Primara kaj sekundara merkato, realtors kaj makleristoj, atestiloj pri persona enspezo, refinancado - Kiel trakti senfinajn dokumentojn kaj kompetente efektivigi interkonsenton? Ni donas paŝajn post-paŝajn instrukciojn.
Kiel aĉeti apartamenton en hipoteko:
Kiel trovi ĉambron
Kiel elekti bankon
Kiel akiri preparan aprobon
Kiel elekti makleriston
Kiel konkludi agon ricevi
Al kiu ili donas hipotekon
Kondiĉoj pri donado de kredito
Se vi lacas vivi kun viaj gepatroj, vi planas naskiĝon de infano aŭ moviĝi al alia urbo - nova proprieto estas bezono. Trovu la ĝustan ĉefurbon "ĉi tie kaj nun" helpos longdaŭran prunton por la aĉeto de loĝejo. Kiel aĉeti apartamenton en hipoteko kaj ne freneziĝi? Ni komprenas.
Paŝo 1: Trovu apartamenton
Se vi bezonas nemoveblaĵojn - vi elektas la taŭgan opcion, elementan. En la kazo de prunto, vi devas komenci per la elekto de la loĝeja merkato, kiu estas pli proksima al vi - primara aŭ sekundara.Primara loĝejo merkato
La plej profitodona aĉeto-prezo ĉi tie estas nemoveblaĵoj en konstruado, la tielnomata partopreno. Ĉi tiuj instalaĵoj havas la plej malaltan koston por metro, eĉ kun la kondiĉo, ke la pruntedonanto pliigos la tarifon dum paro da procento. La plej grava minus, pro kiu la plej multaj aĉetantoj estas kriita - la nekonata. Estas klare, ke ekzistas realaj kondiĉoj de livero preskribita en la plano kaj en la kontrakto. Sed la ellaboranto povas bankroti, kaj la projekto frostiĝos dum pluraj jaroj ĝis nova kompanio estos aĉetita.
Vi povas protekti vin de tiaj okazaĵoj se vi aĉetas loĝejon en freŝe konstruita konstruaĵo. La leĝo pri egaleca konstruado funkcias ĝuste kaj la riskoj ne estis aĉetitaj de la loĝejo de iu hodiaŭ. Minus tia interkonsento estas, ke la opcioj en la finita domo restas iom - plej elaĉetas ĉe la konstruaĵa stadio. Por ĝenerala regulo, por la tempo de la transdono de la domo, la unuaj kaj lastaj etaĝoj kaj pluraj odnunches restas. Alia nuanco - tuj kiam la domo estas liverita, la kosto de la metro pliiĝas je 20-30%.
La objekto sur la primara merkato unua libro kaj nur post tio aplikiĝas. Kaj ĉi tio eblas nur en tiuj organizoj kiuj kunlaboras kun la desarrollador kompanio kaj supervisar la domo kiun vi elektis.
Malĉefa loĝejo merkato
Kiel preni hipotekon sur apartamento en la sekundara merkato? Jen iliaj leĝoj. Unue vi bezonas gajni monon, post kio ĝi jam komencas elekti. Tuj kiam ĝi estas farita, vi devas denove kontakti la bankon por aprobi la objekton. La nedubebla pluso kaj la ĉefa avantaĝo - vi povas eniri kaj vivi tuj post aĉeto. La gratifiko, kiun vi ricevos la pretan infrastrukturon de la areo kun butikoj, lernejoj, infanaj ĝardenoj kaj klinikoj.
Sed en la sekundara merkato estas pli da ŝancoj alfronti scammers. La nemoveblaĵo jam havis la posedanton kaj eble estas iuj ŝarĝoj, pri kiuj la feliĉa posedanto nur ekscios disiĝante per mono. Malgraŭ la provo de spertuloj, necesas demandi al la vendisto pri la laŭleĝa bonfarto de la objekto, ĉu estas komunuma ŝuldo, ĉu loĝado ne estas arestita, kaj la onklo de la onklo estas discitita, servante konkludon. Ĉe la konscienca vendisto, ĉiu respondo sendube havos atestilon, plifortigos vortojn.
