Comentarios sobre la ley sobre la vivienda cooperativas acumuladas. Principios de crear una cooperativa, un sistema de contribuciones, los derechos y obligaciones de los miembros del LNA.
Ley Federal No. 215 de fecha 30 de diciembre de 2004. "En cooperativas acumulativas de vivienda" entró en vigor 1APREL2005G. Crea para los ciudadanos de nuestro país otro mecanismo para adquirir viviendas en cuotas.
Sin embargo, primero debe averiguar cuáles son las diferencias entre las cooperativas acumulativas de alojamiento (LNG) de sus compañeros residentes y cooperativas de vivienda y el HSSC son consistentes.
Los miembros de las dos últimas organizaciones adquieren / construyen un edificio de apartamentos único, ubicado en un acuerdo particular en una dirección específica. Los sueños válidos de ellos, los miembros, los accionistas del LNA, inicialmente, dicen ser acomodados, que cumplen con los requisitos de cada uno de ellos (los futuros propietarios de bienes raíces formulan sus deseos en una declaración para ingresar a la cooperativa) y están en cualquier lugar, en cualquier lugar de Rusia. Es por eso que estas personas no se arriesgan a ser vecinos alrededor de la casa y la entrada.
Todos los miembros de una cooperativa de vivienda o el JSC ingresan a sus apartamentos al mismo tiempo. Los luchadores por ellos mismos eligen las llamadas formas de participación en las actividades de la cooperativa (de la propuesta). Estos esquemas financieros proporcionan fechas diferentes, la frecuencia de las contribuciones, su tamaño IT.D. Finalmente, en las cooperativas acumulativas hay un concepto como "prioridad".
Al ingresar las tarifas en el LNG, puede comprar no solo un apartamento en cuotas, sino también un edificio residencial individual (Cottage). Mientras que en el caso de la cooperativa de vivienda y el ECC, solo se trata de apartamentos.
GNL, a diferencia de los otros dos "hermanos", invierte sus propios fondos en la adquisición / construcción de viviendas para miembros de la cooperativa. Cuando el paquete acumulará la cantidad prevista por su forma de participación en las actividades del LNA (30 o 50% del costo de la vivienda), la cooperativa lo agregará la misma cantidad (máximo).
El número de accionistas de los EE. UU. Puede crecer y, finalmente, llegar a 5000 personas, mientras que la cantidad de miembros de las cooperativas de ECC y de vivienda está limitada por el número de apartamentos en una casa en particular.
El GNL tiene el derecho de participar en el espíritu empresarial, y otras cooperativas no pueden ganar dinero. Las excepciones son ingresos obtenidos por la cooperativa de vivienda o el ECC como resultado de la entrega de las instalaciones residenciales liberadas (artículo 128 del Código de Vivienda).
Los miembros de las cooperativas de vivienda y el HSSC están necesariamente involucrados en la reconstrucción y el contenido posterior de su edificio de apartamentos (artículo 1010 del Código de Vivienda). El LNG se crea únicamente "para satisfacer las necesidades de los miembros de la cooperativa en las instalaciones residenciales al combinar ... contribuciones mutuas" (Artículo 1 de la Ley Nº 215). Después de pagar la participación en plena y el diseño de la vivienda a la propiedad, una persona deja de ser miembro de la cooperativa, se convierte en el propietario completo del apartamento o en el hogar y puede unirse a cualquier asociación de propietarios.
En el dinero de Horshp, debe ganar dinero bastante rápido: la cantidad total de uno a dos años, mientras se construye un edificio de múltiples apartamentos. El proceso de VLHNP es obviamente más lento, y el ritmo de las contribuciones del depósito elige al futuro propietario de la vivienda.
La cereaje, mientras que las cooperativas acumulables de vivienda son bastante pequeñas. Por ejemplo, los de los cuales logró encontrar una mención en Internet (¡y cada LNA debe tener su propio sitio web), están lejos de las capitales, en Irkutsk, Perm y otras ciudades. A menudo, estas organizaciones están registradas en 1APREL 2005, es decir, sus documentos constitutivos y el procedimiento para llevar a cabo actividades pueden no cumplir plenamente los requisitos de la Ley No. 215. Las cooperativas ubicadas tienen tiempo para la fecha correspondiente de 2006. (es decir, alrededor de seis meses) para comenzar a encajar (según el artículo 57 de la nueva ley).
