Los derechos de los residentes del divorcio y los edificios demolidos: comentarios sobre la ley. Opciones para nuevas viviendas ofrecidas por los propietarios estatales y los inquilinos.
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Durante varios años, hemos estado observando cómo se está implementando el programa de actualización del Fondo de Vivienda. Muchas ciudades grandes se unen gradualmente al conducto, se están llevando a cabo muchas ciudades importantes revisadas de los edificios de cinco pisos. ¿Qué pueden calcular residentes de colonos y edificios demolidos? Vamos a contarlo.
El destino de cada casa en particular resuelve la comisión interdepartamental formada en el gobierno, la oficina del alcalde o la prefectura. El nivel en el que se crea depende de la ciudad (por ejemplo, en Moscú, esto ocurre a nivel de prefecturas). La Comisión estima el estado de la casa y decide si es adecuado para la vivienda o no si es posible reconstruirlo o está sujeto a la demolición. Póngase en contacto con la Comisión que tenga derecho a una organización que mantenga esta casa (DZ), o representantes de la asociación de propietarios (HOA). De modo que la Comisión considere la cuestión del reconocimiento de la Cámara inadecuada para la vida, el solicitante (además de la solicitud en sí) debe presentar copias notariadas de los documentos de finalización de las instalaciones residenciales, los originales de su plan y el pasaporte técnico, como así como la conclusión de una organización especializada en expertos que realiza una encuesta de un edificio de apartamentos para el tema de sus accidentes. La Comisión es requerida dentro de 1 mes para considerar la solicitud y hacer su veredicto. Los casos extremos por la Decisión de la Comisión pueden realizarse una encuesta adicional del edificio. Una vez que se tomó la decisión final sobre la demolición o reconstrucción de la casa, las autoridades determinarán las condiciones para el uso posterior de las instalaciones, el tiempo y el orden de separación de los residentes.
Incluso si se sabe que su hogar será demolido, tiene derecho a privatizar la vivienda, que está ocupada por un acuerdo de contratación social. Avot para registrar a un miembro de la familia en dicho apartamento se permite solo con el consentimiento de la autoridad (si no se violarán los requisitos para la tasa de contabilidad del espacio vital). Sin embargo, le recordamos que puede registrar a su hijo menor en el lugar de residencia que puede sin ningún problema
Decisión sobre la demolición.
Por lo tanto, tiene que salir del apartamento durante mucho tiempo en los casos si va a producir:La revisión de la casa, si no es posible gastarlo sin quitar los inquilinos (verdaderos, las personas que no se movieron durante la revisión, argumentan por unanimidad que les encantaría ir al hotel o alojamiento temporal, en lugar de despertarse. el acompañamiento de los perforadores y "búlgaros");
reconstrucción de un edificio residencial;
Re-equipo de la estructura y las premisas en ella que se ha vuelto inadecuado para vivir, en no residencial. Esto es especialmente importante para los vecindarios históricos de la ciudad: las antiguas mansiones se transmiten cada vez más a la base no residencial para que sea más fácil restaurarlas. La demolición no está sujeta a ambas casas que forman un edificio característico de un cierto período histórico (también se les llama Morfótesis). La casa Morphothype es interesante en el carácter de la planificación, por lo tanto, los edificios de los 30-40. XXV., Si están en buenas condiciones, no demolerán;
La demolición de la casa de emergencia o la casa que amenaza con el colapso (para este edificio debe estar en la manera prescrita reconocida por emergencia o inadecuada para alojamiento y no sujetos a recuperación);
La demolición de la casa como parte de los programas de viviendas de la ciudad (por ejemplo, en Moscú y San Petersburgo, los edificios del panel de cinco pisos ahora se demolen, y pronto, según lo planeado, el turno de los "paneles" de nueve pisos) vendrá ;
El retiro de la parcela de la tierra para las necesidades estatales o municipales para los fines de la nueva construcción y desarrollo de territorios (por ejemplo, si junto a su casa va a construir una autotrass).