Paŝo 2: Elektu bankon
Apenaŭ estas la plej malfacila stadio. Gravas esplori almenaŭ kelkajn frazojn, komparu la parametrojn, tiam elektu.Intereso
Unu el la unuaj indikiloj por atenti. Evidente, la pli malalta intereza normo, la pli profitodonaj kondiĉoj kaj malpli monata pago. Hodiaŭ preskaŭ ĉiuj organizoj eldonas longtempajn pruntojn, la indico estas proksimume la sama. Pli avantaĝa kunlaboro povas provizi specialajn preferindajn tarifojn por salajro-kartoj aŭ deponantoj.
Specialaj ofertoj
I estas deca por ŝpari kaj profite konkludi kontrakton per specialaj programoj, kiuj estas en ĉiu banko - por junaj familioj, militistoj, instruistoj, ktp. Antaŭ ellabori la paperon kaj kontakti la specialistojn, lernu ĉi tiun liston kaj eksciu ĉu vi povas preni apartamenton en la hipoteko sur preferinda programo.
Pliaj elspezoj
En la ŝarĝo al la petita prunto, ĝenerale, pluraj aldonaj elspezoj venas tuj: asekuro, komisiono por dokumentaroj, pago de konto, kaj ankaŭ pritaksado. Se vi volas ŝpari, vi povas rifuzi asekuron kaj taksajn servojn.Deferre kaj refinancado
Cirkonstancoj povas ellabori tiel, ke la ŝulda kotizo fariĝos enirkesto. Estas necese peti la dungitojn de la banko pri ebla prokrasto aŭ transdono de financoj al la organizo, kie ili provizas pli malaltan interezan normon.
Uzu patrinan ĉefurbon
La alligitaĵo de patrina ĉefurbo ofte estas bona helpo dum aĉeto. Se vi volas uzi ĉi tiun opcion, indas, ke iuj pruntedonantoj iras al tia interkonsento volonte, aliaj pliigas la tarifojn, kaj la tria kaj tute malpermesas la uzon de preferaj financoj ĝis la infano havas 3 jarojn.Kuiriloj kaj promesoj
Ie permesis indiki ne nur la edzinon en la trejnistoj, sed ankaŭ aliaj plej proksimaj parencoj, ekzemple, gepatroj. Krome, necesas klarigi ĉe la scenejo de la transakcio, kiu estos konsiderata kiel garantiaĵo se vi ne povas repagi la ŝuldon.
Paŝo 3: Akiru preparan aprobon
Spertaj prunteprenantoj rekomendas sendi deklaron tuj en plurajn bankojn por ne malŝpari tempon atendante respondon, kaj ankaŭ povos kompari la kondiĉojn, sur kiuj la pruntedonanto estas preta provizi la kvanton.Baza listo de dokumentoj
Do, kio necesas por hipoteko al apartamento en plej multaj rusaj bankoj? La ĉefa listo de originaloj, kompletigitaj per fotokopioj, estas sufiĉe vasta, sed kutime ĉiuj ili estas proksimaj.
- Pasportoj de ĉiuj partoprenantoj en la transakcio.
- Pensio-atestilo.
- Gastejo.
- Viroj estas milita bileto.
- Familiaj paroj - Atestilo pri Geedziĝo.
- La naskiĝa dokumento de la infano.
Helpo de laboro
- Kopio de la dungada rekordo, kun presaĵo atestita de la dunganto. I devus indiki, ke la kandidato ankoraŭ laboras en la organizo. Labour validas por 30 tagoj, do prenu ĝin tuj kiam vi sendos deklaron;
- Helpu 2DFL aŭ en la formo de banko, ankaŭ foje atestilo pri enspezoj de individuo en libera formo estas permesita. Ankaŭ rilata nur monato.
Pliaj Dokumentoj
- Referenco pri registriĝo ĉe la specifita adreso (valida 30 tagoj).
- Atestiloj konfirmante la haveblecon de valoroj aŭ nemoveblaĵoj.
