Contrato de alquiler: Características de la transacción, preparación y diseño del contrato, cómo no entrar en los estafadores de pesca y evitar el riesgo de terminación de la transacción
Puede haber lejos de todos los precios de la vivienda, y muy alto, cada año crezcamos. Incluso un préstamo no siempre es capaz de ayudar, especialmente ya que las restricciones y las obligaciones impone mucho. Sin embargo, hay otra alternativa es el diseño de una cuenta de una cuenta o un acuerdo de por vida con dependencia. Sin embargo, antes de que disminuya, vale la pena evaluar a todos los pros y los contras.
El acuerdo de contenido de por vida con dependencia determina que el pagador no solo contribuye a una cierta cantidad de dinero, sino que también lleva a cabo el propietario del apartamento (destinatario de alquiler).
Por lo general, tales contratos concluyen con las personas que los ancianos que por alguna razón permanecen sin la atención y el cuidado de los familiares. Por lo tanto, el pagador de alquiler tiene la oportunidad de comprar un apartamento (dejarlo de inmediato, y después de un tiempo), y el propietario de la atención de vivienda y un contenido monetario digno.
Algunas agencias inmobiliarias ofrecen la selección de propietarios de apartamentos que están listos para concluir un contrato similar. Incluso si, en virtud de los términos del contrato, el adquirente de viviendas (futuro pagador de alquiler) tendrá que pagar hasta la mitad de su costo, el beneficio sigue siendo obvio. Consideremos: pagará un alquiler mensual (su tamaño es individual, las recetas universales aquí no son y no pueden ser) y pagar los pagos de utilidad. Incluyendo un ejemplo, tome la cantidad de alquiler en 10 mil rublos., Añadir 2 mil rublos a esto. Pagos comunales (el pago total total será de 12 mil rublos). Por ejemplo, los radiadores vivirán 10 años; Luego, el apartamento costará un pagador en la cantidad que funcionará si las cantidades se multiplican por el número de años y la cantidad de pago: 121012000 = 1440000 RUB. Más una tarifa única. Dados los actuales los precios de la vivienda, los expertos creen que los ahorros pueden ser de hasta el 70% del costo del apartamento.
Proteja los derechos de las Partes en el contrato de alquiler o contenido de por vida solo puede ser un documento competente y cuidadosamente compilado que confirme la relación. El hospital, la práctica muestra que el destinatario está desprotegido con más frecuencia, pero el pagador de alquiler.
¿Por qué la diferencia?
¿Cuál es la diferencia entre los contratos de alquiler y el contenido de la vida de los contratos de venta, arrendamiento y propiedad heredada? Con alquiler, todo está claro: en este caso, el alojamiento no va a la propiedad de la que contribuye a un alquiler. Incluso si el inquilino concluye un acuerdo por 10 o más, esto no sirve como base para la transferencia de la propiedad del propietario.El alquiler y el contenido de toda la vida no son herencias, aunque muy similares a él. Relaciones hereditarias con mayor frecuencia parientes asociadas, y es difícil imaginar que la ayuda relacionada se entregará exclusivamente en los rieles comerciales, la herencia (así como la ley de donación de conformidad con el contrato concluido) implica la gratitud de la transferencia de propiedad.
De hecho, el contrato de alquiler es una de las especies de acuerdos de transferencia de propiedad a la propiedad. Los "familiares" más cercanos: contratos de compra y venta e intercambios. Al concluir un acuerdo de compra y venta, el comprador está obligado a pagar la propiedad transferida a él exactamente definida por dinero anticipado (esta regla sigue siendo inquebrantable, incluso si el comprador paga en cuotas). Bajo el contrato del contrato, se supone que el intercambio debe relacionarse con productos equivalentes (el valor igual se establece al comparar el costo de los bienes intercambiados); Si los productos son desiguales, prescribe un cargo adicional en especie o forma de dinero.