La Comisión puede reconocer la casa de emergencia por varias razones:
Debido a su ubicación (si la casa está ubicada en la zona de deslizamientos de tierra, flujos selectos, avalanchas de nieve);
Si la deformación de la base, las paredes, apoyan las estructuras del edificio debido a las causas naturales (desgaste de la construcción) o debido al incendio, el accidente, la explosión, el terremoto, la reducción desigual del suelo;
Cuando se registran factores que interfieren, la vida normal de las personas, como el ruido (el nivel máximo de ruido permisible en el día es 55db, en la noche-45db). Si el ruido no puede ser eliminado con la ayuda de soluciones de ingeniería y diseño, la casa está sujeta a demolición.
La base para la demolición de la casa es la decisión de la administración de la ciudad. Aproximadamente seis meses antes de la demolición del liderazgo de la ciudad (en Moscú, el prefecto del Distrito Administrativo), cuestione la eliminación de la eliminación de los ciudadanos vivos, pero los inquilinos de las casas para ser demolidos en el marco del programa de reconstrucción y el fondo de vivienda debe ser notificado de tales Una decisión de las autoridades de la ciudad por 1 año. Realice una competencia de inversión para la reconstrucción del trimestre o cada hogar. De acuerdo con sus resultados con el ganador, concluyen un contrato, y en algunos casos los edificios demolen o reconstruyen debido al presupuesto de la ciudad. En el contrato de inversión está sujeto a registro en el Departamento de Política de Vivienda y Fondo de Vivienda. El inversor está involucrado en la reconstrucción o la construcción, y las autoridades de la ciudad proporcionan un fondo migratorio (a expensas del inversionista).
Tan pronto como la estructura sea reconocida como emergencia y para ser demolida o reconstruida, las autoridades de la Ciudad lo denuncian a los residentes, busquen nuevas viviendas. El mensaje de demolición no solo se publica en los periódicos locales y se transmite de acuerdo con los canales de televisión correspondientes. Cada propietario de un apartamento o apartamento está invitado a la conversación a la Autoridad de la Potencia del Estado, en la que se ha creado una comisión de demolición o reconstrucción. VMOSKWE conoce tales problemas en el Departamento de Política de Vivienda y Fondo de Vivienda del Gobierno de la Ciudad. La entrada de esta conversación se discute todas las condiciones de reasentamiento: el lugar donde se mueve el apartamento, el número del apartamento, el número de habitaciones, las condiciones y el momento del movimiento. La tarea de las negociaciones es encontrar la opción de que ambas partes se encargarán, y si algunas preguntas permanecen sin resolver, el propietario del apartamento o el inquilino tiene derecho a ir a la corte. Durante seis meses antes del cruce planificado, los residentes deben emitir órdenes de revisión. Los contratos de contratación se terminan solo después de que se haya emitido una nueva garantía de vivienda.
Para comprar un apartamento antes (antes de la expiración de 1 año a partir de la fecha de recepción del propietario de un apartamento o una notificación de inquilinos de la demolición de la reconstrucción de la vivienda), solo es posible con el consentimiento del inquilino. Lo mismo, si por alguna razón no está de acuerdo en moverlo, luego desalojarlo de la casa para ser demolido o reconstituida, las autoridades urbanas pueden no a principios de 1 año desde que se tomó la decisión de demoler.
Los residentes de las casas demolidas deben proporcionar nuevos apartamentos o compensaciones de material, por su elección. Por ley, el apartamento debe ser equivalente, y la compensación es equivalente. Interés de la ley de Moscú N 21 del 31 de mayo de 2006. "Al proporcionar derechos de vivienda de los ciudadanos en el reasentamiento y la liberación de locales residenciales (edificios residenciales) en la ciudad de Moscú" El concepto de "igualdad" no se divulga, sino la práctica legal y las decisiones del poder judicial, se determina que lo viejo y Los apartamentos nuevos deben compararse no solo en una luna o número de habitaciones. Las instalaciones residenciales están diseñadas para acomodar a las personas en ellos, por lo que es importante comparar la calidad del consumidor de apartamentos (tamaño, diseño, grado de paisajismo IT.D.). La cantidad de compensación determina a las partes sobre la base de una evaluación independiente (es decir, realmente compensación, algo promedio entre el valor de mercado y el precio de BTI). La compensación se proporciona en forma no efectiva; Debe gastarse en la compra de locales residenciales. Las excepciones son los casos en que el propietario tiene un apartamento diferente en el que vivirá, y se puede gastar una compensación durante otros propósitos.
