Problemoj kaj perspektivoj por la loĝejo konstruo de Moskvo. Kondiĉoj por la aĉeto kaj prezo nivelo por novaj apartamentoj, kaj ankaŭ kelkajn vortojn pri la loĝkonstruaĵoj de Kurkino - la nova Moskva regiono.
Moskvo estas eble unu el la malmultaj urboj de Rusujo, en kiuj estas intensa loĝejo. Pasintjare, pli ol 3,5 milionoj da kvadrataj metroj de nova loĝejo aperis en la ĉefurbo. Samtempe, kontraste al la antaŭaj jaroj, 70% de domoj estis konstruitaj en la jam establitaj areoj de la urbo. Tia ŝanco aperis danke al la efektivigo de la programo por la rekonstruo de kvin-etaĝaj konstruaĵoj kaj la laŭpaŝa konkludo de industriaj entreprenoj de Moskvo. La tasko de financado kaj la konstruado de loĝkonstruaĵoj en la distriktoj jam establitaj kaj havantaj sian unikan aperon (speciale malfacila en la urbocentro) estas konfidita kun la ĉefurbo de eksterbudgeta konstruo-politiko (DVP).
La fako de eksterbudgeta politiko de konstruado de Moskvo aperis en 1996. Jam tiam evidentiĝis, ke la urbo ne povos konservi la necesan ritmon de konstruo ĉe la taŭga nivelo de kvalito nur koste de propraj fondusoj. Estis necese reorganizi la sistemon de financa subteno por konstruaj programoj. Sekve, la Instituto de Urbaj Investantoj, financado kaj kunordiganta diversajn komponantojn de la investada programo, inkluzive de la oficejo de eksterbudgeta planado de la evoluo de la urbo. Ne ununura rublo de buĝetaj fondusoj estis elspezita por ĉiuj ĉi tiuj organizaj agoj.
La loĝejo-fonduso de Rusujo havas 2,76 miliardojn da kvadrataj metroj de tuta areo. Pli ol 290 milionoj (11%) bezonas urĝajn gravajn riparojn kaj re-ekipaĵojn de utilaj apartamentoj, kaj 250 milionoj (9%) en rekonstruo. Ĉirkaŭ 20% de la urba loĝejo ne estas pejzaĝa. En malgrandaj urboj, ĉiu dua hejmo ne havas plenan inĝenieradon. Enerale, ĉirkaŭ 40 milionoj da homoj (pli ol 27% de la loĝantaro) vivas en apartamentoj kun nekompleta plibonigo. La nombro de kadukaj kaj krizaj loĝkonstruaĵoj kun etendo de pli ol 70% kreskas. Dum 8 jaroj, la volumeno de tia loĝejo pliiĝis je 60%, kaj la nombro de loĝado en ĝi estas 32%. Nun en domoj por esti disfaligitaj, ĉirkaŭ 2% de la loĝantaro de Rusujo vivas.
Oni diris al ni pri la problemoj kaj perspektivoj por la loĝejo konstruo de Moskvo, la deputito estro de la fako de la eksterbudgeta politiko de la konstruo Sergey Vladimirovich Thahor diris al ni.- Sergey Vladimirovich, kiel vi karakterizus la situacion kun loĝejo en Moskvo?
- Enirado de loĝejo estas ĉefe uniforma, kvankam ĝi ofte estas la faktaj templimoj por liveri novajn domojn malantaŭ la planitaj dum 3-6 monatoj. Plej ofte, la livero de novaj konstruaĵoj estas efektivigita ĉe la fino de la jaro. Estas problemoj pri la kvalito de konstruado. La ĉefaj pretendoj de Novoselov koncernas la ornamadon de la premisoj, la stato de inĝenieraj retoj, eniroj kaj aliroj al ili.
Nun en konstruaĵoj de Moskvo, ĉefe du tipoj. Ĉi tiuj estas jam familiara panelo kaj ne tiel konata, sed ricevante ĉiam pli distribuita monolita. En ili, la kadro estas ĵetita de betono, kaj la muroj estas aranĝitaj per brikoj por ke la domo "spiras". Interalie, la dekoracio briko estas bela kaj ne difektas la aspekton de la urbo. Mi ne ĉesos pri la funkcioj de konstruado, mi nur rimarkos, ke la teknologio de la konstruado de monolitaj konstruaĵoj permesas al vi krei apartamentojn kun libera aranĝo. Gravas, ke hejmoj estas varmaj kaj plene plenumi la postulojn de la Snipa "Konstruanta Inĝenierado de Varmo". Ĉi tiuj konstruaĵoj ne estas tre multekostaj ol panelo, sed vivas pli komforte en ili. Ni atendas, ke antaŭ la fino de 2002, la prezo-manko inter monolitaj kaj panelaj domoj estos reduktitaj al 10-15%. Monolita domo-konstruaĵo estas la sekva paŝo post panelo, do konstruu ĉirkaŭ la mondo.