Entre otras cosas, ahora se preparan modificaciones a la ley de LNA, que están previstas que se deben considerar en la sesión de otoño de la DUMA del estado. Su destino aún no está definido.
Conceptos básicos utilizados en la ley (artículo 2)
Vivienda cooperativa acumulativa. - Cooperativa del consumidor creada como una asociación voluntaria de ciudadanos basada en la membresía para satisfacer las necesidades de locales residenciales combinándolo por miembros de las contribuciones mutuas.
Actividades cooperativas atraer y utilizar los fondos de los ciudadanos para adquirir locales residenciales, para atraer y utilizar por la cooperativa de los fondos de los ciudadanos de cooperativa y otros fondos atraídos para la adquisición o construcción de locales residenciales (incluidos en los edificios de apartamentos) para transferirlos después Haciendo contribuciones mutuas a la propiedad completamente en la propiedad de los miembros de la cooperativa.
Locales residenciales - Apartamento o casa residencial que cumplan con los requisitos establecidos por la legislación de vivienda de la Federación de Rusia (Artículo 15 del Código de Vivienda).
Tarifa aburrida - Efectivo infligido por un miembro de la cooperativa en el orden y en aquellos tiempos, que se prevé por la forma de su participación en las actividades de la cooperativa para atraer y utilizar los fondos de ciudadanos para comprar locales residenciales. La cantidad se determina de acuerdo con esta ley federal. La contribución total de la disputa incluye los ingresos recibidos por la cooperativa de su emprendimiento y distribuidos entre sus miembros en proporción a su sombra.
Miembro de entrada - Efectivo al mismo tiempo hecho por un ciudadano para cubrir el costo de la educación de la cooperativa y la recepción de un ciudadano en los miembros de la cooperativa.
Cuota de socio - Efectivo, introducido periódicamente por un miembro de la cooperativa. Se envían a cubrir los costos que están asociados con la implementación de la cooperativa de las actividades previstas por su Carta, con la excepción de las actividades para atraer y utilizar los fondos de ciudadanos para comprar locales residenciales.
Pago adicional - Cash contribuyendo a un miembro de la cooperativa para cubrir las pérdidas de la cooperativa.
Penácople - Parte de la contribución compartida que un miembro de la cooperativa se presentó a una fecha específica.
Cuota - la proporción de la parenacopilación de cada miembro de la cooperativa en el fondo compartido de este GNL.
Pase la cooperativa de la Fundación - Esta es la suma de los parenaches de todos los miembros de la cooperativa.
El valor real de PAJ - Parte del costo de los activos netos de la cooperativa, proporcional al tamaño de la participación. (Los activos puros son el valor obtenido como resultado de restar la cantidad de obligaciones de la cantidad de activos de la organización).
Forma de participación Un miembro de la cooperativa en las actividades de la cooperativa para atraer y el uso de fondos de ciudadanos para adquirir locales residenciales, este es el procedimiento para hacer que los miembros de la cooperativa de las contribuciones mutuas (su tamaño, frecuencia, etc.) a los EE. UU. Pase la Fundación en la cooperativa establecida de acuerdo con los requisitos de esta ley federal, las opciones para la selección, uno de ellos son miembros de la cooperativa.
Creando una cooperativa
Pero también se debe escribir la Carta (para la cual se invita a un abogado especializado en esta forma de actividad), y luego celebrar una reunión general de los miembros del LNA, en los que, según el artículo 11 de la Ley, el documento necesitará aprobar. Esta reunión es el Órgano Cooperativo más alto (Artículo 34): debe celebrarse anualmente, y cada miembro de la organización tiene una voz en ella.
