Kio estas la preferinda rajto de aĉeto kaj kiu havas ĝin? Ĉu eblas vendi paŝon en la apartamento, kie la infano estas preskribita? Kio se estas ŝarĝo? Ni respondas ĉi tiujn kaj aliajn demandojn pri la procezo de aĉeto de akcio en la apartamento.
Aĉeti parton en apartamento kun ĉiuj submaraj ŝtonoj kaj nekompreneblaj reguloj ŝajnas tro komplika aŭ eĉ neebla. Multaj timas fraŭdojn, kiuj travivas siajn najbarojn kaj devigante ilin vendi sian parton por snot. La risko estas vere tie, kaj ĝi estas granda, sed aliflanke, tia solvo havas multajn avantaĝojn. Fori estas perfekta por tiuj, kiuj lacas pagi luon kaj decidis akiri sian loĝejon. Se la financoj por la aĉeto de "duobloj" aŭ "Odnushki" ne sufiĉas, ĉi tiu metodo fariĝas sufiĉe akceptebla. La leĝo kondukanta al ĉi tiu procezo baziĝas sur simpla principo - kun iu ajn financa transakcio kun nemoveblaĵoj, la interesoj de ĉiuj ĝiaj posedantoj devas esti observitaj. Eĉ se ili ne partoprenas la transakcion.
Ĉio pri aĉeto de akcio en la apartamento
- Diferencoj de komuna proprieto
- Preferinda aĉeto
- Kondiĉoj por aĉeti parton en la apartamento, kie la infano estas preskribita
- Aĉeto de la kotizo de infano
- Agoj kun kontraŭleĝa renovigo
- Urbaj pagoj
- La ĉeesto de ŝarĝo
- Akiri parton de la tuta areo
- Konsentaj edzinoj
- Proceduro por fari interkonsenton
1 Kio estas la diferenco inter komuna kaj komuna proprieto?
La ĉefaj difinoj establas la Civilan Kodon de la Rusa Federacio.
- Kun egaleco proprieto, ĉiu el la posedantoj posedas sian propran parton. Nur en ĉi tiu kazo oni povas aĉeti ĝin aŭ vendi ĝin.
- Kun artiko - la objekto estas ĝenerale posedo. I povas esti dividita en la konsento de la partioj aŭ de la juĝa decido, kiam almenaŭ unu el la partioj insistas pri ĉi tio. Loĝado estas kutime akirita en geedzeco kaj estas dividita de posedaĵo.
Oni notu, ke la aranĝo de urbaj multi-etaĝaj domoj ne provizas la duan apartan eliron de la ŝtuparo aŭ al la strato. Kunordiga tia renovigo estas sufiĉe malfacila. La areo, ĝenerale, restas unu.
2 Kiu havas la preferan rajton aĉeti parton en la apartamento?
Laŭ artikolo 250 de la Civila Kodo de la Rusa Federacio, ĉiuj posedantoj havas la prioritatan rajton aĉeti kvadratajn metrojn por la prezo nomumita dum la vendo. Publika oferto kaj transdono senpage estas esceptoj. Laŭleĝe, la vendisto devas sendi skribajn avizojn kun la ceteraj posedantoj, kiuj indikas la prezon kaj aliajn kondiĉojn. Por la aĉeto de ili unu monato, post kio la vendisto ricevas la eblon fini interkonsenton kun tria partio. Ili povas registri skriban aplikon kun rifuzo de iliaj asertoj. En ĉi tiu kazo, longe atendi. Se la propono ŝanĝiĝas, ankaŭ necesas raporti.Kiam pluraj prioritataj kandidatoj tuj aperas, la dediĉitaj metroj ricevas tiun, kiu ofertas la plej bonajn kondiĉojn. I eble estas edzo, edzino aŭ persono, kiu ne estas parenco. Neniuj privilegioj dependas de la grado de parenceco ne provizitaj.
En malobservo de Artikolo 250 ene de tri monatoj, ĝi estas peto en la distrikta filio de la kortumo.