- Kiom vera estas la informoj, kiujn tipaj paneloj ne plenumas la regulojn pri la varmo kaj en marbordo?
- Jes, la problemo vere ekzistas. Kaj kiel decidi ĝin, ĝi ne estas klara. La fakto estas, ke la paneloj produktitaj de la tri plej grandaj moskoloj-konstruaĵaj kombinoj estas konsiderataj "malvarmaj" laŭ ĉi tiuj normoj. Kaj por la re-ekipaĵo de produktadaj instalaĵoj al la produktado de "varmaj" paneloj ĉe DSC ne estas mono. Rezulte, ĉi tiu indico ankoraŭ ne funkcias por ke la konstruado de loĝejo ne leviĝas. I estas pli bona tiel loĝado ol neniu. Ekde 2001, la fako preskaŭ okupiĝis pri konstruado de panelaj domoj. La samaj kompanioj, kiuj konstruas ĉi tiujn konstruaĵojn, nun moviĝas al nova teknologio. Ni parolas pri la tielnomitaj team-monolitaj konstruaĵoj: la kadro estas monolita, kaj la izolitaj paneloj estas izolitaj supre.
- Kio problemoj nun estas la fako?
- Unue, ĉi tio estas la pliiĝo de la kosto de konstruado. Por la dua duono de la pasinta jaro, ĝi pliiĝis je 35-40%. Kaj ĉi tio estas ĉefe pro la pliigo de prezoj por konstruado de materialoj, kiuj atingis preskaŭ 50%. Cemento supreniris preskaŭ 2 fojojn, metalo - je 20% kaj fariĝis pli multekosta ol sur la ekstera merkato, la arboprezoj atingis mondan nivelon. Kaj la necesa sablo kaj gruzo en Moskvo en Moskvo ĉe ĉiu deficito. Leviĝanta prezoj por konstruaj ekipaĵoj kaj ĝia funkciado, malgraŭ la pliiĝo de prezo de benzino je ĉirkaŭ 20%, ne estis aparte signifa kaj sumiĝis al 3-4%. Proksimume la tiel kreskis la laborista forto.
Oni notu, ke ĝenerale en Moskvo la kosto de konstruado funkcias tre alte. La kialo en malalta konkurenco inter konstruaj kaj instalaj firmaoj. Por solvi la problemon, ni unue komencas iri kun la taksita formo de pago al la kontrakto. Ĉi tiu sistemo pli redukto de la kosto de la laboro permesos la uzon de tia utila ilo por la kliento kiel konstruado de asekuro de risko. Due, ni altiras konstruantojn de jugoslavia loĝkonstruaĵoj de Jugoslavio, Makedonio, Bulgario, Ukrainio, Moldavio, kiuj funkcias kvalite kaj kun la observado de templimoj. Lastatempe konstruado kaj instalado-firmaoj de la Moskva regiono konkurencas pli sukcese kun Moskva konstruantoj. Por labori pri elito loĝejo en la centro ni planas allogi finna entreprenistoj. Sed ĉi tio ne signifas, ke ni rifuzas moskovitojn. Iuj entreprenistoj, ekzemple, Valentina LLC aŭ Astrom-7 LLC, ne konstruas pli malbonajn ol fremduloj. Kaj sana konkurenco nur faras la metropolitan firmaoj labori kun pli granda respondeco.
Ekde 2001, la ĉefa agado de nia fako estis la konstruado de loĝado por riĉaj homoj. Ni parolas pri monolitaj kaj brikaj domoj de plibonigita kvalito en prestiĝaj areoj de la ĉefurbo. Punktaj konstruaĵoj kun tiaj konstruaĵoj estos efektivigitaj en la centro kaj en areoj kun la evoluinta infrastrukturo de la norda, sudorienta, suda kaj okcidenta administraj distriktoj. Krome, la Departemento pri Eksterbudgeta Konstrua Politiko planas tri jarojn por pasi 900 mil M2 da loĝejo en la Kurkino-areo. La prezo-nivelo por novaj apartamentoj estos sufiĉe alta. La kosto de 1 m2 en la centro de la ĉefurbo plej verŝajne superas 1000 USD. En aliaj cirkonstancoj, ĝi varios de $ 700 ĝis $ 1000 per 1 m2. Nuntempe, en Kurkino, loĝado estas vendita je prezo de $ 500 por 1 m2, sed estas kialo por kredi, ke kun la evoluo de la distrikto ĝi pliigos al $ 600-700.
