Kio estas hipotekita sur la hipoteka apartamento kaj kiel fari ĝin

Ni rakontas, kio inkluzivas hipotekon, kie kaj kiel aranĝi ĝin kaj kie ĝi estos konservita.

Hipoteko al la apartamento sur la hipoteko - kio ĝi estas? La dokumento estas garantio por la banko (Mortgagee), se la persono, kiu prenis loĝejan prunton, ne plenumos siajn devojn kaj pagi kontribuojn sub la konkludo. Ĉi tio validas ne nur al malicaj defunkciuloj. Altaj postuloj estas prezentitaj al la prunteprenas (mortiga), sed ĝi povas perdi sian laboron, ĝia enspezo malpliiĝos, kaj neantaŭviditan elspezon malobservos ĉiujn siajn planojn. Nepektemaj kandidatoj ne ekzistas. Sekve, organizoj bezonas kironojn por reveni posedaĵon eldonita. La kondiĉoj de la interkonsento diferencas.

Ĉio pri hipoteko pri hipotekoj

Dokumenta enhavo

Rajtoj kaj Obligacioj de la Partioj

• Reeenc
• Parta vendo
• Emisy Papero

Registrado

Taksado

Referencaj kaj reorganizaj datumoj

Repago

Restarigo

Tia "asekuro" ankaŭ estas eldonita al aliaj specoj de nemoveblaĵoj, kiel privataj domoj, tero, industriaj konstruaĵoj. Praktiko validas por la objektoj de la primara kaj sekundara merkato, pri novaj konstruaĵoj kaj malnovaj domoj. La objekto eble estas kvazaŭ ĝi estas malproksima - la distanco de la rolo ne ludas.

Dokumenta enhavo

En la federacia leĝo estas kelkaj bezonoj por enhavo. Sekva informo devas esti ĉeestita.

• La nomo de la dokumento kaj la nombro por ĝi estas identigo. Kutime ĝi estas metita en la kaplinion ĉe la supro de la folio.
• Detaloj de la organizo eldonanta prunton.
• Personaj datumoj - FIO de la Payer, Dato de naskiĝo, serio kaj pasporto nombro, dato kaj loko de ĝia eldono.
• Informo pri la kontrakto estas ĝia nombro, dato de subskribo, kondiĉoj. Ĉi tiuj inkluzivas la kvanton eldonitan, la kondiĉojn de pagoj, ilia grandeco kaj intereza normo.
• Datumoj pri nemoveblaĵoj estas ĝia pritaksado, adreso, nombro de la katastrala pasporto, informoj de evrnaj ekstraktoj aŭ atestilo kaj registriĝo de proprietaj rajtoj.
• Subskriboj de la reprezentanto de la kredito-organizo kaj la prunteprenas.

La aspekto ne estas reguligita. Ĉi tiu papero aspektas malsama eĉ en la sama institucio. Kiel aspektas la hipoteko sur la apartamento, la banko decidas. Malgraŭ la difinita libereco en ĝia dezajno, ĝi estas la hipoteko, ke prefero estas donita se la informoj specifitaj en ĝi kontraŭdiras aliajn artikolojn.

Rajtoj kaj Obligacioj de la Partioj sub la kontrakto

La partioj devas plenumi ĉiujn postulojn sub la kontrakto. Kun ĝia konkludo, specialaj kondiĉoj estas negocitaj se ilia ekzekuto ne kontraŭdiras la leĝaron.

Rajtoj de la Pluraj

La rajtoj de la hipoteko estas multe pli larĝaj. Fakte, li estas la posedanto de la nemoveblaĵoj ĝis la pago de la lasta kontribuo. Se la kondiĉoj estas malobservitaj de la prunteprenas, li rajtas reakiri objekton. Eĉ se ne ekzistas malobservo, la financa organizo povas revendi aŭ fari alian agon. Eblas malhelpi ĉi tion nur surbaze de interkonsento se ĝi enhavas kondiĉojn, kiuj ne permesas tian manovron. Laŭ la leĝo, la persono, kiu prenis prunton, devas esti sciigita pri tiaj solvoj per skribado, per retpoŝto aŭ alimaniere.