La competencia de dispersión de la reunión general de los miembros del LNA, excepto la aprobación de la Carta, incluye cambios y adiciones a él; aprobación de documentos internos que rigen las actividades de la cooperativa; tomar una decisión sobre la reorganización o liquidación de la cooperativa; Elección y terminación temprana de poderes de los miembros de la Junta y la Comisión de Auditoría (Auditor). Ataques, elección o nombramiento de los órganos ejecutivos de la cooperativa (director o directoría; gestión o organización administradora); La terminación anticipada de sus poderes (si la Carta de este LNF, la solución de estos problemas no se atribuye a la competencia de la Junta de la Cooperativa). En la Junta General, se aprueban las formas de participación en las actividades de la cooperativa; Se determina el costo máximo de la carcasa, que puede ser comprado o construido por una cooperativa para un miembro; Se registra el procedimiento para la formación y el uso de fondos cooperativos, con la excepción del Fondo de Pasión. Además, la reunión establece el tamaño límite del gasto de los fondos para garantizar las actividades del LNA, se aprueban el informe anual y los informes contables, el informe de auditoría sobre la precisión de los informes contables, las estimaciones que reciben las estimaciones de la Costo del mantenimiento de la cooperativa e informes sobre su ejecución.
La cooperativa se crea sin limitar el plazo de operación y comienza su trabajo a partir de la fecha de hacer una entrada adecuada en el Registro de Entidades Jurídicas del Estado Unificado (artículo 3). El LNA posee la propiedad, puede adquirir e implementar derechos de propiedad y no propiedades en su propio nombre, para cumplir con las obligaciones, ser el demandante y el demandado en la corte, a abrir cuentas en bancos en el territorio de la Federación de Rusia. Debe tener un sello redondo con el nombre de la organización, y también puede tener sellos, espacios en blanco, emblema propio y otros medios de individualización.
Mecanismo de trabajo
¿Qué propósito se puede utilizar el Fondo de Pasión de LSNA? En primer lugar, la adquisición y la construcción de viviendas para los miembros de la cooperativa (artículo 26). Ataque al reembolso de los costos especificados en el art. 24. Actualmente se encuentran en la implementación de actividades para atraer y utilizar fondos de ciudadanos para adquirir y asegurar viviendas; mejorar las cualidades del consumidor (reparación, acabado) de las premisas adquiridas o construidas al nivel correspondiente a los requisitos que se especifican en la solicitud de admisión a los miembros del LNA; contenido, reparación de viviendas; pago de servicios de servicios públicos (antes de la transferencia de las instalaciones para usar un miembro de la cooperativa); Servicio y reembolso de préstamos y préstamos elevados atraídos; Pago de impuestos, tarifas y otros pagos obligatorios.
El procedimiento para hacer una contribución de acciones se determina de acuerdo con el miembro seleccionado de la cooperativa una forma de participación en las actividades del plan financiero LNK, de acuerdo con el que contribuirá. Estas formas definen los períodos mínimos y máximos de aplicación, así como el tamaño mínimo de la parte de la contribución de acciones, después de lo cual un miembro del LNA ocurre el derecho de compra o construcción para él por la cooperativa de las instalaciones residenciales, el Período de hacer la parte restante de la contribución de la acción, el tamaño y la frecuencia de los pagos en la contribución de la puntuación. El acre de Togo, las condiciones para atraer fondos prestados (artículo 27), cuyo tamaño no puede exceder el 70% de la contribución mutua del Miembro Cooperativo (Artículo 47). Este artículo contiene una serie de limitaciones para el tiempo. Por lo tanto, el tiempo mínimo durante el cual debe realizar las contribuciones mutuas hasta que pueda calificar para la compra / construcción para usted por la cooperativa de la vivienda, se limita a dos años (a partir del segundo año de la cooperativa). ASROCE que hace que el resto de la contribución de la acción puede no más de una menor y media más alta que el primer término.