- Ekstraktoj konfirmante la disponeblon de mono por la komenca kotizo.
- Kontraktitaj kontraktoj aŭ atestilo pri foresto de ŝuldoj.
- Ricevoj konfirmantaj la foreston de ŝuldoj por serviloj.
- Atestiloj de drogoj kaj psikologiaj dispensadores.
Paŝo 4: Elektu makleriston
Vi povas komenci dokumentarojn laŭ malsamaj manieroj. Iu preferas pagi la realistojn kaj ricevi pretajn paŝajn post-paŝajn instrukciojn por la konkludo de la transakcio, iu turnas sin al la taŭga branĉo en la banko, dum aliaj preferas kunmeti la necesajn referencojn sendepende kaj apliki.
Se vi volas ricevi helpon por fari interkonsenton, eksciu kiom multe la takso de la apartamento por la hipoteko, aliĝu al la subteno en la dezajno de la kontrakto - al vi al la makleristo. Tamen, antaŭ ol subskribi la kontrakton kun li, zorge ekzamenas la liston de servoj, kiujn provizas la organizo. I devus inkluzivi:
- Serĉu taŭgan eblon;
- Lot-pritaksado;
- Registrado de asekuro;
- Bontenado de la transakcio.
Kutime, makleristaj servoj estas pagataj aŭ en fiksa kvanto, aŭ kiel procento de la prunto eldonita (ĉirkaŭ 1-5% kaj nur en la kazo de aprobo de la aplikaĵo).
Ĉu eblas fari dokumentojn sen realigi?
Kutime administrantoj zorge kontrolas la eblon esti eldonita. Krom la pureco de la propraĵo mem, datumoj pri la identeco de la vendisto estas kolektitaj, ŝarĝoj estas determinitaj. Sekve, la helpo de agentoj ĉi tie ĝenerale ne necesas. Se vi havas tempon kaj la kapablon sendepende kunmeti la necesan pakon de dokumentoj - vi povas ŝpari decan monon.
Paŝo 5: subskribi la Akton de Ricevo kaj Translokigo
Tuj kiam la objekto estas preta kaj taŭga papero estas akirita, la tielnomitaj misa deklaroj estas eldonitaj al ĉiuj posedantoj. Ĉi tiu formo, en kiu vi devas fari ĉiujn detektilojn, kiuj devus esti forigitaj de la entreprenisto. La ellaboranto devas modifi la finajn terminojn, kiuj ankaŭ eniras la agon.Kion vi bezonas por kontroli antaŭ ol subskribi la paperojn
Estas pli bone, kiam, kiam ni kontrolas la nemoveblaĵojn kaj subskribas agon de akcepto kaj transdono, konstruanto ĉeestos aŭ iu alia spertulo, alfrontante tian procedon. I helpos kontroli ĉiujn nuancojn.
La plej oftaj asertoj nomas fenestrojn. Malofte kiam la programisto metas altkvalitajn modelojn. Ideale, ili ne devus esti tra, la kondensita ne devus esti formita, kaj la kadroj devas esti malfermitaj kaj fermitaj korekte kaj sen kreo.
Krom fenestroj, la profesiuloj konsilas kontroli:
- la ĉeesto de akvorego en la banĉambro;
- la alteco sur kiu tuboj kaj ĝia koincido kun ĝenerale akceptitaj normoj troviĝas;
- komuna prilaborado kaj kudroj kun speciala solvo;
- Nutri ŝaltilojn kaj bazojn;
- premo de tuboj;
- La ĉeesto de sigelo sur la metroj.
Nepre mezuru la areon de via estonteco hejme - en la kazo, ke ĝi ne kongruas kun la specifita, la ellaboranto devos pagi punon. Ĉiuj difektoj estas fiksitaj en la deklaro, kaj tiam ĝi estas aŭ subskribita de la akceptanto - kaj en ĉi tiu kazo la elimino de mankoj estos ĉe la konscienco de la entreprenisto, aŭ restas sen subskribo - ĝenerale, ĝi aldonas entuziasmon al la Ellaboranto.