Leĝo de la Promeré

La Prometeo rajtas efektivigi la sekvajn proprietajn operaciojn.

Reestiĝi rajtojn

Por paganto, tia solvo ne havas konsekvencojn - nur detaloj ŝanĝiĝas por la sekva pago. Kelkfoje estas malfacilaĵoj kun farado de iuj operacioj, ĉar la nova posedanto de la aŭtorrajto rifuzas plenumi ilin. La bazo estas, ke li ne finis interkonsenton, kaj ĝi ne kontentas pri ĉiuj kondiĉoj. Laŭ la aktuala leĝaro, la nova posedanto ne rajtas ŝanĝi ĉi tiujn kondiĉojn. Se tiaj problemoj ŝprucas - ĉi tio estas kialo por iri al tribunalo.

Eblas ankaŭ interŝanĝi, en kiu bankoj interŝanĝas garantion. Kutime la operacio estas farita per ŝarĝo, se la kosto de objektoj diferencas. La celo en ĉi tiu kazo estas akiri superŝarĝon.

Parta vendo

La organizo plenumas ĉi tiun operacion por unu-tempa generacio. I vendas parton de la prunto al alia datenbanko kaj ĝi tradukas lin iuj de la pagoj kiuj ricevas la hipotekon. Tia interkonsento estas farita sen la partopreno de la prunteprenas. Requitites ne ĉiam ŝanĝas, sed nur per reciproka aprobo de la partioj. Ŝanĝoj okazas por certa periodo aŭ al plena repago.

Registrado de emisiaj valorpaperoj

Ĉi tiuj estas valorpaperoj permesantaj dividi la kvanton de la kontrakto por pluraj partoj por sia vendo, dividante aŭ farante aliajn operaciojn. La aĉetanto povas fariĝi ne nur laŭleĝa, sed ankaŭ privata persono.

Kiel hipotekigi la hipotekan apartamenton

Registrado okazas kiam oni subskribas la interkonsenton. I prenos por pagi la ŝtatan devon al la registriĝo de proprietaj rajtoj. Por individuo, la kvanto sumiĝos al 2.000 rubloj, por la organizo - 220,000 rubloj. Papero plenigas la manaĝeron, la kliento metas la subskribon.

Norma pakaĵo de dokumentoj

• Pasporto de civitano de la Rusa Federacio kun registriĝo
• Ricevo de Pago de Ŝtata Devo
• Pligrandigi Dokumentojn - Ekstrakto de Evern aŭ Atestilo pri Posedo
• Akto de akcepto kaj transdono por novaj konstruaĵoj
• Katastrofa Pasporto
• Kopioj de Plano BTI Floor
• Traktato pri vendo kaj proprieto-asekuro
• Pritaksado de nemoveblaĵoj faritaj de spertulo kun meza merkata prezo
• Geedziĝo atesto (por geedzeco).

La pakaĵo estas servita en RosReestr al la departementoj ĉe la loĝloko aŭ en iu ajn alia. Rosreestr donos al la banko al la enigita hipoteko, kaj ĝia kliento estas ekstrakto de la registro, kie la speco de ŝarĝo estos indikita. Atendo devos de unu al kvin komercaj tagoj. La banko devas doni duplikaton al sia kliento. La originalo devas esti konservita de la posedanto de la aŭtorrajto. La servo estas senpaga.

Vi ankaŭ povas kontakti la MFC. En ĉi tiu kazo, la atendada periodo estos de sep ĝis dek labortagoj.

De la somero de 2018, eblas eldoni paperon sur la retejo RosReestra per plenigado de speciala formo. I uzas elektronikajn subskribojn de la partioj.

