Kiam vi akceptas apartamenton, ĉiam estas ŝanco trovi gravajn mankojn. Ni rakontas kiel konservi la procezon kaj kion fari se difektoj estas detektitaj.
Akiro de loĝado en nova konstruaĵo - la kompanio estas sufiĉe riska. Estas neeble taksi la kvaliton de loĝado anticipe kaj malavantaĝoj jam detektas kiam vidataj. Kompreneble, riskoj estas grandegaj. Laŭleĝe, konstruantoj devas forigi ĉiujn siajn mankojn, kaj la lasta okazo estas aĉetantoj. Kiel gvidilo, kiam vi akceptas apartamenton, vi povas uzi la SNOP kaj GOST, kaj ankaŭ nian artikolon.
Paŝo post paŝo instrukcio por ricevi apartamenton
Ni malmuntas la tutan procezon pri aĵoj
Findato
Kiuj dokumentoj bezonos
Kiel fari inspektadon
Registrado de proprietaj rajtoj
Ekzistas teknikaj normoj desegnitaj specife por apartamentaj konstruaĵoj. Ili enhavas postulojn por muroj kaj koincidas, hejtado, akvoprovizado, ventolado, kloakaĵo. Nenio ne estus priskribita en normoj kaj teknikaj kondiĉoj. Estos malfacile kompreni sendepende en ĉiuj nuancoj, do estas pli bone rekligi la subtenon de organizoj implikitaj en la inspektado de premisoj en la lastatempe konstruitaj konstruaĵoj. Kiam oni analizas strukturojn kaj komunikadojn, ili eldonas oficialan konkludon, kiu povas esti la bazo por trakti registarajn kazojn.
Akcepto de apartamento en nova konstruaĵo mem
Ni komprenas la aĵojn. Kiam vi aĉetas loĝejon, la posedanto devas pasi plurajn stadiojn, kiuj ankoraŭ konstruis la domon:
- Elekti kompanion engaĝitan en konstruado. Vi devus elekti la organizon, kiu havas tempon por pruvi sin bone. Oni devas atenti ĝian sperton kaj spuri rekordon. Prezoj en ĉi tiu kazo ne devus esti difina faktoro. Ĉi tiu aĵo eble estas la plej grava el ĉiuj. Post ĉio, ĝi dependas de ĝi, ĉu la konstruaĵo estos konstruita, kaj ĝi ne devos pasigi tempon por korekti erarojn post inspektado. Estas pli bone ne rapidi kun la elekto kaj serĉi konsilon al advokato.
- Kompilaĵo de interkonsento-partopreno en Share Construction (DD), en kiu ĉiuj terminoj de la transakcio estos indikitaj, inkluzive de la tempo-transiga tempo. I devus ankaŭ enhavi informojn pri la objekto. Ekzemple, ĝi planas fini, se planite, kio. La specimeno de la kontrakto povas esti trovita en la interreto. I estas kompilita laŭ la establita formo, sed iuj diferencoj estas permesitaj.
- Konkludo de la kontrakto kaj pago-kvanto de la transakcio.
- Enirante la domon en funkciado. La objekto prenas la ŝtatan komisionon.
- La ellaboranto devas sciigi la aĉetanton pri la fino de la laboro. Se novaj posedantoj aranĝas ĉion, agon de akcepto kaj transdono de la apartamento povas esti subskribita ĉe ĉi tiu stadio. En la kazo de difektoj, misfunkciado estas strekita.
- Akirante novajn ŝlosilojn kaj registriĝon pri privilegiaj dokumentoj.
Se la scaler rifuzas preni loĝadon, sen havi specifajn plendojn, la kompanio rajtas transdoni ĝin al objekto unuflanka. Ke ĉi tio ne okazas, ĉiuj difektoj devas esti faritaj al dokumentoj.
Kiam la unua inspektado devas iri
La DTU havas templimon, al kiu la konstruantoj entreprenas prezenti la ŝlosilojn al novaj posedantoj. Kutime la kvartalo estas indikita, kaj ne specifa dato. La nova posedanto devas aliĝi al inspektado ene de unu semajno. Ĉi-foje estas reguligita de leĝo kaj indikas en FZ N-ro 214. Se la konstruaĵo ankoraŭ ne estis komisiita, la akciulo ricevas sciigon, ke la kunveno estas transdonita. Ĉi tiu situacio ekestas kiam la Ŝtata Komisiono rifuzas preni konstruitan konstruaĵon. En ĉi tiu kazo, la akciulo estos petita re-informi la kontrakton, indikante en ĝi alia tempo de transdono.
