Opciones de almacenamiento de automóviles. Características de la venta y venta de garajes asociados con la tierra. El costo de los lugares en un estacionamiento multinivel.
El transporte motorizado sirve para un residente del Megapolis, una de las principales fuentes de preocupación, es la causa de la contaminación del aire y los atascos de tráfico de múltiples kilómetros. Pero hay otro problema. Cada motorista sabe qué dificultades al buscar estacionamiento para un automóvil o lugar en un garaje calentado.
Donde descansan los caballos de hierro
De acuerdo con la ley del estacionamiento, llaman al edificio, la construcción (parte del edificio, las instalaciones) o una plataforma abierta especial, que están destinadas a almacenar automóviles. Por lo tanto, es posible almacenar un amigo de cuatro ruedas en estacionamientos planos, multiniveles (subterráneos terrestres, subterráneos y terrestres), en garajes objetados, en estacionamiento mecanizado, en garajes y, finalmente, en estacionamientos terrestres.El costo de la caja de garaje en el mercado secundario, dependiendo de la ubicación y el equipo varía dentro de los 10-600 mil rublos. Los lugares en un garaje multinivel y subterráneo cuestan 0.75-2 millones de rublos. 5-15 mil rublos se piden alquiler del garaje. por mes. Considere todas las opciones posibles.
Estacionamiento temporario
Pero si ha encontrado un aparcamiento cómodo cerca del edificio deseado, el problema de ahorrar temporalmente su automóvil aún no se ha resuelto. Aún es descubrir la situación con el pago: A quien, cómo y cuánto pagar. Las máquinas no encajaban, porque no asumieron la posibilidad de cambiar el dinero del papel y exigieron la presencia de monedas del propietario del automóvil. Las mismas alfombrillas de estacionamiento no fueron resistentes a Natius Hooligans: los desarrolladores no podían hacer que los dispositivos antimádicos. Hay formas alternativas de ganar dinero. VKIYEV, por ejemplo, prepare un experimento sobre el pago del estacionamiento con un teléfono móvil (en muchos estados europeos se practica durante mucho tiempo).
Tarifa por día por hora en el estacionamiento en tierra en Moscú - 20-100 rublos. También hay tarifas preferenciales, un día entero. Ellos constituyen 60-500 rublos.
El estacionamiento municipal funciona solo en aquellas horas que se indican en la señal de tráfico correspondiente. Mayor tiempo se puede utilizar de forma gratuita. El modo de operación de otro estacionamiento está determinado por sus dueños. La información sobre el tiempo de trabajo y las tarifas para servicios, así como una lista de categorías de usuarios que tienen beneficios, dirección y operador telefónico (personas que aceptan quejas) deben colocarse en lugares disponibles.
Tenga en cuenta que los organizadores del estacionamiento temporal no son responsables de la seguridad de los automóviles que quedan en el estacionamiento operado por ellos si no está incluido en la lista de servicios proporcionados adicionalmente. Los operadores de estacionamiento municipales ofrecen: equipar espacios de estacionamiento con equipos especiales, señales de tráfico y marcas viales de acuerdo con el proyecto de la organización de estacionamiento; Observación de la capacidad de servicio del equipo, manteniéndolo en condiciones de trabajo, la protección del equipo, la limpieza de la basura doméstica en el territorio, la asistencia para eximir el territorio en la producción de trabajo sobre la limpieza y la exportación de nieve; monitorear la colocación de vehículos motorizados, pago oportuno y adecuado; Notificación de los oficiales de policía de tráfico sobre los conductores que realizan vehículos en violación de las normas de tráfico. Pero, como puede ver, asegurarse de que no se incluye la seguridad de los automóviles en la lista de servicios estándar.
