La parcela está específicamente organizada para que la casa esté en la colina. Un tercio de las posesiones ocupan cuerpos de agua dispuestos en diferentes niveles, y árboles forestales.
Arquitectos Dace Brezinsk, Eva Skdin. Foto de Karen Manko
Arquitecto Oksana Hleborodova. Foto de Karen Manko
Diseñador Andris Steinberg. Foto de Karen Manko
Arquitecto Igor Firsov. Foto de Karen Manko
Un lugar donde se encuentra la casa se encuentra en un bosque de pinos, en la orilla de arena de escalada del lago. Esta circunstancia proporcionó conveniencia de la construcción, porque La arena seca crea un drenaje natural perfecto. El sótano de la Fundación se eligió un diseño monolítico de profundidad.
Llegar a este caso responsable, como la compra de una parcela para la construcción de una casa de campo, debe recordarse que la elección de la ubicación del edificio y el sistema del territorio arquitectónico depende principalmente de la composición de la familia y de la Estilo de vida inherente al respecto.
Entonces, la mayoría de las personas mayores les encanta meterse en el jardín y en el jardín, y alguien prefiere una estancia cómoda en el aire fresco. Algunas miradas se complacen con camas limpias y bien arregladas, otras elegantes camas de flores, céspedes, cenizas. Los jóvenes y los niños, por regla general, están activos activamente. Necesitan un lugar para mover juegos, tamices para cocinar kebabs, sentados al fuego de IT.P. Por esta razón, el diseño del área multifuncional debe ser un sistema bien pensado que tenga en cuenta los intereses de cada miembro de la familia. La utilidad y la belleza aquí están estrechamente interrelacionadas.
Al elegir una parcela, además de su costo, es necesario prestar atención a las siguientes circunstancias muy importantes: la conveniencia de la comunicación de transporte, la disponibilidad de comunicaciones de ingeniería (agua, gas, fuente de alimentación, aguas residuales), la situación ambiental en la región. La naturaleza del desarrollo de los sitios vecinos. Es deseable planificar el territorio de tal manera que haya tres áreas funcionales condicionales: residencial, con casas, camas de flores, esquinas de descanso; jardín jardín; Hogar, con Hozblock, baño y baño (si no están en la casa), el colector de basura. La zonificación adecuada también tiene en cuenta la orientación en los lados de la luz (por ejemplo, la zona económica es preferible para colocar desde el norte), el alivio y el tamaño del sitio, el viento se levantó. Pero todo esto es más tarde, porque el desarrollador competente en el lugar de su finca futuro primero invita a los geodistas.
"Y aquí encontraron un gran campo ..."
Uno de los problemas más graves de la geodésima rusa hoy es un estado deprimente de la red geodésica de apoyo (una red de elementos iniciales que almacenan las coordenadas y proporcionando un solo espacio de coordenadas). Esto lleva al hecho de que muchas organizaciones sin encontrar signos de referencia, al desarrollar proyectos, vinculantes a sujetos, cuya ubicación se determina condicionalmente. El resultado es increíble cuando después de comprar el terreno, el desarrollador aprende que alguien pertenece a alguien. Así que "enojado", el sistema de coordenadas condicional, y la cuestión de la propiedad en tal situación es capaz de resolver solo el tribunal, donde los geodésistas se opongan a expertos.
Por eso, tan pronto como se trata de la venta del sitio, inmediatamente debe llamarse especialistas para realizar encuestas topográficas. Es necesario, incluso cuando el sujeto de la transacción es posesión antigua con los años existentes con las fronteras. Como saben, nuestros compatriotas les encanta mover arbitrariamente las cercas, y si la frontera de "puesta" se adoptó una vez para la línea original, y luego cambió, es imposible predecir consecuencias. Las dimensiones del sitio en realidad pueden ser menores que las declaradas, y si la Tierra está en un lugar de prestigio, entonces la discrepancia en 2-3cientos se convertirá en una cantidad bastante grande.
Debería tenerse en cuenta que se considera obsoleto de los disparos topográficos, realizados hace más de tres años. Esta regla se refiere incluso a los casos en que se realizó la encuesta, pero luego se construyó y no se construyó. Ningún diseñador de conciencia comenzará a trabajar, sin tener un plan topográfico del sitio compuesto por un topográfico geodístico basado en los resultados del tiroteo. Este plan es un modelo digital del terreno, lo que le permite calcular el área de construcción, el volumen del suelo elegido bajo la pita, los ingresan de manera más efectiva a la casa al alivio existente, crean un proyecto de paisaje.
Sin embargo, la preparación del plan topográfico para la operación del geodesist no está limitado. Además, se debe realizar la eliminación del proyecto a la naturaleza y el mantenimiento de la construcción al final del cual, en el marco del control geodésico, se realiza la encuesta ejecutiva (sus resultados se registran en el pasaporte de la construcción). Todo esto es necesario porque los constructores a veces se relacionan mucho con los datos del proyecto, y como resultado, la casa puede "mover" unos pocos metros. En esta etapa, es muy importante para solucionar la ubicación precisa de las comunicaciones subterráneas, que es necesariamente útil cuando realiza el trabajo de reparación posterior o la construcción de instalaciones adicionales. En la práctica, la disposición real de las comunicaciones a menudo no se registra, y se determinan sus coordenadas ejemplares ("medidor tres de la publicación cercana") ("El medidor de tres desde el pilar cercano"), luego enterrado y ... son Olvidado con seguridad.