Bezonataj dokumentoj
Antaŭ inspektado, la akciulo devas konduki la oficejon de la konstrufirmao. I estas bezonata por montri pasporton aŭ potencon de advokato se la posedanto ne povas ĉeesti persone, kaj ankaŭ la originalan DDA kaj Pago-Ricevon. La ellaboranto faras permeson eniri la domon kaj dokumenton de RosReestra, ke la adreso estas asignita al la adreso. Certigi la kvaliton aranĝitan al la Ŝtata Komisiono, la aĉetanto en la rajto postuli konkludon pri la plenumado de sanitaraj normoj kaj projekta dokumentado (ZOS).Kiam redaktado de DDU, necesas dediĉi apartan objekton al puno por malobservo de la templimoj. Se vi malfruas dum pli ol duono de jaro, ĝi estas kialo turniĝi al advokato. La posedanto de loĝejo estas aserto en du kopioj kaj transdonas unu el ili konstruistoj. La dua li foriras. Leĝaro devigas la kompanion respondi post dek tagoj.
Kiel akomodi apartamenton de la ellaboranto
Por plenumi, ĉi tiu evento devas esti zorge preta. Estos necese kapti poŝlampon, ruleton, Notepad, plumo aŭ krajono. Bezonas folion de formato A4. Kun ĝi, la antaŭenpuŝo estas markita en la ventolada kanalo. Dum la inspekta procezo, necesos markiloj indikantaj detektitajn difektojn. Por ĉi tio, markilo aŭ peco de kreto taŭgas. Estas pli konvene uzi la fotilon kaj videokameron, sed la lenso ne ĉiam sukcesas ripari la mankojn.
Por kunveno, vi devus elekti brilan tagon de la tago, por ke ĉiuj difektoj estas klare videblaj. Antaŭ ol komenci sendependan ekzamenon, vi devas iri al la forumo, kie la ceteraj solvoj estas komunikitaj. En la estonteco, ĉi tio faciligos problemojn. Se ne ekzistas tia forumo, ĝi devus esti kreita. La kohereco de la akciuloj estas la plej bona armilo kontraŭ senskrupulaj programistoj.
Check-folio akceptanta apartamenton en nova konstruaĵo
Inspekto komenciĝas per la enirejo kaj la tuta etaĝo. Publikaj ejoj ne estas objektoj de share proprieto, sed ĝi ne signifas, ke mankas ĉi tie mankoj. Kiam la geedzeco troviĝas, kolektiva plendo estas desegnita de ĉiuj luantoj. I ne estos superflua por ripari la ateston de metroj sur akvo kaj elektro. La objektoj de equity-proprieto ne inkluzivas:
- Ŝtuparo, inkluzive de liftoj, ŝtuparoj, fenestroj, rubujoj, eniraj pordoj;
- La kelo - ĉi tie estas tuboj de hejtado kaj akvoprovizado;
- Tegmento kaj teknika planko.
Ĉiuj detektitaj difektoj estas fiksitaj en difekta ago.
Kion pagi specialan atenton
- La enirejo devas esti instalita ĝuste, sen distingi kaj fermi silente kaj facile. Oni ne rajtas havi mekanikajn damaĝojn - grataĵojn, dentojn, blatojn. Gravas ne forgesi kontroli la seruron.
- Similaj postuloj estas prezentitaj al vitraj pakoj. Premo estas kontrolita per brulanta matĉo aŭ papera folio. Se la flamo aŭ ŝtofo kun fermitaj sash-najloj, ĝi signifas, ke ekzistas skizo.
- La fino devas obei la skizon. Muroj, etaĝo kaj plafono sen finpoluro ne povas esti perfekte glataj, sed post plumado kaj putty, la altkvato en la rajto insisti pri ilia plenumado de ĝenerale akceptitaj normoj. Difektoj inkluzivas fendojn, elstarantajn akcesoraĵojn, muldilon kaj kondensitan. Kun la helpo de ruleto, necesas kontroli la grandecon de la premisoj kaj la ĉeesto de distordoj.
