La respondecoj de nemoveblaĵoj eniras kaj pagas impostojn. Scio pri la reguloj por kiuj impostaj kvantoj estas akiritaj, kaj kiel akiri impostan dedukton helpos savi familian buĝeton.
La Imposto-Kodo provizas, ke kiam vi aĉetas apartamenton aŭ domon (negrave, en propraj fondusoj aŭ pruntitaj), vi rajtas atendi redukti vian impostan enspezon kaj reveni de la ŝtata buĝeto al 260 mil rubloj.
Kio nemoveblaĵoj impostas
La jenaj specoj de nemoveblaĵoj impostas:- Konstruaĵoj residenciales (tiel kiel domoj kaj konstruaĵoj lokitaj sur terenaj intrigoj havigitaj por farado de persona subsidiaria, kampara farm-obieno, ĝardenado, ĝardenado, individua loĝejo);
- Apartamentoj, ĉambroj;
- garaĝoj, aŭtoj;
- Kompleksaj nemoveblaĵoj unuigitaj;
- celoj de nefinita konstruo;
- Aliaj konstruaĵoj, konstruaĵoj, instalaĵoj, premisoj.
Ne agnoskita kiel objekto de impostado, kiu estas parto de la ĝenerala posedaĵo de apartamenta konstruaĵo.
Imposto
Nemoveblaĵoj ekde januaro 2019 estas submetata al imposto je 0,1% de la katastrofa valoro de la objekto rilate al:
- konstruaĵoj residenciales, partoj de konstruaĵoj residenciales, apartamentoj, partoj de apartamentoj, ĉambroj;
- Celoj de nefinita konstruo en la kazo, ke la elektita asigno de tiaj objektoj estas loĝkonstruaĵo;
- Unuigitaj nemoveblaĵaj kompleksoj, kiuj inkluzivas almenaŭ unu loĝan konstruaĵon;
- garaĝoj kaj maŝinaj spacoj;
- Ekonomiaj strukturoj aŭ strukturoj, la areo de ĉiu el kiuj ne superas 50 m2 kaj kiuj troviĝas sur teraj intrigoj provizitaj por konservado de persona filio, landa bieno, ĝardenado, ĝardenado aŭ individua loĝejo.
Ekzistas ankaŭ imposto de 2% de katastrala valoro. I validas por impostaj objektoj inkluzivitaj en speciala listo, same kiel la nemoveblaĵoj, la katastrofan valoron de kiu superas 300 milionojn da rubloj.
Rilate al la resto de la nemoveblaĵoj, ĝi aplikas imposton de 0,5% de valoro catastral.
Impostaj tarifoj povas esti reduktitaj al nulo aŭ pliigitaj, sed ne pli ol 3 fojojn kun regulaj juraj agoj de reprezentaj korpoj de municipoj.
Krome, diferencitaj impostoj povas esti instalitaj laŭ la katastrala valoro de la imposto; Tipo de objekto de impostado; Lokoj de la objekto de impostado; Specioj de teritoriaj zonoj, en la limoj de kiuj estas la objekto de impostado.
La imposto
Kalkuli la impostan uzon de la catastrala valoro de nemoveblaĵoj. Por ekscii, vi devas kontakti la interretan servon en la retejo RosReestra aŭ sendi peton al la Regiona Oficejo RosReestra. Laŭ la katastrala nombro de la apartamento (aŭ ĉe ĝia adreso), vi povas ricevi publike disponeblan informon pri la nemoveblaĵo, inkluzive ĝian katastran valoron.
Tamen ĉi tiu regulo havas siajn esceptojn. Se la katastra valoro de la apartamento ne estas determinita ekde la 1-a de januaro, en kiu la imposto estas kalkulita, la impostebla bazo estas kalkulita de la postulita kvanto en la vendo. Krome, kiam kalkuli la imposteblan bazon, pli malalta koeficiento en la kvanto de 0,7 povas esti uzata.
Privilegioj
La Imposto-Kodo provizas preferajn kategoriojn de impostpagantoj. Al ili, ekzemple, apartenas:
- Herooj de Sovetunio kaj la herooj de la Rusa Federacio, kaj ankaŭ personoj premiis la Ordonon de la Sankta Tretanto;
- handikapitaj I kaj II-grupoj de handikapo;
- Individuoj okupiĝis pri profesiaj kreivaj agadoj - rilate al speciale ekipitaj premisoj uzitaj de ili ekskluzive kiel kreivaj atelieroj, kaj ankaŭ loĝejaj premisoj uzataj por organizi malfermita al vizitantaj ne-ŝtataj muzeoj, galerioj, bibliotekoj;
- Posedantoj de ekonomiaj konstruaĵoj aŭ strukturoj, la areo de ĉiu el kiuj ne superas 50 m2 kaj kiuj troviĝas sur teraj intrigoj donitaj por farado de persona filio, landa bieno, ĝardenado, ĝardenado aŭ individua loĝejo.