Terreno abierto Aparcamiento
El aparcamiento del suelo hace más barato. Pero todo lo que obtienes en ellos es un nivel ligeramente mayor de seguridad que si dejaste un automóvil debajo de las ventanas en casa o cerca de la entrada. Sí, la administración del estacionamiento terrestre es responsable del daño causado por su automóvil durante su estadía en el estacionamiento. Pero para esto es necesario mantener documentos en el pago o entrar en un acuerdo sobre el almacenamiento de su automóvil. Dicho acuerdo en la escritura simple generalmente se concluye solo por aquellos propietarios de automóviles que han estado utilizando los servicios del mismo estacionamiento durante mucho tiempo. Los que abandonan el automóvil durante 2 a 3 días, rara vez hablan de la posibilidad de concluir el contrato. El caso actual requiere un documento que indique el pago de la estancia del automóvil en el estacionamiento. Sin embargo, recuerde que para los vehículos almacenados en el estacionamiento sin el conocimiento de su propietario (es decir, está tratando con los guardias, pero no concluya un acuerdo, y aún más, así que no inicie el paso y la cuenta), esto mismo El propietario no soporta ninguna responsabilidad. Los estacionamientos de tierra a expensas del impuesto a la tierra regularmente reponen la tesorería urbana. Pero la duración de su existencia depende del grado de demanda de parcelas de tierra y construcción alternativa de garaje en el área. Por ejemplo, el gobierno de Moscú implica reducir significativamente la cantidad de puntos de referencia, reemplazándolos con garajes de varios niveles.
Puede averiguar si el propietario actual del garaje tiene un certificado de propiedad de los bienes raíces vendidos, es posible en una organización liderando un solo registro de derechos. Para hacer esto, debe enviarle una solicitud adecuada al adjuntar una copia de su pasaporte y un documento de pago que confirme la introducción de 100 rublos. A expensas de la organización.
Garajes
El principal problema para los propietarios de garajes estacionarios: el alquiler de la Tierra, en el que cuestan (los detalles de este tema, discutiremos un poco más tarde). Más del 50% de los automovilistas son propietarios de garajes estacionarios o plazas de aparcamiento, o quieren comprar un caballero de este tipo. El costo de los garajes (generalmente concreto o metal) es de 100-300 mil rublos.
Compramos coches
Cuando se familiarice con los documentos y asegúrese de que el garaje pertenezca al vendedor por motivos legales, puede continuar con el registro del acuerdo de compra. El contrato de venta de gas debe estar escrito por escrito y de acuerdo con los requisitos del Código Civil de la Federación de Rusia, asegúrese de que las partes de la transacción con los requisitos del Código Civil de la Federación de Rusia.
Negocio completamente diferente. Luego, el contrato por escrito debe concluirse solo si el propietario es una entidad legal. Alquile un garaje a un individuo, puede concluir un acuerdo en forma oral. Pero siempre que su término no exceda de 1 año.
Temprano, el propietario tiene el derecho de rescindir un acuerdo escrito con usted solo a través de la Corte. Para hacer esto, necesita demostrar que utiliza su propiedad con violaciones de los términos del contrato; empeorar la propiedad o no revisar (si, en virtud de los términos del contrato, esto se incluye en sus deberes); Y también si no ha hecho una tarifa por la propiedad por más de 2 veces. Además, se pueden proporcionar otros motivos para la terminación en el contrato. Está obligado a advertirle por 1 mes, si su garaje se refiere a objetos de bienes raíces durante 3 meses.
Un garaje que tiene una base o firmemente asociado con la Tierra de cualquier otra forma es propiedad inamovible y debe registrarse en el Comité de Gestión de la Propiedad Local o en la Oficina de Inventario Técnico. Los garajes y los garajes no están relacionados con garajes inmobiliarios, y por lo tanto, usted tiene derecho a la propiedad de ellos desde su transferencia.
Zona de atención especial
Hasta la fecha, se colocan garajes o estacionamiento legalmente decorados en lugares de tierra asignados oficialmente. La separación de la tierra puede ser temporal (entonces obtendrá un lugar estable para el automóvil durante 1-2 años) o a largo plazo (en este caso, está preparado durante 10 a 15 años sobre la vida pacífica). Los garajes municipales, por supuesto, ofrecen una vida mucho más larga de las instalaciones arrendadas. Pero los comerciantes que decidieron ganar dinero en la provisión de autos en alquiler, para obtener tierras para un garaje o estacionamiento en la capital a largo plazo, es casi imposible. La construcción activa que cubre Moscú no hace posible usar parcelas de tierra preciosas para estos fines. Aunque, por supuesto, los nuevos edificios residenciales y edificios de oficina administrativa pronto requerirán una gran cantidad de ubicaciones organizadas.
