Tipos de trabajo realizados en reorganización o reurbanización de apartamentos que no están sujetos a la armonización oficial. Lista de restricciones.
No importa cuán exitosa a la planificación de nuestros apartamentos, siempre quiera traer algo. Pero sin permiso, solo puedes hacer reparaciones cosméticas. La reconstrucción o reurbanización de las instalaciones debe coordinarse con la autoridad local. Sin embargo, varios eventos son tabú. Se les debe saber que no sean sin reservas por las esperanzas sin reservas.
Foto e.lichina
La chimenea solo se puede instalar en el piso superior de un edificio de apartamentos a los editores, ingrese una gran cantidad de cartas de lectores con preguntas sobre la posibilidad de una u otra reurbanización de las instalaciones. Problemas similares Los visitantes del sitio web www.ivd.ru están discutiendo nuestro foro de revistas. Al mismo tiempo, la redacción es tal que no hay duda: las personas no están conscientes de lo que es imposible hacer bajo ninguna circunstancia. Uno de nuestros lectores, por ejemplo, va a hacer las siguientes transformaciones en acaba de adquirir un apartamento de una habitación: mueva la cocina en la sala de estar, en la cocina para crear un dormitorio aislado para colocar la logia. Avachhod a la habitación para organizar de la cocina combinada con la sala de estar, porque el corredor se unirá al baño, que, a su vez, se combinará con el baño ... en general, según sus propias palabras, quiere usar Cuadrados no funcionales como sea posible. Otro visitante del sitio le pregunta a qué espacio lo haga sin una ventana: dormitorio, sala de estar o niños?
Por lo tanto, fue claramente el momento de poner los puntos sobre "I" y averiguar qué transformaciones se pueden obtener, y en cualquiera. Hoy hablaremos sobre qué leyes y documentos regulatorios se rigen por el orden de reurbanización en Moscú y en todo el país. Asuor, lo principal es que la implementación de qué eventos en el apartamento es imposible de acuerdo oficialmente.
El estado actual de las cosas
Interior atractivo e inusual. Pero en el plan de registro trasero, se convirtió en un Erker con una violación de los requisitos establecidos en los últimos años en los últimos años en las últimas regiones de Rusia, especialmente en las ciudades, ha desarrollado una situación deprimente con la reurbanización de locales y la reorganización de los apartamentos en Casas típicas. Los edificios abiertos de cinco y gran altura son visibles a simple vista: casi todas las logias y balcones en el mismo edificio se ven diferentes, y entre los dos esmaltados son los mismos que no se encuentran. En casa, nos miran con diversos ojos, desde los cuales quiere rechazar ... un negocio completamente diferente es un edificio nuevo: hay un nuevo y simpático: todos son caros, incluso si no son obras maestras de arquitectura.
Está afuera, ¿y qué hay dentro? Los frutos de "amateur" en la reparación con reorganización y reurbanización, que no son notables desde afuera, pero sin embargo peligrosos. Se sabe que los perforadores, los pañales, los "búlgaros", y Audin Alder de estas maravillosas herramientas en sus manos, dicen, un residente de los países extranjeros vecinos, que será reparado, puede convertirse en un arma muy formidable, lo que causará un daño irreparable. a las estructuras de apoyo y gírelas literalmente en el tamiz. Por lo tanto, será perjudicial no solo al cliente, sino también por numerosos vecinos, y a veces todos los residentes de un edificio de gran altura. Todavía está detenido universalmente por cualquier lugar que no esté autorizado en el cambio de la configuración interna y el recipiente de las instalaciones residenciales, que a veces es peligroso para la integridad de los edificios. Pero en principio, esto es bastante explicado.
Tome casas antiguas: "Stalinki" (inicialmente solo apartamentos comunales con un largo pasillo y una multitud de puertas en ambos lados), "Khrushchevki" (con habitaciones microscópicas y casi similares en la magnitud del pasillo y la cocina), "paneles" de El período soviético (con pocas personas organizó un diseño incomprensible) IT.D. Por cierto, la mayoría de estos apartamentos que nosotros o las generaciones anteriores recibimos de forma gratuita, no pretendían satisfacer a alguien sofisticado de sabor. Solo el estado fue erigido y proporcionado alojamiento, no muy "bombardeo" sobre la creación de comodidad. Fue perfectamente claro para ITEPER que los edificios de apartamentos de la mitad media de XXV. No cumpla con los requisitos modernos.
