Inventario de tierras

Se necesitan registros catastrales, no solo para saber exactamente dónde y cuántos sitios se eligen, sino también para estar en el territorio asignado para la construcción de viviendas individuales, y las plantas no aparecieron, y en las tierras de los fines técnicos, los Dacisers No fueron plantados arbustos.

Para los propietarios habituales de las parcelas de tierra, en las cuales se construyen las casas de campo y las casas de campo de verano, los dos primeros tipos de documentos que sostienen la tierra son relevantes. No se pueden hacer más de cinco copias, pero no menos de dos. Sin embargo, puede surgir cierta confusión: hasta marzo de 2008. Hubo un plan catastral de la parcela terrestre (KPZU), que es equivalente al pasaporte catastral moderno, pero no el plan catastral del territorio. Por lo tanto, los planes catastrales de la tierra se deben reemplazar gradualmente por pasaportes catastrales. El pasaporte catastral consta de cuatro secciones: B1, que contienen las características principales del sitio; B2 - diagrama o dibujo del sitio; B3 (la información incluye información sobre las piezas y las ondas del sitio, si corresponde); B4, que es un plan de partes de la parcela de la tierra si lo son.

Demostremos en las secciones del pasaporte catastral con más detalle. Desde este documento, puede aprender información útil, especialmente si va a comprar una parcela de tierra.

La sección más completa e informativa es la primera, especialmente cuando el sitio no tiene gravámenes (entonces no hay necesidad de la sección B3) y no se divide en componentes (en este caso, no hay sección B4).

¿Qué necesita enfocarse, estudiando la primera sección? Comencemos casi desde el final: las columnas 15, que se encuentra la información sobre el propietario. Wuchastka puede no ser propietario, por lo que estará vigilante y preste especial atención al contenido de este gráfico. Si es una marca "Conjunta" o "Share", para la venta del sitio, se requiere el consentimiento de todos sus propietarios. Al mismo tiempo, es necesario tener en cuenta que las acciones son iguales o diferentes tamaños. Por lo tanto, tenga en cuenta: vamos a adquirir una parcela que tenga varios propietarios, deberá celebrar un contrato de venta con todos (al firmar el documento, los propios propietarios pueden estar presentes y sus representantes). Si el contrato firma solo a un propietario, y él no es un representante de los propietarios de otras acciones, este documento será inválido y perderá tiempo y dinero. Luego, compruebe la columna 7, que contiene una descripción de la ubicación del sitio. Por supuesto, si hay una dirección exacta, todo es bastante simple: el nombre de la liquidación, la calle, el número de la casa (posesión). Si no hay direcciones, la descripción se realiza en relación con la guía (por ejemplo, la liquidación más cercana).

A continuación, es necesario estudiar gráficos 12 y 13: información sobre el valor catastral del sitio y su indicador específico. Estos datos están estrechamente relacionados con los fines del sitio (Gráfico 8). El indicador específico del valor catastral (UEX) es un valor calculado dependiendo de la designación de la tierra. El valor catastral se obtiene multiplicando el indicador específico en el área de la trama. No es malo verificar el resultado del conteo, además, es bastante simple.

Otro punto: en la columna 16, se puede escribir que los límites del sitio no se establecen de acuerdo con los requisitos de la legislación de la tierra. Esto significa que el sitio de la encuesta no se realizó. En este caso, la sección B2 en el pasaporte catastral está ausente, ya que el plan del sitio es solo cuando se realiza la entrevista.

La tercera sección del Pasaporte merece atención, que proporciona información sobre las cargas, es decir, los derechos de terceros para usar el sitio. Por ejemplo, puede significar que es a través de su sitio que la pista se pasa al pozo colectivo de Artesia. En el resultado, tendrá que ver constantemente a quienes irán a la fuente detrás del agua, o los técnicos de bienvenida. Y los empleados de la SanepidemStation, realizan cheques, serán sus huéspedes frecuentes ...

Finalmente, la última, la cuarta sección del pasaporte se llena si la trama es compleja, no es sólida. Por ejemplo, la tierra como usted está formada por tierras de varios propósitos (esto puede complicar su uso).

Enviar documentos

Si desea obtener un pasaporte catastral de su sitio, es necesario enviar al Rosreestral, que está a cargo del trabajo a prueba de la tierra, una lista de documentos bastante impresionante:

Una de las tareas de la contabilidad catastral es determinar el valor de la parcela de la tierra de acuerdo con su ubicación y propósito, es necesario no solo para calcular el impuesto a la tierra, sino también para venderse en la compra.

Los solicitantes pueden enviar documentos de varias maneras:

Teóricamente, la inscripción (o la retirada de él) no debe tomar más de 20 días hábiles a partir del día en que la Autoridad de Contabilidad Cadastral del estado recibirá una declaración apropiada (información sobre si el sitio vale la pena contable debe proporcionar dentro de los cinco días hábiles). Pero en algunos casos, la fecha límite para el registro catastral está prolongada. La ocasión más frecuente para esta es la presentación de la autoridad de registro de documentos ejecutados incorrectamente o un conjunto incompleto de documentos para la propiedad.

