Tratado de Darenty de apartamentos: características de la transacción, preparación y diseño del contrato, transferencia de derechos de propiedad a bienes raíces
Foto por a.medvedev
Foto K. MANKO.
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El apartamento es especial: tales no todos los días que recibes. Dado que este presente tiene características específicas, la naturaleza de la consolidación documental de la donación inmobiliaria difiere del procedimiento total de donación. Hoy le diremos cómo presentar a una persona al apartamento para esto que no le da problemas adicionales.
Parecería que es más sencillo: un regalo es cualquier tema o derecho de propiedad, lo que un lado transmite de forma gratuita por otra. Sin embargo, el contrato de donación, en esencia es realmente simple, tiene sus propias dificultades.
¿Qué es un regalo?
El Código Civil de la Federación de Rusia consolidó que el Acuerdo de Donación es un acuerdo sobre el cual una parte (donante) dona al otro lado (amado) lo que es la propiedad o la propiedad directamente hacia sí mismo o en un tercero, se libera de este lado de la Responsabilidad de propiedad o tercera cara. En el lado del donante, y varias personas pueden estar al lado de las personas conocidas: digamos, damos un apartamento que pertenezca a varias personas, o haga un regalo para compartir o establecer una propiedad conjunta. Por ejemplo, los padres pueden hacer un regalo a los niños.¿Qué signos característicos se distinguen por el contrato de donación? En primer lugar, es una gratitud, es decir, el donante de los dotados no recibe nada en lugar de su regalo. Sin embargo, al concluir el contrato de donación, es posible una situación, en la que los dotados se agobieran por obligaciones de propiedad, que en sí misma no excluye la granqualidad del contrato de donación. Tales casos son cuando la propiedad se otorga con fines generalmente, es decir, diciendo en diferentes palabras, sacrificio. Por ejemplo, una organización puede dar la colocación de una base de caridad o un fondo de caridad, para sacrificar el apartamento con una familia numerosa. Si el acuerdo de donación incluye un contrapunto que se refiere una de las condiciones, tal transacción puede ser reconocida.
Además, la gratitud sugiere que no hay obligaciones falsificadas en relación con el donante y en el marco de esta transacción, y dentro de cualquier otra. De hecho, si la legitimidad del llamamiento de la donación en el tribunal, todas las transacciones se han comprobado, que se concluyeron entre el donante y se han aparecido. Si los dotados adquirieron cualquier obligación con el donante en el marco de otra transacción, el Tribunal estará interesado en si la donación del espacio vital está relacionado con el otro y el estorbo de algunas obligaciones que se otorgan. Por supuesto, en este caso, la entrega no es válida.
Dar debe ser voluntario. Si el contrato de donación se concluye bajo la influencia del engaño, la violencia, las amenazas, un acuerdo malicioso de un lado con otro o un donante se ve obligado a concluir un contrato debido al progreso de las circunstancias severas en condiciones extremadamente rentas, tal acuerdo puede ser inválido por el tribunal.
Finalmente, la donación debe ser mutua: es importante, no solo el deseo del donante hacer un regalo, sino también el deseo de adoptarlo. Si los dotados no quieren recibir un regalo, el acuerdo de donación no se considerará prisionero. En consecuencia, la propiedad de la propiedad del donante al aparato no irá. El dotado de Aesley se negó a recibir un regalo después de la conclusión de la transacción, su negativa a aceptar un regalo debe estar registrado de la misma manera que la donación misma.
Cerca del contenido al contrato de donación es un contrato para la promesa de la donación. Difieren en el hecho de que el donante adquiere la obligación de implementar la transferencia de propiedades a la propiedad o propiedad derecho a o libre para ser recopilado. Tal contrato también se realiza por escrito, pero no implica la transferencia inmediata de la propiedad.
En la donación del sitio.