Los propietarios que viven en casas de pie en la tierra, que les pertenece (al mismo tiempo, la propiedad de la tierra debe estar decorada y confirmada adecuadamente por los documentos del punto derecho), se pagará el precio de redención y en efectivo. El tamaño del precio de redención se determina sobre la base del valor de mercado del edificio residencial exento. Además, el precio de redención incluye una expresión monetaria de daños causados por el propietario en relación con la convulsión de la propiedad de él (esto puede ser, por ejemplo, compensación por fructificar árboles o arbustos).
¿Su apartamento será reparado con una remoción? Luego, debe proporcionar alojamiento desde el fondo maniobrable bajo un contrato de trabajo a corto plazo (si la reparación aún no se ha completado, y el término del contrato ha caducado, entonces el contrato se extiende automáticamente). En este caso, recogerá un cómodo apartamento o una habitación de hotel, pero el METRAR de dicha vivienda temporal no necesita necesariamente el área del apartamento que debe reconstruir.
Para convertir una sala de estar en un no residencial, debe realizar varias condiciones. Primero, en el Fondo no residencial, ya sea en todo el edificio en su conjunto, o solo apartamentos en los primeros pisos de edificios residenciales. En segundo lugar, tal casa no debe estar presente en los planes de las principales reparaciones y la reconstrucción. Si la casa fue reconocida como una emergencia y, al mismo tiempo, no demoler, se puede traducir en un fondo no residencial, pero solo si es un valor histórico. En tercer lugar, si solo parte de la casa está sujeta a re-equipo, entonces necesariamente debe existir la posibilidad de organizar una entrada independiente, que será independiente de la parte residencial del edificio. Cuarto, esta sala no debe ser cargada con los derechos de ninguna persona (es decir, antes de volver a equipar edificios residenciales, todos sus habitantes sin excepción deben ser desalojados y registrados y registrados en un nuevo lugar de residencia).
Los expertos dicen que la serie innecesaria de casas prácticamente no sucede. Los edificios se incluyen gradualmente en la lista para demoler y reconstruir. Si las casas vecinas planean romper, prepararse para el hecho de que el suyo también puede ingresar al número de demolidos, aunque no está en términos de plan. Hace sus ajustes y construcción de carreteras: nuevas carreteras, uniones, los túneles aumentan el número de casas que no sean programadas.
¿Nueva dirección o dinero?
Se acepta la decisión de moverse, pero ¿dónde moverse? Esta pregunta preocupa absolutamente a todos los inmigrantes. Sin embargo, tienen un estado diferente.
Propietarios de apartamentos. Si usted es el propietario de la vivienda, se proporciona el nuevo apartamento dentro de los límites del área en la que vive actualmente. Pero a partir de esta regla hay varias excepciones:
Si se proporciona alojamiento en una orden de emergencia (por ejemplo, en relación con un desastre natural), las autoridades de la ciudad son elegibles para elegir un apartamento fuera del área de residencia anterior;
Con el asentamiento de las casas en el área, en virtud de las características históricas, geográficas y de planificación de la ciudad, no fronteras comunes con otras áreas de la ciudad, los residentes del edificio demolido se ofrecen revisión de órdenes de apartamentos en casas ubicadas dentro de un administrativo. Distrito, que incluye este distrito;
Si su familia es demolida con su familia, no hay un apartamento, y dos o más, luego en la misma área de la vida, puede haber solo uno de ellos, y todo el resto sea sobre sus fronteras. Esto no se refiere a las familias numerosas, donde hay niños menores, el apartamento que los asignan deben estar ubicados en un área;
Para Muscovites, la siguiente regla es relevante: residentes de los distritos administrativos centrales y de Zelenograd, cuya casa está a su vez de demolición, puede ofrecer un apartamento no dentro del área de residencia, sino dentro del condado.
El propietario de la vivienda puede elegir uno de los apartamentos ofrecidos por las autoridades de la ciudad. Pero si exige proporcionar un apartamento en una dirección específica, en la casa elegida por él, en un piso en particular o con un cierto número de habitaciones, no está sujeto a satisfacción. Si usted mismo desea pasar de la casa tardía a otra área, puede destacar el apartamento allí.