Ahora la situación es diferente, y los ciudadanos en la mayoría de los casos compran viviendas por su propio dinero. ILOGIC AQUÍ es diferente: soy el propietario, entonces puedo hacer lo que quiero, y compré un apartamento con el llamado diseño gratuito. Agough, resulta que la libertad, este imaginario y en el plan de la cita BTI de cada habitación está claramente definida. También sucede que la persona compró un apartamento a toda prisa, tratando de escabullirse sobre los precios de rápido crecimiento, y no prestó especial atención a la ubicación de las zonas funcionales en ella. Pensé que era necesario ganar dinero más bien, y entonces ya podías lidiar con la disposición de la vivienda. Después de colocar un apartamento en la propiedad, queda claro que no corresponde a las ideas del nuevo propietario de la comodidad y no es adecuado para su familia. La reurbanización de las instalaciones conduce a la "mejora", y a menudo afectó las estructuras de construcción. Como resultado, incluso puede colapsar, suceder, no darle a Dios, al menos un terremoto claro o, por ejemplo, una explosión de gas. Es imposible ser permitido.
Lista de restricciones
En el Anexo2 al Decreto del Gobierno de Moscú No. 73-PP de fecha 08.02.2005. Como enmendado Resoluciones No. 883-PP Fechada el 15 de noviembre de 2005. Se administra una lista de restricciones sobre las actividades de reorganización y (o) el desarrollo de locales en edificios residenciales.
Los locales no están permitidos, en los que:
Las condiciones de operación de la casa y residencia de los ciudadanos se deterioran deteriorándose, incluido el acceso a las comunicaciones de ingeniería y los dispositivos de desconexión.
La sala renovada o las habitaciones adyacentes se pueden atribuir a la manera de la categoría de inadecuado para vivir.
Los locales en edificios residenciales, se registraron en la sede de las situaciones de defensa civil y de emergencia, sin el permiso adecuado de la sede de la sede.
La fuerza, la estabilidad de las estructuras de apoyo del edificio se altere o puede ocurrir su destrucción.
Los dispositivos descubiertos o reguladores se instalan en las redes de ingeniería generales (soldadas por el general), si el uso de ellos afecta el consumo de recursos en habitaciones adyacentes.
Hay liquidación, una disminución en la sección transversal de los canales de ventilación natural.
Las cargas en las estructuras de soporte están aumentando sobre el proyecto permitido (cálculo de la capacidad de rodamiento, por deformaciones) cuando el dispositivo se consume en pisos, reemplazando particiones de materiales ligeros en particiones de materiales pesados, colocando equipos adicionales en apartamentos.
No se permite las viviendas de la serie de idiomas:
El dispositivo de las aberturas, cortando los nichos, perforando los orificios en las paredes, las paredes-diafragmas y las columnas (bastidores, pilares), así como en las ubicaciones de los enlaces entre los elementos prefabricados.
El dispositivo es estable en costuras horizontales y debajo de los paneles de pared interior, así como en los paneles de pared y placas de superposiciones para colocar el cableado eléctrico, el cableado de la tubería.
El dispositivo de aberturas adicionales en los paneles de pared adyacentes a la altura de las instalaciones sin coordinación con la organización del proyecto, el autor del proyecto de un edificio residencial o su sucesor, y en su ausencia, sin un examen adicional.
Por ley: en Rusia
Dicha adhesión a la logia de la sala residencial con la eliminación del radiador de la calefacción central para coordinar casi imposible durante los últimos 10-15 años, y especialmente los años 90. Puede llamar al caos del período de transición. Transformó muy rápidamente las ideas de las personas sobre la belleza y la calidad de vida. La legislación no tuvo tiempo para las realidades cambiantes; Los cuerpos estaban mal funcionados, lo que debería haber controlado la exactitud del uso de la vivienda. Condiciones de observación Los habitantes de los edificios de gran altura se crearon que querían y, a menudo, no sospechaban de todo lo que alguien necesite para pedir transformaciones serias en sus apartamentos.
Hace solo un año y medio a nivel federal, se trabajó el antiguo Código de Vivienda del RSFSR, que por y grandes temas de reurbanización no regularon. Solo hubo un pequeño artículo (artículo 84), que determinó el procedimiento general. Estos problemas se resolvieron a nivel regional: cada entidad tomó sus leyes y regulaciones. 1mart 2005 La vivienda Codexrof entró en vigor, de acuerdo con la cual la determinación de las Condiciones Generales y la Orden de Reorganización y Reurbanización se refiere a la competencia de las autoridades estatales, y no las autoridades locales. Los últimos están involucrados solo por la coordinación de la reorganización y la reurbanización, así como monitorear el uso y la preservación del stock de viviendas municipales, el cumplimiento de las premisas residenciales de este fondo establecido por las normas y normas y normas sanitarios y técnicos y otros requisitos de la legislación ( Artículo.
