Durante un año y medio, hay nuevas reglas para el registro del derecho a los sitios de jardín y países y casas. Decimos qué esquemas fraudulentos surgieron con ellos y cómo no ser víctima de los estafadores.
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La resolución de disputas sobre los límites de las parcelas de tierra en los tribunales se ha vuelto común, los vecinos a menudo averigüe quién y quién "capturó" un metro adicional o en cuya tierra es una cerca. Sin embargo, sucede así: la falta de información sobre los límites de la estación fue utilizada por varios tipos de estafadores.
Nuevas reglas
Información sobre la presencia (o ausencia) La información sobre los límites de las parcelas de tierra se puede obtener de tres fuentes:
- Mapa cadastral público publicado en el portal Rostreestra;
- Pasaporte catastral (extracto del catastro estatal de bienes raíces);
- Con el contacto personal de la Oficina de la Recepción de la Rama de Rosreestra o MFC, con una solicitud de la prestación de información incluida en el estado catastro de bienes raíces.
Al configurar la tierra, es necesario recordar que es posible hacerlo a través de un portal electrónico. El propietario del sitio tendrá que registrarse en el portal, solicitar un servicio, pagar por el deber y aparecer en el Día designado a la Oficina de Rosreestra o MFC (o podrá pagar este servicio adicional, recibir un documento electrónico por correo o con un mensajero).
Tenga en cuenta que la lista de documentos necesarios para el registro puede variar según el tipo de propiedad, la composición del objeto de propiedad, la región en la que se encuentra.
Tenga en cuenta: la imposibilidad de identificar la personalidad del solicitante es la base de negarse a aceptar la solicitud. Por lo tanto, el procedimiento de registro protege a los terratenientes de los intentos fraudulentos de registrar la trama de otra persona en su nombre.
Además, para no "perder" al establecerse en la contabilidad del estado catastral, no uno de los propietarios de las parcelas, se presenta una sola solicitud para todas las áreas recién educadas a la Autoridad de Registro. Al mismo tiempo, todos los participantes en la propiedad total se tratan con declaraciones, en caso de que la parcela original sea propiedad de varias personas.
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Los frombreros se hicieron más fáciles de vivir?
El extracto de EGRN, así como el certificado de propiedad, se asigna al sello del sello y se firma por el Registrador de Estado, y se fija una firma digital electrónica en la descarga electrónica. Estos medios permiten de manera confiable proteger la declaración y garantizar su autenticidad.
La única confirmación de la propiedad registrada de la propiedad es tener un registro de esto en el Registro de bienes raíces unificado. Por lo tanto, es necesario recordar que el documento emitido después de las acciones de registro refleja la información relevante solo en el momento de la introducción al registro.
Sin embargo, a lo largo del tiempo, la propiedad puede cambiar al propietario, y el objeto en sí podría sufrir cambios, se podría imponer un arresto. Es por eso que la laguna permanece para vendedores deshonestos para la mano. Ninguno en la declaración, ni en la evidencia del antiguo cambio de muestra no se refleja, si solo este documento no se recibe inmediatamente antes de la conclusión de la transacción. Por supuesto, tal acuerdo no se le permitirá registrar especialistas en Rosreestra, pero no evita que los estafadores reciban, por ejemplo, un avance y se esconden con dinero en una dirección desconocida.
Es posible obtener un extracto (en contraste con el certificado), es bastante rápido, su término de su acción no está limitado.
Esquemas fraudulentos
Moviéndose contra la voluntad
El siguiente esquema del fraude de la Tierra es muy popular: el sitio (con mayor frecuencia ubicado en un territorio de desigual) puede "moverse" por la voluntad de los infractores de la ley para decenas de kilómetros. En este caso, el comprador muestra una parcela en un lugar pintoresco, a menudo con suministro de gas y suministro de agua. ¡Y el precio del sitio es adecuado, simplemente no una compra, sino la transacción del siglo! Sin embargo, después de la transacción, puede ser que el sitio no esté en el lugar, que originalmente se mostró, y unos pocos kilómetros de él.Registro de errores en la ubicación de los bordes de las parcelas, si el rechazo del área sobre la base de la corrección de errores no será mayor del 5%, los reguladores estatales tienen derecho a cumplir de forma independiente, sin el consentimiento de los titulares de derechos de autor, Después de 6 meses a partir del día.
