¿Quieres organizar un estacionamiento o construir un parque infantil cerca de un edificio residencial de varios apartamentos? Condición básica: la tierra local debe ser privatizada
¿Quieres organizar un estacionamiento o construir un parque infantil cerca de un edificio residencial de varios apartamentos? Condición básica: la tierra local debe ser privatizada
Soltero, después de la privatización del área local, los residentes podrán tomar decisiones sobre su uso (ampliar el estacionamiento, cambiar la cerca, romper un jardín de flores). Por otro lado, los propietarios de las premisas en un edificio de apartamentos estarán obligados a pagar los costos del contenido de la propiedad en proporción a su participación en el derecho de propiedad común.
Casa y cerca de él
El área de la casa está diseñada para la colocación y el mantenimiento de uno o más edificios residenciales, así como todas las estructuras relacionadas de la naturaleza técnica y económica (salas de calderas, subestaciones eléctricas, garajes). Como regla general, la trama pertenece a una o varias casas, y no la parte (apartamento, bloque de apartamentos, entrada, piso) incluso un edificio muy grande. Además, el hecho de arreglar el área de compra en los documentos planificados del proyecto no es equivalente a restringir el derecho de acceso a este territorio para residentes de otras casas, aunque en base a la decisión general de los propietarios puede ser, por ejemplo , está encerrado por una cerca.
Al planificar áreas de recepción, todos los requisitos deben tenerse en cuenta: social, sanitaria, higiénica, estética, planificación urbana y otros, incluidos incendios. Las dimensiones del sitio están determinadas por las disposiciones especiales de las regulaciones estatales de la construcción, teniendo en cuenta el área real y el desarrollo del barrio, el trimestre.
La entrada del área local puede incluir áreas de tierra bajo edificios residenciales (casa), lados, aceras y pasajes, así como sus componentes sociales (por ejemplo, estacionamientos, parques infantiles). Sin embargo, los propietarios de propietarios de viviendas en un edificio de apartamentos no llevarán parcelas de tierra (unidades, cuadrados, comunicaciones de ingeniería, redes de cables), que, de conformidad con el párrafo 12 de la técnica. 85 El código de tierra de la Federación de Rusia no está sujeta a la alienación de la propiedad del municipio.
Aunque el Ministerio de Justicia de la Federación de Rusia y explica que el registro estatal está específicamente confirmado, es decir, no es obligatorio, la tierra local debe ser privatizada. Este procedimiento es gratuito, es suficiente recopilar un paquete de documentos, y luego transferirlos al servicio "One Window"
Estatus legal
Junto con el derecho a usar el territorio, los inquilinos reciben una serie de responsabilidades por su contenido sanitario y mejora. Los servicios en el contenido de la propiedad general de un edificio de apartamentos proporcionan a la compañía de administración, es responsable de la calidad del trabajo. HOA bajo los términos del acuerdo tiene el derecho de verificar el volumen, la calidad y la frecuencia de los servicios y el trabajo, a la demanda de personas responsables para eliminar los defectos identificados y verificar la integridad y la puntualidad de su eliminación. Si los propietarios de las instalaciones residenciales están insatisfechas con la calidad del servicio, tienen derecho a exigir la reducción de la Junta. En el hecho de la provisión de servicios de calidad inadecuada, se elabora el acto. La solicitud de cambiar el monto de la Junta debe enviarse por escrito (o realizarse por vía oral) dentro de los 6 meses posteriores a la violación correspondiente y está necesariamente registrada por el Oficial Oficial de la Compañía de Administración.
Disfrute de la zona local no incluida está prohibida por la ley. Arte. 7.1 del Código de la Federación de Rusia sobre Delitos Administrativos prevé la imposición de una multa de cinco a diez salarios mínimos para el uso de tierras sin declaraciones de documentos decorados
Fronteras
La trama bajo el edificio de apartamentos forma a los gobiernos locales. Si los reglamentos técnicos sobre la organización de territorios, colocación, diseño, construcción y operación de edificios, edificios, estructuras, estructuras y construcción no se dividen en parcelas de tierra, luego los límites de este último se establecen en la preparación de proyectos e interrarias. Los proyectos aprueban después de las audiencias públicas por la decisión del Jefe de la Administración Local del Municipio (Distrito Urbano).
Como regla general del límite de las parcelas de tierra (incluya todos los objetos que forman parte de bienes raíces, así como entradas y pasajes a ellos) se instalan en líneas "rojas", cultivo de áreas adyacentes (si están disponibles) y viajes, naturales Fronteras, perímetro de la ingeniería principal de ingeniería: comunicaciones de transporte, a menos que, por supuesto, los requisitos de planificación urbana no se establecen de otra manera.
Cuando la composición del territorio local incluye objetos de uso general del vecindario (niños, educación física, terrenos deportivos y estructuras, matrices de plantaciones ecológicas IDR.), Pueden transferirse a la propiedad a los propietarios de las instalaciones en un apartamento. construyendo solo bajo la condición de que el derecho de uso de estos objetos.
El cálculo de las dimensiones reglamentarias de las parcelas de tierra se lleva a cabo de acuerdo con la metodología aprobada por el orden del Ministerio de Naciones, la Federación de Rusia, pero en la práctica está dictada por las peculiaridades del área y el desarrollo existente. Al calcular, se tiene en cuenta el área total de locales en un edificio de apartamentos y un indicador de línea fija específico por metro cuadrado de la carcasa (está influenciado por la inundación del edificio). Los bordes reales del área local se fijan en el pasaporte técnico del edificio.