Por lo tanto, concluimos: el contenido de alquiler y la vida: tipos de contratos independientes, en las condiciones de las cuales el destinatario de la renta de la vida hace la transición de su bienes raíces al pagador de alquiler en las condiciones de los pagos regulares del resumen acordado (y en Algunos casos y cuidado). Estos contratos se distinguen por la presencia / ausencia de una "opción adicional": bajo el contrato de alquiler, el pagador proporciona solo el contenido material de la sala. Si se concluye un contrato de contenido de la vida, está implícito no solo de apoyo material, sino que también se menciona la atención para los ancianos, cuyo volumen está establecido por el contrato (tal vez será necesario pagar la atención médica y la medicina o el lavado de la mitad Una semana y cocinar cena).
Antes de ingresar a un contrato de alquiler o contenido de por vida, verifique si su sala de futuro pertenece a lo que espera. Sucede así: el solicitante de su cuidado y el dinero del propietario del apartamento no es, es decir, no podrá brindarle vivienda bajo ninguna circunstancia.
Derechos y obligaciones
El contrato de alquiler concluye por escrito, asegurado en el notario, y también registrarse en el departamento local de la Cámara de Registro del Estado, así como un acuerdo, que prevé la alienación de los bienes raíces. Esto está fijado por el artículo 584 del CODECARF CIVIL.
Los pagadores de alquiler tienen el derecho de actuar a los ciudadanos, las organizaciones comerciales y no comerciales. El destinatario puede ser solo una organización individual o sin fines de lucro, como una base de caridad.
La alquiler de por vida se emite legalmente debido a la conclusión del acuerdo de compra y venta o el regalo de bienes raíces, otra propiedad con la condición de contenido de por vida con dependencia o con la condición de alquiler de la vida.
Una fuerte necesidad de determinar el tamaño de la renta y la magnitud de un pago único por la propiedad. Su tamaño no está establecido por la ley, pero puede causar una terminación del contrato, si está claramente subestimado (digamos si vale 10 millones. Ofrece un pago de 10 mil rublos).
La cantidad de alquiler también debe ingresarse en el texto del contrato. Al mismo tiempo, se debe suponer que usted llega a la conclusión del acuerdo, no los más naster o dos, pero durante varios años, por lo tanto, una de las condiciones debe ser un aumento o disminución en el volumen de contenido que depende del estado de la El destinatario del alquiler y el nivel de inflación (generalmente indican como un porcentaje de la cantidad inicial de alquiler). Por ejemplo, cuando concluyó un contrato, su sala necesitaba una enfermera y, después de un tiempo, esa necesidad estaba desaparecida (su condición mejoró).
Además, todas las responsabilidades de las Partes deben prescribirse en el contrato. Para obtener pagos al alquiler, además de hacer que los pagos de alquiler incluyen, por ejemplo, lo siguiente: Asegurar la atención médica y la adquisición de drogas; Modo de compra de productos y cocción; el procedimiento para hacer la atención de uno; comprando ropa; ayuda por la limpieza; Pago de servicios de servicios públicos. El destinatario del alquiler, a su vez, debe coordinar su propio gasto con el pagador de alquiler, justifique el aumento en la cantidad de pago.
Para simplificar la vida después de la conclusión del contrato, no es malo proporcionar el procedimiento contable para los servicios prestados. En caso de que sea posible solucionar el contrato y la posibilidad de cumplir con los pasivos no solo sea personalmente, sino a través de terceros. Luego, en caso de un conflicto (o durante la enfermedad del pagador de alquiler), el servicio para el contenido de una persona mayor tendrá otra persona, naturalmente, a expensas del inquilino.
Las condiciones para su terminación son una parte muy importante del contrato. Los motivos de terminación son dos: "Fallo sistemático para cumplir con los términos del contrato" y "violación de las obligaciones en ella por una parte, que tiene consecuencias negativas para el otro lado". Lo recomendamos con anticipación para descifrar y registrar que es el destinatario del alquiler en cada una de estas palabras.
Finalmente, debe recordarse que, dado que la firma del contrato y la introducción de la contribución inicial transferida en virtud de la propiedad del contrato pertenece al derecho de propiedad del pagador de alquiler. Pero cualquier acción sobre su alienación (venta, intercambio, donación) se puede realizar solo con el consentimiento del destinatario del alquiler, que debe estar decorado por escrito y notariado. El destinatario de la renta tampoco tiene derecho a realizar ninguna transacción con la propiedad sin negociación con el inquilino (si solo el contrato no termina).