Es por eso que usted sabe exactamente la fecha límite para la que tiene derecho a usar la estructura que le proporcionó. Tal vez no tiene sentido crear una bodega (se sabe que, para muchos garajes, donde se almacenan las existencias de otoño-invierno), colocando el ladrillo de boxeo de metal, la construcción de bastidores y la organización del pozo de observación para la reparación y el mantenimiento de la Chasis de tu caballo de hierro. Si se decide eliminar o transferir el garaje, en la cantidad de compensación que se le pagará, ninguna mejoras no tendrán en cuenta.
Tenga cuidado y atento: si el GSK y el propietario de la tierra firmaron un acuerdo de actividad conjunta, su posición desde un punto de vista legal es menos confiable que al concluir un contrato de arrendamiento o sulevase. Los tratados sobre actividades conjuntas se utilizan en el caso de que la tierra en la que se construye el garaje es propiedad de algún departamento. Tal contrato es fácil de terminar en cualquier momento. La razón de cualquier urbano para el jefe del departamento (empresa departamental) a la que pertenece la Tierra. Pero el acuerdo más importante sobre las actividades conjuntas no da a los dueños de los garajes de toda la integridad de los derechos, que son previstos por el acuerdo de arrendamiento (por ejemplo, el derecho a compensar invertido en la liquidación de estacionamiento).
Además, para proteger su lugar de garaje, debe verificar si la tierra no incluye un garaje, a la llamada seguridad (territorio cerca de los ferrocarriles, los kittlers de construcción) o las zonas recreativas (restauradas).
La construcción del garaje debe ser legalizada necesariamente, y el edificio preparado es adoptado por una comisión especial, que trata sobre el acto de aceptación. Si no hay permisos para la construcción de la estructura de capital, la opción óptima puede estar comprando una colección y un diseño plegable, lo que es fácil desmontar y moverse.
La posición en su mayoría favorable son miembros de los propietarios de viviendas, tienen derecho a resolver de forma independiente la mejora de la adición del área local. Por ejemplo, puede solicitar un estacionamiento mecanizado o participando en el programa "Garaje de la gente", elija otra versión de la organización del estacionamiento automotriz para sus propias necesidades.
Conchas y lápices
Una de las opciones más populares y económicas para una "vivienda" separada para un automóvil querido es incondicional, cáscara de garajes y garajes. El costo de un agente metálico es relativamente bajo, unos 30 mil rublos. Pero el propietario del automóvil esperará a los costos de envío adicionales, asamblea, así como para diseñar permiso para instalar. Por lo tanto, el costo total de la cubierta del garaje oscila dentro de 45-90 mil rublos.Lado sólido, almacenamiento de un automóvil en una cáscara o penal asociada con numerosos problemas. Teóricamente, el derecho a establecer dicho garaje se proporciona a cualquier persona. Sin embargo, en la práctica, la mayoría (con la excepción de las personas con discapacidad y los veteranos de guerra) se niegan. Los toldos VITOGA continúan estableciéndose sin permiso. Es cierto que el gobierno de Moscú aprobó el procedimiento para emitir permisos para instalar conchas marinas, según las cuales tienen prohibido colocarse en deportes y parques infantiles, pasarelas peatonales, sobre redes de ingeniería. Sin embargo, los automovilistas no tienen prisa por elaborar relaciones con las autoridades: los términos del contrato del arrendamiento a corto plazo (11 meses) y la tasa de alquiler del área (depende del valor catastral de la Tierra) La gente organiza. Las mismas conchas y lápices no son propiedad inamovible, por lo tanto, la tierra en la que se colocan solo es posible alquilar. Para dar o desplegar, solo el toldo metálico será posible, pero no una trama de tierra en la que vale la pena.
Para obtener un permiso oficial para instalar un toldo temporal, debe comunicarse con la Comisión Interdepartamental del Garaje del Distrito donde vive. Si la cáscara está instalada sin permiso o en el territorio inadecuado para estos fines (digamos, cerca del patio de recreo o la acera), entonces está sujeto a la demolición según la decisión de la administración local. Por ejemplo, la ley de MOSKVA N 28-51 de 25.06.97. "Sobre la protección de los derechos de los ciudadanos al implementar soluciones de planificación urbana en la ciudad de Moscú", dice que los garajes y los controles no autorizados que se han identificado durante el inventario e inspecciones en caso de que la imposibilidad de salvarlos debe eliminarse. Ahora está previsto que reduzca el número de garajes de refugio de tiempo al mínimo.
