Ĉeestanta kaj Estonteco de Monolita Konstruo

La avantaĝoj de monolita mastrumado, trajtoj kaj specoj de monolitaj domoj, teknologiaj perspektivoj.

Hodiaŭ, monolita konstruo estas unu el la plej promesplenaj teknologioj por la konstruado de loĝkonstruaĵoj. Lia ideo estas tre simpla kaj probable konata al multaj, pri la sama principo verŝi antaŭajn fundamentojn. En tuta konstruaĵo, ĝi aspektas kiel la konstruado de strukturaj elementoj de konkreta-enhavanta miksaĵo uzante specialan formadon rekte ĉe la konstruejo. Por paroli pri la karakterizaĵoj de monolita loĝejo, ni petis dungiton de la fako de investaj programoj de konstruado, kvalifikita analizisto de la nemoveblaĵa merkato de la rusa gildo de Realtors Andrei Viktoroviĉ Kupriyanov

Iom da historio

En nia lando, dum multaj jaroj, prefero estis donita al la pretaj paneloj. Kvankam en la 1930-aj jaroj, dum la periodo de konstruktivismo, certa sperto de monolita konstruo jam estis akirita. Sed ĝi ricevis vastan nur dum la lastaj 10 jaroj. Ito, malgraŭ la fakto, ke kun monolita konstruo, kiel pli racia, la perspektivoj por redukto de materiala konsumado kaj plibonigo de la fidindeco de konstruaĵoj ĉiam estis asociitaj. Do, fine de la 70-aj jaroj, la 15-etaĝa konstruaĵo de la hotelo en monolita teknologio estis konstruita en Soĉio. Glitiga formo kaj betono estas uzata laŭ la skemo "Krane-Badja". Konkretaj verkoj estis kompletigitaj en nur 15 tagoj. La konstruado de tia hotelo de la preta betono postulos pliiĝon de konkreta konsumo je 30,7%, metallas - per24,5%, kaj tiam ĝia kosto pliigus 20%. Sed malfavoraj veteraj kondiĉoj kaj malaltaj teknologioj longtempe limigis la uzon de monolita konstruo en la meza vojo de Rusujo. La ĉefaj problemoj estis la manko de altkvalita formo kaj kompleksa betona zorgo vintre, postulante multan varman konsumon. Ne estis unu jardeko, antaŭ ol la teknologio de monolita konstruo tretis tiel ke ĝi eblis serioze paroli pri ĝiaj ekonomiaj avantaĝoj.

La antaŭenigo de monolita konstruo en la meza bando de Rusujo fariĝis ebla pro la uzo de specialaj aldonaĵoj, kiuj akcelas la hardiĝon de konkreta kaj reduktanta akvokonsumo, same kiel al la cemento, dum la hidratado, kiun granda kvanto da varmego distingiĝas . La uzo de ĉi tiuj modernaj materialoj (malgraŭ la fakto, ke ilia kosto estas relative malalta), ĝi ebligas protekti betonon ĉe temperaturoj al -15с kaj signife pligrandigas la templimojn por la konstruado de monolitaj konstruaĵoj.

La disvastiĝo de monolita konstruo kontribuis al la uzo de inventaraj formwork, kiu povas esti movita al novaj sekcioj post kelkaj tagoj. Ĉi tio ebligis signife redukti materialajn kostojn, plibonigi laborajn produktivecon kaj konstru-ritmon.

Avantaĝoj de monolita domo-konstruaĵo

Tamen, la volumeno de konstruado de monolita loĝejo ne pliigus en la lastaj jaroj ĝis tia grado se ĉi tiu teknologio ne havis tre signifajn avantaĝojn kompare kun panela domo-konstruaĵo. Inter ili, unue la senrespondeco de la ŝtupoj de strukturoj devas esti notita. Ekologia konstruado, ĉiuj dezajnoj havas dimensiojn, multoblajn al specifa modulo. La teknologioj de fabrikaj dezajnoj ĉe la fabriko ne permesas vin rapide ŝanĝi la formon de la klako. Tial arkitektoj kaj projektistoj estis ligitaj al certaj specoj de grandecoj kaj estas limigitaj al la adopto de projektaj decidoj.

