Entonces, se convirtió en el dueño de la parcela de la tierra. Los problemas con el diseño del acuerdo de venta se dejaron atrás, y ahora tiene la intención de cumplir con nuestro querido sueño, para participar en la construcción de una casa de campo. No se apresure a buscar un equipo de trabajadores y poner la Fundación, porque primero necesita obtener un permiso de construcción
El permiso de construcción del país es un documento que certifica el derecho del propietario, propietario, inquilino o un usuario de bienes raíces para construir una parcela de tierra: construcción, reconstrucción del edificio, edificio y estructuras, paisajismo.
El proyecto para la construcción de la casa debe incluir la siguiente documentación:
Copia de la licencia de la organización-diseñadora;Nota explicativa (incluye información sobre la ubicación del objeto, la arquitectura y la construcción y la solución constructiva del edificio; Descripción de los equipos eléctricos, suministro de agua, sistemas de alcantarillado, calefacción, ventilación, instalaciones de tratamiento (si las hay); Lista de midas de incendio, medidas ambientales; indicadores técnicos y económicos para el proyecto);
bocetos de fachadas de edificios (residencial, casa de huéspedes .D.D.);
Plan General para el sitio de construcción en 1: 500;
Planes de sótano, fundaciones, pisos, áticos, pisos;
Explicación de las instalaciones;
Edificios longitudinales y transversales.
¿Dónde empezar?
En primer lugar, le recomendamos que sea paciente porque el proceso de obtener los documentos necesarios es lo suficientemente largo y problemático. Reenvíe la cola Debe asegurar los siguientes documentos de la notaria (en tres copias cada una):Certificado de registro estatal de propiedad de la parcela de la tierra;
contrato de venta (donación) o resolución del jefe de la administración del distrito sobre la asignación del sitio;
Plan de parcela de tierra catastral.
Después de eso, al tomar copias notariadas de estos documentos y originales, debe comunicarse con la administración del Distrito Rural con una declaración (en forma libre) dirigida al Jefe de Administración (texto aproximado: "Te pido que me permita construir Una casa en una trama de tierra que me pertenece a la propiedad). Mirando 10-14 días de este permiso que obtiene, pero no se apresure a regocijarse. Todavía no es el documento lo que le da derecho a construir una casa de campo.
A través de espinas ...
El permiso recibido del jefe de la administración del distrito de la aldea (junto con copias notariadas de los documentos mencionadas anteriormente) será parte de la documentación necesaria para presentar una solicitud a la administración del distrito de la región de Moscú, a la que el acuerdo Pertenece donde se encuentra su sitio. El distribuidor de la Administración del Distrito está solicitando con la misma declaración que en la administración del distrito rural. (Dado que en el 99% de las Administraciones Regionales del Capítulo, la gestión de la arquitectura y la planificación urbana (WEIG) fue dada por estas facultades, la declaración es posible que deba escribirse en el jefe del Distrito Whig). Después de presentar la solicitud, Obtiene la dirección para realizar un disparo topográfico del sitio (sin el segmento superior: la documentación decistente será incompleta).
Además de la salida de los topógrafos al sitio, envían un geodesista del departamento de pelucas para inspeccionar el territorio para la ausencia de edificios no autorizados allí. Antes de la inspección del sitio, su solicitud permanece sin movimiento.
El disparo topográfico del sitio de desarrollo es realizado por especialistas de la administración de arquitectura y planificación de la planificación (departamento) de distrito o de una organización que tiene un tratado con la peluca del distrito y la licencia correspondiente. El propósito de la topografía es una pantalla gráfica en una escala de 1: 500 ubicada en la parcela de edificios, vegetación de arbustos de madera, cercas, comunicaciones IT.D. También debe reflejar parte de los territorios adyacentes. Los límites del sitio se superponen en la cubierta superior de acuerdo con el plan catastral. Esto utiliza una descripción de los puntos de giro de los límites de la tierra. El período de implementación del segmento superior es de 1 a 2 meses. Este servicio se paga, y puede en suma de 5 a 14 mil rublos. Dependiendo del tamaño de la parcela y del área de su ubicación.