Si el tema de la donación es una parcela de tierra, en el contrato, indica el número catastral, la ubicación y el área de la tierra, categoría (tierra de propósitos agrícolas, asentamientos, industria, energía, transporte, comunicaciones, transmisión, televisión, informática. ; Tierra para proporcionar actividades espaciales; Tierras de defensa, seguridad y otros fines especiales; Tierras de áreas y objetos especialmente protegidos, fondos de bosques y agua; tierras de stock), y también hacen una marca sobre si hay restricciones en el uso de la tierra o El estorbo de derechos de terceros. Una descripción de los límites del sitio (de acuerdo con el plan catastral). Si el sujeto de la casa de aterrizaje con edificios económicos, la dirección, las características técnicas de la estructura residencial, la información sobre la parcela de la tierra, en la que se encuentran los objetos inmobiliarios. Al igual que con el don del apartamento, es necesario indicar los accesorios del documento de directrices del propietario de un edificio residencial y edificios económicos.
Preparación del Tratado.
El acuerdo de donación de bienes raíces concluye por escrito. Para la conclusión del contrato y el donante, y se necesita el documento que certifica la personalidad (con una donación a través del representante, necesitará un poder notarial, en el que se debe indicar el tema de la donación y dotado).
El derecho del donante al apartamento debe ser confirmado por un certificado de registro estatal de derecho. Si no hay tal evidencia, la transacción no puede tener lugar, en este caso, no hay confirmación de que el donante transfiere a la propiedad bien creída que le pertenezca.
Los impuestos de la propiedad que ha sido presentada solo deben pagarse si el donante no es su pariente cercano. De acuerdo con el Código Familiar de la Federación de Rusia, el cónyuge (cónyuge), los padres y los niños son reconocidos (lo mismo se aplica a los padres adoptivos y los niños adoptivos), el abuelo, la abuela y los nietos, plenos y indicados (que tienen padre o madre comunes) hermanos y hermanas
Finalmente, necesita un documento en el apartamento, un extracto del pasaporte técnico: para identificar un regalo. Si no necesita invitar a la medición para medir, la extracción del pasaporte y el certificado del costo del apartamento estará listo en 10 días. Si el donante realizó una reurbanización en el apartamento y no lo registró de la manera prescrita por la ley, para hacer un extracto del servicio de servicio, tendrá que llamar a un especialista del BTI, que extenderá el proceso de preparación de documentos. Hasta 30 días.
Es necesario escribir una declaración sobre el registro del Acuerdo de Divertido en la Cámara de Registro.
¿Qué más necesitará? Dado que el registro estatal del contrato es obligatorio, se requerirá un recibo para pagar la cuota estatal para el registro del contrato de donación. La pregunta de quién pagará por ella permanece abierta, no hay reglas aquí, todo se resuelve por acuerdo entre las Partes.
Si se da la propiedad en propiedad conjunta, es necesario el consentimiento por escrito de todos los copropietarios para donar dicha propiedad. Por lo tanto, el donante debe proporcionar un consentimiento notariado del cónyuge o cónyuge para hacer una transacción por orden de bienes raíces progresivos. Si los niños juveniles se plantean en el apartamento que se registran menores de edad, están obligados a obtener el consentimiento de su representante legal para donaciones (el mismo es el caso de los ciudadanos incapaces registrados en el apartamento).
Entonces, procedemos a la preparación del texto del contrato. Lo primero que indica en el contrato son las Partes que participan en ella. Debe haber detalles de pasaporte y un donante, y ser creído.
Hay algunas restricciones tanto a los donantes como en los dotados. Por ejemplo, los menores no pueden ser donantes (aunque incluso a través de un representante legal). El aumento del incidente, a su vez, no tiene derecho a actuar trabajadores de las instituciones terapéuticas, educativas, la protección social y otras instituciones similares, si el donante es un ciudadano que está en cura, contenido, educación, así como funcionarios públicos y empleados de cuerpos municipales , si la donación de bienes raíces está asociada con su posición oficial o desempeño de los derechos oficiales. Además, es imposible dar un apartamento a un ciudadano extranjero o una persona sin ciudadanía si se da la federación de Rusia.
