Opciones más comunes para la reurbanización de apartamentos, posibles problemas y formas de resolverlos, coordinación de la reurbanización a través de una empresa intermedia.
Probablemente no haya ningún hombre que no sueñe para vivir en un apartamento espacioso y racionalmente planificado. Sin embargo, el espacio conveniente no siempre se organiza correctamente, en cumplimiento de todas las reglas. Vomne Mikhail Bulgakov Woland pudo empujar las paredes del departamento habitual de Moscú para que en sus innumerables huéspedes que llegaron a la pelota. Pero esto es una ficción, ¿y cuál es el caso con la reorganización de la vivienda en realidad?
La forma más obvia de expandir espacios: combinar habitaciones disponibles: cocina y sala de estar, baño y aseo, baño y pasillo, sala (o cocina) y logia (o balcón). Estos casos ocurren con bastante frecuencia. Algunos quieren demoler todas las paredes internas para que se obtenga un solo espacio, en el que solo una puerta permanezca en la entrada. No consideraremos la opción extremal: el deseo de adjuntar parte de la sala de intercoupe a la vivienda, es ilegal y, por lo tanto, no prometedores y cargados con numerosas complicaciones.
Tenga en cuenta que cualquier reconstrucción se puede iniciar solo al recibir el permiso adecuado en la autoridad autorizada. Institución Esta es una inspección sobre la supervisión de la reorganización de las instalaciones en edificios residenciales (INPP), las divisiones de la inspección estatal de viviendas de Moscú (moszhiliosospectos), que se encuentra en todos los distritos administrativos. Para buscar permiso para estar en el servicio "Una ventana" del INPP en la ubicación del apartamento.
Así que considere las diferentes opciones de reurbanización más comunes. Vamos a empezar con los más simples.
Combinamos baño y aseo.
Por lo general, es fácil hacer tal reurbanización, es suficiente para desmontar la partición. Pero aquí puedes enfrentar dificultades inesperadas: en algunas casas dentro de este diseño, el canal del sistema de ventilación pasa, que en ningún caso se puede tocar.Si las estructuras de apoyo y las comunicaciones de ingeniería general no se ven afectadas, por ejemplo, no está previsto que transfiera los elevadores (esto no es posible), el permiso se puede hacer de acuerdo con el boceto. Divertido necesariamente aplicar el circuito del nodo impermeabilizante. En el boceto es necesario mostrar la colocación de los santecnibores y delineador de ojos. Un boceto puede servir una copia del plan del apartamento desde un pasaporte técnico, en el que se observan cambios planificados en líneas azules y rojas.
Ahorre tiempo y dinero
Si piensa seriamente en la expansión de las fronteras interiores de su "fortaleza" personal, no seas perezoso para obtener una consulta gratuita en la inspección sobre la supervisión de la reorganización de las instalaciones en los edificios residenciales de su distrito administrativo. Es mejor girar allí con una copia del pasaporte técnico del apartamento o un plan de planta. El asesoramiento especializado le permitirá ahorrar tiempo y, lo que es importante, una cantidad significativa del presupuesto familiar. La información de contacto se publica en la web oficial de Moszhilospects: http://www.mzhi.ru. En el mismo lugar, puede familiarizarse con las regulaciones actuales de la reorganización, así como hacer una pregunta sobre la reurbanización y obtener información de primera mano a su pregunta será responsable de los especialistas en inspección. ¡Buena suerte para ti!
En todos los casos, cuando necesite cambiar el diseño del piso (en particular, para realizar la impermeabilización en la zona donde no estaba allí antes), se necesita un proyecto, pero es suficiente para combinar el baño. Restaurar la impermeabilización será necesaria en el sitio de la partición demolida; Al mismo tiempo, deberá seguir los requisitos para el dispositivo de pisos (composición, secuencia de capas de capas de TI). La unidad de impermeabilización representada en la sección de diseño de piso conectada al boceto contiene un esquema y composición de un "pastel de soplo", de acuerdo con el principio de lo cual, de hecho, se organiza cualquier campo. El trabajo de reparación debe ser elaborado actos de examen de trabajo oculto. Estos documentos serán una prueba de que todas las capas del piso se apilan correctamente, y su operación adicional no promete sorpresas desagradables.