Provoj preterpasi la leĝon ne ĉiam finiĝas sukcese. Farante donacan agon en tria partio, estas risko ne ricevi la monon de ĝi. Krome, eĉ ricevinte la promesitan kotizon, la vendistoj restas kun io ajn. Post ĉio, fakte, tia operacio estas aĉeto kaj venda ago. Pruvu ĝin en kortumo tute ne malfacilas.
Por ne fariĝi viktimo de fraŭdoj aŭ trompi vin mem, estas pli bone rekligi la subtenon de la advokato. Iuj solvoj estas ĝustaj unuavide, ofte kondukas al nedezirindaj konsekvencoj.
3 Kion mi faru se infano estas registrita en la apartamento?
Se infano estas preskribita sur la placo, vi devas konsenti fremdiĝon de la kuratoreco. Estas necese protekti ĝin de la agoj de ebla krimulo kaj protekti kontraŭ konfliktoj. La termino de interkonsento estas unu monato, do ĝi estas limigita al daŭri.
Pako de dokumentoj por kuratoreco
- Pasporta Gardisto.
- Naskiĝa atesto.
- Eltiru de Everrn.
- Apliko por permeso fari transakcion.
4 Kiel aĉeti la parton de infano?
Estas necese kontroli ĉu la vendisto konservas la regulojn, ĉu li ne kaŝas la fakton, ke unu el la kontestantoj per kvadrataj metroj estas minora.
Kondiĉoj de vendo de akcio
- La infano havas malsaman loĝejon. Vi ne povas permesi al li resti sur la strato.
- I havos konstantan registriĝon ĉe la nova adreso.
- Post registriĝo de la kontrakto por la vendo de la parto en la apartamento, la vivkondiĉoj en nova loko ne devus esti pli malbonaj ol la antaŭaj.
Por la vendo de la kotizo de infano, vi ankaŭ bezonas kolekti artikolon de la listo de la antaŭa ero. Rekomenditaj dekstraj dokumentoj por nova loĝejo.
5 Kiel aĉeti intereson en apartamento kun kontraŭleĝa renovigo?
Ajna ŝanĝo postulanta ekranon en teknika pasporto aŭ sur la plano de BTI devus esti interkonsentita en registaraj agentejoj. Iuj ŝanĝoj ne povas esti kunordigitaj. Ĉiuj permesitaj eventoj estas faritaj sur la projekto por esti mendita en inĝeniera organizaĵo kun permesilo por efektivigi projektan laboron. Ofte luantoj renovigas sin mem. Se ĝi ne validas por malpermesitaj eventoj, kaj neniu damaĝo estas enuiga, ĝi povas esti laŭleĝigita. Alie, vendi kvadratajn metrojn ne sukcesos.Kompreneble, estas pli bone sindeteni de tiaj agoj. Unue, ili estas kontraŭleĝaj, kaj due, ofte estas malordoj dum la ekzameno, kiu ne povas esti detektita sendepende. Rezulte, la nova posedanto estas devigita efektivigi revizion.
Aĉetanto, kutime, kaŭzas dungiton de BTI. I faras inspektadon, mezuron kaj notas ĉiujn nekonsekvencojn kun pasporto kaj plano. Plenumu nemoveblaĵajn transakciojn, kiam ili malkovras malobservojn, estas malpermesita. En maloftaj kazoj, la vendisto sukcesas negoci kun la aĉetanto sen inspektado. Ĉi tio havas sencon nur kiam la stato de la domo kaj la komforto de la najbaroj ne minacas ion ajn. Ekzemple, la posedantoj detruis la muran kabineton kaj vastigis la malfermon en la subdisko, ne spertas iujn ŝarĝojn, escepte de sia propra maso. Disvolviĝo de projekta dokumentado kaj kunordigo daŭros pli ol unu monaton, kaj ne estas tempo por atendi - necesas eniri urĝe.
6 Kiel esti kun ŝuldoj por utileco pagoj?
Kiam vi aĉetas la parton en la apartamento, necesas pagi specialan atenton al pagitaj ricevoj por utilecoj. Kun ilia foresto, vi devas kontakti la MFC kaj preni ekstrakton por la foresto de ŝuldoj.