Tal vez después del reasentamiento, tiene la intención de mudarse a otra ciudad o esperar comprar un apartamento cuadrado más pequeño y obtener un recargo. Waich Casos Reglas de reasentamiento Proporcionar la posibilidad de proporcionar una compensación monetaria para un apartamento en forma no efectiva.
Propietarios de casas. ¿Qué ofrece el Estado a los ciudadanos que viven en sus propios hogares? La reciente historia de la reubicación de residentes del arranque de capital de casas privadas a los apartamentos de la ciudad muestra que la cantidad de compensación suele ser demasiado pequeña y no siempre satisface a los habitantes.
La peculiaridad de este caso es que la casa pertenece a los residentes en el derecho de propiedad, pero la tierra se da a la ciudad. La ley establece que el precio de reembolso de los bienes raíces en este caso debe incluir no solo el costo de la casa residencial exenta, sino también la cantidad de todas las pérdidas causadas por el propietario en relación con la próxima reubicación. Si el precio de canje o el nuevo apartamento propuesto por alguna razón no le conviene, tiene derecho a ir a la corte con un reclamo por la cantidad adecuada o sobre la provisión de un apartamento de acuerdo con los requisitos establecidos por la ley. Legislación (art. 32 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia) de su lado, ya que el precio de redención de las instalaciones residenciales, las plazos y otras condiciones de redención están determinadas por el Acuerdo con el propietario de las instalaciones residenciales.
Asignadores. ¿Qué asume a quienes utilizan el apartamento en los términos de un acuerdo de contratación social? Proporcionan otra sala ajardinada en la Fundación de Vivienda de la Ciudad, pero sin la preservación del área de residencia anterior, sobre la base de todo el mismo acuerdo de contratación social. Los casos extremos de las autoridades de la ciudad pueden seleccionarse para un semiconductor para la adquisición de la propiedad o la construcción de un apartamento, pero es raro.
El área de nueva vivienda debe ser equivalente al tamaño de los liberados. Además, si los miembros empleadores y familiares viven junto con él, ocuparon un apartamento separado o más de una habitación en un apartamento comunal, luego tienen derecho a exigir la provisión de un apartamento o local residencial separado, que consiste en el mismo número de habitaciones. Tenga en cuenta que después de la decisión se hizo para demoler o reconstruir la casa, puede privatizar el apartamento en el que viven. Solo debe recordar que este proceso es bastante largo (de 6 meses a 1 año). Bueno, antes del final de la privatización gratuita, sigue siendo relativamente poco tiempo, se ha extendido solo antes del 1 de enero de 2010.
Si la redención del apartamento en la casa, que se demole o se reconstruye, su valor incluye objetivamente los costos necesarios del propietario para reparaciones y mejora, asegurando el uso de la sala de acuerdo con su propósito previsto. Sin embargo, si comenzó a realizar reparaciones después de que se le notifique oficialmente sobre el próximo reasentamiento, sus gastos en el precio de reembolso del apartamento no incluirán
¿Puede el apartamento ser más?
Si usted es el propietario, entonces con demolición o reconstrucción, obtendrá la alojamiento la misma área. Sin embargo, es posible aumentar el área del apartamento, después de todo, de acuerdo con la ley, la norma social es de 18m2 del área total por persona. ¿Qué significa esto? El hecho de que las imágenes del nuevo apartamento dependerán principalmente de la composición de su familia.Si usted es un propietario o una vivienda solitaria, el área total máxima del apartamento que se le asignó puede hacer 36 m2, es decir, 2 veces más regulatorios. Sin embargo, tal exceso se permite solo en presencia de ciertas características de diseño de la sala provista. Un apartamento estudio con un área total de 36-44 m2, y una familia de dos personas que no consisten en un amigo, se le debe ofrecer un apartamento de dos habitaciones con un área de 36-50m2 desde un área total de 36-44m2. Una familia de tres puede contar en un apartamento de dos habitaciones con un área total de 54-62 m2 (si hay cónyuges entre los miembros de la familia) o en un apartamento de tres habitaciones con un área de 62-74m2 (si No hay cónyuges en la familia). AVOT para una familia de cuatro o más personas será el indicador principal no será el número de habitaciones, pero el área total no es inferior a 18m2 por cada una.