El procedimiento de registro se suspende si hay contradicciones entre la información sobre el objeto de bienes raíces contenidos en los documentos presentados por el solicitante y la información catastral sobre esta propiedad. Esto no se aplica a la situación cuando solo registra tales cambios (por ejemplo, compramos doscientos y dos cientos de la Tierra y desean hacerlos en el documento catastral ya emitido). Tales casos surgen, y cuando hay una disputa de tierras entre los vecinos, primero se deben acordar los límites de las parcelas.

También se suspenderá la contabilidad si uno de los límites de la parcela de la tierra, cuyos registros catastrales presentaron una declaración, cruza uno de los bordes de otro sitio, y la información sobre este último está contenida en el catastro estatal de bienes raíces. Es por eso que es más rápido y más fácil concluir un acuerdo con los ingenieros catastrales, pero, junto con todos los vecinos interesados, por ejemplo, un bloque de sitios en la asociación del jardín. También hay excepciones aquí: digamos si otra parcela de tierra es una propiedad transformada de bienes raíces, el registro catastral no está suspendido.

Si hay cambios con el objeto de bienes raíces (por ejemplo, se cambia el propósito de la Tierra, el área de la trama), deben estar informados sobre la autoridad que realiza registros catastrales. Para hacer esto, proporcione una solicitud a la que se adjunten los cambios que confirman los cambios. Esto puede ser un contrato para la venta de una parte del sitio previamente pertenecido o el contrato para la compra del vecino del vecino de un vecino. Una autoridad que realiza registros catastrales está obligada a realizar estos cambios en la entrada que existe en el Registro de Derechos del Estado unificado de los bienes raíces y las transacciones con él. Después de eso, es necesario solicitar un nuevo pasaporte catastral del objeto inmobiliario, teniendo en cuenta los cambios realizados al Registro.

Ingenieros catastrales

Una de las razones de la desaceleración del registro de la tierra a fines de 2010 a principios de 2011. Fue la introducción de un nuevo post de ingeniero catastral (desde el 1 de enero de 2011. Se convirtió en el único "jugador" en el campo de la contabilidad de la tierra). Este especialista debe tener un certificado de calificación (de hecho, una licencia indefinida). Tiene derecho de forma independiente (como empresario individual) o como empleado de una organización comercial para llevar a cabo actividades catastrales en el territorio de todo el país, independientemente de dónde se emita el certificado. Sin embargo, esto no significa que ninguna persona que haya recibido una educación secundaria especial o superior de perfil pueda llamarse a sí mismo un ingeniero catastral, su certificado de calificación debe registrarse en la Autoridad Contable Cadastral. El registro creado de ingenieros catastrales le permitirá verificar si una persona no se entrega quién le ofreció los servicios del pasaporte a la parcela de la tierra para otra persona. Para hacer esto, es suficiente ponerse en contacto con la solicitud local de la división de Rosreestra.

Después de concluir un contrato con el ingeniero catastral, mantendrá todo el trabajo necesario y le brindará uno de los tres documentos a continuación: un plan de tierra (si el objeto de las obras catastrales es la parcela de la tierra), el plan técnico (si el objeto de catastral Las obras son el edificio, la construcción, la sala u objeto de la construcción inacabada) o un acto de examen (en caso de que, a solicitud del cliente, el ingeniero prepara documentos para eliminar el edificio, las instalaciones, las instalaciones de la construcción sin terminar del catastral. contabilidad). Otros documentos no están autorizados en ingenieros catastrales.

¿Te negaste? ¡Apelamos!

Puede negarse a ponerse los registros catastrales, pero para esto debe haber buenas razones. Causas de rechazo:

La razón de la falla debe especificarse en el aviso por escrito. Después de eso, es posible eliminarlo: por ejemplo, si no hubiera suficiente papel oficial en el paquete de documentos, puede obtenerlo y enviarlo a registrar a las autoridades. Hoy en día, a menudo se le niega a ponerse los registros catastrales de esos sitios cuyos interrarias no se realizaron. Tal conclusión puede tener que ser apelada en la corte, y la decisión se toma a menudo a favor del propietario del sitio.

La situación ocurre si se negó a emitir un pasaporte para una parcela de tierra contada anteriormente. Si la partición no se realiza, será necesario hacer una descripción de su ubicación y bordes al catastro estatal de bienes raíces. Para hacer esto, es necesario someterse a la autoridad que realice registros catastrales, el plan de reunión y una copia del documento que confirma el permiso de una disputa de tierras sobre la coordinación de las fronteras de la parcela de la tierra previamente registrada (el acto de coordinación de la ubicación de las fronteras). Si no logra llegar a un consenso con vecinos relacionados con las fronteras, la pregunta deberá resolverse en la corte.

Los pasaportes catastrales también emiten en el edificio (estructura) y sobre el objeto de la construcción inacabada. Pero los departamentos territoriales de la Oficina de Inventario Técnico se dedican a dichos documentos.

Al comprar una parcela de tierra, estudiar su pasaporte catastral. Ayudará a navegar por el área de la trama. Además, el pasaporte catastral es una descripción de los límites del sitio, y la confirmación de la cita de la tierra y la determinación del tamaño de la base para calcular el impuesto a la tierra. La obtención de un pasaporte catastral puede llevar mucho tiempo, pero este documento es necesario para garantizar la calma del terrateniente en relación legal.