El siguiente documento que necesita para obtener permiso es el proyecto (solución arquitectónica y de planificación) del objeto de construcción. Debe prepararse con anticipación, incluso antes de solicitar la administración del distrito rural. Puede solicitar la producción de un proyecto de una casa en cualquier organización que tenga una licencia para producir este tipo de trabajo, incluso en la peluca del distrito. Con más detalle sobre el proyecto y sus peculiaridades, nos diremos en el tema especial más cercano de la revista, pero aún así regresará al proceso de obtener un permiso de construcción.
Ahora viene el momento de la coordinación de la parte arquitectónica del proyecto. En manos de usted se le otorga una hoja de coordinación con la lista de instancias en las que el proyecto tendrá que aprobar:
1. Gestión arquitectónica y de planificación del área. Coordinación pagada - desde 1500 rublos. El tiempo es uno. Al construir un edificio residencial con un área total de más de 500 m2, el proyecto debe coordinarse en el principal departamento de arquitectura y planificación de la región de Moscú.
2. Supervisión del incendio del estado. La coordinación se realiza durante la tarifa de un mes (desde 1500 rublos).
3. El Departamento Territorial de Rospotrebnadzor (Centro para la Supervisión Sanitaria del Estado y Epidemiológica del Distrito). El período de aprobación es a un mes (si es necesario, para compilar la conclusión sanitaria y epidemiológica en el proyecto a dos meses). Costo - desde 1500 rublos.
4. El departamento territorial de Rosprirodnadzor (si es necesario). Si el objeto de construcción puede tener un impacto en el entorno (por ejemplo, se construirá una sala de calderas para el calentamiento del edificio o la bomba de calor con la cerca de calor del suelo o el agua; las aguas residuales no serán enviadas a Las instalaciones de tratamiento de la liquidación, pero necesitan limpiarlo.) Tomará la experiencia ambiental estatal del proyecto. Este requisito se basa en la ley federal "sobre el examen ambiental" y la resolución del gobernador de la región de Moscú de 30.04.97. N 91- GG. El plazo de experiencia es de uno a seis meses, dependiendo de la complejidad del proyecto. Costos - desde 4 mil rublos.
5. Organizaciones: propietarios de comunicaciones que pasan en el sitio de construcción (líneas telefónicas, cables de alimentación, tuberías IT.P.).
6. Presidente de la asociación del Jardín (País) durante la construcción en un jardín o en el lugar de campo.
7. El Comité de Casa de Agua de la Región de Moscú. La coordinación necesitará si su sitio está en la zona de protección del agua. El término de coordinación es de uno a seis meses. Costos - desde 4 mil rublos.
Leyes y regulaciones que rigen el diseño de permisos para la construcción y la reconstrucción.
1. Código de planificación de la ciudad de la Federación de Rusia del 29 de diciembre de 2004. N 190-fz (art. 51).2. Código Civil de la Federación Rusa de 30.11.94. N 51-fz (art. 263).
3. Derecho federal "sobre el registro estatal de derechos a los bienes raíces y transacciones con él" fechado 21.07.97. N 122-fz (art. 25).
4. La Ley de la Región de Moscú "Reglas para la construcción de ciudades, asentamientos de tipo urbano, asentamientos rurales, otros asentamientos y complejos recreativos de la región de Moscú" desde 13.03.96. N 7/85.
5. TSN 12-310-2000 Región de Moscú "Aceptación de ... Objetos de bienes raíces en la región de Moscú".
6. TSN PMS-97 MO "Composición, procedimiento para el desarrollo, coordinación y aprobación de la documentación del proyecto para la construcción individual de baja altura en la región de Moscú".
7. Cartas de los municipios de la región de Moscú.
Obtenemos un pasaporte del edificio
Cuando se completa la coordinación, obtiene un pasaporte de construcción. Contiene:
Permiso de construcción, firmado por el arquitecto principal del distrito (jefe de la gestión de la arquitectura y la planificación urbana);
El contrato de construcción para el sitio entre el jefe de la administración del distrito en la persona de la peluca del arquitecto principal y el desarrollador (una persona que está comprometida en la construcción y pertenece a los derechos de uso de la tierra), es decir, usted;
Plan general de desarrollo de la tierra;
Tiro topográfico de la parcela;
Proyecto de construcción acordado.