Los campos del baño, la cocina y otras zonas, donde se pueden realizar trabajos "húmedos", deben ser resistentes a la humedad y resistentes a los impactos (este último es importante cuando hay una gota de objetos pesados), así como tiene una alta Relación de fricción incluso en estado húmedo. Debe recordarse sobre el aislamiento acústico.
La atención especial requiere el desmantelamiento de la tienda sanitaria (si es). Parecería suficiente para desmontarlo, pero solo a primera vista no causa ninguna dificultad. Las santechkabinas estándar se fabrican en plantas de diferentes materiales: yeso, aceida o concreto. Si solo llevamos la partición del panel sanitario, se desintegra de rigidez y, por ejemplo, puede enroscar el techo.
El mismo Suekhkababin está diseñado de modo que cuando se desmonte, se destruye y el sistema de ventilación, lo que significa que la bolsa de aire se detiene en todo el baño. Finalmente, en una sala ampliada tendrá que volver a organizar el piso.
Cuando el baño y el inodoro se combinan, el riel de toallas con calefacción es a menudo un obstáculo, y tiene que pensar cómo estar con él. Para implementarlo o transferirlo, no se requieren permisos de los moszhilospectores, tales obras no se consideran convertidas, ya que este equipo no está indicado en el plan de las instalaciones. Pero esto no significa que pueda doblar y cortar con seguridad los tubos. La posibilidad y el método de implementación de los concebidos dependen de muchos factores: por ejemplo, sobre qué tubería es un riel de toalla calentada (en el suministro o circulación), ya sea que se cambie el esquema de conexión de ella. Para que no haya problemas en el trabajo del sistema DHW, todas las operaciones producidas con un riel de toallas calentadas deben coordinarse con la compañía de administración y aceptarlo en el acto, que está, documentado.
Unas pocas palabras sobre los pisos cálidos. Los edificios de VMNOHQUARD no se les permite organizar pisos con calefacción de los sistemas de propósito general de la CSO y DHW. Se pueden calentar solo de la red eléctrica y solo si hay suficiente suministro de energía. Hay muchas opciones para el diseño de tal piso. Es mejor elegir el que le permite no organizar una empate adicional (quita la superposición) y le permite montar el cable de calefacción directamente en la capa de pegamento en azulejos.
Aumentamos el baño.
Es posible expandir el área del baño sin problemas, sino solo por las instalaciones auxiliares, como un corredor o un trastero. Ampliar el baño, la conexión de la cocina o la vivienda, no podrá, porque de acuerdo con los estándares está estrictamente prohibido colocar un inodoro y un baño (o ducha) directamente sobre las habitaciones y las cocinas residenciales. Sin embargo, los propietarios de apartamentos ubicados en los primeros pisos o en los locales no residenciales tienen suerte de ellos, estas restricciones no se aplican.
Cualquier reurbanización se puede iniciar solo al recibir el permiso adecuado en la autoridad autorizada. Institución Esta es una inspección de inspección de la reorganización de las instalaciones en edificios residenciales (INPP) - Divisiones de la Inspección de viviendas estatales de Moscú (Moszhiloespectos)
Si la plomería no se transfiere a la zona adjunta, el permiso de resolución se puede hacer de acuerdo con el boceto al que se debe aplicar el esquema del nodo de impermeabilización. Pero se debe mostrar la colocación de las pribers sanitarios y delineador de ojos. En el dispositivo de impermeabilización, es necesario compilar un acto de examen del trabajo oculto. Cuando vaya a reemplazar el equipo, proceda del tamaño de la habitación existente. Después de todo, si el nuevo baño no encaja en el espacio destinado a ella y desea expandirlo a expensas de la cocina o la habitación, tendrá que rechazar, incluso la ubicación parcial del baño sobre estas instalaciones no será coordinado.