Si un prisionero establece no solo el pago de la renta, sino también el cuidado de su destinatario, le recomendamos que el punto en el costo de la atención (por supuesto, teniendo en cuenta la inflación), ya que es más fácil desafiar su calidad, no Expresado en signos monetarios, pero para demostrar su buena actitud y el deseo de que todo lo que cause que la sala sea casi imposible.
Rocas submarinas
Considere estas "formas" para no quedar atrapadas en los estafadores de pesca.
El primer método, o "parientes regresados". La mayoría de las veces, los acuerdos de alquiler o por vida concluyen jubilados individuales, es decir, se supone que no tienen familiares o por alguna razón, no pueden proporcionar contenido y atención de dinero decente. A veces sucede, así que los familiares son, sin embargo, no participan en el destino de una persona mayor. Por lo tanto, decide concluir un acuerdo de cuenta y acepta la asistencia financiera (y no solo) de las personas de otras personas. Sin embargo, después de un tiempo, los familiares afectados por el destino de la propiedad inacabada se anuncian y la demanda del destinatario del alquiler para terminar el contrato, prometiendo que lo cuidarán antes de la condición de días. La mayoría de las veces, para convencer a una persona mayor, tienen éxito, y luego sigue una demanda en la corte debido a la violación de los términos del contrato (desafía el nivel suficiente de calidad de la atención, desafortunadamente, es muy simple).
El segundo método, o "¿A quién concluiste con quién?". Un gran riesgo es que el apartamento para reclamar el pagador de la renta no puede pertenecer a la persona mayor que vive en ella. Pero esto es bastante fácil de verificar: en la preparación del contrato, es suficiente pedirle a su futuro sala mostrar un documento que confirme la propiedad de un apartamento. Es más difícil descubrir el otro: si el propietario del apartamento es capaz, entonces, si posteriormente no declarará que no podría concluir un acuerdo similar, ya que era engañoso o generalmente está restringido por la causa de la salud mental débil. .
El tercer método es solo para los ancianos "extremes". Un propietario emprendedor del apartamento puede intentar obtener su sangre dos veces. Hazlo, lamentablemente, tal vez. En primer lugar, una persona desarrolla un contrato de seguro de apartamentos (que es en sí mismo encomiable) y concluye un contrato de alquiler (o contenido de la vida). El ATREPER comienza trucos: el contrato de alquiler sugiere que la muerte aleatoria o el daño a la propiedad transmitida por el pago de la alquiler de la vida no exime al alquiler de las obligaciones. Por lo tanto, incluso si el apartamento se quema, el inquilino todavía pagará el contenido del dinero con el ex propietario de la antigua Bienes Raíces. La práctica muestra que algunos ancianos, queriendo ganar, organizar, por ejemplo, incendiar, obtener un seguro y, a continuación, exigen continuar los pagos mensuales del recibo.
Método Cuarto, o "Cómo engañar a ambos lados por uno". Busque el propietario del apartamento que aceptará las relaciones de alquiler es un asunto de un largo y difícil, y no todas las agencias inmobiliarias están comprometidas. El esquema de las acciones de las compañías inmobiliarias que ofrecen servicios intermediarios a la conclusión de tales contratos es: El comprador realiza un pago (a menudo hasta la mitad del apartamento), parte del intermediario de dinero transfiere el propietario del apartamento, y La otra parte permanece con la agencia inmobiliaria como una tarifa por los servicios prestados. Al mismo tiempo, el comprador dice que el cuidado del propietario del apartamento se llevará a cabo de forma independiente. Una de las condiciones de cooperación es que si se termina el contrato de alquiler por alguna razón, la tarifa no será devuelta. Por lo tanto, la agencia inmobiliaria parece una maravillosa oportunidad de ganar: el propietario de los agentes de apartamentos prometió comprar viviendas y cuidarlo, comprar una compra de un apartamento con un asentamiento retrasado. Al mismo tiempo, nadie lleva a cabo el cuidado del propietario, y el contrato pronto terminará. El pagador de conciencia de la renta está en los menos: y la tarifa no se devuelve a él, y él pierde la vivienda. También es lo más importante, no solo que un anciano propietario del apartamento permanece sin cuidado, pero es más probable que su vivienda sea la propiedad de la agencia de bienes raíces emprendedoras.