Aquí está el ejemplo más fácil y visual. Usted tiene la intención de acumular la mitad del costo del futuro apartamento (en casa) durante dos años (es imposible calcular un más corto; de acuerdo con el artículo 47, solo puede ser más). Usted paga parte de esta cantidad, por ejemplo, mensualmente, después de lo cual obtiene el derecho de recibir la vivienda para su uso. Luego, está idealmente ingresando al apartamento (o la cooperativa comienza a construirla para usted). Ato momento por ahora durante tres años, usted hace el dinero restante. Pero en este maravilloso esquema hay tres cuellos de botella. El primero es el costo de la vivienda, que en dos años puede aumentar, y deberá compensar la diferencia con contribuciones adicionales de acciones para obtener bienes raíces en uso. ¿Cuánto aumentará la cantidad? La pregunta permanece abierta. El segundo lugar estrecho es el momento durante el cual la cooperativa debe proporcionarle la vivienda requerida. Probablemente la cola de los mismos miembros de LNA, que buscan implementar una intención similar. Se proporcionará carcasa de otode en orden de prioridad (artículo 28). En tercer lugar, si está solicitando un apartamento nuevo, desde el momento en que la cooperativa comenzará a construirla para usted, hasta que la fecha de puesta en marcha puede pasar durante varios años antes de poder colocar un apartamento en la propiedad.
De usted, ya que un miembro de la cooperativa puede requerir el pago de contribuciones adicionales (además de la membresía y la mutua). Pero este dinero debe usarse solo en la cubrimiento de pérdidas del LNA, si, Dios no lo permita, surgirán (Artículo 2).
Lo que debe fijarse en la Carta de la Cooperativa (Artículo 11):
El nombre de la cooperativa y el lugar de su ubicación;
El objeto y los objetivos de la actividad de esta cooperativa;
el procedimiento para la admisión a los miembros del LNA y la terminación de la membresía;
El procedimiento para determinar el tamaño, la composición y el procedimiento para hacer que las contribuciones mutuas y otras;
Responsabilidad de los miembros de la cooperativa por violación de las obligaciones por hacer que las contribuciones mutuas y otras;
El procedimiento para pagar a un miembro de la Figura para el valor real de la participación con la terminación de la membresía en la cooperativa;
los derechos y obligaciones de los miembros de esta cooperativa;
Los derechos y obligaciones de la cooperativa a sus miembros;
la estructura y la competencia de los cuerpos de LNA, el procedimiento para su creación y tomando decisiones sobre diversos temas;
Fuentes de formación y procedimiento para el uso de la propiedad de la cooperativa;
Fondos creados por el LNA;
el procedimiento para el recubrimiento por parte de miembros de la cooperativa incurrida por una cooperativa de pérdidas;
el procedimiento para proporcionar información por la información cooperativa a sus miembros y responsabilidad por su fracaso;
el procedimiento para celebrar los siguientes controles externos y extraordinarios de las actividades financieras de la cooperativa;
información sobre sucursales y oficinas representativas de la cooperativa;
el procedimiento para la reorganización y liquidación de la cooperativa;
Otro estado proporcionado por esta ley federal.
La Carta de la Cooperativa también puede contener otras disposiciones que no son contrarias a la legislación de la Federación de Rusia que regula la creación y las actividades de la cooperativa y sus órganos, incluida la restricción de la participación de los parientes cercanos en las actividades de los organismos cooperativos. La Carta es aprobada por la Junta General de Miembros de la Cooperativa. Los cambios en la Carta se realizan por decisión de la Asamblea General.
Membresía en Cooperativa
Un miembro cooperativo está obligado a cumplir con la Carta e implementar decisiones adoptadas por los organismos cooperativos, de manera oportuna para hacer contribuciones mutuas y otras contribuciones, no impedir los derechos y la ejecución de las responsabilidades de otros miembros de la cooperativa y sus órganos (artículo 8). Es responsable de sus obligaciones con el LNA, por ejemplo, si retrasa el depósito y otras contribuciones (artículo 6). El monto de la multa por estas violaciones se fija en la Carta de la Cooperativa, pero no puede ser más alta que la tasa de refinanciamiento de 1/300 del Banco Central de la Federación de Rusia (ahora 13%) por cada día de la demora.