Bonvolu noti: impostaj paŭzoj kun respekto al unu objekto de ĉiu speco de impostpaganto. Tio estas, se estas tri apartamentoj kaj du garaĝoj, impostaj paŭzoj estos konformaj al unu apartamento kaj unu garaĝo.
Delegacioj por Posedaj Impostoj
Por posedantoj - individuoj agas deduktoj al proprietaj impostoj. Imposto-bazo malpliiĝas:- Rilate al ĉiu loĝejo sur la grando de la katastrala valoro de 50 m2 de ĝia tuta areo;
- Koncerne al la apartamento kaj parto de la konstruaĵo residencial - por la grando de la valoro catastrales de 20 m2;
- Pri la ĉambro aŭ parto de la apartamento - de 10 m2.
Samtempe, tiaj deduktoj estas konsiderataj aŭtomate kiam ili kalkulas la imposton por ĉiuj objektoj.
Similaj avantaĝoj estas instalitaj por landaj posedantoj. Ekde 2017, pensiuloj, veteranoj, malebligitaj kaj iuj aliaj kategorioj de civitanoj rajtas profiti de depreno de 600 m2 por tera intrigo, sendepende de la tera kategorio.
Por akiri dedukton, necesas kontakti la impostajn aŭtoritatojn per deklaro kaj dokumentoj konfirmantaj la rajton profiti.
Se la grandeco de la impostebla bazo restas senŝanĝa, vi povas iri al tribunalo. Vi bezonos:
- deklaro;
- Atestilo pri katastrala valoro dum la submetiĝo de la aplikaĵo;
- Notarigitaj kopioj de senŝtataj dokumentoj;
- Atesto pri la neatingebla kalkulo de la prezo de la objekto.
- Ricevo de Pago de Ŝtata Devo.
Katastrata pritaksado establita de la juĝa decido estos uzata post la decido de la juĝa decido pri laŭleĝa forto.
Mi bezonas pagi imposton dum vendado de nemoveblaĵoj
En la kazo, ke la vendisto de la domo aŭ apartamento posedis sian posedaĵon dum la minimuma templimo establita de la imposto, aŭ pli, la imposto ne estas pagita.
La minimuma templimo por proprieto de la objekto de nemoveblaĵoj estas 3 jaroj. I validas por tiuj objektoj, kies proprieto estas akirita de la impostpaganto laŭ la ordo de heredo aŭ sub la kontrakto de donaco de la familia membro kaj (aŭ) de proksima parenco, la proprieto de la objekto estas akirita de la impostpaganto kiel rezulto de privatigo. La sama minimuma periodo ankaŭ validas por tiuj objektoj, kies proprieto estas akirita de la lupaga paganto kiel rezulto de la transdono de nemoveblaĵo sub dumviva enhavo-interkonsento kun dependeco.
Gravas scii, ke por apartamentoj akirita ĝis 2016, la malnovaj reguloj estas validaj - la minimuma maksimuma daŭro de la proprieto estas 3 jaroj. En ĉiuj aliaj kazoj, la minimuma limo de proprieto de la celo de nemoveblaĵoj estas 5 jaroj.
Se la kvanto renversiĝis de la vendo de la nemoveblaĵa objekto estas signife pli malalta ol ĝia reala valoro (pli malalta ol 70% de la katastrala valoro de ĉi tiu instalaĵo la 1-an de januaro, vendoj de vendoj), tiam kiam kalkuli la imposton, pli malalta koeficiento estas aplikita. Ĉi tio signifas, ke por determini la imposteblan bazon, la kosto de loĝejo aŭ domo multiplikos la koeficienton de 0,7.
Nemoveblaĵa depreno por la vendisto
La vendisto ankaŭ povas uzi la impostan dedukton dum determinado de la impostebla bazo. La maksimuma kvanto de depreno en la kazo de la vendo de loĝkonstruaĵoj, apartamentoj, ĉambroj, dometoj, ĝardenaj domoj, teraj intrigoj, same kiel akcioj en tiaj posedaĵoj al 1 miliono da rubloj. Por aliaj posedaĵoj (aŭtoj, ne-loĝejaj premisoj, garaĝoj) la maksimuma kvanto da imposto-depreno estas 250 mil rubloj.
La limo por akiri proprietan dedukton estas la kvanto de 2 milionoj da rubloj. Neniu intereso pri hipotekaj pruntoj akiris en bankoj de la Rusa Federacio, sur kiu limo de 3 milionoj da rubloj estis establita en la kvanto de 3 milionoj da rubloj.