Si planea mover el baño, la lavabo o el lodamiento del territorio del antiguo corredor, deberá preparar un proyecto que cumpla con varias condiciones. INDEAV no se le permite asegurar dispositivos y tuberías de los baños directamente a las habitaciones residenciales de Las paredes y tabiques interrelacionantes (excepto cuando están compuestas de ladrillos y tienen un espesor de al menos 38 cm, y se observan las normas de aislamiento de sonido y vibración).
Si la reurbanización no afecta las estructuras de apoyo y las comunicaciones generales de ingeniería, la combinación del baño y el inodoro pueden ser coordinados por el boceto.
La czrozolación del piso en la zona "húmeda" impone requisitos especiales. Cumplimiento, es necesario que sea entrada, hecha en dos capas, y proporciona una tela de huella longitudinal y transversal de al menos 85 mm. La persona que acepta la impermeabilización terminada puede presentarse con datos sobre la calidad de los materiales y las muestras de impermeabilización, actos de trabajo oculto, los proyectos de impermeabilización y trabajo, así como registros de trabajo. Si no hay documentos de respaldo (incluidos los actos de inspección del trabajo oculto), la calidad de la impermeabilización puede verificarse de dos maneras. Primero, abre el piso. El segundo es la prueba: verter el piso con agua (el grosor de su capa a 2 cm) y salir durante 6 h, lo que hace que la Ley correspondiente (la ausencia de fugas se hable sobre la calidad del impermeabilización).
Muchos se están preguntando: si se requieren las trillas en el baño, y si es así, ¿cuál es la altura? Según las regulaciones, el nivel del piso en los baños y los baños debe ser de 15 a 20 mm más bajo que en las habitaciones adyacentes, o el baño y la habitación vecina debe dividirse por el umbral.
Aquellos que van a aumentar el baño también deben conocerse que "No permitido ... Entrada a la sala equipada con un inodoro, directamente desde la cocina y las habitaciones residenciales" (McCow City Building Standards (MGNS) 3.01-01 "Edificios residenciales ", aprobado por la resolución Gobierno de Moscú del 2 de octubre de 2001 N 894-PP). ¿Aesley realmente quiere un baño o ducha más cerca del dormitorio? En principio, esto es posible porque "se permite la entrada: desde el dormitorio hasta el baño; Desde el dormitorio hasta el baño combinado con un dispositivo en el apartamento de una segunda habitación equipada con un inodoro, con la entrada del pasillo o la sala "(ibid).
Combinamos la cocina y la sala de estar.
Desmontaje de particiones entre la cocina y la habitación (es decir, la combinación de estas habitaciones) es posible si el apartamento no está gasificado, y la pared de la interroom no es portadora. Para hacer permiso, es necesario presentar un proyecto.Los estándares requieren instalaciones equipadas con estufas de gas, las columnas de gas, se separaron de las habitaciones residenciales. También es imposible colocar cocinas gasificadas directamente sobre las habitaciones residenciales y debajo de ellas (env 61-89 (p) "Reconstrucción y revisión de edificios residenciales. Normas de diseño", aprobadas por el orden de la arquitectura estatal del 26 de diciembre de 1989 n 250). Si su cocina después de la reurbanización se llama orgullosamente la sala de estar de la cocina, no dejará de ser una cocina. Por lo tanto, que la reorganización sea posible, los equipos de gas deben ser reemplazados por eléctricos, lo que ha obtenido previamente la resolución de la Organización de la fuente de alimentación para adjuntar la energía. Casas abiertas, donde el sistema de suministro de energía y el equipo eléctrico están lejos de la perfección, a veces causa grandes dificultades.