Nova loĝejo povas esti aĉetata rekte de la registaro de Moskvo.
Lastatempe vendi loĝejojn en la domoj konstruitaj de la registaro de Moskvo estis la rajto je 15 rajtigitaj nemoveblaĵoj. Sed en decembro pasinta jaro, sola loĝejo vendoj centro, kreita de la fako de eksterbudgeta konstruo politiko, komencis lian laboron. La tasko de la centro estas krei por civitanoj kiel konvenaj kaj favoraj kondiĉoj por civitanoj. Ĉiu aĉetanto de la Metropola Real Estate povas nun aĉeti apartamenton en novaj hejmoj, kiuj estas starigitaj de la fako, ne per rajtigitaj nemoveblaĵoj, kaj tra unu sola vendo-centro rekte ĉe la registaro de Moskvo, kiu faras la procedon multe pli facila kaj sekura. por la kliento. Nun la centro vendas apartamentojn en pli ol sesdek hejmoj, kiuj jam estis komisiitaj aŭ komisiitaj ĉi-jare. La tuta areo de la proponita loĝejo estas pli ol 700 mil m2.Laŭ la registaro de Moskvo, en 2000, konstruaj laboristoj estis konstruitaj kaj komisiitaj 3530.9 mil M2 de la tuta areo de loĝkonstruaĵoj, kaj rekte en Moskvo - 3342.3 mil m2. De ĉi tiuj, 414,6 mil m2 - urba loĝejo; 1460,8 mil M2 alportis la programon por la rekonstruo de la regionoj de kvin-etaĝaj konstruaĵoj, kaj 670.2 mil m2 de ĉi tiu nombro estis donita al la reloĝo de Muskovitoj de la malkonstruitaj kadukaj konstruaĵoj (169 kvin-etaĝaj konstruaĵoj estis malkonstruitaj per tuta areo de 492,1 mil m2).
Alia 628,3 mil M2 estas komerca loĝejo por urba ordo. En la centro de Moskvo, 336 mil m2 da loĝaj konstruaĵoj (urbaj - 49,8 mil m2) estis konstruitaj, kiuj fariĝis ebla danke al la konkludo de ĉi tiu teritorio, 79 entreprenoj tenitaj de 8,4 hektaroj.
Grava kontribuo al la konstruprogramo de la ĉefurbo estis prezentita de la fako de la eksterbudgeta politiko de la konstruado de Moskvo. Liaj investoj en nova loĝejo en 2000 sumiĝis al 11,4 miliardoj da rubloj, tiel aperis 919,2 mil m2 de la totala areo. Samtempe, 21 loĝkonstruaĵoj kun totala areo de 143,7 mil M2 estis konstruitaj sur la teritorio de la urbocentro (65% pli ol la pasinta jaro). Pli ol 234 mil M2-loĝejo estis senpaga al la urbo.
Malmultekostaj apartamentoj povas esti aĉetataj en amasaj evoluaj areoj: en Norda kaj Suda Butovo (UNUSAO) - 11-13 mil rubloj. Por 1 M2, en la Maryan Park (Yuvao) - 12-13 mil rubloj, en Bratyeva (YAO) - 12-12,5 mil en South Butovo proksimume 400 USD per 1 M2-du-nivelaj apartamentoj estas ofertitaj en la serio "Prismo".Loĝado plejparte vendiĝas sen fini. Ekzistas apartamentoj kun libera aranĝo, tio estas, sen internaj vandoj, danke al kiu la divido sur la ĉambroj povas esti farita en sia gusto.
Vizitante unu-vendan centron, vi povas konatiĝi kun la aranĝoj kaj fotoj de ĉiuj objektoj. Se ĝi deziras, compradores eliras al la lokon por vidi la finitan domon aŭ vigla konstruo sub konstruo. Elektante la opcion, la kliento rekte en la Unified Sales Center eldonas la kontrakton, tiam pagas la transakcion en la banko kaj registras en MoskomRegistation - ĉiuj ĉi tiuj kazoj situas en la konstruaĵo de la Departemento de la Eksterbudgeta Konstruaĵo-Politiko, situanta en la Tre Centro de Moskvo (Vozdvizhenka, 8/1). Krom tre signifaj ŝparadoj, la aĉetanto ricevas la okazon redukti siajn financajn elspezojn - estas interkonsento inter la DVP kaj MoskomRegistration pri la origina dezajno de apartamentoj por la vendo kaj aĉeto de apartamentoj. Memoru, ke ŝtata devo kun notaria dezajno estas 1,5% de la transakcia kvanto. Tamen, laŭ peto de la kliento, notaria dezajno de la vendo estas ebla. Sentante la ŝparadon de la aĉetanto en la Komisiono, kiun li donus al la nemoveblaĵa kompanio (hodiaŭ ĝi estas 2.5-3%).