Por simpligi pliajn kalkulojn, la nova posedanto povas kontakti la kontrolan kampanjon kaj peti restarigi ĉiujn kalkulilojn.
Malnovaj ŝuldoj Post subskribado de la vendo devas pagi la antaŭan posedanton.
Por ne solvi ĉi tiun temon tra la kortumo, estas pli bone kontroli ĉion anticipe. La tribunalo preskaŭ ĉiam faras decidon favore al la nova posedanto, sed la procedoj forprenas multe da penado kaj fondusoj. Krome, la procezo iros, estas risko resti sen akvo kaj elektro.
7 Kion mi faru, se estas ŝarĝoj?
Ili estas supermetitaj ambaŭ sur la tuta areo kaj liaflanke. Por ekscii, ĉu ili, vi devas zorge legi la deklaron de Evern. Akiri ĝin, kontaktu la MFC. La servo estas pagita. Lia duona kosto estas 350 rubloj, sed ĉi tiu estas la sola maniero eltrovi la veron pri la posedaĵo akirita.Hipoteko estas ŝarĝo. En ĉi tiu kazo, necesas efektivigi transakcion ne nur la konsenton de la posedantoj, sed ankaŭ la banko kiu eldonis prunton. Financaj institucioj ofte respondas al rifuzo, ĉar ili ne volas preni la riskon asociitan kun la ŝanĝo de la posedanto.
La plej simpla solvo estas frua repago de ŝuldo, sed ĝi ne ĉiam estas farebla. Se la aĉetanto estas persono kun superreganta rajto, la risko estas minimumigita.
8 Kiel akiri vian parton de la totala proprieto?
La kunposedanto de la objekto de nemoveblaĵoj eble postulas la apartigon de sia parto. En kazo de rifuzado al aliaj kunposedantoj, li devas iri al tribunalo kaj insisti pri la deviga elaĉeto de la parto en la apartamento. La objekto ne povas esti dividita.
Estas situacioj, kiam restriktoj trudas leĝon aŭ aranĝon de loĝejo. Tiam la persono, kiu prezentis aserton, ricevas kompenson egalan al la valoro de ĝiaj kvadrataj metroj. Kompenso ankaŭ estas pagata en la neprofito de la retejo. Pago estas farita laŭ deviga anstataŭ apartigo de kvadrataj metroj.
Pago de kompenso
- Dividi estas sensignifa.
- I ne povas esti asignita kaj degradita de la resto de la teritorio.
- La persono, kiu prezentis proceson, ne havas signifan intereson pri ĝi. La ĉeesto de esenca intereso estas determinita de la Kortumo. Por identigi ĝin, la atestaĵoj necesas, ke la persono bezonas objekton pro aĝo, profesia agado, aliaj cirkonstancoj.
9 Ĉu la konsento de la edzinoj aĉetinte?
Ajna areo akirita de la familio estas konsiderata komuna proprieto. Ĉi tiu regulo validas por ĉio, kio estas edziĝinta. Kvadrataj metroj aĉetitaj antaŭ aŭ post geedziĝo apartenas al iu, kiu pagis por ili kaj eldonis siajn rajtojn.
Artikolo 35 de la Family Code de la Rusa Federacio deklaras, ke kiam registranta eble bezonos notarian skriban konsenton de ŝia edzo aŭ edzino. La Kortumo agnoskas la agon de aĉeto kaj vendo de nevalida pri la postulo de ŝia edzo aŭ edzino kaj se estas pruvoj, ke unu el la familianoj kontraŭis la interkonsenton.
La edzino povas registri proceson dum la jaro de la tago, kiam li ekkonsciis pri la subskribo de la kontrakto.
10 Kiel fari interkonsenton ĝuste?
Unue, la vendisto devas asigni ĝian parton de la totala proprieto. I estas konsiderata asignita de Everrn de Egrn.I devus esti kontrolita se estas ŝarĝoj, kontraŭleĝaj renovigoj aŭ aliaj faktoroj, kiuj malebligas akiron. Estas necese konduki enketon, inviti la dungiton de BTI kaj spertuloj de inĝenierado. Estas dezirinde fari inspektan atestilon aŭ inventaron.