Los problemas a bordo están dedicados a las preguntas en cuestión, pero todo un capítulo consiste en cuatro artículos. La precisión, aquí (artículo 25) se da a las definiciones de las terminas. "La reconstrucción de las instalaciones residenciales es una instalación, reemplazo o transferencia de redes de ingeniería, equipos sanitarios, eléctricos, eléctricos u otros que requieren cambios en el pasaporte técnico de las instalaciones residenciales". APERPLASP se llama un cambio en la configuración de las instalaciones residenciales, que también implica la necesidad de realizar cambios en su soporte técnico. El hospital, en la medida en el nivel federal, no aprobó la forma de este último, pero ya se ha determinado que la certificación técnica de la vivienda, junto con su inventario, estará comprometida en BTI. Por cierto, según el Artículo 19GK, el soporte técnico es un documento que contiene información técnica y otra información sobre las instalaciones residenciales asociadas con garantizar el alojamiento de los requisitos establecidos en la vivienda. Medios normales sanitarios y técnicos y normas y otros requisitos de la legislación.
KSLOV, al considerar las solicitudes de propietarios y empleadores, se aplican enfoques desiguales. Nos dijeron sobre estos especialistas de los muslimspects. Por ejemplo, el empleador durante la reurbanización no se le permite reducir el área de locales residenciales a expensas de no residencial, y se permite el propietario. En general, es bastante lógico, porque el apartamento ocupado no le pertenece al empleador, sino la ciudad. El desafío tiene derecho a disponer de su propiedad en el futuro: si usted, diga, cambie este apartamento a otro, aquí ingresará al próximo empleador. Asore, la sala de estar no debe disminuir. Además, en gl.5 SNIP 31-01-2003 "Edificios de automóviles complejos residenciales" establece requisitos claros para las instalaciones de los apartamentos proporcionados a los ciudadanos en los edificios de acciones estatales y municipales de viviendas. Para casas privadas construidas sobre el dinero de los co-inversores, así como las cooperativas de vivienda y las ECC son utilizadas por otras normas.
Según tus cartas
¿En qué tipos de trabajo no pueden acordar oficialmente? Es necesario saber antes de continuar con la creación de un proyecto o un boceto de su futuro apartamento transfigurado. A continuación se muestra una lista de medidas inconsistentes para la reorganización y (o) el desarrollo. Se le ayudó a elaborar especialistas de los musulmanos y la compañía consultora centrierswis, brindando servicios para coordinar la reorganización y reurbanización.
uno. No está permitido acomodar el baño (inodoro, baño o ducha) directamente sobre las habitaciones y las cocinas residenciales. Solo una opción es posible en el baño en el nivel superior sobre la cocina en apartamentos dúplex (p.9.22 SNIP 31-01-2003 "Edificios de múltiples apartamentos residenciales"). Restricciones en la colocación de otras "zonas húmedas" - cocinas y adores - no.
Por lo tanto, es posible tener una cocina en cualquier parte del apartamento, con la excepción del área bajo los hermanos de los vecinos en la parte superior (sujeto al cumplimiento de las normas de iluminación y ventilación). La expansión y la transferencia de los baños son posibles solo dentro de las instalaciones auxiliares adyacentes: corredores, holls, pasillos, almacenes IT.D. No se le permite organizarlos en el sitio y las cocinas.
2. Es imposible cerrar el acceso al equipo (válvulas, grúas, etc.) - P.10.6 SNIP 31-01-2003, y también para instalar desconexión o regulación de dispositivos en las redes generales de ingeniería (Cláusula 3.6 del Anexo2 al Decreto de la Gobierno de Moscú No. 73-PP del 02/08/2005 en Ed. No. 883-PP Fechado 15.11.2005).
3. El dispositivo de los pisos cálidos con calefacción de sistemas generales de suministro de agua y calefacción (pp.5 de las alecciones de párrafo 1 "para la reorganización" de Anexo1 a la Resolución No. 73-PP Fechada al 08.02.2005 está en rojo .883-PP Fechado 15.11. 2005).
cuatro. No se le permite instalar chimeneas en combustible sólido en apartamentos en todos los pisos de un edificio residencial, excepto el piso superior, así como cualquier nivel de un apartamento de varios niveles, colocados este último en altura en la casa (p.8.7 SNIP 31-01-2003, P.3.43 MGN 3.01-01 "Edificios residenciales").
cinco. Está prohibido transferir radiadores a las logias y balcones acristalados (PP.3 de la reivindicación 1 "Actividades de la reorganización" Anexo1 al Decreto No. 73-PP Fechado 08.02.2005. Como enmendado. No. 883-PP Fechado 15.11.2005).