La nueva apertura en la pared de rodamientos solo se puede realizar en el proyecto creado por el autor del proyecto de la casa (serie) o acordado con él o en el Instituto de MoszhilniAproekt
Si la partición o la pared entre la cocina y la sala son transportistas, es posible combinar ambas habitaciones al emplazamiento. Esto requiere una conclusión técnica sobre la posibilidad y la admisibilidad de dicho trabajo, así como un proyecto realizado por el autor del proyecto (serie) o acordado con él. Si no puede establecer el autor del proyecto del autor, debe comunicarse con el Moszhilniaproekt.
Hay otros requisitos a observar. Por ejemplo, la adhesión al suministro de agua y las llantas de aguas residuales deben permanecer en el mismo lugar. Al mismo tiempo, es imposible poner redes de aguas residuales internas debajo del techo, en las paredes y semi de las habitaciones residenciales, así como en el límite máximo de cocinas (abiertas u ocultas).
Adjuntamos la logia o balcón.
Este tipo de reurbanización ya se ha revisado en las páginas de la revista, en particular, en el artículo "Establecer metros" ("IVD", 2006, n 3). Todo lo escrito es relevante y ahora. Vale la pena recordar que en los volúmenes adjuntos cambia el régimen de temperatura y humedad, y esto afecta negativamente a las características de resistencia y rendimiento de las estructuras portadoras y cerrando. El resultado son los "puentes fríos", debido a que las partes de refuerzo e hipotecas están sujetas a corrosión, las paredes están congeladas y la humedad atmosférica está en el apartamento. ¿Pero quién y cuándo se detuvo?
Inicialmente, las logias y los balcones no solo conectan la vivienda con el mundo exterior, sino que también ayudó a ahorrar y evacuar a las personas en situaciones de emergencia y emergencia. VNASHY DÍAS Este territorio adicional para las paredes exteriores de los apartamentos, los propietarios de estos últimos a menudo están considerando como un espacio de vida adicional. En un esfuerzo por unirse a los queridos metros a su espacio habitable, a veces están listos para llevar literalmente todos los obstáculos.
Si va a mover el baño, lavabo o aseo hasta el territorio del antiguo corredor, deberá preparar el proyecto.
Para que los lectores puedan imaginar toda la seriedad de la situación, cuando está previsto que desestime la parte de la pared exterior de la pared exterior, haremos una pequeña excursión técnica. Hay tres aspectos de este problema: diseño, arquitectónico y responsable.
Considera el primer momento. Los balcones son más que logias, en riesgo pierden la capacidad de transporte. La solución estructural de los balcones está determinada por el esquema de diseño de la placa del balcón. Al mismo tiempo, no hay opciones, no son mucho: la consola o la opera de exploración o pinchazos angulares.
Dependiendo del diseño de las paredes exteriores (transportistas, autosuficientes) y superposiciones (portadores, autosuficientes) y pisos (placas sólidas "en la sala" o pisos). Use una variedad de esquemas de instalación de balcón:
pellizcando en el diseño de la pared exterior con la transferencia de esfuerzo al macizo de la pared;
el dispositivo de la losa de la consola con la transmisión de esfuerzo en paredes y superposiciones;
Oportunidades en el retiro de bastidores de hormigón reforzado o estructuras transversales en forma de M;
soporte en la pared exterior y colgando en paredes de cojinetes transversales internos, revestimiento o superposiciones;
Oportunidades en la consola de las paredes internas o columnas en los edificios de marco.
Paredes de ladrillo con paredes de ladrillo Las placas de balcón se fijan en la pared que colocan y sueldan sus partes hipotecarias a los anclajes de acero de los saltadores neponicos de hormigón armado.
Los placas de balcón de edificios de proviaciones se pellizcan entre los bloques de puente, muestra y suman de submofijo y fijan la soldadura de anclajes de acero con piezas hipotecarias y placas de la superposición de la sala adyacente.
Las placas de superposición de las logias incorporadas de las casas de paneles se basan en las paredes de hormigón reforzado con el lado de los rodamientos. Para este último, se requieren diseños de aislamiento adicionales en forma de paneles separados sin paredes exteriores o elementos volumétricos.