Pliigo de la desegnaĵaj paŝoj kompare kun granda-pasaĝera konstruo de 12 ĝis 15-16 m, kaj ofte ĝis 20 m kaŭzis la aperon de tute novaj planadaj solvoj de apartamentoj. Krome, kun pliigo de la larĝo de la konstruaĵo, eblas ne nur savi materialojn, sed ankaŭ redukti varman konsumon por varmigi monolitikan domon je 20-30%. Ito kun la samaj varmaj inĝenieraj kvalitoj de enfermaj strukturoj.

La monolita konstruaĵo preskaŭ ne havas kudrojn, kiuj ankaŭ pliigas la indikilojn de ĝia varmo kaj soundproof. Dum la uzo de efika izolaĵo, ĝi permesas vin plibonigi la operacion de la domo vintre, redukti la mason kaj volumon de enfermantaj strukturoj (la dikeco de la muroj kaj koincidoj estas signife reduktitaj). Rezulte, monolitaj konstruaĵoj estas 15-20% pli malpezaj ol brikoj. Al la sama tempo, pro la reliefo de strukturoj, la intenseco materialo de la fundamentoj reduktas kaj lia mekanismo reduktas.

Alia grava avantaĝo de monolita konstruo estas, ke ĝia tuta produktado-ciklo estas efektivigita rekte ĉe la konstruejo, kontraste kun panela konstruo, kiam ĉiuj elementoj estas fabrikitaj ĉe la fabriko, kaj poste alportitaj al la retejo kaj estas muntitaj per gruoj kaj aliaj pezaj teknikoj . La konstruado de monolita domo konsistas el pluraj stadioj: preparo kaj liveraĵo de betono (gradoj 200-400), formanta preparado kaj betono mem. La kazo estas eĉ pli simpligita, se vi povas krei konkretan nodon ĝuste sur la retejo. Post ĉio, ofte kiam konstruaj konstruaĵoj en lokoj de punkto disvolviĝo, sendokosto kaj stokado de paneloj ne eblas, metante fervojajn trakojn por gruoj. Aktivo en la fabrikado de pretkonstruitaj strukturoj estas supozita al la toleroj ĉe ĉiuj teknologiaj stadioj, tial pliaj laboraj kostoj okazas fininte la artikojn. Do se monolita konstruado estas farita sur klare elspezita skemo, la konstruado de konstruaĵoj estas efektivigita en pli mallonga tempo. Gravas, ke kvalite farita laboro en monolita konstruo forigas la bezonon de "malsekaj" procezoj kaj plafonoj estas preskaŭ pretaj por fini la finpoluron.

Pro ĝiaj teknologiaj trajtoj, monolitaj domoj estas pli rezistemaj al la efikoj de hom-faritaj kaj aliaj malfavoraj mediaj faktoroj, pli sismaj imunaj. Kaj, kiu estas tute natura, pli fortika. Se la designada dezajno vivo de modernaj paneloj estas 50 jaroj, tiam konstruita de monolita teknologio estas ne malpli ol 200.

Trajtoj kaj specoj de monolitaj domoj

En monolita konstruo estas liaj propraj karakterizaĵoj. , Is nun ne estas tiom multaj firmaoj kapablaj altkvalitaj monolitaj domoj. Post ĉio, ĉi tio estas nova teknologio, kiu postulas scion pri specialaj teknikoj kaj metodoj de konstruado. Nova dezajno sistemo bezonas. Sufiĉe da tempo pasis antaŭ ol hejmaj kompanioj implikitaj en monolita konstruo akirita sufiĉa sperto.

