, kaj la demando pri proprieto en tia situacio povas solvi nur la kortumon, kie geodesistoj estos kontraŭaj kiel spertuloj.
Tial, tuj kiam temas pri la vendo de la retejo, tuj devus esti nomata specialistoj por plenumi topografiajn enketojn. Estas necesa, eĉ kiam la temo de la transakcio estas malnova posedo kun ekzistantaj jaroj kun la limoj. Kiel vi scias, niaj samlandanoj amas arbitre movi la barilojn, kaj se la limo de "surmetita" estis iam adoptita por la origina linio, kaj tiam ŝanĝiĝis, estas neeble antaŭdiri konsekvencojn. La dimensioj de la retejo efektive povas esti malpli ol la deklaritaj, kaj se la Tero estas en prestiĝa loko, tiam la diferenco en 2-3-a cento fariĝos iom granda kvanto.
Oni devas memori, ke topografia pafado, farita antaŭ pli ol tri jaroj, estas konsiderata malmoderna. Ĉi tiu regulo koncernas eĉ tiujn kazojn kiam la enketo estis farita, sed ĝi poste estis konstruita kaj ne estis konstruita. Neniu konscienca dizajnisto komencos labori, sen havi topografian planon de la retejo konsistanta el geodesist topografia bazita sur la rezultoj de la pafado. Ĉi tiu plano estas cifereca modelo de la tereno, kiu permesas al vi kalkuli la konstruaĵan areon, la volumeno de la grundo elektita sub la Pita, la plej efike eniras la domon al la ekzistanta reliefo, kreas pejzaĝan projekton.
Tamen, la preparado de la topografia plano por la funkciado de la geodesisto ne estas limigita. Plue, la forigo de la projekto al la naturo kaj konservado de konstruado devas esti efektivigita ĉe la fino de kiu, en la kadro de geodezia kontrolo, plenuma enketo estas farita (ĝiaj rezultoj estas registritaj en la Konstrua Pasporto). Ĉio ĉi estas necesa, ĉar la konstruantoj foje rilatas tre multe por projekti datumojn, kaj kiel rezulto, la domo povas "movi" kelkajn metrojn. Estas tre grave en ĉi tiu etapo por ripari la precizan lokon de subteraj komunikadoj, kio nepre utilas dum farado de postaj riparaj laboroj aŭ la konstruado de aldonaj instalaĵoj. Praktike, la vera aranĝo de komunikado ofte ne estas registrita, kaj iliaj ekzemplaj koordinatoj ("metro tri de la proksima afiŝo") estas determinitaj ("la metro de tri de la proksima kolono"), tiam entombigita kaj ... ili estas sekure forgesita.
La teritorio de la retejo estas planita tiel ke du funkciaj zonoj formiĝis - loĝejaj kaj ekonomiaj.
1- Domo;
2-dormoĉambroj;
3-parado;
4 - ReservoR;
5-a vojeto;
6-gazono;
7- platformo por sekiga lino;
8- rubo-kolektanto
Subteno devas esti fidinda
La optimuma tipo de fundamento estas elektita laŭ la rezultoj de la analizo de Geopodes. Ĉi tio devus esti farita de spertuloj, kiuj determinos ĉu ili ne estos minacataj de la Domo de Malplena, kiuj estas formitaj pro la konstanta erozio de la grundo kun subteraj akvoj.
Estas same grave establi la portan kapaciton de la grundoj, por kiuj ili efektivigas testan boradon ĉe pluraj punktoj ĉirkaŭ la perimetro de la dizajnita domo. I estas ekstreme nedezirinda por meti la konstruon en marĉa malaltbara aŭ sur sablo kaj en tio kaj en alia kazo devos specife plifortigi la fundamenton.
Enerale, ĉar la tipo de grundo estos sub hejmo, ĝia forto kaj fortikeco dependas. La plej problemaj, torkaj kaj marĉaj grundoj. Lastatempe, la fundamentoj de plifortigitaj betonaj amasoj estas konstruitaj, kiuj estas ŝtopitaj en la grundo ĝis profundo de 4 ĝis 15m, al la "bona" grundo. Sur malfortaj grundoj, same kiel proksime al la surfaco de la grundakvo, la konstruaĵo surmetis betonan slabon, kiu servas kiel speco de "floso". Sablaj grundoj postulas la instaladon de konkretaj blokoj.