Si el área de la parcela de la tierra es menor que los tamaños regulatorios y no se puede aumentar debido a los territorios relacionados, los límites se establecerán de hecho. El área extensa se puede transferir a los propietarios de apartamentos de forma reembolsable en uso permanente o temporal, pero no se puede utilizar como un objeto independiente.
Los propietarios de viviendas no tienen derecho a vender su parte como una propiedad común en el área ferroviaria, por ejemplo, un vecino o una persona no autorizada
Solución de la reunión
Para la privatización del área local, el consentimiento de los propietarios de la vivienda. De acuerdo con el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, cualquier propietario del apartamento en la casa tiene derecho a iniciar una reunión general de la asociación. La fecha y la hora generalmente se coordinan con la Junta de HOA, todas las decisiones se realizan por mayoría simple de votos. La decisión se considera legal, si la reunión participó en la reunión o sus representantes con más de la mitad del número total de votos.Sin embargo, acuerde que en la reunión general de los inquilinos es extremadamente difícil proporcionar quórum. Después de todo, es necesario no solo asignar conveniente para todos los tiempos, sino también encontrar una habitación espaciosa. Es por eso que las reuniones se realizan con mayor frecuencia no a tiempo completo, sino en forma de correspondencia, por bypass trimestral con la firma del protocolo de la reunión. Los aumentos hacen una marca en la forma en que se realizó la reunión.
Si se tomará la decisión de privatizar la trama, se necesitarán los siguientes documentos:
- Declaración de la persona autorizada por la Asamblea, sobre la formación de una parcela de tierra;
- Diagrama de la distribución de los propietarios de acciones de las instalaciones generales en un edificio de apartamentos;
- Copias de notificaciones sobre la reunión sobre la formación de la trama de la tierra, así como una lista de registro de propietarios o sus representantes que participaron en el evento;
- Poder de abogado de representantes de los propietarios de locales, decorado de acuerdo con el procedimiento establecido por la ley;
- Decisiones escritas de propietarios de apartamentos sobre la formación de una parcela de tierra;
Protocolo de la Junta General sobre la formación de un terreno.
Cómo organizar la propiedad del territorio local en Moscú
Paso 1. Realización de una reunión general de los propietarios de locales en la casa por tomar una decisión sobre el diseño del sitio.
Paso 2. Escuchar una solución positiva: la elección de una persona autorizada para aplicarse a las autoridades pertinentes con una declaración sobre la formación del sitio y adquirir derechos.
Paso 3. Elaborar un protocolo, consolidación legal de la decisión.
Paso 4. Apelación al Departamento de Recursos Terrestres con una declaración sobre la transferencia de una trama bajo un edificio de apartamentos en la propiedad general compartida.
Paso 5. El procedimiento para la encuesta de la parcela de tierra, estableciendo en registros catastrales.
Paso 6. Registro legal de la transición del área local en la propiedad general compartida.
Paso 7. Registro estatal de los derechos de propiedad general.
Llamamos su atención: si el sitio ya ha aprobado el procedimiento de Time Time, en la misma reunión, vale la pena decidir el cambio en el nombramiento de varios territorios. Por ejemplo, puede aumentar el número de espacios de aparcamiento, habiendo escapado de la zona peatonal cerca de la entrada (dentro de los límites razonables, por supuesto), o organizar un campo deportivo con simuladores en lugar del próximo césped.
También es necesario preparar una declaración sobre la transferencia de tierras en virtud de un edificio de apartamentos en la propiedad total de la participación de los propietarios de las instalaciones (párrafo 5, 6 de la art. 36 del Código de Terrenos de la Federación de Rusia) y comuníquese con la organización de la tierra para Trabajo de tierra.
La persona autorizada debe presentar una declaración sobre la formación de un terreno a la autoridad estatal o al gobierno local, que se encuentra en un edificio de múltiples apartamentos.
Los límites de las parcelas de tierra en las que se encuentran los edificios de apartamentos en el proceso de preparación de proyectos para planificar y entrevistar territorios. Después de pasar la audiencia pública, los proyectos están aprobados por el jefe de la administración local. Los costos están cubiertos por el presupuesto de la ciudad.
Accidente final
Las dos últimas etapas permanecieron en el largo camino de la privatización del territorio público. Tan pronto como se forma la trama de la tierra y se ponga registros catastrales, la Autoridad de Gobierno Local decide la transferirla a la propiedad general compartida. Dicha decisión puede ser emitida por un acto administrativo separado de la Autoridad, o los documentos simplemente se transfieren al registro estatal de propiedad. De hecho, los funcionarios no dan permiso, pero solo indique el hecho de la transición de la trama de la tierra a los propietarios de los apartamentos.
Finalmente, debe registrarse el derecho de propiedad total de la participación. Este procedimiento debe realizarse para evitar acciones similares de personas extranjeras. La persona autorizada apela a la Oficina del Servicio de Registro Federal para el Registro estatal del derecho de la propiedad general de Distolucía para la Tierra.
Se realiza una entrada sobre la ley derivada de la ley en el Registro de Derechos del Estado unificado de los bienes raíces y las transacciones con él (USRP). Sobre la base de la ley federal "sobre el registro estatal de derechos a los bienes raíces y las transacciones con él" requiere los siguientes documentos:
- una declaración sobre el registro estatal del derecho de propiedad común (para cada objeto de bienes raíces generales);
- un documento que confirma los poderes del representante de los propietarios;
- Certificado de pago de servicio estatal;
- información sobre los propietarios y locales que les pertenecen;
- Directrices para bienes raíces generales;
- Pasaporte técnico en casa.