Kiel Taksi la apartamenton por hipoteko

Ĉi tiu estas unu el la dokumentoj bezonataj por registriĝo. I estas eldonita de spertulo post objekta ekzameno. Kiel taksistoj, organizoj aŭ specialistoj, kiuj havas koncernan permesilon. Ili agas sub la kontrakto.

Bezonataj dokumentoj

• Pasporto de la prunteprenas
• Celoj Dokumentoj
• Timeca, katastrofa pasporto, same kiel la planko-plano de BTI.

Surbaze de ĉi tiu listo kaj la objekta ekzameno, la raporto restas.

Raporto pri Taksado

• Enerala metodo, same kiel la parametroj de la loĝeja kaj ne-loĝeja zono. La alteco de la plafonoj estas registrita.
• Informoj pri balkonoj kaj loggiamoj - indikas ilian numeron, metron, teknikan kondiĉon, la ĉeeston de vitro.
• Informo pri la fenestroj - ilia grandeco, kondiĉo, kaj ankaŭ la eblon ŝanĝi ilian areon dum renovigo. Ne malpli grava estas la vidpunkto, kiu malfermiĝas de la fenestroj.
• Kondiĉo kaj loko de komunikado kaj inĝenieraj retoj. La raporto devas esti informo pri kiam grava revizio estis plenumita ĉu nun necesas.
• Diferencoj kun la plano BTI-planko. Datumoj pri reorganizo kaj renovigo estas faritaj.

La raporto indikas la datumojn pri la konstruaĵo, en kiu troviĝas la loĝejo: la jaro de konstruado, plankoj, la nombro de enirejoj, la materialo, el kiu la konstruaĵo estas konstruita, la kondiĉo de la muroj, koincidado, fasado kaj la enirejoj, la Bezono de revizio.

Kiam inspektado kaj analizo, tablo estas desegnita sur la teknika kondiĉo de la konstruo enhavanta datumojn pri neakcepteblaj difektoj, kiuj urĝe devas esti forigitaj. I estas indikita kaj la bezono de revizio. Se la domo rilatas al la kategorio de kaduka kaj kriz-okazo, ĝi ankaŭ estas fiksita.

La raporto montras informojn pri la areo kaj teritorio, kie troviĝas la domo:

• Distanco de la metroo, publika transporto haltas.
• La loko de malgrandaj stratoj kaj ĉefaj aŭtovojoj, ilia laborŝarĝo. En ĉeesto de trafikŝipoj, la prezo povas fali.
• La eblo de enirejo al la posedanto de sia propra aŭto.
• La meza prezo por nemoveblaĵoj en la areo.
• Infrastrukturo - havebleco kaj malproksimo de butikoj, institucioj, lernejoj, infanĝardenoj, parkoj, ktp.
• Eneralaj datumoj de la apuda teritorio - speciala atento estas pagita al la ĝardeno, aŭtoveturejo, ludejoj.

Koloraj pafoj estas ligitaj al la raporto.

La poentaro prenas de unu al tri tagoj. I valoras mezan servon de 2.000 ĝis 5,000 rubloj. La prezo dependas de la komplekseco de la laboro kaj loko de la konstruaĵo.

Ĉu eblas fari renovigon kaj reorganizon?

Ĉu ĝi povas malhelpi la renovigon de la loĝejo por desegni hipotekon? Unue, ĝi dependas de ĉu ĝi estis laŭleĝe farita. Kontraŭleĝa reorganizo povas malebligi, cetere, tre serioze. Cetere, en ĉi tiu kazo, la loĝejo povas esti perdita. Se la renovigo estas nur por esti tenita, la konsento de la banko estas necesa. Por ekscii, ĉu ekzistas tia okazo, vi devas studi la kontrakton. Eblas, ke ĝi inkluzivas aĵon malpermesante tiajn eventojn. Estas neeble nuligi ĝin plej ofte. En la foresto de tia aĵo estas ŝanco akiri konsenton. Kutime ĝi estas donita se pli ol duonan jaron pasis ekde la subskribo de la interkonsento kaj la prunteprenas ne havas malfruajn pagojn kaj aliajn malobservojn.