Los documentos regulatorios existentes requieren instalaciones equipadas con estufas de gas, las columnas de gas de IT.D, se separaron de las habitaciones residenciales.
La superposición de las logias remotas de los edificios del panel se basa en las paredes de panel laterales, "mejillas". Para que la diferencia en las deformaciones sedimentarias de la logia y el edificio, en edificios de gran altura, los diseños de logias montadas, "mejillas", de las cuales están unidas a las paredes interiores transversales. Las paredes laterales de la logia remota hacen transportistas solo en los edificios de pequeñas y medianas pisos. Para garantizar el sedimento articular del edificio y la logia, las paredes de este último se basan en las áreas de los fundamentos de las paredes interiores transversales.
Los paneles de consumo de paneles de la placa de balcón (logia) se operan en el esquema de Balley, según la consola de las columnas, lo que hace posible excluir la transmisión de la carga en las paredes exteriores. En este caso, las interfaces verticales y horizontales de los paneles de pared exterior están aislados en el principio de una articulación de drenaje. La junta del plato de balcón con una pared exterior y la superposición también debe responder a las disposiciones del aislamiento térmico. Por lo tanto, los inserciones de aislamiento se proporcionan en el diseño de unión.
Esperamos que nuestra excursión ayude a comprender que es posible eliminar cualquier fragmento de pared exterior solo de acuerdo con un proyecto especialmente desarrollado que proporcione una solución tan técnica que garantice principalmente la estabilidad y la seguridad de la estructura. Ejecute algunos episodios para hacerlo muy difícil, y a veces es imposible. Para averiguar con precisión, si una reorganización es posible, tendrá que recurrir al autor del proyecto de la casa (serie). Tenga en cuenta que con la mayor probabilidad, será posible coordinar la solución de diseño, que implica la instalación de la partición (doble vidriera) entre la logia y la sala residencial con la mejora de la mejora del diseño. En la distancia, colocar muebles y otros artículos interiores en este espacio adicional, tenga en cuenta que las posibilidades de la placa del balcón no son ilimitadas.
El segundo aspecto del problema se refiere a la cerca. Puede ser completamente vidrio que le permite ver los alrededores o la opaca tradicional, depende de las preferencias del propietario del apartamento (si, por supuesto, el arquitecto del distrito considerará que la decisión del diseño no trae disonancia a la apariencia de la apariencia de la toda la casa, y aprobarlo).
Finalmente, algunas palabras sobre el último aspecto del apego de la logia o balcón a las instalaciones residenciales. Como resultado de la reurbanización, se cambian las características técnicas y económicas del apartamento como un objeto de bienes raíces sujetos a la contabilidad estatal, su área aumenta. Si el proyecto de unión realizado por el autor del proyecto de la casa o el examen se ha acordado con el líder de la arquitectura de Moscú, es deseable que, en la conclusión de la admisibilidad de la reorganización de las palabras: "... con el uniéndose a la logia (balcón) a las instalaciones residenciales ".
Si, después de la reorganización, la proporción de área residencial y total del apartamento ha cambiado, es mejor obtener un nuevo certificado de propiedad. En contraste, al realizar transacciones o cualquier operación inmobiliaria que requiera un certificado de notario (venta, donación, herencia), pueden surgir dificultades con su diseño. Después de todo, la colocación de las instalaciones especificadas en los documentos BTI difería de la que se coloca en el testimonio. BTI Tenga en cuenta el área de la sala de estar de la cocina como auxiliar, es decir, la sala de estar del apartamento después de la reorganización disminuirá. Para que esto no suceda, es deseable distinguir entre la cocina en sí y la sala de estar, arregló, por ejemplo, el podio, una pequeña partición o pisos de diversos diseños y con diferentes recubrimientos. AU Adhesión a los locales residenciales de la logia o balcón El área total de su vivienda aumentará, como antes de que el área de las salas de verano (glaseadas y logias abiertas, balcones, terrazas) no se incluyó en el área total de El apartamento.
