Tributación de parcelas de tierra: cálculo de la cantidad de impuestos, beneficios, el costo de la tierra "país", el procedimiento para registrar los derechos de propiedad al sitio.
El propietario de la propiedad, que recibe los derechos de propiedad, uso y pedidos para ellos, adquiere algunas tareas. Uno de ellos es el deber de pagar impuestos.
Comprar una casa de campo de verano, prepárese para lo que tendrá que hacer una cierta cantidad en el presupuesto estatal.
El impuesto a la tierra es establecido por el Código Tributario de la Federación de Rusia. Los impuestos están sujetos a líneas fijas y sus partes, acciones de la tierra (con la propiedad común de la parcela de la tierra). El nombramiento de la Tierra no tiene el valor principal del impuesto y la tierra utilizada por la jardinería de la casa de verano, así como las fincas, y la de los edificios de apartamentos están de pie.
Como regla general, el terrateniente paga el impuesto a la tierra de forma independiente, y después de la inspección de impuestos envía una notificación, donde se indican la cantidad de impuestos y el período de pago. Por lo tanto, la asistencia del presidente de la cooperativa del país que no necesitará, si, por supuesto, su parcela de tierra se proporciona en la propiedad.
Importe del impuesto
La cantidad de impuesto a la tierra se calcula en función del área de la parcela de tierra (base fiscal). Tenga en cuenta que el área de la parcela de la tierra incluye la tierra dedicada a edificios y estructuras de diversos tipos.La cantidad del área de impuestos = área de la tierra del valor VM2CADAST 1m2 de la Tierra la tasa de impuesto (el área del sitio en el tejido debe dividirse en 100).
Las tasas de impuestos a la tierra se establecen en forma de pagos estables por unidad de tierra por año. Dado que el impuesto a la tierra se aplica a la cantidad de local, en el Código Tributario de la Federación de Rusia solo es posible su máximo posible, límite, se establecen tasas. Por lo tanto, para descubrir la tasa de impuestos que actúa en el territorio donde se encuentra su sitio, debe comunicarse con la ley local. La forma más fácil de hacer esto llamando a la Inspección de Impuestos en el lugar de residencia o haber estudiado la información que está en la Inspección de Impuestos de su área.
Límite de las tasas fijas en el arte. 394 NK RF, son:
0.3% del valor catastral, para un gráfico de propósitos agrícolas; empleado por la Fundación de Vivienda y los objetos de la infraestructura de ingeniería de una vivienda y complejo comunitario o proporcionado para la construcción de viviendas; así como resaltado para la agricultura subsidiaria personal, la jardinería, la jardinería o la cría de animales;
1.5% del valor catastral, para otras parcelas de tierra. Las siguientes tarifas de impuestos se instalan en Moscú: 0.1%, para la tierra ocupada por la Fundación de la Vivienda y los objetos de la infraestructura de ingeniería de la carcasa y el complejo comunitario o proporcionado para la construcción de viviendas; 0.3%: para la tierra agrícola y la tierra asignada para las granjas subsidiarias personales, la jardinería, la jardinería o la cría de animales; 1.5% - para todas las demás tierras. La tasa de impuesto a la tierra es la misma en muchas regiones rusas. Del mismo modo, el problema con las tasas de impuestos sobre la tierra, por ejemplo, en algunas áreas de Kaliningrado, las regiones de Kaluga se resolvieron con Moscú. Casi regiones, el tamaño de la tasa se reduce, en p. Romanovka de la región de Belgorod, la tasa de impuestos es 0.225%.
Los gobiernos locales pueden aumentar las tasas de impuestos sobre la tierra, pero no más de 2 veces. Una de las razones para aumentar las tasas de condiciones favorables para la colocación de parcelas de tierra. Además, el impuesto sobre la tierra del uso agrícola dentro de las características de la Ciudad (Village) se establece en el tamaño doble de las tasas de impuestos sobre las tierras agrícolas de calidad similar en la aldea. La tasa de impuestos aumenta y en el caso de que no utilice su parcela de tierra durante mucho tiempo ni lo use, no por propósito previsto (en este caso, la tasa se duplique).
La base fiscal Características del objeto de impuestos que sirve de base para determinar el tamaño del impuesto.
Declaración de impuestos- El documento del formulario establecido presentado por el contribuyente, que refleja toda la información necesaria para la tributación.
Aviso de impuestos Cálculo del cálculo del monto del impuesto y el procedimiento para su documento de pago dirigido por la autoridad fiscal al contribuyente.
Beneficios fiscales Varias ventajas proporcionadas por el estado o con respecto a categorías individuales de contribuyentes, o para algunos grupos de ingresos.
Contribuyente- Una persona física o jurídica en la que se le confía la ley pagar impuestos y tarifas establecidas por el Código Tributario de la Federación de Rusia.
Período imponible El intervalo de tiempo para el cual se forma la base de impuestos y se paga el impuesto.
Objeto de impuestos Dato legal, que es la base para la recaudación de impuestos. El orden de pago del impuesto es el método de pago de impuestos del contribuyente. El impuesto puede pagarse de forma independiente o confiarlo al agente tributario o al gerente de impuestos.
Período de pago de impuestos El tiempo durante el cual el contribuyente debe cumplir con su deber de realizar el monto de los pagos obligatorios al presupuesto estatal.
Tasa de impuesto La cantidad de impuestos de la unidad de objeto de impuestos. Puede ser plano (lo mismo para todos los objetos) progresivo (aumento con el aumento del objeto de impuestos) o regresiva (disminución con el aumento del objeto fiscal).