Pli granda rolo en monolita konstruo ludas forman laboron. Estas ĝuste tio determinas la tempigon kaj kvaliton de la konstruado de strukturoj. La uzo de modernaj formaj sistemoj ebligis signife pliigi la manufacturabilidad de monolita konstruo, por fari ĝin konkura. Hodiaŭ, la formaj sistemoj estas klasifikitaj de la aplikaĵo (por muroj, por koincidoj, por kolumnoj, ktp.), Konstruaj trajtoj (kadro, trabo), instalado metodo (senmova, mem-levo, levado, levado, levado), Grandecoj kaj materialoj uzataj. Dum la Universala Formork-Sistemo ankoraŭ ne estis kreita en nia lando, tiel ke ĉefaj eksterlandaj formaj fabrikantoj luktas por la rusa konstruaĵa merkato.

La aktualaj konstruantoj aplikas du ĉefajn teknologiojn: kun ŝildformwork kaj kun tunela formwork. La unua pli da rapideco, ebligas al vi ricevi tutajn blokojn de apartamentoj kaj konstrui samtempe internajn murojn kaj koincidojn de iu ajn agordo. Kun la helpo de dua teknologia formiko, vi povas konstrui kadran-tipan konstruaĵojn sen traboj. Ĉar la rezulto fariĝas reala ajn planado de apartamentoj. Sekve, la aĉetanto povas aŭ ordigi la necesan aranĝon ĉe la konstruaĵa stadio, aŭ plani la internon post la kompletigo de konstruado. Cetere, nur la grandeco de la apartamento povas esti la sola limigo de fantazio.

Laŭ la tipo de konstruo, ili distingas domojn simple nur monolíticos kaj kolektitaj. Komencitaj monolitoj faras elementojn, kaj la eksteraj muroj estas faritaj el pli konataj materialoj, kiel ekzemple briko aŭ paneloj. Se la uzo de brikoj permesas al vi pliigi la konsumantojn de la objekto, la avantaĝoj de la paneloj estas tre dubindaj, la samaj kudroj kaj aliaj problemoj de grandskalaj panelaj konstruaĵoj.

Komence, la kosto de monolita konstruo estis multe pli alta ol panelo. Ĉi tio kreis monolitajn hejmajn domojn por riĉuloj. Tamen, dum la pasintaj jaroj, la kosto de "monolito" malpliiĝis signife, nun ĝi estas nur 20-40% pli alta ol la "paneloj". La rezultoj de la hejmo montriĝis atingebla multe pli ampleksa rondo de aĉetantoj, ĉar la restanta diferenco en prezo kun intereso estas kompensita de la kvalito de tia loĝejo. Malpliigis templimojn por la konstruado de monolitaj domoj.

Por atingi la rajton konstrui ĉiun jaron pli kaj pli malfacila, se nur ĉar la nombro de liberaj platformoj en la urbo estas reduktita. Outroxsers volas uzi la rezultan lokon kun maksimuma reveno.

Realaĵoj de Moskvo

La plej granda distribuo de monolita mastrumado estis akirita en Moskvo. Estas pluraj kialoj por ĉi tio. Unue, la kolosa pliiĝo de domoj konstruitaj en Moskvo. Nur la pasinta jaro en la ĉefurbo 3600 mil estis konstruitaj. M2 totala areo de loĝkonstruaĵoj. Potenco de Moskvo DSC estas limigita, estas neeble malfinie pliigi la produktadon de paneloj. Sekve, la nombro de panelaj domoj ne povas kreski. Jen kiel eblas klarigi la ŝanĝon en la procenta proporcio inter novaj monolitaj kaj panelaj konstruaĵoj. Se antaŭ 3-4 jaroj ĝi estis 10:90, kaj en 1999-1977:70 favore al la "Panelo", tiam en 2001 ĝi fariĝis 50:50. La videbleco de 10-15% atendas por la unua fojo favore al monolita konstruo.