El territorio del sitio se planea para que se formen dos zonas funcionales, residencial y económica.
1- casa;
2 dormitorios;
3-desfile;
4 - reservorio;
5º camino de entrada;
6-césped;
7- Plataforma para la ropa de secado;
8- Colector de basura
El soporte debe ser confiable
El tipo óptimo de fundación se elige en función de los resultados del análisis de los geOpodos. Esto debe ser hecho por expertos que determinarán si no serán amenazados por la Cámara de Vacíos, que se forman debido a la erosión constante del suelo con aguas subterráneas.
Es igualmente importante establecer la capacidad de transporte de los suelos, para los cuales realizan la perforación de pruebas en varios puntos alrededor del perímetro de la casa diseñada. Es extremadamente indeseable colocar la construcción en tierras bajas pantanales o en arena y, en otro caso, tendrá que fortalecer específicamente la base.
En general, debido a que el tipo de suelo estará en casa, depende de su fuerza y durabilidad. Los suelos más problemáticos, de turba y pantanosos. Recientemente, se construyen los cimientos de pilotes de hormigón armado, que se obstruyen en el suelo a una profundidad de 4 a 15 m, al suelo "bueno". En suelos débiles, así como con cerca de la superficie de las aguas subterráneas, el edificio se puso en una losa de hormigón armado, que sirve como un tipo de "balsa". Los suelos de arena requieren la instalación de bloques de concreto.
"Muy a menudo en la prensa, comentando sobre ejemplos de construcción fallida, quejarse: allí, no hay nada malo, no se podría construir nada en ellos", dice Maxim Novikov, ingeniero jefe de la compañía "Geometer". "Esto no es absolutamente ¡Cierto! Edificio en casi todas partes, pero al mismo tiempo, el edificio debe basarse en la base apropiada. Tener en la mano, los resultados de las encuestas geodésicas, la información sobre dónde y en qué profundidad son las aguas subterráneas, es posible desarrollar un diseño óptimo. de la fundación. Si le gusta el área debido a la necesidad de realizar una base compleja para la construcción, se puede desarrollar el costo de la construcción. Está aumentando enormemente, es mejor no cavar dinero extra en la tierra, sino elegir otra parcela. , aunque unos pocos kilómetros de la inicial, pero con suelos más adecuados ".
La estructura de la Fundación y la construcción de la casa es deseable para implementar en una temporada de construcción.
1- casa;
Casa de 2 jardinería;
3- Edificio económico;
4- Plataforma para la barbacoa;
Jardín de 5 sombras;
6 - reservorio;
7- Alpinario;
8- Jardín de frutas;
9ª plataforma de vacaciones
Libros de escritorio del desarrollador.
Existe toda una lista de documentos regulatorios que regulan el desarrollo de parcelas de tierra. Primero, es una empresa conjunta 11-106-97 "El procedimiento para el desarrollo, la coordinación, la aprobación y la composición de la documentación de diseño para construir el territorio de las asociaciones hortícolas (país) de los ciudadanos". En segundo lugar, Snip 30-02-97 "Planificación y construcción del territorio de las asociaciones hortícolas (país) de los ciudadanos, edificios y estructuras". Estos dos documentos de primer plano tienen un contenido completamente diferente (en SNIP 30-02-97, las preguntas principales se concentran, y en la empresa conjunta 11-106-97-97-97- ADICIONAL) y, en consecuencia, tienen un Fuerza legal diferente: se requieren las normas de SNIP 30-02-97 para la ejecución, y la empresa conjunta 11-106-97 "establece las disposiciones recomendadas para el desarrollo y la provisión" SNIP 30-02-97.Comenzando la planificación del sitio, es necesario tener en cuenta los requisitos de los párrafos 6.7 y 6.8 SNIP 30-02-97, regulando las siguientes normas sanitarias y domésticas:
Distancias mínimas a la frontera del área del jardín vecino: desde la estructura residencial (o en el hogar) - 3M, desde la construcción para el contenido de los pequeños ganaderos y aves de corral, desde otros edificios, 1 m; de los troncos de árboles altos - 4m, medio, 2m, desde arbusto-1m;
La distancia entre la casa y la frontera del área vecina se mide desde la base de la casa o desde la pared de la casa (en ausencia de la base), si los elementos de la casa (Erker, Porch, Canopy IDR) Realice no más de 50 cm del plano de la pared. Si actúan más de 50 cm, la distancia se mide a partir de las partes sobresalientes o en la proyección de ellas al suelo (el dosel de la consola de los techos ubicados en los elementos de las columnas del segundo piso IDR);
Cuando se erigen en el sitio de los edificios económicos, ubicado a una distancia de 1 m del límite del jardín vecino, los techos deben orientarse a su sitio. Las distancias mínimas entre los edificios son: desde el hogar y las bodegas hasta el baño y los edificios para el contenido de ganado pequeño y aves, a 12 m, hasta la ducha, baños (saunas) - 8m; Desde el pozo hasta el baño y el dispositivo de compost, a 8 m.
