Problemas de reurbanización de la cocina: paquete necesario de documentos, instancias, cronometraje. Profesionales.
Así, sucedió! "¡Largas reparaciones en vivo!" - Exclamas, decidiendo sobre este paso desesperado. Bueno, en coraje, no te rechazarás. También es un verdadero héroe que se aventuró a no reparar, sino en una reorganización, que sin exagerar se puede llamar el flujo de harina. Sin embargo, sobre todo en orden.
Según la letra de la ley.
Si crees que, al ser el propietario del apartamento, puedes reorganizarlo como quieras, luego profundamente equivocado. "Vivir en la sociedad y estar libre de la sociedad", o más bien, es imposible para sus leyes. ¿Qué hay de ellos está gobernando su futura "revolución de la cocina"? En primer lugar, esta es la ley de la Federación de Rusia "sobre los fundamentos de la Política Federal de Vivienda" (No. 4218-1 de 24.12.1992). Los residentes de Moscú también deben tener en cuenta dos documentos más: la ley de Moscú del 29 de septiembre de 1999. №37 "Habla de la reorganización de locales en edificios residenciales en el territorio de Moscú" (con cambios tomados por 7APPL 2004) y el orden del alcalde de la capital yu.mmluzhkova "la formulación de re-equipo y la reurbanización del residencial y Locales no residenciales en los edificios residenciales de Moscú "(№166 / 1-RM de fecha 07/31/1996).
El equilibrio del proceso de coordinación de la reurbanización El Gobierno de Moscú quiere introducir un sistema de "ventana única", donde el cliente aprobará todos los documentos necesarios para obtener el permiso del MVK. A través de DVMENI, debe dar la respuesta. La idea es atractiva. Sin embargo, el personal de la construcción y las empresas arquitectónicas y de abogados involucradas en la coordinación de las redesarrollaciones se relacionan con él bastante escépticas. Primero, dicen: "Las piernas deben ser necesarias, de lo contrario, no caminará". Si ahora el papel "con los pies" pasa el procedimiento durante aproximadamente seis meses, entonces, ¿cómo "sin patas" tendrán tiempo para dos? En segundo lugar, el resultado de expectativas de dos meses puede ser una negativa, tal vez incluso sin explicar las razones.
Si es imposible, pero realmente quiero ...
Desde las comunicaciones que pasan en la cocina, está prohibido tocar la caja de ventilación. Si lo planeó desmontar y hacer un nicho para el refrigerador, deje esta idea. También recuerdo que sus metros cuadrados de vivienda, y todos los elevadores y comunicaciones pertenecen a la que es un titular de balance en casa. No es fácil estar de acuerdo en una estufa de gas. Mosgaz está poca interés en los problemas de la ergonomía de su cocina. Pronto sus requisitos, para pasar por alto que es muy difícil. Recientemente, los casos de explosión previamente acordados de gases de gases del hogar son poca ayuda para aumentar la lealtad de los funcionarios de esta organización.
Si se instala una estufa de gas en la cocina, la mesa de la cocina difícilmente se puede hacer. De acuerdo con los requisitos de la Oficina del Servicio de Fuego del Estado, la cocina con la estufa de gas debe estar separada de la habitación adyacente por la puerta o la partición. Se explica por el hecho de que, en el caso de una explosión de un gas o un incendio que surgió de la estufa de gas, la puerta será una barrera para penetrar en la habitación cercana.
"En relación con la introducción de cambios a la ley de Moscú No. 37 del 29 de septiembre de 1999." Lo opuesto a las instalaciones en edificios residenciales en Moscú "Los requisitos para la redesarrollar la cocina se volvieron más difíciles. Ito correctamente, ya que muchas comunicaciones de ingeniería Se concentran en la cocina, y en la cocina se toca el tiempo de reconstrucción, no solo el "llenado" de un apartamento, sino también a toda la casa. Otra cosa era que se suponía que se suponía que simplificara el procedimiento de coordinación, pero de hecho fue Complicado. Por ejemplo, fue necesario firmar el acuerdo de las partes con los propietarios de las instalaciones adyacentes para el MVK. Ahora es necesario tomar permiso para reurbanizar a los residentes de toda la entrada. Realizar un requisito de este tipo es difícil. La salida De la situación puede ser una póliza de seguro, que garantizará la protección de los intereses afectados por terceros y los propietarios del apartamento reconstruido. El costo de la póliza de seguro es de aproximadamente el 0.2% del costo de la construcción - Obras de mortero, materiales de borrador. Y equipamiento. "
Aún así, puedes!