6. El dispositivo no se le permite ingresar al dormitorio y la cocina en el baño (baño) en todos los apartamentos, excepto elite. La excepción de otra habitación equipada con un inodoro, con la entrada a él desde el corredor o el pasillo (cláusula 4.13 MgSN 3.01-01).
7. Es imposible eliminar la partición entre la habitación y la cocina, si este último está equipado con una estufa de gas, especialmente en apartamentos de una habitación. Las habitaciones equipadas con estufas de gas, columnas de gas, IT.D., deben separarse de las habitaciones residenciales (cláusulas 3.25 del Anexo2 al Decreto del Gobierno de Moscú No. 758-PP de fecha 02,11.2004. "Resultados educativos de los resultados de la operación Del fondo de vivienda ").
ocho. No se le permite diseñar habitaciones residenciales y cocinas sin iluminación natural directa (P.5.1 SANPIN 2.1.2.1002-00 "Requisitos de epidemiología sanitarios para edificios y locales residenciales").
nueve. No se permiten intercorparos de desmontaje (completo o parcial) y dispositivo de apertura en las paredes que se aceleran. Esto es posible solo si hay una combinación de dos apartamentos (pp.3 p.2 "eventos en reurbanización" del Anexo1 a la Resolución No. 73-PP Fechada 08.02. 2005 en ed. No. 883-PP de fecha 15.11.2005) .
10. Está prohibido "capturar" el ático, el sótano, parte del interspectory Tambour IT.D., como de acuerdo con el Código de Vivienda (Artículo 36) son la propiedad común de los propietarios de los locales en un edificio de apartamentos.
Por ley: en Moscú
La violación flagrante: antes de este lugar era una cocina. Ahora hay un baño que va directamente al Erker, convertido de la logia de nuestra patria, la región más "avanzada" y en términos de regular la reurbanización y la reorganización. Aquí a finales de los 90. Comenzó a actuar ley núm. 37 de 09/29/1999. "La oposición a la reorganización de las instalaciones en edificios residenciales en el territorio de la ciudad de Moscú", que determinó las reglas para el diseño y la celebración de la reorganización, así como la contabilidad estatal y el control de las obras. Cinco años después, se publicó una ley. 2.2 Fechada al 07.04.2004, quien introdujo cambios y adiciones a la Ley Nº 37 y presentó los problemas de reorganización con el distrito al nivel de la ciudad. Luego se publicó un decreto del Gobierno de Moscú No. 73-PP de fecha 08.02.2005. "Lo opuesto a las instalaciones en edificios residenciales en Moscú". Presentó el principio de "una ventana" para recibir y considerar las solicitudes de los ciudadanos y estableció estas funciones en la Inspección de viviendas estatales de la Ciudad de Moscú (Moszhylin Sports), y también aprobado Listas de actividades para la reorganización y restricciones en su tenencia.
Después de la entrada en vigor del Código de Vivienda, fue necesario llevar la legislación de Moscú en línea con Federal. Por lo tanto, 15 de diciembre de 2005. La resolución del Gobierno de Moscú No. 883-PP "La iIntalización de las disposiciones del Código de Vivienda de la Federación de Rusia y los actos legales de la Ciudad de Moscú, regulando la reorganización, la reurbanización de locales residenciales y no residenciales en residencial. edificios ". Hubo nuevos desafíos para prevenir el trabajo no autorizado y sus consecuencias. Además, se modificaron una lista de actividades de reorganización y reurbanización, que se pueden realizar de acuerdo con el proyecto o boceto. Por cierto, todos los textos de las decisiones del Gobierno de Moscú se pueden encontrar en su sitio web www.mos.ru.
Moscú City Duma 7 de diciembre de 2005 Derecho adoptivo No. 66, que reconoció las leyes de las leyes núms 22 y 37 que habían caído en vigor. Entró en vigor diez días después de la publicación, y ahora la regulación legislativa de los problemas de reurbanización y la reorganización se ha pasado por completo a la federal. nivel. Ahora, la respuesta a todos los problemas que necesita para buscar en el Código de Vivienda, así como las decisiones gubernamentales de RF y Moscú.
¿Qué amenaza "auto-rollo"?