Al elegir un proyecto, debe tener en cuenta la orientación del sitio en los lados de la luz. Para un sector, no puede enfocar más de una habitación residencial en casas de dos dormitorios, dos habitaciones residenciales en casas de tres y cuatro dormitorios, tres habitaciones en casas de cinco y seis habitaciones. Lo más favorable es la orientación del sur y el sureste. Aquí, los niños y las habitaciones suelen estar equipadas: por la mañana, después de una noche fresca, las instalaciones están bien insacucidas y se calientan, y en la noche se calentó.
La casa es mejor poner la fachada a la calle. La mejor opción es construirla a una distancia de 4-6 m de la frontera del sitio. En este caso, será posible proteger la fachada del polvo y el ruido de la calle con plantaciones verdes decorativas.
Olga Gavrilova, profesor asociado del Departamento de Geodesia de la Universidad Rusa de Amistad de Pueblos:
"Todos tienen una serie de escándalos recientes asociados con el requisito del Ministerio de Medio Ambiente para demoler edificios privados ubicados en el territorio de las zonas de protección del agua. Como usted sabe, este problema afectó no solo a los ciudadanos comunes, sino también las estrellas del negocio de espectáculos. A juzgar por la tendencia esbozada, con el tiempo, estos requisitos solo se apretarán. Así que no arriesgue el destino de su finca futura. Mucho es mucho más sabio para protegerse de antemano, observado por la conclusión oficial de los especialistas del servicio geodésico ".
¿Mi casa es mi castillo?
Gracias al nihilismo legal de nuestros ciudadanos, la mayoría de los edificios en los lugares de los países fueron elegidos ilegalmente, sin las aprobaciones necesarias con las agencias e instancias del gobierno pertinentes. Todo esto puede llevar a las consecuencias legales más desfavorables para los propietarios de tales casas, hasta la demolición de las estructuras. Es por eso que primero necesita obtener permiso, y solo luego proceder a la construcción.
El procedimiento para la construcción de un edificio residencial individual en la región de Moscú está determinada por las normas de construcción territorial de la región de Moscú, la composición, el procedimiento para el desarrollo, la coordinación y la aprobación de la documentación del proyecto para la construcción de viviendas individuales de baja altura de la Región de Moscú (TSN PMS-97 MO) "(aprobado por el Decreto del Gobierno de la Región de Moscú n 28/9 del 30 de marzo de 1998).
El territorio del sitio se organizó de tal manera que la casa, el baño y los edificios económicos tomaron el lado izquierdo del jardín, alejándose de la carretera. Un huerto con camas y un invernadero también está oculto. El lado derecho se da a las plantaciones decorativas.
1- casa;
2 - baño;
3- Edificio económico;
4-césped;
5º jardín;
6 - reservorio;
7ª plataforma de vacaciones;
8- Jardín de frutas;
9 - invernadero;
10- Terraza
El paquete requerido para este procedimiento de documentación puede proporcionar al cliente una empresa arquitectónica y de construcción con la que tiene un contrato. En este caso, para obtener el permiso, será suficiente enviar una carta al nombre del arquitecto principal o al jefe de la administración local.
Como el abogado superior de la compañía "Yuro-Service", Andrei Grischenkov, señaló, incluso al final de la construcción, todavía es temprano para felicitarse con el nototio. Al principio, debe emitirse oficialmente sus relaciones con la Oficina de Inventario Técnico (BTI) y registrar una casa con la introducción del Registro Estatal de Edificios y Estructuras. Debe tenerse en cuenta que BTI no dará su conclusión hasta el final del trabajo. El objeto anedecible se puede considerar incluso debido a la falta de bolígrafos en las puertas de la mansión de varios pisos. Pero después de hacer la construcción al Registro del Estado, el cliente adquiere no solo el estado de un propietario, sino también una obligación honorial de pagar el impuesto sobre bienes raíces, como de acuerdo con la legislación vigente, hasta que el objeto haya aprobado el registro estatal, el impuesto a la propiedad no está cargado
Maxim Novikov, jefe de ingeniero de la empresa geometer:
"La falta de información sobre los suelos puede llevar a consecuencias catastróficas. Fundación de diseño incorrectamente diseñado que no se adapta a este tipo de suelo y estructura, la profundidad de lavado de suelos incorrectamente específica es capaz de convertirse en el hecho de que las puertas se moverán en "Aparecen las grietas de la destrucción de las estructuras de edificios, una casa de madera, cae enmarcados, y en ladrillos, aparecen grietas en las paredes comenzarán el proceso de destrucción de las estructuras de construcción".
Los editores gracias a Geometer LLC, JURO-SERVICE CJSC, especialistas de la Agencia Federal para la Construcción y la Vivienda y los Servicios Comunitarios de la Federación Rusa, el personal del Departamento de Geodesia de la Universidad Rusa de la Amistad de los Pueblos de los Pueblos para obtener ayuda en la preparación del material. .