Ekzistas pluraj interesaj punktoj ligitaj al kalkulado de la depreno por nemoveblaĵo en la egaleco aŭ komuna proprieto de malpli minimuma templinio. Se tia propraĵo estis vendita kiel ununura objekto laŭ unu kontrakto de vendo, imposto de la kvanto de 1 miliono da rubloj. I estas distribuita inter ko-posedantoj de ĉi tiu propraĵo laŭ proporcio al ilia parto. Se la posedaĵo estis en totala komuna proprieto, la depreno estas distribuita de interkonsento inter la posedantoj.
En la kazo, ke ĉiu posedanto vendis sian parton, kiu estis posedata de sia posedaĵo, laŭ aparta aĉeto kaj venda interkonsento, li rajtis ricevi proprietan impostan dedukton ankaŭ en la kvanto de 1 miliono da rubloj.
Bonvolu noti: Se pluraj nemoveblaĵoj estis venditaj al la impostpaganto en unu jaro, la impostaj deduktaj limoj estas aplikitaj kune al ĉiuj objektoj venditaj, kaj ne por ĉiu objekto aparte. Se la kvanto ricevita de la vendo de nemoveblaĵo ne superas la supraj limoj, la devo submeti deklaron estas konservita, kaj la devo pagi la imposton ne okazas.
Kio devas esti farita por ricevi dedukton
Por profiti de la rajto por dedukti, la impostpaganto devas esti plenigita ĉe la fino de la jaro la impostan deklaron de formo 3-NDFL kaj submetiĝi al la impostaj aŭtoritatoj, kopion de dokumentoj konfirmante la fakton vendi posedaĵon. Se la impostpaganto deklaras dedukti egalan al la kvanto da elspezoj rilate al enspezoj de la vendo de nemoveblaĵoj, aldone prepari kopiojn de dokumentoj konfirmante tiajn elspezojn. Kune kun kopioj kontaktinte la impostan aŭtoritaton, la originaloj devas ankaŭ esti senditaj. Ili restos ĉe la impostpaganto post ilia konfirmo per la imposto-inspektisto.Depreno por la aĉetanto
Rimedaj aĉetantoj ankaŭ rajtas ricevi dedukton. Difinita por la aĉeto de nemoveblaĵoj estas provizita de elspezoj:
- Por nova konstruo aŭ akiro en la teritorio de la Rusa Federacio de Residencial Nemoveblaĵoj (akcioj en ili), tero-intrigoj sub ili;
- Por repagi intereson pri celataj pruntoj (pruntoj) ricevitaj de rusaj organizoj aŭ individuaj entreprenistoj efektive pasigitaj por nova konstruado aŭ akiro sur la teritorio de la rusa federacia loĝejo (kunhavo (frakcioj) en ĝi), tero sub ĝi;
- Por la repago de intereso pri pruntoj ricevitaj en rusaj bankoj, por refinancing (levado) pruntoj (pruntoj) por la konstruo aŭ akiraĵo en la teritorio de la rusa federacia loĝado (kunhavigi (dividi) en ĝi), la landa komploto sub ĝi.
La maksimuma dedukta kvanto estas 2 milionoj da rubloj. En la kazo de nova konstruo aŭ akiro en la teritorio de la rusa federacia loĝejo. Samtempe, post la 1-a de januaro 2014, la maksimuma kvanto da depreno ne dependas de la nombro de posedaĵoj akiritaj. Se la depreno estas kalkulita pri la kosto de konstruado kaj akirado de loĝejo (tero por ĝi) dum pagado de intereso pri celataj pruntoj, ĝia grandeco estas 3 milionoj da rubloj.
Bonvolu noti: se la impostpaganto prenis la rajton ricevi nemoveblaĵajn impostojn ne plene, la ekvilibro de deduktoj povas esti transdonitaj al postaj impostaj periodoj al ĝia plena uzo.
La impostebla bazo ankaŭ povas esti reduktita ankaŭ pri la kvanto da elspezoj por la kompletigo kaj finado de la akirita domo aŭ finante la akirita apartamento aŭ ĉambro, sed nur se estas marko pri la vendo de vendo, kiun la akiro de loĝejo aŭ konstruaĵo apartamento aŭ apartamentaj ĉambroj sen fini. Gravas, ke aliaj elspezoj (ekzemple, rilataj al renovigo) ne estas konsiderataj kiel parto de la nemoveblaĵa depreno.
Aĉeto en egaleco
Is la 1-a de januaro 2014, kiam akiranta posedaĵon en totalan share-proprieton, la kvanto de depreno estis distribuita inter ko-posedantoj konforme al iliaj posedaĵoj / proprietaj akciuloj.Post la 1-a de januaro 2014, la reguloj ŝanĝiĝis, kaj en la kazo de la akiro de loĝado, la depreno estas provizita en la kvanto de la realaj elspezoj de ĉiu el la kunposedantoj ene de la totala establita limo.