La membresía en la cooperativa se termina en caso de una salida voluntaria del GNL, las excepciones de un miembro de la cooperativa de la cooperativa, la transferencia de la parte a otra persona, la muerte de un miembro del GNL, apele a la Pai, haciendo una contribución de acciones a la cantidad total y la transferencia de viviendas a la propiedad de un miembro cooperativo y, por supuesto, la liquidación de la cooperativa, entre otras cosas, debido a su quiebra (artículo 9). Después de haber dejado de ser miembro de la cooperativa, una persona y miembros de su familia deberían liberar la vivienda ocupada por sus derechos, durante dos meses (artículo 32). Los desalojaron adrigadamente, según el nuevo Código de Vivienda, solo es posible por la Decisión del Tribunal (y sin la provisión de otras viviendas).
También excluyen de la cooperativa por no cumplir con los deberes, también, solo en la corte (!), Sobre la base de la decisión de la Asamblea General o la Junta de la Cooperativa (Artículo 10). Pero antes de la entrada en la decisión de la Corte para obligar a la persona que ya ha recibido del LNA para usar viviendas, tiene el derecho de hacer la parte restante de su contribución mutua y, por lo tanto, organizar un apartamento o una propiedad.
LNG no debe convertirse en pirámides financieros de Nueva Rusia. El Estado controlará estrictamente el cumplimiento de las normas específicamente inventadas para evaluar la sostenibilidad financiera de tales cooperativas, así como la implementación de la ley sobre el LNA.
Control S
Miembros de la Comisión de la Junta y Auditoría, al contrario de la opinión establecida, generalmente no se reciben los salarios de sus actividades (si esto no es proporcionado por la Carta del ARN o la Decisión de la Asamblea General). Pero pueden reembolsar los gastos, "incurridos en relación con la implementación de actividades" en los organismos cooperativos. A su vez, la Dirección y los Administradores son contratados, empleados para trabajar en el LNA, como en cualquier otra organización o firma. Los miembros de la Junta son elegidos en la Junta General de los Miembros de la Cooperativa, que, recordamos, se llevan a cabo anualmente. Juzgado una vez al día, cuando se produjo esta reunión, expirará los poderes de la Junta.
Miembros de la Reunión General - El órgano más alto de la cooperativa (artículo 34): toma todas las decisiones principales relacionadas con la actividad vital del LNA. La decisión sobre la cuestión planteada sobre la votación se hace mediante la mayoría de los votos (cada miembro es una voz). Dos tercios de los votos son necesarios para la aprobación de la Carta del LNA, realizando cambios y adiciones, la aprobación de los documentos internos que rigen las actividades de la cooperativa, las disposiciones sobre el procedimiento para la formación de un fondo mutuo y su uso. , así como tomar una decisión sobre la reorganización o liquidación del GNL y el nombramiento de la Comisión de Liquidación.
La forma de una reunión general puede ser de tiempo completo y correspondencia (artículo 36). AESLI El número de miembros de la cooperativa supera las 500 personas, la Junta General se puede realizar en forma de una colección de Autorizado. Se eligen entre los miembros del GNL, que no forman parte de la Junta o los órganos ejecutivos de la Cooperativa (Artículo 41). Los miembros de la cooperativa (al menos el 10% del total) y, por supuesto, la Junta, la Comisión de Auditoría y los órganos ejecutivos de LNA pueden iniciar una Asamblea General Extraordinaria (Artículo 35). Por cierto, debe ser convocado en caso de detección de pérdidas que excedan el 25% del Fondo de Pasión. ¡Después de todo, tendrán que ser reembolsados por contribuciones adicionales de todos los miembros de la cooperativa!
Órgano rector "Lleva a cabo las actividades de la cooperativa durante los períodos entre las reuniones generales de los miembros de la cooperativa" (Artículo 42). Los miembros de la junta deben ser al menos tres, de los cuales uno es presidente. Un tercio de la cantidad de miembros de la Junta (por ejemplo, uno de los tres) tiene el derecho de combinar sus actividades con el trabajo en el LNA sobre un contrato de trabajo.