"Tre ofte en la gazetaro, komentante ekzemplojn de malsukcesa konstruado, plendas: tie, estas nenio malbonaj grundoj, nenio povus esti konstruita sur ili," diras Maxim Novikov, ĉefa inĝeniero de la kompanio "Geometro". "Ĉi tio estas absolute ne Vera! Konstrui preskaŭ ĉie, sed samtempe la konstruaĵo devas baziĝi sur la konvena fundamento. Havante en la mano, la rezultoj de geodeziaj enketoj, informoj pri kie kaj je kio profundo estas grundakvo, eblas disvolvi optimuman dezajnon de la Fondaĵo. Se vi ŝatas la areon pro la bezono plenumi kompleksan fundamenton por konstruado, la kosto de konstruado povas esti evoluigita. I multe pliiĝas, estas pli bone ne fosi ekstran monon en la lando, sed elekti alian intrigon , kvankam kelkajn kilometrojn de la komenca, sed kun pli taŭgaj grundoj. "
La strukturo de la fondo kaj la konstruado de la domo estas dezirinda apliki en unu konstruaĵo sezono.
1- Domo;
2-ĝardenista domo;
3- Ekonomia konstruaĵo;
4- Platformo por rostokrado;
5-ombra ĝardeno;
6 - ReservoR;
7- Alpinarium;
8- Frukta ĝardeno;
9a feria platformo
Desktop Libroj de la ellaboranto
Ekzistas tuta listo de reguligaj dokumentoj reguligantaj la evoluon de teraj intrigoj. Unue, ĝi estas komuna entrepreno 11-106-97 "la procedo por evoluigo, kunordigo, aprobo kaj la komponaĵo de Design-dokumentado por konstrui la teritorion de Horticultural (lando) asocioj de civitanoj." Due, Snip 30-02-97 "planas kaj konstruante la teritorion de la hortikulturaj (lando) asocioj de civitanoj, konstruaĵoj kaj strukturoj." Ĉi tiuj du unuaj dokumentoj havas tute alian enhavon (en Snip 30-02-97, la ĉefaj demandoj estas koncentritaj, kaj en la komuna entrepreno 11-106-97-97-97- aldona) kaj, laŭe, ili havas Malsama laŭleĝa forto: la normoj de Snip 30-02-97 estas bezonataj por ekzekuto, kaj la komuna entrepreno 11-106-97 "establas la rekomendajn provizaĵojn al la evoluo kaj provizo" Snip 30-02-97.Komencante la planadon de la retejo, necesas konsideri la postulojn de paragrafoj 6.7 kaj 6.8 Snip 30-02-97, reguligante la sekvajn sanitarajn kaj hejmajn normojn:
Minimumaj distancoj al la limo de la najbara ĝardena areo: de la loĝdoma strukturo (aŭ hejme) - 3m, de la konstruado por la enhavo de malgrandaj brutoj kaj birdoj - 4m, de aliaj konstruaĵoj, 1m; de la trunkoj de altaj arboj - 4m, middling, 2m, de arbusto-1m;
La distanco inter la domo kaj la limo de la apuda areo estas mezurita de la bazo de la domo aŭ de la muro de la domo (en la foresto de la bazo), se la elementoj de la domo (erker, verando, kanopeo)) Plenumu ne pli ol 50 cm de la muro-aviadilo. Se ili agas pli ol 50cm, la distanco estas mezurita de la elstaraj partoj aŭ pri la projekcio de ili al la tero (la konzolo-kanopeo de la tegmentoj situantaj sur la kolumnoj elementoj de la dua etaĝo);
Kiam starigita sur la loko de ekonomiaj konstruaĵoj, situanta je distanco de 1m de la limo de la najbara ĝardeno, la tegmentoj devas esti orientitaj al sia retejo. La minimumaj distancoj inter la konstruaĵoj estas: de hejmo kaj keloj al necesejo kaj konstruaĵoj por la enhavo de malgrandaj brutoj kaj birdoj - 12m, al la duŝejo, banoj (saŭnoj) - 8 m; De la puto al la necesejo kaj la komposta aparato, 8 m.
Elektinte projekton, vi devas konsideri la orientiĝon de la retejo sur la flankoj de la lumo. Por unu sektoro, vi povas koncentriĝi ne pli ol unu loĝdoma ĉambro en du-dormoĉambroj, du loĝejaj ĉambroj en tri-kaj-kvar-dormoĉambroj, tri ĉambroj en kvin kaj ses-ĉambraj domoj. La plej favora estas la orientiĝo de suda kaj sudorienta. Ĉi tie, infanoj kaj dormoĉambroj estas kutime ekipitaj: Matene, post malvarmeta nokto, la premisoj bone instigas kaj varmiĝas, kaj vespere varmiĝas.
La domo estas pli bone meti la fasadon al la strato. La plej bona elekto estas konstrui ĝin je distanco de 4-6m de la limo de la retejo. En ĉi tiu kazo, ĝi eblos protekti la fasadon de polvo kaj bruo de la strato kun ornamaj plantoj verdoj.