La preparación de un pasaporte de construcción, por regla general, realiza una gestión regional de planificación arquitectónica a cargo. El costo de documentar documentos, desde 6 mil rublos.
El permiso de construcción se elabora en dos copias. Uno de ellos se emite al desarrollador, el segundo permanece en el archivo del gobierno local. El permiso es válido por dos años. Durante este tiempo, se debe iniciar el trabajo de construcción, de lo contrario tendrá que extender la validez de los permisos por otros dos años, y luego volverá a conseguirlo. En el caso opuesto, la construcción de la casa se considerará no autorizada con todas las consecuencias legales derivadas de aquí (también hablaremos de uno de nuestros clubes especiales más cercanos).
Se pueden negar casos extremos para emitir un permiso de construcción. Por ejemplo, en caso de incumplimiento de la documentación del proyecto, la cita y el tipo de uso permitido de las normas y normas y normas de construcción. El fracaso puede ser apelado en el tribunal.
¿Quiénes son, estos afortunados?
Hoy, no todos los desarrolladores necesitan recibir permiso para construir una casa. Asignación con el párrafo 17 de la técnica. El código de planificación de la Federación de Rusia de la Emisión de Permiso de Rusia no se requiere en los casos:1) la construcción del garaje en la parcela de tierra que se proporciona a la cara física, o la construcción de una instalación residencial en el sitio proporcionada para jardinería, realizando una granja rural;
2) Construcción, reconstrucción de instalaciones que no son objetos de construcción de capital (quioscos, cañopías IDR);
3) Erección en la parcela terrestre de edificios e instalaciones del uso auxiliar; 4) Cambios en los objetos de la construcción de capital y (o) de sus partes, si tales cambios no afectan las características constructivas y de otro tipo de su confiabilidad y seguridad, no violan los derechos de terceros y no exceda los parámetros límite de la construcción permitida, la reconstrucción establecida por las regulaciones de planificación urbana;
5) En otros casos, si, de conformidad con este Código, no se requiere la legislación de los sujetos de la Federación de Rusia sobre actividades de planificación urbana, obteniendo un permiso de construcción.
Sin embargo, los propietarios de sitios de jardín y países se regocijan temprano. De hecho, según el párrafo 17 del arte. 51 Del Código de Planificación de la Ciudad de la Federación de Rusia, entró en vigor del 1 de enero de 2005, los ciudadanos, que se dedican a la casa en sitios con un tipo de uso permitido para la construcción de jardinería, no se requiere un permiso de construcción. Pero hoy los objetos UAIG no están listos para tales innovaciones, ya que el procedimiento para verificar los objetos impuestos en el tema del cumplimiento de sus normas y regulaciones de planificación urbana no está definida. Mientras que hay el siguiente orden. Después de que se construye la casa, se lleva a cabo el inventario técnico del objeto inmobiliario. El aprovechamiento de la casa aún debe ser acordado en Waig District.
¿Qué precio?
Como puede ver en la lista de documentos necesarios para obtener un permiso de construcción, el proceso es realmente bastante complicado. Los documentos propios de la oficina no pasan a la oficina. Es necesario realizar un seguimiento de su preparación, transfiera una hoja de coordinación desde la instancia a la instancia. Antes de que finalmente obtenga una oportunidad legítima para comenzar la construcción, se llevará a cabo de cinco meses a un año (a veces más). La cantidad de pagos oficiales será de $ 700 a $ 1000. Enfatizamos: solo funcionales, porque todavía se encuentran los abusos en el campo, y acelerar o simplemente aceptar una decisión positiva que puede solicitar una cierta cantidad que pueda ayudar en esto (ver la opinión de un especialista).