Beneficios y orden de pago
Unas desarrolló la práctica de pagar impuestos por los presidentes de las cooperativas de país. Es conveniente para los terratenientes cuya propiedad del sitio no está documentada. En este caso, el monto del impuesto se calculó en el área mantenida por toda la asociación del jardín en su conjunto. Sin embargo, la experiencia sugiere que la cantidad de impuestos que paga cada Dachnik, depende en gran medida de la decencia del Presidente de la Cooperativa, porque cada uno de ellos toma una "tarifa" para la ejecución de las responsabilidades del agente fiscal. Es por eso que será más rentable para usted emitir la propiedad y pagar el impuesto a la tierra por su cuenta (lo mismo, por cierto, preocupaciones y dueños de garaje o cajas de garaje en cooperativas de garaje).
Los especialistas en inspección de impuestos en sí mismos calculan la cantidad de impuestos a pagar y le envíen un aviso de impuestos a más tardar el 1 de agosto. Por lo general, el impuesto se paga a las acciones iguales en dos plazos, a más tardar el 15 y el 15 de noviembre, pero las autoridades a veces cambian el tiempo teniendo en cuenta las condiciones locales. Puede pagar el impuesto sobre el esquema que le sugerimos, es decir, dos pagos o antes de lo previsto.
¿Qué pasará si no paga el impuesto a la tierra? De acuerdo con el Código de Delitos Administrativos, se pregunta en la cantidad del 20% de la cantidad impaga del impuesto. Si llega tarde con el pago del impuesto, entonces la cantidad se acumulará por una cantidad de trescientas actuaciones en este momento la tasa de refinanciamiento del Banco de Rusia por cada día perdido.
Precio de la trama
Para determinar con precisión cuál es el importe del impuesto en su terreno, debe conocer su precio catastral. Hasta el 1 de enero de 2006. Para calcular la cantidad de impuestos utilizó el precio regulatorio del sitio, es decir, la expresión monetaria de los ingresos potenciales de dicha parcela para el período de recuperación calculado. Ahora para establecer la cantidad de impuestos a pagar, se utiliza el valor catastral. El valor catastral está determinado por la Agencia Federal para los Bienes Raíces Cadastre. Para aprenderlo, es suficiente ponerse en contacto con el Departamento de Distrito de la Agencia, teniendo un documento sobre el derecho de propiedad de la tierra (se ocuparán de un poco más tarde) y el plan catastral del sitio.El plan catastral es necesario para determinar la categoría de la Tierra, su ubicación, el tamaño del sitio. Además, si hay edificios en el terreno, también se reflejarán en el plan catastral. El plan contiene las coordenadas geográficas del sitio, una descripción obligatoria de sus límites impuestas a las limitaciones de TI (servitudes) e indicadores del estado de la fertilidad del suelo. Se emite un organismo que realiza las actividades de la tierra estatal Cadastre, se ha desarrollado una forma especial para el plan.
Para obtener un plan catastral, será necesario gastar la intersección, para determinar los límites de su sitio. Estos se dedican a las organizaciones locales de gestión catastral y de la tierra. Los especialistas necesitarán un documento que confirme la propiedad de la tierra, y la Declaración sobre la construcción, que se encuentran en el sitio (la forma de la Declaración, se le pedirá a los expertos o puede encontrarlo en el sitio web de la Agencia Federal de Catastro).
La tarifa por sujeción estatal, el registro catastral de las parcelas de tierra de los solicitantes no se cobra, y la información del catastro estatal de tierras en cierta parcela de tierra (extractos del inventario) se proporciona en el lugar de contabilidad de esta parcela de tierra a la tierra. Propietarios o Personas Autorizadas de forma gratuita (Ley Federal N 28-FZ a partir del 2 de enero de 2000 "sobre la tierra estatal Cadastre").
El valor catastral de la tierra del "país" (en contraste con el mercado) es pequeño: por ejemplo, la Tierra en submuestres de Pig Khimki cuesta 957.870. Por 1m2. Por lo tanto, no vale la pena tener miedo de los tamaños fiscales: incluso la tierra más cara de la región de Moscú: las parcelas ubicadas en la dirección de su suposición de rublo se estima que no más de 2200 rublos. Por 1m2.
Si no tiene tiempo para comunicarse personalmente con la inspección de impuestos, puede aclarar el valor catastral de la Tierra usted mismo en el mapa interactivo catastral especial en el sitio web oficial de la Agencia Federal de Catastro de Bienes Raíces: www.kadastr.ru
Ofrecemos una parcela a la propiedad.
Los parlamentarios ofrecen reemplazar tres impuestos: en la propiedad de las organizaciones, a aterrizar y en la propiedad de los individuos, el nuevo impuesto único (no hay un nombre preciso). Esto debería simplificar la imposición, ya que se creará la base de datos de objetos inmobiliarios y el registro unificado de bienes raíces. Un experimento realizado en Tver y Nizhny Novgorod confirmó la efectividad de la reforma fiscal.
Las directrices pueden ser diferentes, dependiendo de cómo se comprueba el sitio. Si compró la Tierra recientemente, el papel del documento señalador derecho jugará un contrato de venta. El sitio fue presentado u obtenido por la voluntad, de acuerdo con el contrato de donación o testamento, respectivamente. Sin embargo, puede tener tales documentos. Yier de este caso, también puede organizar el derecho de propiedad. Si el sitio fue asignado por la organización donde trabajó o trabaja, necesitará un acto sobre la provisión de la parcela de la tierra emitida por la autoridad o por el organismo de autogobierno local, que está operando en el territorio donde se encuentra el sitio. Iposkolka hasta el 1 de marzo de 2010 Existe un procedimiento de registro simplificado, cualquier otro documento que se establece o certifique su propiedad (o la propiedad heredada por toda la vida, o un uso permanente permanente) puede usarse como una guía.
Los documentos recopilados debe enviar a las autoridades de la clasificación en la ubicación de la parcela de la tierra.