Si la familia tiene un enfermo, sufre de una de las enfermedades crónicas (su lista está establecida por la ley) en forma severa, entonces al menos una habitación aislada para tal persona debe estar en el apartamento que se proporciona cuando se mueva. Se sienten medidores adicionales y en caso de que haya candidatos o médicos de ciencia entre los miembros de la familia. Además, si hay una familia para adultos en la familia, luego en el nuevo apartamento, cada uno de ellos debe tener una habitación.
Pero aquí hay tus escollos. Si desea obtener más apartamento, empeore deliberadamente las condiciones de su vivienda (por ejemplo, que se mueve al apartamento, cuyo área no coincide con el estándar) o tiene otro apartamento, luego los medidores cuadrados adicionales no le proporcionarán.
Bueno: tan pronto como se acepte la decisión sobre la demolición o la reconstrucción de la casa, solo los propietarios tienen derecho a registrar nuevos inquilinos en el apartamento. Tenga cuidado: el número de propietarios del apartamento está aumentando solo si están incluidos en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria (apartamento). Por lo tanto, el hecho de la inscripción en el antiguo apartamento del nuevo miembro de la familia no significa que pueda calificar para un apartamento en una casa recién construida. Inesley, su hijo se casó o la hija se casó, luego seleccionó a una familia joven en un apartamento nuevo cuando se mueve de la casa demolida o reconstruida, solo puede si el nuevo miembro de la familia se convertirá en el propietario de su apartamento. Es posible aumentar el número de propietarios de viviendas, o al ingresar a un contrato de venta con ellos, o dar (concluir el contrato de donación) una fracción de un apartamento. Sin embargo, considere: la práctica muestra que el bien de aumentar el espacio habitable, los colonos futuros a menudo concluyen matrimonios ficticios, por lo que las autoridades estatales consideran cada caso por separado. Los inquilinos pueden registrarse en el apartamento solo a sus hijos menores, y todos los demás miembros de la familia están exclusivamente con el consentimiento de la autoridad, sujeto a los requisitos de la ley sobre la tasa de contabilidad de espacio habitable.
Si el propietario o el inquilino se mueve temporalmente (en el caso de la revisión o la reconstrucción con una eliminación), al final del trabajo de reparación, regresa a su antiguo apartamento. Sin embargo, es para que el tamaño de las instalaciones después de las reparaciones importantes o la reconstrucción disminuya. Los que vivían en un apartamento o habitación en los términos de los contratos de empleo social, la contratación, gratuita y los que viven con ellos sus miembros de la familia tienen derecho a acomodar en este local residencial si el área total no se convirtió en estándares menos contables para esta familia. .
Para aquellos que viven en la vivienda.
Curiosamente, si el propietario de un apartamento o sus familiares está en contabilidad de vivienda (pero se reconocen según sea necesario para mejorar las condiciones de la vivienda solo después del 1 de marzo de 2005), se les proporcionará las nuevas instalaciones residenciales de acuerdo con las normas, Pero bajo el contrato de empleo social. Esto significa que, habiendo recibido un nuevo apartamento, el propietario se convertirá en el empleador, y su vivienda anterior liberada se transferirá a la propiedad de la ciudad. Dicho esquema de privación se diseñó principalmente para aquellas personas que, para diferentes circunstancias, no podrán contener el apartamento obtenido de un área más grande. Debe recordarse: Si el inquilino, los últimos 5 años empeoraron intencionalmente sus condiciones de vida, haciendo transacciones de bienes raíces, se le ofrecerá solo una compensación o precio redimido de las instalaciones residenciales.
Tal vez el propietario no se adapte a ninguno de los apartamentos propuestos por la ciudad. Luego recibe una compensación o precio redimido, pero no se elimina del registro de vivienda. Para el inquilino de las instalaciones residenciales, se aplican otras reglas: recibirá un apartamento sin importar cuándo fue reconocido como la necesidad de mejorar las condiciones de la vivienda. La única diferencia es que aquellos que lograron defender la vivienda hasta el 1 de marzo de 2005, pueden proporcionar vivienda bajo un acuerdo de contratación social o un semicírculo (para elegir), y aquellos que lo hicieron más tarde ofrecerán solo locales residenciales bajo un contrato social. contratación.