Venta doble
Los estafadores también pueden tratar de vender la propiedad varias veces. En este caso, al concluir transacciones repetidas, los estafadores intentarán aprovechar los contratos duplicados y los certificados de registro de la propiedad. Por supuesto, para la finalización exitosa de tal estafa, los escamas deben ser el apoyo de los funcionarios.
Este esquema fraudulento es posible exclusivamente porque algunos propietarios por diversas razones no tienen prisa con el diseño de la transacción y el registro de la propiedad.
Le recordamos que el propietario de la propiedad será reconocido por el que fue el primero en registrarse con la propiedad.
Búho del valor catastral
El vendedor puede llamar al comprador el costo de una parcela que se sobrestime hacia Catastral. Para que el comprador potencial cree en la cantidad llamada llamada, los estafadores usan documentos en los que se muestran las coordenadas incorrectas del objeto, sus bordes, se muestran los resultados del disparo (geológico y topográfico). Sucede que el costo del sitio aumenta casi la mitad de este precio. El cálculo en este caso se hace que el comprador no realice inmediatamente las mediciones del sitio y verifique los documentos.
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Comunicaciones ocultas
El costo del sitio será menor si hay comunicaciones ocultas debajo de ella. Sin embargo, el vendedor no es rentable: la construcción de la casa en tal parcela es imposible.
En este caso, el comprador tiene documentos falsos del disparo topográfico y geológico de un objeto, de los cuales es que el gas subterráneo o el suministro de agua está ausente (o someterse a una distancia significativa del sitio).
La complejidad de la situación radica no solo en el hecho de que el comprador no se da cuenta de que, posteriormente, la Tierra no será adecuada para la construcción. Si resulta que hay comunicaciones subterráneas ocultas en el sitio, su nuevo propietario está multado y obliga a transferir las comunicaciones a su propio cargo.
Propietario desconocido
El territorio, cuya propiedad no se documentó (o se determina solo sobre la base de las llamadas costumbres legales), mientras que todavía hay en el mapa de nuestro país. De forma predeterminada, tales incidentes se consideran pertenecientes a los gobiernos locales.
Para declarar sus reclamaciones al sitio, es necesario tener un documento que pruebe el derecho a los bienes raíces. Para que tenga lugar la estafa, es necesario que la dirección del sitio no indique en dicho certificado, pero hubo un cuadrado. Y, por supuesto, necesita un ingeniero catastral interesado, que realizará un tiempo intermedio y dará un documento en el que el número de la trama y el área sigue siendo la misma, pero se indicará otra dirección y el punto de enlace de coordenadas.
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Acceso a la base.
Poseer acceso a la base de datos Los ingenieros catastrales pueden descubrir qué parcelas de tierra en el territorio de una determinada asociación de jardín no se utilizan, y por lo tanto es posible organizar documentos concluidos sobre ellos y vender.Desde las mismas bases, puede obtener información sobre qué áreas no están privatizadas. Los estafadores cambian los límites de tales sitios, mientras se unen a las tierras vacías.
La segunda versión del mismo esquema es que los ingenieros impuros pueden cambiar los límites del sitio de tal manera que lo tomen más allá de los límites de la asociación del jardín. Puede ser relevante para aquellas asociaciones que bordean los asentamientos rurales. El beneficio de los estafadores es vender el área a los residentes de la aldea que desee hacer zoom en el área.
El otro lado del problema es que en todos los documentos, los propietarios que respetan la ley serán los invasores de la Tierra. En este caso, es posible restaurar la situación solo en la corte. Algunos terratenientes preferirán deshacerse de la propiedad problemática, las ventas a un precio bajo.
Cómo proteger contra los estafadores.
No siempre, podemos resistir los estafadores, pero hay algunas reglas que ayudarán a los propietarios de bienes raíces protegerse a sí mismos, así como los algoritmos de comportamiento estándar en situaciones perturbadoras.