Jacuzzi justo en el dormitorio, ¡así que no puede hacer! Nadie sancionado por la reorganización y (o) la reurbanización de locales puede llevar a consecuencias suficientemente graves tanto para usted como para sus seres queridos, los herederos o los compradores ahora les pertenecen apartamentos. Artículo 29 LCD determina el concepto de reorganización no autorizada (o) reurbanización. Se consideran trabajos realizados sin coordinación con la autoridad de gobierno local (en la capital, con moszhililación) o implementados con una violación de un proyecto coherente. El propietario o el empleador, quienes organizan la reurbanización de las instalaciones deben traer un apartamento al estado anterior dentro de un tiempo razonable y, de la manera prescrita por este organismo. Intercomunicador del artículo.7.21 Codexarf en los delitos administrativos (CACAP) Daños por edificios y locales residenciales, pero igual a los daños a su equipo, re-equipo no autorizado de locales y el uso de ellos no pretende mejorar la advertencia o la imposición de un administrativo. Multa en la cantidad de 10-15 salarios mínimos (mínimo), es decir, 1000-1500 RUB. Para la reurbanización no autorizada, la multa es aún mayor: 20-25MROT, o 2000-2500RUB. Son los Zhilliscripts los que hacen advertencias, imponen multas y distinguen a las recetas para llevar apartamentos en el look anterior. Inés, estas medidas administrativas no dan resultados, el organismo que coordina la reurbanización de las instalaciones es una demanda en la corte. AON ya está decidiendo o sobre la preservación de la reurbanización de las instalaciones o (con respecto al propietario) para vender de la subasta pública de esta localización residencial con el propietario del propietario de los fondos procedidos de la venta, menos gastos para la ejecución de un Decisión judicial y con la imposición del propietario del deber de traer viviendas compradas para la condición anterior. El costo del empleador bajo un acuerdo de contratación social se toma una decisión sobre la terminación de este contrato. Yopey-Taki, el Tribunal obliga a la mayor cantidad de expectorios (es decir, la autoridad local) alojamiento principal en la apariencia original. Un nuevo término de los trabajos mencionados está designado.
Está prohibido el recorte de la caja de ventilación: inevitablemente conducirá al deterioro de las condiciones sanitarias en los apartamentos de los vecinos, todo esto es muy serio. Cabe pensar que puedes vivir toda mi vida con una reurbanización no impresionada de las instalaciones, mientras que sueñas revisar y silenciar a los vecinos. Incluso si usted mismo, no "legitimé" los resultados de las transformaciones, vaya a instancias tendrá a sus hijos o nietos. De nuevo, el gato en la bolsa no es el mejor presente. Si está vendiendo un apartamento en el que no está compensado la reurbanización no autorizada de las instalaciones, el precio por ello deberá ser nombrado al menos un 20% más bajo que el no operado similar (tal práctica que se ha desarrollado). Debe recordarse que el deber de llevar la vivienda en la forma antigua que transmite al nuevo propietario. Por supuesto, puede intentar deslizarlo un plan obsoleto sin cambios, pero el comprador definitivamente notará inconsistencias, especialmente serias. IPROSTO causará equipos de BTI, que identificarán cambios no autorizados y luego se basarán en las violaciones del plan rojo, que serán muy difíciles de eliminar.
Según el arte mencionado anteriormente. 29 Código de vivienda, mantenga la habitación en la forma reunida sobre la base de la decisión del Tribunal. Pero, por ejemplo, el gobierno de Moscú en la resolución mencionada anteriormente No. 883-PP decidió conocer a personas que ya han hecho una reorganización o reurbanización sin permiso. Otro se agrega a los kFunctions: "La coordinación de refuerzos y reurbanización no autorizados previamente ejecutados previamente de locales residenciales y no residenciales en edificios residenciales, si no violan los derechos y los intereses legítimos de los ciudadanos o no crean una amenaza para sus vidas. y salud." Entonces, ahora se puede obtener Postfumum permiso para transformarse en un apartamento que no contradice la ley. Esta innovación de noviembre se le permite llamar a la amnistía.
El agua de los siguientes temas de la revista, contaremos sobre qué tipos de reorganización y reurbanización de locales se pueden coordinar, como debe hacer y por qué es mejor abrir la puerta al starpector, que vino a usted para controlar el Curso de trabajo.
Los editores gracias a la Inspección de viviendas estatales de la ciudad de Moscú (MoszhiloPektia) y la compañía consultora "Centrierswis" para obtener ayuda para preparar el material.