Según nuestro SNIFHAM, el concepto de "estudio" no existe. Sin embargo, cree un "estudio" en forma de una sala de estar de cocina realmente incluso en casas con placas de gas, si recurre al mismo "truco": puertas correderas. En salmuera con placas eléctricas de problemas con la coordinación de la sala de estar de la cocina, por lo general no se produce: es posible quitar completamente la pared sin sentido, y en el soporte realice la abertura de 90 a 120 cm.
Debido a lo que se le permite expandir la cocina? Solo a expensas de locales no residenciales (sala de almacenamiento, pasillo). Los casos dañinos pueden coordinarse por el aumento en el área de la cocina a expensas de la sala residencial.
El proyecto es solo el comienzo.
Los primeros documentos que deben ser, es un proyecto técnico (TP), que define cómo planificar una nueva cocina y una conclusión técnica (TK) sobre el estado de las estructuras. La información completa sobre las características de diseño de su hogar se encuentra en la Oficina de Arquitectura o en el Instituto que lo ha estado diseñando. Si estamos hablando de un objeto típico, póngase en contacto con MOSProject, MoszhilniProject, MNIITEP IDR. El proyecto es la base, pero al mismo tiempo solo el comienzo. Un Matage de recibirlo en las manos hasta que el permiso del MVK en la reurbanización se llevará mucho tiempo, fuerzas y recursos financieros.
"No es un secreto para nadie (incluso las autoridades coordinadoras informan sobre esto) que en Moscú hay muchas empresas que colaboran con arquitectos y diseñadores privados que desarrollan de forma independiente proyectos de reurbanización, y también preparan conclusiones técnicas, sin tener una licencia para diseñar edificios y estructuras. . Disfrutan del nombre de organizaciones de diseño especializadas, aunque no se responsabiliza con los servicios de la ciudad. El costo de los servicios de dicha compañía de coordinación se reduce significativamente y se ve muy atractivo para el cliente. La distancia como "coordinación" puede convertirse en el Necesidad de volver a conducir en instancias, pérdida de tiempo y dinero ".
"El camino a Calvario"
Auzho en cables burocráticos y no para hablar! Imparitablemente recuerda y esto es hoy las líneas actuales de Mayakovsky en burócratas y todo tipo de "prosetido". Avot y la lista de documentos que aún deben estar representados en el MVK (hasta que el sistema "Ventana simple" no se gana):
1. Plan continuo del apartamento con la explicación de la habitación, así como las instalaciones adyacentes a ella (BTI).
2. La conclusión ideológica sobre el estado de las estructuras (MoszhilniaProject, MNIITEP IDR.).
3. El proyecto de reurbanización, realizado de acuerdo con los requisitos actuales de SNIP de la organización especializada correspondiente (MOSZHILNIAPROEKT, MNIITEP, MOSPROJECT).
4. Una señal sobre la supervisión del autor con la organización del proyecto.
5. El estado de la estructura y extracto del Pasaporte BTI (FORM1A y FORM5).
6. La cuenta financiera y facial.
7.Este del libro de la casa.
8.Sanepidenzor (SES), Sra. Epidezor, equilibrador (DEZ, ECC, OFICINA), Departamento de Arquitectura del Distrito y Planificación (RAPAP), Inspección de viviendas estatales de la Prefectura del Distrito Administrativo. Si es necesario, la re-planificación también debe acordarse con MGP "MOSGAZ", IHP "MOSVODOKANAL", la gestión del combustible y la economía energética.
9. La asignación de todos los inquilinos adultos y los propietarios de los locales reconstruidos con la reurbanización indicada, certificados en el organismo de vivienda en la ubicación del apartamento (RA, DEZ). Para firmar un certificado está obligado a todas las personas adultas que tengan propiedad de propiedad.
