Ni rakontas pri ĉiuj nuancoj, kiujn vi devos alfronti dum la vendo kaj doni liston de agoj tiel ke la transakcia procezo ne plu ŝajnis nekomprenebla.
La apartamento-demando estas aparte grava por familioj kun infanoj. La ŝtato helpas solvi ĝin, provizante diversajn subtenajn mezurojn. Uzante ilin, foje okazas ne klare, kiel fari kun la plia plibonigo de iliaj vivkondiĉoj. Ni analizos ĉu eblas vendi apartamenton kun patrina ĉefurbo kaj kiel fari ĝin ĝuste.
Ĉio pri la vendo de apartamentoj kun kalacapa
Ĉu eblas fari ĉi tion?Check-Listo de necesaj agoj
- Emfazu akciojn
- Trovu novan apartamenton
- Konsenti pri zorgo
- Havi interkonsenton
- Informu la aŭtoritatojn de la kuratoreco
Kiel vendi nemoveblaĵojn prenitajn en hipotekon
Trajtoj de la transakcio post eksedziĝo
Ĉu la leĝo por vendi apartamenton aĉetitan per patrina ĉefurbo
Matkapital estas provizita al familioj kiel mezuro de socia subteno. I estas asignita de la ŝtata buĝeto, tial ĝi nur povas esti konsumita. Nome por plibonigi vivkondiĉojn. Li ricevis tian ŝtatan subtenon estas devigita raporti pri la celata uzo de financoj. Super la ekzekuto de ĉiuj postuloj de leĝaro, specialistoj de la kuratoreco, la oficejo de prokuroro kaj la fiu estas sekvitaj.
Aĉetita kun la implikiĝo de la Matkapital-nemoveblaĵoj povas esti venditaj se necese. Sed la tuta nombro de restriktoj kaj postuloj nepre observas. Ili estas desegnitaj por protekti la interesojn de infanoj, malhelpi la difekton de la kondiĉoj por ilia loĝejo kaj malhelpi fraŭdon, ekzemple, por pagi. Tiel, se ĉiuj bezonoj de la leĝo estas plenumitaj, loĝado povas esti vendita.
Ni vendas laŭ la reguloj: Check-Listo de necesaj agoj
Por ne renkonti problemojn, necesas precize plenumi ĉiujn postulojn de la leĝaro. Ni preparis kripon da agado, kiel vendi apartamenton kun patrina ĉefurbo.1. Selektado de akcio
La fiu elsendas la patratina kondiĉe ke ĉiuj membroj de la familio asignos kunlaboron en komuna proprieto por duonan jaron post ĝia ricevo. Kondiĉoj estas validaj se jam konstruitaj loĝejoj estas aĉetitaj. En la kazo kiam ĝi estas konstruata aŭ hipoteka prunto estis eldonita, duon-jara esprimo estas kalkulata de la momento de ricevo de la atesto de la posedanto aŭ repago de la hipoteko.
La dimensioj de la parto ne estas reguligitaj de leĝo. Sed ili devas esti reliefigitaj por ĉiu familia membro. Praktike, unu el du eblaj opcioj estas kutime efektivigita: estas eble reliefigi egalajn partojn aŭ dividi ilin laŭ proporcio al la rezulta kvanto de la maŝinaro. Se ĉi-lasta estas realigita, oni devas konsideri, ke sub la sanitaraj normoj per persono ne povas havi malpli ol 6 kvadratajn metrojn. m.
2. Serĉu novan loĝejon
Ĉiuj transakcioj, kiuj influas la interesojn de junaj posedantoj, estas faritaj nur per la permeso de la garda servo. I ne estos ricevita se la junioraj familianoj ne ricevis novan kontraŭ la vendeblaj loĝejoj. Sekve, necesas trovi ĝin. En la perfekta versio, la vendo kaj aĉeto estas prezentitaj samtempe aŭ estas interŝanĝitaj. Elektinte novan loĝejon, estas neeble malobservi la interesojn de neplenaĝuloj, do necesas konsideri plurajn gravajn punktojn.- Infanoj ricevos egalajn aŭ grandajn partojn laŭ la valoro de nemoveblaĵoj kaj kvadrataj. Metroj.
- La catastrala valoro de la akirita propraĵo estas pli alta ol la malnova. Se ne, tiam en la kvalito de kompenso la grandeco de la frakcioj de infanoj kreskas.
- La aĉetita apartamento devas esti komforta kaj komforta almenaŭ ol la vendado. La loĝejaj kondiĉoj de la infano ne povas plimalbonigi. Ĉi tio validas por la ĉeesto de aparta ĉambro, se ĝi estis, ŝia subtera, komforto, ktp.
Nu, se oni supozas, ke ĝi moviĝos de la ĉirkaŭaĵo pli proksima al la centro aŭ de malfavora areo al tiu, kie la infrastrukturo estas pli bone evoluinta. La garda servo kun singardeco rilatas al transakcioj potenciale malobservante la interesojn de la infano. Ekzemple, la nombro de posedantoj pliigos aŭ supozos allogi hipotekon. La rezolucio en ĉi tiu kazo estas multe pli komplika aŭ eĉ neebla.
3. Kunordigo kun la kuratoreco
Akiri tian permeson devas esti necesa. Sen ĝi, la ŝtata registriĝo de la finita transakcio estas neebla. Eĉ se la trompo povos fari ĝin, ĝi estas agnoskita kiel fraŭdo kun ĉiuj rezultintaj konsekvencoj, ĉar laŭ la leĝo, la fremdigo de la infano nemoveblaĵo estas plenumita nur kun la konsento de la kuratoreco-aŭtoritatoj. Post kiam infanoj fariĝas plenkreskuloj, tia permeso ne necesas.