Kiam vi aĉetas la parton en la apartamento de parencoj aŭ aliaj kunposedantoj, la vendisto ne bezonas sendi sciigojn, kiuj indikas la prezon kaj aliajn kondiĉojn. En aliaj kazoj, estas necesa kiu povas realigi lian rajton preferente sen malfacilaĵo. Ĉar la lokigo de reklamaj reklamoj devas pasi la monaton, post kiu la prefera rajto perdas sian forton. La demando estos solvita pli rapide se co-posedantoj skribas avizon, ke ili ne pretendas asignitajn kvadratajn metrojn.
Kiam oni ŝanĝas la kondiĉojn devos atendi alian monaton. Aĉetanto, insistante pri ilia ŝanĝo, riskas resti kun nenio, ĉar pli favoraj kondiĉoj povas aranĝi luantojn. Por certigi sin de nedezirataj konsekvencoj, estas pli bone postuli kopion de la fiaskoj de ĉiuj posedantoj.
Kiam la objekto estas kontrolita kaj ĉiuj artikoloj estas kunvenitaj, la partioj konkludas vendan interkonsenton. I estas kompilita laŭ la norma specimeno.
Deviga Aĉeto kaj Vendo-Kontrakto
- Pasportaj detaloj de ĉiuj partoprenantoj.
- Informo pri la objekto - adreso, areo, aliaj parametroj.
- Datumoj de la ceteraj luantoj.
- Rajtoj kaj devoj de la partioj.
- La procedo por kalkuloj.
- Aliaj kondiĉoj - laŭ peto de la partioj.
La papero estas asignita en la notario. I povas helpi pri ĝia preparo kaj provizi teknikan subtenon por la transakcio. Tiam ĉerpi de Ergn.
En nova konstruaĵo, ne komisiita, vi bezonos subskribi agon ricevi la areon. Kalkuli. Plenuma disection estas eldonita. Ne ekzistas sola specimeno por ĝi.
Dokumenta Pako por Vendisto
- Pasporto.
- Ekstrakto de Evern, la ago de aĉeto kaj vendo, donaco, voloj, ktp Eble la ago de donaco enhavas la kondiĉojn sub kiuj la vendo estas neebla. Eblas, ke en la akto de privatigo indikas, ke homoj, kiuj rifuzis sian parton, konservis la eblon vivi en la placo.
- Ekstrakto de la domo-libro - de ĝi vi povas ekscii, ĉu la negrava ne estas registrita.
- Teknika Pasporto kaj BTI-Plano - por kontroli ĉu ne estas neleĝa reorganizo aŭ renovigo.
- Notarigis la konsenton de la dua edzino.
- Fiaskoj de ĉiuj kunposedantoj.
- Permeso de kuratoraj organoj.
- La atestilo pri la foresto de ŝuldoj pri utilaj pagoj estas eldonita de la administrada kompanio.
Por registriĝo de rajtoj al loĝado, necesos pagi ŝtatan devon en la kvanto de 2.000 rubloj. De ĉiu nova posedanto. Oni troveblas anticipe, kiu pagas la servojn de la inĝeniera kompanio, la agentejo, kiu afiŝis reklamadon kaj serĉi klientojn. Ofte la antaŭaj posedantoj ofertas pagi ĉi tiujn kostojn duone. Por eviti miskomprenojn, estas pli bone solvi ĉi tiun problemon unue.
Foje la vendisto kaj la aĉetanto serĉas solvojn por rapidigi la transakcion. Eĉ se ili faras ĝin per reciproka interkonsento, ili riskas resti kun nenio. I ne valoras kaj reklamas, ne havante tempon por eltrovi kiel aĉeti parencon en la apartamento de parenco. Unue vi devas diskuti ĉion, tiam konsulti advokaton, pezi ĉiujn "por" kaj "kontraŭ". Kaj plej grave, en neniu okazo, estas neeble fari erarojn pri la dezajno de sintenoj pri siaj reprezentantoj. Ĉe la potenco de advokato, iliaj kapabloj devus esti klare literumitaj, ne permesante forigi iun alian proprieton de sia propra nomo.