La contribución de la Junta Cooperativa generalmente pertenece:
Recepción en los miembros de la cooperativa y la terminación de la membresía;
Convocatoria y tenencia de reuniones generales de los miembros de la cooperativa;
Elección o nombramiento de los órganos ejecutivos de la cooperativa, control sobre sus actividades, terminación anticipada de sus poderes;
Aprobación del procedimiento para transferir la vivienda para usar un miembro del LNA;
la aprobación del auditor y el tasador de cooperativas y los términos del contrato con ellos;
aprobación preliminar de formas de participación en las actividades del informe cooperativo, anual y informes de contabilidad, auditoría;
Tomar decisiones sobre el establecimiento de sucursales y la apertura de las oficinas representativas de este LNG;
aprobación de los acuerdos de préstamos y préstamos concluidos;
Otros temas proporcionados por la ley.
Todas las decisiones se toman en las reuniones de la Junta y se emiten en forma de protocolos, que están firmados por el Presidente de la Junta y el Secretario de la Reunión. Assue, los miembros de la cooperativa durante seis meses tienen el derecho de apelar en el tribunal una decisión adoptada por la Junta con violación de los requisitos de la legislación, la Carta u otros Documentos Internos de la Cooperativa.
Comité de Auditoría (Auditor) LNG En nombre de la Junta General de Miembros de la Cooperativa ejerce el control de las actividades financieras y económicas de la Organización. Los auditores no pueden combinar sus actividades con el trabajo en una cooperativa para un contrato de trabajo (artículo 43).
Director (Dirección): el órgano ejecutivo de la LNK- gestiona las actividades actuales de la cooperativa (artículo 44). Si hay más de 500 caracteres en la organización, la Dirección, el Cuerpo Colegial es necesario. La cooperativa puede negarse a contratar a los artistas existentes y transferir estos poderes a otra entidad legal o a un empresario individual. Actuarán como organización o gerente de gestión. El mandato de los órganos ejecutivos de los EDS se registra en la Carta de la Cooperativa y no puede exceder los cinco años. Se prolonga si es necesario, solo sobre la base de la decisión de la Junta General de Miembros de la Cooperativa.
La ley hace requisitos bastante estrictos para los funcionarios cooperativos (artículo 45). Un miembro de la Junta y la Comisión de Auditoría, el Director o miembro de un organismo ejecutivo colegial de LNA no puede ser una persona que ya ha ocupado una de las siguientes publicaciones en ninguna otra cooperativa, si en el momento en que el tribunal tiene decisiones sobre el La liquidación de esta organización o la aplicación a los procedimientos de quiebra de TI han pasado menos de tres años. Es imposible liderar el GNL y las personas que tienen un historial criminal para un delito en el campo de la economía.
Todos parados a la cabeza de la organización deben actuar en interés de la cooperativa, para llevar a cabo sus derechos y cumplir con los deberes "de buena fe y razonable" (Artículo 46). Los funcionarios Elna son responsables (administrativos, y en algunos casos criminales) por daños causados por la cooperativa por su acción o inacción. No hay culpa que deben probarse a sí mismos. La responsabilidad no lleva solo aquellos miembros de los organismos colegiados de la cooperativa, que votaron en contra de la decisión que causó daños.
En las características de los muebles.
Me gustaría prestar especial atención al hecho de que uno de los cónyuges puede ser empujado por un miembro del GNL, pero se distribuye el régimen de la propiedad conjunta de los cónyuges. A la solicitud de uno de ellos, al registrarse el derecho de propiedad de la vivienda adquirida, se puede determinar una participación, y cada uno de los cónyuges recibirá un certificado de registro estatal del derecho a los bienes raíces. Cada miembro de la cooperativa tiene derecho a su discreción para eliminar el pago que le pertenece, incluido y transmitir a otro miembro de la cooperativa o un tercero que no se le puede negar la admisión a los miembros del LNA. Escuchar la muerte de un miembro de los herederos cooperativos bajo la ley o en la voluntad de recibir sus contribuciones mutuas y tener un derecho predominante de unirse a los miembros del LNA.
Control estatal y garantías.
El esquema de adquirir viviendas a través del LNG parece muy atractivo. ¿Pero no puede ser que tales cooperativas se conviertan en las próximas pirámides financieras de Nueva Rusia? No, no debería. YB Ley No. 215 Todo el Capítulo está dedicado a garantizar la sostenibilidad financiera del LNA y el control de sus actividades.