El siguiente momento obligatorio es el tema del contrato. Consta de dos elementos: el primer nombre y la descripción de la propiedad transmitida (apartamento, casas, tierra); La segunda, no menos importante, son las acciones del donante con respecto a la pertenencia (transferencia gratuita de propiedad).
Debido a que la donación asume que el donante dona la pertenencia a la pertenencia a la propiedad, después de registrar el contrato relevante en la Cámara de Registro, todos los derechos y obligaciones en este establecimiento se están moviendo a los aparatos. Esto significa que el contrato de donación excluye la posibilidad de la aparición de otros solicitantes de propiedad, como tal vez en herencia.
Para que el texto del Contrato estuvo claro, ¿qué propiedad se ingresa para usted como regalo, debe especificar los signos que son distintivos para este regalo? Cuando le dan un apartamento, el contrato indica su dirección (incluido el nombre de la entidad constituyente de la Federación de Rusia, el nombre de la liquidación y la calle, el número de la casa, la entrada, el piso y los apartamentos), las características técnicas del regalo. Propiedad: El tipo de casa, el número de habitaciones, el área (general y residencial). Incluye el contrato también debe incluir detalles del documento de explotación derecho del donante. Por ejemplo: "Av Kozlov, un apartamento de una habitación con un área total de 40m2 (sala de estar - 24m2) en el quinto piso de un edificio de ladrillos de 10 pisos, ubicado en el quinto piso de un edificio de ladrillos de 10 pisos. , ubicado en la dirección: región de Moscú, Pryazino, UL .PROSTORNIE, D.9, KV.19. El apartamento pertenece a A.V. Kozlov, sobre la base de un certificado de propiedad del número 5677 ".
Apartamentos "Certificado de Personalidad"
Cada persona, independientemente de la edad, el género, el país de residencia, así como las adicciones musicales o culinarias, debe tener documentos. Del mismo modo, se necesitan documentos y nuestra vivienda.
El documento que establece el derecho de propiedad (es decir, el derecho a usar, tener y deshacerse de la vivienda a su propia discreción del propietario) depende de cómo se originó este derecho. De hecho, es posible distinguir cuatro opciones para la transición de la vivienda a la propiedad: como resultado de la privatización, bajo el contrato (hay varias especies), por decisión de la Corte y como resultado de los pagos completos.
Si el alojamiento se ha convertido en suyo después de privatizar el apartamento a una propiedad individual, compartida, conjunta o general de acciones, debe tener un acuerdo de transferencia de apartamentos y un certificado de propiedad de las instalaciones residenciales.
El segundo caso es la transferencia de propiedad del contrato. Después de comprar o cambiar un apartamento, tiene un acuerdo de compra y venta o, en consecuencia, el Acuerdo MENA se fija el hecho de la transferencia de la propiedad de la vivienda de un propietario a otro. Tal vez el apartamento le haya pasado heredado o se haya presentado: luego confirme que sus poderes del propietario sean convocados en el Certificado de Herencia (solo se asume un notario) o un contrato de donación. Hay otra opción de la transferencia de propiedad, a través de la conclusión de un acuerdo de cuenta (residencia de por vida con contenido). Todos los contratos se registran en el Servicio de Registro Federal.
Si participó en una cooperativa de vivienda y construcción, pagando el costo de un apartamento en partes, un documento que certifique su derecho a la vivienda, un certificado de pago completo. Está firmado por el Presidente o Contador Jefe, sujete el sello del HCC y luego se registre en el Servicio de Registro Federal.
Finalmente, en la transición de la propiedad de una decisión judicial, debe tener una decisión judicial registrada en el Servicio de Registro Federal, que ha entrado en fuerza legal, y certificado de propiedad de las instalaciones residenciales.