Garajes multinivel
Las características de diseño de los garajes de varios niveles les permiten dividirlos en varios tipos. Estas son instalaciones terrestres y subterráneas, ubicadas bajo o sobre edificios (incluidos los edificios residenciales anteriores o menores), su extensión se le permite a los edificios de otro destino. Los estacionamientos superiores pueden tener cercas exteriores de pared (tipo cerrado) y hacer sin ellos (con cercas en el piso). El estacionamiento en un garaje de varios niveles se realiza con la participación del conductor o el uso de elevadores de carga (el golpe máximo de estacionamiento terrestre - 9 pisos, subterráneo, 8 pisos). También es importante que se pueda proporcionar además en un garaje de varios niveles para los locales para equipos de ingeniería y equipos de combate de incendios, ingenieros de derechos y turnos de seguridad, así como el territorio asignado para la reparación y el mantenimiento de automóviles. Si el garaje se encuentra arriba o bajo casas residenciales, debe separarse de ellos locales no residenciales. Al mismo tiempo, el estacionamiento mecanizado debe estar equipado con una mayor libertad de fuego.
Habiendo decidido convertirse en un miembro de pleno derecho de la cooperativa de garaje, no se olvide de familiarizarse con su principal gestión de documentos. Preste atención a las condiciones de admisión a la cooperativa y la salida de él, sobre los derechos y obligaciones de sus miembros, la responsabilidad de la demora en el pago de las contribuciones, así como en las características de pasar un garaje cooperativo en alquiler, su reventa y su reventa y donación.
Estacionamiento mecanizado
La versión más "fantástica" del almacenamiento de su automóvil es, por supuesto, el estacionamiento mecanizado. El automóvil se coloca en una caja móvil especial y le da al propietario utilizando dispositivos especiales. Este diseño le permite localizar 15-18m2 a 40 coches. Esto hace posible reducir las carreteras de acceso, reduzca el área ocupada por las máquinas (incluyendo debido a la ausencia de rampas). El número de personal, que sirve de este aparcamiento, es mínimo. Por lo tanto, los costos operativos se minimizan a la máxima seguridad del vehículo.El aparcamiento mecanizado de varios niveles es sin duda adecuado para el arreglo de estacionamiento corporativo. Esto ayudará a resolver el problema de los atascos de tráfico en las autopistas metropolitanas. Además, las características de diseño del garaje mecanizado le permiten desmontar y transferir el diseño a un nuevo lugar lo antes posible.
Los menos del garaje mecanizado se encuentran en su alto costo. Los desarrolladores de proyectos están convencidos de que tales robots de estacionamiento paguen en exceso conchas y lápices. Sin embargo, para cada estacionamiento similar, es necesario desarrollar un proyecto individual, que se refleja en el costo del espacio de la máquina (puede ser de 300-500 mil rublos y el costo de alquiler - 100 rublos por hora).
Indemnización por daños
Independientemente de qué tipo de vientre para el automóvil ha elegido, las reglas generales para la prestación de servicios de estacionamiento del 17 de noviembre de 2001 están aprobados por el Decreto del Gobierno No. 795. Especialmente importante en la parte que prevé al propietario del estacionamiento. Por daños causados a la instalación de almacenamiento, su automóvil.
Al recibir un automóvil, el almacenamiento requiere documentos que confirman su derecho a deshacerse de ellos, así como un pasaporte técnico u otros documentos para el automóvil.
En presencia de un acuerdo de almacenamiento de vehículos, el propietario del estacionamiento es responsable:
por la seguridad del vehículo (en la cantidad especificada en el acuerdo de valor de evaluación);
Daños al vehículo adoptado en el estacionamiento bajo protección (en la cantidad de daños materiales causados y la pérdida del tipo de producto);
La complejación de la habitación de un vehículo ubicada en un estacionamiento vigilado y la malversación de componentes registrados en la cuenta.
El propietario del servicio que utiliza el servicio de batería, a su vez, es responsable de los daños materiales causados por el estacionamiento (en la cantidad de daño material infligido), por daños a los vehículos en estacionamiento, en la cantidad de daños causados y la pérdida. del producto.