Rifuzo ricevi objekton
Enerale ĉiuj difektoj povas esti dividitaj en du partojn: serioza aŭ minora. Por determini facile - seriozaj difektoj faras domon netaŭga por ekzisto, kun la dua alia povas esti kompletigita - ĉi tiuj estas malgrandaj grataĵoj, fendoj, kiuj povas esti facile forigitaj per siaj propraj.
En la unua kazo, subskribi la agon kaj la nemoveblaĵon ne valoras ĝin. Estas necese atendi ĝis la konstruantoj estas reproduktitaj kaj finitaj. En la akto de ricevi kaj transdoni, ĉiuj motivoj estas indikitaj, post kiuj ĝi estas transdonita al la entreprenisto. Se vi trovis kelkajn malgrandajn difektojn, vi povas meti subskribon en la deklaro, nepre indiku la tempon de la plenumado de laboro.
Al kiu ili donas hipotekon al la apartamento
Do, kiu li estas - la perfekta kandidato por kreditoroj?Aĝo
Perfekta se vi estas de 21 ĝis 45-jaraĝa. Tio estas, antaŭ la repago de la ŝuldo, persono devas esti ne pli aĝa ol 65 jaroj. Ĉi tio estas kio gvidas kalkulante la kvanton eldonitan kaj daŭron - prunto dum 10 jaroj estos aprobita de civitano ne pli ol 50 jarojn, kaj dum 20 jaroj - nur la 45-jaraĝa kandidato kaj pli juna.
La salajro
Akiru prunton je reduktita veto kaj pri pli favoraj kondiĉoj helpos altan blankan salajron. Tamen, necesas specifi realajn figurojn, ĉar la banko kontrolas la statistikojn pri enspezo en la lando en la sfero, kie la kandidato estas okupata. Tro tro supertaksa cifero povas esti la bazo por malsukceso.Komenca kotizo
La minimuma kvanto de la komenca kontribuo estas ĉirkaŭ 10% de la tuta sumo. Bedaŭrinde ĉi tiu pago hodiaŭ estas deviga, la apartamento en la hipoteko sen la komenca kontribuo ne estas eldonita. Se vi pretas pagi 30% kaj pli, vi povas provizi pli favoran veton.
Kondiĉoj pri donado de kredito
Procento laŭ la ritmo
Nun bankoj provizas pruntojn de oferto de 9 ĝis 17% jare. La kvanto da intereso dependas de la nivelo de salajroj, kaj de kredito-historio, kaj pri la kvanto de la komenca kontribuo kaj totala tempo, al kiu la prunto estas provizita.Daŭro de pago
Gamo de tempa kadro - de 5 ĝis 30 jaroj. Kutime, aprobante la aplikaĵon, pruntedonantoj ebligas repagi ĝin frue. Tiam, la elekto de la prunteprenas povas mallongigi la monatan pagon aŭ la tutan nombron da jaroj al kiuj la sumo estas eldonita.
Geedziĝo
La plej ŝatata kliento de kreditaj institucioj estas geedzaj paroj. Unu el la edzinoj funkcias kiel la ĉefa prunteprenas, la dua - kiel koincido aŭ garantiulo. Se la dua edzino ne volas partopreni la transakcion, tiam la kunlaborantaro en la rajto postuli la registriĝon de geedza kontrakto kun la formoj de pago por posedo en la kazo de eksedziĝo. La dua edzino en ĉi tiu kazo ne rajtas esti nemoveblaĵoj, eĉ se ili planas atribui monon por repago de ŝuldo aŭ fari riparojn en la akirita nemoveblaĵoj.Asekuro
Sen asekuro, vi ankaŭ riskas ricevi rifuzon. Kutime, kreditoroj estas nepre petitaj aranĝi asekuron por vivo aŭ nemoveblaĵoj, krome, la pruntedonanto rajtas rekomendi kompanion, kie necesas asekuri.
Kredito estas vorto, kiu doloras hororon al multaj familioj. Sed indas kompreni ĉi tiun problemon kaj aĉeti apartamenton en hipoteko ne plu ŝajnas esti tiel timiga budo - ĉu ne?