Por akiri kunordigon de la gardado, vi devas skribi deklaron al kiu la pakaĵo de dokumentoj estas aplikita. Kun ilia listo, vi devas konatiĝi en la fako. Specialistoj eksplikas, kiun papero necesas en ĉiu kazo. La decidanto estas 15 tagoj.
4. Farante interkonsenton
La dezajno de la kontrakto eblas nur de notario. Laŭleĝe, nur li povas certigi share-proprieton. Antaŭ la procedo, certigu, ke la estonta transakcio estas laŭleĝe sekura. Por fari tion, kontrolu la pakon de dokumentaro por la apartamento aĉetita. Informoj pri nemoveblaĵoj devas esti plene fidindaj. Vi povas kontroli ĉi tion laŭ malsamaj manieroj.Fidinda informo estas plej facila por preni la RosReestra bazo. Ĉi tie vi bezonas peti ekstrakton de Everrn, vi povas fari ĉi tion sur la retejo aŭ kun persona vizito. Ekstraktoj povas enhavi malsamajn informojn: pri la historio de vendoj de apartamentoj, ĝia nuna alligiteco, la ŝarĝoj kaj restriktoj, ktp. Gravas akiri plenan fidindan informon kaj ĝuste estimi ĝin poste al la transakcio ne estas agnoskita kiel nevalida.
5. Sciigo pri la plenumado de la kondiĉoj de la rezolucio
Post kiam la ŝtata registriĝo estas finita, la kuratoreco-aŭtoritatoj devas esti sciigita pri ĝi. Por ĉi tio, ĝi ŝajnas al ili dokumenton konfirmante la atribuon de infanaĝo. Ĉi tio estas kontrakto de vendo kaj nova ekstrakto de Evern, konfirmante la registriĝon de proprieto.
Trajtoj de la vendo de loĝado kun matkalo en la hipoteko
Nepagita hipoteko multe komplikas la vendon de la apartamento. Bankoj ekstreme malvolonte permesas ilin vendi. Ili postulas repagi la prunton, tiam forigi la ŝarĝon kun loĝado. Post tio, vi povas vendi ĝin. Plej ofte, la vendisto atendas, ke la aĉetanto pagos la ekvilibron de ŝuldo kaj pagi la restantan kvanton. Se eble, la prokrasto ne leviĝas.
Sed ĝi estas malofta. Kutime la aĉetanto atendas pagi la aĉeton de hipoteka prunto. Bankoj ne donas monon al la posedaĵo akirita por Matkapital. La kialo en pliigo de riskoj por la Promere kaj Aĉeta Banko. Se la agoj de infanoj estis asignitaj malĝuste aŭ pro iu kialo ne elstaris tute ne, la transakcio pridisputas en tribunalo. Cetere, la statuto de limoj por tiaj kazoj estas signife etendita. Estas tri jaroj ekde la aĝo de la tuŝita infano.
Tiel, la pretendo povas esti servita eĉ post 12-15 jaroj. Rekono de la kontrakto nevalida redonas la vendiston kaj la aĉetanton al la fonta pozicio. Tio estas, ĉi-lasta perdas la rajton je loĝado kaj devus ricevi pasigitajn financojn. Sed samtempe la templimoj de ilia reveno ne establas la leĝon. La banko perdas promeson kaj kun ĝia kliento portas perdojn. Plie, eĉ en la kazo, kiam la loĝejo plurfoje revenis post la partopreno de la matkapital, ĉiuj ekzistantaj transakcioj estas nuligitaj.
Ĉio ĉi tre komplikas la vendon. Krome, se la akcioj de infanoj estas reliefigitaj en nemoveblaĵoj, kaj la reakiro de ŝuldo pri la prunto estas komplikita se ĝi aperas. La banko ne rajtas postuli la eldomigon pri senskrupulaj pagantoj, do la hipoteko ne produktas hipotekon. La transakcio povas okazi nur se la aĉetanto havas siajn proprajn rimedojn por pagi nemoveblaĵojn.
Kiel vendi nemoveblaĵojn kiam ili eksedziĝis
Post la eksedziĝo, la progresema propraĵo estas kutime dividita. Nemoveblaĵoj plej ofte vendas. Oni devas kompreni, ke en ĉi tiu kazo la posedaĵa parto. Sekve, estas necese akiri konsenton de ĉiu el la plenkreskaj egalecaj posedantoj kaj certigi ĝin kun notario. Por negravaj posedantoj bezonos permeson de la kuratorecaj aŭtoritatoj. La procedo por akiri ĝin kaj ĉiujn nuancojn de la afero, kiujn ni priskribis supre. Plej verŝajne, kuratoreco donos konsenton al la elaĉeto de la parto de unu el la edzinoj al aliaj se infanoj restas kun li. Tiam ili restos en la antaŭaj kondiĉoj, iliaj interesoj ne suferos. La vendo kun la posta dispartigo de financoj kutime kondukas al difekto en la kondiĉoj de la restadejo de infanoj, ĉar financoj por aĉeto de nova loĝejo konsistigas nur parton de la ricevita por la malnova. La kuratoreco-aŭtoritatoj ne taŭgas. Is nun por akiri ilian konsenton, asignas infanojn ekvivalentajn akciojn en apartamentoj aŭ domoj de la plej proksimaj parencoj.
Ni eksciis, ke estas legitimaj opcioj, kiel vendi apartamenton aĉetitan en patrineco ĉefurbo. Sed devas esti memorita, ke la uzo de cela ŝtata subteno estas strikte selektita de la ŝtato. Se ĝi rezultas, ke la postuloj kaj reguloj ne respektas, seriozaj problemoj aperos ĉe la senskrupula ricevanto.