Para realizar cualquier transacción de bienes raíces en los documentos del título (independientemente de la fecha de su recibo), debe haber un sello en el registro del estado (con la fecha y el número) en el Registro de Estado Unificado, que tiene desde 2005. Dirige un servicio de registro federal. El certificado de registro estatal de la derecha es una forma de azul con marcas de agua.
Derechos y obligaciones
Lo último que le recomendamos que preste atención son los derechos y obligaciones de las Partes que son uno de los componentes muy importantes del contrato.
Una vez más, notamos que los dotados tienen dos derechos: tomar un regalo o rechazarlo. No se debe emitir un regalo escrito, se adjuntará al contrato.
La lista de derechos que la ley le da un donante, un poco más amplio: el donante tiene el derecho de exigir una indemnización por daños reales causados por la negativa a adoptar un regalo (los gastos de los donantes están sujetos al reembolso asociado con el diseño del acuerdo de atrevimiento. ) El donante puede negarse a cumplir con el contrato de donación que contiene la promesa de transferir a la propiedad extensa en el futuro. Esto puede suceder si, después de la conclusión del acuerdo de drenación, la propiedad o el estado civil cambiarán tanto que la ejecución del contrato en las nuevas condiciones conducirá a una disminución significativa en el nivel de vida del donante, y también si Los dotados harán un intento de la vida de cualquiera de los miembros de su familia o parientes cercanos o daños intencionalmente daños al donante. Los casos de WAID no son verdaderos para exigir una compensación por pérdidas causadas por la negativa del donante de la ejecución del contrato de donación. En todas las demás situaciones, los dotados pueden requerir una compensación por los daños causados por la negativa del donante de la ejecución de las condiciones de transacción.
Los kits de pasivos de Dariser cumplen con el procedimiento y las condiciones para transferir propiedades. El donante está obligado a advertir los derechos de terceros en la propiedad en el momento de la conclusión de un contrato.
La ley establece garantías adicionales para proteger los derechos de los grupos individuales de donantes y dotados: un ciudadano minero o incapacitado no puede ser un donante, sino un empleado de la institución médica, educativa, institución de protección social y otras instituciones similares, si el donante está en tal tratamiento, contenido, educación, educación
El contrato se encuentra en tres copias: se ha mantenido en el donante y la pertenencia, y otra copia deberá registrar la transferencia de derechos de propiedad a los bienes raíces. Firme el contrato de ambos lados. La notaria de este contrato se lleva a cabo a solicitud de las Partes, pero su registro estatal es obligatorio.
El tamaño de la tarifa estatal para el certificado notariado del Acuerdo de Donación Inmobiliaria depende del valor de los bienes raíces, lo que va a la propiedad de la creencia. Es necesario conocer el valor del inventario de las instalaciones residenciales (puede hacer frente a BTI). También es necesario realizar cambios en el Registro de Derechos Estado Unificado. Esto se hace simultáneamente con el registro estatal del contrato o por separado. El tamaño de la tarifa estatal para el registro del contrato desde el costo de la propiedad no depende. El registro del contrato de donación costará un individuo de 500 rublos., La misma cantidad es también el registro de la transferencia de derechos a los bienes raíces.
El apartamento pasa del donante al aparato en el momento en que se requiere el contrato, pero se requiere el procedimiento para registrar el contrato. El donante transfiere a las llaves bien usadas, los pagos por servicios de servicios públicos, electricidad, teléfono. Además, después del 1 de marzo de 1996. Cuando la transferencia de bienes raíces se elabora un acto de recibir un apartamento. Una forma libre de actos; Está firmado por los antiguos y nuevos propietarios de viviendas después de la liberación legal o física del apartamento. El acto de aceptación y transmisión sirve como una confirmación del hecho de que las partes no tienen quejas sobre otras y se complete la transacción.