Olga Gavrilova, instruisto asociita de la fako de Geodezio de la Rusa Universitato de Amikeco de la Popoloj:
"Ĉiu havas kelkajn lastatempajn skandalojn ligitajn kun la postulo de la Ministerio pri Medio por malkonstrui privatajn konstruaĵojn lokitajn en la teritorio de akvaj protektaj zonoj. Kiel vi scias, ĉi tiu problemo tuŝis ne nur ordinarajn civitanojn, sed ankaŭ stelojn de spektaklo. Laŭ la skizita tendenco, kun la tempo, ĉi tiuj bezonoj nur estos streĉitaj. Do ne risku la sorton de via estonta bieno. Multe estas multe pli saĝa por protekti vin antaŭe, rigardata de la oficiala konkludo de la specialistoj de la geodezia servo. "
Mia hejmo estas mia kastelo?
Danke al la laŭleĝa nihilismo de niaj civitanoj, la plej multaj konstruaĵoj en landaj ejoj estis elektitaj kontraŭleĝe, sen la necesaj aproboj kun la koncernaj registaraj agentejoj kaj kazoj. Ĉio ĉi povas konduki al la plej malfavoraj laŭleĝaj konsekvencoj por posedantoj de tiaj domoj, ĝis la malkonstruo de strukturoj. Tial vi unue bezonas permesi, kaj nur tiam iru al konstruado.
La procedo por la konstruado de individua loĝejo en la regiono de Moskva regiono estas determinita de la teritoriaj konstruaj normoj de la Moskva regiono, la kunmetaĵo, procedo por la evoluo, kunordigo kaj aprobo de projekt-dokumentado por la individua malalt-kreskanta loĝejo. Moskvo-Regiono (TSN PMS-97 MO) "(aprobita de la registara dekreto de la Moskva regiono N 28/9 de la 30-a de marto 1998).
La teritorio de la retejo estis organizita tiel ke la domo, la banaj kaj ekonomiaj konstruaĵoj prenis la maldekstran flankon de la ĝardeno - for de la vojo. Vegetala ĝardeno kun litoj kaj forcejo ankaŭ estas kaŝita. La dekstra flanko estas donita al ornamaj plantadoj.
1- Domo;
2 - Bano;
3- Ekonomia konstruaĵo;
4-gazono;
5a ĝardeno;
6 - ReservoR;
7a feria platformo;
8- Frukta ĝardeno;
9 - Forcejo;
10- Terrace
La pako bezonata por ĉi tiu procedo de dokumentado povas provizi la klienton per arkitektura kaj konstrua kompanio kun kiu li havas kontrakton. En ĉi tiu kazo, por akiri permeson, sufiĉos sendi leteron al la nomo de la ĉefa arkitekto aŭ la estro de la loka administrado.
Kiel la altranga advokato de la kompanio "Yuro-Service", Andrei Grisvenkov, notita, eĉ ĉe la fino de konstruado, estas ankoraŭ frue por gratuli sin per la newsnel. Unue, ĝi devus esti oficiale eldonita por ĝiaj rilatoj kun la Teknika Inventaro-Buroo (BTI) kaj registri domon kun enkonduko de ĝi al la ŝtata registro de konstruaĵoj kaj strukturoj. Oni devas memori, ke BTI ne konkludos ĝis la kompleta fino de la laboro. Anevala objekto povas esti konsiderata eĉ pro la manko de plumoj sur la pordoj de la multi-etaĝa palaco. Sed post fari la konstruon al la ŝtata registro, la kliento akiras ne nur la statuson de domposedanto, sed ankaŭ honoran devon pagi nemoveblaĵan imposton, kiel konforme al la aktuala leĝaro, ĝis la objekto pasigis ŝtatan registriĝon, nemoveblaĵan imposton ne estas akuzita.
Maxim Novikov, ĉefa inĝeniero de la kompanio Geometer:
"La manko de informoj pri la grundoj povas konduki al katastrofaj konsekvencoj. Malĝuste desegnita fundamento, kiu ne konvenas al ĉi tiu speco de grundo kaj strukturo, la malĝuste specifita profundo de la grunda lavado povas iĝi la fakto, ke la pordoj estos movitaj en Ligna domo, falantaj fenestrajn kadrojn, kaj en brikoj aperas fendoj en la muroj komencos la procezon de detruo de konstruaj strukturoj. "
La redaktoroj dankas geometron LLC, juro-servo CJSC, specialistoj de la Federacia Agentejo por Konstruado kaj Loĝejo kaj Komunumaj Servoj de la Rusa Federacio, Personaro de la Sekcio de Geodezio de la Rusa Universitato de Amikeco de Popoloj por helpo en la preparado de la materialo .