Moskva Regiono Svislando
Vladimir-rezino: "Mi vere volas diri pri Kurkino. Ĉi tiu estas la unua nova distrikto de Moskvo, kiu estas konstruita konforme al la plej modernaj normoj de la XXI-a jarcento, la nuna Moskva Regiono Svislando! Ne estos panela domo tie. "
Unu el la plej interesaj objektoj, la ĝenerala investanto de kiu estas la fako de eksterbudgeta konstruaĵa politiko, estas la eksperimenta loĝkvartalo de Kurkino. I estas konstruita konforme al la Dekreto de la Registaro de Moskvo N-ro 1063 datita la 16-an de novembro 1999. Ĉi tiu ekologie amika areo situas en la nordokcidenta administra distrikto. En la nordo, la enmetita areo estas apuda al la ŝoseo Mashkin, en la sudo - al la Moskva Ringa Vojo, en la oriento - al la urbo Khimki, kaj la okcidenta limo pasas laŭ la bordoj de la rivero Skhodnya. La areo estas tridek-minuta veturo de la centro per aŭto aŭ kvindek - per publika transporto.
Laŭ la evoluinta kaj efektivigita projekto, 936,5 mil M2 de komforta loĝejo estos konstruita sur la teritorio de 790 hektaroj, kiu fariĝos 40-45 mil homoj. La unua etapo de domoj jam estis transdonita en frua 2001. Ĉi-jare 400 mil M2 estos konstruita ĉi-jare. Alia 300 mil m2 aperos en 2002. Kompleta konstruo estas supozita en 2003. Residencial konstruaĵo estos reprezentita de la inepar konstruaĵoj de alta komforto:
- 2-3-etaĝaj dometoj kun loĝaj areoj kun areo de 4,5-5-5.5 akreoj (domeca konstrua areo de 167,6 mil m2);
- 3-4-etaĝaj salaj domoj kun hejmaj intrigoj kun areo de ne pli ol 3 akreoj (areo de evoluo de 155,4 mil m2);
- Domoj en 7-12 etaĝoj (konstruejo de 580 mil m2).
Domo de la tipaj serioj en Kurkino ne estos konstruita. Ĉiuj konstruaĵoj estas konstruitaj sur individuaj projektoj kaj diferencas ne nur laŭ formo, sed ankaŭ en koloro (pro la uzo de brikoj de malsamaj nuancoj - de malpeza rozo al malhelbruna). Sed la plej grava afero estas, ke en ĉi tiuj domoj aldone al eleganta aspekto kaj fidinda varmo kaj sana izolado, plibonigita planado de apartamentoj estas provizita: kuireja areo de 12-15 m2; Salonoj kaj salonoj almenaŭ 20 m2; En tri kaj kvar-ĉambraj apartamentoj - du banĉambroj. Ĉiuj balkonoj kaj logioj estos vitrintaj, kaj modernaj duoblaj vicigitaj fenestroj estos instalitaj en la fenestroj.
La malsupre konstruaĵoj kaj dometoj devas esti ekipitaj per individuaj varmaj sistemoj, kiuj permesos al loĝantoj forgesi pri la problemoj de laŭsezona foresto de varma akvo kaj varmo. La varmo-provizo de la areo estos efektivigita ne surbaze de unu fonto, sed uzante multajn aŭtonomajn. Tia solvo estis subtenita de la kompletigo de Moskvo, ĉar ĝi konservos la purecon de la naturo kaj la pejzaĝo de Kurkino. En la estonteco, oni planas vastigi la riveron kaj konstrui digon, kiu permesos al vi malfermi boatan stacion kaj datumbazon por akvaj sportoj.
Kaj fine, ĉiuj malaltaj konstruaĵoj estos ekipitaj per enmetitaj garaĝoj. Por aŭtoj loĝantoj de altaj-kreskantaj konstruaĵoj, aŭ enmetitaj, aŭ apartaj parkumaj garaĝoj kaj eĉ gastaj parkumaj partoj.
Kurkino estas tute unika en beleco: serpentuma valo de la rivero Skhodni, dronante de la grunda printempo, kovrita de la arboj de la montetoj ... do, por savi la pejzaĝon de la areo, multi-etaĝaj konstruaĵoj estis deciditaj proksimiĝi al gravaj ŝoseoj, kaj proksime al la rivero aŭ arbaro por konstrui dometojn.