Tenga en cuenta que cada incidente que le sucedió a su automóvil en el estacionamiento debe ser un acto. Está firmado por todas las partes interesadas, y antes de que este automóvil salga del área de estacionamiento.
Además, el propietario no es responsable de daños causados por una fuerza insuperable o acciones militares; Para los vehículos colocados en estacionamiento con violación de los requisitos (si fue cometido por la culpa del propietario del automóvil y podría convertirse en una causa directa o indirecta de discapacidades de automóviles). Su falta de atención se deja en un lugar de fácil acceso (por ejemplo, con la puerta no cerrada de la máquina) y no se elimina los componentes extraíbles (pinceles de conserjes o espejos adicionales), no serán pagados por el propietario del estacionamiento. Si su automóvil se secuestró desde la caja del garaje, las huellas obvias de piratería deben estar presentes.
Recuerde: las condiciones necesarias para obtener reembolso por los daños al contrato y el cumplimiento de las reglas para el uso del estacionamiento causadas durante su estancia en el aparcamiento.
El más barato incluye garajes de tipo MANEZHNAYA multinivel sin callamiento con marcado, pero sin vallas de pared al aire libre. El lugar en tal garaje cuesta 120-180 mil rublos. La calefacción, la cerca de capital, las cajas aisladas y la videovigilancia aumentarán esta cantidad hasta 250-400 mil rublos.
Proyecto "Garaje de la gente"
El gobierno de Moscú ha desarrollado un proyecto de "garaje para las personas", según el cual se proponen los garajes y los estacionamientos en sí mismos para que se sienta atraído por financiar la construcción de garajes. Presumiblemente, el costo de tal garaje no debe exceder los 120-150 mil. Para un lugar en un complejo típico de garaje a 100 asientos.
Para atraer a los inversionistas de automóviles, se decidió liberar a los propietarios de estacionamiento, creados durante el proyecto, desde la recompra del derecho a alquilar una parcela de tierra, así como en el uso de tarifas de alquiler preferenciales (3% de Las tarifas de alquiler base para la construcción del garaje y el 10%, para el período de operación). Además, los costos de los desarrolladores de las clasificaciones de garajes en la creación de comunicaciones y estructuras de ingeniería principales urbanas deben ser compensados. ATO Pago de la participación de capital en la construcción de centros de alimentación urbana, sede, redes, servicios de comunicaciones e ingeniería de desarrolladores se ofrece y se ofrece. Según los autores del proyecto, tales medidas reducirán significativamente el costo del espacio de la máquina.
Sin embargo, el programa "Garaje de la gente" tiene una falla obvia. Desde los planes de implementación del programa, está claro que los lugares más convenientes para los propietarios de automóviles se utilizarán para construir garajes comerciales y estacionamientos.
Los estacionamientos y estructuras subterráneos sobre las vías férreas y las áreas de reversión de los autobuses son bastante carreteras y en la creación, y en una operación adicional. Esto puede no afectar el costo del espacio. Las estructuras de escala rápida relativamente baratas son realizables solo en la superficie de la Tierra, que es poco probable que le guste el propietario del automóvil cariñoso. La misma encuesta de 15 conductores familiares mostró que la cantidad máxima que están dispuestos a pagar por un lugar en el garaje es de 60-65 mil rublos.
Si bien los lugares en los garajes de varios pisos adquieren a los compradores reacios los compradores asustos como altos costos (el precio de 1 m2 en un garaje, a menudo supera el precio del área residencial de 1 m2) y las dificultades que surgen del registro de los derechos de propiedad. Sin embargo, los representantes del Gobierno de Moscú son optimistas: para 2007. Se decidió construir una cantidad de garajes y estacionamientos para proporcionar lugares para vehículos alrededor del 70% de los propietarios de automóviles. La construcción de masas se organizará en el territorio de la promonta anterior, así como las áreas no desarrolladas reservadas para la construcción de garajes. Se planea ventajosamente para construir garajes con múltiples niveles sobre tierra y subterránea equipados con ascensores para automóviles. Se supone que algunos lugares en los garajes municipales se asignan de forma gratuita. Los precios de alquiler de Austal y los autos vendidos serán los gobiernos estatales y locales. Sólo sigue esperando que estos planes realmente logren ser implementados.