Atentu pri iuj trajtoj rilate al determini la kvanton da depreno kiam vi aĉetas nemoveblaĵojn en egaleca proprieto:
- Gepatroj, havantaj malgrandajn infanojn kaj akomodi loĝejon en komuna share-proprieto kun ili, rajtas apliki la nemoveblaĵon sen distribuo en akcioj;
- En la kazo de aĉeto de apartamento aŭ domo kun edzinoj dum geedzeco en komuna proprieto, ambaŭ estas elekteblaj por depreno, inkluzive la rajton distribui ĝin per interkonsento.
Akiri dedukton de la aĉetanto
Aro de necesaj dokumentoj por apelacii al la imposto-aŭtoritato estas simila al tiu, kiu estas provizita de la vendisto. Aĉetanto devas prepari:
- Imposto-deklaro en la formo de 3-NDFL;
- Atestilo de kontado ĉe la loko de laboro pri la kvanto da akumulaj kaj retenitaj impostoj por la responda jaro en la formo de 2-NDFL;
- Kopioj de dokumentoj konfirmantaj la rajton je nemoveblaĵo de nemoveblaĵoj (atestilo pri ŝtata registriĝo de la rajto al loĝkonstruaĵo; interkonsento pri la akiro de loĝejo aŭ ĉambro, la ago de transdono de la impostpaganto de loĝejo aŭ ĉambro (kunhavigu ĝin) aŭ Atestilo pri ŝtata registriĝo de la rajto al apartamento aŭ ĉambro (dividi en ŝi); Atestilo pri ŝtata registriĝo de proprieto de tero aŭ kunhavigi ĝin kaj atestilon pri ŝtata registriĝo de loĝejo aŭ parto en ĝi; Interkonsento aŭ prunto interkonsento, hipoteka interkonsento finiĝis kun kredito aŭ aliaj organizoj, repago-horaro-prunto (prunto) kaj interesaj pagoj por la uzo de pruntitaj fondusoj);
- Kopioj de pagaj dokumentoj konfirmantaj la elspezojn de la impostpaganto kiam vi aĉetas posedaĵon, kiu indikas la interesan pagon pri la interkonsento pri Celata Prunto aŭ interkonsento pri prunto, interkonsento pri hipoteko (en la foresto aŭ "Burnout" de informoj en kontanta kontroloj, tiaj dokumentoj povas esti liberigitaj de la Personaj raportoj pri la impostpaganto, la atestiloj de la organizo eldonis krediton pri la intereso pagita por la uzo de la prunto).
Se la nemoveblaĵo estis akirita ĝenerale, vi ankaŭ bezonos:
- Por edzinoj - kopio de geedza atesto;
- Skriba deklaro (interkonsento) pri la interkonsento de la partioj al la transakcio pri la distribuado de la grandeco de la nemoveblaĵa imposto.
Malpli vi povas kontakti la dunganton. Por fari ĉi tion, kontaktu la impostan aŭtoritaton kun deklaro por ricevi avizon pri la rajto je posedaĵa depreno kaj alkroĉi kopion de dokumentoj konfirmante la rajton ricevi proprietan dedukton.
Ene de 30 tagoj, taŭga sciigo pri la rajto je posedaĵa depreno estos preparita en la imposto-aŭtoritato, kiu tiam la impostpaganto transdonas al la dunganto. La avizo estos la bazo por kontado kiam kalkulanta salajroj ne tenis la imposton pri la enspezoj de individuo en la kvanto de 13% de la kvanto pagita al la fizika persono de enspezoj.
Bonvolu noti: la nemoveblaĵa depreno povas esti resendita dum longa tempo. Ĉio dependas de la kvanto, kiun la impostpaganto ricevos.
Depreno samtempe vendante kaj aĉetante
La plej interesa kazo estas la kalkulo de la imposto samtempe vendante kaj aĉetante nemoveblaĵojn.
Konforme al la dispozicioj de la Imposto-Kodo, la impostpaganto rajtas redukti la kvanton de ĝia impostebla enspezo pri la kvanto de fakte produktita de li kaj dokumentitaj elspezoj ligitaj al la akiro de tia posedaĵo. Ĉi tio signifas, ke en la kazo de la vendo de unu kaj aĉetado de alia nemoveblaĵa objekto, la depreno ne povas esti aplikita. En ĉi tiu kazo, impostoj kaj impostaj deprenoj validas por ĉiu nemoveblaĵa objekto aparte. Tiel, la posedanto unue pagos imposton pri la vendo de la unua loĝejo, kaj tiam ricevos la rajton je la imposto de la aĉeto de la dua apartamento.