¿Cómo ser?
¿Es posible protegerse de alguna manera? Si seguro. Sería la forma más fácil de decir: No concluya un contrato de alquiler, y todo será maravilloso. Intentaremos formular varias reglas para el pagador de alquiler derivado del análisis de los casos judiciales.
El primero: es necesario traer referencias sobre su sala futura, aclarar el estado de su salud (incluida la espiritual), así como averiguar el estado de los bienes raíces que espera obtener. Para hacer que la transacción no pueda ser terminada debido a la incompleta del destinatario del alquiler, solicite referencias de dispensarios psicológicos y narcológicos, así como el certificado (más para la prisión) del Policlínico de un psiquiatra sobre la adecuación completa de la radiografía para el día del contrato, y aún mejor, para concluir un contrato en presencia de un médico. Esto implicará algunos costos adicionales, pero le ahorrará los nervios y la billetera en caso de una reclamación. Es deseable seguir estudiando y un extracto de la tarjeta médica para representar cuál será el costo de la atención médica de la sala que estará en (en el caso de la conclusión de un acuerdo de por vida con dependencia). Si está armado con estos documentos, demuestre que la incapacidad de su sala en la corte es extremadamente difícil.
La segunda cosa es necesaria para descubrir en la situación, si ha encontrado que la sala no es usted mismo: no hay acuerdo sobre la compra y la venta de un apartamento con una agencia inmobiliaria. Si el contrato es, es necesario estudiar sus condiciones y asegúrese de reunirse con futuras salas. Incluso si el mediador se convence de que le brindará un cuidado decente a los ancianos, es mejor mantenerse en contacto con este último. Luego, sabrá exactamente cómo la agencia consume pagos pagados y si puede evitar la terminación del contrato debido a la insatisfacción con la sala de la calidad del cuidado o el tamaño del alquiler.
Tercero: Es necesario hacer una lista completa de obligaciones que adquiere, concluyendo un contrato. Una de las causas más frecuentes de terminación del contrato es la insatisfacción del cumplimiento de los servicios de rayos X. Por lo tanto, es necesario cuestionar a fondo, a qué partida está contando el radioptor y lo que espera de su cooperación. Trate de especificar cada elemento tanto como sea posible. Para hacer un punto que se comprometen a proporcionar atención médica no es suficiente, es demasiado abstracto. Es mejor proporcionar un artículo en el que se indica claramente que usted, por ejemplo, pague el seguro médico de la sala en tal clínica.
Cuarto: determinar el procedimiento para los cálculos. La mejor opción, si el dinero se traducirá por transferencia bancaria ", tiene un documento oficial certificado por el tercer aspecto independiente. Los pagos pueden ingresar al libro de ahorros o en una tarjeta de plástico, esto no es tan importante. Juez Si traes dinero a tu sala personalmente, en el sobre, no olvides (y no lo dudes) para tomar un recibo de él, de lo contrario, el hecho de recibir alquiler es fácil de desafiar a la corte.
Lo siguiente que debe hacer es iniciar un diario, en el que las solicitudes de su sala y su ejecución. Sería bueno aceptar que la ejecución de cada uno de ellos, el destinatario del alquiler estará certificado por la firma. No se olvide de levantar las fechas y describir las solicitudes en detalle. Si el barrio le pide que le compre un hervidor eléctrico, compone todos los detalles: contenedor, color, firma, material. En este caso, obtiene evidencia indiscutible de que ha cumplido la solicitud en su totalidad.
Si entiendes que la sala literalmente le llena todas las solicitudes nuevas que no están fijadas por los términos del contrato, puede terminarlo. Sin embargo, para demostrar que el hecho de exceder los requisitos del destinatario del alquiler será extremadamente difícil si no soluciona el volumen con antelación y el nivel de los requisitos en el contrato.
Resumamos: el alquiler (o contenido de por vida) es un punto realmente rentable. La conclusión de tales contratos es lo habitual y común. La práctica rusa de Europa todavía se está quedando atrás, pero todo es fiable. La garantía de lo que obtiene un apartamento está atento al concluir una cuenta de una cuenta o un acuerdo de vida vital y en el cumplimiento de sus condiciones.