Cada propiedad de bienes raíces, incluida la parcela de la tierra, debe haber un pasaporte catastral. Para su diseño, es necesario ponerse en contacto con Rosreestrales, que conoce el trabajo a prueba de la tierra. Considere un algoritmo Leer más para obtener un pasaporte catastral
Cada propiedad de bienes raíces, incluida la parcela de la tierra, debe haber un pasaporte catastral. Para su diseño, es necesario ponerse en contacto con Rosreestrales, que conoce el trabajo a prueba de la tierra. Considere un algoritmo Leer más para obtener un pasaporte catastral
El sistema de contabilidad catastral varía regularmente. Innovaciones entradas en vigor el 1 de enero de 2015. En relación con los cambios en el código de tierra de la Federación de Rusia.
Documento principal
Obtener KPZU solo podrá si el sitio está registrado y se asigna el número catastral. En el sitio web de Rostreestra, puede verificar si hay un número catastral en su tenencia de la tierra o, por ejemplo, poner a los que va a comprar.
El pasaporte catastral del sitio es un extracto del catastro estatal de bienes raíces y consta de varias secciones (formularios B1, B2, B3, B4). Se realiza el documento de las hojas de formato A4.
Sección delantera (B1), el nombre completo de la Autoridad Contable Cadastral, información sobre el objeto (número catastral del documento y el número catastral de la trama, la fecha de registro del pasaporte catastral, la dirección o descripción de la ubicación de La estación, la categoría de tierra y su uso permitido, costo catastral, área, información de derechos, derechos (propiedad, uso, alquiler, compartir en la derecha), marcas especiales, información adicional.
La segunda sección (B2) es un plan de una parcela de tierra que indica las coordenadas (los últimos números en las coordenadas en los puntos angulares de la estación), si hubo un tiempo intermedio, así como la escala del plan. Tenga en cuenta que a partir de 2017. Todos los pasaportes catastrales deben estar decorados en un solo sistema de coordenadas.
Las secciones B3 y B4 contienen información sobre las partes de la tenencia de la tierra (si corresponde) y los gravámenes en uso (digamos, la presencia de cuerpos de agua).
Cada hoja de KPZU debe estar certificada por el sello y la firma del jefe de la Autoridad Territorial de Rosreestra. El pasaporte catastral no tiene un cierto período de acción. Sin embargo, si los datos contribuidos a que se han modificado (por ejemplo, el área del área ha aumentado), la KPZU debe actualizarse.
Si la encuesta no se llevó a cabo, entonces la segunda parte en el pasaporte catastral no se incluye (B2), y en el formulario B1 realiza una entrada que el borde de la estación no se establece de acuerdo con los requisitos de la legislación de la tierra o el El área del área está sujeta a aclaración al alcanzar "
Plan de ACCION
Cuando el sitio se coloca en los registros catastrales, para el diseño de KPZU:
- Declaración de la muestra establecida;
- recibo de pago del deber estatal;
- Pasaporte solicitante;
- Certificado de propiedad del área;
- Un documento que confirma los poderes del representante (poder del abogado) si decide utilizar los servicios de esto.
Después de realizar documentos para el registro de la CPZU, el solicitante le da un recibo que deberá estar presente al recibir un pasaporte catastral listo.
Si la tenencia de la tierra no se coloca en registros catastrales, el paquete de documentos está aumentando. Incluye:
- Plan de reunión;
- un documento en el que se fijan las restricciones en el sitio;
- un certificado que confirma la pertenencia a una determinada categoría de tierra;
- Act ACT establece el uso permitido del sitio;
- un documento donde se indica el tamaño de la participación (para las secciones en la propiedad total);
- Se puso la coordinación del plan de la encuesta (si se encuentra en la propiedad de acciones comunes.
Según la ley, el pasaporte catastral debe fabricarse dentro de los cinco días a partir de la fecha de la provisión de los documentos necesarios. Sin embargo, si se someten a la administración territorial de Rosreestra, este período se calcula a partir de la fecha de adopción de documentos, si a través de MFC, desde la fecha de transferencia de documentos a la autoridad correspondiente.
La negativa a la extradición de la CPZU tiene derecho solo si no se permite la provisión de datos del catastro estatal de bienes raíces de acuerdo con la legislación o en el catastral no hay información solicitada.
Las acciones de los funcionarios de las divisiones de Rosreestra pueden ser apeladas. Se consideran los motivos para presentar una queja: una violación de la vida útil; negativa no autorizada a emitir un pasaporte catastral; requisito de referencias adicionales; Negativa a aceptar el solicitante Documentos decorados correctamente para el pasaporte catastral. Una queja contra las acciones de los empleados es archivada por la cabeza del mismo cuerpo. Debe considerarse dentro de los 15 días a partir de la fecha de registro.
Ya no es necesario el acto de selección del sitio para la construcción, ya que el tipo de objeto erigido ahora se fija exclusivamente en las regulaciones de planificación de la ciudad. Tierras propulsadas sobre la base del plan maestro de las reglas de la aldea, el uso de la tierra y el desarrollo, así como la documentación de la planificación del territorio.
Nuevas reglas
Se vuelve más fácil ser los jardineros que, a la vez, se agregaron a las parcelas de tejido adicional (excepto a aquellos que se han apropiado de la tierra de uso común o intentan el sitio vecino). Se invita a toda la escalada de la tierra a comprar el estado a un precio significativamente más bajo que el mercado.
Finalmente, un procedimiento para seleccionar áreas no utilizadas durante 3 años y apareció más. El propietario puede perder sus derechos a la Tierra por una decisión judicial iniciada por las leyes del autogobierno local.