Primero, es necesario almacenar cuidadosamente todos los documentos relacionados con el objeto de bienes raíces. De acuerdo con las nuevas reglas, las partes individuales del Registro de Estado unificado de bienes raíces, mapas catastrales y los libros de contabilidad de documentos se realizan en forma electrónica. El registro en sí todavía se almacenan en forma electrónica, y en papel.
Nota: la emisión de certificados de registro estatal de propiedad del documento no se proporciona, y la información sobre el registro de los derechos será confirmada por la descarga de EGRN. Esto significa que la fecha de recepción de la descarga en la preparación de cualquier operación debe ser lo más posible.
En segundo lugar, cada terrateniente es aconsejable asegurarse de que los límites de su área especificados en la documentación. Es necesario comprender que solo se conservan los derechos a la tierra, que fueron consagrados por documentos emitidos anteriormente. Por lo tanto, debido al cambio en las reglas de las particiones, el diseño de documentos catastrales es necesario de acuerdo con las nuevas reglas.
En tercer lugar, al hacer un acuerdo, es necesario celebrar un examen especial de la documentación con los abogados. En considerar especialmente cuidadosamente los casos en que la transacción se realiza en dos etapas: primero, se concluye el acuerdo sobre las intenciones, y solo se realiza la parte principal de la transacción.
Cuarto, insista en el hecho de que usted mismo elija un notario para hacer un acuerdo, no debe aceptar la candidatura del vendedor, especialmente si la conclusión de la transacción es exactamente que esta notaria se le imponga particularmente.
Por cierto, el comprador puede referirse al notario para obtener asesoramiento a una reunión con el vendedor. Notario explicará cómo se tomará la transacción.
Los expertos dicen que muchos esquemas de fraude a la Tierra se pueden divulgar incluso antes de concluir un contrato preliminar si los compradores harán un acuerdo en todas las reglas en presencia y participación de un abogado experimentado.
De acuerdo con las nuevas reglas de la contabilidad catastral, una copia del Plan de la Reunión, el Plan Técnico y otros Documentos, sobre la base de los cuales se realizan registros al Registro de bienes raíces unificado, solo los titulares correctos o sus representantes pueden ser adquirido.
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Fechas de papeleo
La transición al método electrónico de registro e interacción está predeterminado que los ingenieros de los planes y encuestas intersticiales se llevarán a cabo por ingenieros catastrales en forma electrónica. De acuerdo con las nuevas reglas, los documentos en formato de papel se emiten solo al solicitante cuando se proporciona el contrato.Los especialistas de Rosreestra informarán al solicitante sobre todas las acciones por correo electrónico y SMS.
Tenga en cuenta que del 1 de enero de 2018 es imposible hacer un acuerdo con una parcela de tierra, cuyos límites no se establecen de acuerdo con la ley, por lo que todos los propietarios de la Tierra deben tomarse para obtener documentos relevantes.
El momento del paso de los documentos en Rosreestra es:
- Siete días hábiles, para el registro estatal de derechos;
- Cinco días hábiles - para la contabilidad catastral;
- Diez días hábiles, para el procedimiento para el registro simultáneo de derechos y contabilidad catastral;
- Tres días hábiles: registro de un acuerdo notariado, propiedad sobre la base de un certificado de herencia.
- Un día laborable, al enviar documentos en forma electrónica.
Tenga en cuenta: Si los documentos se transmiten a través de MFC, todas las horas deben aumentarse durante dos días.
Anteriormente, temas controvertidos relacionados con la autenticidad de las firmas en el acto de coordinación de los límites del sitio, la presencia de fronteras acordadas, la exactitud de los datos de publicación sobre los límites podría verificarse de manera independiente, ahora es necesario ponerse en contacto con el tribunal.
Mapa catastral
Tarjeta cadastral pública, que Rosreestrom lleva desde 2010, ayudará a aprender no solo el número catastral de la propiedad, sino también su estado; Categoría de tierra y el tipo de uso permitido; dirección asignada; Barrio catastral, distrito y distrito del distrito; El área fue puesta y su valor catastral; fecha de registro. Además, en el mapa puede encontrar información sobre qué ingeniero catastral trabajó con una parcela.
Por lo tanto, una tarjeta pública puede ayudar en la selección de información inicial sobre el objeto que tiene la intención de comprar o alquilar.