La organizo, donante konsenton, prenas certan riskon. Kiam vi plenumas riparajn kaj teknikajn verkojn, io ajn povas okazi. I dependas ne nur pri la stato de strukturoj kaj komunikadoj, sed ankaŭ pri personaj kvalifikoj. Homa faktoro ludas grandan rolon. Eĉ sperta specialisto povas permesi gravan eraron, kiu kondukos al serioza restariga elspezo. Por kompensi eblajn perdojn, bankoj prenas komisionon dum pozitiva solvo. La kvanto estas ĉirkaŭ 5,000 rubloj.

Konsenti, vi devas unue kontakti la asekuran kampanjon. Ricevinte pozitivan respondon de ŝi, ĝi devas esti sendita al la Promerdo kune kun deklaro de renovigo aŭ reorganizo.

Por akiri permeson, vi devos provizi projekt-dokumentaron necesan por aprobi en loĝejsspecio aŭ aliaj korpoj pritrakti ĉi tiun problemon.

Oni konsideras referencon esti ŝanĝoj en la agordo de la premisoj designado sur la BTI-Plano. Se la plano markas la muran kabineton, ĝia malkonstruo estas submetata al kunordigo. La reorganizo inkluzivas instaladon, transdoni aŭ anstataŭi inĝenierajn retojn, komunikadojn kaj ekipaĵojn, kiuj devas esti aldonitaj al la loĝeja sugesto. La projekto necesas nur en ĉi tiuj du kazoj. Kun malgrandaj ŝanĝoj, skizo de mano estas skizita. Ne necesas aserti en kazoj.

Estas kelkaj ŝanĝoj, kiuj ne sukcesos. Ekzemple, estas neeble demeti etapojn en la platoj kaj interpanelaj kudroj, pligrandigi la banĉambron koste de loĝejaj ĉambroj, transdoni la radiatoron al la balkono aŭ loggia. La listo estas sufiĉe granda. Restriktoj establas lokan leĝaron. Ekzemple, en la ĉefurbo estas dekreto de la registaro de Moskvo N-ro 508-pp.

Nur inĝenieraj firmaoj kun la agnosko de SRO estas elekteblaj por studi la projekton. La pli malfacila laboro, des pli malfacile estos konsenti. Plej verŝajne, la banko insistas pri la eliro de specialisto por taksi la valoron de la objekto post ĉiuj planitaj verkoj.

Kion fari pri hipoteko post repago de la hipoteko

Post kiam la prunteprenas plene ekzistas ŝuldo al la banko, kie estas hipoteko al la apartamento kun hipoteko, ĝiaj devoj estas konsiderataj plenumitaj. Li eldonas atestilon pri manko de ŝuldo. De tiu momento, la hipoteko ĉesas agi kaj moviĝas al la prunteprenas, markita per la plena repago de la prunto. I devus stari la organizadon de la organizo kaj la subskribon de la prokurilo. Reveno okazas post unu monato. Tiam la papero kune kun la atestilo devas esti atribuita al la RosReestr, registrante proprietajn rajtojn. Vi povas turni ĝin per MFC. Rosreestr elsendos ekstrakton por la foresto de ŝarĝo.

Kiel restarigi la dokumenton ĉe la perdo

Kiel io ajn, valora papero povas esti perdita. En ĉi tiu kazo, necesos restarigi aŭ sendepende, eldonis duplikaton en la ŝtata petskribo, aŭ kun la helpo de la banko. En la dua kazo, la risko akiri dokumenton kun neaŭtorizitaj korektoj. Por certigi sin de fraŭdo, estas pli bone rilati al advokatoj.