10. Documentos sobre el derecho de propiedad del apartamento.
11. Acuerdo del Acuerdo de las Partes (con los residentes de la entrada).
12. Informe de seguro.
13. Etiquetado en la recolección de basura.
14.Neaseando una reunión general de la Asociación de Vivienda (LCD, Vivienda y Servicios Comunales), en el caso, cuando el recipiente afecta a las áreas comunes.
Si, después de leer esta lista, su deseo de coordinar cualquier cosa desaparecida al instante, le recomendamos que se refiera a los especialistas.
Skem coopera?
Tendrá que proporcionar a los empleados la compañía siguiendo los siguientes documentos: una copia del documento que confirma su propiedad de la vivienda, un poder notarial a una persona específica que participará en casos por casos, así como un plan de apartamentos, antes y después de la presunta reorganización.
"Decidir con la elección de una empresa que proporciona servicios para coordinar la reurbanización, es necesario evaluar las condiciones ofrecidas por ella, a saber: los términos de aprobación (de seis meses a dos meses), el tipo de contrato, el importe del servicio. Antes de concernicar la coordinación, los especialistas de la Compañía están obligados a examinar el objeto de reorganización, aprender los documentos iniciales necesarios para este objeto y ofrecer al cliente a elegir algunas opciones para obtener permiso. Solo después de eso, la compañía puede designar claramente el costo del servicio. Warganizations Profesionalmente involucrado en la coordinación debe ser un sitio web en Internet, donde puede obtener información sobre las actividades de la empresa, los tipos de servicios proporcionados a ellos, posibles opciones para soluciones de diseño, así como un valor valioso sobre temas relacionados con la coincidencia ".
Términos de coincidencia
Sin embargo, en la práctica, a menudo el propietario del apartamento no quiere esperar hasta que termine el tedioso proceso de coordinación, y busque comenzar las transformaciones lo antes posible. Para que la "Revolución de la cocina, que comenzó sin permiso, la revolución de la cocina fue legítima, entrar en un acuerdo con un bufete de abogados involucrado en la coordinación de la redesarrollo, y asegúrese de recibir la conclusión técnica sobre el estado de las estructuras. Según Alexei Tarchenkova, director general de Centrierswis, si tiene estos dos documentos, luego, en un 99%, podemos decir que se obtendrá el permiso del MVK.
¿Que sigue?
Después de la reurbanización, es necesario obtener el último documento sobre la propiedad del apartamento. Para hacer esto, debe iniciar sesión en la organización operativa un acto sobre el trabajo realizado, para solicitar un nuevo plan de apartamentos en el BTI y pasar estos documentos al establecimiento de la justicia para registrar los derechos y las transacciones inmobiliarias. El plazo de emisión de un nuevo certificado de propiedad del mes de apartamento.Alexey Tyrchenkov, Director General de Centrierswis
"Una nueva versión de la ley introduce la supervisión del autor de la organización del proyecto. El arquitecto que realizó un proyecto técnico debe estar de acuerdo con la ley y el contrato con el propietario del apartamento para llevar a cabo la reurbanización. Por cierto, es interesante del propietario del apartamento. Si ocurre algún problema más tarde, y la reorganización se realiza de acuerdo con el proyecto, entonces la responsabilidad cae en la organización de diseño.
También se mantiene la supervisión tecnológica. Es realizado por representantes de organizaciones de explotación (RA, WHECK IT.D.). Ahora se les dio el derecho de controlar la reorganización y notificar a las comisiones en la prefectura si se reveló la reurbanización ilegal. El propietario de un apartamento de este tipo se emite receta para eliminar esta violación.
Las nuevas disposiciones de la ley limitan el tiempo de reparación. Es imposible producir trabajos de reparación y construcción los fines de semana y días festivos, los días de semana, antes de 9.00 y posteriores a las 19.00. Las penalizaciones se aplican por sanciones, de2 a 20 millones de salarios. La organización astrérese-contratista puede privar a las licencias ".
Casi Shakespearev pregunta
Los editores agradecen a la compañía "LEVE-ARTIS", "Centerreservice", "RIK" y el Departamento de Documentación Regulatoria y Técnica del Gobierno Ruso para obtener ayuda en la preparación del material.