Si desea hacer un permiso de desarrollo por su cuenta, prepárese por una pérdida de una gran cantidad de tiempo (sin mencionar los nervios). Los whigs del distrito de la región de Moscú trabajan, como regla general, dos días a la semana (lunes y jueves). Y en uno de estos días, solo antes del almuerzo. De acuerdo, tiempo para obtener las respuestas que necesita o las soluciones no son tanto. Especialmente, si considera que lo mismo que quisiste llegar a tomar mucho. Así que las colas están pasando mucho. Si no toma la cola desde una madrugada, puede quedarse con cualquier cosa. Hay situaciones cuando una persona pasó todo el día debajo de la puerta del gabinete, pero el tiempo de trabajo de los funcionarios ha expirado, y no golpeó la recepción. Aquellos que no están familiarizados con el procedimiento para aprobar los documentos y su composición se presentarán repetidamente hasta que recopilen el paquete completo de documentos. Arudy con un horario de trabajo denso o duro no podrá tratar de manera independiente estos problemas.
La salida se asigna para obtener permiso para construir especialistas de arquitectura competentes de arquitectura y construcción o firmas de abogados que se ocupan de los problemas de coordinación. El costo de sus servicios es de $ 1000 (organizaciones del distrito) a $ 2500 y más altas (compañías de Moscú). Términos de desempeño del trabajo: 3-4 meses (en ausencia de la necesidad de coordinación en el departamento territorial de Rosprirodnadzor). Por supuesto, hay, por supuesto, la tercera opción, pero no nos aconsejamos categóricamente a usarlo. Estamos hablando de los servicios de intermediarios privados. Sus tarifas son significativamente más bajas que las que ofrecen a las empresas, pero, como lo demuestra la práctica, la mayoría de estos "asistentes" son estafadores. Ya que no firma el contrato con ellos, entonces no tienen responsabilidad legal y no dan ninguna garantía de que se obtenga el permiso en última instancia. El proceso está en el lugar, las causas de la demora generalmente no se explican. No solo es malo que al mismo tiempo puedas perder dinero. Los términos de acción de algunos documentos son limitados, y si la recepción de permisos se retrasará, entonces se deben coordinar varias conclusiones.
Y eso no es todo
Inmediatamente antes de la construcción de la casa después de recibir el pasaporte de la construcción, es necesario obtener un permiso para el trabajo de construcción e instalación (tarjeta de registro del objeto de construcción) en la inspección del arco estatal de la zona) y el pedido de las transacciones de tierras preliminares . Estos documentos se emiten en un período de dos semanas y (Hurray!) GRATIS. Ahora puede construir una casa con seguridad y descansar de problemas con los documentos hasta que el edificio esté listo y no vendrá a ponerlo en funcionamiento. Avot luego comienza de nuevo ...
"Hoy en día, la adquisición de los permisos de construcción complica en gran medida el abuso de funcionarios en el campo, y por lo tanto los desarrolladores que tratan de manera independiente la coordinación de los documentos deben estar listos para esto. Debe asegurarse de que si está hablando de la necesidad de pagar uno u otro, es el pago oficial. Para protegerse de pagar dinero que los funcionarios lo exigen ilegalmente, debe solicitar una cuenta oficial y preguntar, sobre la base de qué estado de derecho, esta cantidad está tratando de obtener.
Hay situaciones en las que las personas vienen a la administración del distrito, y dicen que: "No podemos resolverlo la construcción, ya que hoy no tenemos un plan maestro para el desarrollo del área". Se encontrarán cómo reaccionará el visitante. Si entendía la sugerencia, el problema se resuelve por una cierta cantidad. Sin embargo, el desarrollo regional del Distrito no puede ser, de hecho, el Código de Planificación de la Ciudad de la Federación de Rusia no contiene una prohibición de la emisión de permisos de construcción sobre la base anterior en presencia de reglas y desarrollo de uso de la tierra, que, Por ejemplo, en la región de Moscú puso en vigor la ley del sujeto de la Federación de Rusia N 7/85 de 13.03.96.
Además, también es necesario tener en cuenta el hecho de que en cada área hay sus propias regulaciones que ciertos matices contribuyen al proceso de obtener un permiso de construcción ".