Alia faktoro kiu stimulis monolita konstruo estis ke en Moskvo ekzistis preskaŭ neniu vasta teritorioj taŭga por amasa evoluo. Multe kontribuis al ĉi tio kaj la decido de la urbaj aŭtoritatoj pri la malpermeso de la konstruado de tipaj paneloj en la historia parto de la urbo. Post ĉio, ĝi estas la teknologio de monolita konstruado, kiu ebligas al vi uzi la plej malsamajn kaj ofte tre originalajn arkitekturajn kaj planajn solvojn, sukcese enskribas la starigis objektojn en la pejzaĝo kaj la ekzistanta konstruaĵo. Rezultoj de la konstruado de panelaj domoj estis decideme delokitaj ĉe la periferio de Moskvo. Sed ĉi tie, monolitaj konstruaĵoj konsistigas la panelon substanca konkurenco, kaj ne nur en lokoj de punkto disvolviĝo, sed ankaŭ en areoj de amasa konstruo. Individuaj projektoj de monolitaj domoj estas sukcese efektivigitaj en Mitino, Norda Butovo, Maryino, Kuzminakh, Tekstilaj. Precipe ekde monolita konstruo, la tielnomitaj reuzaj objektoj ne plu estas nekomunaj. Estas en menso hejme, en kiu, laŭ komercistoj, aro de apartamentoj, kiuj estas plej plene serĉataj de aĉetantoj, estas tre sukcese efektivigitaj. Ĉio estas atendovico, ĝi permesas vin signife redukti la koston de dezajno kaj konstruado.

La kreskado de la populareco de monolito inter konstruantoj kaj investantoj kontribuas al la deziro maksimumigi la ekzistantajn teritoriojn, pliigi la likvidecon de nova loĝejo kaj akiri la maksimuman profiton de la vendo (finfine, aĉetantoj pli kaj pli interesiĝas pri kvalitaj apartamentoj). Monolito permesas al la ellaboranto "elpremi" de la nova domo maksimuma loĝloko pro redukto de sociaj premisoj. Sekve tradicie grandaj loĝejoj en monolitaj domoj, - Kprimeru, unu-dormoĉambra apartamento havas tutan areon de 90 m2. La rezulto de tiaj planaj solvoj estas la alta absoluta kosto de loĝado.

Alia funkcio de Moskvo estas laŭpaŝa malkresko en la nombro de nova malmultekosta loĝejo. Ĉi-jare oni atendas, ke ĉi-jare la areo de "TypoviShek" en la ĉefurbo malpliiĝos al 1.200 mil M2 (la interna numero 4000 mil2). Sed eĉ se la areo de la nova panelo loĝejo restos senŝanĝa, kontraŭ la fono de kontinua kresko de loĝado konstruo en Moskvo, ĝia kotizo neeviteble malpliiĝos. Cetere, la kosto de la kvadrata metro de la monolita kaj panela domo en la ĉefurbo iom post iom alproksimiĝas. Nun la kosto de 1M2 de la tipa panela domo estas ĉirkaŭ 250 USD, kaj monolita- $ 330, dum antaŭ 2 jaroj, ĉi tiu diferenco estis 2 fojojn pli. Plie, estas ĝuste en la amasaj evoluaj areoj, ke la diferenco en la merkata prezo de la kvadrata metro de la panelo kaj monolita domo montriĝas ene de la diferenco en ilia kosto - 80-100 USD.

Monolita loĝado iom post iom iĝas konata. Iuj de la apartamentoj en tiaj domoj vendiĝas je $ 450-500 por 1m2 (ekzemple, en la sudoriento de Moskvo, kie monolitaj domoj, kiel panelo, estas aĉetitaj malbone). Pli prestiĝaj areoj, ili ĝuas maksimuman peton kaj estas aĉetitaj jam ĉe la investada stadio de 800 USD per 1m2.

Tamen, ĉu la nemoveblaĵaj merkataj partoprenantoj efektivigas monolitan loĝejon en tiaj kvantoj? Ikak influos la kreskadon de konstruaj volumoj pri la prezo de la oferto? Jen kion la opinio pri ĉi tiu konto A. Kupriynova: "La ekonomio disvolviĝas precize, sen recesio. La merkato kondutas trankvile, malstabiligante siajn faktorojn, kiel ekzemple impostŝanĝo, reguligaj novigoj ankoraŭ ne. Vendoj, kiel la pasinta jaro, ni faras. ne atendu, sed la postulo pri bonkvalita loĝejo restos konstante alta. "