La coexistencia de la sostenibilidad financiera de la cooperativa se presenta mediante requisitos muy estrictos (Art.47). Primero, el tamaño de la parte de la contribución mutua, después de lo cual un miembro de LNA aparece el derecho de compra o construcción para él por la carcasa cooperativa, no puede haber menos del 30% de la cantidad de todo el valor estimado Contribución mutua. (Está claro que una persona que ha invertida dinero grave y que recibió un apartamento para el uso se aflojará para darle un deber y organizar la carcasa en la propiedad.) En segundo lugar, el GNL puede agregar una persona así a la máxima de la mismo dinero que se hizo. (Por lo tanto, en el caso de la acumulación mutua del 30%, otro 40% del costo de la vivienda no será suficiente). Con la falta de fondos para la compra o la construcción de viviendas para un miembro de una cooperativa, que formó parte de la parte del Compartir, por supuesto, puede haber estado involucrado y prestados fondos, pero ya bajo un sólido porcentaje bancario. Por lo tanto, es más rentable acumular el 50% del costo de la vivienda. Luego, la cooperativa agregará la segunda mitad, si está prevista por su carta. En tercer lugar, el término mínimo de hacer un miembro de la parte de GNL de la contribución mutua, después de lo cual tiene el deseo de recibir de una cooperativa a utilizar la vivienda, puede no ser inferior a dos años. Asroce que hace que el resto de la contribución compartida no debe exceder el término de hacer la primera parte de ella más de una vez y media. (Entonces, si llega a la primera mitad de la soldadura, digamos, durante tres años, tendrá que pagar el segundo durante tres años). Cuarto, la propia cooperativa, implementando el derecho de sus miembros a recibir viviendas para usar, no puede Invertir en adquisición de derechos a la vivienda en construcción y directamente en su construcción es más del 20% del costo de la propiedad del LNA. Debe dejar que el dinero principal en la compra de viviendas en el mercado secundario, se arriesgue como mínimo, de repente, la casa no se completará?
Las limitaciones descritas en la Ley No. 215 se relacionan con la cooperativa de transacciones (artículo 48). Por ejemplo, el LNA no tiene derecho a emitir préstamos, para brindar locales residenciales, transferir viviendas al uso gratuito, para actuar como garante, para contribuir al capital autorizado de ciertas organizaciones. Los premios, adquiridos o construidos por una cooperativa, pueden transferirse a un depósito (hipoteca), pero solo para proporcionar requisitos para la obligación de devolver un préstamo (préstamo) en su compra o construcción.
Se inventa regulaciones especiales para evaluar la sostenibilidad financiera de las actividades de LNA, cuyos métodos de definición y la magnitud son establecidos por el Gobierno de la Federación de Rusia (artículo 49). Estos son los estándares de la seguridad actual de las obligaciones cooperativas, la seguridad general del compromiso de LNA, el equilibrio actual de las actividades de la cooperativa, el saldo a medio plazo de las actividades del LNA, la deuda máxima de los miembros de la Cooperativa, la carga de la deuda del LNA, la deuda de los miembros de la cooperativa, así como la otra, que establecida por las leyes y actos regulatorios del gobierno de ARF. El Órgano Ejecutivo Federal le seguirá cumplimiento, que desempeña funciones para controlar y supervisión en el campo de los mercados financieros y sus cuerpos territoriales. Esto se refiere al servicio federal de mercados financieros (FSFR). El mecanismo de control es válido: si la cooperativa no cumple con al menos una de las siete estándares prescritos, no tiene derecho a llevar a cabo actividades para atraer a nuevos miembros.
Esperamos que aparezcan muchos Minnges en Rusia muy pronto. Otras formas en que se unirán en organizaciones autorreguladoras: las asociaciones voluntarias son las mismas en la esencia de las cooperativas. Estas organizaciones desarrollarán y establecerán reglas y estándares que aseguren el cumplimiento de los intereses de los miembros de LNA y la implementación de actividades efectivas para atraer y utilizar fondos para adquirir viviendas, monitorear el cumplimiento de los requisitos de la ley. Todo es el caso del futuro más cercano.
Los editores agradecen al abogado Lyubov Danilov para obtener ayuda para preparar el material.