A medida que los programas de práctica, en el hogar, que reconocieron la emergencia, están lejos de ser los residentes de la casa y no han escuchado que algo está mal con su vivienda, y no se quejaron en ningún lugar. Pero el lugar donde vale la pena la casa, me gustó el inversor como una plataforma para la construcción de un edificio de gran altura de élite, el próximo centro comercial o un edificio de oficinas. Luchando con el síndrome de un repentino "accidental", por supuesto, es posible y necesario, pero solo para todos los residentes de esta casa juntos y a través de la corte
Orden de movimiento
Tan pronto como el propietario de la vivienda o el inquilino y las autoridades, que supervise la organización del reasentamiento (prefectura, la oficina del alcalde, el Departamento de Política de Vivienda y Fondo de Vivienda), llegan a un acuerdo sobre el apartamento provisto, un acuerdo es concluido o un acuerdo de compra y venta de apartamentos. Sin embargo, si se muda a un nuevo edificio, que aún no ha pasado la propiedad de la ciudad, primero concluye un contrato de empleo a corto plazo. Tan pronto como los documentos de la casa y la tierra están decorados (puede tomar de 6 meses a 1,5 años), el contrato se renovará. Dos puntos son importantes aquí. Primero, en el acuerdo de empleo a corto plazo debe ser una mención de que está sujeto a renovación. En segundo lugar, el Acuerdo también debe contener información que la vivienda le pertenece sobre la base de la propiedad, es necesario para no sufrir un procedimiento de privatización (así como para el propietario, no después de moverse en un apartamento municipal).
Recompute con el contrato, se le proporciona otros locales residenciales bien mantenidos, equivalentes al área liberada y el número de habitaciones. Tenga en cuenta que la ley no permite a las autoridades tomar un cargo adicional por la diferencia en el costo de las instalaciones intercambiadas. Definición del Presidium del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia №148PV-02 de fecha 2 de abril de 2003. Fue reconocido como contradecir la legislación federal e inactiva a partir de la fecha de su adopción por el párrafo 4 del párrafo 3.5 de las disposiciones núm. 30 de 18 y 2000. "Sobre el procedimiento para el reasentamiento de los propietarios, empleadores, inquilinos y otras personas de locales residenciales para ser las casas liberadoras, en las cuales hay una propiedad municipal y estatal de la ciudad de Moscú" (este documento es una solicitud al Decreto del Gobierno de Moscú No. 30 de 18 y 2000), que proporcionó un recargo. El dinero con usted solo puede tomar en un caso: si usted mismo desea aumentar el tamaño de su apartamento. Para hacer esto, es necesario escribir personalmente una declaración sobre la provisión de viviendas para más plaza. Si ya ha realizado un "cargo adicional", pero el área de locales residenciales no aumentó la solicitud de la provisión de un departamento de un área más grande no escribió, entonces puede exigir el retorno de esta cantidad, pero a través del tribunal.
Puede ocurrir dificultades si el apartamento se usa sobre la base de un acuerdo de contratación social. Los abogados que se especializan en situaciones de conflicto relacionadas se reconocen que es extremadamente difícil desafiar un recargo de este tipo en la corte. Al mismo tiempo, la cantidad de recargo depende de la solución de una comisión de vivienda pública, y el método de su cálculo no siempre es claro incluso para los profesionales. Los expertos dan los siguientes consejos: si el recargo requerido es excesivamente grande, puede aceptar moverse, pero el tamaño de él para desafiar a la corte.
Una vez elegido el apartamento, los inquilinos tendrán que moverse. Es necesario liberar al apartamento a más tardar 1 mes después de la conclusión del contrato y obtener un documento sobre la propiedad de las instalaciones residenciales o la compensación en efectivo o el precio de reembolso. AVOT para los empleadores de viviendas se puede instalar y otro tiempo depende de los términos del contrato. Como regla general, las autoridades urbanas ofrecen a los migrantes un automóvil para moverse. Esto se hace en el registro en ese día que será conveniente para los que se mueven.