- Hejtado, ventolado kaj gaso-dukto devas funkcii ĝuste. La ĉeesto de sumoj, dentoj, rusto, distiloj ne estas permesitaj. I devus kontroli ĉiujn valvojn en ĉiuj ĉambroj. Gravas ne forgesi pri la fiksaj aparatoj. Se la radiatoro marŝas, ĝi devas esti enmetita en misan agon.
- Ellasoj povas esti kontrolitaj per malgranda elektra aparato, kiu estos facile kapti kun vi.
- Se Plumbing ne respondas al la kontrakto deklarita en la kontrakto, aŭ se ĝi havas damaĝon, ĝi ankaŭ devas esti farita al la listo de mankoj.
La kliento rajtas elekti farbon, tapetojn kaj aliajn materialojn, se specifita kun la konstrufirmao. Aliaj deziroj de akciuloj ankaŭ estas konsiderataj.
Kiel preni apartamenton sen dekoracio en la nova konstruaĵo
En ĉi tiu kazo, la muroj, la planko kaj la plafono ne havas finian tegaĵon. La finpoluro estas farita de la aĉetanto por ĝiaj financoj. La areo estas konfirmita pri plenumado de aktualaj teknikaj normoj.- Kiam inspektante la lokon, atento devas esti pagata al la ĉeesto de neregulaĵoj. Se ilia valoro estas kelkaj centimetroj, ĝi estas grava difekto, kiu postulas grandan nombron da gipso.
- Tuboj devas esti sen kurbeco. La maksimuma ebla kurbeco por metro estas 2 mm.
- La aparato ne rajtas sen akvokutimo apartigante ĝin de la muroj.
- Ankaŭ necesas kontroli la sanon de la valvoj, fenestroj, pordoj, elektristoj kaj ĉiuj komunikadoj.
Ĉu la helpo de profesiuloj bezonas
Kiam vi vendas loĝejon, multaj nuancoj estas specifitaj, sed iuj reguloj devas esti respektataj defaŭlte. Ili estas detale skribitaj en Gost kaj Snips. Vi povas kontroli ilin mem nur parte. Esti certa, ke ne estas devioj de sanitaraj kaj teknikaj normoj, ĝi prenos helpon de profesiuloj kun speciala ekipaĵo. Tiaj kompanioj helpos teni:
- Kontrolo de kaŝita laboro;
- Mezuro de muraj devioj, sekso kaj plafono, kaj ankaŭ mezurita areo;
- Kontrolu plenumon de fajraj sekurecaj normoj, same kiel sanitaraj postuloj. Tiaj studoj estas necesaj por eviti la aperon de muldilo kiam la forno gajnas, la varmigaj aparatoj kaj humideco en la regiono pliiĝos;
- Ekzameno de la tegmento, teknika planko kaj kelo;
Kun termika esplorado de eksteraj muroj kaj duoblaj viglaj fenestroj, malpleneco kaŭzita de la kaŭzo de malnetoj. Kun la helpo de aparatoj, vi povas ekscii, ĉu la portantaj muroj kaj kovraĵoj de kaŝaj difektoj, kiuj povas konduki al perdo de forto kaj kolapso dum operacio, ne estas.
Servoj estas relative malmultekostaj. Do, ekzemple, termika impeto estas averaĝe ĉirkaŭ 3.000 rubloj, la areo de la areo kaj la kompilaĵo de la plano en la komputila programo estas 45 rubloj per kvadrata metro.
Kion fari se difektoj estas detektitaj
Kiam difektoj estas detektitaj, ili devas esti montritaj en la taŭga ago. Unu kazo estas sendita al la ellaboranto. Se la templimoj ne estas specifitaj en DDU, ili devas esti signifitaj en misa ago. Se la mankoj estas sensignifaj kaj zorgoj, ekzemple, nur finas, nova posedanto povas sendi siajn pretendojn al la konstrufirmao, dum adoptante vivan spacon.
Kion fari post akcepto
En la foresto de asertoj, dissenda ago estas subskribita. I indikas la kopian daton kaj ĉefajn loĝejajn parametrojn. Tiam vi kontaktu ROSRESTR por registri proprieton.Pako de Dokumentoj por RosReestra
- Akto de transdono;
- permeso por komisii la konstruaĵon;
- BTI-Plano;
- DTD;
- Catastral dokumentoj pri la tasko de la adreso kaj registrado.