Además, ahora está permitido rendirse si el jardinero no tiene ningún deseo de procesar o vender la tierra. El propietario del sitio debe solicitar la declaración correspondiente en la División Regional de Rosreestra; Aquellos que aterrizan no son propiedad, pero en uso, tendrán que lidiar con los gobiernos locales.
Tierra del estado
Sin embargo, el sistema de adquisición de la tierra municipal operó anteriormente, el procedimiento fue tan complejo y se apretó que a veces para la coordinación, el registro de documentos y la definición del precio tardaron varios años. Además, no hubo una lista exhaustiva de razones para negarse a proporcionar al sitio, los plazos no estaban indicados para las autoridades de las soluciones necesarias (el legislador estableció solo la fecha en el registro catastral y el registro de la propiedad). El procedimiento para mantener la subasta (a menudo con el único participante) también dejó mucho que desear, demasiados detalles se mantuvieron sin resolver.Según la nueva ley, la fecha límite para emitir la transición de la propiedad de las autoridades municipales a la persona física no debe exceder los 3 meses. Ahora, las autoridades municipales están obligadas a poner áreas libres en la subasta sobre las declaraciones de las personas, a menos que los desarrolladores grandes pretenden estas tierras, listas para desarrollar de manera integral el territorio.
La pregunta se resuelve y con el precio del sitio, el único que quiere que la Tierra debe venderse, no más que un valor catastral. Por supuesto, al venderlo con una oferta, será más alto que el precio catastral, pero un comprador potencial tendrá una mayor proporción, porque aparecerán nuevas áreas de la Fundación de la tierra en la subasta.
Cabe señalar que algunas categorías de ciudadanos tienen la oportunidad de convertirse en propietarios de las parcelas y en absoluto sin subastas. Principalmente se trata de los beneficiarios que necesitan tierras para la construcción de la construcción de viviendas o la granja subsidiaria personal, es decir, familias grandes, especialistas en pequeñas localidades (listas de especialidades y listas de distritos se determinarán para cada tema de la Federación de Rusia). Estos ciudadanos podrán recibir la tierra puesta en uso gratuito, y después de 6 años, en la propiedad.
Para la legalización de las polémicas fronteras de las parcelas, se invita a hacer información sobre la encuadernación en disputa en el catastro. En los próximos 15 años, las partes pueden estar de acuerdo o aplicarse a la Corte. Si la frontera a lo largo de los años no cambia, se traduce automáticamente con polémica de hecho
Examen sin contacto
El examen administrativo del objeto de las relaciones con la tierra es un estudio de su condición y métodos para su uso sobre la base de la información de los sistemas de información estatal y municipal, recursos de información, archivos, archivos, datos de la monitorización estatal de la tierra, así como Documentos preparados como resultado de la gestión de la tierra, información que recibió métodos remotos.
De hecho, el examen administrativo es una parte integral de la supervisión del terreno estatal. Será llevado a cabo por funcionarios de las autoridades del gobierno, también autorizado para realizar inspecciones planificadas y no programadas de la legislación de tierras. Es muy importante que el propietario del sitio no se comunique con los inspectores, el acceso a los objetos encuestados no necesitará. Los funcionarios tienen el derecho de solicitar a las autoridades y organizaciones: operadores de sistemas de información estatal y municipal, propietarios de fondos de archivo Documentos necesarios para la encuesta.
El primero en verificar esas parcelas de tierra cuyo costo catastral es más alto que el promedio en la región, así como los papelería, que son más a menudo el tema de las transacciones de compra y venta.
Según los resultados de la auditoría, se publicará un documento electrónico en el sitio de la Autoridad Auditoria. Si la encuesta no revela violaciones, en los próximos 3 años, la parcela de la tierra no se verificará de manera planificada.
Números correctos
El valor catastral del sitio determina el monto de la base fiscal para el cálculo del impuesto a la tierra, y también puede afectar la cantidad de alquiler y valor de redención. Además, los órganos de Rosreestra no se ocupan de la definición de valor (esta función no está incluida en sus poderes), sino que solo forman figuras en pasaportes catastrales.
Si el valor de mercado se pone menos catastral, entonces para desafiar a este último tiene sentido ir a la corte. Pero antes de que necesite averiguar el costo del sitio utilizando tasadores profesionales. Al mismo tiempo, el precio de la tenencia de la tierra debe determinarse a la misma fecha en que se establece su valor catastral.
El siguiente paso es apelar ante la corte. Sfevral 2014 Todos los casos de desafío de los resultados del valor catastral como un tribunal de primera instancia consideran los Tribunales Supremos de las Repúblicas, los Tribunales Regionales de las Ciudades de las Ciudades de la importancia federal, las regiones autónomas y los distritos autónomos.
Según los resultados de la consideración de la solicitud, el Tribunal hace una solución que entra en fuerza legal. Por lo general, en este momento, la división Rostreestra ya está haciendo editores al Inventario del Estado, reemplazando los datos sobre el valor catastral. Si, por alguna razón, esto no sucedió, desde el momento de la decisión de la Decisión, la demandante tiene el derecho de aplicarse al Tribunal para emitir un escrito de ejecución, que se presenta a la autoridad de la contabilidad catastral o en el Departamento de Servicio de los Panecitales de los Ejecutivos para obligar a una división de la Rosreestra para cambiar el tamaño del costo catastral.
Tenga en cuenta que, en caso de un cambio en el valor catastral por la Decisión del Tribunal, la nueva cifra se utilizará desde el año calendario del 1 de enero, que presentó una solicitud de revisión, pero no antes de la fecha de estos datos en los bienes raíces estatales catastro.
Tenga en cuenta: si su caso tiene una decisión positiva, la declaración actualizada de impuestos sobre la tierra debe presentarse después de realizar un nuevo valor catastral en los documentos oficiales.