¿Qué más debe ser conocido? No está permitido transferir los dispositivos de calefacción del sistema de calefacción general para logias y balcones glaseados. Pero es muy posible organizar un piso cálido eléctrico, si la potencia asignada al apartamento le permite esto y, si no se supone que aumente la carga en la losa del balcón debido a la regla y el aislamiento. Se permite no coordinar el aislamiento del balcón. Sin embargo, tenga en cuenta que si aumentará el grosor de las estructuras de combate del balcón, se pueden marcar en términos de BTI con líneas rojas (esto es un signo de violación). Por lo tanto, es aconsejable en el proyecto proporcionar aislamiento del balcón.
Sin intermediarios?
¿Vale la pena recurrir a los servicios de los intermediarios, hacer una reurbanización, o puede hacerlo personalmente? No hay una respuesta inequívoca a esta pregunta: todos toman una decisión. Le informaremos sobre qué trampas se encuentran al elegir las firmas intermedias, así como para evitar a sus clientes potenciales sobre algunos puntos.
Las empresas publicitarias involucradas en la coordinación de la reorganización se pueden encontrar en cualquier lugar. Por lo generalLas personas obtienen información sobre tales empresas de los conocidos que ya han organizado la reurbanización, en ediciones impresas o Internet. Las sorpresas están esperandolas, que se sospechan principalmente de ellos. La principal sorpresa será el precio de los intermediarios. Consiste en el costo del trabajo de diseño, las aprobaciones necesarias en las autoridades de supervisión, los servicios de una persona que se involucra directamente en su caso y "lubricantes", lo que le permite acelerar las actividades de la máquina burocrática (estas son sombras Los gastos que realmente no existen en realidad, pero aumentan significativamente el precio.). Por cierto, las tasas de los servicios de pago proporcionados por las estructuras estatales fueron aprobadas oficialmente, y con ellos puede encontrar en el servidor oficial del Gobierno de Moscú: www.mos.ru. Midzhilospection Sortea los permisos para la reurbanización y la reorganización de forma gratuita.
La forma más común de engañar por las empresas intermedias es la transferencia de un conjunto de una coordinación supuestamente necesaria de la reorganización, que realmente no se necesitan
La forma más común de engañar la transferencia de una serie de aprobaciones supuestamente necesarias, que no son realmente necesarias. Damos algunos ejemplos. Muchas firmas informan: "Coordinación de la reurbanización en Moscú, laboriosa y a largo plazo para el proceso no celular, ya que requiere coordinación de más de diez instancias, cada uno de los cuales tiene su propia aceptación de pedidos y papeleo". Outbots de estas "instancias" de la construcción del edificio (DEZ, RAU, HOA, empresa gerente), los vecinos de los apartamentos más cercanos y otros propietarios de las instalaciones en la casa eran incomprensibles. De hecho, de conformidad con el Código de Vivienda de la Federación de Rusia y otros actos legales regulatorios, al reurbanizar un apartamento, no se requieren el consentimiento de las organizaciones y individuos mencionados. Solo hay algunas instancias coincidentes, y no en todos los casos, necesitará "aprobación" al menos uno de ellos. El BTI en esta lista no está incluido en el mantenimiento de esta estructura, solo hay contabilidad técnica del stock de viviendas. Pero puede estar seguro de que tendrá que pagar por todos los acuerdos imaginarios, "recibidos" por intermediarios. Además, la cantidad de gastos para la "estimulación" de los funcionarios, para contactar con la que no había necesidad, no tomará la última línea en la factura presentada a usted, y no podrá confirmar sus documentos o recibos.
En justicia, observamos que hay empresas de mediación bastante concienzudas que proporcionan información confiable y establecen precios adecuados para sus servicios. Pero esta es una historia completamente diferente.